ZNALECKÝ POSUDEK. č. 926/86/14

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 926/86/14 o ceně rodinného domu č.p. 425 na pozemku č. 699 vč. pozemků a příslušenství, který se nachází v katastrálním území Dolní Lhota u Ostravy v obci Dolní Lhota v okrese Ostrava - město Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/ Praha 8 provedení odhadu pro účely aukce Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Miroslav Balnar Nálepkovo nám. 929/ Ostrava - Poruba telefon: miroslav.balnar@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 23 stran textu včetně titulního listu a stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ostravě

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě požadavku společnosti EURODRAŽBY CZ a.s. je úkolem znalce vypracování znaleckého posudku o ceně nemovitosti rodinného domu č.p. 425 na pozemku č. 699 a pozemků č. 699 a č. 303/23 vč. příslušenství, který se nachází v katastrálním území Dolní Lhota u Ostravy v obci Dolní Lhota v okrese Ostrava - město. Ocenění se provádí pro účely aukce. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: K Nádraží Dolní Lhota Kraj: Moravskoslezský Okres: Ostrava-město Obec: Dolní Lhota Katastrální území: Dolní Lhota u Ostravy Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 180,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel III 0,75 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města IV 1,01 nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn I 1,00 O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě I 1,00 příměstská dobrava O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) III 0,95 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 509,49 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti pana Michala Hanslíka. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Dopis společnosti EURODRAŽBY CZ s.r.o. o provedení odhadu předmětu aukce - rodinného domu č.p Výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 651, který vyhotovil Katastrální úřad v Ostravě ke dni Projektová dokumentace stavební části rodinného domu - Informace a skutečnosti zjištěné znalcem při místním šetření dne Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Pan Michal Hanslík, K Nádraží 425, Dolní Lhota, vlastnictví: výhradní - 2 -

3 Vlastník pozemku: Pan Michal Hanslík, K Nádraží 425, Dolní Lhota, vlastnictví: výhradní Rodinný dům č.p. 425 na pozemku č. 699 Parcela č zastavěná plocha m 2 Parcela č. 303/23 - zahrada m 2 Vlastník : Michal Hanslík K Nádraží Dolní Lhota 6. Dokumentace a skutečnost Znalec měl k dispozici částečnou projektovou dokumentaci stavební části Kontrolní měření bylo provedeno laserovým dálkoměrem zn. Makita. rodinného domu. 7. Celkový popis nemovité věci Jedná se o samostatně stojící rodinný dům zděné konstrukce se sedlovou střechou, který má jedno nadzemní podlaží a podkroví. V rodinném domě se nachází jedna bytová jednotka o velikosti Dům se nachází na okraji obce Dolní Lhota a je přístupný z místní zpevněné komunikace - ulice K Nádraží. Dům je napojen na vodu, elektrickou energii a plyn. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům č.p Ocenění pozemků 2.1. Parcela č Parcela č. 303/23 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Okrasné rostliny - 3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,04 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,960 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00-4 -

5 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,919 Koeficient pp = I T * I P = 0, Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 11 i = Rodinný dům č.p. 425 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům zděné konstrukce, který je nepodsklepený s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. V domě se nachází jedna bytová jednotka o velikosti \v prvním nadzemním podlaží je garáž a v podkroví je balkón. Dle dostupných údajů, technického posouzení a informací majitele domu byl dům postaven v roce Dům je napojen na všechny dostupné inženýrské sítě - voda, plyn a elektro. Základy jsou betonové s izolací proti zemní vlhkosti. Nosná konstrukce domu je zděná z pórobetonových tvárnic ( tvárnice YTONG na systémovou maltu ). Stropy jsou systémové keramické. Krov je dřevěný sedlový. Střešní krytina je keramická BRAMAC. Klempířské konstrukce jsou úplné z pozinkovaného plechu s povrchovou úpravou. Fasáda je zateplená s vrchní strukturální omítkou. Vnitřní omítky jsou hladké vápenné. Schodiště v objektu je betonové s keramickým obkladem. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné a částečně prosklené osazené do obložkových zárubní. Podlahy obytných místností jsou plovoucí, v ostatních místnostech je keramická dlažba. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem. Rozvod vody je studené i teplé v plastovém potrubí. V kuchyni je kuchyňská linka s elektrickou varnou deskou. Elektroinstalace je světelná i motorová s pojistkovými automaty. Vnitřní obklady jsou běžné keramické. Koupelna a WC jsou samostatné. V koupelně je vana a umyvadlo. WC je standardní splachovací typu geberit. Odkanalizování je svedeno do septiku. V obývacím pokoji je krb a v domě je satelit. K domu je přistavěna zimní zahrada z plastové konstrukce ( díly ), která je součástí domu. Celkově je dům v dobrém technickém stavu s pravidelnou údržbou. K domu patří následující venkovní úpravy : - oplocení - plotová vrata s el. pohonem - zpevněná plocha - přípojky inženýrských sítí - septik Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Moravskoslezský kraj, obec do obyvatel Stáří stavby: 8 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 812,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží N.P.: (11,70*8,80)+(6,0*4,2)+(3*4) = 140,16 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška - 5 -

6 N.P.: 140,16 m 2 3,20 m Obestavěný prostor N.P.: (11,70*8,80*3,00)+(6,00*4,2*3,6)+(3*4*2,8) = 433,20 m 3 Podkroví a zastřešení: (8,80*11,75*1,1)+(8,80*11,75*4,10)/2 = 325,71 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 758,91 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 140,16 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 140,16 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota 1 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - stavba ve výborném stavu I 1,05 Koeficient pro stáří 8 let: s = 1-0,005 * 8 = 0, Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 13 * 0,960 = 1,008 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,02 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00-6 -

7 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,980 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy zvyšující cenu - Jedná se o poměrně žádanou lokalitu z hlediska rodinného bydlení na západním okraji obce ve směru na Opavu III 0,20 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1, i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 812,- Kč/m 3 * 1,008 = 1 826,50 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 758,91 m 3 * 1 826,50 Kč/m 3 * 0,980 * 1,202= ,21 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,21 Kč 2. Ocenění pozemků Ocenění 2.1. Parcela č. 699 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku - 7 -

8 Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,960 Index polohy pozemku I P = 0,919 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,960 * 1,000 * 0,919 = 0,882 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,49 0, ,37 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří ,00 449, ,77 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,77 Parcela č zjištěná cena = ,77 Kč Ocenění 2.2. Parcela č. 303/23 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00-8 -

9 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,960 Index polohy pozemku I P = 0,919 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,960 * 1,000 * 0,919 = 0,882 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,49 0, ,37 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zahrada 303/23 599,00 449, ,63 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,63 Parcela č. 303/23 - zjištěná cena = ,63 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Okrasné rostliny Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Stáří Počet / Výměra Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] Cena [Kč] šeřík Prestonové 6 roků 10,00 ks Listnaté keře opadavé a 730,- 730, ,- stálezelené II zerav obrovský 6 roků 3,00 ks Jehličnaté keře I 530,- 530, ,- magnolie (šácholán) liliokvětá 6 roků 6,00 ks Listnaté keře opadavé a stálezelené III 1 480, , ,- Součet: ,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 0,750 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 20) * 0,900 Celkem - okrasné rostliny = ,75 Kč - 9 -

10 Okrasné rostliny - zjištěná cena ,75 Kč

11 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům č.p ,20 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,20 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Parcela č ,80 Kč 2.2. Parcela č. 303/ ,60 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,40 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Okrasné rostliny ,80 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem ,80 Kč Celkem ,40 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,40 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům č.p ,20 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,20 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Parcela č ,80 Kč 2.2. Parcela č. 303/ ,60 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,40 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Okrasné rostliny ,80 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem ,80 Kč Celkem ,40 Kč

12 Rekapitulace výsledných cen, celkem ,40 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Jedenmiliondevětsetšedesátosmtisíctřistasedmdesát Kč Obvyklá cena : Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Pro stanovení obvyklé ceny bylo použito porovnávací metody. Pro porovnání byly vybrány nemovitosti, které se nejvíce podobají oceňované nemovitosti a mají s nimi nejvíce shodných znaků. Při porovnání byly hodnoceny zejména následující znaky : typ domu a jeho velikost, technický stav a konstrukční provedení, umístění v lokalitě, napojení na inženýrské sítě, dopravní dostupnost a pod. Informace o porovnávaných nemovitostech byly znalcem získány jednak z vlastní databáze uskutečněných prodejů nemovitostí a rovněž bylo využito informací z databází realitních agentur působících v regionu. Pro porovnání byly vybrány objekty, které se staly předmětem obchodování a obchodní nabídek v období posledních šesti měsíců. Kladné stránky nemovitosti : + velmi dobrý technický stav rodinného domu + žádaná lokalita a místo vhodné k bydlení + napojení na všechny dostupné inženýrské sítě Záporné stránky nemovitosti : - menší výměra pozemku Při podrobné analýze realitního trhu, sledováním odborné literatury bylo znalcem zjištěno, že se jedná o segment trhu se kterým se běžně na tomto trhu obchoduje a tudíž je možno sestavit dostatečně velkou a vypovídající množinu srovnatelných objektů se stejnými nebo podobnými charakteristickými znaky

13 Pro srovnání uvádím níže několik srovnatelných nemovitostí, které se svými charakteristickými znaky nejvíce podobají oceňovanému objektu. Rodinný dům č. 1 - jedná se o samostatně stojící rodinný dům zděné konstrukce se sedlovou střechou v obci Vřesina, který je částečně podsklepený a má jedno nadzemní podlaží a podkroví. V domě se nachází jedna bytová jednotka o velikosti Dům je po rekonstrukci ve velmi dobrém technickém stavu. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem, plovoucí podlahy, zateplená fasáda. Dům je napojený na všechny dostupné inženýrské sítě a nachází se na okraji obce. ZP 150 m2 a UP činí 180 m 2. Nabídka RK Cena ,- Kč Rodinný dům č. 2 - jedná se o samostatně stojící rodinný dům zděné konstrukce, který je podsklepený s jedním nadzemním podlažím, podkrovím a sedlovou střechou v obci Dolní Lhota. V domě se nachází jedna bytová jednotka o velikosti Vytápění je ústřední s plynovým kotlem. Fasáda nezateplená, vnitřní vybavení je standardní převážně původní, ale v dobrém technickém stavu s pravidelnou údržbou. V koupelně je vana a umyvadlo. Nutné drobné opravy. U domu se nachází garáž pro tři vozidla a pozemek s plochou cca m 2. ZP 80 m 2 a UP 140 m 2. Nabídka RK Cena ,- Kč Rodinný dům č. 3 - jedná se o samostatně stojící rodinný dům zděné konstrukce, který je podsklepený a má jedno nadzemní podlaží se sedlovou střechou v obci Horní Lhota. V domě se nachází jedna bytová jednotka o velikosti Objekt prošel částečnou rekonstrukcí, řada konstrukcí byla vyměněna, ale některé jsou připraveny k rekonstrukci. Vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva, elektro v mědi, plastová okna. ZP 120 m 2, UP 170 m 2. Cena ,- Kč Po vyhodnocení všech zjištěných údajů s vyhodnocením všech kladných a záporných stránek nemovitosti a po provedeném porovnání jednotlivých ukazatelů stanovuji obvyklou cenu rodinného domu č.p. 425 vč. pozemků a příslušenství na částku v celkové výši : ,- Kč Zdůvodnění obvyklé ceny : Znalcem bylo zjištěno, že se jedná o objekt, který je běžně předmětem obchodování na trhu nemovitostí. Obvyklá cena byla stanovena pomocí porovnávací metody, kdy byly zjišťovány ceny z realizovaných prodejů nemovitostí a obchodních nabídek zjištěných v období posledních šesti

14 měsíců. Pro ocenění znalce vycházel ze skutečností, že všechny zjištěné údaje, informace a skutečnosti jsou úplné a správné. V Ostravě Ing. Miroslav Balnar Nálepkovo nám. 929/ Ostrava - Poruba telefon: miroslav.balnar@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze den , č.j. Spr. 1879/96 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 926/86/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 926/86/

15 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 651 ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro LV č str. 2 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č str. 3 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č str. 4 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č str. 5 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č str. 6 1 Fotodokumentace nemovitosti

16 - 16 -

17 - 17 -

18 - 18 -

19 - 19 -

20 - 20 -

21 - 21 -

22 obývací pokoj kuchyně koupelna WC chodba soc. záz. v 1.n.p. zimní zahrada boční pohled

23 - 23 -