ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 246/7336/2015 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 262/1 v bytovém domě č.p. 262, 263 včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemku čís. parcely St. 853, k.ú. Jílové u Děčína, v ulici Spojová v Jílovém, okres Děčín, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 246/7336/2015 LV no.: 1747 Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) - byt č. 262/1 v bytovém domě č.p. 262,263 včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemku čís. parcely St. 853, k.ú. Jílové u Děčína, v ulici Spojová v Jílovém, okres Děčín, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Spojová 262, Kamenná, 405 01 Jílové Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění. Cost value: Věcná hodnota: 993.820,- Kč - Market value Tržní hodnota 450.000,- Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Common price Obvyklá cena 450.000,- Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: 451 000,- Kč- Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura 1 LAND / POZEMEK byt č. 262/1 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost obytná zóna Type: Druh odpovídající velikosti města Unit price: Jednotková cena St. 853 podíl 755/13990 z 457, tj. cca 25 zastavěná plocha a nádvoří 622,- Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: montovaný z panelů Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Office area: Kancelářské plochy: Floor area: Podlahová plocha: 75,50 Storage area: Skladové plochy: Other and manufacturing: Ostatní Unit price: Jednotková cena: Kč/ Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: 1979 Cost: Náklady: Kč Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda): 40 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -
Property right / Vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č. 1747 jsou ve vlastnictví Františka Vrby, Čsl. partyzánů 371, Děčín XXXII - Boletice, 407 11 Děčín Restricting conditions / omezující podmínky V části C listu vlastnictví č. 1747 je evidováno zástavní právo smluvní ve výši 500.000,- Kč a budoucí pohledávka do výše 300.000,- Kč ve prospěch Českomoravské stavební spořitelny, a.s. (IČO 49241397) ze dne 5.3.2012, právní účinky vkladu práva ke dni 5.3.2012. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 1747 není vlastnické právo k jednotce omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 1747 je evidováno zástavní právo smluvní ve výši 500.000,- Kč a budoucí pohledávka do výše 300.000,- Kč ve prospěch Českomoravské stavební spořitelny, a.s. (IČO 49241397) ze dne 5.3.2012, právní účinky vkladu práva ke dni 5.3.2012. Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití byt. Z dostupných informací a podle zjištění na místě je jednotka užívána pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - typový panelový bytový dům Strong points / silné stránky: - klidná lokalita Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 1747, prokazující stav ke dni 12.8.2015 b/ katastrální mapa pro část k.ú. Jílové u Děčína, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla na základě oznámení společnosti Dražbyprost s.r.o. ze dne 17.8.2015 svolána na den 25.8.2015, 16:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitých věcí nebyly nemovité věci zpřístupněny a provedení prohlídky tak nebylo umožněno. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů. Informace k oceňovanému bytu a bytovému domu byly zjištěny při místním šetření od jiných vlastníků bytových jednotek v bytovém domě. Výměra podlahové plochy bytu byla odvozena z velikosti podílu na společných částech domu a pozemku. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: 660043 Název katastrálního území: Jílové u Děčína Kód obce: 562564 Název obce: Jílové Počet obyvatel obce: 5.106 Datum stanovení počtu obyvatel: 1.1.2014 Kód okresu: CZ0421 Název okresu: Děčín Název kraje: Ústecký Poloha v obci: Obytná zóna Infrastructure / infrastruktura: Město Jílové se nalézá v Ústeckém kraji, v okrese Děčín, přibližně 9 km západně od centra města Děčín a přibližně 110 km severozápadně od centra hlavního města Prahy. První písemná zmínka o Jílovém (Eulow) je z roku 1348. Město leží ve vyhledávané oblasti Českosaského Švýcarska. Rozkládá se podél hlavní silnice č. I/13, protéká jím Jílovský potok a se všemi částmi (Jílové, Kamenná, Martiněves, Modrá, Kamenec, Sněžník) má 5 106 obyvatel. Město má občanskou vybavenost odpovídající jeho velikosti (městský úřad, pošta, základní škola, mateřská školka, ordinace lékařů, obchody a pohostinství). Po dopravní stránce je město dobře dostupné, městem prochází silnice I/13 (Teplice - Děčín) v dalším průběhu navazující na D8 (Praha - Dresden). Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci se nacházejí v městské části Kamenná, v ulici Spojová, v klidné lokalitě s převažující zástavbou bytových a rodinných domů. Centrum města je vzdáleno přibližně 600 m. V lokalitě je rozvod elektrického proudu, vody a kanalizace. Short description property / stručný popis majetku: Jednotka č. 262/1: Oceňovaný byt je situován v samostatně stojícím bytovém domě č.p. 262, 263 v 1. nadzemním podlaží sekce č.p. 262. Bytový dům je postaven na pozemku čís. parcely St. 853, k.ú. Jílové u Děčína. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 1+3 sestává z předsíně, kuchyně, tří pokojů, koupelny a WC. Podlahová plocha bytu je 75,50. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových obvodových a stěnových panelů, vodorovné nosné konstrukce tvoří železobetonové stropní panely, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je plochá s mírným spádem ke střešním vpustím, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, schodiště jsou železobetonová prefabrikovaná s povlaky z PVC, okna jsou dřevěná zdvojená, dveře jsou plné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy panelů jsou opatřeny vymývaným povrchem z kamenné drti v maltě z bílého cementu. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody včetně teplé a kanalizace, vytápění je ústřední dálkové, včetně přípravy teplé vody. Vybavení bytu č. 1 nebylo zjištěno, byt nebyl zpřístupněn. Pro účely ocenění se předpokládá standardní vybavení, tj. vana, umývadlo, záchod, kuchyňská linka, kuchyňský sporák, vodoměry, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, dále vnitřní instalace elektrického proudu, plynu, tepla, teplé užitkové vody apod. Krytina podlah se předpokládá z povlaků PVC. - 4 -
Stáří a stavební stav: Bytový dům podle informace z archivu Stavebního úřadu města Jílové pochází z roku 1979, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 36 let. V době prohlídky probíhala výměna původních oken za plastová s izolačními dvojskly a vnější povrchy byly opatřovány tepelnou izolací. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Stavební stav domu odpovídá jeho stáří a běžné údržbě. Stav bytu nebyl z důvodu neumožnění provedení prohlídky zjištěn. Pro účely ocenění se předpokládá, že byt je v původním stavu s průměrnou údržbou. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 262/1 náleží podíl o velikosti 755/13990 na pozemku čís. parcely St. 853 (zastavěná plocha a nádvoří, 457 ), k.ú. Jílové u Děčína. Jedná se o pozemek převážně zastavěný bytovým domem č.p. 262, 263. Pozemek je svažité konfigurace, napojený na inženýrské sítě el. proudu, vody a kanalizace. Pozemek je přístupný z okolních veřejně přístupných pozemků (ul. Spojová) ve vlastnictví Města Jílové. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) ) jednotky podle zákona č. 72/1994 Sb. - bytu č. 262/1 v bytovém domě č.p. 262, 263 včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemku čís. parcely St. 853, k.ú. Jílové u Děčína, v ulici Spojová v Jílové, okres Děčín, Ústecký kraj, zapsané na listu vlastnictví č. 1747 pro k.ú. Jílové u Děčína a obec Jílové u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Děčín, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 25.8.2015 celkem Slovy: Čtyřistapadesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi 450.000,- Kč V části C listu vlastnictví č. 1747 je evidováno zástavní právo smluvní ve výši 500.000,- Kč a budoucí pohledávka do výše 300.000,- Kč ve prospěch Českomoravské stavební spořitelny, a.s. (IČO 49241397) ze dne 5.3.2012, právní účinky vkladu práva ke dni 5.3.2012. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 1747. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu a pozemku. Jiná rizika v souvislosti s oceňovanými nemovitými věcmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým čísle46/7336/2015. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 29. srpna 2015-6 -