NEMOVITOST: Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3057/86/2014 6 Rodinný dům - bez nebytových prostor Adresa nemovitosti: Za Řekou 220 / 220, 664 71 Veverská Bítýška Katastrální údaje: Kraj Jihomoravský, okres Brno-venkov, obec Veverská Bítýška, k.ú. Veverská Bítýška, kód k.ú. 781304, LV 924 Ostatní stavby: Vedlejší stavba Pozemky: 1451, 1452/1, 1452/4 Vlastník stavby: Jaroslav Celbr, Za řekou 220, 66471 Veverská Bítýška, spoluvlastnický podíl: 5 / 8 Jaroslav Celbr, Za řekou 220, 66471 Veverská Bítýška, spoluvlastnický podíl: 3 / 32 Ladislav Celbr, Za řekou 220, 66471 Veverská Bítýška, spoluvlastnický podíl: 6 / 32 Hanka Celbrová, Za řekou 727, 66471 Veverská Bítýška, spoluvlastnický podíl: 3 / 32 Vlastník pozemku: Jaroslav Celbr, Za řekou 220, 66471 Veverská Bítýška, spoluvlastnický podíl: 5 / 8 Jaroslav Celbr, Za řekou 220, 66471 Veverská Bítýška, spoluvlastnický podíl: 3 / 32 Ladislav Celbr, Za řekou 220, 66471 Veverská Bítýška, spoluvlastnický podíl: 6 / 32 Hanka Celbrová, Za řekou 727, 66471 Veverská Bítýška, spoluvlastnický podíl: 3 / 32 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 5857/14, obj. ze dne 9.7.2014 Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6 telefon: IČ: e-mail: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail: cisarfrantisek@centrum.cz IČ: 40305864 DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Pro účely exekutorského řízení ve věci č. j. 180 Ex 5857/14, obj. ze dne 9.7.2014 Datum místního šetření: 18.7.2014 Datum zpracování : 29.7.2014 Počet stran: 18 stran Počet příloh: 8 Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1957 rekonstrukce v r. 2004 Rekonstrukce: dílčí, vytápění, koupelna, instalace SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné Využití: bydlení Okolí: bytová zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: voda ze studny, kanalizace, plyn, elektro Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Širší centrum - zástavba RD Počet obyvatel: 3 080 Stavebně technický stav stavby: dobře udržovaná Vytápění: ústřední plynové, na tuhá paliva Energetický průkaz stavby: Není RODINNÝ DŮM Typ PP RD Obytná/ Nebyt. SOUČASNÝ STAV Garáž Pozemky OP ZP Rozestavýměra věnost m 2 ks m 2 m 3 m 2 % 5+1 170 / 0 0 697 722 93 100,00 NÁLEZ Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o obec Veverská Bitýška, která se nachází v bývalém okrese Brno - venkov, v Jihomoravském kraji. Veverská Bitýška leží 16 km severozápadně od Brna a 8 km západně od Kuřimi. Obec má 3 080 obyvatel. Je zde úplná síť obchodů a služeb. V obci je obecní úřad, pošta, mateřská škola, základní škola vyššího stupně. V obci mají ordinaci tři praktičtí lékaři a jeden zubní lékař. Je zde sportovní hřiště. V obci jsou provedeny všechny inženýrské sítě. Dopravní spojení autobusové. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - zástavba RD Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Jedná se o řadový rodinný dům č. p. 220, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel v tl. 45 cm. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem, v 1.P.P. železobetonové trámové. Krov je dřevěný vaznicový sedlový, střešní krytina z pálených tašek. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou dřevěná zdvojená. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností jsou z PVC a hoblovaných prken, podlahy - 2 -
ostatních místností jsou z keramické dlažby. Vytápění ústřední, 1 ks kotel na tuhá paliva, 1 ks kotel na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, vnitřní kanalizace. Ohřev teplé vody v elektrickém zásobníkovém ohřívači. Vnitřní vybavení vany. Záchody splachovací. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky vápenné hladké. Sokl je z kamenného zdiva. Je instalován bleskosvod. Stavba slouží jako rodinný dům k bydlení. V rodinném domě se nachází jeden byt s úplným příslušenstvím. V 1.P.P. se nachází schodiště, předsíň, kotelna na tuhá paliva, kotelna na zemní plyn, sklad paliva a sklep, který slouží jako sklad. V 1.N.P. se nachází vstupní závětří, předsíň, schodiště, kuchyň, ložnice, obývací pokoj, koupelna, WC. V podkroví se nachází předsíň, kuchyň, jídelna, ložnice, pokoj, koupelna s WC. Nad podkrovím se nachází půda. Dle vyjádření p. Ladislava Celbra byl dán rodinný dům do užívání v roce 1957. V průběhu dosavadního užívání byla provedena rekonstrukce koupelny v podkroví v roce 2004, rekonstrukce ÚT v roce 2004. Byly prováděny běžné opravy a údržba. Příslušenstvím stavby je vedlejší stavba s domácí dílnou a garáží. Dále venkovní úpravy - skleník, zpevněné plochy, oplocení s vraty a vrátky a přípojky vody ze studny, elektro NN, zemního plynu a kanalizace. Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 1957 Dílčí rekonstrukce v r. 2004 Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 924 Kraj: CZ064 Jihomoravský Okres: CZ0643 Brno-venkov Obec: 584100 Veverská Bítýška Katastrální území: 781304 Veverská Bítýška Ulice: Za Řekou č.o.: 220 Vlastníci Podíl FO RČ: 420225/428 Jaroslav Celbr Za řekou 220, 66471 Veverská Bítýška 5 / 8 FO RČ: 670116/1533 Jaroslav Celbr Za řekou 220, 66471 Veverská Bítýška 3 / 32 FO RČ: 740508/3807 Ladislav Celbr Za řekou 220, 66471 Veverská Bítýška 6 / 32 FO RČ: 965929/4183 Hanka Celbrová Za řekou 727, 66471 Veverská Bítýška 3 / 32 Stavby je součástí část obce Veverská Bítýška Rodinný dům č.p. 220 na pozemku p.č. 1451 Pozemky 1451 Pozemková parcela Parcela KN 171 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 1452/1 Pozemková parcela Parcela KN 521 m 2 zahrada 1452/4 Pozemková parcela Parcela KN 5 m 2 zastavěná plocha a nádvoří - 3 -
Výpočet věcné hodnoty staveb Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel v tl. 45 cm. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem, v 1.P.P. železobetonové trámové. Krov je dřevěný vaznicový sedlový, střešní krytina z pálených tašek. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou dřevěná zdvojená. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností jsou z PVC a hoblovaných prken, podlahy ostatních místností jsou z keramické dlažby. Vytápění ústřední, 1 ks kotel na tuhá paliva, 1 ks kotel na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, vnitřní kanalizace. Ohřev teplé vody v elektrickém zásobníkovém ohřívači. Vnitřní vybavení vany. Záchody splachovací. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky vápenné hladké. Sokl je z kamenného zdiva. Je instalován bleskosvod. Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží 1.P.P. 87,16 m 2 53,08 m 2 1.N.P. 93,24 m 2 69,70 m 2 Podkroví 87,16 m 2 44,55 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor 1.P.P. 87,16*2,25 = 196,11 m 3 1.N.P. 93,24*2,88 = 268,53 m 3 Podkroví a krov 87,16*2,65-3*2,60*(2,50*3,60/2)+87,16*1,40/2 = 256,89 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 721,53 m 3 Konstrukce Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Popis betonové pasy zděné tl. 45 cm železobetonové monolitické krov dřevěný, vázaný pálená krytina pozinkovaný plech vápenné, štukové vápenné dvouvrstvé omítky chybí běžné keramické obklady železobetonové monolitické s běžným povrchem hladké plné dveře dřevěná, zdvojená prkenný povrch, PVC keramická dlažba ústřední topení na zemní plyn a na tuhá paliva světelná, třífázová bleskosvod ocelové trubky, studená i teplá voda bojler zemní plyn plastové potrubí kombinovaný sporák vana, WC splachovací rozvod antén Zastavěná plocha [m 2 ] 93 Obestavěný prostor [m 3 ] 721,53 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 4 200 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 3 030 414 Stáří roků 57-4 -
Další životnost roků 43 Opotřebení % 57,00 Věcná hodnota (VH) Kč 1 303 078 Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Množství JC RC Opotřebení VH Vedlejší stavba Zděná, přízemní, sedlová 1451 162,00 m3 1 300 Kč/m3 210 600 Kč 70 % 63 180 Kč střecha Věcná hodnota ostatních staveb celkem 63 180 Kč Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků OCENĚNÍ Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. 71451 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 171 m 2, parc. č. 1452/1 zahrada o výměře 521 m 2 a parc. č. 1452/4 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 5 m 2 z LV č. 924 ve Veverské Bitýšce, k. ú. Veverská Bitýška. Vlastníky pozemků jsou v podílovém vlastnictví: 1. Jaroslav Celbr, (ročník 1942), Za řekou 220, 664 71 Veverská Bitýška 5/8 2. Jaroslav Celbr, (ročník 1967), Za řekou 220, 664 71 Veverská Bitýška 3/32 3. Ladislav Celbr, Za řekou 220, 664 71 Veverská Bitýška 6/32 4. Hanka Celbrová, Za řekou 727, 664 71 Veverská Bitýška 3/32 U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 924 nacházejí v zóně 3 - zóna se středním nebezpečím výskytu povodně. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Veverská Bitýška 830 1 500 000 1 807,23 0,70 1 265,06 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový zpevněný příjezd. Veverská Bitýška 1 215 1 335 000 1 098,77 0,70 769,14 Rovinatý stavební pozemek, inž sítě v dosahu pozemku, samostatný zpevněný příjezd. Veverská Bitýška 1 050 1 800 000 1 714,29 0,70 1 200,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový zpevněný příjezd. Veverská Bitýška 1 534 2 607 800 1 700,00 0,70 1 190,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Veverská Bitýška 1 644 1 971 156 1 199,00 0,70 839,30 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový zpevněný příjezd. Veverské Knínice 898 1 499 660 1 670,00 0,70 1 169,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Průměrná jednotková cena 1 072,08 Kč/m 2 Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří 1451 171 1 072 1 / 1 183 312 zahrada 1452/1 521 1 072 1 / 1 558 512 zastavěná plocha a nádvoří 1452/4 5 1 072 1 / 1 5 360 Celková výměra pozemků: 697 Hodnota pozemků celkem: 747 184-5 -
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny bytu bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 220 porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací rodinné domy ve Veverské Bitýšce a nejbližším okolí. Pro porovnání oceňovaného rodinného domu byly použity ceny rodinných domů nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě v 2. čtvrtletí 2014. Jedná se o rodinné domy podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce. Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.P.P. Sklep 19,72 m 2 1,00 19,72m 2 kotelna na tuhá paliva 12,56 m 2 1,00 12,56m 2 kotelna na zemní plyn 11,62 m 2 1,00 11,62m 2 sklep 9,18 m 2 1,00 9,18m 2 1.P.P. - celkem 53,08 m 2 53,08 m 2 1.N.P. vstupní závětří 6,08 m 2 1,00 6,08m 2 předsíň 3,17 m 2 1,00 3,17m 2 koupelna 5,66 m 2 1,00 5,66m 2 WC 1,55 m 2 1,00 1,55m 2 kuchyň 13,14 m 2 1,00 13,14m 2 obývací pokoj 18,87 m 2 1,00 18,87m 2 ložnice 13,90 m 2 1,00 13,90m 2 schodiště 7,33 m 2 1,00 7,33m 2 1.N.P. - celkem 69,70 m 2 69,70 m 2 Podkroví kuchyň 4,97 m 2 1,00 4,97m 2 jídelna 8,83 m 2 1,00 8,83m 2 předsíň 1,37 m 2 1,00 1,37m 2 ložnice 15,32 m 2 1,00 15,32m 2 koupelna s WC 2,95 m 2 1,00 2,95m 2 pokoj 8,06 m 2 1,00 8,06m 2 balkón 6,08 m 2 0,50 3,04m 2 Podkroví - celkem 47,59 m 2 44,55 m 2 Výpočet porovnávací hodnoty Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel v tl. 45 cm. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem, v 1.P.P. železobetonové trámové. Krov je dřevěný vaznicový sedlový, - 6 -
střešní krytina z pálených tašek. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou dřevěná zdvojená. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností jsou z PVC a hoblovaných prken, podlahy ostatních místností jsou z keramické dlažby. Vytápění ústřední, 1 ks kotel na tuhá paliva, 1 ks kotel na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, vnitřní kanalizace. Ohřev teplé vody v elektrickém zásobníkovém ohřívači. Vnitřní vybavení vany. Záchody splachovací. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky vápenné hladké. Sokl je z kamenného zdiva. Je instalován bleskosvod. Lokalita Užitná plocha Pozemek Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Veverská Bitýška 226,00 411 4+kk 3 500 000 15 487 0,750 11 615 Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Rudka 90,00 694 3+1 1 370 000 15 222 0,750 11 417 Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Veverská bitýška 110,00 496 4+1 1 599 000 14 536 0,750 10 902 Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva a na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Lažánky 160,00 685 5+1 2 390 000 14 938 0,750 11 204 Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je bez podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Hvozdec 191,00 382 5+2 2 900 000 15 183 0,750 11 387 Jedná se o řadový rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Veverské Knínice 100,00 483 4+1 1 490 000 14 900 0,750 11 175 Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. - 7 -
Z výše uvedeného vyplývá, že uvedený rodinný dům č. p. 220 ve Veverské Bitýšce, k. ú. Veverská Bitýška s příslušenstvím a pozemky z LV č. 924 je v daném místě a čase obchodovatelný v rozmezí od 10 920 Kč/m 2 do 11 615 Kč/m 2 podlahové plochy rodinného domu. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení rodinného domu č. p. 220 s příslušenstvím a pozemky stanovuji obvyklou cenu v polovině uvedeného intervalu tj. 11 300 Kč/m 2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: Silné stránky nemovitosti - Pěší dostupnost na zastávku autobusu - Klidná lokalita se zástavbou rodinných domů - Příslušenství rodinného domu vedlejší stavba domácí dílna s garáží - Připojení na všechny inženýrské sítě v obci - Bezproblémové okolí rodinného domu Slabé stránky nemovitosti - Rodinný dům s příslušenstvím a pozemky je v ideálním spoluvlastnictví Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na 11 300 Kč/m 2 podlahové plochy rodinného domu. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost rodinného domu a poptávku realitního trhu. Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 220 srovnávací metodou Jednotková cena podlahové plochy rodinného domu: 11 300 Kč/m 2 Podlahová plocha rodinného domu: 167,34 m 2 Stanovení obvyklé ceny: 167,34 m 2 x 11 300 Kč/m 2 = 1 890 942 Kč Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 220 s příslušenstvím a pozemky z LV č. 924 ve Veverské Bitýšce, k. ú. Veverská Bitýška stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 1 890 942 Kč, po zaokrouhlení 1 890 000 Kč slovy: jedenmiliónosmsetdevadesáttisíc Kč Obvyklá cena spoluvlastnického podílu Ladislava Celbra o velikosti 6/32 činí: 1 890 000 Kč x 6/32 = 354 375 Kč, po zaokrouhlení 350 000 Kč - 8 -
slovy: třistapadesáttisíc Kč Závěr a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem LV č. 924 Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 6/32 na nemovitosti rodinného domu č. p. 220 a pozemků parc. č. 1451, parc. č. 1452/1 a parc. č. 1452/4 z LV č. 924 ve Veverské Bitýšce, k.ú. Veverská Bitýška, Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno - venkov, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění 350 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 924 nestanoví se Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena nezjištěno c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí LV č. 924 Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 6/32 na nemovitosti rodinného domu č. p. 220 a pozemků parc. č. 1451, parc. č. 1452/1 a parc. č. 1452/4 z LV č. 924 ve Veverské Bitýšce, k.ú. Veverská Bitýška, Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno - venkov, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění 350 000 Kč slovy: třistapadesáttisíc Kč - 9 -
Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 924 ze dne 9.7.2014 3 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 3 Mapa oblasti 1 Ve Vřesině u Hlučína 29.7.2014 Ing. František Císař U Sadu 25 747 20 Vřesina u Hlučína Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3057/86/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3057/86/2014. - 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
Snímek katastrální mapy - 14 -
Fotodokumentace nemovitosti. Kuchyň v podkroví Jídelna v podkroví Předsíň v podkroví Ložnice v podkroví Pokoj v podkroví Koupelna v podkroví - 15 -
Pokoj v podkroví Koupelna v 1.N.P. Kuchyň v 1.N.P. Ložnice v 1.N.P. Obývací pokoj v 1.N.P. WC v 1.N.P. - 16 -
Plynová kotelna v 1.P.P. Kotelna na tuhá paliva v 1.P.P. Pohled východní Pohled západní Pohled jižní Vedlejší stavba - 17 -
Mapa oblasti - 18 -