ZNALECKÝ POSUDEK č. 1396-639/2014 Objednatel znaleckého posudku: PROKONZULTA, a.s. Křenová 299/26 602 00 Brno Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny patrového podsklepeného rodinného domu před rozsáhlejšími stavebními úpravami s velkou zahradou v okrajové části obce Komňa za účelem zpeněžení nemovitosti. Dle mezinárodně uznávaných metodik pro stanovení tržní ceny nemovitosti a dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 12. 11. 2014 posudek vypracoval: XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/53 120 00 Praha 2 www.odhadonline.cz Tel.: +420 737 858 334 Email: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Praze, 19. 11. 2014 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 250 v obci Komňa, kat. území Komňa, okres Uherské Hradiště, příslušenství a parc. č. st. 359, 2103, 2129 za účelem zpeněžení nemovitosti. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům č. p. 250 v obci Komňa, okres Uherské Hradiště Adresa předmětu ocenění: Komňa 250 687 71 Komňa Kraj: Zlínský Okres: Uherské Hradiště Obec: Komňa Katastrální území: Komňa Počet obyvatel: 576 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 300,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - 501-1000 obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 357,74 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 12. 11. 2014 za přítomnosti paní Suchánské. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z elektronické formy katastru nemovitostí ze dne 14. 11. 2014 - snímek katastrální mapy - částečná stavební dokumentace - místní šetření ze dne 12. 11. 2014 - informace sdělené dne 12. 11. 2014 paní Suchánskou - inzerce na internetových realitních portálech 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické údaje: S SJM Suchánsky Miloš a Suchánska Oľga, č.p. 250, 68771 Komňa Nemovitosti: Rodinný dům č. p. 250 v obci Komňa, kat. území Komňa, okres Uherské Hradiště, příslušenství a parc. č. st. 359, 2103, 2129. 2
6. Dokumentace a skutečnost Předložená dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 7. Celkový popis nemovitosti Rodinný dům se nachází na samotě, asi 200 m od souvisle zastavěné části obce Komňa. Obec se nachází 30 km východně od Uherského Hradiště a 40 km jižně od Zlína. V obci je rozšířená občanská vybavenost (obchod, škola, zdravotní středisko, pošta) a jsou zde vedeny veškeré inženýrské sítě. Dopravní obslužnost obce je omezená, nachází se zde autobusová zastávka ve vzdálenosti asi 600 m od domu. V okolí se nenachází žádná zástavba, vzdáleněji se nachází podobné stavby užívané k bydlení, příp. k rekreaci. Komerční využitelnost se v tomto případě uvažovat nedá, poloha není vhodná. Pozemek se nachází mimo povodňové oblasti. Parkovací možnosti jsou dobré. Jedná se o samostatný dvoupodlažní část. podsklepený objekt s půdním prostorem a valbovou střechou. Dispozičně je řešen jako 7+1. 1. NP tvoří kuchyně, 3x pokoj, koupelna s WC a chodba. Ve 2. NP jsou 4 pokoje, chodba a komora. Půdní prostory jsou využívány ke skladování. Sklepní prostory jsou rozděleny do 4 částí. Rodinný dům byl postaven roku 1939 a jeho stáří je tedy 75 let. Po celou dobu životnosti byly prováděny pouze nutné práce údržby bez zásadnějších rekonstrukcí. V roce 2005 byl vybudován rozvod vody a částečně podlaha na chodbě a ve sklepě. Celkový stavebně technický stav budovy lze hodnotit jako špatný se zanedbanou údržbou. Mezi viditelné vady lze zařadit kompletně opadané vnější omítky, praskliny ve zdivu, poškozená střecha, poškozená okna, zašlé vnitřní omítky, zašlé podlahy, podstandardní vnitřní vybavení. Seznam konstrukcí je uveden níže v tabulce. Předmětem ocenění nejsou žádné vedlejší stavby. Na pozemku se vyskytuje několik vedlejších objektů, ale nelze je uvažovat jako nemovitosti, neboť nejsou pevně spojeny se zemí a mají tedy pouze dočasný charakter. Venkovní úpravy tvoří přípojky IS (elektřina, voda, septik) a kamenná zídka. Pozemek parc. č. st. 359 o výměře 119 m 2 je v katastru nemovitostí veden jako zastavěná plocha a nádvoří a je zastavěn rodinným domem, pozemek parc. č. 2103 o výměře 3.281 m 2 a pozemek parc. č. 2129 o výměře 960 m 2 jsou v katastru nemovitostí vedeny jako zahrada nebo orná půda a tvoří funkční celek se stavebním pozemkem. Na pozemku se vyskytují okrasné i ovocné porosty trvalého charakteru. Popis rodinného domu: Typ rodinného domu: samostatný rodinný dům Počet nadzemních podlaží : 2 + půda Počet podzemních podlaží : 1 Dům byl postaven v roce : 1939 Základy : betonové Konstrukce : zděná konstrukce Tloušťka zdiva: 45 cm Stropy : dřevěné trámové Střecha : valbová Krytina střechy : pálená taška Vnější omítky: chybí Vnitřní omítky: vápenocementové 3
Vybavení rodinného domu: Rok rekonstrukce RD 2005 Rozsah rekonstrukce RD Dispozice rodinného domu: 7+1 Energie využívané v rodinném domě: Řešení vytápění v domě: Řešení ohřevu vody v domě: Podlahy v domě: Popis stavu rodinného domu: Vady rodinného domu: Zahrada: Venkovní stavby: / Přístupová cesta k domu dřevěná okna, klasická vana, splachovací toaleta, keramická umyvadla, dřevěné zárubně, dřevěné dveře, dřevěné prosklené dveře, kuchyňská linka bez vest. spotřebičů Podlaha ve sklepě a na chodbě, rozvod vody rozvod elektřiny, rozvod vody, splašky svedené do septiku lokální na tuhá paliva 2x kamna bojler v obytných místnostech a kuchyni prkenná podlaha, v koupelně a WC keramická dlažba, v předsíni/chodbě keramická dlažba podstandardní rodinný dům se zanedbanou údržbou s nutností provedení rozsáhlejších stavebních úprav opadané vnější omítky, praskliny ve zdivu, poškozená střecha, zašlé vnitřní omítky, zašlé podlahy, podstandardní vnitřní vybavení okrasné dřeviny, ovocné stromy přístup po obecní cestě, v zimním období problémový příjezd Popis okolí : Občanská vybavenost: rozšířená obchod, škola, zdrav. středisko, pošta Věcná břemena: Výpočet obestavěného prostoru: 8. Metoda ocenění Životní prostředí: Spojení a parkovací možnosti: Sousedé a lidé v okolí: bez věcných břemen klidná lokalita, zeleň v bezprostřední blízkosti, oblast se zanedbatelným rizikem výskytu záplav omezená dostupnost hromadné dopravy (zastávka 600 m), dobré parkovací možnosti se sousedy vztahy dobré, bezproblémové, v místě není zvýšený pohyb nepřizpůsobivých menšin ani zvýšená kriminalita 1. PP: (13,55 * 4,45)*(2,00 + 0,40) = 144,71 m 3 1. NP: (13,55 * 8,23 + 4,60 * 0,85)*(2,75 + 0,40) = 363,59 m 3 2. NP: (13,55 * 8,23 + 4,60 * 0,85)*(2,75 + 0,40) = 363,59 m 3 Zastřešení: (13,55 * 8,23 + 4,60 * 0,85)*(3,30 / 2) = 190,45 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 1 062,34 m 3 Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění 12. 11. 2014 používáme mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) 4
ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti jsme použili cenu stanovenou dle platného cenového předpisu a metodu tržního porovnání. Cena dle platného cenového předpisu - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 12. 11. 2014. Ocenění nemovitosti je provedeno: Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. Cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter. Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. 9. Obsah znaleckého posudku I) ocenění dle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty II) ocenění srovnávací metodou Rodinný dům v obci Komňa, okres Uherské Hradiště 5
B. ZNALECKÝ POSUDEK I) ocenění dle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Omezení I -0,04 vlastnického práva - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu IT = P6 * (1 + P i) = 0,900 5 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Bez IV -0,03 zástavby 3. Poloha pozemku v obci - Samoty V -0,08 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,04 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro účel užití realizované stavby I -0,01 6
9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy IP = P1 * (1 + P i) = 0,727 Koeficient pp = IT * IP = 0,654 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 11 i = 2 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Zlínský kraj, obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 75 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 490,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. PP: 13,55 * 4,45 = 60,30 m 2 1. NP: 13,55 * 8,23 + 4,60 * 0,85 = 115,43 m 2 2. NP: 13,55 * 8,23 + 4,60 * 0,85 = 115,43 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. PP: 60,30 m 2 2,00 m 1. NP: 115,43 m 2 2,75 m 2. NP: 115,43 m 2 2,75 m Obestavěný prostor 1. PP: (13,55 * 4,45)*(2,00 + 0,40) = 144,71 m 3 1. NP: (13,55 * 8,23 + 4,60 * 0,85)*(2,75 + 0,40) = 363,59 m 3 2. NP: (13,55 * 8,23 + 4,60 * 0,85)*(2,75 + 0,40) = 363,59 m 3 Zastřešení: (13,55 * 8,23 + 4,60 * 0,85)*(3,30 / 2) = 190,45 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 1 062,34 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 115,43 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 291,16 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,52 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. Vi 0. Typ stavby - podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou III typ D 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 7
2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné II -0,05 podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu II -0,03 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 0,01 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu (předpoklad IV 0,65 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 75 let: s = 1-0,005 * 75 = 0,625 Index vybavení IV = (1 + V i) * V13 * 0,625 = 0,353 12 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,900 Index polohy pozemku IP = 0,727 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 490,- Kč/m 3 * 0,353 = 525,97 Kč/m 3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 1 062,34 m 3 * 525,97 Kč/m 3 * 0,900 * 0,727= 365 595,99 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 365 595,99 Kč 2. Ocenění pozemků Ocenění 2.1. Pozemky Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití I 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% I 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky I 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo I 0,00 8
5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi IT = 0,900 Index polohy pozemku IP = 0,727 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,900 * 1,000 * 0,727 = 0,654 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 357,74 0,654 233,96 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 359 119,00 233,96 27 841,24 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 2103 3 281,00 233,96 767 622,76 4 odst. 1 zahrada 2129 960,00 233,96 224 601,60 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem 1 020 065,60 Pozemky - zjištěná cena = 1 020 065,60 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: 47 Celková cena pozemku: Kč 1 020 065,60 Celková výměra pozemku m 2 4 360,00 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 500,00 Cena pokryvné plochy porostů Kč 116 980,00 Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065 Cena smíšeného porostu: = 7 603,70 Trvalé porosty - zjištěná cena 7 603,70 Kč 9
II) ocenění srovnávací metodou Rodinný dům v obci Komňa, okres Uherské Hradiště (srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze) č. K1 - poloha K2 - velikost K3- stav obestavěný prostor 1.062 m3, Oceňovaný Komňa, okres Uherské patrový, bez využitého půdního objekt Hradiště prostoru část. podsklepený K4 - pozemek K5 - další vlastnosti špatný, před rozsáhlejšími úpravami 4.360 m2 vzrostlé stromy 1 2 3 Bystřice pod Lopeníkem, okres Uherské Hradiště Starý Hrozenkov, okres Uherské Hradiště Pitín, okres Uherské Hradiště obestavěný prostor 750 m3, patrový, bez využitého půdního prostoru, nepodsklepený obestavěný prostor 1000 m3, patrový, bez využitého půdního zhoršený, po část. rekonstrukci, před rozsáhlejšími úpravami 841 m2 stodola, průjezd průjezd, hosp. stavby, vzrostlé stromy prostoru, nepodsklepený dobrý, zanedbaná údržba 2.471 m2 obestavěný prostor 800 m3, patrový, bez využitého půdního prostoru, nepodsklepený dobrý, zanedbaná údržba 674 m2 průjezd, hosp. budova, zahradní chata č Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. Redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K-5 další vlastnosti K-6 úvaha odhadce K1 x x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnávacího 1 499 000 0,95 474050 1,08 0,79 1,02 0,91 1,08 1,13 0,97 490 489 2 770 000 0,95 731500 1,06 0,96 1,14 0,95 1,09 1,15 1,38 529 523 3 850 000 0,95 807500 1,01 0,83 1,14 0,92 1,12 1,19 1,17 689 105 Celkem průměr 569 706 Minimum 490 489 Maximum 689 105 Směrodatná výběrová odchylka - s 105 229 Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s 464 477 Pravděpodobná horní hranice - průměr + s 674 934 K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší Komentář: Jedná se o podobné objekty v podobném stavu. Lokality jsou srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Rodinný dům v obci Komňa, okres Uherské Hradiště 570 000,-- Kč 10
C. REKAPITULACE I) Rekapitulace cen dle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 365 596,- Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 1 020 065,60 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 7 603,70 Kč Celkem 1 393 265,30 Kč II) Rekapitulace ceny dle srovnávací metody Rodinný dům č. p. 12 v obci Petrovice, okres Blansko 570 000,-- Kč Závěr: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí stanovujeme obvyklou cenu předmětných nemovitostí v daném místě a čase na: Vypracoval: XP invest, s. r. o. Znalecký ústav Mánesova 53, 120 00 Praha 2 IČ: 284 62 572 Mgr. Tomáš Doležal V Praze, dne 19. 11. 2014 570 000,- Kč Slovy: Pětsetsedmdesáttisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 1396-639/2014 znaleckého deníku. 11
E. Přílohy I. Výpisy z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě II. Fotodokumentace III. Srovnávané nemovitosti I. Výpisy z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 12
II. Fotodokumentace 13
III. Srovnávané nemovitosti 14
15
16