ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 188411016 NEMOVITÁ VĚC: O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/6 na nemovitosti - objektu bytového domu č.p.2 stojící na pozemku p.č.38, včetně pozemku p.č.38 v obci Povrly, k.ú. Mírkov, okres Ústí nad Labem Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Ústí nad Labem, obec Povrly, k.ú. Mírkov Adresa nemovité věci: Mírkov 2, 403 32 Vlastníci stavby: SJM Bečka Ladislav a Bečková Eva, Mírkov 2, 400 02 Povrly, vlastnický podíl: 1 / 6 Pavel Kupčo, Mírkov 2, 400 02 Povrly, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 SJM Kupčo Stanislav a Kupčová Marie, Mírkov 2, 400 02 Povrly, vlastnický podíl: 1 / 6 SJM Šimák Petr a Šimáková Dana, Mírkov 6, 400 02 Povrly, vlastnický podíl: 1 / 6 SJM Urban Josef a Urbanová Dana, Mírkov 2, 400 02 Povrly, vlastnický podíl: 1 / 6 SJM Ženatý Josef a Ženatá Helena, Mírkov 2, 400 02 Povrly, vlastnický podíl: 1 / 6 Vlastníci pozemku: SJM Bečka Ladislav a Bečková Eva, Mírkov 2, 400 02 Povrly, vlastnický podíl: 1 / 6 Pavel Kupčo, Mírkov 2, 400 02 Povrly, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 SJM Kupčo Stanislav a Kupčová Marie, Mírkov 2, 400 02 Povrly, vlastnický podíl: 1 / 6 SJM Šimák Petr a Šimáková Dana, Mírkov 6, 400 02 Povrly, vlastnický podíl: 1 / 6 SJM Urban Josef a Urbanová Dana, Mírkov 2, 400 02 Povrly, vlastnický podíl: 1 / 6 SJM Ženatý Josef a Ženatá Helena, Mírkov 2, 400 02 Povrly, vlastnický podíl: 1 / 6 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice Tomáš Maršál Lidická 342, 252 68 Středokluky IČ: 12615790 telefon: e-mail: DIČ: CZ6510281261 fax: Exekuční řízení č.j. 124 EX 10242/15-73 (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA 450 000 Kč Datum místního šetření: 15.6.2016 Stav ke dni : 15.6.2016 Za přítomnosti: znalce a zástupce objednatele Počet stran: 15stran Počet příloh: Počet vyhotovení: 2 V Středoklukách, dne 12.7.2016 Tomáš Maršál NÁLEZ Znalecký úkol O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/6 na nemovitosti - objektu bytového domu č.p.2 stojící na pozemku p.č.38, včetně pozemku p.č.38 v obci Povrly, k.ú. Mírkov, okres Ústí nad Labem. Účelem tohoto ocenění je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocenění pro potřeby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. Tržní hodnota je určena pro potřeby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v době zpracování. Posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny nemovitosti ke dni ocenění. Přehled podkladů - výpis z KN Ústí nad Labem, LV č.515 - snímek z pozemkové mapy - vyjádření zástupce objednatele - časopis Soudní inženýrství- 1996-2016 - odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku - ročníky 2003-2016 - databáze znalce - Usnesení č.j. 124 EX 10242/15-73 - exekuční příkaz i Č.j. 124 Ex 10242/15-18 Místopis Obec Povrly, k.ú. Mírkov, okres Ústí nad Labem náleží pod Ústecký kraj. Obec Povrly má 2241-2 -
obyvatel, základní občanskou vybavenost. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Vlastníci nemovitosti neumožnili znalci provést řádné místní šetření, ohledání nemovitosti, popsání a přeměření oceňované nemovitosti, a to tím, že znalci nebyl umožněn vstup do vlastní nemovitosti o to do objektu bydlení - objektu bytového domu č.p.2 stojící na pozemku p.č.38, včetně pozemku p.č.38 v obci Povrly, k.ú. Mírkov, okres Ústí nad Labem. Jedná se o ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/6 na nemovitosti - objektu bytového domu č.p.2 stojící na pozemku p.č.38, včetně pozemku p.č.38 v obci Povrly, k.ú. Mírkov, okres Ústí nad Labem vše zapsané na listu vlastnictví č.515 u KN Ústí nad Labem. Popis nemovitosti jako celku: Předmětem ocenění je byt.dům č.p. 2, který je situován jako samostatný. Objekt je panelový, zastřešen sklonitou střechou. Objekt je podsklepený má 3 nadzemní podlaží. Objekt je situován v zastavěné části obce. Bytový dům je napojen na elektro, veřejný vodovodní řad, kanalizaci. Bytový dům je přístupný z veřejné zpevněné komunikace. Parkování je možné na veřejné komunikaci u domu. V bytovém domě se nachází 6 bytových jednotek, vždy s kompletním sociálním zázemím. Celkový stavebnětechnický stav a údržbu hodnotím jako dobrý. Sociální zařízení (koupelna a WC) jsou uvažována jako standardní. Vytápění je uvažováno jako ústřední. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení bytového domu je patrné z ocenění. Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl 1/6. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Poloha nemovité věci v chráněném území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce - 3 -
Ostatní finanční a právní omezení Komentář: viz. LV č. 515 Ostatní rizika: nejsou OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/6 na nemovitosti - objektu bytového domu č.p.2 stojící na pozemku p.č.38, včetně pozemku p.č.38 v obci Povrly, k.ú. Mírkov, okres Ústí nad Labem 2. Ocenění pozemků 2.1 pozemek č.p.38 v obci Povrly, k.ú. Mírkov, okres Ústí nad Labem Obsah tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění 1.1 2. Porovnávací ocenění 2.1 ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/6 na nemovitosti - objektu bytového domu č.p.2 stojící na pozemku p.č.38, včetně pozemku p.č.38 v obci Povrly, k.ú. Mírkov, okres Ústí nad Labem 2.2 OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko IV 1,00 Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 1,000 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00-4 -
celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,02 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v I -0,15 okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 0,930 Koeficient pp = IT * IP = 0,930 11 i = 2 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Mírkov: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 320,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - 2001-5000 obyvatel II 0,80 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice zastavěného území IV 1,01 vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) III 0,95 Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 547,00 Kč/m 2 Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. - 5 -
1. Ocenění staveb 1.1 ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/6 na nemovitosti - objektu bytového domu č.p.2 stojící na pozemku p.č.38, včetně pozemku p.č.38 v obci Povrly, k.ú. Mírkov, okres Ústí nad Labem Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: J. domy vícebytové (typové) Obestavěný prostor - celkem: 2 607,80 m 3 Koeficient vybavení K4: 0,9073 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 1 950,- Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): * 1,1320 Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9604 Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,9140 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,9073 Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1180 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 351,19 Plná cena: 2 607,80 m 3 * 3 351,19 Kč/m 3 = 8 739 233,28 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 94 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 64 / 94 = 68,1 % Koeficient opotřebení: (1-68,1 % / 100) * 0,319 Nákladová cena stavby CSN = 2 787 815,42 Kč Koeficient pp * 0,930 Cena stavby CS = 2 592 668,34 Kč Ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/6 na nemovitosti - objektu = 2 592 668,34 Kč bytového domu č.p.2 stojící na pozemku p.č.38, včetně pozemku p.č.38 v obci Povrly, k.ú. Mírkov, okres Ústí nad Labem - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 6 Ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/6 na nemovitosti - objektu bytového domu č.p.2 stojící na pozemku p.č.38, včetně pozemku p.č.38 v obci Povrly, k.ú. Mírkov, okres Ústí nad Labem - zjištěná cena = 432 111,39 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 pozemek č.p.38 v obci Povrly, k.ú. Mírkov, okres Ústí nad Labem Jedná se o ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/6 na pozemku p.č.38 v obci Povrly, k.ú. Mírkov, okres Ústí nad Labem. Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. Pozemky jsou zapsané na LV č. 515 u KN Ústí nad Labem. - 6 -
Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 0,930 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Ochranné pásmo - půdní fond II -0,01 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - a I 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 0,990 i = 1 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 0,990 * 0,930 = 0,921 6 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 547,- 0,921 503,79 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 38 164,00 503,79 82 621,56 Stavební pozemek - celkem 164,00 82 621,56 Pozemek č.p.38 v obci Povrly, k.ú. Mírkov, okres Ústí nad Labem - = 82 621,56 Kč výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 6 Pozemek č.p.38 v obci Povrly, k.ú. Mírkov, okres Ústí nad Labem - zjištěná cena = 13 770,26 Kč 2. Porovnávací ocenění 2.1 ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/6 na nemovitosti - objektu bytového domu č.p.2 stojící na pozemku p.č.38, včetně pozemku p.č.38 v obci - 7 -
Povrly, k.ú. Mírkov, okres Ústí nad Labem Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 410,00 m 2 Obestavěný prostor: 2 608,00 m 3 Zastavěná plocha: 163,50 m 2 Plocha pozemku: 164,00 m 2 Srovnatelné nemovité věci Název: Prodej činžovního domu 400 m2 Prodej čtyřpatrového nájemního domu v Ústí nad Labem - Krásné Březno. V domě je osm bytových jednotek 2+1. Objekt je vhodný k rekonstrukci. Lokalita Drážďanská, Ústí nad Labem - Krásné Březno Použité koeficienty: Km Koeficient místa 1,05 Kč Časový koeficient 0,95 Kv Koeficient vybavení 1,00 K1 podíl 0,17 K2 zdroj 0,90 K3 K3 1,00 Zdroj: www.sreality.cz Celkový koef. KC 0,15 Upravená j. cena Kč/m 2 1 526 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 400,00 m 2 0 m 2 4 000 000 Kč 10 000 Kč/m 2 Název: Prodej činžovního domu 420 m2 Jedná se o prodej činžovního domu o 7 bytových jednotkách / 5x 2+1 a 2x 1+1 / ve staré zástavbě Ústí nad Labem - Neštěmice, část Krásné Březno. Dům jako celek prodělal rozsáhlé rekonstrukce bytových jednotek a v roce 2013 byla budova nově zastřešena. Budova se nachází na pozemku o velikosti 228 m2, kde zastavěnou část tvoří 136 m2 a společná zahrada do vnitrobloku 92 m2. Každý byt má své vlastní měření spotřeby energií a vody. V součastnosti jsou všechny byty pronajímány. Podrobnější informace Vám budou sděleny při kontaktu. Občanská vybavenost velkého města. Budova se nenachází v záplavové části. Lokalita Janáčkova, Ústí nad Labem - Krásné Březno Použité koeficienty: Km Koeficient místa 1,05 Kč Časový koeficient 1,00 Kv Koeficient vybavení 1,03 K1 podíl 0,17 K2 zdroj 0,90-8 -
K3 K3 1,00 Zdroj: www.sreality.cz Celkový koef. KC 0,17-9 - Upravená j. cena Kč/m 2 1 714 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 420,00 m 2 0 m 2 4 350 000 Kč 10 357 Kč/m 2 Název: Prodej činžovního domu 315 m2 prodej velice prostorného bytového domu se šesti bytovými jednotkami. Dům prošel celkovou rekonstrukcí, nová plastová okna, voda a odpady v plastu a nově rozvedená elektřina v mědi. Je zde prostor, který je využívaný jako prádelna a sušárna. V současné době je dům obsazen nájemníky. Veškerá občanská vybavenost v blízkosti domu. Lokalita Mírová, Povrly Použité koeficienty: Km Koeficient místa 1,01 Kč Časový koeficient 0,98 Kv Koeficient vybavení 1,02 K1 podíl 0,17 K2 zdroj 0,90 K3 K3 1,00 Zdroj: www.sreality.cz Celkový koef. KC 0,15 Upravená j. cena Kč/m 2 1 535 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 315,00 m 2 0 m 2 3 130 000 Kč 9 937 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 1 526 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 1 592 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 1 714 Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena 1 592 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 410,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 652 720 Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/6 na nemovitosti - objektu bytového domu č.p.2 stojící na pozemku p.č.38, včetně pozemku p.č.38 v obci Povrly, k.ú. Mírkov, okres Ústí nad 432 111,00 Kč Labem 2. Ocenění pozemků 2.1 pozemek č.p.38 v obci Povrly, k.ú. Mírkov, okres Ústí nad 13 770,00 Kč
Labem Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění 1.1 0,00 Kč 2. Porovnávací ocenění 2.1 ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/6 na nemovitosti - objektu bytového domu č.p.2 stojící na pozemku p.č.38, včetně pozemku p.č.38 v obci Povrly, k.ú. Mírkov, okres Ústí nad Labem 652 720,00 Kč 2.2 0,00 Kč 652 720,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky 652 720 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 445 882 Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny C. Rekapitulace Závěrečná analýza Rizika technické povahy: Obvyklá cena 450 000 Kč slovy: Čtyřistapadesáttisíc Kč Prvky krátkodobé životnosti i prvky dlouhodobé životnosti jsou v dobrém technickém stavu. Objekt nemá viditelné statické poruchy. Rizika právní povahy: Podle výpisu z KN Ústí nad Labem LV č. 515 existuje omezení vlastnického práva. ZÁVĚR : 1. Obvyklá cena nemovitosti id.1/6 podílu bez závad je minimálně :450 000,- Kč Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá podílu oceňované nemovitosti je 450 000,- Kč slovy: čtyřistapadesáttisíc Kč Obvyklá cena nemovitosti je ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v - 10 -
obci Povrly, k.ú. Mírkov. Poloha je vhodná k bydlení, podnikání. Dostupnost nemovitosti je dobrá, v blízkosti jsou inž.sítě, komunikace, jsou zde také přijatelné dojezdové vzdálenosti do centra Ústí nad Labem. Dále je cena ovlivněna také poměrně stářím nemovitosti a dosud provedenými opravami a údržbou. Dále jejím konstrukčním a materiálovým provedením, standardní vybaveností, technickým stavem. Obvyklá cena se tedy odhaduje především s ohledem na polohu oceňované nemovitosti v obci Povrly, k.ú. Mírkov, její celkovou velikostí, vlastnickým podílem, standardním vybaveností, technickým stavem, dispozičním uspořádáním a přináležejícím příslušenstvím i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. Rizika na životní prostředí a ostatní faktory: Na nemovitostí - objektu bytového domu č.p.2 stojící na pozemku p.č.38, včetně pozemku p.č.38 v obci Povrly, k.ú. Mírkov, okres Ústí nad Labem bytovém podle místního šetření nebyly zjištěny žádné negativní vlivy na životní prostředí. V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti ( jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu ideálního spoluvlastnického podílu ve výši ve výši 1/6 na nemovitosti - objektu bytového domu č.p.2 stojící na pozemku p.č.38, včetně pozemku p.č.38 v obci Povrly, k.ú. Mírkov, okres Ústí nad Labem ve výši 450 000,- Kč. : 450 000,-Kč Obvyklá cena: - 11 -
450 000,- Kč slovy: čtyřistapadesáttisíc Kč Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik, vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem. Znalec potvrzuje, že nemá a ani nebude mít prospěch ze závěrů uvedených v tomto posudku a odměna v souvislosti s touto zprávou nesouvisí s výši ceny uvedené v závěru posudku. Metody oceňování- tržní hodnota nemovitosti vychází obvykle z metod: - 1. Metoda stanovení věcné (substanční hodnoty) - 2. Metoda stanovení výnosové hodnoty - 3.Metoda stanovení porovnávací / srovnávací hodnoty(srovnání tržních cen, tj. cen realizovaných na trhu). V Středoklukách 12.7.2016 Tomáš Maršál - 12 -
Lidická 342 252 68 Středokluky Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 4.března 1994 pod č.j. Spr 4086/93 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 188411016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 188411016. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Snímek katastrální mapy ze dne 3 Kopie katastrální mapy Pozemek p.č. 38 v k.ú. č. 726796 Mapa oblasti - 13 -
Pozemek p.č. 38 v k.ú. č. 726796 Pozemek p.č. 38 v k.ú. č. 726796-14 -
- 15 -