. Územní plán města Znojma a obcí Dobšice, Suchohrdly, Nový Šaldorf Sedlešovice a Suchohrdly I. ZMĚNA Č. 3 NA ÚZEMÍ OBCE SUCHOHRDLY ( změna č.3 územního plánu obce Suchohrdly) NÁVRH LISTOPAD 2012
Název díla : ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA ZNOJMA A OBCÍ DOBŠICE, SUCHOHRDLY, NOVÝ ŠALDORF-SEDLEŠOVICE A SUCHOHRDLY ZMĚNA č. 3 na území obce Suchohrdly (zkráceně změna č.3 územního plánu obce Suchohrdly) Objednatel: Pořizovatel: Obec Suchohrdly Městský úřad Znojmo, odbor výstavby, oddělení územního plánování - úřad územního plánování Zhotovitel: Ing. arch. Josef Kolman, (autorizovaný architekt ČKA, pořad. č. 01 505), Znojemská 321, 671 82 Dobšice, tel: 515 261 543, Firma: A- projekt s.r.o., Dvořákova 21, 669 02 Znojmo tel. 533533296, fax. 515 221 351, mobil. 604843115 josef.kolman@a-projekt.cz Obsah dokumentace : Návrh Textová část Grafická část Návrh využití sídla a krajiny - legenda Návrh využití sídla a krajiny (hlavní výkres) výkr. č. 1 Výkres veřejně prospěšných staveb výkr. č. 6 Odůvodnění Textová část Grafická část - Vyhodnocení záboru ZPF ( výkr.č.7) ÚPO Suchohrdly změna č.3 - návrh 2
; ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA ZNOJMA A OBCÍ DOBŠICE, SUCHOHRDLY, NOVÝ ŠALDORF- SEDLEŠOVICE A SUCHOHRDLY - ZMĚNA č. 3 na území obce Suchohrdly ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu č. 3 vydal: Číslo jednací a datum vydání změny č. 3: Datum nabytí účinnosti změny č. 3 Pořizovatel: Jméno a příjmení Podpis: Zastupitelstvo obce Suchohrdly Městský úřad Znojmo, odbor výstavby, oddělení územního plánováníúřad územního plánování Ing. Karel Žampa Razítko: Funkce: vedoucí oddělení ÚP Zhotovitel: Ing. arch. Josef Kolman Razítko: Podpis: Jméno a příjmení: Funkce: Ing. arch.josef Kolman hlavní projektant ÚPO Suchohrdly změna č.3 - návrh 3
ZMĚNA č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE SUCHOHRDLY obsah:.. TEXTOVÁ ČÁST A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ... 5 B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT... 5 B.1. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA... 5 B.2. KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ... 5 B.2.1 Ochrana přírodních hodnot území... 5 B.2.2 Ochrana kulturního dědictví, architektonických a urbanistických hodnot....5 B.2.3 Ochrana kvalitního životního prostředí... 5 C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ... 5 C.1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE... 5 C.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH... 5 C.3. VYMEZENÍ PLOCHY PŘESTAVBY... 5 C.4. VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ... 5 D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ... 5 D.1. KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY... 5 D.2. KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY... 6 D.2.1 Vodní hospodářství... 6 D.2.1.1 Zásobování vodou... 6 D.2.1.2 Odkanalizování... 6 D.2.2 Energetika, spoje... 6 D.2.2.1 Zásobování elektrickou energií... 6 D.2.2.2 Zásobování plynem... 6 D.2.2.3 Spoje a zařízení spojů... 6 D.3. KONCEPCE OBČANSKÉ INFRASTRUKTURY... 6 E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROPUSTNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ... 6 E.1. KONCEPCE SUPOŘÁDÁNÍ KRAJINY... 6 E.2. VYMEZENÍ PLOCH V KRAJINĚ A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ... 6 E.3. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY... 6 E.3. PROPUSTNOST KRAJINY... 6 E.5. PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ... 6 E.6. OCHRANA PŘED POVODNĚMI... 6 E.7. VYUŽITÍ KRAJINY PRO REKREACI... 6 E.8. VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ... 6 F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ... 6 G. VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍCH STUDIÍ... 7 H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM VYVLASTNIT... 7 I. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO... 7 J. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY Č.8 ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI... 7 GRAFICKÁ ČÁST ÚPO Suchohrdly změna č.3 - návrh 4
I. ZMĚNA č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE SUCHOHRDLY textová část A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Je respektováno současně zastavěné území ze schváleného územního plánu obce Suchohrdly (dále jen ÚP obce Suchohrdly). VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ, IDENTIFIKACE DÍLČÍCH ZMĚN Řešené území změny č. 3: Řešené území změny č. 3 se nachází na k.ú. Suchohrdly, je vymezeno na výřezu z ÚP obce Suchohrdly, změna je ve výkrese označena číslem 3.01 B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT B.1 KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE Řešení změny č. 3 neovlivní koncepci rozvoje území obce. B.2 KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ B.2.1 Ochrana přírodních hodnot území Ochrana přírody a krajiny Na území obce Suchohrdly se nacházejí prvky obecné ochrany přírody, které nejsou řešením změny č. 3 dotčeny. B.2.2 Ochrana kulturního dědictví, architektonických a urbanistických hodnot Řešením změny č. 3 nedochází k dotčení kulturních památek, památkově chráněných území a jejich ochranných pásem. B.2.3 Ochrana kvalitního životního prostředí Suchohrdly se nacházejí v území s dobrým životním prostředím. Řešením změny č. 3 nedochází ke zhoršení podmínek majících vliv na životní prostředí. C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Hlavní zásady urbanistické koncepce definované v ÚP obce Suchohrdly zůstávají beze změny. C.3 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Změna č. 3 zastavitelné plochy, vymezené dílčí změnou č. 2.08 ÚPO jako vodní plochy (nádrže ekologické), zařazuje do ploch veřejně prospěšných staveb. Doplňuje plochu pro dopravu, pro umístění účelové komunikace, zajištující přístup k vodním plochám ze silnice II/413. C.3 VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVBY Řešení změny č. 3 nevyvolá vymezení ploch přestavby. C.3 VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Řešením změny č. 3 nedojde ke změně rozsahu ploch sídelní (veřejné) zeleně vymezené v platném územním plánu. D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ D.1 KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Základní koncepce zůstává beze změny. Silniční doprava: Změnou č. 3 nedochází ke změně silniční sítě. Místní komunikace: Změnou č. 3 nedochází ke změně řešení místních obslužných komunikací ÚPO Suchohrdly změna č.3 - návrh 5
Účelové komunikace (hospodářské cesty): Změnou č. 3 se vymezuje plocha pro potřebu umístění nové účelové komunikace z důvodu zajištění obsluhy vymezených vodních ploch. D.2 KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Koncepce technické infrastruktury zůstává beze změny. Je nutné respektovat podmínky ochranných pásem stávajících energetických zařízení procházející přes rozvojové plochy. D.3 KONCEPCE OBČANSKÉ INFRASTRUKTURY Koncepce občanské infrastruktury dle schváleného územního plánu obce zůstává nezměněna. E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ E.1 KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Koncepce uspořádání krajiny zůstává zachována dle územního plánu obce. E.2 VYMEZENÍ PLOCH V KRAJINĚ A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ Zůstává zachováno dle územního plánu obce. E.3 ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Základní koncepce ÚSES v řešeném území zůstává nezměněna. E.3 PROSTUPNOST KRAJINY Je nutné respektovat podmínky ochranných pásem stávajících energetických zařízení procházející přes rozvojové plochy. Vymezením dopravní plochy pro umístění účelové komunikace zajišťující přístup k vodním plochám se zlepšuje současný stav prostupnosti krajiny. E.5 PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ Změna č. 3 nevyvolává potřebu návrhu protierozních opatření. E.6 OCHRANA PŘED POVODNĚMI Na území obce nejsou stanovena záplavová území. Při přívalových deštích dochází v údolí Dobšického potoka k lokálním záplavám, vymezení vodních pro ekologické nádrže zajistí zlepšení tohoto stavu. E.7 VYUŽITÍ KRAJINY PRO REKREACI Realizací vodních nádrží na vymezených plochách a zajištěním přístupu k nim bude umožněno další využití krajiny pro rekreaci. E.8 VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ Na území obce není evidován dobývací prostor a nejsou zde chráněná ložisková území. F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Řešením změny č. 3 jsou dotčeny tyto plochy s rozdílným způsobem využití (funkční plochy): plochy vodní plochy pro dopravu Funkční a prostorové uspořádání: Podmínky využití jednotlivých funkčních ploch (regulativy závazné části územního plánu) zůstávají dle schváleného územního plánu obce a jeho změny č. 1 a 2 nezměněny a zůstávají v platnosti i pro změnu č.3. ÚPO Suchohrdly změna č.3 - návrh 6
G. VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍCH STUDIÍ. Změna č. 3 nevyvolává potřebu prověření navržených ploch území studií. H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACÍ, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM VYVLASTNIT Změnou č. 3 se vymezuje plocha pro veřejně prospěšnou stavbu: - vodní nádrže ekologické - účelová komunikace Pro tyto stavby lze pozemky vyvlastnit I. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Změnou č. 3 nebyly vymezeny. J. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY Č.3 ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI Počet listů textové části - 7 Počet výkresů (výřezů) grafické části - 3 Výkresy: K. ZMĚNA č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE SUCHOHRDLY grafická část Návrh využití sídla a krajiny - legenda Návrh využití sídla a krajiny (hlavní výkres) výkres č. 1 Výkres veřejně prospěšných staveb výkres č. 6 Číslování výkresů odpovídá číslování výchozího územního plánu. Hlavní výkres je dokumentován na výřezu výkresu schváleného územního plánu obce Suchohrdly. Výkres veřejně prospěšných staveb je dokumentován na výřezu z aktuální katastrální mapy. ÚPO Suchohrdly změna č.3 - návrh 7