Znalecký posudek odhad obvyklé ceny číslo /2016 6

Znalecký posudek odhad obvyklé ceny číslo 3672-111/2016 6 NEMOVITOST: Bytová jednotka - byt, Bytová jednotka č. 2/1 v k.ú. Tušimice Adresa nemovitosti: Tušimice 2, 43201 Katastrální údaje: Kraj Ústecký, okres Chomutov, obec Kadaň, k.ú. Tušimice, kód k.ú. 771899, LV 1621 Ostatní stavby: Pozemky: 365/13, 365/107 Vlastník jednotky: Jaroslava Klásová, Tušimice 2, 43201 Kadaň, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Jaroslava Klásová, Tušimice 2, 43201 Kadaň, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Plzeň - město, JUDr. Zdeněk Zítka; č. obj.:, Adresa objednatele: Palackého náměstí 28, 301 00 Plzeň telefon: e-mail: IČ: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Petr Bicenc Koldům 1581/312 1581, 436 01 Litvínov telefon: 603748486 IČ: 44517858 e-mail: pbicenc@volny.cz DIČ: CZ6602201034 ÚČEL OCENĚNÍ: Podklad pro exekučního řízení (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Současný stav 150 000 Kč Budoucí stav Datum místního šetření: 23. 8. 2016 Datum zpracování : 7. 9. 2016 Počet stran: 9 stran Počet příloh: 13 Zpracováno programem NEMExpress verze: 2.1.24 V Litvínově, dne 7. 9. 2016 Otisk razítka Ing. Petr Bicenc

STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1973 změna stavby v r. rekonstrukce v r. 2013 Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře ostatní Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Konstrukce: zděné betonové montované Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zp. příjezd elektro telefon zp. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Okrajová část - ostatní Počet obyvatel: 17 907 (stagnace) Stavebně technický stav stavby: dobře udržovaná Stavebně technický stav jednotky: dobře udržovaná Vytápění: dálkové (zdroj mimo budovu) Energetický průkaz stavby: Kategorie E Prodejnost nemovitosti: prodejná od 6 do 12 měsíců Počet podlaží celkem: 5 z toho podzemní: 0 z toho nadzemní: 5 Počet bytů/nebytů 20/0 Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží Typ PP bytu Balkon, Sklad Garáž. Celková Započitatelná Podíl na společných Lodžie, Terasa Sklípek stání plocha jednotky plocha jednotky částech domu a pozemku m 2 m 2 m 2 ks m 2 m 2 2/1 2. NP 2+1 59,20 0,00 1,40 60,60 59,90 606 / 12 408 KUPNÍ CENA VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY Nabývací titul se nevyhodnocuje REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota: 150 000 Kč 0 Kč Výnosová hodnota: 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota: 700 830 Kč 0 Kč Obvyklá cena: 150 000 Kč Minimální cena v rekonstrukci: x Vklad investice do nemovitosti: 0 Kč x Reprodukční cena pro pojištění: 1 078 200 Kč 0 Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny posuzovaných nemovitostí Ceny bytů se v dané lokalitě pohybují v rozmezí 2 500-3 070Kč/m 2 pro obytnou plochu v závislosti na poloze, celkovém technickém stavu budovy a bytu včetně výbavy. Obytný dům, ve kterém se nachází oceňovaný byt, je umístěný v jihozápadní okrajové části obce Tušimice. Přímo v místě není žádná občanská vybavenost. Celková občanská vybavenost se nachází v sousední Kadani (cca 4km), Chomutově (cca 18km) či v Žatci (cca 20km). Mezi sousedními i vzdálenějšími městy je autobusové spojení, které jezdí 3x denně a pouze o všední dny, doprava je tedy zajišťována především individuálně. Pracovní příležitosti jsou v místě (uhelná elektrárna). V blízkosti domu se nachází frekventovaná silnice druhé třídy 568 (spoj mezi Kadaní a Březnem). Byt je vhodný pro zaměstnance elektrárny. Za částečnou výhodu lze považovat parkování v blízkosti bytového domu. - 2 -

Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Obytný dům, ve kterém se nachází oceňovaný byt, je umístěný v jihozápadní okrajové části obce Tušimice. Dům je řadový krajní o dvou vchodech, s pěti nadzemními podlažími. Oceňovaný byt se nachází ve 2.NP. Oceňovaná nemovitost je přístupná po zpevněné komunikaci. Vstup do domu je z jižní strany. Obytný dům je napojený na přípojku vody z veřejného řádu, kanalizace do veřejného řadu, elektřiny a dálkovod ÚT A TUV. Pozemky p.č. 365/13 a p.č. 365/107 jsou zastavěny budovou a jsou rovinaté. Přímo v místě není žádná občanská vybavenost. Celková občanská vybavenost se nachází v sousední Kadani (cca 4km), Chomutově (cca 18km) či v Žatci (cca 20km). Mezi sousedními i vzdálenějšími městy je autobusové spojení, které jezdí 3x denně a pouze o všední dny, doprava je tedy zajišťována především individuálně. Pracovní příležitosti jsou v místě (uhelná elektrárna). V blízkosti domu se nachází frekventovaná silnice 568 (spoj mezi Kadaní a Březnem). Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část ostatní Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Oceňovaný byt se nachází v panelovém obytném domě o dvou vchodech. Bytová jednotka je velikosti 2+1, umístěná ve 2.NP, nalevo od schodiště a skládá se z chodby, kuchyně, koupelny s WC a dvou pokojů. Technické zázemí a sklepní kóje se nacházejí v 1.NP. Byt je přibližně 1 rok opuštěný. Technický popis oceňované nemovitosti Stavebně technický stav jednotky: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Kategorie E Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře Počet podzemních/nadzemních podlaží: 0 / 5 Počet bytových/nebytových jednotek: 20 / 0 Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo 365/17 Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo Druh pozemku Vlastník pozemku/komunikace - komentář 365/17 Ostatní komunikace Podíl vlastníků Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Další komentář k zhodnocení nájemního vztahu Nemovitost není pronajímána Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika: Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO NE NE NE Popis rizika Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací - 3 -

Popis rizik spojených s právním stavem nemovitosti Rizika nejsou zjištěna Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji není nutné Popis rizik spojených s umístěním nemovitosti Rizika nejsou zjištěna Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO NE ANO Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. Popis věcných břemen a obdobných zatížení - Zahájení exekuce Detaily lze dohledat na úplném výpise z katastru nemovitostí, usnesení a vyrozumění exekutorského úřadu, které jsou součástí přílohy. Rizika ostatní RIZIKO NE ANO Popis ostatních rizik Popis rizika Nemovitost není pronajímána Stavby dlouhou dobu neužívané Byt je přibližně jeden rok opuštěný a technický stav tomu odpovídá. Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ Kraj: CZ042 Ústecký Okres: CZ0422 Chomutov Obec: 563102 Kadaň Katastrální území: 771899 Tušimice Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl FO RČ: 766113/2457 Jaroslava Klásová Tušimice 2, 43201 Kadaň 1 / 1 Stavby na LV 48 stavba je součástí pozemku část obce Tušimice Bytový dům č.p. 2,3 na pozemku p.č. 365/13, NE 365/107 Jednotky na LV 1621 Číslo jednotky: 2/1 Spoluvlastnický podíl: 606 / 12 408 Byt Pozemky na LV 48 365/13 Pozemková parcela Parcela KN 181 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 365/107 Pozemková parcela Parcela KN 231 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Výpočet věcné hodnoty staveb Oceňovaný byt se nachází v panelovém obytném domě o dvou vchodech. Bytová jednotka je velikosti 2+1, umístěná ve 2.NP, napravo od schodiště a skládá se z chodby, kuchyně, koupelny s WC a dvou pokojů. Technické zázemí a sklepní kóje se nacházejí v 1.NP. Základy jsou standardní betonové. Nosná konstrukce domu panelová se zateplením z bočních stran. Stropy jsou rovné omítnuté či s podhledy z polystyrénových stropnic. Střecha je plochá, opatřena živičnou krytinou. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úprava povrchů je z mnichovské omítky. Fasádní omítka je břízolitová. Schody jsou železobetonové s povrchem z PVC a se zábradlím. Vnější obklady chybí. Vnitřní keramické obklady se nacházejí v kuchyni a v koupelně s WC. Dveře jsou dřevěné dýhované do obložkových zárubní. Okna jsou dřevěná zdvojená. Povrchy podlah v obytných místnostech jsou plovoucí. Podlahy v ostatních místnostech jsou z keramické dlažby. Vytápění je dálkové centrální včetně ohřevu vody. Elektrorozvody elektřiny jsou světelné i motorové. Bleskosvod je osazen. V objektu jsou provedeny rozvody studené i teplé vody v plastu. Rozvody kanalizace jsou svedeny ze všech zařizovacích předmětů do veřejné kanalizace. Záchod je splachovací. Vybavení kuchyně - kuchyňská linka, dřez, el.sporák. V koupelně je akrylátová rohová vana, umyvadlo a WC. Ostatní vybavení chybí. V domě se nenachází osobní výtah. Jádro je původní umakartové. - 4 -

Dům byl postaven přibližně v roce 1973. V roce 2012 proběhla na domě dílčí rekonstrukce (střešní krytina, vchodové plastové dveře, rozvody vody a kanalizace). Byt samotný je po rozsáhlé rekonstrukci z roku 2013 (plovoucí podlahy, interiérové dveře, vnitřní omítky, vybavení koupelny). Některé prvky rekonstrukce nejsou dokončeny. Byt je přibližně 1 rok opuštěný a technický stav tomu také odpovídá. Ke stavbě nebyla k dispozici PENB podle vyhlášky č. 148/2007 Sb. Podle dostupných informací a vzhledem k provedené stavební technologii, způsobu vytápění, typu a stavu oken se domnívám, že objekt může být zařazen do třídy E - nehospodárná. Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Započítaná plocha chodba Byt 8,50 m 2 1,00 8,50 m 2 koupelna s WC Byt 3,20 m 2 1,00 3,20 m 2 kuchyně Byt 11,30 m 2 1,00 11,30 m 2 obývací pokoj Byt 19,80 m 2 1,00 19,80 m 2 pokoj Byt 16,40 m 2 1,00 16,40 m 2 sklepní koje Byt 1,40 m 2 0,50 0,70 m 2 Celková podlahová plocha 60,60 m 2 59,90 m 2 Konstrukce Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy Ostatní Instalační pref. jádra Popis standardní betonové panelové se zateplením z bočních stran rovné omítnuté či polystyrénové stropnice plochá živičná krytina pozinkovaný plech mnichovská omítka břízolit běžné keramické obklady železobetonové s PVC povrchem dřevěné dýhované do obložkových zárubní chybí dřevěná zdvojená plovoucí, keramická dlažba dálkové světelná i motorová bleskosvod plastové trubky plastové potrubí chybí centrální ohřev vody kuchyňská linka, el. sporák, dřez akrylátová rohová vana, záchod, umyvadlo chybí chybí původní umakartové jádro Podlahová plocha [m 2 ] 61 Započitatelná plocha [m 2 ] 59,90 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] 18 000 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 1 078 200 Stáří roků 43 Další životnost roků 57 Opotřebení % 35,00 Věcná hodnota (VH) Kč 700 830 Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Bytový dům č.p. 2, 3 je situován na pozemcích p.č. 365/13 a p.č 365/107. Pozemky jsou umístěny v jihozápadní zastavěné okrajové části města. Pozemky jsou zastavěny domem a jsou rovinaté. Pozemky jsou napojeny na přípojku vody z veřejného řádu, kanalizace, elektřina dálkovod ÚT A TUV. Přístup k pozemkům je zajištěn přes pozemek p.č. 365/17, který je ve vlastnictví spoluvlastníků bytových domů. Tvar pozemků je patrný z kopie katastrální mapy, která je součástí příloh. - 5 -

Přehled oceňovaných pozemků Druh pozemku Parcela č. Výměra [m 2 ] Spoluvlastnický podíl zastavěná plocha a nádvoří 365/13 181 606 / 12 408 zastavěná plocha a nádvoří 365/107 231 606 / 12 408 Celková výměra pozemků: 412 Výpočet porovnávací hodnoty Pro srovnání byly vybrány byty převážně v sousední atraktivnější lokalitě v panelových obytných domech v původním stavu či po dílčí rekonstrukci. Vzhledem k nedostatku informací o uskutečněných prodejích vycházíme v porovnání z nabídky inzerce obdobných nemovitostí. Redukovaná jednotková cena leží v rozmezí 2 500-3 070Kč/m 2 pro užitnou plochu. Pro stanovení jednotkové ceny byla určena spodní hranice intervalu upravených jednotkových cen tj. 2 500Kč/m 2 bytové započitatelné plochy. Důvodem je umístění bytového domu v průmyslové zóně, v lokalitě bez občanské vybavenosti a s ohledem na trvalou stagnaci cen nemovitostí v regionu. Typ stavby Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Lokalita / Fotografie Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena plocha m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2 Byt 2+1/L Porovnávací byt č.1 - Lokalita: Chomutovská, Kadaň Nabídková cena: 260 000 Kč za nemovitost Zdroj: nabídka RK / Stav nabídky: aktivní ID zakázky: 1695 Datum aktualizace: 31.08.2016 sousední více atraktivní lokalita Detailní informace Dispozice 2+1/L (55m 2 ) Podlaží 2.NP Počet podlaží objektu 5 Vlastnictví osobní Typ stavby panelová budova se zateplením Vytápění ústřední dálkové Balkon/lodžie: lodžie Výtah chybí Stav budovy: po dílčí rekonstrukci Stav bytu: po dílčí rekonstrukci Hodnocení: Zdroj nabídky - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikost - částečně menší výměra - koeficient 1,05; Lokalita - sousední více atraktivní lokalita - koeficient 0,85; Typ stavby - panelová budova se zateplením - koeficient 0,95; Stav bytu - po dílčí rekonstrukci - koeficient 1,00; Vybavení - obdobné vybavení - koeficient 1,00; Komora/Sklep - sklepní koje - koeficient 1,00; Parkování - ano - koeficient 1,00; Občanská vybavenost v okolí - celková - koeficient 0,85; Patro - 2.NP - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu K c: Zdroj nabídky - nabídka RK; Velikost - částečně menší výměra; Lokalita - sousední více atraktivní lokalita; Typ stavby - panelová budova se zateplením; Stav bytu - po dílčí rekonstrukci; Vybavení - obdobné vybavení; Komora/Sklep - sklepní koje; Parkování - ano; Občanská vybavenost v okolí - celková; Patro - 2.NP; panelová budova 55,00 2.NP 2+1/L 260 000 4 727 0,65 3 073 se zateplením Byt 3+1/L Porovnávací byt č.1 - Lokalita: Bystřická, Kadaň Nabídková cena: 300 000 Kč za nemovitost Zdroj: nabídka RK / Stav nabídky: aktivní ID zakázky: 590998 Datum aktualizace: 25.08.2016 sousední více atraktivní lokalita Detailní informace - 6 -

Dispozice 3+1/L (69m 2 ) Podlaží 4.NP Počet podlaží objektu 5 Vlastnictví družstevní Typ stavby panelová budova se zateplením Vytápění ústřední dálkové Balkon/lodžie: lodžie Výtah chybí Stav budovy: po celkové rekonstrukci Stav bytu: po dílčí rekonstrukci Hodnocení: Zdroj nabídky - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikost - větší výměra - koeficient 0,95; Lokalita - sousední více atraktivní lokalita - koeficient 0,85; Typ stavby - panelová budova se zateplením - koeficient 0,95; Stav bytu - po dílčí rekonstrukci - koeficient 1,00; Vybavení - obdobné vybavení - koeficient 1,00; Komora/Sklep - sklepní koje - koeficient 1,00; Parkování - ano - koeficient 1,00; Občanská vybavenost v okolí - celková - koeficient 0,85; Patro - 4.NP - koeficient 0,98; Zdůvodnění koeficientu K c: Zdroj nabídky - nabídka RK; Velikost - větší výměra; Lokalita - sousední více atraktivní lokalita; Typ stavby - panelová budova se zateplením; Stav bytu - po dílčí rekonstrukci; Vybavení - obdobné vybavení; Komora/Sklep - sklepní koje; Parkování - ano; Občanská vybavenost v okolí - celková; Patro - 4.NP; panelová budova 69,00 4.NP 3+1/L 300 000 4 348 0,58 2 522 se zateplením Byt 3+1/L Porovnávací byt č.1 - Lokalita: Chomutovská, Kadaň Nabídková cena: 290 000 Kč za nemovitost Zdroj: nabídka RK / Stav nabídky: aktivní ID zakázky: 581 Datum aktualizace: 07.09.2016 sousední více atraktivní lokalita Detailní informace Dispozice 3+1/L (73m 2 ) Podlaží 4.NP Počet podlaží objektu 5 Vlastnictví osobní Typ stavby panelová budova bez zateplení Vytápění ústřední dálkové Balkon/lodžie: lodžie Výtah chybí Stav budovy: po dílčí rekonstrukci Stav bytu: převážně původní Hodnocení: Zdroj nabídky - nabídky RK - koeficient 0,90; Velikost - větší výměra - koeficient 0,90; Lokalita - sousední více atraktivní lokalita - koeficient 0,85; Typ stavby - panelová bez zateplení - koeficient 1,02; Stav bytu - původní stav - koeficient 1,05; Vybavení - stejné vybavení - koeficient 1,00; Komora/Sklep - sklepni koje - koeficient 1,00; Parkování - ano - koeficient 0,98; Občanská vybavenost v okolí - celková - koeficient 1,00; Patro - 4.NP - koeficient 0,98; Zdůvodnění koeficientu K c: Zdroj nabídky - nabídky RK; Velikost - větší výměra; Lokalita - sousední více atraktivní lokalita; Typ stavby - panelová bez zateplení; Stav bytu - původní stav; Vybavení - stejné vybavení; Komora/Sklep - sklepni koje; Parkování - ano; Občanská vybavenost v okolí - celková; Patro - 4.NP; panelová budova bez zateplení 73,00 4.NP 3+1/L 290 000 3 973 0,71 2 821-7 -

Variační koeficient před úpravami: 7,08 % Variační koeficient po úpravách: 8,03 % Započítatelná plocha: 59,90 m 2 Minimální jednotková cena: 2 522 Kč/m 2 Minimální cena: 151 068 Kč Průměrná jednotková cena: 2 805 Kč/m 2 Průměrná cena: 168 020 Kč Maximální jednotková cena: 3 073 Kč/m 2 Maximální cena: 184 073 Kč Stanovená jednotková cena: 2 504 Kč/m 2 Porovnávací hodnota: 150 000 Kč Rekapitulace ocenění Komentář ke stanovení obvyklé ceny Ceny bytů se v dané lokalitě pohybují v rozmezí 2 500-3 070Kč/m 2 pro obytnou plochu v závislosti na poloze, celkovém technickém stavu budovy a bytu včetně výbavy. Obytný dům, ve kterém se nachází oceňovaný byt, je umístěný v jihozápadní okrajové části obce Tušimice. Přímo v místě není žádná občanská vybavenost. Celková občanská vybavenost se nachází v sousední Kadani (cca 4km), Chomutově (cca 18km) či v Žatci (cca 20km). Mezi sousedními i vzdálenějšími městy je autobusové spojení, které jezdí 3x denně a pouze o všední dny, doprava je tedy zajišťována především individuálně. Pracovní příležitosti jsou v místě (uhelná elektrárna). V blízkosti domu se nachází frekventovaná silnice druhé třídy 568 (spoj mezi Kadaní a Březnem). Byt je vhodný pro zaměstnance elektrárny. Za částečnou výhodu lze považovat parkování v blízkosti bytového domu. Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota 150 000 Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota 700 830 Kč 0 Kč Obvyklá cena 150 000 Kč Silné stránky nemovitosti parkovací možnosti v blízkosti bytového domu pracovní příležitosti v místě umístění poblíž Nechranické přehrady Slabé stránky nemovitosti za kompletní infrastrukturou se dojíždí do okolních větších měst hlučné prostředí (frekventovaná silnice druhé třídy za domem a blízkost elektrárny) některé prvky rekonstrukce nejsou dokončené Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: 150 000Kč Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0Kč Z toho obvyklá cena předzahrádek: 0Kč Upravená obvyklá cena: 150 000Kč Započitatelná plocha: 59,90m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 2 504Kč/m 2 Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí 9 Snímek z katastrální mapy 1 Ortofoto mapa 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 1-8 -

ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 27.9.1996 Spr.4741 pro obor E k o n o m i k a, odvětví Ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č.3672-111/2016 znal. deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace. - 9 -

Výpis z katastru nemovitostí - 10 -

Snímek z katastrální mapy - 19 -

Ortofoto mapa - 20 -

Fotodokumentace nemovitosti chodba pokoj 1 pokoj 2 kuchyňe koupelna s WC rozvody v plastu - 21 -

Mapa oblasti - 22 -