Vítáme Vás na 7. řádném shromáždění vlastníků Společenství pro dům č. p. 722 Praha 9 Hostavice dne 14. května 2014 (rev. 1.2.)
Výbor SVJ - samospráva Vlček David (předseda) Hospodarik Milan (místopředseda) Zajíčková Alena (místopředseda) Bydžovská Lucie Průcha Pavel Smékal Karel Tománek Jan Veselý Martin 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 2
Schůze shromáždění Zahájení Usnášeníschopnost schůze Zapisovatel Skrutátor Program schůze Schválení způsobu diskuze Projednání bodů programu Ukončení 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 3
Program schůze 1. Zpráva o činnosti výboru 2. Vystoupení hosta p. JUDr. Veselý (AK Plavec & Partners) 3. Účetní závěrka 2013 4. Zabezpečení domu 5. Hlasování o investici 260 tis. Kč/vchod (postupná realizace) 6. Hlasování o výměně dveří variantě bez samozavírače 7. Hlasování o investici 110 tis. Kč (kamerový systém, vchody) 8. Hlasování o investici 90 tis. Kč (kamerový systém, garáže) 9. Navýšení úhrad do fondu oprav na 9 Kč / m 2 / měsíc 10. Návrh zrušení usnesení o kontrolním dni 1x ročně 11. Volba členů kontrolní komise 12. Volba revizora 13. Zhodnocování prostředků FO 14. Satelitní příjem 15. Volná diskuze 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 4
Způsob diskuze návrh usnesení shromáždění 1. Příspěvky oprávněné osoby vždy pouze k diskutovanému bodu schváleného programu Shromáždění vlastníků 2. Příspěvek fyzicky přítomné oprávněné osoby maximálně v délce vystoupení 2 x 2 min 3. Všichni diskutující přednáší své příspěvky vždy do mikrofonu, který je umístěn na pódiu v přední části sálu 4. Pro diskuzi mimo hlavní program je vyčleněn prostor v závěru schůze 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 5
Zpráva o činnosti výboru Nově zvolený výbor z řádného Shromáždění vlastníků z března 2013 si zvolil nové orgány výboru, předsedou se stal David Vlček, místopředsedou Alena Zajíčková a Milan Hospodarik Nově výbor upravil dělbu práce ve výboru, změnil jednotlivé referáty na svěřené agendy Aktualizoval záznamy na rejstříkovém soudu. 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 6
Zpráva o činnosti výboru Zajistil likvidaci 3 pojistných událostí (REDOBY, KADEŘNICTVÍ, KOČÁRKÁRNA č.7) Zajistil pořádání dvou kontrolních dnů z řad vlastníků společenství Výbor ke konci roku 2013 přerozdělil a schválil částku ve výši 387.882,-Kč na odměny členů výboru. Nakonec přerozdělil pouze 365.773,- Kč (22 tis. Kč pro I. Starzewského bylo na jeho žádost vráceno vlastníkům) 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 7
Zpráva o činnosti výboru - elektrotechnické agendy Správa domovních zvonků Správu telefonní ústředny (nouzové linky výtahů) Kontrolní odečty odběru energií (odečty elektroměrů a vodoměru) Koordinuje údržbu a opravy STA s dodavatelem Borisem Zindulkou Koordinuje údržbu a opravy garážových vrat s dodavatelem Globetrade Drobnou údržbu (opravy svítidel, výměny světelných zdrojů, vypínačů apod.) Koordinuje údržbu a opravy přístupového (čipového) systému SIEMENS Koordinuje údržbu a opravy zabezpečovacího systému (EAS a CCTV) Provádí údržbu a opravy samozamykacích zámků Údržbu zámků kontejnerů na směsný odpad 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 8
Zpráva o činnosti výboru - elektrotechnické agendy Výbor zajistil neoprávněnou instalaci parabolické antény na výložníku pro STA, kterou vlastní firma ELNET Group, později dodatečně povoleno za bezplatný internetový signál do místnosti výboru Přijata směrnice pro inventarizaci majetku SVJ, provedena inventuru Na konci května 2013 proběhla výměna měřidel spotřeby UT/SV/TUV. V této souvislosti se vyskytly jednotky případů, kdy vodoměr SV/TUV nebyl funkční. Tyto případy byly formou reklamace předány k řešení dodavatelské firmě, která výměnu měřičů zajišťovala. V urgentních případech (havárie vyžadující okamžitý zásah) vždy volejte pohotovostní mobilní číslo 777 900 30 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 9
Zpráva o činnosti výboru - technické agendy Odeslání dopisu na ERU ve věci: Hlášení nespokojenosti s výší ceny za dodávanou tepelnou energii za rok 2011 a 2012. Podané hlášení nespokojenosti s cenou za rok 2010 bylo prošetřováno na ERU a v roce 2013 bylo předáno do správního řízení Kontrola chodu vzduchotechnických jednotek v nastaveném režimu Úklid (luxování) vnitřních parapetů a pavučin kolem oken v garáži úklid technické místnosti VZT II Sledování a kontrola spotřeb (elektrické energie, zemního plynu, vody) Archivace průvodně technické dokumentace k objektu Archivace dokumentace (smlouvy, objednávky, revize, odečty, zápisy atd.) Pořízení AKU vysavače pro vysávání drážek ve výtahu 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 10
Zpráva o činnosti výboru - environmentální agendy Z důvodu ukončení činnosti ve výboru p. Lukáše Janečka převzal zodpovědnost za environmentální agendu p. Pavel Průcha Úklid společných prostor, včetně garáží provádí firma Glanzis, s.r.o. Úklid sněhu zajistil výbor pomocí vlastních sil V květnu byl ukončen smluvní vztah s firmou Bílek, s.r.o. z důvodu odmítnutí reklamace. Vyhlášeno výběrové řízení, kterého se zúčastnily pouze dvě firmy. Taxus a Kaorigarden. V současnosti se o zeleň stará firma Kaorigarden (sekání trávy a údržba mulčovacích ploch V červenci 2013 bylo provedeno ruční čištění kačírků nad kočárkárnami, nepochozí plochy 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 11
Zpráva o činnosti výboru - environmentální agendy V roce 2014 bude pokračovat úprava zeleně, především úprava a doplnění mulčovací kůry v atriu (proběhlo v dubnu) dále dle potřeby sekání. V rámci mimořádného úklidu bude provedeno mytí oken a strojové čištění podlah ve společných prostorách (již proběhlo a dokončuje se) V roce 2013 výbor zajistil správné umístění zátarasu na komunikaci za domy pro průjezd těžké techniky (výstavba dalších etap). FINANCE úklid: 148 650,- úklid garáží: 102 380,- mytí oken: 18 967,- úklid sněhu: 7 150,- sekání trávy: 16 207,- údržba zeleně: 55 765,- odvoz odpadu: 126 040,- Náklady celkem: 475 159,- Kč 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 12
Zpráva o činnosti výboru - agendy správy a evidence Upomínání dlužníků Průběžná aktualizace evidence členů SVJ Zpracování protokolů výměny měřičů UT/SV/TUV Komunikace se členy SVJ (dotazy, změna vlastnických práv / kontaktu aj.) Organizace odečtů spotřeby UT/SV/TUV Zpracování získaných hodnot odečtů spotřeby UT/SV/TUV forenzní analýza hodnot náměrů spotřeby dle protokolů výměny měřičů UT/SV/TUV 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 13
Zpráva o činnosti výboru - agendy správy a evidence Řízená aktualizace kontaktních údajů členů SVJ Zpracování protokolů z výměny měřidel (5/20113) a odečtů spotřeby (1/2014). Součástí byla aplikace kontrolních postupů, které zajišťují konzistenci a správnost zaznamenaných náměrů. Výstupem je nová evidence čísel měřidel a celková spotřeba dle typu média UT/SV/TUV příslušející bytové jednotce. Spotřeby v jednotlivých případech -při porovnání s předchozím období- nevykazují odchylky, které by vyžadovaly pozornost. Trvale obývané jednotky mají spotřebu médií srovnatelnou s předchozím období. V domě jsou však dvě neobývané bytové jednotky s téměř nulovým náměrem tepla. 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 14
Zpráva o činnosti výboru IT agendy Centrální datové úložiště (technologie Google Drive) Optimalizace procesu emailové komunikace (technologie Mozzila) Tiskové výstupy (výrobce OKI) Šablony pro odečty a vyúčtování Publikace na webovém portálu www.jahodnice722.cz (hosting www.pipni.cz) Příspěvky na fóru baj.xforum.cz Dovybavení místnosti výboru, schválení částka ve výši 50.000,- Kč, ze Shromáždění 2011, v bodě č.11.,čerpáno 29.843,-Kč, zbývá čerpat 20.157,- Kč. (nákup tiskárny, router, access point, kabeláž, montážní materiál) 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 15
Zpráva o činnosti výboru - bezpečnostní agendy Prodej (distribuci) dálkových ovladačů vrat Prodej a distribuci čipů (přístupových ovladačů) přístupového systému SIEMENS SiPass. Mimo standardních čipů klíčenek s logem SIEMENS, nově nabízíme pro odemykání dveří plastové karty, nalepovací čipy a miničipy pro vestavbu, např. do pouzdra telefonu. Blokování ztracených, odcizených či nefunkčních čipů a dálkových ovladačů Evidenci a mapování používaných čipů a dálkových ovladačů v databázi Entro 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 16
Zpráva o činnosti výboru - bezpečnostní agendy Řešení (nahlášení a součinnost s Policií České Republiky) bezpečnostních incidentů ve společných prostorech našeho domu krádeže, pokusy o vloupání apod. Řešení problémů, které jsou zapříčiněny porušováním domovního řádu, jedná se zejména o parkování mimo vyhrazená garážová stání, či neoprávněná používání garážových stání Pravidelné kontroly funkčnosti přístupového systému a CCTV (kamer). K datům z přístupového a CCTV systému má pouze správce bezpečnostní agendy a jeho zástupce. Záznamy z kamer jsou v souladu s podmínkami pro provozování kamerového systému uchovávány 7 dní 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 17
Zpráva o činnosti výboru - pokladní agendy V roce 2013 bylo pokladnou proplaceno cca 70 tisíc Kč na drobné výdaje v souvislosti s činností jednotlivých agend. Fyzická inventura pokladny byla provedena dne 05. 01. 2013 k 31. 12. 2013 za přímé účasti dalšího člena výboru Lucie Bydžovské, přítomnost člena KK nebyla zajištěna, jelikož KK k 15.09.2013 zanikla Stav pokladny k 31. 12. 2013 činil 15.314,- Kč Zhodnocení finančních prostředků Fondu oprav, vybráno bylo Metropolitní spořitelní družstvo, které nabídlo úročení půlročního termínovaného vkladu 4% p.a., což bylo finančně nejzajímavější zhodnocení peněžních prostředků SVJ 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 18
Zpráva o činnosti výboru - pokladní agendy Bohužel se MSD Praha dostalo během roku 2013 do finančních potíží, které vyvrcholily jeho likvidací ze dne 23. 12. 2013. Fond pojištění vkladů dne 04. 02. 2014 prostřednictvím ČS vyplatilo SVJ částku ve výši 1.132.933,62,- Kč Tato trpká zkušenost vedla výbor SVJ k rozhodnutí, že jakékoliv budoucí zhodnocování finančních prostředků FO ponechá v kompetenci Shromáždění vlastníků společenství 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 19
Zpráva o činnosti výboru - stavební agendy Na základě výběrového řízení výbor vybral a zrealizoval servis plastových oken a balkónových dveří ve společných prostorách a bytových jednotkách. Zajištění instalace otevíracích oken u kočárkáren (vchod č.3) Reklamace nefunkční hydroizolace objektu 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 20
Průběžně realizované úkoly Revize a sledování termínů (čidla CO pro spouštění VZT v garážích, vzduchotechnické jednotky a požární stěnové uzávěry a nouzová osvětlení s akumulátorem Roletový požární uzávěr Preventivní požární prohlídka objekt Zařízení pro odvod kouře světlíky Evidence (upomínání dlužníků) Průběžné zhodnocování prostředků FO 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 21
Průběžně realizované úkoly za odborné pomoci AK Plavec& Partners Dotažení reklamace nefunkční hydroizolace objektu - SKANSKA Problematika Dalkie Sankční úrok MSD Praha Vratka za špatně nastavenou sazbu odběru el. energie 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 22
Reklamace nefunkční hydroizolace objektu v 1 pp. Dne 02.03.2013 skončila lhůta SVJ pro podání soudní žaloby na odstranění vady průsaků do 1PP (garáž) Připravena pomocí AK Plavec a Partners, Dohoda o řešení reklamace, dále jen Dohoda o narovnání Nedošlo k uzavření Dohody do 02.03.2013 mezi SVJ a Skanskou, byla podána žaloba Dne 25.09.2014 byla podepsána Dohoda o narovnání mezi Skanskou a společenstvím. Žaloba byla na doporučení AK stažena do tzv. Klidového ročního řízení 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 23
Reklamace nefunkční hydroizolace objektu v 1 pp. Dne 25.09.2013 se po velmi zdlouhavém procesu výboru podařilo uzavřít Dohodu o narovnání Dvě roviny odstranění vady hydroizolace domu: Do 31.10.2013 a do 31.08.2014, pod finančním postihem za nedodržení termínu dodání opraveného díla, zároveň SVJ obdrželo částku ve výši 75.803,-Kč 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 24
Reklamace nefunkční hydroizolace objektu v 1 pp. Vystoupení zástupce advokátní kanceláře Plavec & Partners, k dané problematice 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 25
Problematika Dalkie Základní problémy: Uzavření dodatku smlouvy o dodávce TUV a ÚT Vysoká sazba složky R2 (cena kotelny + servis) Automatická roční valorizace složky R2 Dlouhodobá platnost smlouvy na 20 let Nevyjasněné vztahy po 20 letech 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 26
Problematika Dalkie Provedené kroky: 04/10 Návštěva firmy Dalkia 04/10 Žádost o snížení sazby R2 zamítnuto 06/10 Návštěva ERU, zjišťování možností 10/10 Poptávka firmy na vybudování a provoz kotelny 03/11 Zpracování právního rozboru na smlouvu s Dalkií 10/11 Žádost na ERU o překontrolování ceny tepla za rok 2010 10/11 Žádost na ERU o pomoc při uzavření nové smlouvy 02/12 Návštěva advokátní kanceláře Plavec & Partners 03/12 Zpracování právního rozboru na problematiku Dalkie 03/12 Dopis na Dalkii výzva k uzavření nové smlouvy 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 27
Problematika Dalkie 05/12 Odmítnutí návrhu nové smlouvy, tvrzení o přechodu smlouvy ze Skansky na SVJ 09/12 Zpracování průzkumu trhu, zjišťování obvyklé ceny za GJ tepla, propočet ceny 1GJ tepla v našich podmínkách 11/12 Návrh nové smlouvy s Dalkií za pomoci AK Plavec, návrh předložen na ERU Současnost ERU rozhoduje o přechodu smlouvy na SVJ nebo bude zprostředkovatelem uzavření nové smlouvy. Následuje soudní žaloba na neplatnost přechodu stávající smlouvy na SVJ. 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 28
Problematika Dalkie Vystoupení zástupce advokátní kanceláře Plavec & Partners, k dané problematice 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 29
Sankční úrok MSD Vystoupení zástupce advokátní kanceláře Plavec & Partners, k dané problematice 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 30
Vratka za špatně nastavenou sazbu odběru el. energie Přeplatek PRE za období od 1.3.2010 do 22.8.2012 ve výši 100.637,17 Kč celkem již byl SVJ poukázán. Škoda, která byla SVJ způsobená správcem Austis za období od 1.4.2009 do 28.2.2010, vyčíslená na 54.050,- Kč, bude vymáhána po firmě Austis a.s. Částka ve výší 26.123,-Kč bude vrácena od PRE prostřednictvím Austisu, ale zbylou částka 27.927,-Kč bývalý správce uhradit nechce. 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 31
Vratka za špatně nastavenou sazbu odběru el. energie Vystoupení zástupce advokátní kanceláře Plavec & Partners, k dané problematice 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 32
Vratka za špatně nastavenou sazbu odběru el. energie - návrh usnesení - Shromáždění pověřuje výbor k vymáhání zbylé části špatně nastavené sazby elektrické energie po společnosti AUSTIS, a.s. ve výši 27 927,- Kč soudní cestou 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 33
Účetní závěrka 2013 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 34
Účetní závěrka 2013 návrh usnesení shromáždění Účetní závěrka našeho SVJ (Společenství pro dům č.p. 722, U Hostavického potoka 722/1, 198 00 Praha 9 Hostavice, IČO: 29030617, OR oddíl S vložka 11181) za rok 2013 se schvaluje. 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 35
Navýšení úhrad do fondu oprav 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 36
Navýšení úhrad do fondu oprav Byt 40 m2 navýšení záloh o 80,- Kč Byt 50 m2 + 1x garáž navýšení záloh o 148,- Kč Byt 80 m2 + 2x garáž navýšení záloh o 256,- Kč 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 37
Navýšení úhrad do fondu oprav Návrh usnesení k hlasování bude předložen po projednání navrhovaných investic 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 38
VII. OTEVÍRÁNÍ A ZAVÍRÁNÍ DOMU (domovní řád) Vlastníci a nájemci jsou povinni při každém průchodu domovními dveřmi a dveřmi mezi schodišti a garáží za sebou kontrolovat a případně zajistit správné dovření těchto dveří včetně zaklapnutí samozamykacího zámku. Vlastníci a nájemci jsou povinni při každém průjezdu garážovými vraty zastavit vozidlo těsně za vraty a počkat do doby úplného zavření vrat nebo do doby, než budou vrata otevřena jiným uživatelem, který čeká na průjezd ve stejnou chvíli. 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 39
Řešení bezpečnostní situace v domě Prezentace návrhů řešení Vstupní dveře postupná realizace Kamerový systém Financování Hlasování Investice 260 tis. Kč / vchod (vstupní dveře) Investice 110 tis. Kč (kamerový systém, vchody) Investice 90 tis. Kč (kamerový systém, garáže) 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 40
Vstupní dveře aktuální stav Plastové provedení mechanicky nevyhovuje provozu v našem domě Akutní havarijní stav 3 vchodů vyžadující výměnu křídla nebo celý rám Nemožné optimální seřízení přítlaku samozavírače Vlivem teplotní dilatace je funkce samozamykacích zámků nespolehlivá Při nedůsledném používání dveří se opakují situace, že dveře zůstávají otevřené Vyžaduje časté seřizování přítlaku a vůle vypouštěcímu střelky samozamykacího zámku Otevřené dveře jsou hlavní příčinou přetrvávajících bezpečnostních incidentů 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 41
Vstupní dveře aktuální stav 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 42
Vstupní dveře plánovaná změna Výměna stávajících portálových dveří (včetně rámu) za hliníkové provedení Instalace elektromotorického zavírače a zámků Postupná realizace 1 vchod / rok (nebo více vchodů) 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 43
Vstupní dveře vizualizace 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 44
Vstupní dveře vizualizace 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 45
Vstupní dveře vizualizace 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 46
Vstupní dveře popis funkce Po přiložení čipu (vstup) nebo stiskem odchodového tlačítka se dveře automaticky odemknou a otevřou Po uplynutí prodlevy se dveře samočinně se samočinně zavřou a zamknout Pro otevření a zavření dveří je tedy potřeba pouze přiložit čip (vstup) nebo stisknout odchodové tlačítko (výstup) 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 47
Vstupní dveře benefit Řeší stávající problémy s mechanickými zavírači, tzn. robustně zajistí zavření a zamčení vstupních dveří Stejný komfort jako při vjezdu/výjezdu z garáže Zcela bezbariérový přístup do/z domu 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 48
Vstupní dveře cena Výměna dveří včetně samozamykacího zámku a verandy 260 tis. kč / vchod Pro zajištění garance cyklu (400000) vyžaduje pravidelné servisní prohlídky (2x ročně, 2800 Kč / vchod) Celkem cca 260 tis. Kč / vchod (návrh k hlasování shromáždění) 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 49
Kamerový systém aktuální stav Videorekorder pro 16 kamer Dvojice kamer u garážových vrat. Tyto kamery monitorují prostor výjezdu/vjezdu do a z garáže Prostor parkovacích stání, dveře do sklepů, strojoven VZT, kotelny Dalkia a přístup dále do domu nejsou monitorovány Drobné výtržnosti (poškozování vozidel, odkládání nepotřebných předmětů, ničení společného majetku, znečišťování společných prostor) Pohyb neoprávněných osob po garáži a do dalších společných prostor 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 50
Kamerový systém plánovaná změna Instalace kamer do garáže tak, aby pokryly celý prostor parkovacích stání včetně vstupů do sklepů, strojoven VZT, kotelny a přístupů na schodiště v jednotlivých vchodech Instalace 9ti kamer s infračerveným přísvitem do garáže se vzájemným překryvem Instalace 5ti kamer do zádveří v jednotlivých vchodech (v každém vchodě jedna kamera) se záběrem na vchodové dveře 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 51
Kamerový systém - garáže 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 52
Kamerový systém cena rozšíření CCTV o 5 kamer do zádveří vchodů (skrytá kabeláž pod omítkou) 110 tis. Kč (návrh k hlasování shromáždění) rozšíření CCTV o 9 kamer (prostor garáží) 90 tis. Kč (návrh k hlasování shromáždění) 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 53
Kamerový systém realizace / dodavatel Stávající kamerový systém byl navrhován tak, aby byl připraven pro rozšíření o další kamery až na maximální kapacitu videorekorderu 16 kamer. Realizaci rozšíření bychom zadali firmě ALTECH SERVIS, s.r.o. (IČ:26459698), která je dodavatelem základní instalace. 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 54
Financování aktuální stav Stav FO k 1. 6. 2014 cca 2,7 mil. Kč Investice je možné hradit z FO Vklad MSD 1,1 mil. Kč vypořádán, proběhl převod na účet SVJ 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 55
Investice - vstupní dveře návrh usnesení shromáždění Shromáždění pověřuje výbor realizací zabezpečení 1x vchodových dveří (nové hliníkové provedení s instalací elektromotorického zavírače a zámků) s rozpočtem do výše 260.000,- Kč Investice hrazena z účtu fondu oprav Výběr vchodu provede výbor SVJ na základě skutečného stavu v okamžiku objednání zakázky 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 56
Investice - kamerový systém (vchody) návrh usnesení shromáždění Shromáždění pověřuje výbor realizací rozšíření CCTV o 5 kamer (vchody), uzavřením smlouvy o dílo s firmou ALTECH SERVIS, s.r.o. (IČ:26459698) s maximálním rozpočtem do výše 110.000,- Kč, úhradou z účtu fondu oprav 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 57
Investice - kamerový systém (garáže) návrh usnesení shromáždění Shromáždění pověřuje výbor realizací rozšíření CCTV o 9 kamer (garáž), uzavřením smlouvy o dílo s firmou ALTECH SERVIS, s.r.o. (IČ:26459698) s maximálním rozpočtem do výše 90.000,- Kč, úhradou z účtu fondu oprav 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 58
Navýšení úhrad fondu oprav návrh usnesení shromáždění Shromáždění stanovuje zvýšení příspěvku do fondu oprav společenství, a to ze současných 7,- Kč / m 2 / měsíc na 9,- Kč / m 2 / měsíc s platností doručení nových předpisů záloh na služby spojené s provozem domu na rok 2014 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 59
Volba členů kontrolní komise Představení kandidátů Volba členů kontrolní komise Náplň činnosti kontrolní komise 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 60
Zhodnocování prostředků fondu oprav Výbor se rozhodl zhodnocovat finanční prostředky FO, počátkem roku 2013 uložil tyto prostředky v objemu 1.1 mil. kč na termínovaný vklad u MSD Praha s úročením účtu 4% p.a. Dne 23.12.2013 byla vyhlášena insolvence společnosti MSD. V únoru 2014 byla vyplacena uložená částka včetně smluvních úroků zpět na účet SVJ. 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 61
Zhodnocování prostředků fondu oprav V současnosti jsou prostředky FO zhodnocovány na běžném účtu SVJ v UCB se zanedbatelnou úrokovou sazbou, proto výbor Shromáždění navrhuje zhodnocování prostředků FO v některé ze současných komerčních bank. 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 62
Zhodnocování prostředků fondu oprav Výbor navrhuje zhodnocovat max. 1/2 částky FO. Bude tak zajištěna potřebná disponibilita prostředků v případě potřeby, zajímavé úročení části FO. Výběr bankovního ústavu bude proveden, a předložen výboru ke schválení, z provedeného průzkumu finančního trhu na základě hlasování. 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 63
Zhodnocování prostředků FO - návrh usnesení shromáždění Shromáždění vlastníků společenství umožňuje výboru zhodnocování finančních prostředků FO z některých komerčních bank (tj. držitelů bankovní licence dle 4 zákona č. 21/1992 Sb. a jeho následných znění, o bankách) na trhu, tak, aby nebyla ohrožena finanční stabilita domu pro případné nenadálé výdaje. 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 64
Satelitní příjem Hledáme řešení, které nevyžaduje na straně účastníka žádné další investice nebo instalace Jedná se tedy o konverzi formátu DVB-S/S2 do DVB-T/T2 s využitím stávajících rozvodů STA 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 65
Satelitní příjem Po konzultaci s dodavatelem vyplynulo, že v našem případě je možné uvažovat pouze o šíření volně dostupných satelitních programů (označovány jako FTA) Oproti původnímu předpokladu nelze používat žádné dekódovací karty k šíření programu v bytovém domě 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 66
Satelitní příjem Zřízení satelitních zásuvek ve všech bytových jednotkách je finančně násobně náročnější Vyžaduje pořízení dekodéru a příslušné karty na straně uživatele (nesplňuje základní podmínku myšlenky) Nelze předpokládat, že by měla většina obyvatel televizi s integrovaným dekodérem DVB-S/S2 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 67
Satelitní příjem návrh usnesení shromáždění Shromáždění žádá výbor o zpracování návrhu realizace pro satelitní příjem volně šiřitelných programů (FTA) s rozpočtem maximálně 140 tis. kč Typy programů Zpravodajské Dokumentární Sportovní Jazykové verze Česky, Slovensky Anglicky, Německy Rusky, Ukrajinsky 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 68
Volná diskuze 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 69
Děkujeme za účast a přejeme příjemný zbytek večera 14.5.2014 Řádné shromáždění vlastníků 70