Základní datová karta Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 6126 / 207 / 2012 Typ nemovitosti : 1.13.1.1. Byt ve vlastnictví dokončený Předmět ocenění : Byt č. 6 v domu čp. 435 v Chlumu u Třeboně pro exekuční řízení. Kraj : Jihočeský kraj Město/obec: Chlum u Třeboně Poč. obyv.: 2139 Kat. území : Chlum u Třeboně Ulice : sídliště Fr. Hrubína č.p. : 435 L.V.č. : 1375,1368 Objednatel: Exekutorský úřad J.Hradec - čj. 153 EX 202/12-55 Zpracováno pro exekutora - Mgr. Marek Jenerál Vlastník: Marek Roman podíl 1/1 Fotodokumentace: Rizika * jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) * k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup * jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva - jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. * nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost * nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno * jednotka je určena výhradně k bydlení (nepl. pro garáž) * jednotka je zkolaudována * jednotka je užívána v souladu s právním stavem * zpracovatel ocenění je znalcem ustanoveným exekutorem - Mgr. Marek Jenerál * jednotka je dokončena * nemovitost je umístěna na vlastním pozemku REET: NE Komentář k rizikům Na nemovitosti váznou zástavní práva smluvní a nařízené exekuce. Tyto závazky dražbou zaniknou, proto se k nim při stanovení obvyklé ceny nepřihlíží. Obvyklá cena současná: Obvyklá cena budoucí: Cena minimální v rekonstrukci: Kč Kč Kč 400 000.00 nestanovena nestanovena
Vyhodnocení trhu V dané oblasti je poptávka po bytech nižší než nabídka. Důvodem tohoto stavu je skutečnost, že v obci chybí velký zaměstnavatel, rekreační sezona je velmi krátká. Porovnávané byty: 1/ Byt v Chlumu u Třeboně byt o velikosti 1+1 s příslušenstvím o podl. ploše 40,40 m2, v bytu plast.okna, jádro původní Bytový dům po revitalizaci v r. 2007. Nabídková cena: 400 000.- Kč, porovnávací cena: 9 900.- Kč/m2 2/ Byt v Chlumu u Třeboně byt o velikosti 1+1 s příslušenstvím o podl. ploše 40,40 m2, v bytu plast.okna, obložené jádro keramickým obkladem, nová linka včetně vestavných spotřebičů Bytový dům po revitalizaci v r. 2006. Nabídková cena: 330 000.- Kč, porovnávací cena: 8 168.- Kč/m2 3/ Byt v Chlumu u Třeboně byt o velikosti 2+kk s příslušenstvím, byt má podl. plochu 43,85 m2, plastová okna, bytový dům po celkové revitalizaci v r. 2009. Prodejní cena: 350 000.- Kč, porovnávací cena: 7 982.- Kč/m2 S ohledem na umístění oceňovaného bytu jeho stav a vybavení stanovuji porovnávací cenu ve středu cenového rozpětí ve výši 8 500.- Kč/m2. Porovnávací cena oceňovaného bytu č. 435/6: Výměra užitné plochy bytu - 46,64 m2 46,64 x 8 500.- = 396 440.- Kč, zaokr. 400 000.- Kč. Stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena je určena dle 2 zákona č. 151/1997 Sb. na základě porovnávací hodnoty. Porovnávací cena bytu č. 435/6 je ve výši 400 000.- Kč Obvyklá cena bytu č. 435/6 v domu čp. 435 včetně podílu na společných částech bytového domu čp. 435 a pozemku pod domem p.č. st. 972 (46/1105) a dále včetně podílu na pozemku p.č. 814/32 (okolo bytových domů čp. 435, 434 a 433) v výši 1/51 je tedy ve výši: 400 000.- Kč, tj. slovy: Přílohy : Výpis z katastru nem. LV č. Vypracoval : 1375,1368, snímek z katastrální mapy ze dne Ing.Milan Belšán, licence č. 0460 (602245837) ACONS verze 10.27, platná od 1.1.2012 čtyřistatisící Kč Dne : 15.11.2012 11.12.2012
Příloha byt / nebytový prostor Podklady pro ocenění Výpis z KN LV č. 1375 pro k.ú. Chlum u Třeboně ze dne 15.11.2012 Výpis z KN LV č. 1368 pro k.ú. Chlum u Třeboně ze dne 15.11.2012 Kopie katastrální mapy pro k.ú. Chlum u Třeboně ze dne 15.11.2012 Usnesení Exekutroského úřadu J.Hrade čj. 153 EX 202/12-55 ze dne 20.11.2012 Zjištění znalce při místním šetření konaném dne 10.12.2012 Datum předání kompletních podkladů: 10.12.2012 Umístění v lokalitě Městys Chlum u Třeboně se nachází v jihozápadním okraji okresu Jindřichův Hradec. Lokalita, kde se obec nachází je Chráněná krajinná oblast Třeboňsko s rekreačním zaměřením u rybníka Hejtman. Městys má základní infrastrukturu i občanskou vybavenost. Bytový dům čp. 435 je umístěn na sídlišti Fr. Hrubína. Nález Místní šetření bylo provedeno dne 10.12.2012. Povinný ne výzvy k termínu prohlídky nereagoval, telefon nezvedal, nebo ho vypínal. Z tohoto důvodu bylo přistoupeno k provedení ocenění bez prohlídky bytu, který byl nepřístupný. Znalec při místním šetření získal informace od pí. Jiskrové, která zastupuje Společenství vlastníků jednotek v bytovém domu čp. 435 a povinný tomuto sdružení dluží povinné splátky do fondu oprav. Při tomto šetření bylo zjištěno, že předmětný byt je o velikosti 2+kk s lodžií a sklepem. V bytu je od r. 2005 nová linka a nové podlahové krytiny z PVC. Okna jsou jako v celém domu plastová zdvojená, vnitřní dveře jsou hladké, umakartovém jádru je sprchová vanička, umyvadlo, záchod má kombi WC. Vnitřní omítky jsou štukové. U bytového domu čp. 435 v r. 2008 byla dokončena revitalizace (zateplení fasády, nová plastová okna, nová krytina, nové stoupačky, nový vstup se zastřešením). V domu je umístěn výtah. K bytu náleží i podíl na pozemku p.č. 814/32, který je okolo bytových domů čp. 435, 434 a 433. Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč. konstrukce základy izol. proti zem. vlhk. z prostého betonu s izolací vodorovnou střešní krytina obvodové stěny sv. nosné konstrukce železobetonový montovaný skelet betonové montované plochá střecha stropy krov % dokonč. Provedení vnější úpr. povrchů střešní fólie betonu monolitického v tl. do 15 cm kontaktní zateplovací systém vnitřní úpr. stěn schodiště vápenná omítka štuková betonové se stupni s PVC Popis vybavení Provedení okna dveře podlahy obyt. místn. podlahy nebyt. místn. vytápění elektro % dokonč. plastová s dvojsklem hladké lakované PVC PVC rozvod vody rozvod plynu zdroj teplé vody dálkové světelný a motorový rozvod vybav. koupelny vybav. WC obývací pokoj s kuchyňským koutem koupelna lodžie Užitná plocha celkem: Užitná plocha započitatelná celkem: vybav. kuchyně studené a teplé chybí dálkový ohřev kuchyňská linka, elektrický sporák, digestoř sprchový kout, umyvadlo kombi WC Výčet místností a příslušenství 20.18 m2 pokoj 9.66 m2 předsíň 2.1 m2 WC 4.15 m2 % dokonč. Provedení 0 9.94 m2 0.88 m2 sklep 3.6 m2 50.51 m2 46.64 m2
Informace o umístění bytu resp. garáže 2 + k.k. Velikost bytu: Podlaží: 3.np Orientace oken: Kategorie bytu: jih Mimořádná výbava: byt je standardně vybaven Parkování: na parkovišti před domem Výtah: ano I. Rozestavěnost Technický stav: velmi dobrý (2) stáří: Rekonstrukce byt je v původním stavu, v r.2005 vyměněna kuchyňská linka a část podlah z PVC stáří: Opotřebení Cena za m2 užitné plochy vč. DPH 27 % Roků 7 Roků 27 % 8 500.00 A-Consult plus, spol. s r.o., se sídlem v Praze 1, Palladium, Na Poříčí 3a, IČ 41186907 Veškerá autorská práva k software ACONS jsou vyhrazena, jakékoliv použití software ACONS je možné výlučně na základě platné písemné licenční smlouvy, bez písemného souhlasu vlastníka A-Consult plus, spol. s r.o. je zakázána výroba kopií, užití, půjčování či jiné šíření software ACONS.
Další fotodokumentace
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích č.j.2108/90 ze dne 27.11.1990 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 6126-207/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace na základě dokladu číslo 207-12. Ing.Milan Belšán Sady 193/I 377 01 Jindřichův Hradec licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0460 V Jindřichově Hradci dne 11.12.2012.
umístění Chlumu u Třeboně v okrese J.Hradec