Ing. Junger Rudolf, Terezy Novákové 1304, Litomyšl 570 01 tel., fax: 461 612 788, 461 612 789 e-mail : Junger@lit.cz znalec v oboru ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí stavebnictví odvětví stavby obytné Odborný posudek č. 1903/133/11 o obvyklé ceně nemovitosti objektu rodinného domu č.p. 1086 na st.p.č. 2350, se st.p.č. 2350 a p.p.č. 2642/6 a p.p.č. 2646/17 a dále objektu výroby č.p. 1252 na st.p.č. 2126/1, se st.p.č. 2126/1 a p.p.č. 3733/49, vše zapsané na LV č. 2821, v katastrálním území Vizovice a obec Vizovice, okres Zlín ke dni 15.8.2011 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ústí nad Orlicí J. M. Marků 92, 563 01 Lanškroun, soudní exekutor, JUDr. Taťána Macková Sp. zn. 047 EX 438/10 Účel posudku: - stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 047 EX 438/10-13 ze dne 25.10.2010 - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených - stanovit cenu jednotlivých práv a závad, které dražbou nezaniknou Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb. a zákona č. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni 15.8.2011. Posudek obsahuje celkem devatenáct stran textu a příloh včetně obálky a je vypracován ve čtyřech vyhotoveních z nichž tři obdrží objednavatel a jedno zůstane v archivu znalce. V Litomyšli dne 25.8.2011
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství ke dni 15.8.2011, a to nemovitosti objektu rodinného domu č.p. 1086 na st.p.č. 2350, se st.p.č. 2350 a p.p.č. 2642/6 a p.p.č. 2646/17 a dále objektu výroby č.p. 1252 na st.p.č. 2126/1, se st.p.č. 2126/1 a p.p.č. 3733/49, včetně všech součástí a příslušenství, v katastrálním území Vizovice, obec Vizovice, okres Zlín, jak jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín na LV č.2821. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: stavba rodinného domu a výroby Adresa nemovitosti: 763 12 Vizovice Kraj: Zlínský Okres: Zlín Katastrální území: Vizovice Obec : Vizovice Počet obyvatel: 4 661 Základní cena stavebního pozemku: 62,14 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo stanoveno na den 15.8.2011, povinný se nedostavil a neumožnil zaměření. 4. Podklady pro vypracování posudku 4.1. Výpis z katastru nemovitostí střediska Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj Katastrální pracoviště Zlín list vlastnictví č.: 2821 okres : Zlín obec : Vizovice katastrální území : Vizovice Pozemky Parcela číslo Druh pozemku Výměra v m 2 St. 2126/1 zastavěná plocha a nádvoří 192 St. 2350 zastavěná plocha a nádvoří 124 2642/6 zahrada 85 2646/17 ostatní plocha 476 3733/49 ostatní plocha 441 2
Stavby část obce způsob využití na parcele Vizovice, č.p. 1086 rodinný dům St. 2350 Vizovice, č.p. 1252 výroba St. 2126/1 4.2. Usnesení sp. zn. 047 EX 438/10-44 ze dne 29.6.2011 4.3. Exekuční příkaz sp. zn. 047 EX 438/10-13 ze dne 25.10.2010 4.4. Mapy stažené z internetu 4.5. Fotografická dokumentace 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník : LV č. 2821 White Star s.r.o., Říčanská 1252, 763 12 Vizovice 25336771 6. Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace nebyla předložena. 7. Celkový popis nemovitosti Povinný byl písemně vyzván, aby poskytl znalci součinnost potřebnou k ohodnocení nemovitosti. Zejména umožnil zaměření nemovitostí, předložil veškerou potřebnou dokumentaci, oznámil, zda a kdo má k nemovitostem předkupní práva, nájemní práva a zda se k nemovitostem váží věcná břemena. Při neoznámení výše uvedených skutečností povinný odpovídá za škodu tím způsobenou. Znalci nebyly předloženy žádné dokumenty, které by dokladovaly výše uvedené skutečnosti. Věcné břemeno není na LV č. 2821 zapsáno. Místní šetření bylo provedeno dne 15.8.2011, povinný se nedostavil a neumožnil prohlídku. Předmětem ocenění je objekt rodinného domu č.p. 1086 na st.p.č. 2350, se st.p.č. 2350 a p.p.č. 2642/6 a p.p.č. 2646/17 a dále objektu výroby č.p. 1252 na st.p.č. 2126/1, se st.p.č. 2126/1 a p.p.č. 3733/49, včetně všech součástí a příslušenství, v katastrálním území Vizovice, obec Vizovice, okres Zlín, jak jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín na LV č.2821. Dle 120 občanského zákoníku je součástí věci vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila. Součásti stavby jsou konstrukce, které jsou s ní spojeny. Součásti stavby nejsou samostatnými věcmi, jejich cena je obsažena v ceně stavby. Dle 121 občanského zákoníku jsou příslušenstvím věci věci, které náležejí vlastníku 3
věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány. 8. Obsah posudku LV č. 2821 objekt rodinného domu a výroby s pozemky B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění je provedeno dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb. a zákona č. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. LV č. 2821 Oceňovaná nemovitost je objekt rodinného domu č.p. 1086 na st.p.č. 2350, se st.p.č. 2350 a p.p.č. 2642/6 a p.p.č. 2646/17 nacházející se na ulici Sadová na severovýchodním okraji obce Vizovice. Jedná se o samostatný rodinný dům se souvisejícími pozemky. Dále se jedná o objekt výroby na st.p.č. 2126/1, se st.p.č. 2126/1 a p.p.č. 3733/49 nacházející se na ulici Říčanská na jihovýchodním okraji obce Vizovice. Jedná se o částečně rekonstruovaný montovaný objekt s přístřeškem za domem. K objektu není vyřešen přístup přes pozemek jiného vlastníka. Napojení na vodu a plyn je pouze podružným vodoměrem a plynoměrem od firmy Coris Color s.r.o. Objekty včetně všech součástí a příslušenství jsou v katastrálním území Vizovice a obec Vizovice, okres Zlín. C. Stanovení ceny obvyklé Obvyklou (tržní) cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, 4
vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Oceňovaná nemovitost je objekt rodinného domu č.p. 1086 na st.p.č. 2350, se st.p.č. 2350 a p.p.č. 2642/6 a p.p.č. 2646/17, včetně všech součástí a příslušenství, v katastrálním území Vizovice, obec Vizovice, okres Zlín, jak jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín na LV č.2821. Klady nemovitosti : - Novostavba rodinného domu Zápory nemovitosti : - Nezjištěný technický stav Obvyklá (tržní) cena byla konzultována s realitními kancelářemi regionu a bylo konstatováno, že v dané lokalitě je nabídka v rovnováze s poptávkou. S ohledem na výše uvedené skutečnosti je celková hodnota oceňované nemovitosti objektu rodinného domu č.p. 1086 na st.p.č. 2350, se st.p.č. 2350 a p.p.č. 2642/6 a p.p.č. 2646/17, včetně všech součástí a příslušenství, v katastrálním území Vizovice, obec Vizovice, okres Zlín, jak jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín na LV č.2821 : 3.600.000,00 Kč (Slovy : Třimilionyšestsettisíc Korun českých) Oceňovaná nemovitost je objekt výroby č.p. 1252 na st.p.č. 2126/1, se st.p.č. 2126/1 a p.p.č. 3733/49, včetně všech součástí a příslušenství, v katastrálním území Vizovice, obec Vizovice, okres Zlín, jak jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín na LV č.2821. Klady nemovitosti : - Montovaný objekt po částečné rekonstrukci Zápory nemovitosti : - Přístup k nemovitosti není zajištěn věcným břemenem, je po pozemku jiného vlastníka - Pouze podružně měření vody a plynu Obvyklá (tržní) cena byla konzultována s realitními kancelářemi regionu a bylo konstatováno, že v dané lokalitě je nabídka v rovnováze s poptávkou. S ohledem na výše uvedené skutečnosti je celková hodnota oceňované nemovitosti objektu výroby č.p. 1252 na st.p.č. 2126/1, se st.p.č. 2126/1 a p.p.č. 3733/49, včetně všech součástí a příslušenství, v katastrálním území Vizovice, obec Vizovice, okres Zlín, jak jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín na LV č.2821 : 900.000,00 Kč (Slovy : Devětsettisíc Korun českých) 5
E. Cena práv a závad s nemovitostí spojených Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 2821 není zapsáno žádné věcné břemeno. K oceňovaným nemovitostem, uvedeným v tomto odborném posudku, se neváže k datu ocenění žádné nájemní právo, ani věcné břemeno. F. Cena závad, které prodejem v dražbě nezaniknou K nemovitosti se neváže žádná, mně známá, závada dle 336a, odst. 2 o.s.ř., která by dražbou nezanikla. V Litomyšli dne 25.8.2011 Ing. Junger Rudolf Terezy Novákové 1304 570 01 Litomyšl 6
OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad Ústí nad Orlicí J. M. Marků 92, 563 01 Lanškroun, soudní exekutor, JUDr. Taťána Macková Sp. zn. 047 EX 438/10 Likvidace k odbornému posudku číslo 1903/133/11 o obvyklé ceně nemovitosti objektu rodinného domu č.p. 1086 na st.p.č. 2350, se st.p.č. 2350 a p.p.č. 2642/6 a p.p.č. 2646/17 a dále objektu výroby č.p. 1252 na st.p.č. 2126/1, se st.p.č. 2126/1 a p.p.č. 3733/49, vše zapsané na LV č. 2821, v katastrálním území Vizovice a obec Vizovice, okres Zlín ke dni 15.8.2011 Na základě Vyhlášky číslo 37/1967 Sb., Vyhlášky číslo 425/1991 Sb., Vyhlášky č. 77/1993 Sb. a Vyhlášky č. 432/2002 Sb. Vám účtuji za propočet ocenění : studium podkladů, zaměření... 7,00 hod. * 300,00 Kč/hod. zpracování znaleckého posudku, čistopis, konzultace.. 8,00 hod. * 350,00 Kč/hod........ 4 900,00 Kč Další nutné náklady k vypracování ocenění : Za dopravu na místo ocenění vozidlem Ford S MAX 3E8 6089 Vám účtuji dle Vyhlášky číslo 119/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů : Litomyšl Vizovice a zpět ((7,67 l/100 km x 33,80 Kč/l) + 3,70Kč) x 425 km =... Kč 2674,00 - ostatní, kopie, desky 200,00 Kč Celkem Kč 2874,00 Cena zaokrouhleně : - znalečné 4900,00 Kč - náklady spojené s oceněním 2874,00 Kč Celkem 7774,00 Kč DPH 20,00 % 1554,80 Kč Celkem vč. DPH 9328,80 Kč Cena ocenění činí ke dni 25.8.2011 : 9 329,00 Kč Slovy : Devěttisíctřistadvacetdevět Korun českých Bankovní spojení : KB Litomyšl č.ú.: 347049-591/0100 Datum splatnosti : 25.9.2011 Datum zdan. plnění : 25.8.2011 Znalec je plátcem DPH Ing. Junger Rudolf Terezy Novákové 1304 570 01 Litomyšl ----------------------------------------------------- znalec v oboru Stavebnictví odv. stavby obytné Ekonomika odv. ceny a odhady nemovitostí 7
8