N E M O C o n s u l t, s. r. o. z n a l e c k ý ú s t a v MEMORANDUM číslo: 2001 074M Předmět: cukrovar Drahanovice s pozemky a příslušenstvím v obci a k.ú. Drahanovice, okres Olomouc Objednatel: Ing. Jiří Látal, správce konkurzní podstaty, adresa Těšetice Vojnovice č.p. 38, PSČ 783 46, okr. Olomouc telefon 068/595 43 18, 0602/782 303 e-mail jirilatal@quick.cz Vlastník: úpadce Cukrovar Drahanovice, a.s., Drahanovice 99 Vypracoval: NEMO Consult, s.r.o. adresa Novosady 102/93, 594 01 Velké Meziříčí telefon 0619/52 38 69 e-mail nemoconsult@nemoconsult.cz Datum prohlídek: Datum vypracování: 17. 05. 2001 dle informací objednatele 1
Předmět: Bližší specifikace: 1. Areál cukrovaru stavby č. 1 19 včetně studny, rybníků, potoku atd. na okraji obce Drahanovice LV 845 k.ú. Drahanovice 2. Rodinný nájemní dům č.p. 19 stavba č. 20 uprostřed obce Drahanovice LV 845 k.ú. Drahanovice 3. Rybník na parc.č. 183 - LV 845 k.ú. Drahanovice 4. Pozemek bez stavby (váha) LV 549 k.ú. Příkazy 5. Váha s pozemkem LV 817 k.ú. Senice na Hané 2
Celková situace: Obec: obec Drahanovice se nachází na střední Moravě, je malou obcí, která se nachází 15 km západně od města Olomouc, což je zároveň krajské i okresní město. Obec Drahanovice má 1.700 obyvatel. Komunikační vztahy: komunikační spojení je po státní silnici 2. třídy č. 448 Olomouc Konice a po státní silnici 2. třídy č. 449 Prostějov - Litovel. V obci je rovněž železniční trať Prostějov Olomouc č. 275 na kterou je cukrovar napojen funkční vlečkou. Vzdálenosti od měst a počet obyvatel: Olomouc: 15 km, 103.400 obyvatel Litovel: 15 km, 10.000 obyvatel Prostějov: 15 km, 49.000 obyvatel Situování nemovitostí: areál se nachází na východním okraji obce a je přilehlý k st. silnici č. 448. Občanská vybavenost: vybavenost obce je minimální, co se týče vybavenosti správního, nákupního, stravovacího, kulturního, sportovního charakteru atd. Kompletní vybavení je v Olomouci, případně dalších sousedních městech. Okolní zástavba: areál se nachází v komerční zástavbě, západně a severně jsou však již Životní prostředí: rodinné domy. v současné době se v nejbližším okolí význačnější zdroj znečištění životního prostředí nenacházejí. Přístup k nemovitosti: přístup i příjezd je ze státní silnice. Inženýrské sítě: v lokalitě jsou rozvedeny inženýrské sítě v rozsahu: elektro 220/380 V, vodovod, kanalizace, zemní plyn, telefon. Elektro: vlastní trafo uvnitř areálu Vodovod: vlastní studna ve vzdálenosti cca 2 km, na obecní vodovod cukrovar napojen není Kanalizace: na obecní kanalizaci cukrovar napojen není, veškerá kanalizace vede do usazovacích nádrží a jímek Zemní plyn: STL přípojka do areálu Vytápění: dříve centrální, nyní ve stavbách v provozu vlastní kotelny Telefon: areál je napojen Pracovní příležitosti: co se týče pracovních příležitostí, jsou možnosti v rámci obce špatné, nejsou zde v podstatě žádné pracovní příležitosti. Lepší je situace v Olomouci, Prostějově a Litovli. Nezaměstnanost v dubnu 2001 na okrese Olomouc je 11,0%, což je vyšší než průměr v ČR 8,5 %. 3
Stavby: Výměry staveb, popisy a roky pořízení jsou převzaty ze znaleckých posudků od Ing. Jiřího Smyčky z listopadu a prosince 1995. 1. Surovinová laboratoř Objekt je postaven vedle řepní váhy na pozemku parc. č. 308. Jedná se o přízemní nepodsklepenou stavbu o tl. zdiva 45 cm s pultovou střechou. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1981. Zastavěná plocha: 1. NP: 146,00 m 2 Podlahová užitná plocha: 117,00 m 2 Obestavěný prostor: 599,00 m 3 2. Garáž Jedná se o objekt původní vrátnice. Stavba je přízemní bez podsklepení se sklonitou střechou, tl. zdiva 30 cm. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1895. Stavba není udržována až na překrytí střechy. Technický stav je zhoršený. Zastavěná plocha: 1. NP: 16,00 m 2 Podlahová užitná plocha: 13,00 m 2 Obestavěný prostor: 46,00 m 3 3. Administrativní budova Objekt se nachází po levé straně při vstupu do areálu na pozemku parc. č. 126. Jedná se o částečně podsklepenou stavbu se dvěmi nadzemními podlažími a sklonitou střechou. Stavba je přistavěna ke skladu cukru. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1868. Stavba je pravidelně udržována. Technický stav je dobrý. Zastavěná plocha: 1. PP: 151,00 m 2 1. NP: 287,00 m 2 2. NP: 287,00 m 2 Podlahová užitná plocha: 580,00 m 2 Obestavěný prostor: 3.249,00 m 3 4. Kuchyň s jídelnou Objekt jídelny je postaven za administrativní budovou na pozemku parc. č. 305. Jedná se o podsklepenou stavbu s jedním nadzemním podlažím, střecha je sklonitá. Budova je samostatně stojící. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1977. Zastavěná plocha: 1. PP: 294,00 m 2 1. NP: 294,00 m 2 Podlahová užitná plocha: 470,00 m 2 Obestavěný prostor: 2.184,00 m 3 4
5. Ubytovna Stavba ubytovny je jednopodlažní objekt bez podsklepení se sklonitou střechou na pozemku parc. č. 304. Ubytovna je postavena vedle jídelny. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1975. Zastavěná plocha: 1. NP: 308,00 m 2 Podlahová užitná plocha: 246,00 m 2 Obestavěný prostor: 1.093,00 m 3 6. Trafostanice Trafostanice stojí vedle ubytovny na pozemku parc. č. 239. Jedná se o stavbu zděnou se dvěmi nadzemními podlažími bez podsklepení a s rovnou střechou. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1967. Zastavěná plocha: 1. NP: 142,00 m 2 2. NP: 87,00 m 2 Podlahová užitná plocha: 183,00 m 2 Obestavěný prostor: 1.246,00 m 3 7. Dřevěný sklad Objekt je postaven při vstupu do areálu cukrovaru na pozemku parc. č. 207. Jedná se o jednopodlažní halu bez podsklepení. Původně se jedná o pilnici, dřevěná konstrukce. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1932. Technický stav je špatný. Zastavěná plocha: 1. NP: 152,00 m 2 Podlahová užitná plocha: 136,00 m 2 Obestavěný prostor: 532,00 m 3 8. Sociální zařízení Objekt je postaven u hlavních výrobních objektů surovárny a rafinerie na pozemku parc. č. 107/1. Jedná se o třípodlažní nepodsklepenou zděnou stavbu, střecha je plochá. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1982. V roce 1992 byla překryta střecha hliníkovým plechem. Zastavěná plocha: 1. NP: 279,00 m 2 2. NP: 279,00 m 2 3. NP: 279,00 m 2 Podlahová užitná plocha: 670,00 m 2 Obestavěný prostor: 2.929,00 m 3 5
9. Sklad cukru Objekt je postaven na pozemku parc. č. 122. Jedná se o zděný objekt nepodsklepený se sklonitou střechou o 3 nadzemních podlažích. Stavba je z roku 1868. V roce 1946 byla provedena rekonstrukce provedeny dřevěné stropy a vazba střechy včetně krytiny. Technický stav je špatný. Zastavěná plocha: 1. NP: 694,00 m 2 1. NP: 1.040,00 m 2 2. NP: 694,00 m 2 3. NP: 694,00 m 2 Podlahová užitná plocha: 2.500,00 m 2 Obestavěný prostor: 32.408,00 m 3 10. Surovárna Objekt je postaven na pozemku parc. č. 107/1. Jedná se o jednolodní halu, nepodsklepenou, zděnou, se sklonitou střechou. Stavba je z roku 1868. V roce 1949 byla provedena nástavba budovy z technologických důvodů. Na objektu jsou prováděny jen udržovací práce. Technický stav je dezolátní. Zastavěná plocha: 1. NP: 1.248,00 m 2 Podlahová užitná plocha: 1.100,00 m 2 Obestavěný prostor: 21.653,00 m 3 11. Rafinerie Objekt stavebně i technologicky navazuje na surovárnu. Jedná se o 2 lodní halu zděnou s nosnou střední zdí, střecha sedlová kovová. Stavba je z roku 1868. V roce 1949 byly provedeny úpravy. Na objektu jsou prováděny jen udržovací práce. Technický stav je dezolátní. Zastavěná plocha: 1. NP: 1.105,00 m 2 Podlahová užitná plocha: 940,00 m 2 Obestavěný prostor: 16.965,00 m 3 12. Kotelna Stavebně a technologicky navazuje na surovárnu a rafinerii. Jedná se o zděnou nepodsklepenou budovu, střecha pultová kovová. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1868. Technický stav je dezolátní. Zastavěná plocha: 1. NP: 386,00 m 2 1. NP: 1.327,00 m 2 Podlahová užitná plocha: 1.370,00 m 2 Obestavěný prostor: 21.244,00 m 3 6
13. Vápenka Objekt sousedí s objektem kotelny. Je postaven na pozemku parc. č. 107/1. Jedná se o jednopodlažní nepodsklepenou zděnou stavbu, se sklonitou střechou. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1921. Technický stav je dezolátní. Zastavěná plocha: 1. NP: 127,00 m 2 Podlahová užitná plocha: 100,00 m 2 Obestavěný prostor: 956,00 m 3 14. Sklad MTZ Stavba je postavena na pozemku parc. č. 107/4. Jedná se o volně stojící stavbu zděnou přízemní bez podsklepení, se sedlovou střechou. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1900. Zastavěná plocha: 1. NP: 522,00 m 2 Podlahová užitná plocha: 420,00 m 2 Obestavěný prostor: 3.109,00 m 3 15. Dílny Objekt je postaven na pozemku parc. č. 107/4. Jedná se o volně stojící stavbu zděnou se sedlovou sklonitou střechou. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1900. Zastavěná plocha: 1. NP: 483,00 m 2 Podlahová užitná plocha: 386,00 m 2 Obestavěný prostor: 3.139,00 m 3 16. Garáž Objekt je postaven na pozemku parc. č. 107/4. Jedná se o volně stojící stavbu zděnou se sklonitou střechou. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1900. Technický stav stavby je špatný. Zastavěná plocha: 1. NP: 270,00 m 2 Podlahová užitná plocha: 216,00 m 2 Obestavěný prostor: 1.428,00 m 3 17. Komín Jedná se o zděný komín průlezný, který je umístěný mezi kotelnou a dílnami. V patě je komín široký 5,00 m, výška komínu je 68 m. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1868. Obestavěný prostor: 654,00 m 3 7
18. Obytný nájemní dům č.p. 98 Na pozemku parc.č. st. 107/2, ve tvaru písmene Z v areálu cukrovaru. Jedná se o obytný nájemní dům volně stojící. Jedná se o zděnou stavbu s přízemím, patrem a půdou se sklonitou střechou. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1895. Rekonstrukce bytů byla prováděna v roce 1993. Technický stav je špatný. Zastavěná plocha: 1. NP: 346,00 m 2 2. NP: 302,00 m 2 Podlahová užitná plocha: 517,00 m 2 Obestavěný prostor: 2.816,00 m 3 19. Obytný nájemní dům č.p. 99 Na pozemku parc.č. st. 107/3, obdélníkový tvar v areálu cukrovaru. Objekt je částečně podsklepen, má přízemí, patro a částečné podkroví v půdní vestavbě. Jedná se o volně stojící zděnou stavbu. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1895. Rekonstrukce byla prováděna v letech 1980 až 1988. Zastavěná plocha: 1. PP: 352,00 m 2 1. NP: 656,00 m 2 2. NP: 656,00 m 2 Podlahová užitná plocha: 1.330,00 m 2 Obestavěný prostor: 7.258,00 m 3 20. Rodinný nájemní dům č.p. 19 Na pozemku parc.č. st. 26, mimo areál cukrovaru v obci. Jedná se o částečně podsklepenou přízemní stavbu s částečným patrem. Stavba je zděná se sklonitou střechou. Půdorysná plocha stavby je ve tvaru L. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1900. Technický stav je špatný. Zastavěná plocha: 1. PP: 42,00 m 2 1. NP: 222,00 m 2 2. NP: 69,00 m 2 Podlahová užitná plocha: 266,00 m 2 Obestavěný prostor: 1.256,00 m 3 8
21. Ostatní stavby: Tyto stavby doplňují funkci a standard areálu. Jedná se o tyto ostatní stavby, inženýrské stavby a venkovní úpravy: Vrátnice Řízková váha Řepní váha Vagónová váha Unimo buňky Domek nad studnou Železniční vlečka Rozvody elektro Rozvody vody Rozvody kanalizace Žumpy a septiky Zpevněné plochy 9
Pozemky: 1. LV 845 k.ú. Drahanovice: Vlastnictví pozemku a stavby: parc. č. st. 26 722 m 2 č. p. 19 zastavěná plocha objekt bydlení parc. č. st. 107/1 4568 m 2 zastavěná plocha ost. stav. objekt parc. č. st. 107/2 372 m 2 č. p. 98 zastavěná plocha objekt bydlení parc. č. st. 107/3 663 m 2 č. p. 99 zastavěná plocha objekt bydlení parc. č. st. 107/4 3303 m 2 zastavěná plocha zeměd. hosp. budova parc. č. st. 108 109 m 2 zastavěná plocha zeměd. hosp. budova parc. č. st. 109 12 m 2 zastavěná plocha zeměd. hosp. budova parc. č. st. 120 976 m 2 zastavěná plocha zeměd. hosp. budova parc. č. st. 121 28 m 2 zastavěná plocha zeměd. hosp. budova parc. č. st. 122 2021 m 2 zastavěná plocha zeměd. hosp. budova parc. č. st. 126 293 m 2 č. p. 175 zastavěná plocha objekt bydlení parc. č. st. 148 53 m 2 zastavěná plocha zeměd. hosp. budova parc. č. st. 182 56 m 2 zastavěná plocha průmyslový objekt parc. č. st. 205 13 m 2 zastavěná plocha průmyslový objekt parc. č. st. 207 177 m 2 zastavěná plocha ost. stav. objekt parc. č. st. 239 142 m 2 zastavěná plocha technická vybav. parc. č. st. 272 26 m 2 zastavěná plocha průmyslový objekt parc. č. st. 282 64 m 2 zastavěná plocha ost. stav. objekt parc. č. st. 303 49 m 2 zastavěná plocha průmyslový objekt parc. č. st. 304 317 m 2 zastavěná plocha ost. stav. objekt parc. č. st. 305 327 m 2 zastavěná plocha ost. stav. objekt parc. č. st. 306 92 m 2 zastavěná plocha ost. stav. objekt parc. č. st. 307 27 m 2 zastavěná plocha průmyslový objekt parc. č. st. 308 146 m 2 zastavěná plocha ost. stav. objekt Součet 14.556 m 2 Vlastnictví pozemku: parc. č. st. 206 665 m 2 zastavěná plocha dvůr parc. č. 1/1 12700 m 2 ostatní plocha manipulační plocha parc. č. 1/2 482 m 2 ostatní plocha manipulační plocha parc. č. 2 204 m 2 ostatní plocha manipulační plocha parc. č. 180/2 1493 m 2 vodní plocha tok přírodní parc. č. 183 9645 m 2 vodní plocha rybník parc. č. 199/1 524 m 2 ostatní plocha ostatní komunikace parc. č. 379/40 336 m 2 ostatní plocha ostatní komunikace parc. č. 379/41 1602 m 2 ostatní plocha ostatní komunikace parc. č. 538/4 7654 m 2 vodní plocha vodní nádrž umělá parc. č. 538/8 22452 m 2 ostatní plocha manipulační plocha parc. č. 571/4 7654 m 2 ostatní plocha manipulační plocha parc. č. 571/6 2238 m 2 vodní plocha vodní nádrž umělá parc. č. 571/7 2954 m 2 vodní plocha vodní nádrž umělá 10
parc. č. 571/8 962 m 2 ostatní plocha ostatní komunikace parc. č. 571/9 392 m 2 ostatní plocha ostatní komunikace parc. č. 571/11 2655 m 2 ostatní plocha dráhy provozní pl. parc. č. 571/15 3677 m 2 ostatní plocha manipulační plocha parc. č. 571/17 1952 m 2 vodní plocha vodní nádrž umělá parc. č. 571/19 33267 m 2 ostatní plocha manipulační plocha parc. č. 597/5 18441 m 2 ostatní plocha manipulační plocha parc. č. 597/6 2773 m 2 ostatní plocha dráhy provozní pl. parc. č. 763/3 642 m 2 ostatní plocha manipulační plocha parc. č. 788/1 1185 m 2 ostatní plocha ostatní komunikace parc. č. 801 2599 m 2 vodní plocha tok přírodní parc. č. 803 539 m 2 vodní plocha tok přírodní parc. č. 804/1 1589 m 2 vodní plocha tok přírodní parc. č. 804/2 410 m 2 vodní plocha tok přírodní parc. č. 804/3 243 m 2 vodní plocha tok přírodní parc. č. 804/5 207 m 2 vodní plocha tok přírodní parc. č. 804/6 2759 m 2 vodní plocha tok přírodní parc. č. 804/7 70 m 2 vodní plocha tok přírodní Součet 144.965 m 2 B1 C Jiná práva Bez zápisu. Omezení vlastnického práva Zástavní právo k pozemku st. parc. 206 V2 252/94 Smlouva zástavní ze dne 20. 1. 1994 28 parcelních čísel Zástavní právo k pozemku, stavbě na st. p. 107/1 V2 252/94 Smlouva zástavní ze dne 20. 1. 1994 23 parcelních čísel Zástavní právo k pozemku parcela 1/2 V2 252/94 Smlouva zástavní ze dne 20. 1. 1994 parcela 2 Věcné břemeno pro osobu 600427/0404 na parc. 1/1 Věcné břemeno pro osobu 615411/1095 na parc. 571/7 Věcné břemeno pro osobu 600427/0404 na parc. 571/7 Věcné břemeno pro osobu 615411/1095 na parc. 1/1 D E Jiné zápisy Bez zápisu Nabývací tituly Celé vlastnictví velká privatizace - smlouva o vkladu Zakládací listina a. s. ze dne 30. 4. 1992 11
2. LV 549 k.ú. Příkazy: Vlastnictví pozemku: parc. č. st. 245 103 m 2 zastavěná plocha bez stavby stavba jiného vlastníka pam. území Pozemky ve zjednodušené evidenci: kat. č. st. 239 41 m 2 Součet 144 m 2 B1 C D E F Jiná práva Bez zápisu. Omezení vlastnického práva Omezení dispozičních práv Usnesení soudu o prohlášení konkursu Jiné zápisy Návaznost na LV č. 582 Nabývací tituly Celé vlastnictví velká privatizace - smlouva o vkladu Zakládací listina a. s. ze dne 30. 4. 1992 BPEJ 12
3. LV 817 k.ú. Senice na Hané: Vlastnictví pozemku a stavby: parc. č. st. 341 76 m 2 zastavěná plocha ost. stav. objekt B1 C D E Jiná práva Bez zápisu. Omezení vlastnického práva Omezení dispozičních práv Usnesení soudu o prohlášení konkursu Jiné zápisy Bez zápisu Nabývací tituly Celé vlastnictví velká privatizace - smlouva o vkladu Zakládací listina a. s. ze dne 30. 4. 1992 Celkové parametry: Celkový OP: 124.764 m 3 Celková ZP: 10.300 m 2 Celková PP: 11.560 m 2 Pozemky Celková výměra: 159.521 m 2 Rok, stav: Nejstarší stavby z r. 1868, další část staveb z 1. republiky a zbylá část ze 60. a 70. let, průměrný, u staveb pro cukrovarnickou výrobu dezolátní Vypracoval: NEMO Consult, s. r. o. Novosady 102/93 594 01 Velké Meziříčí zodpovědná osoba: Ing. Oldřich Klapal Velké Meziříčí: 17. 05. 2001 13