Aktuální situace na trhu s půdou



Podobné dokumenty
Vývoj podnikatelské struktury českého zemědělství Ing. Václav Vilhelm, CSc. ÚZEI

Podmínky převodů zemědělské půdy a jejich role v podpoře trhu s půdou v ČR a vybraných sousedních zemích

DODATEK KE ZNALECKÉMU POSUDKU

Zemědělská půda v ČR z pohledu statistiky zaostřeno na ekologické zemědělství

O monitoringu tržních cen půdy. V roce 2014: 13,96 Kč/m2 byly průměrné tržní ceny zemědělské půdy. Vývoj tržních cen půdy v období

Statistická ročenka půdního fondu České republiky

č / 17 o ceně pozemku p.č. 994 v katastrálním území Nemojany, okres Vyškov

Statistická ročenka půdního fondu České republiky

ZNALECKÝ POSUDEK č

STATISTICKÁ ROČENKA PŮDNÍHO FONDU ČESKÉ REPUBLIKY

Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 13/2016

ANALÝZA PŮDNÍHO FONDU Z HLEDISKA OCHRANY ZEMĚDĚLSKÉ PŮDY

Statistická ročenka půdního fondu České republiky

ZNALECKÝ POSUDEK. č A / o ceně nemovitostí - zemědělského pozemku p.č.958 (PZE), v k.ú. Čisovice, obec Čisovice, kraj Středočeský.

Zpráva o trhu s půdou v roce 2017

Znalecký posudek č /11

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 6593/

ZNALECKÝ POSUDEK. zjištění obvyklé ceny nemovitosti (podílu ve výši 1/6) dle Usnesení ze dne pod čj. 040Ex 11633/07-47

Statistická roèenka pùdního fondu Èeské republiky

Nabídka pozemků určených k převodu podle zákona 95/1999 Sb. 7 uveřejněná Pozemkovým fondem ČR za okres v katastru

Z N A L E C K Ý P O S U D EK

Nabídka pozemků určených k převodu podle zákona 95/1999 Sb. 7

Variantní zpracování návrhu jemného doladění pro oblasti s přírodním znevýhodněním na základě kritéria HRRE

CENY ZEMĚDĚLSKÉ PŮDY NA SOUČASNÉM TRHU SE ZEMĚDĚLSKOU PŮDOU

MĚSTO KASEJOVICE se sídlem Kasejovice č.p. 98, Kasejovice

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2829/82/ října 1474/ Nymburk

Statistická roèenka pùdního fondu Èeské republiky

ENÝCH K PRODEJI PODLE 7 ZÁKONA

ZNALECKÝ POSUDEK č

ZNALECKÝ POSUDEK. zjištění obvyklé ceny nemovitosti (podílu ve výši 1/4) dle Usnesení ze dne pod čj. 040Ex 4829/10-51

Stanovení tržní ceny nemovitostí č na LV 248 a LV 382 pro obec Temelín

zemědělských pozemků, jejichž ceny stanoví jiný právní předpis 2 ). Mgr. Gandalovič v. r.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 6712/

5696/ POKYNY Č. 23. Českého úřadu zeměměřického a katastrálního

Základní statistické údaje ekologického zemědělství k

ZNALECKÝ POSUDEK. zjištění obvyklé ceny nemovitosti (podílu ve výši 1/4) dle Usnesení ze dne pod čj. 040Ex 13925/07-28

Statistika a trendy vývoje ekologického zemědělství v ČR

PLOŠNÉ VYPOŘÁDÁNÍ MAJETKOPRÁVNÍCH VZTAHŮ POD SILNIČNÍMI KOMUNIKACEMI NA ÚZEMÍ PARDUBICKÉHO KRAJE

Zemědělský svaz České republiky a obnovitelné zdroje energie. Ing. Martin Pýcha předseda ZS ČR

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo /2015

Odhad tržní hodnoty č

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1150/2/17. o ceně pozemků č. 1309/16 a č. 2582/17, které se nachází v katastrálním území Vítkov v obci Vítkov v okrese Opava

ANALÝZA REALITNÍHO TRHU V OSTRAVĚ

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 7126/

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 102/2/2017

ZNALECKÝ POSUDEK ZNALECKÝ POSUDEK

ZNALECKÝ POSUDEK č. 78/2010

Vývoj disparit v cenách rodinných domů Ing. Jiří Aron

ZNALECKÝ POSUDEK. č C / 2015

Znalecký posudek číslo /08

GEOGRAFIE ZEMĚDĚLSTVÍ ČR. Vendula Staňková GÚ PřF MU, Brno 2012

Odhad tržní hodnoty č. 2376

Znalecký posudek č. 2014/027

Kdo je v Česku zemědělec? Struktura uživatelů zemědělského půdního fondu.

ZNALECKÝ POSUDEK. Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 7204/

Státní pozemkový úřad Problematika převodů pozemků z vlastnictví státu na obce

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2099/2012

ZNALECKÝ POSUDEK. zjištění obvyklé ceny nemovitosti (podílu ve výši 1/2) dle Usnesení ze dne pod čj. 040Ex 9056/06-72

Statistická roèenka pùdního fondu Èeské republiky

ODBORNÝ POSUDEK. č. 2310/124/13

Znalecký posudek číslo 192/20/2015

Statistická roèenka pùdního fondu Èeské republiky

402/2010 Sb. ZÁKON ze dne 14. prosince 2010, ČÁST PRVNÍ. Změna zákona o podpoře využívání obnovitelných zdrojů

VEŘEJNÁ NABÍDKA POZEMKŮ URČENÝCH K PRODEJI PODLE 7 ZÁKONA

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /13. Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41. Pod strání 983/ Bílovec

ZNALECKÝ POSUDEK. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti

Odhad tržní hodnoty č

Znalecký posudek č /2016 d)

NABÍDKA ODBORNÝCH ČINNOSTÍ

SEZNAM DOTČENÝCH POZEMKŮ Tabulka č. 1 Strana č. 1

Katastr nemovitostí - pozemkové 2309/1 trvalé travní porosty ,00 Kč

Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 196/2014

Statistická roèenka pùdního fondu Èeské republiky

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 783/1, v k.ú. Metylovice, obec Metylovice, okr. Frýdek-Místek.

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo

Znalecký posudek č / 2017

Statistická roèenka pùdního fondu Èeské republiky

118 EUR LFA - průměrná sazba 1772,8 tis. ha 96 EUR. TTP 805 tis. ha - dotace pouze na TTP

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2542/2015. O ceně nemovitosti - pozemku evidovaném jako p.p.č (orná půda) k.ú. Kovářov u Potštátu.

Znalecký posudek číslo 1178/204/2006

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 100/17/2016. O ceně Zemědělských pozemků v K.ú. Plavsko. Objednatel znaleckého posudku:

Znalecký posudek - odhad tržní hodnoty

Znalecký posudek č. 4240/2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3725/158/2016. Znalecký posudek se předává objednateli ve dvou vyhotoveních. NEMOVITOST:

ZPRÁVA O TRHU S PŮDOU

ZNALECKÝ POSUDEK. zjištění obvyklé ceny nemovitosti (podílu ve výši 1/2) dle Usnesení ze dne pod čj. 040Ex 7302/09-20

VEŘEJNÁ NABÍDKA POZEMKŮ URČENÝCH K PRODEJI PODLE 7 ZÁKONA

Exekutorský úřad Český Krumlov Usnesením ze dne čj.: 125 EX 399/ Pro pracovní potřebu objednatele.

Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 69/2014

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Statistická roèenka pùdního fondu Èeské republiky

MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE

8. ZASEDÁNÍ ZASTUPITELSTVA LIBERECKÉHO KRAJE DNE

Odhad tržní hodnoty č. 2268

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2018

ZNALECKÝ POSUDEK. č B / 2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 09

ZNALECKÝ POSUDEK. č /17. Exekutorský úřad Třebíč, Bráfova Třebíč

Transkript:

Aktuální situace na trhu s půdou Ing. Václav Vilhelm, CSc., Ústav zemědělské ekonomiky a informací MENDEL-INFO 2013, Křtiny, 26.2.2012

Vývoj trhu se zemědělskou půdou v ČR Zdroj: ČÚZK, ÚZEI, vlastní projekce

Prodeje půdy Pozemkovým fondem ČR Prodej státní zemědělské půdy probíhá podle Zákona o prodeji půdy č. 95/1999., o podmínkách převodu zemědělských a lesních pozemků z vlastnictví státu na jiné osoby a o změně zákona č. 569/1991 Sb., o Pozemkovém fondu České republiky, ve znění pozdějších předpisů, a zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon o prodeji půdy ). Pozemky jsou převáděny na obce, vlastníky staveb a uživatele podle 5 zákona, na vlastníka sousedního pozemku podle 6, na samostatně hospodařící rolníky, vlastníky zemědělské půdy, společníky obchodních společností, členy družstev a oprávněné osoby ze zákona o půdě podle 7 a na ostatní osoby podle 8.

Převody zemědělské půdy PF ČR k 30. 6. 2012 Typ Výměra (ha) Počet prodejů Převodní cena (mil. Kč) Cena vyhlášená (mil. Kč) 5 18 593 161 058 2 042 2 060 6 2 107 14 867 144 143 7 497 119 478 303 23 942 21 031 8 33 897 65 361 1 798 1 554 Pramen: PFČR, vlastní výpočet Zpracoval: V. Voltr

Rok Převody zemědělské půdy dle 7 zákona o prodeji půdy Výměra (ha) Převodní cena (mil. Kč) Úřední cena (mil. Kč) Cena tržní Kč/1 m 2 1999 0 0 0 8,72 2000 360 30 30 8,26 2001 4 346 255 243 5,87 2002 30 895 1 491 1 388 4,83 2003 59 543 2 650 2 474 4,45 2004 72 852 3 286 3 047 4,51 2005 73 231 3 234 2 786 4,42 2006 57 677 2 534 2 303 4,39 2007 54 348 2 604 2 235 4,79 2008 49 856 2 534 1 985 5,08 2009 38 857 2 044 1 736 5,26 2010 27 942 1 674 1 478 5,99 2011 18 228 1 056 871 5,79 2012 8 984 550 456 6,12

Církevní restituce Od 1. ledna 2013 vstoupil v platnost zákon č. 428/2012 Sb., o majetkovém vyrovnání s církvemi a náboženskými společnostmi. Obsahem jsou naturální restituce původního majetku a náhrady za majetek, který nelze vydat. Předpokládaná výměra zemědělské půdy v rámci církevních restitucí je cca 37 000 ha

Sledování tržních cen zemědělské půdy z kupních smluv Součinnost MZe, ČÚZK, Sitewell s.r.o. Bezúplatné poskytování údajů ČÚZK Ministerstvu zemědělství Vybrané okresy: Havlíčkův Brod, Klatovy, Olomouc, Praha-východ, Znojmo Orná půda, TTP Náhledy na umístění prodávané parcely na ortofotomapě (subjektivní hodnocení pravděpodobnosti budoucího zemědělského využití)

Příklad subjektivního vyhodnocení pravděpodobnost budoucího zemědělského využití převáděného pozemku Orná půda klasifikace 1

Příklad subjektivního vyhodnocení pravděpodobnost budoucího zemědělského využití převáděného pozemku Orná půda klasifikace 5

Výsledky monitoringu kupních cen zemědělské půdy ve vybraných okresech

Kupní ceny zemědělské půdy dosažené ve vybraných katastrech okresů KT, OL, PV a ZN

Kupní ceny zemědělské půdy ve vybraných katastrech okresu Znojmo

Kupní ceny zemědělské půdy ve vybraných katastrech okresu Olomouc

Tržní ceny zemědělské půdy Zemědělská půda určená s vysokou pravděpodobností pro zemědělské využívání Výnosovost půdy schopnost půdy generovat příjem (zisk), který je dán jednak intenzitou pěstování plodin, ale také podporami, daněmi a technologickou změnou Subjektivní užitek osobní preference účastníků obchodu jejichž hlubší zkoumání nemá ekonomický význam Spekulativní složka zemědělská půda jako investice Transakční složka

Výsledky analýzy souboru pěti okresů za období od poloviny roku 2011 do poloviny roku 2012 Ceny zemědělské půdy určené pro další zemědělské využívání se v letech 2011/20012 pohybovaly od 6 Kč/m 2 v okrese Havlíčkův Brod do 17 Kč/m 2 v okrese Praha - východ při průměrné ceně na úrovni 9,50 Kč/m 2 V roce 2011 došlo ve všech sledovaných okresech s výjimkou Prahy-východ k mírnému nárůstu cen proti roku 2010. V prvním pololetí 2012 došlo ve srovnání s rokem 2011 spíše k poklesu tržních cen zemědělské půdy, který současně znamenal, že v tomto období došlo k dalšímu výraznému sblížení cen půdy v různých regionech ČR.

Faktory ovlivňující cenu půdy Úřední cena má prokazatelně pozitivní a poměrně silný vliv na výslednou tržní cenu; faktor úřední ceny půdy je nutné chápat jako kvalitu prodávaného pozemku, protože fakticky v sobě promítá kvalitativní parametry půdy, jako jsou skeletovitost, zrnitost, svažitost, sklonitost a půdní typ. Kultura: cena orné půdy 9,48 Kč/m 2 vs. cena travního porostu 5,70 Kč/m 2. (úřední cena orné půdy v průměru 7,52 Kč/m 2, travních porostů 2,83 Kč/m 2 ) Velikost obchodovaných pozemků: s růstem dochází k růstu ceny. Z výsledků tak vyplývá, že jednotková cena např. u 2ha pozemku je o 6 % vyšší než jednotková cena pozemku o stejných zbývajících parametrech, ale o velikosti 1 ha. Počet pozemků: s jeho růstem při převodu cena klesá, což patrně souvisí s větší rozdrobeností pozemků.

Tržní ceny zemědělské půdy v letech 2011 2012 dle České společnosti certifikovaných odhadců majetku

Nabídkové ceny zemědělské půdy 2011

Nabídkové ceny zemědělské půdy 2012

Ceny zemědělské půdy a nájemného v EU Údaje Eurostatu nezachycují všechny země a negarantují jednotnou metodiku Údaje CEPS (Centre for European Policy Studies, Leuven) Údaje Německého spolkového statistického úřadu srovnání vývoje v nových a starých spolkových zemích

Ceny zemědělské půdy v sousedních zemích v EU vývoj v letech 2000 2011 zdroje dat Eurostat, Statistisches Bundesamt

Srovnání vývoje cen zemědělské půdy v ČR a vybraných sousedních zemích V posledním desetiletí nedošlo k významnějšímu sbližování cen zemědělské půdy v sousedních zemích a ČR. V Německu dochází v posledních letech (2008-2011) k výraznému nárůstu cen, a to jak v NSZ, tak i SSZ. Meziročně došlo v SRN v roce 2011 k dalšímu významnému růstu cen zemědělské půdy, a to celkově o 14 %, v rámci NSZ dokonce o necelých 20 % proti cenám roku 2010. Ekonomické krize: ČR, SR, Polsko - snížení ochoty k investicím, a to i do půdy; SRN - půda jako relativně jistá investice oproti jiným možnostem poznamenaným krizí daleko výrazněji. Současná inflační očekávání v Eurozóně činí ze zemědělské půdy i nadále bezpečný investiční cíl.

Nájemné za zemědělskou půdu v sousedních zemích v EU vývoj v letech 2000 2011 zdroje dat Eurostat, Statistisches Bundesamt, CEPS, Ministerstvo podohospodárstva a rozvoje vidieka SR

Související publikace Medonos, T., Vilhelm, V., Hruška, M., Jelínek, L.: Faktory ovlivňující vývoj cen zemědělské půdy v České republice regionální pohled. In: Půda v 21. století: hodnocení a oceňování zemědělského půdního fondu v podmínkách užití a ochrany přírodních zdrojů. Sborník příspěvků ze semináře s mezinárodní účastí. Doksy 1.-2.11.2011. ISBN 978-80-86671-85-7 Medonos, T., Vilhelm, V., Hruška, M., Jelínek, L.: What determines the Czech land market prices? Some regional findings. In: Agris on-line Papers in Economics and Informatics III, 2011, 4. CULS Prague. ISSN 1804-1930 SITUAČNÍ A VÝHLEDOVÁ ZPRÁVA PŮDA, MZe, Praha, prosinec 2012