ZNALECKÝ POSUDEK č. 1110/51/16 o ceně bytové jednotky č. 1074/11, která se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží bytového domu č.p. 1074/13 stojícího na pozemcích parc. č. 703/2 a č. 704/4 vč. spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p. 1074 a na pozemcích č. 703/2 a č. 704/4 o velikosti 8061/128098, vše v katastrálním území Hlučín v obci Hlučín v okrese Opava na adrese Zahradní 1074/13, 748 01 Hlučín Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: GAVLAS spol. s r.o. Politických vězňů 1272/21 110 00 Praha 1 ocenění se provádí pro účely dražby dobrovolné dle 13 zákona č. 26/2000 Sb. O veřejných dražbách a dále dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 7.6.2016 znalecký posudek vypracoval: Ing. Miroslav Balnar Nálepkovo nám. 929/14 708 00 Ostrava - Poruba telefon: 777729127 e-mail: miroslav.balnar@seznam.cz Počet stran: 17 včetně titulního listu a stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ostravě 30.6.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě požadavku společnosti GAVLAS s.r.o. je úkolem znalce vypracování znaleckého posudku o ceně nemovitosti bytové jednotky č. 1074/11 o velikosti 3 + kk, která se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží bytového domu. Bytový dům se nachází na ulici Zahradní v katastrálním území Hlučín v okrese Opava. Ocenění se provádí dle platných cenových předpisů k datu vypracování znaleckého posudku vč. stanovení obvyklé ceny. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Bytová jednotka č. 11 Adresa předmětu ocenění: Zahradní 1074/13 748 01 Hlučín Kraj: Moravskoslezský Okres: Opava Obec: Hlučín Katastrální území: Hlučín Počet obyvatel: 13 988 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 380,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice zastavěného území vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) III 0,85 IV 1,01 I 1,00 I 1,00 I 1,00 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 1 007,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 7.6.2016 za přítomnosti pana Martina Halfara. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 4981, který vyhotovil Katastrální úřad v Opavě ke dni 4.5.2016 - Orientační výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 5099, který byl vyhotovený internetovým přístupem do katastru nemovitostí - Kopie katastrální mapy, která byla vyhotovena internetovým přístupem do katastru nemovitostí - 2 -
- Smlouva o převodu vlastnického práva k rozestavěné bytové jednotce č. 11 v domě č.p. 1074, kterou mezi sebou uzavřeli HRS - Hlučínská realitní společnost s.r.o ( prodávající ) a manželé Martin Halfar, Žaneta Halfarová ( kupující ) ze dne 1.2.2008 - Smlouva o převodu vlastnického práva k podílu ideální 1/6 jednotky č. 20 v domě č.p. 1074, kterou mezi sebou uzavřeli HRS - Hlučínská realitní společnost s.r.o. ( prodávající ) a manželé Martin Halfar, Žaneta Halfarová ( kupující ) ke dni 19.5.2008 - Informace a skutečnosti zjištěné znalcem při místním šetření 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník jednotky: SJM Halfar Martin a Halfarová Žaneta, Zahradní 1074/13, 748 01 Hlučín, vlastnictví: výhradní Spoluvlastník SJM Halfar Martin a Halfarová Žaneta, Zahradní 1074/13, 748 01 Hlučín, pozemku: vlastnictví: výhradní Bytová jednotka č. 1074/11 o velikosti 3 + kk Podíl na pozemku na společných částech domu a pozemku 57857/768588 Vlastník : SJM Martin Halfar SJM Žaneta Halfarová Zahradní 1074/13 748 01 Hlučín 6. Dokumentace a skutečnost Znalec měl k dispozici podlahovou plochu uvedenou ve Smlouvě o převodu vlastnického práva. 7. Celkový popis nemovité věci Jedná se o bytovou jednotku o velikosti 3 + 1, která se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží bytového domu atypické konstrukce.. Dům se nachází na ulici Zahradní a je napojený na všechny dostupné inženýrské sítě. Příjezd je po místní zpevněné komunikaci. Bytový dům se nachází v docházkové vzdálenosti od centra města. V okolí je dostupná kompletní občanská vybavenost základní škola, restaurace, služby apod. 8. Základní pojmy a metody ocenění Ocenění se provádí dle platných cenových předpisů k datu vypracování znaleckého posudku vč. stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovena v souladu se Zákonem č. 151/1997 Sb. pomocí porovnávací metody. 9. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č. 1074/11-3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,970 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,02 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00-4 -
10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 1,080 Koeficient pp = I T * I P = 1,048 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 11 i = 2 1.1.1. Bytová jednotka č. 1074/11 Jedná se o bytovou jednotku o velikosti 3 + 1 o celkové podlahové ploše 80,61 m2, která se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží bytového domu. Bytový dům je atypické konstrukce. Konstrukční systém objektu je provedený ze sytému ztraceného bednění VELOX vyplněný monolitickým betonem. Dům je podsklepený a má celkem čtyři nadzemní podlaží. V domě je osobní výtah. V domě je celkem dvanáct bytových jednotek a sedm garáží a šest garážových stání. Dle dostupných údajů a technického posouzení byl postaven v roce 2008. Orientace hlavních místností je ve směru na západ. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem a žaluziemi. Povrch stěn tvoří vnitřní omítky hlazené vápenné a dekorativní nátěry. Povrch podlah tvoří plovoucí podlahy a keramická dlažba. Bytové jádro je zděné. V koupelně je vana, sprchový kout a umyvadlo. WC je samostatné standardní splachovací typu geberit. Vnitřní obklady jsou běžné keramické. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné a částečně prosklené osazené do obložkových zárubní. Vytápění je podlahové, plynový kotel je umístěn v podzemním podlaží. V bytě je umístěný regulátor topení. V kuchyni je kuchyňská linka s elektrickým sporákem a troubou. V chodbě jsou vestavěné skříně a elektronický vrátný. Součástí bytové jednotky je sklepní kóje a součástí bytu je terasa s výstupem z kuchyně. Celkově je byt v dobrém technickém stavu s pravidelnou údržbou. Závady, které dle 13 zákona 26/2000 Sb. O veřejných dražbách ovlivňují hodnotu předmětu dražby : nejsou Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Parcela č. 703/2 Ocenění Index trhu s nemovitostmi I T = 0,970 Index polohy pozemku I P = 1,080-5 -
Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,970 * 1,000 * 1,080 = 1,048 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 1 007,- 1,048 1 055,34 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 703/2 513,00 1 055,34 541 389,42 Stavební pozemek - celkem 513,00 541 389,42 Parcela č. 703/2 - zjištěná cena = 541 389,42 Kč Parcela č. 704/4 Ocenění Index trhu s nemovitostmi I T = 0,970 Index polohy pozemku I P = 1,080 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku - 6 -
Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,970 * 1,000 * 1,080 = 1,048 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 1 007,- 1,048 1 055,34 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 704/4 39,00 1 055,34 41 158,26 Stavební pozemek - celkem 39,00 41 158,26 Parcela č. 704/4 - zjištěná cena = 41 158,26 Kč Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Parcela č. 703/2 = 541 389,42Kč Parcela č. 704/4 = 41 158,26Kč 582 547,68 Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu = 582 547,68 Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Moravskoslezský kraj, obec 10 001 50 000-7 -
obyvatel Stáří stavby: 8 let Základní cena ZC (příloha č. 27): 11 613,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy chodba: 16,94 * 1,00 = 16,94 m 2 koupelna: 6,68 * 1,00 = 6,68 m 2 WC: 1,77 * 1,00 = 1,77 m 2 Kuchyně s jídelnou 14,98 * 1,00 = 14,98 m 2 obývací pokoj: 15,32 * 1,00 = 15,32 m 2 pokoj: 9,86 * 1,00 = 9,86 m 2 ložnice: 12,64 * 1,00 = 12,64 m 2 sklepní box: 2,42 * 0,10 = 0,24 m 2 terasa: 3,42 * 0,17 = 0,58 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 79,01 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce IV 0,10 vyzdívaná 2. Společné části domu - Garážové stání IV 0,10 3. Příslušenství domu - Příslušenství zvyšující cenu bytu III 0,10 (např.venkovní parkovací stání,..) - Parkovací stání v podzemním podlaží, možnost parkování před domem a posezení na pozemku u domu. 4. Umístění bytu v domě - 2. - 4. NP s výtahem III 0,05 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - nadstandardní IV 0,05 provedení nebo standardního provedení s dalším WC nebo sprchovým koutem 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní III 0,00 vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Mírně zvyšující cenu - Docházková IV 0,05 vzdálenost centra města a základní školy, restaurace u domu. 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou II 1,00 Koeficient pro stáří 8 let: s = 1-0,005 * 8 = 0,960 9 Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 10 * 0,960 = 1,392 i = 1-8 -
Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,01 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,990 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,02 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 1,080 11 i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 11 613,- Kč/m 2 * 1,392 = 16 165,30 Kč/m 2 CB P = PP * ZCU * I T * I P = 79,01 m 2 * 16 165,30 Kč/m 2 * 0,990 * 1,080= 1 365 604,- Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 1 365 604,- Kč - 9 -
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 582 547,68 Kč Spoluvlastnický podíl: 57 857 / 768 588 Hodnota spoluvlastnického podílu: 582 547,68 Kč * 57 857 / 768 588 = 43 852,44 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku + 43 852,44 Kč Bytová jednotka č. 1074/11 - zjištěná cena = 1 409 456,44 Kč - 10 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č. 1074/11 1 409 456,40 Kč 1. Ocenění staveb celkem 1 409 456,40 Kč Celkem 1 409 456,40 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 1 409 456,40 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č. 1074/11 1 409 456,40 Kč 1. Ocenění staveb celkem 1 409 456,40 Kč Celkem 1 409 456,40 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 1 409 456,40 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 1 409 460,- Kč slovy: Jedenmiliončtyřistadevěttisícčtyřistašedesát Kč Obvyklá cena : Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona ( Zákon č. 151/1997 Sb. ) rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. - 11 -
Pro stanovení obvyklé ceny bylo použito porovnávací metody. Pro porovnání byly vybrány nemovitosti, které se nejvíce podobají oceňované nemovitosti a mají s nimi nejvíce shodných nebo podobných charakteristických znaků. V tomto konkrétním případě byly porovnávány zejména následující ukazatele : typ domu, velikost bytové jednotky, technický stav, umístění v lokalitě, dopravní dostupnost a pod. Informace o porovnávaných nemovitostech byly znalcem získány jednak z vlastní databáze nemovitostí, uskutečněných prodejů a rovněž bylo využito informací z databází realitních agentur působících v regionu. Pro porovnání byly vybrány nemovitosti, které se staly předmětem obchodování v období posledních šesti měsíců. Kladné stránky nemovitosti : + téměř novostavba bytového domu + dobrý technický stav bytu + terasa v bytě + zateplený dům Záporné stránky nemovitosti : - nutnost drobných úprav v bytě ( výmalba, oprava lištování podlah a pod. ) Při podrobné analýze realitního trhu, sledováním odborné literatury bylo znalcem zjištěno, že se jedná o segment trhu se kterým se běžně obchoduje na tomto trhu. Je tudíž možné sestavit množinu srovnatelných nemovitostí se stejnými nebo podobnými charakteristickými znaky. Objekt č. 1 - jedná se o bytovou jednotku o velikosti 3 + 1 s balkónem v osobním vlastnictví, která se nachází ve šestém nadzemním podlaží bytového domu v Opavě - Kateřinkách. Byt je po kompletní rekonstrukci. Kuchyňská linka s kombinovaným sporákem. Bytové jádro je zděné. V koupelně je vana a umyvadlo. WC je samostatné standardní typu kombi. Nové keramické obklady, nové omítky. Vnitřní dveře do obložkových zárubní. Plovoucí podlahy a keramická dlažba na podlahách. Podlahová plocha činí 75 m 2. Zdroj ceny : Nabídka RK + byt přímo ve městě Opavě - schází terasa - menší podlahová plocha Cena : 1 680 000,- Kč Objekt č. 2 - jedná se o bytovou jednotku o velikosti 3 + 1 v osobním vlastnictví, která se nachází na ulici Jarní v Hlučíně. Byt se nachází v prvním nadzemním podlažím bytového domu atypické zděné konstrukce. Byt je po kompletní rekonstrukci. K bytu patří balkón. Bytové jádro je zděné. Vlastní plynové vytápění. Okna jsou plastová, kuchyňská linka s kombinovaným sporákem. V koupelně je rohová vana a umyvadlo. Vnitřní obklady jsou keramické. Celkově je byt v dobrém technickém stavu. Podlahová plocha činí 80 m 2. Zdroj ceny : Nabídka RK. - 12 -
+ k bytu náleží velký sklep a část půdního prostoru - starší bytový dům Cena : 2 000 000,- Kč Objekt č. 3 - jedná se o bytovou jednotku o velikosti 3 + 1, který byl vybudovaný v půdním prostoru čtyřpodlažního bytového domu. Byt je po kompletní rekonstrukci. Střešní okna, zděné bytové jádro. V kuchyni je kuchyňská linka vč. spotřebičů a kombinovaného sporáku. V koupelně je rohová vana, umyvadlo a sprchový kout. Nové keramické obklady a omítky v celém bytě. Vytápění zajištěno plynovým kotlem umístěným v bytě. Podlahová plocha činí 88 m 2. Zdroj ceny : odhad obvyklé ceny + větší podlahová plocha bytu + lepší technický stav bytu Cena : 1 900 000,- Kč Po provedeném porovnání a s přihlédnutím ke kladným a záporným stránkám nemovitosti a s ohledem na všechny zjištěné a dostupné informace, po vyhodnocení celkové současné situace na realitním trhu a jeho dalšímu předpokládanému vývoji stanovuji obvyklou cenu bytové jednotky č. 1074/11 na částku v celkové výši : 1 700 000,- Kč slovy : jedenmilionsedmsettisíc Kč Zdůvodnění obvyklé ceny : Znalcem bylo zjištěno, že se jedná o segment trhu se kterým se běžně obchoduje na realitním trhu. Obvyklá cena nemovitosti byla stanovena porovnáním, kdy byly zjišťovány ceny z realitního trhu a obchodních nabídek realizovaných v období posledních šesti měsíců. Výsledná cena je stanovena s ohledem na všechny zjištěné a dostupné informace. Při ocenění vycházel znalec ze základního předpokladu, že všechny zjištěné a poskytnuté informace jsou úplné a správné. V Ostravě 30.6.2016-13 -
Ing. Miroslav Balnar Nálepkovo nám. 929/14 708 00 Ostrava - Poruba telefon: 777729127 e-mail: miroslav.balnar@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.5.5. D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze den 18. 4. 1996, č.j. Spr. 1879/96 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1110/51/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 1110/51/16. - 14 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Fotodokumnetace - exteriér 1 Fotodokumentace - interiér 1-15 -
Pohled východní Boční pohled Pohled z výjezdu z garáže Vjezd do garáží Koupelna Pokoj - 16 -
WC Obývací pokoj Kuchyně Chodba Vstup - domácí telefon - 17 -