ING. MARIE PSOTOVÁ, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS 591 01 ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: 566 626 748 e-mail: projekce@studio-p.cz I: 13648594 Ú Z E M N Í P L Á N MILEŠÍN - textová ást - Zpracovatelský kolektiv: Datum: prosinec 2014 Ing. arch. Jan Psota, Ing. Marie Psotová, Ing. Jií Havel, Vladan Latzka, Pavel Ondráek, Mgr. Jana Popelová Zakázkové íslo: 2/IV/11
ZÁZNAM O ÚINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN Zastupitelstvo obce Milešín Datum nabytí úinnosti ÚP: 30.12.2014 POIZOVATEL stský úad Velké Mezií, odbor výstavby a reg. rozvoje, Radnická 29/1, 594 13 Velké Mezií Oprávnná úední osoba poizovatele Jméno a píjmení: Bc. Petra Kunarová Funkce: referent ÚP Podpis:...
ÚZEMNÍ PLÁN MILEŠÍN OBSAH : TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastavného území... 4 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území... 4 2.1. Základní koncepce rozvoje území... 4 2.2. Ochrana a rozvoj hodnot... 4 2.3. Ochrana veejného zdraví... 5 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb, ploch zmn v krajin a systému sídelní zelen... 5 3.1. Urbanistická koncepce... 5 3.2. Zastavitelné plochy, plochy pestaveb a plochy zmn v krajin... 6 3.3. Návrh systému sídlení zelen... 8 4. Koncepce veejné infrastruktury vetn podmínek pro její umisování, nakládání s odpady... 8 4.1. Koncepce dopravní infrastruktury... 8 4.2. Koncepce technické infrastruktury... 9 4.3. Koncepce obanského vybavení... 9 4.4. Koncepce veejných prostranství... 9 4.5. Koncepce nakládání s odpady... 10 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin... 10 5.1. Koncepce uspoádání krajiny... 10 5.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES)... 11 5.3. Prostupnost krajiny... 11 5.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi... 11 5.5. Podmínky pro rekreaci... 11 5.6. Dobývání ložisek nerostných surovin, poddolovaná území... 11 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu... 12 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití... 12 6.2. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu... 17 6.3. Limity využití území vyplývající z ešení územního plánu... 17 6.4. Umisování staveb a zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona... 18 7. Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit... 18 7.1. Veejn prospšné stavby (VPS) dopravní a technické infrastruktury... 18 7.2. Veejn prospšná opatení (VPO)... 18 7.3. Stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu... 18 7.4. Plochy pro asanaci... 18 8. Vymezení veejn prospšných staveb a veejných prostranství, pro které lze uplatnit pedkupní právo s uvedením, v í prospch je pedkupní právo zizováno... 18 9. Stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona... 18 10. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití. podmínek pro jeho provení... 18 11. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno dohodou o parcelaci... 19 12. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro vložení dat o této územní studii do evidence územn plánovací innosti... 19 13. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno vydáním regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulaní plán z podntu nebo na žádost... 19 14. Stanovení poadí zmn v území (etapizace)... 19 15. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt... 19 16. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti... 19 GRAFICKÁ ÁST (samostatnazené výkresy) N1 Základní lenní území 1: 5 000 N2 Hlavní výkres 1: 5 000 STUDIO P 3
1. Vymezení zastavného území Zastavné území bylo vymezeno k 15.04.2014. Zastavné území je vyznaeno ve výkresech územního plánu výkres N1 Základní lenní území výkres N2 Hlavní výkres 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Základní koncepce rozvoje území Nastavit podmínky pro rozvoj obce Milešín jako místa pitažlivého pro život oban v klidném a upraveném prostedí. Vytvoit pedpoklady pro zamezení odchodu mladšího obyvatelstva ze sídla zamezit snižování populaní velikosti obce. Vytvoit podmínky pro rozvoj pracovních píležitostí v míst. Umožnit drobné podnikání na vlastních pozemcích vymezením ploch smíšených obytných. Provit možnosti umístní nových ploch výroby a sklad. Zachovat urbanistické a stavební formy sídla. Stanovit zásady prostorového uspoádání sídla a uspoádání ploch s rozdílným zpsobem využití. Maximáln respektovat a zkvalitovat pírodní prostedí území. Zachovat místa dalekých výhled a rozhled, umožnit návrat lidského mítka do zemlské krajiny. Zabezpeit podmínky pro funkci územních systém ekologické stability. 2.2. Ochrana a rozvoj hodnot Respektovat hodnoty území dané legislativní ochranou. Kulturní, urbanistické a architektonické hodnoty Akceptovat urbanistiku pvodního zastavní rurálního sídla s protáhlým veejným prostranstvím v pozdjší dob z ásti zastavným. Zachovat obvodovou (záhumenní) cestu kolem zadních trakt zemlských usedlostí lemujících náves s kamennými podrovnávkami. Hledat ešení týkající se koneného umístní obecního úadu mimo bezprostední kontakt zvoniky. Zvýraznit dominantní úinek dvorcového stavení na okraji obce odclonním komponovanou formou zelen od stavby kravína. Akceptovat pro obec dležitou sakrální stavbu místního významu zvoniku sv. Jana Nepomuckého. Respektovat prvky drobné architektury kíže rzného stáí. Nepipustit stavební i jiné aktivity narušující jejich vzhled nebo jejich okolí. Zvlášt ve volné krajinešit doprovodnou výsadbu zelen. írodní hodnoty Akceptovat charakter území s vodním tokem Haldou dlící území obce na dv nestejn velké a nestejn využívané ásti. Zachovat lenitost okraj lesa a již v území obce se nacházejícího nebo lesa tvoící hranici katastrálního území. K levostrannému pítoku vodního toku Halda v místní trati zv. Rozseská navrátit louky a kvalitní behový porost. Navrátit do krajiny vodní prvek (voda tekoucí i stojatá). V zemlsky intenzivn obhospodaované krajinešit její doplnní krajinotvornými prvky. Chránit vzrostlé stromy u pvodních selských usedlostí, které mají zásadní význam v obraze sídla, akceptovat úpravy veejného prostranství. Akceptovat dležitá vyhlídková místa, potlait negativní úinek pohledových dominant výrobní zóny na území obce. STUDIO P 4
2.3. Ochrana veejného zdraví Platí obecná zásada, že u ploch výroby a skladování a ploch smíšených obytných nesmí jejich ípadné negativní vlivy z inností pekroit hranici areálu. Jedinou výjimkou je zemlský areál, kde je pro objekty živoišné výroby stanoveno limitní ochranné pásmo. Toto limitní ochranné pásmo nezasahuje žádný objekt vyžadujícímu hygienickou ochranu. Stavby vyžadující hygienickou ochranu (zde bydlení) musí být umisovány mimo dosah stanovených a vyhlášených ochranných pásem resp. mimo pedpokládané zdroje hluku. Povinností investora stavby je v rámci podrobnjší dokumentace stavby na základ hlukového posouzení zám staveb prokázat dodržení platných limitních hladin hluku. Uplatovat opatení kap. 3.3. Zele ochranná a izolaní. Upednostovat urbanistická ešení ped opateními technickými a organizaními. 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb, ploch zmn v krajin a systému sídelní zelen Graficky je znázornna ve výkrese N2 Hlavní výkres. 3.1. Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce akceptuje komplexní ešení území obce vedoucí k zabezpeení souladu írodních, kulturních a civilizaních hodnot území. Plochy bydlení - rozvíjet v okrajových a klidových polohách sídla v typu plochy bydlení v rodinných domech. Plochy rekreace - v samostatné poloze (Záhumenice) na západním okraji k.ú., akceptovat dostavbu této lokality o plochu hišt. Plochy obanského vybavení - soustedny jsou na návsi jako plochy územn stabilizované. Pozemky pro tlovýchovu a sport nadále ponechat jako souást veejných prostranství návsi. Plochy veejných prostranství - respektovat stávající plochy veejných prostranství. Nová veejná prostranství je možno vymezit jako pozemky jiných k tomu píhodných ploch (nap. bydlení). Plochy smíšené obytné - nadále budou zásadní plochou zastavného území umožující bydlení s rozmanitjším zpsobem využívání území. Jde o plochy územn stabilizované, nová rozvojová plocha je vymezena pi záhumenní cest západn od jádra sídla. Plochy výroby a skladování - podmínky území vyžadují akceptovat v Milešín ti typy ploch: zemlská výroba - územn stabilizovaná plocha s objektem kravína na východním okraji sídla s potebou rozšíení a doplnním zelen tvoící optickou clonu. Rozvojová plocha na severním okraji sídla spotebou odclonní izolaní zelení plochy skladování vymezena je pro poteby uskladnní pevážn zemlské techniky na pozemcích pes záhumenní cestu navazujících na zemlskou usedlost plochy se specifickým využitím - vlevo pi komunikaci do obce Hemanov je navržena rozvojová plocha pro chov koroptví Plochy smíšené výrobní - nov vymezená zastavitelná plocha ve vazb na rozsáhlou usedlost tvercového uzaveného pdorysu. Plochy sídelní zelen jsou navrženy jako plochy typu: zele soukromá a vyhrazená - tvoena významnými plochami zahrad nacházející se po obvodu sídla zele ochranná a izolaní jde pedevším o optickou clonu mezi navrhovanou plochou smíšenou obytnou a plochou smíšenou výrobní a doplnní zelen u zemlského areálu. Plochy zmn v krajin znamenají zlepšit propustnost krajiny zvl. obnovou potebné cestní sít. Za úelem zlepšování vodohospodáské bilance povodí, zvýšení estetické i ekologické hodnoty na vhodných místech založit rybníky. Z celkového pohledu na využití pdního fondu, STUDIO P 5
ochranu životního prostedí i vlivu na vodní režim je umožnno na k tomu píhodných místech zalesnní pozemk. 3.2. Zastavitelné plochy, plochy pestavby, plochy zmn v krajin Oznaení ploch se zmnou v území Ozn. plochy evažující úel plochy a kód plochy charakteristika výmra plochy (ha) Z1 bydlení v rodinných domech - venkovské BV 0,21 podmín pípustná plocha Z2 zelen ochranné a izolaní ZO 0,31 Z3 smíšené obytné - venkovské SV 0,12 Z4 smíšené výrobní VS 0,41 Z5 bydlení v rodinných domech - venkovské BV 0,11 Z6 výroby a skladování - plochy skladování VK 0,24 Z7 smíšené obytné - venkovské SV 0,21 Z8 výroby a skladování - pl. se specifickým využitím VX 0,26 Z9 rekreace - stavby pro rodinnou rekreaci RI 0,23 Z10 výroby a skladování - skladování VK 0,04 podmín pípustná plocha Z11 zele - ochranná a izolaní ZO 0,10 Z12 výroby a skladování - zemlská výroba VZ 0,26 P1 bydlení v rodinných domech - venkovské BV 0,14 K1 vodní a vodohospodáské W 0,11 K2 vodní a vodohospodáské W 0,78 K3 lesní NL 0,33 K4 lesní NL 0,47 K5 elová komunikace 0,13 K6 zemlské - orná pda NZ1 0,10 K7 vodní a vodohospodáské W 0,83 Podmínky využití ploch Plocha Z1 dopravní obsluha plochy ze silnice III. tídy uvažovat s výstavbou jednopodlažních rodinných dom odstup zástavby od veejného prostranství bude blízký sousednímu rodinnému domu podmín pípustná plocha požadavek na splnní limitních hladin hluku Plocha Z2 zachovat stávající úelovou komunikaci, která zajišuje zpístupnní zastavitelné plochy Z3 a volné krajiny výsadba komponované zelen, která bude zajišovat optickou i hygienickou clonu od ploch výroby akceptovat ochranné pásmo el. vedení VN 22 kv Plocha Z3 dopravní obsluha bude ze stávající úelové komunikace, která pevezme v této ásti funkci komunikace místní i využití plochy hledat inspiraci v objektech pvodního zastavní sídla Plocha Z4 dopravní obsluha plochy bude ze stávající úelové komunikace, která v urbanizovaném území pevezme funkci místní. Zachovat pístup k rozvojové ploše Z3 akceptovat podmínky provozovatele (majitele) el. vedení VN 22 kv umožnit obsluhu technickou i dopravní infrastrukturou z navazující plochy smíšené obytné výškové uspoádání zastavní ešit tak, aby nedošlo k dalšímu narušení obrazu sídla limitní ochranné pásmo od zemlské výroby nebude mít žádný omezující dopad na plochu negativní vlivy z inností na ploše nesmí pekroit hranici plochy kód pozn. STUDIO P 6
Plocha Z5 dopravní obsluha z místní komunikace jde o stavbu s jedním nadzemním podlažím ešit kvalitní architekturu - vstup do sídla Plocha Z6 dopravní obsluha ze zastavného území z plochy stejného zpsobu využití výškové uspoádání zástavby ešit tak, aby nedošlo k dalšímu narušení obrazu obce zachovat maximální množství vysokokmenných strom zachovat nezastavitelné území v šíi 8 m od behové hrany vodní nádrže na ploše nebudou provádny innosti mající negativní dopad na životní prostedí Plocha Z7 dopravní obsluha z místní komunikace, díve záhumenní cesty i okraji plochy ve smru k zastavitelné ploše Z6 vymezit pás zelen s funkcí optické ípadn hygienické clony jde o zástavbu o jednom nadzemním podlaží Plocha Z8 dopravní obsluhu uvažovat ze silnice III. tídy smující do obce Hemanov rekonstruovat zele po obvodu plochy z dvodu ochrany vnitního prostedí zaízení a vhodného pechodu urbanizovaného území do volné krajiny zástavba bude o jednom nadzemním podlaží jednoduché konstrukce. Zakazuje se zástavba charakteru provizorií Plocha Z9 dopravní obsluha z pilehlé úelové komunikace. Pší zpístupnní z pilehlých pozemk ešit umístní hracích prvk pro dti, tenisového kurtu apod. ípustné je oplocení plochy Plocha Z10 podmín pípustná plocha lokalizace na pohledov exponovaném míst - nejdíve provést výsadbu izolaní zelen (zastavitelná plocha Z11) výška zástavby do 4,5 m dopravní obsluha plochy z pilehlé místní komunikace Plocha Z11 výsadba komponované zelen s dominujícím úelem optická clona obsluha a údržba plochy z pilehlé místní komunikace a zastavitelné plochy Z10 Plocha Z12 respektovat ochranné pásmo silnice dopravní obsluha ze stávající plochy výroby, výstavba dalšího sjezdu ze silnice není ípustná výška zastavní nepekroí výšku stávající stavby kravínu Plocha P1 dopravní obsluhu z pilehlé místní komunikace situování zástavby na parcele a její architektonické ztvárnní bude odpovídat pomrn významné nárožní poloze v sídle mezi dvma místními komunikacemi Plocha K1 dopravní zpístupnní bude sezónní polní cestou podmáené území využití pro založení malé vodní nádrže ešit výsadbu doprovodné zelen Plocha K2 dopravní zpístupnní vodní plochy bude z úelové komunikace po behu malé vodní plochy umožnit dopravní zpístupnní zastavitelné plochy Z6 STUDIO P 7
ešit výstavbu doprovodné zelen Plocha K3, K4 zalesnní ešit s ohledem na skupinu typu geobiocénu a stanovištní podmínky Plocha K5 zabývat se obnovou úelové komunikace obsluhující polnosti na severu k.ú. kategorie polní cesty - polní cesta vedlejší Pv 3,5/30 Plocha K6 pozemek druhu ostatní plocha, která se využívá pro zemlské innosti, pevést v návaznosti na sousední pozemky na zemlskou pdu druhu orná pda Plocha K7 využít vhodné morfologie terénu k založení malé vodní nádrže vhodn utváet sklon behu pro rozvoj litorálních spoleenstev U zastavitelných ploch (kde je nutná obsluha inženýrskými sítmi) se pedpokládá napojení chto ploch na technickou infrastrukturu obce prodloužením inženýrských sítí. Podmínky prostorového uspoádání jsou dále uvedeny v kap. 5.1. a 6.2. 3.3. Návrh systému sídelní zelen Zele na veejných prostranstvích Tuto zele akceptovat jako kompozi velmi dležitý prvek centrální ásti jádrového sídla. Zele soukromá a vyhrazená zele soukromých zahrad Významn se podílí na vzhledu obce. V zahradách smujících do veejného prostoru ve vyšší míe využívat úpravy vesnici blízké. V zahradách užitkových uplatovat výsadbu vysokokmenných ovocných strom. Zele užitkových zahrad na zastavitelných plochách bydlení i ploch smíšených obytných smovat do volné krajiny tak, aby byl zajištn plynulý echod zastavného území do pírodní krajiny. zele vyhrazená Je nezbytnou souástí edevším ploch výroby a skladování. Zele ochranná a izolaní Pro stísnné pomry na plochách zemlské výroby je nutno ešit výsadbu tohoto druhu zelen na samostatn vymezené ploše. Realizace ochranné zelen je možná v rámci vhodných ploch s rozdílným zpsobem využití. i rozhodování a výsadb zelen ochranné a izolaní neopomenout její nezpochybnitelný estetický a psychologický úinek. Obecné požadavky Plochy zahrad tvoí v obci jak samostatn vymezené plochy, tak i významnou ást ploch rozdílného zpsobu využívání: plochy bydlení v rodinných domech venkovské a plochy smíšené obytné. Zele vnitroareálová a izolaní bude nezbytnou souástí ploch výrobních. Posilovat pronikání krajinné zelen do sídelního prostedí. i návrhu a realizaci zelen preferovat používání autochtonních druh devin. 4. Koncepce veejné infrastruktury vetn podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Koncepce dopravní infrastruktury Napojení obce na silniní sí nedozná ve výhledu zmn. Silniní sí je územn stabilizovaná. ípadné úpravy se mohou týkat odstranní bodových závad. STUDIO P 8
Silnici II/391 Kižanov Žárec upravovat na kategorii S 7,5/60, silnici III/3902 na kategorii S 7,5/60(50). V souvisle zastavném území bude sil. III. tídy nadále zajišovat dopravní obsluhu pilehlých nemovitostí a její pípadné úpravy budou odpovídat píslušné funkní skupin C. Místní komunikace respektovat plochy veejných prostranství s místními komunikacemi vymezenými dle významu a dležitosti pro pímou dopravní obsluhu pilehlých nemovitostí. Respektovat dležitou místní komunikaci propojující Milešín s obcí Bezí ve stávajícím šíkovém uspoádání. Milešín je malým sídlem venkovským, akceptovat skutenost, že odstavování motorových vozidel bude na pozemku vlastníka vozidla. Ukládá se požadavek, aby každý nov vybudovaný byt ml na píslušející parcele alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil. Neuvažovat obecn s výstavbou hromadných, skupinových i adových garáží. Pípustné je izování tchto staveb na výrobních plochách. Nepipouští se zizování odstavných a parkovacích stání pro vozidla o vyšší hmotnosti než 3,5 t na veejných prostranstvích a v obytných zónách. Hromadná doprava bude nadále zajišována autobusovou pepravou. Autobusová zastávka je vyhovující, pístešek pro cestující je nový. V zastavném území pi sil. III/3902 ešit alespo jednostranný chodník. Zachovat sí úelových komunikací. ešit obnovu úelové komunikace pro obsluhu polností v severní ásti k.ú. Nové úelové cesty možno dle poteb doplnit v rámci projektu komplexní pozemková úprava. Na místních a úelových komunikacích umožnit prchod pších tras i cyklotras. Letecká doprava (vojenská) - akceptována je skutenost, že území obce se nachází v ochranném pásmu letištního radiolokaního prostedku MO R. Letecká doprava (civilní), železniní ani vodní nemá na území obce své zájmy. 4.2. Koncepce technické infrastruktury Souasný stav systému zásobení obce pitnou vodou je vyhovující i pro navrhované kapacity rodinných dom a výrobní plochy. Problematiku odpadních vod ešit výstavbou bezodtokých jímek u píslušných nemovitostí. Alternativn možno využít domovních istíren odpadních vod nebo jim ekvivalentních technologií ištní odpadních vod. Dešové vody v maximální míe uvádt do vsaku i je zadržet na pozemku. Zabezpeení výhledových poteb dodávky el. energie ešit ze stávající trafostanice s pípadným pezbrojením na vyšší výkon, v pípad nutnosti i výstavbou nové trafostanice na plochách, které technickou infrastrukturu pipouští. Neuvažovat výstavbu el. sítí nadazené soustavy VVN a ZVN. Neuvažovat s plynofikací obce. Zásobení teplem nadále bude využíván stávající systém (pevná paliva, el. energie) postavený na lokálních zdrojích. Neuvažovat s centrálním zpsobem vytápní sídla. Nebrání se využívání alternativních zpsob vytápní (solární kolektory na nemovitostech, tepelná erpadla aj.). Elektronické komunikace ochranné pásmo radiolokaního prostedku viz. kap. 4.1. 4.3. Koncepce obanského vybavení Obanská vybavenost co do rozsahu i pestrosti poskytovaných služeb bude nadále vyhovovat základním potebám obyvatel obce. Umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu je možné i do jiných píhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn podmín pípustným využíváním dané plochy. 4.4. Koncepce veejných prostranství Stávající plochy veejných prostranství maximáln nutno respektovat a revitalizovat je. STUDIO P 9
Veejná prostranství možno vymezit i jako pozemky jiných ploch rozdílného zpsobu využívání (nap. pl. bydlení v rodinných domech). S úpravami veejných prostranství ešit i úpravy objekt a prostor bezprostedn piléhající k veejným prostranstvím. Veejná prostranství nadále musí být v sídle významným kompoziním prvkem pízniv se projevujícím v obrazu obce. V kompozici ve. prostranství nalezne významné uplatnní zele. 4.5. Koncepce nakládání s odpady Komunální odpad tídit a dále maximáln využívat. Provozovaný systém nakládání s odpady se považuje za vyhovující i pro výhled. Na území obce není evidována žádná skládka v aktivním stavu. Neumisovat tyto i obdobné stavby na území obce. Respektovat stávající stanovišt sbrných nádob. V rámci revitalizace návesního prostoru ešit úpravu tohoto stanovišt. 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ed povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin 5.1. Koncepce uspoádání krajiny Akceptovat požadavek obnovy kulturní krajiny s vyváženým podílem pírodních a lovkem podmínných i ovlivnných složek. Pozitivní pírodní charakteristiky budou nadále vyjádeny pedevším harmonizaními vztahy v krajin pi respektování zájm ochrany pírody a krajiny s potebnou obnovou hodnot zaniklých pi zvyšování intenzity hospodáského využívání krajiny. V krajin jsou vymezeny plochy s rozdílným zpsobem využití: plochy vodní a vodohospodáské respektovat stávající vodní plochy, zapojit vodní tok do krajiny, využít vhodných profil pro výstavbu malých vodních nádrží viz. kap. 3. plochy lesní dosáhnout trvalosti lesa, všestranné stability a polyfunknosti vetn výnosnosti v hospodáském lese. Plochy k zalesnní - viz. kap. 3. plochy zemlské minimalizovat dotení zemlského pdního fondu. Souasnou výmru zemlských ploch je možno zmenšit o potebné plochy se zmnou v území dané tímto ÚP. Akceptovat rekultivaci plochy na ornou pdu viz. plocha se zmnou v území K6 plochy smíšené nezastavitelné respektovat tyto plochy mající podíl na ekologické stabilit, druhové diverzn a utváení krajinného rázu území. Chránit kvalitní solitérní stromy i skupiny tchto strom v území urbanizovaném i volné krajin. Vzrstné, zejména listnaté stromy budou doplnny na všech k tomu vhodných místech. ešit obnovu pirozených luk v nivách vodních tok a v nivních polohách. Posilovat pronikání krajinného prostedí do urbanizovaných ástí obce. Nové stavby pro bydlení umisovat tak, aby do volné krajiny smovala zele zahrad se vzrstnými stromy. ešit výsadbu ochranné zelen s funkcí optické clony pedevším u ploch se stavbami výrobního a skladového charakteru, které se svým mítkem a tvarem vymykají typickým stavbám na území. Dodržet stávající hladinu zastavní. Podmín pípustné stavby ve volné krajin (zemlská výroba, stavby pro lesní hospodáskou innost, ev. stavby životního prostedí) nesmí být umisovány v pohledov exponovaných plochách. Krajina nezastavného území bude nadále sloužit zemlství, lesnictví, rekreaním pohybovým aktivitám i rybáství. Intenzita využívání ploch zemlských a lesních je limitována pírodními podmínkami a ochranou krajinného rázu. Konené uspoádání zemlských ploch bude pedmtem ešení komplexní pozemkové úpravy. STUDIO P 10
5.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. Na plochách ÚSES je zakázáno mnit druhy pozemku s vyšším stupnm ekologické stability za druh pozemku s nižším stupnm ekologické stability. Plochy ÚSES jsou nezastavitelné, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle je možno za pesn stanovených podmínek pipustit stavbu liniovou dopravní a technické infrastruktury, ípadn stavbu související s ochranou ŽP). Navrhovaná opatení: Název biokoridoru Navrhovaná opatení LBK 1 V místech prchodu biokoridoru ornou pdou vytvoit pás zatravnní s uplatnním rozptýlené zelen, která bude odpovídat stanovištním podmínkám dle STG. LBK 2 ehové porosty doplnit devinami autochtonními s ihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. LBK 3 V místech prchodu biokoridoru ornou pdou vytvoit pás zatravnní s uplatnním rozptýlené zelen, která bude odpovídat stanovištním podmínkám dle STG. Název biocentra LBC V Jarnicích LBC V Bezinách Navrhovaná opatení: Zachovat vodní režim toku. Luní spoleenstva podrobit pravidelnému kosení. Zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev. ehové porosty doplnit devinami autochtonními s ihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. 5.3. Prostupnost krajiny Stávající prostupnost krajiny není ešením územního plánu omezována. Zlepšit obsluhu polností v severní ásti k.ú. obnovou pvodní cesty. ípadné požadavky na další rozšíení sít polních cest souhrnn ešit v komplexní pozemkové úprav. Posílit biologickou propustnost území realizací systému ÚSES. 5.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi Projevy vodní eroze v místní trati zvané Pníky zmírnit uplatnním organizaních a agrotechnických opatení. Nepipustit úpravy pozemk zemlské pdy zpsobující rychlejší odtok vody a snižující schopnost vsaku vody. Stavební pozemky vymezovat s potebou vsaku i zdržení dešových vod. Na území obce nejsou vymezena záplavová území. 5.5. Podmínky pro rekreaci Akceptovat dostavbu rekreaní chatové lokality Záhumenice (blíže viz. kap. 3.). Umožnit rozvoj tzv. druhého bydlení v neperspektivních objektech pro trvalé bydlení, jejich vodní úel i pestavbu ešící rozvojové poteby v obci. Ke krátkodobé rekreaci jsou vymezeny plochy sídelní zelen a plochy veejného prostranství na návsi vybaveného hištm. Do krátkodobé rekreace teba zahrnout i innosti spojené se zahrádkaením na plochách zelen soukromé. Neuvažovat se zizováním zahrádkáských ani nových chatových kolonií i osad. Pro RD vymezovat dostate velké parcely umožující relaxaci majitele v zeleni zahrad (viz. edchozí). Pro poteby rozvoje cykloturistiky je navrženo propojení cyklotrasy. 5235 z Hemanova pes Milešín, Rozse a Borovník s cyklotrasou. 5241. 5.6. Dobývání nerostných surovin, poddolovaná území V k.ú. nejsou evidována žádná výhradní ložiska nerostných surovin, nenachází se zde žádné území s prognózními zdroji surovin. STUDIO P 11
V k.ú. není evidován žádný dobývací prostor ani chránné ložiskové území. Na území obce se nenachází plochy poddolovaných území. Na území obce nejsou využívány stavební suroviny ze zdroj místního významu. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) - Hlavní využití: zabezpeení poteb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech obklopených soukromou zelení v kvalitním prostedí. Zpsoby využití: ípustné: pozemky rodinných dom, pozemky soukromé i jiné sídelní zelen, pozemky veejných prostranství, související dopravní a technické infrastruktury, pozemky místního veejného obanského vybavení podm. pípustné: související obanské vybavení komerního typu, doplkové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov, chov drobného hospodáského zvíectva i drobná pstitelská innost, pípadn rodinná rekreace ve stávajících domech. Vše za podmínky, že svým provozováním a výkonností nesnižují kvalitu prostedí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a nepináší zvýšení dopravní zátže plochy nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují kvalitu prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Plochy staveb pro rodinnou rekreaci (RI) - Hlavní využití: zabezpeení poteb individuální pobytové rekreace v kvalitním zejména pírodním prostedí. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb rodinné rekreace, pozemky soukromé i jiné zelen, pozemky veejných prostranství, pozemky pro slunní, relaxaci, hiš a další rekreaní aktivity splující podmínky hlavního využití plochy, pozemky související dopravní a technické infrastruktury nepípustné: veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují hlavní režim využití plochy, a již pímo anebo druhotn Plochy obanského vybavení veejná infrastruktura (OV) Hlavní využití: umisování ob- anského vybavení, které je souástí staveb, zaízení a pozemk veejné infrastruktury. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb pro veejnou správu a administrativu, pozemky pro zaízení církevní nevýrobní, požární ochranu, kulturu a osvtu, pozemky pro vzdlávání a výchovu, pozemky pro zdravotnictví a sociální služby. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejných prostranství, sídelní zele podm. pípustné: bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení majitel, správci osob zajiš- ujících dohled nad zaízením a že bydlení nebude hlavním využitím plochy rušeno nad pípustnou míru. Jiné stavby, zaízení a pozemky za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy veejné ob- anské vybavenosti nepípustné: aktivity, které zhoršují prostedí plochy nad míru pípustnou, a již pímo anebo druhotn a které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Plochy obanského vybavení komerní zaízení malá a stední (OM) Hlavní využití: umisování obanského vybavení sloužící pedevším pro komerní aktivity nenarušující sousední plochy nad pípustné normy. Zpsoby využití: STUDIO P 12
ípustné: pozemky pro stavby a zaízení pro administrativu, vdu, výzkum, obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, pozemky veejného obanského vybavení, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejná prostranství a sídelní zele podm. pípustné: bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení majitel, správc i osob zajišujících dohled nad zaízením. Zaízení pro sport a tlovýchovu za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy obanského vybavení - komerních zaízení malých a stedních nepípustné: aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn a aktivity, které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Plochy veejných prostranství (PV) - Hlavní využití: obecní užívání plochy bez ohledu na vlastnictví pozemk mající obvykle významnou prostorovou a komunikaní funkci v urbanizovaném území. Zpsoby využití: ípustné: pozemky návesních prostor, uliních prostor, pší stezky pípadn cyklistické stezky, chodníky, zpevnné plochy pro kulturní a shromažovací ely, sídelní zele, vodní prvky, pozemky související dopravní infrastruktury a technické infrastruktury podm. pípustné: další aktivity a zaízení za podmínky, že pispívají ke spoleenským kontaktm a podporují sociální soudržnost, vodní plochy, erpací místa pro požární techniku za podmínky zajištní odbru požární vody nepípustné: umisování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, garáží, odstavná stání pro vozidla tžší 3,5 t a jiných staveb a inností narušujících spoleenské, kulturní a provozní funkce tchto prostor tedy aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn Plochy smíšené obytné venkovské (SV) - Hlavní využití: víceúelové využití plochy, v pípad obce zahrnují pedevším pvodní vesnické usedlosti s hospodáským zázemím. Zpsoby využití: ípustné: stavby pro bydlení, živnostenské aktivity v objektech odpovídajících velikostí vymezených pozemk a mítku daného prostoru. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejných prostranství, pozemky sídelní zelen podm. pípustné: stavby pro drobnou výrobní innost, zemlskou malovýrobu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nízkými rušivými vlivy na životní prostedí za podmínky, že jde o aktivity nesnižující kvalitu plochy, nemající negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na epravu zboží, tj. nezvyšují dopravní zátž v území. Rekreaní aktivity za podmínky využití stávajícího domovního fondu nevhodného k trvalému bydlení i jeho pvodnímu urení. innosti a aktivity se djí v objektech odpovídajících velikosti vymezených pozemk a mítku daného prostoru nepípustné: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn nebo snižují kvalitu daného prostedí Plochy dopravní infrastruktury - silniní (DS) - Hlavní využití: umisování staveb a zaízení k zajištní dopravní dostupnosti a sloužící pro obsluhu území nekolejovou pozemní dopravní infrastrukturou. Zpsoby využití: ípustné: stavby a zaízení silnic a pozemních komunikací, stavby a zaízení pro dopravu v klidu, ostatní dopravní zaízení a stavby vetn píslušejících pozemk, doprovodná a izolaní zele, zaízení technické infrastruktury, terénní úpravy, protipovodové opatení, nutné asananí zásahy podm. pípustné: skládky údržbového materiálu, místní komunikace III. tídy, umisování cyklotras a chodník pro pší i záliv hromadné dopravy na tlese silniní STUDIO P 13
komunikace za podmínky, že svým provozováním a technickým uspoádáním nebude narušeno i znemožnno hlavní využití plochy nepípustné: stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s hlavním využitím plochy a aktivity narušující hlavní využití Plochy technické infrastruktury inženýrské sít (TI) - Hlavní využití: umisování staveb, za- ízení a sítí technického vybavení na úseku zásobování el. energií (1), ištní a odvádní odpadních vod (2), zásobování vodou, provozování elektronických komunikací, zásobování zemním plynem, a zásobování teplem. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, provozní soubory, stavby, zaízení a vedení plnící obslužn zásobovací a spojovací funkce technické povahy a innosti a dje pímo související s urující náplní plochy, pozemky související dopravní infrastruktury, izolaní zele, rozptýlená zele nepípustné: ostatní innosti a dje, které nesouvisí s hlavním využitím plochy Plochy výroby a skladování - zemlská výroby (VZ) Hlavní využití: chov hospodáských zvíat, skladování i zpracování produkt živoišné a rostlinné výroby, posklizové úpravy rostlin a zemlské služby. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a úelová zaízení pro zemlství a chovatelství, pozemky dopravní a technické infrastruktury, fotovoltaické lánky na výrobních i administrativních objektech, pozemky sídelní zelen. Z dvod organoleptického zápachu možno tolerovat vymezená ochranná pásma mimo hranice areálu podm. pípustné: stavby, zaízení a jiné aktivity za podmínky, že neomezují hlavní využití plochy a nepekraující rámec využití plochy. Pípadné závodní stravování, bydlení majitele i správce zaízení je možné, za podmínky, že tyto innosti nebudou rušeny nad pípustnou míru. erpací stanice pohonných hmot a sbrné dvory komunálního odpadu za podmínky, že nebude omezeno hlavní využití plochy nepípustné: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití, výroba se silným dopadem na životní prostedí Plochy výroby a skladování - skladování (VK) Hlavní využití: umisování staveb sklad a zaízení bez výrobní innosti. Zpsoby využití: ípustné: nepípustné: umisování staveb sklad a zaízení pro uchování komodit i strojového parku bez negativních vliv na životní prostedí pesahující hranice pozemk íslušejících k ploše skladového hospodáství. Pozemky pro administrativu a sociální vybavení. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky sídelní zelen stavby, zaízení, dje, pípadn innosti, které svými vlivy zatžují kvalitu prostedí souvisejícího území nad pípustnou míru Plochy výroby a skladování - se specifickým využitím (VX) Hlavní využití: odchov koroptve polní. Zpsoby využití: ípustné: stavby pro odchov koroptví, zaízení pro komorování hejna, voliéry a další zaízení potebná pro rozšíení populace koroptví. Nezbytné sociální zaízení pro obsluhu, oplocení, sídelní zele, související dopravní a technická infrastruktura nepípustné: stavby a zaízení nemající pímou souvislost s hlavním využitím plochy, innosti, které by svými vlivy mohly zatížit kvalitu souvisejícího prostedí nad pípustnou míru Plochy smíšené výrobní (VS) Hlavní využití: víceúelové využití plochy umožující umisování výrobních zaízení, sklad a dalších aktivit vzájemn se negativn neovlivujících. Negativní vlivy z inností nepekroí hranici vymezené plochy. Zpsoby využití: STUDIO P 14
ípustné: umisování staveb výroby a skladování, výrobních i nevýrobních služeb, maloobchodních a obchodních provoz, staveb administrativy, vdy a výzkumu, pozemky dopravní a technické infrastruktury, fotovoltaické panely, veejná prostranství, sídelní zele podm. pípustné: bydlení osob zajišujících dohled, správce i majitele zaízení, ev. stravování a psobení závodního lékae je možné za podmínky, že tyto innosti nebudou rušeny nad pípustnou míru nepípustné: innosti a dje, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití plochy, aktivity se silným negativním dopadem na životní prostedí a snižující kvalitu prostedí navazujícího území Plochy zelen zele soukromá a vyhrazená (ZS) - Hlavní využití: zele bez možnosti bžného veejného pístupu (obvykle oplocená). Soukromá zele je zastoupena innostmi na zahradách užitkových a sadech. Vyhrazená zele je zelení pi stavbách ob. vybavenosti a pi stavbách výrobních (vnitroareálová zele). Vyhrazená zele je v tomto ÚP souástí píslušné plochy s rozdílným zpsobem využití, a proto u vyhrazené zelen není pípustnost i nepípustnost blíže specifikována. Zpsoby využití soukromé zelen: ípustné: produkní zahrady spojené s pstováním zeleniny, kvtin a dalších zahradních plodin, pstování ovocných strom a ke, obytné zahrady podm. pípustné: zemlská rostlinná výroba samozásobitelského charakteru, doplková za- ízení, pípadn stavby za podmínky, že nedojde k potlaení hlavního zpsobu využití a snížení kvality prostedí plochy. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k omezení hlavního zpsobu využití plochy a snížení kvality prostedí plochy a estetického vnímání blízkého okolí plochy nepípustné: umisování staveb, zaízení a innosti nemající pímou souvislost s hlavním využitím plochy a narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn Plochy zelen ochranné a izolaní (ZO) - Hlavní využití: plochy pro funkci hygienické, estetické i psychologické clony tvoící významný kompoziní prvek území. Zpsoby využití: ípustné: výsadba pln zapojeného stromového patra s keovou podsadbou z vhodných místn píslušných devin a ke, oplocení podm. pípustné: realizace opatení ev. výstavba zaízení za podmínky zlepšení hlavní funkce plochy pedevším na úseku ochrany ped hlukem. Pozemky dopravy ev. technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k vytsnní nebo snížení inku tohoto druhu zelen nepípustné: innosti a dje nemající souvislost pímou i nepímou s hlavním využitím plochy Plochy vodní a vodohospodáské (W) - Hlavní využití: zajištní podmínek pro nakládání s vodami. Zpsob využití: ípustné: innosti a zaízení související s vodohospodáskými pomry území, rybástvím, revitalizací a údržbou koryt vodoteí, zaízení pro akumulaci dešových vod, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, doprovodná a krajinná zele podm. pípustné: chov vodní drbeže a zaízení pro chov ryb za podmínky nevýznamného negativního dopadu na vodní režim a istotu vod, plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k promítnutí nežádoucích ink této infrastruktury na vodní plochy a toky nepípustné: innosti a zaízení, které negativn ovlivují kvalitu a istotu vod a vodní režim v území nebo takovéto dsledky vyvolávají druhotn Plochy zemlské (NZ) - Hlavní využití: plochy na kultue orné pdy (1) ureny pro zem- lskou produkci vesms na pozemcích s dobrou dostupností o doporueném max. sklonu po- STUDIO P 15
zemku do 12 a plochy na kultue trvalý travní porost (2) ureny pro zemlskou produkci vesms v údolních nivách, na pozemcích svažitých zpravidla s mén dobrou dostupností. Zpsoby využití: ípustné: stování obilnin, okopanin, pícnin, technických a jiných plodin. Pípustná je zmna kultury z orné pdy v trvale travní porost, kosení luk a spásání pastvin, protipovodová a protierozní opatení, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, opatení zlepšující vodohospodáskou bilanci v povodí. Úelové komunikace pro obsluhu pozemk a k zajištní prostupnosti krajiny. podm. pípustné: nezbytné stavby a zaízení zemlské prvovýroby, které mají pímou souvislost se zemlským hospodaením v daném konkrétním míst a stavby i zaízení ochrany životního prostedí za podmínky, že nedojde k narušení ochrany krajinného rázu a zájm ochrany pírody. Oplocování pozemk za podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné i pstební úely a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny a organizace ZPF. Plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o nezbytná zaízení veejného zájmu a nedojde k narušení krajinného rázu a životního prostedí. Pší, nauné stezky, cyklostezky, hipostezky za podmínky, že jejich trasování nenaruší organizaci ZPF a neomezí prioritní úel plochy nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území Plochy lesní (NL) - Hlavní využití: pozemky urené k plnní produkní i mimoprodukní funkce lesa. Zpsoby využití: ípustné: pozemky s lesním porostem, lesní prseky a lesní cesty, minimalizace geograficky nepvodních devin a uplatnní melioraních devin zvyšujících ekologickou stabilitu lesa. Protipovodová a protierozní opatení, opatení pro udržení vody v krajin podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro lesní výrobu, ochranu pírody, krajiny a životní prostedí za podmínky, že nebude omezeno využívání lesa a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny. Oplocování pozemk za podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné a pstební ely a nedojde ke stetu se zájmy lesního hospodáství, ochrany pírody a krajiny. Pozemky dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o veejný zájem a že se bude jednat o výsledné projednané variantní ešení. Pší, nauné stezky, hipostezky za podmínky, že se bude jednat o nezbytné úseky doplujících celistvost systému v pedem provených trasách nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území Plochy smíšené nezastavného území (NS) - Hlavní využití: zachování a obnova ekologických a estetických hodnot v území dotváejících krajinný ráz. Zpsoby využití: ípustné: plochy rozptýlené zelen, skalní výchozy, balvanitá seskupení, pirozenou i ízenou sukcesí vzniklé biotopy, vodní plochy a toky, trvale travní porosty, innosti nenarušující pírodní ani estetické hodnoty místa, zásahy mající pozitivní dopad na krajinný ráz. Úelové komunikace zajišující obsluhu území podm. pípustné: liniové stavby dopravní a technické infrastruktury jen v nezbytných pípadech budované ve veejném zájmu za podmínky slabého zásahu na pítomné znaky krajinného rázu a ekologickou a estetickou hodnotu plochy. Pší, nauné stezky, cyklostezky a hipostezky za podmínky, že nedojde k narušení ekologických a estetických hodnot plochy STUDIO P 16
nepípustné: innosti snižující pírodní a estetickou hodnotu území pímo anebo druhot-, zásahy s negativním dopadem na krajinný ráz vetn zásah stírající ítomné znaky krajinného rázu 6.2. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu Respektovat dochované pdorysné a prostorové uspoádání zastavní. Úpravy v jádru sídla provádt respektem k místn obvyklým zpsobm zastavní, dále hledat cestu k dosažení (piblížení) dívjší celistvosti návesního prostoru. Nedopustit asanaci v kompaktním zastavní bez náhrady. Pi dostavb proluk akceptovat dorysnou stopu zastavní a základní architektonické prvky. Z dvodu maximálního zachování charakteru zapojení osídlení do krajinného rámce zástavbu na stavebním pozemku orientovat tak, aby do volné krajiny smovala vždy nezastavná ást pozemku. Pokud tuto zásadu není možno dodržet, ostrou pechodovou hranici mezi urbanizovaným a neurbanizovaným územím zmírnit ozelenním. Pokud je nezbytné na pozemcích rodinných dom umístit garáž i jiné stavby a zaízení, které nejsou v rozporu s pípustným i podmín pípustným využíváním plochy, budou tyto stavby a zaízení zohlednny již pi zpracování projektové dokumentace RD, i když jejich realizace mže být pozdjší. Nové budovy rodinných dom budou mít pímý pístup z veejného prostranství i jiné veejn ístupné plochy (místní komunikace). i koncepci zastavitelných ploch vycházet z podmínek využití ploch specifikovaných v kapitole 3.2., pi ochran hodnot území pak z podmínek kap. 2.2. U staveb na plochách výrobních, smíšených obytných venkovských preferovat horizontální uspoádání ped uspoádáním vertikálním. Pro hlavní zastavitelné plochy se urují tyto koeficient zastavní: plochy bydlení v rodinných domech venkovské - nové pozemky smující do volné krajiny budou dosahovat koeficientu zastavní nadzemními stavbami 0,2-0,35 plochy výroby a skladování - koeficient zastavní nadzemními stavbami na pozemku vylennému stavebníkovi mže dosáhnout hodnoty do 0,55. Minimáln 20 % plochy pozemku musí být vylenno pro zele. Na území obce nepedpokládat umisování staveb, jejichž vlastnosti (velikost, apod.) výrazn ekraují ostatní krajinné prvky, krajinné soubory anebo vlivy na lovka. V urbanizovaném území stavby pro reklamu neumisovat. Vysoká zele veejných prostranství, zahrad a humen, bohat kvetoucí zele pedzahrádek musí nadále patit k základním znakm venkovského sídla. Preferovat užití tradiních druh zelen obvyklých v regionu. 6.3. Limity využití území vyplývající z ešení územního plánu Respektovat limity využití území jako podmínku realizovatelnosti zám. Ochrana pírodních hodnot prvky ÚSES - obecn nezastavitelné plochy (v odvodnných a ojedinlých pípadech lze pipustit stavby dopravní a technické infrastruktury (liniové a nerovnobžné s prvkem ÚSES), stavby vodohospodáské a stavby životního prostedí) ochrana krajinného rázu - dána koncepcí ÚP - blíže viz. kap. 3. a 5.1 ochrana ZPF - odnímat ZPF pouze v pípadech uvedených v ešení územního plánu. Ochrana podzemních a povrchových vod vodní plochy a toky - do 8 m od behové hrany nejsou pípustné innosti a stavby zamezující volnému pístupu k vodotei anebo vodní ploše zastavitelná území - ešit pírod blízké odvodnní zastavitelných ploch a komunikací, ešit zachycování dešových vod na pozemku nemovitosti. Ochrana kulturních hodnot identita sídla - respektovat základní kulturní hodnoty sídla vetn stávající hladiny zastavní STUDIO P 17
drobné artefakty - akceptovat stávající výtvarná díla v sídle a volné krajin vetn zvoniky sv. Jana Nepomuckého. Hygiena prostedí Respektovat stanové limitní hranice negativních vliv: plochy smíšené obytné venkovské - po hranici v ÚP vymezené plochy plochy smíšené výrobní - po hranici v ÚP vymezené plochy plochy výroby a skladování - plochy skladování - po hranici v ÚP vymezené plochy plochy výroby a skladování se specifickým využitím - po hranici v ÚP vymezené plochy plochy výroby a skladování zemlská výroba - hranice smrem do urbanizovaného území je pevn vymezena a je nepekroitelná, ve smru do volné krajiny lze tuto hranici v odvodnných pípadech pekroit. Zásady využití plochy ochranného pásma. žné zpsoby využití, realizace staveb vyžadující hygienickou ochranu (nap. bydlení, stavby zdravotnické, školské a obdobné charakteristiky) je možná až po splnní požadovaných v tu dobu platných hygienických pedpis. 6.4. Umisování staveb a zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona ípadné umisování staveb a zaízení i jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona je možné, pokud nedojde k narušení urbanistické koncepce obce, k narušení pozitivních i snížení neutrálních hodnot území nebo nedojde k pekroení únosné kapacity území, kterou mže být i hygienická únosnost území i bezpenost v území. 7. Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 7.1. Veejn prospšné stavby (VPS) dopravní a technické infrastruktury etn ploch nezbytných k zajištní jejich výstavby a ádného užívání pro daný úel. Dopravní infrastruktura Nejsou tímto územním plánem vymezeny. Technická infrastruktura Nejsou tímto územním plánem vymezeny. 7.2. Veejn prospšná opatení (VPO) Nejsou tímto územním plánem vymezeny. 7.3. Stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu Nejsou tímto územním plánem vymezeny. 7.4. Plochy pro asanaci Nejsou tímto územním plánem vymezeny. 8. Vymezení veejn prospšných staveb a veejných prostranství, pro které lze uplatnit edkupní právo s uvedením, v í prospch je pedkupní právo zizováno Nebyly vymezeny. 9. Stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona Orgán ochrany pírody neuplatnil požadavky na kompenzaní opatení. 10. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití v. podmínek pro jeho provení Územním plánem je vymezena územní rezerva R1 pi silnici do Hemanova pro pípadné poteby na úseku bydlení a územní rezerva R2 jako plochu pro eventuální výstavbu celoobecní OV. STUDIO P 18
Provení vhodnosti využití plochy R1 bude pedevším z hlediska napojení na veejný vodovod a dopad stavby na krajinný ráz. Vymezení plochy R2 je z dvodu uchování vhodného území pro dnes neuskutenitelné, ale v dlouhodobém výhledu možné umístní obecní OV. Zásadní podmínkou umožující využití plochy územní rezervy jej její zaazení do zastavitelných ploch se zmnou v územního plánu Milešín nebo novou územn plánovací dokumentací obce. 11. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno dohodou o parcelaci Nebyly vymezeny. 12. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro vložení dat o této územní studii do evidence územn plánovací innosti Nejsou tímto územním plánem vymezeny. 13. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno vydáním regulaního plánu regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulaní plán z podntu nebo na žádost Nejsou tímto územní plánem vymezeny. 14. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) Pro jednoduchost v koordinaci využívání ploch se zmnou v území i prostorovém uspoádání není etapizace vyhotovena. 15. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Nejsou tímto územní plánem vymezeny. 16. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti Text. ást vetn titulního listu, záznamu o úinnosti a obsahu text. ásti sestává z 11 list. Výkresová ást sestává: Výkres íslo název poet list poznámka N1 Základní lenní území 1 1 : 5 000 N2 Hlavní výkres 1 1 : 5 000 STUDIO P 19