ING. MARIE PSOTOVÁ, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS 591 01 ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: 566 626 748 e-mail: projekce@studio-p.cz I: 13648594 Ú Z E M N Í KOZLOV P L Á N - textová ást - Zpracovatelský kolektiv: Datum: duben 2014 Ing. arch. Jan Psota, Ing. Marie Psotová, Ing. Jií Havel, Vladan Latzka, Pavel Ondráek, Mgr. Jana Popelová Zakázkové íslo: 2/V/11
ZÁZNAM O ÚINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN Zastupitelstvo obce Kozlov Datum nabytí úinnosti ÚP:... POIZOVATEL stský úad Velké Mezií, odbor výstavby a reg. rozvoje, Radnická 29/1, 594 13 Velké Mezií Oprávnná úední osoba poizovatele Jméno a píjmení: Bc. Petra Kunarová Funkce: referent ÚP Podpis:...
OBSAH : ÚZEMNÍ PLÁN KOZLOV TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastavného území... 5 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území... 5 2.1. Hlavní cíle rozvoje... 5 2.2. Ochrana a rozvoj hodnot... 5 2.3. Ochrana veejného zdraví... 6 2.4. Ochrana surovinových zdroj... 6 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb, ploch zmn v krajin a ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen... 6 3.1. Urbanistická koncepce... 6 3.2. Zastavitelné plochy, plochy pestaveb, plochy zmn v krajin... 6 3.3. Návrh systému sídlení zelen... 8 4. Koncepce veejné infrastruktury vetn dalšího obanského vybavení a ostatní technické vybavenosti s podmínkami pro její umisování, nakládání s odpady... 8 4.1. Dopravní infrastruktura... 8 4.2. Technická infrastruktura... 9 4.3. Obanské vybavení... 10 4.4. Veejná prostranství... 10 4.5. Nakládání s odpady... 10 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin... 10 5.1. Koncepce uspoádání krajiny... 10 5.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES)... 11 5.3. Prostupnost krajiny... 11 5.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi... 11 5.5. Podmínky pro rekreaci... 11 5.6. Dobývání nerostných surovin, poddolovaná území... 12 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu... 12 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití... 12 6.2. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu... 17 6.3. Umisování staveb a zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona... 18 7. Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit... 18 7.1. Veejn prospšné stavby (VPS) dopravní a technické infrastruktury... 18 7.2. Veejn prospšná opatení (VPO)... 18 7.3. Stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu... 18 7.4. Plochy pro asanaci... 18 8. Vymezení veejn prospšných staveb a veejných prostranství, pro které lze uplatnit pedkupní právo s uvedením, v í prospch je pedkupní právo zizováno... 18 9. Stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona... 18 10. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití. podmínek pro jeho provení... 18 11. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno dohodou o parcelaci... 18 12. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro vložení dat o této územní studii do evidence územn plánovací innosti... 19 13. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno vydáním regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulaní plán z podntu nebo na žádost... 19 14. Stanovení poadí zmn v území (etapizace)... 19 15. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt... 19 16. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti... 19 STUDIO P 3
GRAFICKÁ ÁST (samostatnazené výkresy) N1 Základní lenní území 1: 5 000 N2 Hlavní výkres 1: 5 000 N3 Veejn prospšné stavby a opatení, asanace 1: 5 000 STUDIO P 4
1. Vymezení zastavného území Zastavné území bylo vymezeno k 20.04.2012. Zastavné území je vyznaeno ve výkresech územního plánu výkres N1 Výkres základního lenní území výkres N2 Hlavní výkres 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Hlavní cíle rozvoje. Nastavit podmínky pro rozvoj obce Kozlov jako obce umožující bezpený a plnohodnotný život obyvatel všech vkových skupin v místech kížení železniní trati celostátního významu (žel. tra. 250) s dležitým silniním tahem krajského významu - sil. II/360. ipravit podmínky pro harmonický vývoj obce z hlediska sociálního, ekonomického a pírodního s hospodárným využíváním zastavného území a zajištním ochrany území nezastavného. Zajistit podmínky pro stabilizaci ev. mírný rozvoj demografického potenciálu v obci. Zkvalitnit uspoádání veejných prostranství jako možných míst spoleenských kontakt podporujících soudržnost obyvatel. Veejnou infrastrukturu ešit s potebou plnit požadavky vysoké životní úrovn. Stanovit zásady prostorového uspoádání sídla, uspoádání ploch s rozdílným zpsobem využití s uplatnním stávajících hodnot kompozice sídla. Vhodn formulovanými opateními umožnit revitalizaci výrobních ploch a sklad na pravé stran sil. II/360 ve smru do Velkého Mezií. Zabezpeit podmínky pro stabilizaci zemlského areálu jakožto nejvtší výrobní plochy v sídle. Zachovat místa dalekých výhled a rozhled, umožnit návrat lidského mítka do zemlské krajiny. Zabezpeit podmínky pro funkci územních systém ekologické stability. 2.2. Ochrana a rozvoj hodnot Kulturní, urbanistické a architektonické hodnoty Akceptovat urbanistiku pvodního zastavní rurálního sídla pátelského ke krajinnému prostedí. Respektovat itelnou náves elipsovitého tvaru obklopenou zcela jist díve honosnými zemlskými usedlostmi uzavené i polozavené dispozice. Zachovat sevené zastavní dom kolem ulice ubíhající smrem západním ze spodní ásti návsi. Akceptovat pro obec dležitou sakrální stavbu místního významu kapli Navštívení Panny Marie. Respektovat prvky drobné architektury kíže rzného stáí. Nepipustit stavební i jiné aktivity narušující jejich vzhled nebo jejich okolí. Zvlášt ve volné krajin ešit doprovodnou výsadbu zelen. Akceptovat úpravy veejného prostranství vetn sadových úprav realizovaných pi obnov místní komunikace MOK 6/30 a veejného prostranství. írodní hodnoty Akceptovat charakter území mírn zvlnného reliéfu od Šípského potoka prudce se zvedajícího k obci Sviny. Nenarušit terénní expozici zalesnné jižní ásti k.ú. Kozlov u Kižanova. Zachovat zbytky agrárních mezí nad Holanovým rybníkem. V zemlsky intenzivn obhospodaované krajinešit její doplnní krajinnými prvky. Zachovat systém zahrad mezi rybníkem Návesní a Šípským potokem. STUDIO P 5
Chránit vzrostlé stromy u pvodních selských usedlostí, které mají zásadní význam v obraze sídla, akceptovat úpravy veejného prostranství. Malé vodní nádrže vedou ke zlepšení vodohospodáské bilance povodí. Akceptovat dležitá vyhlídková místa, potlait negativní úinek pohledových dominant výrobní zóny na území obce. 2.3. Ochrana veejného zdraví Platí obecná zásada, že u ploch výroby a skladování a ploch smíšených obytných nesmí jejich pípadné negativní vlivy z inností pekroit hranici areálu. Jedinou výjimkou je zemlský areál, kde je pro objekty živoišné výroby stanoveno limitní ochranné pásmo. Toto limitní ochranné pásmo nezasahuje žádný objekt vyžadujícímu hygienickou ochranu. Stavby vyžadující hygienickou ochranu (zde bydlení) musí být umisovány mimo dosah stanovených a vyhlášených ochranných pásem resp. mimo pedpokládané zdroje hluku. Povinností investora stavby je v rámci podrobnjší dokumentace stavby na základ hlukového posouzení zám staveb prokázat dodržení platných limitních hladin hluku. Uplatovat opatení kap. 3.3. Zele ochranná a izolaní. Upednostovat urbanistická ešení ped opateními technickými a organizaními. 2.4. Ochrana surovinových zdroj Na území obce nejsou vyhodnocena výhradní ložiska nerost nebo jejich prognózní zdroje a nejsou zde stanovena chránná ložisková území. Na území obce nejsou využívány stavební suroviny ze zdroj místního významu. 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb, ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce vychází z priorit uvedených v zadání územního plánu. Je dána edevším dosaženým stupnm rozvoje, stávající organizací ploch rozdílného zpsobu využití, prostorové skladby i geografické polohy obce. Urbanistická koncepce udržuje a rozvíjí identitu obce, akceptuje historicky vzniklou kvalitu obce a nástroji, kterými disponuje ÚP, se snaží alespo potlait, když ne zcela odstranit, disproporce vzniklé vývojem a využíváním území. ÚP rozvíjí urbanistickou strukturu sídla se zohlednním zásadních vztah na volnou krajinu i akceptování krajinného rázu. Zastavitelné plochy jsou vymezovány v míe pouze nezbytné, a navazují na hranici zastavného území. ÚP podporuje polyfunkní využívání ploch s rozdílným zpsobem využití. Urbanistická koncepce ÚP nepedpokládá výrazné zahušování zastavného území, nebo pi výrazném zvýšení koeficientu zastavní by došlo k nevratným negativním dopadm na urbanistiku obce i krajinné prostedí. Avšak je uvažováno s modernizací výrobních a skladovacích ploch ve výrobní zón. Nezastavné území bude využíváno pro úely zemlského hospodaení, lesnictví a rekreaní pohybové aktivity, pípadn i rybáství. Ve volné krajin nebudou zakládána nová sídla ani samoty. Územní plán nerozvíjí pobytové formy rekreace ve volné krajin. 3.2. Zastavitelné plochy, plochy pestavby, plochy zmn v krajin Územní plán vymezuje pouze zastavitelné plochy. Vhodné plochy k pestavb nebyly nalezeny. Koncepce ÚP si vyžádala vymezení ploch zmn v krajin. Oznaení zastavitelných ploch je shodné pro celý územní plán i odvodnní územního plánu. STUDIO P 6
Oznaení plochy evažující úel plochy a kód plochy charakteristika výmra plochy (ha) Z1 bydlení v rodinných domech - venkovské BV 0,61 Z2 bydlení v rodinných domech - venkovské BV 0,22 plocha v zastavném území Z3 bydlení v rodinných domech - venkovské BV 0,28 Z4 smíšené obytné - venkovské SV 0,23 Z5 bydlení v rodinných domech - venkovské BV 0,28 Z6 veejné prostranství VP 0,21 Z7 výroby a skladování - drobná výroba VD 2,00 Podmínky využití ploch Plocha Z1 ešit výstavbu samostatn stojících rodinných dom akceptovat vodote s pilehlým pásem jako nezastavitelnou plochu zahrad i využití plochy zohlednit skutenost, že na západní ásti plochy je provedeno odvodnní dopravní obsluha bude z pilehlé pozemní komunikace, která výhledov pevezme funkci místní komunikace Plocha Z2 tvar a situování plochy v zastavném území umožní výstavbu jednoho samostatn stojícího domu odstup stavby od místní komunikace bude shodný s odstupy sousedních rodinných dom dopravní obsluha bude z pilehlé místní komunikace Plocha Z3 edpokládat umístní dvou až tí samostatn stojících rodinných dom umístní staveb na ploše musí zajistit píznivý pechod urbanizovaného území do volné (neurbanizované) krajiny dopravní obsluha bude z pilehlé místní komunikace Plocha Z4 vnjší výraz staveb nebude vyboovat z mítka staveb dívjších zemlských usedlostí dopravní obsluha z pilehlé místní komunikace Plocha Z5 ešit výsadbu samostatn stojících dom zabývat se ešením hlukových pom od železniní trati dopravní obsluha z pilehlé místní komunikace na ploše ešit obratišt motorových vozidel Plocha Z6 využití plochy bude pro jednorázové akce zájmových spolk (nap. mysliveckého sdružení, sboru dobrovolných hasi) konkrétní zpsob využití musí být odsouhlasen vlastníkem i provozovatelem dráhy, tj. v souasné dob SŽDC, státní organizace akceptovat litorální pásmo vodní plochy prchod lokálního biokoridoru ÚSES dopravní obsluha plochy bude z pilehlé místní komunikace Plocha Z7 nejvtší zastavitelná plocha na území obce. Urbanistické ešení plochy musí umožovat její postupné využívání i silnici II/360 ešit v rámci plochy dopravy parkovišt, pípadn i úpravy stávajícího sjezdu ke stedisku zemlské výroby v rámci plochy ešit pozemní komunikaci trasovanou podél plotu zemlského areálu kód pozn. STUDIO P 7
U zastavitelných ploch (kde je nutná obsluha inženýrskými sítmi) se pedpokládá napojení chto ploch na technickou infrastrukturu obce prodloužením inženýrských sítí. Podmínky prostorového uspoádání jsou dále uvedeny v kap. 6.2. 3.3. Návrh systému sídelní zelen Zele na veejných prostranstvích Tuto zele akceptovat jako kompozi velmi dležitý prvek centrální ásti jádrového sídla. Zele soukromá a vyhrazená zele soukromých zahrad Významn se podílí na vzhledu obce. V pedzahrádkách resp. zahradách smujících do veejného prostoru ve vyšší míe využívat úpravy vesnici blízké s pokud možno vylouením cizokrajných devin a prvk nevhodn pebíraných z mstské zástavby. V zahradách užitkových uplatovat výsadbu vysokokmenných ovocných strom. Zele užitkových zahrad smovat do volné krajiny tak, aby byl zajištn plynulý pechod zastavného území do pírodní krajiny. Akceptovat zele zahrad v úseku vodní plochy Návesní rybník vodní tok jako dležitý ekologický prvek zastavného území. Maximáln chránit a zachovat staré vzrostlé stromy psobící v organismu sídla jako velmi potebný estetický i ekologický lánek. zele pi obanském vybavení a na výrobních plochách Tuto zele akceptovat jako nedílnou souást hišt. V rámci nezbytné modernizace výrobní plochy zemlského areálu zamit se na ešení zelen vnitroareálové. Souástí zastavitelné plochy Z7 bude mimo vnitroareálové zelen i zele izolaní s funkcí optické clony. Zele ochranná a izolaní Realizace ochranné zelen je možná v rámci vhodných ploch s rozdílným zpsobem využití zvl. plochy výroby a skladování (viz. pedchozí bod). i rozhodování a výsadb zelen ochranné a izolaní neopomenout její nezpochybnitelný estetický a psychologický úinek. Obecné požadavky Plochy zahrad tvoí v obci jak samostatn vymezené plochy, tak i významnou ást ploch rozdílného zpsobu využívání: plochy bydlení v rodinných domech venkovské a plochy smíšené obytné. Zele vnitroareálová a izolaní bude nezbytnou souástí ploch výrobních. Posilovat pronikání krajinné zelen do sídelního prostedí. i návrhu a realizaci zelen preferovat používání autochtonních druh devin. 4. Koncepce veejné infrastruktury vetn dalšího obanského vybavení a další technické vybavenosti vetn podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Dopravní infrastruktura Respektovat dvoukolejnou elektrifikovanou železniní tra. 250 H. Brod Brno Kúty, která je zaazena do evropského železniního systému a souasn do Transevropské železniní sít nákladní železniní dopravy TERFN. Respektovat jednokolejnou neelektrifikovanou železniní tra. 252 Studenec Kižanov. Silnice II/360 - respektovat koridor sil. v šíi 80 m vymezený pro homogenizaci stávajícího silniního tahu zpesnný v zastavném území. Zachovat územní rezervu pro provení umístní budoucí stavby alternativního vedení silnice - MÚK Velké Mezií - východ Kozlov Kižanov v technických parametrech silnice I. tídy v šíi 400 m. Trasy silnice III. tíd jsou územn stabilizovány, není uvažováno s úpravami v jejich uspo- ádání. STUDIO P 8
Úpravy silnice II/360 mimo zastavné území budou ešeny dle zásad SN 736101. Projektování silnic a dálnic v kategorii S 9,5/70. V zastavném území se pípadné úpravy budou dít dle SN 736110 Projektování místních komunikací ve funkní skupin B (sil. II/360) a funkní skupin C (silnice III. tídy). Akceptovat sí místních komunikací. Kozlov je sídlem venkovským, akceptovat skutenost, že odstavování motorových vozidel bude na pozemku vlastníka vozidla. Ukládá se požadavek, aby každý nov vybudovaný byt l na píslušející parcele alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil. Neuvažovat obecn s výstavbou hromadných, skupinových i adových garáží. Pípustné je izování tchto staveb na výrobních plochách. Nepipouští se zizování odstavných a parkovacích stání pro vozidla o vyšší hmotnosti než 3,5 t na veejných prostranstvích a v obytných zónách. Hromadná doprava bude nadále zajišována autobusovou pepravou a pepravou železniní. Autobusová zastávka je vyhovující, pístešek pro cestující nový. Zachovat sí úelových komunikací. Nevyluuje se možnost dalšího doplnní sít úelových cest v rámci projektu komplexní pozemkové úpravy, avšak s maximálním omezením nových napojení na silniní sí. V koridoru silnice II/360 umožnit výstavbu spolené stezky pro cyklisty a chodce v úseku železniní stanice hranice k.ú. ve smru od Kižanova. Nebránit prchodu zelen znaené turistické trasy územím obce. Letecká doprava (vojenská) - akceptována je skutenost, že území obce se nachází v ochranném pásmu letištního radiolokaního prostedku letišt. Letecká doprava (civilní) akceptována je skutenost, že krom malé severozápadní ásti území se celé území obce nachází v ochranném pásmu veejného vnitrostátního letišt Kižanov. Akceptováno je ochranné pásmo vzletového a pibližovacího prostoru téhož letišt, které je vymezeno v severovýchodní ásti území obce. Vodní doprava nemá na území obce své zájmy. 4.2. Technická infrastruktura Souasný stav systému zásobení obce pitnou vodou je vyhovující i pro navrhované kapacity rodinných dom a výrobní plochy. ešit výstavbu nové splaškové kanalizace v sídle s erpáním na OV Kižanov. Stávající funkní kanalizaci využít k odvádní dešových vod. V odlehlých ástech osídlení ešit soukromé jímky na vyvážení, pípadn domovní OV nebo jim ekvivalentní technologie ištní odpadních vod. Dešové vody v maximální míe uvádt do vsaku i je zadržet na pozemku. Zabezpeení výhledových poteb dodávky el. energie ešit ze stávajících trafostanic s pípadným pezbrojením na vyšší výkon. Ve smru sever-jih se vymezuje koridor v šíi 400 m pro umístní stavby nadzemního vedení stavby VVN 110 kv Velké Mezií Ostrov nad Oslavou. Nové zastavitelné plochy možno napojit na rozvody zemního plynu prodloužením stávajících rozvod. Do koncepce územního plánu je zahrnuta realizace výstavby stožáru GSM u železniní stanice Kižanov. Koncepce ešení ÚP zohleduje podzemní kabelová elektronická vedení. Koncepce vytápní se zakládá na lokálních zdrojích. Neuvažovat s centrálním zpsobem vytápní sídla. Nebrání se využívání alternativních zpsob vytápní (solární kolektory na nemovitostech, tepelná erpadla aj.). Neuvažovat s umisováním výroben el. energie (vtrné elektrárny). Fotovoltaická zaízení nelze umisovat mimo urbanizovanou ást obce. STUDIO P 9
4.3. Obanské vybavení Obanská vybavenost co do rozsahu i pestrosti poskytovaných služeb bude nadále vyhovovat základním potebám obyvatel obce. Umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu je možné i do jiných íhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn podmín pípustným využíváním dané plochy. 4.4. Veejná prostranství Stávající plochy veejných prostranství maximáln respektovat a revitalizovat je. ešit vhodné využití nov vymezeného veejného prostranství u tlesa železniní trat. Veejná prostranství možno vymezit i jako pozemky jiných ploch rozdílného zpsobu využívání (nap. pl. bydlení v rodinných domech). S úpravami veejných prostranství ešit i úpravy objekt a prostor bezprostedn iléhající k veejným prostranstvím. Veejná prostranství nadále musí být v sídle významným kompoziním prvkem pízniv se projevujícím v obrazu obce. V kompozici ve. prostranství nalezne významné uplatnní zele. 4.5. Nakládání s odpady Provozovaný systém nakládání s odpady se považuje za vyhovující i pro výhled. Na území obce není evidována žádná skládka v aktivním stavu. Neumisovat tyto i obdobné stavby na území obce. Respektovat stávající stanovišt sbrných nádob. 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ed povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin 5.1. Koncepce uspoádání krajiny Akceptovat koncepci územního plánu, aby nedošlo ke snížení charakteristik doteného krajinného prostoru a byla zachována urbanistická struktura sídla. Pozitivní pírodní charakteristiky budou nadále vyjádeny pedevším harmonizaními vztahy v krajin pi respektování zájm ochrany pírody a krajiny s potebnou obnovou hodnot zaniklých pi zvyšování intenzity hospodáského využívání krajiny. Plochy veejných prostranství, plochy zelen musí být místy podporujícími sociální soudržnost a mající nezastupitelný význam pro uchování identity obce. Posilovat pronikání krajinného prostedí do urbanizovaných ástí obce. Nové stavby pro bydlení umisovat tak, aby do volné krajiny smovala zele zahrad se vzrstnými stromy. Udržovat podíl les v území, akceptovat lenitost okraj lesa a zvyšovat diverzitu spoleenstev v lese. Vyšší estetické hodnoty krajiny dosáhnout: - doplnním chybjících strom v alejích a výsadbou nových alejí zvlášt u polních cest - rozlenním nadmrných hon orné pdy na menší ásti alespo výsadbou rozptýlené zelen - výsadbou zelen s funkcí optické clony u výrobní zóny v obci, doplnním urbanizovaného území vzrstnými stromy U staveb na plochách výroby a sklad preferovat jejich horizontální uspoádání ped uspoádáním vertikálním. Podmín pípustné stavby ve volné krajin (zemlská výroba, stavby pro lesní hospodáskou innost, ev. stavby životního prostedí) nesmí být umisovány v pohledov exponovaných plochách. Krajina nezastavného území bude nadále sloužit zemlství, lesnictví, rekreaním pohybovým aktivitám i rybáství. Intenzita využívání ploch zemlských a lesních je limitová- STUDIO P 10
na pírodními podmínkami a ochranou krajinného rázu. Konené uspoádání zemlských ploch bude pedmtem ešení komplexní pozemkové úpravy. 5.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. Na plochách ÚSES je zakázáno mnit druhy pozemku s vyšším stupnm ekologické stability za druh pozemku s nižším stupnm ekologické stability. Plochy ÚSES jsou nezastavitelné, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle je možno za pesn stanovených podmínek pipustit stavbu liniovou dopravní a technické infrastruktury, pípadn stavbu související s ochranou ŽP). Interakní prvky doplují sí biokoridor a biocenter s funkcí rozptýlené zelen v krajin. Navrhovaná opatení: Biokoridor LBK 1 LBK 2 LBK 3 Biocentrum LBC Šíp LBC Lesní rybník Navrhovaná opatení Zachovat koryto toku v pirozeném stavu, v ípad poteby doplnit behové a doprovodné porosty stanovištn odpovídajícími devinami, zachovat okolní polokulturní a pírod blízké porosty Postupn pevádt smrkové monokultury na pírod blízké porosty autochtonních druh devin odpovídající potenciální pirozené vegetaci behového porostu toku dle STG Postupnými pstebními zásahy v lese zmnit druhovou skladbu na pírod blízká spoleenstva druhov i vkov rznorodá stanovištn odpovídající tamním podmínkám dle STG Navrhovaná opatení Zachovat ást tvoenou pvodními mokadními spoleenstvy, rybníkem a jejich doprovodnou zelení tvoenou druhov bohatými devinami a kovinami; nepvodní deviny postupn nahradit devinami autochtonními s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG, druhov i vkov rznorodé, zachovat druhov bohaté olšiny roztroušené v prostoru biocentra Postupnými pstebními zásahy v lese podpoit druhovou skladbu pírod blízkých spoleenstev, druhov i vkov rznorodých, stanovištn odpovídajících tamním podmínkám dle STG. 5.3. Prostupnost krajiny Stávající prostupnost krajiny není ešením územního plánu omezována. ípadné požadavky na další rozšíení sít polních cest souhrnn ešit v komplexní pozemkové úprav. Posílit biologickou propustnost území realizací systému ÚSES pedevším v zastavném území. 5.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi Eroze pdy se projevuje ve své pirozené form. Ctít zásady rozumného využívání krajiny. Nepipustit úpravy pozemk zemlské pdy zpsobující rychlejší odtok vody a snižující schopnost vsaku vody. Stavební pozemky vymezovat s potebou vsaku i zdržení dešových vod. 5.5 Podmínky pro rekreaci Využít krajiny pedevším pro pohybovou turistiku. Stabilizovat stávající plochy rekreace. Pro rozvoj rekreaních pobytových aktivit pipustit využití stávajícího domovního fondu nevhodného pro trvalé bydlení resp. pvodní urení. ešit poteby krátkodobé rekreace obnovou funkce veejných prostranství, stabilizací kulturního a sportovního zaízení. Neuvažovat se zizováním zahrádkáských ani chatových kolonií i osad. Pro RD vymezovat dostate velké parcely umožující relaxaci majitele v zeleni zahrad. STUDIO P 11
5.6. Dobývání nerostných surovin, poddolovaná území V k.ú. nejsou evidována žádná výhradní ložiska nerostných surovin, nenachází se zde žádné území s prognózními zdroji surovin. V k.ú. není evidován žádný dobývací prostor. Na území obce se nenachází plochy poddolovaných území. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití Plochy bydlení v bytových domech (BH) - Hlavní využití: zabezpeení poteb bydlení v domech o více jak tech bytech v kvalitním prostedí. Zpsoby využití: ípustné: pozemky bytových dom a veejných prostranství, pozemky sídelní zelen, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejného obanského vybavení podm. pípustné: související obanské vybavení komerního typu, doplkové prostory pro zájmovou innost a stavby i zaízení doplující hlavní využití plochy za podmínky, že svým provozováním a výkonností nesnižují kvalitu prostedí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a nepináší zvýšení dopravní zátže plochy nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují kvalitu prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) - Hlavní využití: zabezpeení poteb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech obklopených soukromou zelení v kvalitním prostedí. Zpsoby využití: ípustné: pozemky rodinných dom, pozemky soukromé i jiné sídelní zelen, pozemky veejných prostranství, související dopravní a technické infrastruktury, pozemky místního veejného obanského vybavení podm. pípustné: související obanské vybavení komerního typu, doplkové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov, chov drobného hospodáského zvíectva i drobná pstitelská innost, pípadn rodinná rekreace ve stávajících domech. Vše za podmínky, že svým provozováním a výkonností nesnižují kvalitu prostedí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a nepináší zvýšení dopravní zátže plochy nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují kvalitu prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Plochy staveb pro rodinnou rekreaci (RI) - Hlavní využití: zabezpeení poteb individuální pobytové rekreace v kvalitním zejména pírodním prostedí. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb rodinné rekreace, pozemky soukromé i jiné zelen, pozemky veejných prostranství, pozemky pro slunní, relaxaci a další rekreaní aktivity splující podmínky hlavního využití plochy, pozemky související dopravní a technické infrastruktury nepípustné: veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují hlavní režim využití plochy, a již pímo anebo druhotn Plochy obanského vybavení veejná infrastruktura (OV) Hlavní využití: umisování obanského vybavení, které je souástí staveb, zaízení a pozemk veejné infrastruktury. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb pro veejnou správu a administrativu, pozemky pro za- ízení církevní nevýrobní, požární ochranu, kulturu a osvtu, pozemky STUDIO P 12
pro vzdlávání a výchovu, pozemky pro zdravotnictví a sociální služby. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky ve- ejných prostranství, sídelní zele podm. pípustné: bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení majitel, správci osob zajišujících dohled nad zaízením a že bydlení nebude hlavním využitím plochy rušeno nad pípustnou míru. Jiné stavby, zaízení a pozemky za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy ve- ejné obanské vybavenosti nepípustné: aktivity, které zhoršují prostedí plochy nad míru pípustnou, a již pímo anebo druhotn a které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Plochy obanského vybavení komerní zaízení malá a stední (OM) Hlavní využití: umisování obanského vybavení sloužící pedevším pro komerní aktivity nenarušující sousední plochy nad pípustné normy. Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro stavby a zaízení pro administrativu, vdu, výzkum, obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, pozemky veejného obanského vybavení, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejná prostranství a sídelní zele podm. pípustné: bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení majitel, správc i osob zajišujících dohled nad zaízením. Zaízení pro sport a tlovýchovu za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy obanského vybavení - komerních zaízení malých a stedních nepípustné: aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn a aktivity, které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Plochy obanského vybavení tlovýchovná a sportovní zaízení (OS) Hlavní využití: umisování obanského vybavení sloužícího pro sport a tlovýchovu. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb pro organizovanou i neorganizovanou tlovýchovu a sport, otevená i krytá sportovišt, píslušná doprovodná zaízení a píslušenství. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejných prostranství, sídelní zele podm. pípustné: bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení majitel, správc i osob zajišujících dohled nad zaízením. Stavby, pozemky, zaízení za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy obanského vybavení - zaízení tlovýchovná a sportovní nepípustné: aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn a aktivity, které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Plochy veejných prostranství (PV) - Hlavní využití: obecní užívání plochy bez ohledu na vlastnictví pozemk mající obvykle významnou prostorovou a komunikaní funkci v urbanizovaném území. Zpsoby využití: ípustné: pozemky návesních prostor, uliních prostor, pší stezky pípadn cyklistické stezky, chodníky, zpevnné plochy pro kulturní a shromaž- ovací úely, sídelní zele, vodní prvky, pozemky související dopravní infrastruktury a technické infrastruktury podm. pípustné: další aktivity a zaízení za podmínky, že pispívají ke spoleenským kontaktm a podporují sociální soudržnost, vodní plochy, erpací místa pro požární techniku za podmínky zajištní odbru požární vody nepípustné: umisování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, garáží, odstavná stání pro vozidla tžší 3,5 t a jiných staveb a inností narušujících spoleenské, kulturní a provozní funkce tchto prostor tedy aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn STUDIO P 13
Plochy smíšené obytné venkovské (SV) - Hlavní využití: víceúelové využití plochy, v pípad obce zahrnují pedevším pvodní vesnické usedlosti s hospodáským zázemím. Zpsoby využití: ípustné: stavby pro bydlení, živnostenské aktivity v objektech odpovídajících velikostí vymezených pozemk a mítku daného prostoru. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejných prostranství, pozemky sídelní zelen podm. pípustné: stavby pro drobnou výrobní innost, zemlskou malovýrobu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nízkými rušivými vlivy na životní prostedí za podmínky, že jde o aktivity nesnižující kvalitu plochy, nemající negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na pepravu zboží, tj. nezvyšují dopravní zátž v území. Rekreaní aktivity za podmínky využití stávajícího domovního fondu nevhodného k trvalému bydlení i jeho pvodnímu urení. innosti a aktivity se djí v objektech odpovídajících velikosti vymezených pozemk a mítku daného prostoru nepípustné: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn nebo snižují kvalitu daného prostedí Plochy dopravní infrastruktury - silniní (DS) - Hlavní využití: umisování staveb a zaízení k zajištní dopravní dostupnosti a sloužící pro obsluhu území nekolejovou pozemní dopravní infrastrukturou. Zpsoby využití: ípustné: stavby a zaízení silnic a pozemních komunikací, stavby a zaízení pro dopravu v klidu, ostatní dopravní zaízení a stavby vetn píslušejících pozemk, doprovodná a izolaní zele, zaízení technické infrastruktury, terénní úpravy, protipovodové opatení, nutné asananí zásahy podm. pípustné: umisování erpacích stanic pohonných hmot, skládky údržbového materiálu, místní komunikace III. tídy, umisování cyklotras a chodník pro pší i záliv hromadné dopravy na tlese silniní komunikace za podmínky, že svým provozováním a technickým uspoádáním nebude narušeno i znemožnno hlavní využití plochy nepípustné: stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s hlavním využitím plochy a aktivity narušující hlavní využití Plochy dopravní infrastruktury železniní (DZ) - Hlavní využití: umisování staveb a zaízení k zajištní dopravní dostupnosti kolejovou železniní dopravní infrastrukturou. Zpsoby využití: ípustné: nepípustné: plochy obvodu dráhy vetn násp, záez, oprných zdí, protihlukových bariér, most, kolejiš, stavby a zaízení zabezpeující provoz železniní dopravní soustavy, pozemky doprovodné a izolaní zelen. Plochy dopravní a technické infrastruktury stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s hlavní m využitím plochy a aktivity narušující hlavní využití Plochy technické infrastruktury inženýrské sít (TI) - Hlavní využití: umisování staveb, zaízení a sítí technického vybavení na úseku zásobování vodou (1), zásobování el. energií (2), provozování elektronických komunikací (3), ištní a odvádní odpadních vod, zásobování zemním plynem, a zásobování teplem. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, provozní soubory, stavby, zaízení a vedení plnící obslužn zásobovací a spojovací funkce technické povahy a innosti a dje pímo související s urující náplní plochy, pozemky související dopravní infrastruktury, izolaní zele, rozptýlená zele nepípustné: ostatní innosti a dje, které nesouvisí s hlavním využitím plochy STUDIO P 14
Plochy výroby a skladování drobná a emeslná výroba (VD) Hlavní využití: umisování provozoven s výrobní náplní na bázi kusové i malosériové a innosti emeslnické vetn skladování s odpovídajícími nároky na pepravu zboží, kdy negativní vliv z inností nad pípustnou míru nepekrauje hranice vymezené plochy. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a zaízení netovárního charakteru, související administrativa, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky sídelní zelen podm. pípustné: stavby, zaízení, fotovoltaické lánky a jiné aktivity za podmínky neomezení hlavního využití plochy a nepekroení rámce využití plochy nepípustné: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití plochy, innosti, které svým charakterem významn zvyšují dopravní zátž v území, výroba se silným negativním dopadem na životní prostedí Plochy výroby a skladování zemlská výroby (VZ) Hlavní využití: chov hospodáských zvíat, skladování i zpracování produkt živoišné a rostlinné výroby, posklizové úpravy rostlin a zemlské služby. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a úelová zaízení pro zemlství a chovatelství, pozemky dopravní a technické infrastruktury, fotovoltaické lánky na výrobních i administrativních objektech, pozemky sídelní zelen. Z vod organoleptického zápachu možno tolerovat vymezená ochranná pásma mimo hranice areálu podm. pípustné: stavby, zaízení a jiné aktivity za podmínky, že neomezují hlavní využití plochy a nepekraující rámec využití plochy. Pípadné závodní stravování, bydlení majitele i správce zaízení je možné, za podmínky, že tyto innosti nebudou rušeny nad pípustnou míru. erpací stanice pohonných hmot a sbrné dvory komunálního odpadu za podmínky, že nebude omezeno hlavní využití plochy nepípustné: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití, výroba se silným dopadem na životní prostedí Plochy zelen zele soukromá a vyhrazená (ZS) - Hlavní využití: zele bez možnosti bžného veejného pístupu (obvykle oplocená). Soukromá zele je zastoupena innostmi na zahradách užitkových a sadech. Vyhrazená zele je zelení pi stavbách ob. vybavenosti a i stavbách výrobních (vnitroareálová zele). Vyhrazená zele je v tomto ÚP souástí píslušné plochy s rozdílným zpsobem využití, a proto u vyhrazené zelen není pípustnost i nepípustnost blíže specifikována. Zpsoby využití soukromé zelen: ípustné: produkní zahrady spojené s pstováním zeleniny, kvtin a dalších zahradních plodin, pstování ovocných strom a ke, obytné zahrady podm. pípustné: zemlská rostlinná výroba samozásobitelského charakteru, doplková zaízení, pípadn stavby za podmínky, že nedojde k potlaení hlavního zpsobu využití a snížení kvality prostedí plochy. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k omezení hlavního zpsobu využití plochy a snížení kvality prostedí plochy a estetického vnímání blízkého okolí plochy nepípustné: umisování staveb, zaízení a innosti nemající pímou souvislost s hlavním využitím plochy a narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn Plochy zelen ochranné a izolaní (ZO) - Hlavní využití: plochy pro funkci hygienické, estetické i psychologické clony tvoící významný kompoziní prvek území. Zpsoby využití: ípustné: výsadba pln zapojeného stromového patra s keovou podsadbou z vhodných místn píslušných devin a ke, oplocení podm. pípustné: realizace opatení ev. výstavba zaízení za podmínky zlepšení hlavní funkce plochy pedevším na úseku ochrany ped hlukem. Pozemky do- STUDIO P 15
pravy ev. technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k vytsnní nebo snížení úinku tohoto druhu zelen nepípustné: innosti a dje nemající souvislost pímou i nepímou s hlavním využitím plochy Plochy vodní a vodohospodáské (W) - Hlavní využití: zajištní podmínek pro nakládání s vodami. Zpsob využití: ípustné: innosti a zaízení související s vodohospodáskými pomry území, rybástvím, revitalizací a údržbou koryt vodoteí, zaízení pro akumulaci dešových vod, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, doprovodná a krajinná zele podm. pípustné: chov vodní drbeže a zaízení pro chov ryb za podmínky nevýznamného negativního dopadu na vodní režim a istotu vod, plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k promítnutí nežádoucích úink této infrastruktury na vodní plochy a toky nepípustné: innosti a zaízení, které negativn ovlivují kvalitu a istotu vod a vodní režim v území nebo takovéto dsledky vyvolávají druhotn Plochy zemlské (NZ) - Hlavní využití: plochy na kultue orné pdy (1) ureny pro ze- lskou produkci vesms na pozemcích s dobrou dostupností o doporueném max. sklonu pozemku do 12 a plochy na kultue trvalý travní porost (2) ureny pro zemlskou produkci vesms v údolních nivách, na pozemcích svažitých zpravidla s mén dobrou dostupností. Zpsoby využití: ípustné: stování obilnin, okopanin, pícnin, technických a jiných plodin. Pípustná je zmna kultury z orné pdy v trvale travní porost, kosení luk a spásání pastvin, protipovodová a protierozní opatení, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, opatení zlepšující vodohospodáskou bilanci v povodí. Úelové komunikace pro obsluhu pozemk a k zajištní prostupnosti krajiny. podm. pípustné: nezbytné stavby a zaízení zemlské prvovýroby, které mají pímou souvislost se zemlským hospodaením v daném konkrétním míst a stavby i zaízení ochrany životního prostedí za podmínky, že nedojde k narušení ochrany krajinného rázu a zájm ochrany pírody. Oplocování pozemk za podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné i pstební ely a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny a organizace ZPF. Plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o nezbytná zaízení veejného zájmu a nedojde k narušení krajinného rázu a životního prostedí. Pší, nauné stezky, cyklostezky, hipostezky za podmínky, že jejich trasování nenaruší organizaci ZPF a neomezí prioritní úel plochy nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území Plochy lesní (NL) - Hlavní využití: pozemky urené k plnní produkní i mimoprodukní funkce lesa. Zpsoby využití: ípustné: pozemky s lesním porostem, lesní prseky a lesní cesty, minimalizace geograficky nepvodních devin a uplatnní melioraních devin zvyšujících ekologickou stabilitu lesa. Protipovodová a protierozní opatení, opatení pro udržení vody v krajin podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro lesní výrobu, ochranu írody, krajiny a životní prostedí za podmínky, že nebude omezeno využívání lesa a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny. Oplocování pozemk za podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné a STUDIO P 16
stební úely a nedojde ke stetu se zájmy lesního hospodáství, ochrany pírody a krajiny. Pozemky dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o veejný zájem a že se bude jednat o výsledné projednané variantní ešení. Pší, nauné stezky, hipostezky za podmínky, že se bude jednat o nezbytné úseky doplujících celistvost systému v pedem provených trasách nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území Plochy smíšené nezastavného území (NS) - Hlavní využití: zachování a obnova ekologických a estetických hodnot v území dotváejících krajinný ráz. Zpsoby využití: ípustné: plochy rozptýlené zelen, skalní výchozy, balvanitá seskupení, pirozenou i ízenou sukcesí vzniklé biotopy, vodní plochy a toky, trvale travní porosty, innosti nenarušující pírodní ani estetické hodnoty místa, zásahy mající pozitivní dopad na krajinný ráz. Úelové komunikace zajišující obsluhu území podm. pípustné: liniové stavby dopravní a technické infrastruktury jen v nezbytných pípadech budované ve veejném zájmu za podmínky slabého zásahu na ítomné znaky krajinného rázu a ekologickou a estetickou hodnotu plochy. Pší, nauné stezky, cyklostezky a hipostezky za podmínky, že nedojde k narušení ekologických a estetických hodnot plochy nepípustné: innosti snižující pírodní a estetickou hodnotu území pímo anebo druhotn, zásahy s negativním dopadem na krajinný ráz vetn zásah stírající pítomné znaky krajinného rázu 6.2. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu Respektovat dochované pdorysné a prostorové uspoádání zastavní. Úpravy v jádru sídla provádt respektem k místn obvyklým zpsobm zastavní, dále hledat cestu k dosažení (piblížení) dívjší celistvosti návesního prostoru. Nedopustit asanaci v kompaktním zastavní bez náhrady. Pi dostavb proluk akceptovat dorysnou stopu zastavní a základní architektonické prvky. Z dvodu maximálního zachování charakteru zapojení osídlení do krajinného rámce zástavbu na stavebním pozemku orientovat tak, aby do volné krajiny smovala vždy nezastavná ást pozemku. Pokud tuto zásadu není možno dodržet, ostrou pechodovou hranici mezi urbanizovaným a neurbanizovaným územím zmírnit ozelenním. Pokud je nezbytné na pozemcích rodinných dom umístit garáž i jiné stavby a zaízení, které nejsou v rozporu s pípustným i podmín pípustným využíváním plochy, budou tyto stavby a zaízení zohlednny již pi zpracování projektové dokumentace RD, i když jejich realizace mže být pozdjší. Nové budovy rodinných dom budou mít pímý pístup z veejného prostranství i jiné veejn pístupné plochy (místní komunikace). i koncepci zastavitelných ploch vycházet z podmínek využití ploch specifikovaných v kapitole 3.2., pi ochran hodnot území pak z podmínek kap. 2.2. U staveb na plochách výrobních, smíšených obytných venkovských preferovat horizontální uspoádání ped uspoádáním vertikálním. Pro hlavní zastavitelné plochy se urují tyto koeficient zastavní: plochy bydlení v rodinných domech venkovské nové pozemky smující do volné krajiny budou dosahovat koeficientu zastavní cca 0,2 0,3 pi prrné velikosti pozemku cca 0,1 ha plochy výroby a skladování koeficient zastavní mže dosáhnout hodnoty cca 0,50 s tím, že zpevnné plochy mohou tvoit dalších až 20 % plochy. Minimáln 30 % plochy musí být vylenno pro zele STUDIO P 17
Na území obce nepedpokládat umisování staveb, jejichž vlastnosti (velikost, faktor pohody apod.) výrazn pekraují ostatní krajinné prvky, krajinné soubory anebo vlivy na lovka. V urbanizovaném území stavby pro reklamu neumisovat. Vysoká zele veejných prostranství, zahrad a humen, bohat kvetoucí zele pedzahrádek musí nadále patit k základním znakm venkovského sídla. Preferovat užití tradiních druh zelen obvyklých v regionu. 6.3. Umisování staveb a zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona ípadné umisování staveb a zaízení i jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona je možné, pokud nedojde k narušení urbanistické koncepce obce, k narušení pozitivních i snížení neutrálních hodnot území nebo nedojde k pekroení únosné kapacity území, kterou mže být i hygienická únosnost území i bezpenost v území. 7. Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 7.1. Veejn prospšné stavby (VPS) dopravní a technické infrastruktury etn ploch nezbytných k zajištní jejich výstavby a ádného užívání pro daný úel. Dopravní infrastruktura WD 1 koridor pro homogenizaci stávajícího tahu sil. II/360 (oznaení dle ZÚR Kraje Vysoina DK 21) Technická infrastruktura WT 1 koridor nadzemního vedení VVN 110 kv v úseku rozvodna Velké Mezií rozvodna Radostín nad Oslavou (oznaení dle ZÚR Kraje Vysoina E 15) 7.2. Veejn prospšná opatení (VPO) Nebyla vymezena. 7.3. Stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu Nebyly vymezeny. 7.4. Plochy pro asanaci Nebyly vymezeny. 8. Vymezení veejn prospšných staveb a veejných prostranství, pro které lze uplatnit edkupní právo s uvedením, v í prospch je pedkupní právo zizováno Nebyly vymezeny. 9. Stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona Orgán ochrany pírody neuplatnil požadavky na kompenzaní opatení. 10. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití v. podmínek pro jeho provení Akceptovat územní rezervu pro dopravní infrastrukturu vyplývající ze ZÚR Kraje Vysoina: R 1 koridor dopravní infrastruktury - koridor v šíce 400 m pro provení budoucího umístní stavby alternativního vedení silnice MÚK Velké Mezií - východ - Kozlov - ižanov v technických parametrech silnice I. tídy 11. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno dohodou o parcelaci Nebyly vymezeny. STUDIO P 18
12. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro vložení dat o této územní studii do evidence územn plánovací innosti Nejsou tímto územní plánem vymezeny. 13. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno vydáním regulaního plánu regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulaní plán z podntu nebo na žádost Nejsou tímto územní plánem vymezeny. 14. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) Pro jednoduchost v koordinaci využívání ploch se zmnou v území i prostorovém uspoádání není etapizace vyhotovena. 15. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Nejsou tímto územní plánem vymezeny. 16. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti Text. ást vetn titulního listu, záznamu o úinnosti a obsahu text. ásti sestává z 19 list. Výkresová ást sestává: Výkres íslo název poet list poznámka N1 Základní lenní území 1 1 : 5 000 N2 Hlavní výkres 1 1 : 5 000 N3 Veejn prospšné stavby a opatení, asanace 1 1 : 5 000 STUDIO P 19
OBSAH TEXTOVÁ ÁST ÚZEMNÍ PLÁN KOZLOV - ODVODNNÍ 1. Postup pi poizování územního plánu... 22 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah... 22 2.1. Politika územního rozvoje R... 22 2.2. Územn plánovací dokumentace vydaná krajem... 23 2.3. Obec v systému osídlení... 23 2.4. Širší dopravní vztahy... 24 2.5. Širší vztahy technické infrastruktury... 24 2.6. Širší vztahy ÚSES a dalších pírodních systém... 24 3. Vyhodnocení v souladu s cíli a úkoly územního plánování... 24 3.1. Cíle územního plánu... 24 3.2. Úkoly územního plánu... 25 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích pedpis... 26 4.1. Stavební zákon a provádcí vyhlášky... 26 4.2. Plochy s jiným zpsobem využití, plochy s podrobnjším lenním... 26 5. Vyhodnocení v souladu s požadavky zvláštních pedpis - soulad se stanovisky dotených orgán podle zvláštních pedpis, pop. s výsledkem ešení rozpor... 26 5.1. Limity využití území... 27 5.2. Bezpenost státu... 28 5.3. Požární ochrana... 28 5.4. Návrh ešení požadavk CO... 28 5.5. Soulad s požadavky zvláštních právních pedpis, soulad se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních pedpis... 30 5.6. ešení rozpor... 30 6. Vyhodnocení splnní požadavk zadání ÚP... 30 7. Komplexní zdvodnní pijatého ešení vetn vybrané varianty... 32 7.1. Urbanistická koncepce... 32 7.2. Zabezpeení poteb na úseku bydlení... 33 7.3. Veejná infrastruktura... 34 7.4. Koncepce uspoádání krajiny... 39 7.5. Vodní plochy a toky, povodí... 40 7.6. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, podmínky prostorového uspoádání... 41 7.7. Vybraná varianta... 41 7.8. Vymezení pojm... 41 8. Vyhodnocení úelného využití zastavného území a vyhodnocení poteby vymezení zastavitelných ploch... 42 9. Vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivu na životní prostedí... 43 9.1. Vyhodnocení vliv ÚP na životní prostedí podle pílohy stavebního zákona... 43 9.2. Vyhodnocení vliv ÚP na území Natura 2000... 43 9.3. Vyhodnocení vliv ÚP na udržitelný rozvoj území... 43 10. Výet záležitostí nadmístního významu, které nejsou ešeny v ZÚR, s odvodnním poteby jejich vymezení... 44 11. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení ZPF a PUPFL... 44 11.1. Dotení ZPF... 44 11.2. Dotení PUPFL... 45 12. Rozhodnutí o námitkách a jejich odvodnní... 46 13. Vyhodnocení pipomínek... 46 ÍLOHY 1. Seznam zkratek použitých v územním plánu 2. Posouzení ŽP z hlediska negativního úinku hluku z dopravy 3. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení na ZPF STUDIO P 20