ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 153/6723/2014 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 1131/53 v bytovém domě č.p. 1131, 1132 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 25, 26, k.ú. Černý Most, v ulici Volkova, v Praze, okres Hlavní město Praha ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 152/6722/2014 LV no.: 4955 Name of subject / Předmět ocenění: Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 1131/53 v bytovém domě č.p. 1131, 1132 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 25, 26, k.ú. Černý Most, v Praze, okres Hlavní město Praha Address of subject / Adresa majetku: Volkova č.p. 1131, 198 00 Praha Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty) bytové jednotky podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů Cost value: Věcná hodnota: 589. 278 Kč Market value Tržní hodnota 1.300.000 Kč Yield value: Výnosová hodnota: Nestanovena Kč Common price Obvyklá cena 1.300.000 Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: 1.313. 000 Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: byt č. 1131/53 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. 25, 26 (podíl 3661/435057) Appurtenances: Příslušenství: Size: Velikost 575 m 2, podíl 3661/435057 Location in the town: Poloha v obci: sídlištní zástavba na okraji obce Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura úplná Unit price: Jednotková cena 3000 Kč/m 2 MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: panelový LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: 36,61 m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení: 575 m 2 Office area: Kancelářské plochy: 36,61 m 2 Storage area: Skladové plochy: 22428 Kč/m 2 Income: Příjem: 1984 30 % Other and manufacturing: Ostatní Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: m 2 m 2 m 2 Kč Kč % - 2 -
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 4955 je byt ve společném jmění manželů Vladimír a Viera Tichých, bytem Volkova 1131/3, 198 00 Praha 9. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 4955 ze dne 17.4.2014 je vlastnické právo k bytu omezeno. - zástavní právo smluvní pohledávka ve výši 17.200.000,- Kč ve prospěch RS Import s.r.o., Werichova 952/13, 152 00 Praha 5, IČO 27580121 Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 4955 ze dne 17.4.2014 není oceňovaná jednotka zatížena žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 4955 ze dne 17.4.2014 je evidováno zástavní právo smluvní pohledávka ve výši 17.200.000,- Kč ve prospěch RS Import s.r.o., Werichova 952/13, 152 00 Praha 5, IČO 27580121 (podrobněji viz výpis listu vlastnictví č. 4955 v příloze ocenění). Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení. Ke dni ocenění je byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - byt je vyšším patře a je do něj obtížné stěhování (v domě je pouze osobní výtah) - omezené možnosti parkování v okolí - okrajová část obce s delší dojezdovou vzdáleností do centra Strong points / silné stránky: - krásné přírodní okolí - dům je po rekonstrukci a zateplení Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 4955 (byt) pro k.ú. Černý Most a obec Praha, prokazující stav evidovaný k datu 17.4.2014, vyhotovený Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha, b/ katastrální mapa pro část k.ú. Černý Most, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě d/ informace o bytovém domě a bytu zjištěné od majitele bytu Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 23.4.2014 ve 14:30 hodin, za účasti paní Tiché (vlastník), která neumožnila prohlídku interiéru bytu. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : 731676 Název katastrálního území : Černý Most Kód obce : 554782 Název obce : Praha Počet obyvatel obce : 1241664 Datum stanovení počtu obyvatel : 01.01.2014 Kód okresu : CZ0100 Název okresu Praha Název kraje : Hlavní město Praha Poloha v obci : Okrajová čtvrť směr Hradec Králové, obytná zóna s úplnou infrastrukturou Infrastructure / Infrastruktura: Hlavní město Praha (1.241.664 obyvatel), má úplnou občanskou vybavenost. Po dopravní stránce je dobře dostupné z celé republiky autobusovými nebo vlakovými spoji, je zde mezinárodní letiště. V okolí je dostatek pracovních příležitostí. Property location / Poloha nemovitostí: Oceňovaný byt je situován v bytovém domě č.p. 1131, 1132, v sekci 1132 na východním okraji zástavby obdobných bytových domů sídlištního charakteru, v městské části Černý Most, v ulici Volkova, po levé straně. Lokalita je dobře dostupná, pro bydlení vhodná. Short description property / stručný popis majetku: Byt č. 1131/53: Oceňovaný byt se nachází v 8. nadzemním podlaží bytového domu č.p. 1131, 1132, v sekci 1132, na pozemcích čís. parcel 25, 26, k.ú. Černý Most, hlavní město Praha. K bytu náleží podíl 3661/435057 na společných částech domu č.p. 1131, 1132 a na pozemcích čís. parcel 25, 26, k.ú. Černý Most, hlavní město Praha. Plocha bytu činí 36,61 m2. Dispoziční řešení : Vnitřní dispozice bytu je tvořena bytem o velikosti 1+kk, který sestává z chodby, kuchyňského koutu, 1 pokoje, koupelny s WC, lodžie. Byt nemá komoru ani sklep nebo sklepní kóji. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou z betonových dílů plošných, vodorovné nosné konstrukce jsou železobetonové, založení stavby je na základových pasech z betonu s vodorovnou izolací, bytový dům je zateplený, střecha je vodorovná, krytina je z asfaltových svařovaných pasů, klempířské prvky jsou úplné, schodiště jsou železobetonová s povrchem z keramické dlažby, okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, bleskosvod je instalován. V domě je osobní výtah. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, plynu, vody včetně teplé a kanalizace. Způsob vytápění je centrální. Stáří a stavební stav: Bytový dům pochází z roku 1984, jeho stáří ke dni ocenění je tedy cca 30 let. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady, je po rekonstrukci a zateplen. Má novou krytinu, vyměněná okna a vstupní dveře, nové klempířské prvky, fasádu vč. zateplení apod. Stavební stav domu lze hodnotit jako dobrý. Byt je podle informací od majitele po celkové rekonstrukci. Na základě této informace lze stavebně technický stav bytu považovat za dobrý. - 4 -
Pozemky: K oceňovanému bytu č. 1131/53 náleží podíl 3661/435057 na pozemcích čís. parcel 25, 26, k.ú. Černý Most, Hlavní město Praha. Pozemky čís. parcel 25, 26 jsou zastavěny bytovým domem č.p. 1131, 1132. Pozemky jsou téměř rovinné konfigurace, napojeny na místně dostupné inženýrské sítě el. proud, voda, kanalizace, plyn. Pozemky jsou přístupné k hranici z okolních, veřejně přístupných pozemků 5/14, 5/13, 5/12, 5/16, 5/15, 5/17, 5/1, 5/3 ve vlastnictví Hlavního města Prahy. Přístup a příjezd k hranici lze hodnotit jako bezproblémový. Tvar pozemků je patrný z kopie katastrální mapy v příloze. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 1131/53 v bytovém domě č.p. 1131, 1132 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 25, 26, k.ú. Černý Most, v Praze, okres Hlavní město Praha, zapsané na listu vlastnictví č. 4955 pro k.ú. Černý Most, obec Praha, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 23. dubna 2014 Slovy: Jedenmiliontřistatisíc Kč 1.300.000,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 4955 ze dne 17.4.2014 je vlastnické právo k jednotce - bytu omezeno: - zástavní právo smluvní pohledávka ve výši 17.200.000,- Kč ve prospěch RS Import s.r.o., Werichova 952/13, 152 00 Praha 5, IČO 27580121 Podrobný popis výše uvedeného omezení je v části C listu vlastnictví č. 4955 v příloze ocenění. Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidované na listu vlastnictví č. 4955. Jiná ocenitelná práva v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 153/6723/2014. Vypracoval: Ing. Miloš Bělík Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 28. dubna 2014-6 -