ZNALECKÝ POSUDEK. č. 100/17/2016. O ceně Zemědělských pozemků v K.ú. Plavsko. Objednatel znaleckého posudku:

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 100/17/2016 O ceně Zemědělských pozemků v K.ú. Plavsko Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. Masarykova 679/ Litoměřice Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny podle platného cenového předpisu a ceny obvyklé pro účely exekučního řízení Č.j.:124 EX 6746/16-27 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracovala: Jana Gryčová Bednáreček Nová Včelnice telefon: jana.bednarecek@seznam.cz Počet stran: 5 včetně titulního listu. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Bednárečku

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Zjištění ceny zemědělských pozemků v obci Plavsko v k.ú. Plavsko, pozemky jsou vedeny ve zjednodušené evidenci : PK 1130 o výměře 6024 m 2 - částečně orná půda a zbývající je trvalý travní porost, PK 1152 o výměře 2086 m 2 - trvalý travní porost, PK 1154 o výměře 2428 m 2 - trvalý travní porost, PK 1868 o výměře 2558 m 2 - orná půda, PK 1869 o výměře 2683 m 2 - orná půda, PK 1989 o výměře 5288 m 2 - orná půda, PK 1991 o výměře 1241 m 2 - orná půda, PK 1992 o výměře 5108 m 2 - orná půda, PK 1996 o výměře 5776 m 2 - orná půda a PK 2299 o výměře 3633 m 2 - orná půda, zapsané na LV 227, vedené Katastrálním úřadem pro JČ kraj, Katastrálním pracovištěm Jindřichův Hradec. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Zemědělské pozemky - Plavsko Adresa předmětu ocenění: Plavsko Plavsko Kraj: Jihočeský Okres: Jindřichův Hradec Obec: Plavsko Katastrální území: Plavsko Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti pana Václava Peroutky. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpisy listu vlastnictví č.227 a srovnávací mapy a sestavy z dřívější evidence (PK). - prohlídka území na místě samém dne Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku: Pan Václav Peroutka, Plavsko 58, Plavsko, vlastnictví: výhradní 6. Celkový popis nemovité věci Zemědělské pozemky v PK evidenci jsou součástí velkých pozemků zapsaných v KN. PK1130 je částečně součástí p.č. KN č orná půda a zbývající část je společně s PK 1152 a 1154 součástí KN č trvalý travní porost. Tyto parcely se nacházejí v oblasti zvané - Ochozky. Parcely PK 1868,1869,1989,1991,1992 a 1996 jsou součástí KN č.2026/1 - orná půda - oblast obce nazývaná Na hlinských. PK 2299 je součástí KN č.2363/1- orná půda - oblast Pod čihadlem. Na pozemcích vedených jako trvalý travní porost jsou udržované louky, na orné půdě jsou oseté a mírně vzrostlé ozimy a řepka. 7. Obsah znaleckého posudku 1. Zemědělské pozemky Plavsko

3 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Zemědělské pozemky Plavsko Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda ,00 2,86 2, ,50 trvalý travní ,00 5,35 5, ,15 porost trvalý travní ,00 4,60 4, ,60 porost trvalý travní ,00 4,60 4, ,80 porost orná půda ,00 5,35 5, ,30 orná půda ,00 5,35 5, ,05 orná půda ,00 8,08 8, ,92 orná půda ,00 5,35 5, ,90 orná půda ,00 4,60 4, ,60 orná půda ,00 4,60 4, ,80 orná půda ,00 8,08 8, ,24 orná půda ,00 5,35 5, ,55 orná půda ,00 6,34 6, ,22 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: ,00 m ,63 Zemědělské pozemky Plavsko - zjištěná cena = ,63 Kč

4 C. REKAPITULACE 1. Zemědělské pozemky Plavsko ,60 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Dvěstěčtyřitisícjednostosedmdesát Kč ,60 Kč ,- Kč V Bednárečku Jana Gryčová Bednáreček Nová Včelnice telefon: jana.bednarecek@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

5 Stanovení ceny obvyklé : Obvyklá cena nemovitosti je určena v souladu s 2 zákona č. 151/97 Sb. Zjištěná cena v místě a čase obvyklém nemovitostí : 1. Zemědělské pozemky Matná Popis : Udržované zemědělské pozemky, převažující trvalý travní porost v okolí obce Matná, vzdálené 5 km od Jindřichova Hradce. Požadovaná kupní cena... 13,- Kč/m 2 2. Zemědělské pozemky - Děbolín Popis : Nedaleko obce Děbolín, 2 km od Jindřichova Hradce zemědělsky udržované pozemky, část orná půda, zbývající trvalý travní porost, vhodné k hospodaření. Požadovaná kupní cena... 17,- Kč/m 2 3. Zemědělské pozemky - Lásenice Popis : V okolí obce Lásenice, 7 km od Jindřichova Hradce udržované zemědělské pozemky, z 1/3 orná půda, zbývající trvalý travní porost. Požadovaná kupní cena... 12,- Kč/m 2 Cena obvyklá zemědělských pozemků v dané oblasti je 14,- Kč/ m 2 Poznámka : Cena zemědělských pozemků dle platného cenového předpisu je 5,50 Kč/m 2. D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne č.j.spr.456/2010 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 100/17/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. O-17/2016.

6

7

8

9