ZMÃNA Ë. 2 ÚP OBCE VOZNICE TEXTOVÁ»ÁST A V KRESY Ing. arch. Ladislav Bareö PAFF - architekti LISTOPAD 2011
POÿIZOVATEL: MÏstsk ú ad Dob íö adresa: MÏstsk ú ad Dob íö Odbor v stavby - Ú ad územního plánování Mírové námïstí 119 263 01 Dob íö SPRÁVNÍ ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ZMÃNU ÚZEMNÍHO PLÁNU: Obec Voznice adresa: Obec Voznice Voznice Ë. p. 7 263 01 Dob íö PROJEKTANT: Ing. arch. Ladislav Bareö,»KA 03 123 atelier: PAFF - architekti Ing. arch. Ladislav Bareö Ing. arch. Michaela ätádlerová adresa: PAFF - architekti Na Zájezdu 18/1946 101 00 Praha 10 tel: 737 778 952 email: paff@post.cz
OBSAH: ZMÃNA». 2 ÚP OBCE VOZNICE - TEXTOVÁ»ÁST a) Vymezení zastavïného území b) Koncepce rozvoje eöeného území, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot b.1) Koncepce rozvoje eöeného území b.2) Koncepce ochrany a rozvoje hodnot eöeného území c) Urbanistická koncepce c.1) Vymezení zastaviteln ch ploch d) Koncepce ve ejné infrastruktury d.1) Dopravní infrastruktura d.2) Technické vybavení d.3) ObËanská vybavenost d.4) Nakládání s odpady e) Koncepce uspo ádání krajiny f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití g) Vymezení ve ejnï prospïön ch staveb a opat ení, staveb a opat ení k zajiöùování obrany a bezpeënosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze uplatnit právo vyvlastnïní h) Vymezení dalöích ve ejnï prospïön ch staveb a ve ejnï prospïön ch opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo i) Vymezení ploch a koridor, ve kter ch je provï ení zmïn jejich vyuûití územní studií podmínkou pro rozhodování j) Údaje o poëtu list zmïny územního plánu a poëtu v kres SEZNAM V KRESŸ: název 1 V KRES ZÁKLADNÍHO»LENÃNÍ ÚZEMÍ 2 HLAVNÍ V KRES
ZMÃNA». 2 ÚP OBCE VOZNICE (LISTOPAD 2011) ZMÃNA». 2 ÚP OBCE VOZNICE - TEXTOVÁ»ÁST a) Vymezení zastavïného území ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Voznice nejsou vymezena zastavïná území. b) Koncepce rozvoje eöeného území, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot b.1) Koncepce rozvoje eöeného území ZmÏna Ë. 2 ÚPO Voznice zahrnuje eöení novï vznikl ch poûadavk na zmïnu regulativ prostorového vyuûití území (Ëlánek 10, Vyhláöky o závazn ch Ëástech ÚPO Voznice), poûadavek na vymezení zastavitelné plochy na západním okraji osady Chouzavá (zastavitelná plocha Z1) a poûadavek na zmïnu vyuûití Ëásti pozemku na západním okraji sídla Voznice (zastavitelná plocha Z2). b.2) Koncepce ochrany a rozvoje hodnot eöeného území Území dotëené zmïnou Ë. 2 ÚPO Voznice je oblastí s archeologick mi nálezy. Pro vybranou stavební Ëinnost v území platí oznamovací povinnost a povinnost umoûnïní odborného dohledu a provedení záchranného archeologického v zkumu. Z hlediska péëe o p írodu a krajinu je prioritou zajiötïní ochrany pro vyhláöené zvláötï chránïné a chránïné Ëásti p írody (NATURA 2000 EVL AndÏlské schody, p írodní park H ebeny). c) Urbanistická koncepce c.1) Vymezení zastaviteln ch ploch OznaËení plochy: FunkËní vyuûití: Hlavní vyuûití: Dalöí podmínky: Z1 plochy bydlení - rodinné domy (BI) pozemek pro stavbu rodinného domu Zastavitelná plocha se nachází v p írodním parku H ebeny, proto stavby podléhají posouzení z hlediska vlivu na ráz krajiny dle 12 odst. 2 zákona»nr Ë. 114/1992 Sb., o ochranï p írody a krajiny, v platném znïní. ZmírÚující opat ení a podmínky pro p edcházení a sníûení negativních vliv zámïru plochy Z1 na ûivotní prost edí (viz. Hodnocení vliv zámïru na evropsky v znamné lokality a ptaëí oblasti): 1. Uvedení okolních porost do p vodního stavu (odstranit následky poökození spodní Ëásti porostu zp sobené pojezdy aut p i realizaci stavby). 2. PéËe o okolní porosty v souladu s publikací Zásady péëe o nelesní biotopy v rámci soustavy Natura 2000, auto i A. Háková, A. Klaudisová, J. Sádlo (2004). 3. Neumoûnit dalöí zábor stanoviötï 6510 louky v okolí lokality Z1 z hlediska kumulace vliv. OznaËení plochy: FunkËní vyuûití: PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: Nep ípustné vyuûití: Dalöí podmínky: Z2 plochy smíöené obytné - venkovské (SV) p íst eöky a sklady pro lesní techniku p íst eöky a sklady pro uskladnïní krmiva pro lesní zvï, oplocení vöechny ostatní stavby neuvedené v podmínïnï p ípustném vyuûití Vzhledem k charakteru území (plocha se nachází ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa) je umístïní staveb podmínïno souhlasem orgánu státní správy les. Minimální vzdálenost staveb od okraje lesa: 26 metr. P i vöech stavebních Ëinnostech bude chránïna trasa zásobovacího adu ve ejného vodovodu procházejícího plochou. 1
ZMÃNA». 2 ÚP OBCE VOZNICE (LISTOPAD 2011) d) Koncepce ve ejné infrastruktury d.1) Dopravní infrastruktura Zastavitelná plocha Z1 bude dopravnï p ipojena ze stávající místní komunikace procházejících po jiûním okraji lokality. ZajiötÏní odstavn ch a parkovacích míst pro rodinn d m bude realizováno v rámci plochy. d.2) Technické vybavení V eöeném území je p ípustn rozvoj sítí technické infrastruktury v úrovni odpovídající vybavení okolního území (likvidace odpadních vod, zásobování pitnou vodou, elektrickou energií, zemním plynem, telekomunikaëní p ipojení, ve ejné osvïtlení a místní rozhlas ap.). Sráûkové odpadní vody v eöeném území budou zvládány p edevöím s pouûitím vsaku nebo s pouûitím akumulaëních prvk (s následn m vyuûíváním nap. pro zavlaûování zelenï). Nevsáknuté sráûkové vody, zejména z komunikací, budou do nejbliûöích recipient odvádïny systémem rigol a propustk a navazující deöùovou oddílnou kanalizací. Prostorové uspo ádání sítí technického vybavení v prostoru místních komunikací bude eöeno dle p ísluön ch norem (rozöí ení sítí technické infrastruktury budou p ednostnï eöena bez naruöení vozovky silnic procházejících zastavïn m územím, trasy sítí v soubïhu se silnicemi budou v intravilánu sídel p ednostnï ukládány do zeleného pásu nebo chodníku, mimo intravilán sídel aû za vnïjöím okrajem silniëního tïlesa). Pro zastavitelnou plochu Z1 dále platí: - Likvidace splaökov ch odpadních vod bude zajiötïna vybudováním bezodtokové jímky nebo Ëistírny odpadních vod (za podmínky souhlasu vodoprávního ú adu). - ZajiötÏní pitné vody bude eöeno individuálnï vybudováním studny. d.3) ObËanská vybavenost V platnosti z stávají poûadavky uvedené ve schváleném územním plánu obce. d.4) Nakládání s odpady P i vöech Ëinnostech v eöeném území platí, ûe musí b t splnïny poûadavky na likvidaci odpad vypl vající z obecnï platn ch právních p edpis a p ísluöné Vyhláöky obce. ZmÏna Ë. 2 ÚPO Voznice nevymezuje plochy, na kter ch by bylo p ípustné trvalé ukládání odpad. e) Koncepce uspo ádání krajiny ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Voznice z stanou v platnosti koncepce a poûadavky v oblasti ochrany p írody a ûivotního prost edí uvedené ve schváleném územním plánu obce. f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Voznice se mïní ObecnÏ závazná vyhláöka Ë. 3/2001 O ZÁVAZN CH»ÁSTECH ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE VOZNICE ze dne 6. 11. 2001 (»ÁST DRUHÁ REGULATIVY ÚZEMNÍHO PLÁNU,»lánek 10 regulativy prostorového vyuûití území, odstavec (2)) tak, ûe pro plochy funkëního vyuûití území bydlení - rodinné domy (Br) a pro plochy obëanského vybavení se: - koeficient zastavïní pozemku (maximální procentní podíl zastavïné plochy objekty k celkové ploöe pozemku) mïní na 40 %, - koeficient podlaûní plochy (maximální pomïr souëtu vöech podlaûních ploch k ploöe pozemku) mïní na 0,8, - maximální podlaûnost (maximální poëet nadzemních podlaûí objektu bez podkroví) se nemïní. ZmÏna Ë. 2 ÚPO Voznice dále vymezuje z hlediska funkëního vyuûití pro zastavitelné plochy Z1 a Z2 tyto druhy ploch a podmínky jejich vyuûití: Plochy bydlení - rodinné domy (BI) Plochy bydlení - rodinné domy jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro bydlení v rodinn ch domech v kvalitním prost edí, umoûúujícím neruöen a bezpeën pobyt a kaûdodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost ve ejn ch prostranství a obëanského vybavení. 2
ZMÃNA». 2 ÚP OBCE VOZNICE (LISTOPAD 2011) Hlavní vyuûití: Dalöí p ípustné vyuûití: PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: Prostorové uspo ádání: Nep ípustné vyuûití: RozdÏlení plochy dle urëení vyuûití: pozemky staveb rodinn ch dom, souvisejících zahrad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk. pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Do ploch bydlení - rodinné domy lze zahrnout pozemky obëanského vybavení se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Koeficient zastavïní pozemku (maximální procentní podíl zastavïné plochy objekty k celkové ploöe pozemku) Ëiní 40 %. Koeficient podlaûní plochy (maximální pomïr souëtu vöech podlaûních ploch k ploöe pozemku): 0,8. Max. podlaûnost je 2 nadzemní podlaûí. vöe ostatní. Plochy smíöené obytné - venkovské (SV) Plochy smíöené obytné - venkovské jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro bydlení a pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání staveb neruöící v roby. Chov hospodá sk ch zví at není vylouëen, pokud splúuje obecnï platné p edpisy. Hlavní vyuûití: PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: Nep ípustné vyuûití: Prostorové uspo ádání: RozdÏlení plochy dle urëení vyuûití: plochy související s obytn m územím p íst eöky a sklady pro lesní techniku p íst eöky a sklady pro uskladnïní krmiva pro lesní zvï oplocení vöechny ostatní stavby neuvedené v podmínïnï p ípustném vyuûití Koeficient zastavïní pozemku (maximální procentní podíl zastavïné plochy objekty k celkové ploöe pozemku) Ëiní 60 %. Koeficient podlaûní plochy (max. pomïr souëtu vöech podlaûních ploch k ploöe pozemku): 1,0. Podlaûnost je 1-2 nadzemní podlaûí. g) Vymezení ve ejnï prospïön ch staveb a opat ení, staveb a opat ení k zajiöùování obrany a bezpeënosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze uplatnit právo vyvlastnïní ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Voznice nejsou dle 170 STZ vymezeny ve ejnï prospïöné stavby, pro které je v souladu s ustanovením 101 STZ, moûné uplatnit právo vyvlastnïní. h) Vymezení dalöích ve ejnï prospïön ch staveb a ve ejnï prospïön ch opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Voznice nejsou dle 170 STZ vymezeny ve ejnï prospïöné stavby, pro které je v souladu s ustanovením 101 STZ, moûné uplatnit p edkupní právo. i) Vymezení ploch a koridor, ve kter ch je provï ení zmïn jejich vyuûití územní studií podmínkou pro rozhodování ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Voznice nejsou vymezeny plochy a koridory, ve kter ch je provï ení zmïn jejich vyuûití územní studií podmínkou pro rozhodování. j) Údaje o poëtu list zmïny územního plánu a poëtu v kres Textová Ëást ZmÏny Ë. 2 ÚPO Voznice má 3 Ëíslované strany, titulní list a 3 neëíslované strany (s údaji o po izovateli, schvalujícím orgánu a projektantovi, záznamem o úëinnosti a obsahem zmïny ÚPO). Grafická Ëást ZmÏny Ë. 2 ÚPO Voznice má 2 v kresy, kaûd o velikosti 57 x 29,7 cm. 3