ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 179/7269/2015 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 3213/17, v bytovém domě č.p. 3213, 3214, včetně podílu na společných částech bytového domu a pozemku čís. parcely 5784, k.ú. Kročehlavy, v ulici Děčínská v Kladně, okres Kladno, Středočeský kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 107 700, 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 179/7269/2015 LV no.: 34277 Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka - byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 3213/17 v bytovém domě č.p. 3213, 3214, včetně podílu o velikosti 398/28235 na společných částech domu a pozemku čís. parcely 5784, k.ú. Kročehlavy, v ulici Děčínská ve městě Kladno, okres Kladno, Středočeský kraj Address of subject / Adresa majetku: Děčínská 3213, 272 01 Kladno Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: 805.013 Kč Market value Tržní hodnota 900.000 Kč Yield value: Výnosová hodnota: Není stanovena Kč Common price Obvyklá cena 900.000 Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: 917.000 Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 jednotka - byt LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: jednotka - byt č. 3213/17 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. 5784 (podíl 398/28235) Appurtenances: Příslušenství: komora na chodbě před bytem Size: Velikost 453 Location in the town: Poloha v obci: obytná zóna s úplnou infrastrukturou Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura ve Statutárním městě Kladno úplná vč. vysokého školství Unit price: Jednotková cena 2 200 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: panelový Whole property: Celá nemovitost: 39,80 Built-up area: Zastavěná plocha: Office area: Kancelářské plochy: Floor area: Podlahová plocha bytová: Unit price: Jednotková cena: 39,80 Storage area: Skladové plochy: 22 613 Kč/ Income: Příjem: Other and manufacturing: Ostatní Kč Building finished in year Rok pořízení: cca 1970 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: byt. dům: 25 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % jednotka byt: 25 % - 2 -
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 34277 ze dne 29.06.2015 je jednotka - byt ve vlastnictví: Vlasta Kostková, bytem Děčínská 3213, 272 01 Kladno. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 34277 ze dne 29.06.2015 je vlastnické právo k oceňovaným nemovitým věcem omezeno následujícími omezeními: - zástavní právo smluvní (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). - rozhodnutí o úpadku (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v částech C listu vlastnictví č. 34277 Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 34277 ze dne 29.06.2015 není oceňovaná nemovitá věc zatížena žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 34277 ze dne 29.06.2015 je vlastnické právo k oceňovaným nemovitým věcem omezeno následujícími omezeními: - zástavní právo smluvní (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). Legal and structural state / stavebně právní stav: Jednotka - byt je v katastru nemovitostí evidována jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití jako byt. Ke dni ocenění je byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - prakticky nejsou Strong points / silné stránky: - situování bytového domu v blízkosti občanské vybavenosti prakticky v širším centru města Kladno - jednotka byt po částečné rekonstrukci - dobré možnosti parkování v okolí bytového domu - situování v poměrně vyhledávané lokalitě pro bydlení v bytech v rámci města Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 34277 pro k.ú. Kročehlavy, obec Kladno prokazující stav evidovaný k datu 29.06.2015, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Kladno b/ katastrální mapa pro část k.ú. Kladno, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovité věci byla provedena dne 29.06.2015 za účasti vlastníka jednotky bytu, paní Vlasty Kostkové. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: 665126 Název katastrálního území: Kročehlavy Kód obce: 532053 Název obce: Kladno Počet obyvatel obce: 68 682 Datum stanovení počtu obyvatel: 01.01.2013 Kód okresu: CZ0203 Název okresu: Kladno Název kraje: Středočeský kraj Poloha v obci Obytná zóna s úplnou infrastrukturou Infrastructure / Infrastruktura: Město Kladno (68 682 obyvatel) patří k větším a významným městům Středočeského kraje, jedná se o bývalé okresní město, v současné době jde o město Statutární. Statutární město Kladno disponuje úplnou občanskou vybaveností včetně vysokého školství (městský úřad, pošty, policie, městská policie, obchody, služby, restaurace, školky, školy včetně vysokých škol, zdravotní střediska, nemocnice, divadlo, kino, sportoviště, knihovna). Statutární město Kladno je velmi dobře dostupné silniční a železniční dopravou, ve městě je městská autobusová doprava. Po dopravní stránce je město Kladno dostupné po silnicích I.tříd, které zajišťují dopravní spojení s okolními městy a s rychlostními komunikacemi R6 a R7, které v dalším průběhu navazují na Hlavní město Praha, které je vzdálené přibližně 15 km. Property location / Poloha nemovité věci: Oceňovaná jednotka - byt je situována v bytovém domě č.p. 3213, 3214, v ulici Děčínská, v širším centru města, v lokalitě zvané Sítná, v zástavbě obdobných bytových domů. Lokalita je klidná, pro bydlení vhodná. Short description property / stručný popis majetku: Jednotka - byt č. 3213/17: Oceňovaná jednotka - byt se nachází v bytovém domě č.p. 3213, 3214, v sekci označené č.p. 3213, na pozemku čís. parcely 5784, k.ú. Kročehlavy, v ulici Děčínská, ve městě Kladno. Bytový dům je situován jako samostatně stojící, je nepodsklepený, má 9 nadzemních podlaží, zastřešení je plochou střechou. V bytovém domě se nachází celkem 48 jednotek bytů a společné prostory. K jednotce - bytu náleží podíl o velikosti 398/28235 na společných částech bytového domu č.p. 3213, 3214 a pozemku čís. parcely 5784, k.ú. Kročehlavy. Dispoziční řešení: Oceňovaná jednotka - byt o velikosti 2+kk s příslušenstvím je situovaná v 6. nadzemním podlaží (5. patro) bytového domu. Vnitřní dispozice sestává z chodby, WC, koupelny, kuchyně, pokoje, pokoje. K bytu dále náleží užívání komory na patře. Celková podlahová plocha bytu je 39,80 m². Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Bytový dům je založen na betonových základových pasech a patkách s izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou montované z betonových panelů, jádro bytu je původní umakartové, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, stropy jsou betonové montované, střecha je plochá, s krytinou z novodobých asfaltových nebo PVC pásů, schodiště je betonové, s povrchem z PVC. Podlahy v bytě jsou betonové, povrchy podlah tvoří dlažba a textilní krytina, okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, vnitřní omítky jsou štukové, v sociálním zázemí a kuchyni částečně doplněné keramickým obkladem, na chodbě je dřevěný obklad, stropní konstrukce je doplněna polystyrenovým obkladem. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné i prosklené do ocelových zárubní, vstupní dveře do bytu jsou dřevěné. Vstupní dveře do bytového domu jsou plastové. Vnější omítky jsou strukturované, probarvené, se zateplením. Bytový dům má vnitřní rozvod vody, kanalizace a elektrického proudu. Vytápění jednotky - bytu a zásobování teplou užitkovou vodou je zajištěno dálkovým zdrojem. Rozvody vody jsou plastové, napojené na veřejný řad a rozvody kanalizace jsou plastové, napojené na veřejný řad. K datu místního šetření je jednotka byt vybavena kuchyňskou linkou, elektrickým sporákem a digestoří. Sociální zázemí je k datu místního šetření vybaveno splachovacím WC, umývadlem, sprchovým koutem a příslušnými vodovodními bateriemi. Bytový dům má rozvod televizní antény a domácího zvonku s telefonem. Bytový dům je vybaven osobním výtahem. - 4 -
Stáří a stavební stav: Bytový dům byl postaven cca v roce 1970, v rámci tehdejší bytové výstavby, jeho stáří je tedy přibližně 45 let. Za dobu své existence byl bytový dům průběžně opravován. Z fondu oprav byly v roce 2010 provedeny stavební úpravy, které zahrnovaly výměnu oken v bytovém domě a byla provedena výměna společných rozvodů IS (stoupačky) a v roce 2014 bylo provedena revitalizace BD - zateplení bytového domu, oprava vstupu, nový výtah. Na bytovém domě nejsou patrné žádné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Současný stavebně technický stav bytového domu je dobrý, na bytovém domě je prováděna běžná údržba. Jednotka - byt: Oceňovaná jednotka - byt je po částečné rekonstrukci, v letech 2008 2009 byla provedena modernizace koupelny, nová kuchyňská linka a další drobné úpravy. Celkový stavebně technický stav jednotky - bytu lze hodnotit jako dobrý, vnitřní vybavení je v běžném standardu. Pozemek: K oceňované jednotce - bytu č. 3213/17 náleží podíl 398/28235 na pozemku čís. parcely 5784, k.ú. Kročehlavy. Pozemek čís. parcely 5784 je zcela zastavěn bytovým domem č.p. 3213, 3214. Pozemek je napojen na inženýrské sítě el. proudu, veřejný rozvod vody, kanalizace, zemního plynu, telefonu a dálkový zdroj tepla. Pozemek je přístupný z okolních, veřejně přístupných pozemků, po zpevněných komunikacích pro pěší, navazující na ulici Děčínská, po pozemku čís. parcely 5779 (ostatní komunikace/ostatní plocha, vlastník Statutární město Kladno). Přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky - bytu (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 3213/17 v bytovém domě č.p. 3213, 3214, včetně podílu o velikosti 398/28235 na společných částech domu a pozemku čís. parcely 5784, k.ú. Kročehlavy, v ulici Děčínská, ve městě Kladno, okres Kladno, Středočeský kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 29. června 2015 (po zaokrouhlení) 900.000,- Kč Slovy: Devětsettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi: Podle části C listu vlastnictví č. 34277 ze dne 29.06.2015 je vlastnické právo k oceňovaným nemovitým věcem omezeno následujícími omezeními: - zástavní právo smluvní (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). - rozhodnutí o úpadku (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v částech C listu vlastnictví č. 34277 Jiná ocenitelná práva v souvislosti s nemovitými věcmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 179/7269/2015. Vypracoval: Lukáš Kajgr Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 2. července 2015-6 -