HEX: B26 Vyhotovení č.: ZNALECKÝ POSUDEK č. 099-2009/2854 O cenì ideální 1/2 rodinného domu è.p. 153 spolu s pøíslušenstvím, avšak bez pozemkù v obci a k.ú. Bøezová nad Svitavou, Okres Svitavy Vlastník: Na listu vlastnictví číslo 561 pro k.ú. Březová nad Svitavou je/bylo v části "A" k datu ocenění zapsáno: SJM Jindřich Bača (510621/072) a Marie Bačová (546020/0163) Objednavatel posudku: Mgr. Martin Tunkl 094 EX 3752/08 Palackého n. 28, 301 00 Plzeň Posudek vypracoval dne 5. srpna 2009: Petr Brodský, Třibřichy 5, 531 01 Chrudim, tel.: 469687221 Posudek obsahuje 8 listů včetně obálky a byl vypracován ve čtyřech vyhotoveních. Vyhotovení číslo 1-3 obdrží objednavatel, vyhotovení číslo 4 je přílohou znaleckého deníku.
Znalecký posudek č. 099-2009/2854 Strana 2 1.0 ÚVODNÍ ČÁST POSUDKU 1.1 Účel posudku: Posudek byl vypracován jako podklad pro exekuci majetku k uspokojení pohledávky oprávněného PROFI CREDIT Czech a.s. Pardubice proti povinnému Jindřichu Bačovi 1.2 Podkladem pro vypracování posudku byly tyto doklady: - údaje z katastru nemovitostí - usnesení 094 Ex 3752/08 z 30.6.2009 - skutečnosti zjištěné znalcem na místě samém 1.3 Prohlídka a zaměření/ověření stavu nemovitosti byly provedeny dne 21.07.2009 Současně byly doplněny některé další údaje rozhodné pro ocenění 1.4 Stručný popis: Předmětem ocenění je ideální 1/2 rodinného domu č.p. 153 v Pražské ulici v Březové nad Svitavou. Dům se oceňuje bez pozemků (ve vlastnictví ČR-PF), příslušenství je tvořeno zděnou kolnou a venkovními úpravami. 1.5 Ocenění je provedeno dle příslušných ustanovení obvyklou cenou ke dni ocenění, to jest ke dni 5. srpna 2009 2.0 NÁLEZ, VÝMĚRY A OCENĚNÍ 2.1 Rodinný dům č.p. 154 Nález: Původní rodinný dům stáří odhadem 120 let je proveden zděný ze smíšeného zdiva tloušťky nad 45 cm, provedeny dva samostatné sklepy s velmi obtížným (nízkým) přístupem, stropy trámové, sedlový krov, eternitová krytina. Dům je proti komunikaci vyvýšen, proti terénu zahrady zapuštěn. Od zahrady dům odděluje zděná kolna se dvěmi vestavky (chlívek a sklad paliva). V domě se nachází vstupní chodba průchozí do zděné kolny za domem, vpravo z chodby pokoj a kuchyň s elektrickým sporákem, z chodby vstup do sklepa. Vlevo z chodby dvě obytné místnosti a koupelna s vanou, obkladem, el. boilerem a lázeňskými kamny na pevná paliva. Z koupelny je vstup do druhého sklepa, který slouží jako sklad uhlí. Vytápění domu lokální na pevná paliva. Dům je postaven na cizím pozemku. Příslušenství je tvořeno venkovním suchým záchodem, přípojkami elektro, vody a kanalizace a opěrnou zídkou. Stav celkově velmi zanedbaný. Umístění u velmi frekventované silnice I. třídy Svitavy - Brno. Výměry - obestavěný prostor: 4,49x2,75x(1,75-0,59)+1,93x2,49x(1,75-0,59)/2+ Zastavěná plocha 1.NP Základní údaje pro zjištění ceny: 4,88x3,53+1,93x5,14x(1,7-0,59)/2+ 16,02x7,8x(1,41+3,27+3,97/2) = 872,67 m3 Stáří nemovitosti: 2009-1889 = 120 r. Stavba po celk.rekonstrukci: ne Kraj: Pardubický Oblast/obec/kategorie: do 2000 obyv. 124,96 m2
Znalecký posudek č. 099-2009/2854 Strana 3 Hodnocení nemovitosti: Hodnocený znak 1 Situace na trhu poptávka nižší než nabídka 2 Vlastnictví nemovitostí stavba na cizím pozemku 3 Vliv právních vztahů negativní 1 Úřady v obci obecní úřad, pošta 2 Poloha nemovitosti uvnitř souvisle zastavěného území obce 3 Okolní zástavba a životní prostředí objekty pro bydlení 4 Obchod, služby, kultura v okolí více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení 5 Školství a sport základní škola a sportovní zařízení 6 Zdravotnické zařízení ordinace praktického lékaře 7 Veřejná doprava dobré dopravní spojení (železnice) 8 Obyvatelstvo bezproblémové okolí 9 Pracovní příležitosti omezené pracovní možnosti v obci nebo okolí 10 Změny v okolí s vlivem na cenu bez vlivu 11 Vlivy neuvedené bez dalších vlivů 1 Druh stavby samostatný rodinný dům 2 Provedení obvodových stěn zdivo smíšené 3 Tloušťka obvod. stěn více jak 45 cm 4 Podlažnost hodnota více jak 1 do 2 včetně 5 Napojení na veřejné sítě přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6 Způsob vytápění stavby lokální na tuhá paliva 7 Zákl. příslušenství v RD pouze koupelna, suchý záchod mimo dům 8 Ostatní vybavení v RD bez dalšího vybavení 9 Venkovní úpravy zanedbatelného rozsahu 10 Vedlejší stavby k RD bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11 Pozemky ve funkčním celku se stav. bez pozemku 12 Kriterium jinde neuvedené významně snižující cenu (sousedství silnice i. třídy) 13 Stavebně-technický stav stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce konstrukcí dlouhodobé životnosti)
Znalecký posudek č. 099-2009/2854 Strana 4 2.2 Kolna Nález: Zděná kolna přistavěná k domu, stáří cca 60 let. Kolna je průchozí na zahradu. a je zapuštěna do svažitého pozemku, proveden pultový krov, bez stropu, krytina z části eternit, z části lepenka a z části plech. Velmi špatný stav, na hranici technické životnosti. Výměry - obestavěný prostor: 3,88x12,16x(2,74+5,52) = 389,71 m3 Základní údaje pro zjištění ceny: Velikost podsklepení: nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 ZP Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm Velikost podkroví: podkroví není zřízeno Konstrukce a vybavení stavby: Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl 01 Základy S 0,06200 62 1,00 0,03844 01 Základy Ch 0,06200 38 0,00 0,00000 - přistavěno k domu 02 Obvodové stěny S 0,30400 62 1,00 0,18848 02 Obvodové stěny Ch 0,30400 38 0,00 0,00000 - přistavěno k domu 03 Stropy Ch 0,19300 100 0,00 0,00000 04 Krov S 0,10800 100 1,00 0,10800 05 Krytina S 0,06900 100 1,00 0,06900 06 Klempířské konstrukce S 0,01900 100 1,00 0,01900 07 Úpravy povrchů Ch 0,04900 100 0,00 0,00000 08 Schodiště P 0,03800 100 0,46 0,01748 - kamenné 09 Dveře S 0,03100 100 1,00 0,03100 10 Okna Ch 0,01000 100 0,00 0,00000 11 Podlahy P 0,06800 100 0,46 0,03128 12 Elektroinstalace S 0,04900 100 1,00 0,04900 Vybavení stavby (1 = obvyklé vybavení) 0,5517 (S = běžné, P = podstandardní, N = nadstandardní, Ch = není provedeno) Výpočet opotřebení (analytická metoda): Konstrukce a vybavení Podíl Stáří Život. Opotř.% 100A B C 100Ax(B/C) 01 S Základy 6,968 60 130 3,215997 02 S Obvodové stěny 34,164 60 80 25,623000 04 S Krov 19,577 60 70 16,780289 05 S Krytina 12,507 odhad 0,98 12,256860 06 S Klempířské konstrukce 3,444 odhad 0,98 3,375120 08 P Schodiště 3,169 60 80 2,376750 09 S Dveře 5,619 odhad 0,95 5,338050 11 P Podlahy 5,670 odhad 0,98 5,556600 12 S Elektroinstalace 8,882 odhad 0,98 8,704360 Opotřebení analytickou metodou 83,2270%
Znalecký posudek č. 099-2009/2854 Strana 5 2.3 Zjištění obvyklé ceny Nález: Obvyklá cena je zjištěna porovnáním s jinými obdobnými nemovitostmi. Při porovnání byly použity srovnatelné objekty v místě a nejbližším okolí (do max 10 km), pro porovnání se zkoumaným objektem jsou ceny upraveny indexem (větší než 1 pro objekty kvalitnější, menší než 1 pro objekty horší nebo hůře umístěné). Při stanovení porovnávacího indexu vycházel znalec ze srovnání technického stavu, vybavení a dostupnosti nemovitosti, dále z velikosti a využitelnosti pozemku, zohledněna je možnost napojení na veřejné sítě a individuální dojem z nemovitosti na základě zkušenosti znalce. Tabulka porovnávacích objektů Typ stavby ŘRD 4+1 RD 6+1, garáž ŘRD 3+1, garáž RD 4 b.j., hosp. stavby Pozemek (m2) 320 2400 500 6000 Zastavěná pl. (m2) 137 180 125 160 Konstrukce Zděný, sklep, Zděná, sklep, Zděný přízemní Zděný patrový podkroví podkroví, terasa Stav novostavba dobrý dobrý k opravě Lokalita v místě okolí do 10 km okolí do 5 km okolí do 5 km Sítě kompletní elektro, voda kompletní elektro, voda Cena 1 575 000,00 Kč 1 290 000,00 Kč 1 200 000,00 Kč 2 000 000,00 Kč Cena za 1 m2 ZP 11500 7170 9600 12500 Opravný index (shoda = 1) (i1xi2xi3i4=i) 2,618 2,6136 2,178 3,96 technický stav 1,7 technický stav 1,2 technický stav 1,2 technický stav 1 pøíslušenství 1 pøíslušenství 1,1 pøíslušenství 1,1 pøíslušenství 1,2 lokalita 1 lokalita 0,9 lokalita 1,1 lokalita 1,1 velikost pozemku 1,4 velikost pozemku 2 velikost pozemku 1,5 velikost pozemku 2 využitelnost 1,1 využitelnost 1,1 využitelnost 1 využitelnost 1,5 Upravená cena MJ (Kč/m2) 4390 2740 4410 3160 Průměr hodnot 3680 (Kč/m2) ZP (m2) 125 Základní cena Zaokrouhleno podíl id. 1/2 460 000,00 Kč 460 000,00 Kč 230 000,00 Kč Tato cena byla konzultována s realitní kanceláří a byla shledána přiměřená stavu a umístění nemovitosti
Znalecký posudek č. 099-2009/2854 Strana 6 3.0 ZÁVĚREČNÁ ČÁST POSUDKU 3.1 Obvyklá cena ideální 1/2 rodinného domu è.p. 153 spolu s pøíslušenstvím, avšak bez pozemkù v obci a k.ú. Bøezová nad Svitavou, Okres Svitavy, èiní ke dni ocenìní, to jest ke dni 5. srpna 2009 230.000,00 Kč Slovy: =Dvěstětřicettisíckorunčeských= Nebyly shledány závady ve smyslu věcných břemen V Třibřichách, dne 5. srpna 2009
Znalecký posudek č. 099-2009/2854 Strana 7 Dokumentace Rodinný dům č.p. 153, Pražská ulice, Březová nad Svitavou Letecký snímek (pozemky nejsou pøedmìtem ocenìní, katastrální mapa není zobrazena) Jižní část okresu Svitavy
Znalecký posudek č. 099-2009/2854 Strana 8 4.0 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 1. února 1989, č.j. SPR 2586/87 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady se specializací odhady nemovitostí a z oboru stavebnictví - odvětví stavby obytné. Znalecký posudek je zapsán ve znaleckém deníku pod poř. č. 099-2009/2854 Znalečné a náhradu výdajů účtuji v příloze, číslo dokladu 2009099 V Třibřichách, dne 5. srpna 2009 Petr Brodský Tøibøichy 5 537 01 Chrudim