ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3725/158/2016. Znalecký posudek se předává objednateli ve dvou vyhotoveních. NEMOVITOST:

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3725/158/2016 NEMOVITOST: 6 Pozemky Katastrální údaje: 1. Kraj Olomoucký, okres Šumperk, obec Hanušovice, k.ú. Vysoké Žibřidovice, kód k.ú , LV Moravskoslezský kraj, okres Nový Jičín, obec Veřovice, k. ú. Veřovice, kód k.ú LV 1555 Vlastník pozemků: Martin Kučera, Masarykova 158, Bohumín, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 6, č. j. 180 Ex 4310/15, obj. ze dne Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, Praha 6 telefon: IČ: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu / 25, Vřesina u Hlučína telefon: , cisarfrantisek@centrum.cz IČ: DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Provedení ocenění pro exekuční řízení ve věci č. j. 180 Ex 4310/15, obj. ze dne Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 21 stran Počet příloh: 10 Znalecký posudek se předává objednateli ve dvou vyhotoveních.

2 A) POZEMKY Z LV Č. 104 A. A. Zemědělský pozemek parc. č. 1052/3 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Město Hanušovice se nachází v okrese Šumperk, v Olomouckém kraji. Město Hanušovice má obyvatel. Je zde úřad města, úplná síť obchodů a služeb, pošta, policie. Je zde mateřská škola, základní škola vyššího stupně. Jsou zde zdravotnická zařízení, dům s pečovatelskou službou. Dále sportovní stadión. Město Hanušovice je vybaveno všemi inženýrskými sítěmi Dopravní spoje autobusové a železniční. Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětem ocenění je pozemek parc. č.1052/3 - pozemek ve zjednodušené evidenci - parcela původ Přídělový plán o výměře m 2 Zemědělský pozemek se nachází v nezastavěném a nezastavitelném území obce Hanušovice. Vlastníkem pozemku je ve výhradním vlastnictví Martin Kučera, Masarykova 158, Bohumín. U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se zemědělský pozemek nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Podle vyjádření uživatele pozemku p. Pavla Mrázka z Biofarmy Mrázek Vysoké Žibřidovice pozemek není pronajímán. Vlastníkovi p. Martinu Kučerovi není možno doručit nájemní smlouvu, která je nedoručitelná. Vlastník Martin Kučera s Biofarmou Vysoké Žibřidovice nekomunikuje. Pozemek je užíván bez nájemního vztahu. Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace, jiné zajištění přístupu k pozemkům Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána Podle vyjádření uživatele pozemku p. Pavla Mrázka z Biofarmy Mrázek Vysoké Žibřidovice pozemek není pronajímán. Vlastníkovi p. Martinu Kučerovi není možno doručit nájemní smlouvu, která je nedoručitelná. Vlastník Martin Kučera s Biofarmou Vysoké Žibřidovice nekomunikuje. Pozemek je užíván bez nájemního vztahu. Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 104 Kraj: CZ071 Olomoucký Okres: CZ0715 Šumperk Obec: Hanušovice Katastrální území: Vysoké Žibřidovice Ulice: č.o.: Vlastníci FO RČ: Martin Kučera Masarykova 158, / 1 Bohumín Pozemky (GP 1052/3) Pozemková parcela Parcela ZE (GP) m 2 Podíl - 2 -

3 Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění je pozemek parc. č.1052/3 - pozemek ve zjednodušené evidenci - parcela původ Přídělový plán o výměře m 2 Zemědělský pozemek se nachází v nezastavěném a nezastavitelném území obce Hanušovice. Vlastníkem pozemku je ve výhradním vlastnictví Martin Kučera, Masarykova 158, Bohumín. U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se zemědělský pozemek nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Podle vyjádření uživatele pozemku p. Pavla Mrázka z Biofarmy Mrázek Vysoké Žibřidovice pozemek není pronajímán. Vlastníkovi p. Martinu Kučerovi není možno doručit nájemní smlouvu, která je nedoručitelná. Vlastník Martin Kučera s Biofarmou Vysoké Žibřidovice nekomunikuje. Pozemek je užíván bez nájemního vztahu. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Hanušovice ,00 0,80 16,00 Mírně svažitý zemědělský pozemek, orná půda. Bohdíkov ,40 0,80 16,32 Rovinatý zemědělský pozemek - orná půda. Jindřichov ,19 0,80 37,75 Rovinatý zemědělský pozemek - orná půda. Malá Morava ,01 0,80 10,41 Mírně svažitý zemědělský pozemek - orná půda Vlachov ,00 0,80 20,00 Rovinatý zemědělský pozemek - orná půda. Průměrná jednotková cena 20,10 Kč/m 2 Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč Pozemek ve zjednodušené evidenci (GP 1052/3) / Celková výměra pozemků: Hodnota pozemků celkem: Obvyklá cena zemědělského pozemku parc. č. 1052/3 pozemek ve zjednodušené evidenci z LV č. 104 v Hanušovicích, k. ú. Vysoké Žibřidovice činí ke dni odhadu Kč, zaokrouhleno Kč slovy: pětsetdevadesátsedmtisícšestset Kč - 3 -

4 A. B. Pozemek parc. č. 1059/6 ostatní plocha neplodná půda NÁLEZ 1. Znalecký úkol Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 1059/6 z LV č. 104 pro obec Hanušovice, k. ú. Vysoké Žibřidovice. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Pozemek Hanušovice Kraj: Olomoucký Okres: Šumperk Obec: Hanušovice Katastrální území: Vysoké Žibřidovice Počet obyvatel: Prohlídka Prohlídka byla provedena dne za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 104 pro obec Hanušovice, k. ú. Vysoké Žibřidovice ze dne Snímek katastrální mapy - Usnesení Exekutorského úřadu Praha 6, ze dne Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku: Martin Kučera, Masarykova 158, Bohumín, vlastnictví: výhradní 6. Dokumentace a skutečnost U pozemků parc. č. 1059/6 souhlasí právní stav se stavem fyzickým. K ocenění pozemku parc. č. 1059/6 nebyla předložena žádná projektová dokumentace. Ocenění je provedeno podle skutečného fyzického stavu. 7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 1059/6 ostatní plocha neplodná půda o výměře 46 m 2. Pozemek se nachází v obci Hanušovice, k. ú. Vysoké Žibřidovice. Na základě místního šetření je ocenění provedeno podle skutečného fyzického stavu

5 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č.1059/6 ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č.1059/6 Jiný pozemek oceněný dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 1,97 0,25 40 % 0,69 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 5 ostatní plocha neplodná půda 1059/6 46,00 0,69 46,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- Jiný pozemek - celkem 46,00 46,- Pozemek parc. č.1059/6 - zjištěná cena = 46,- Kč C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č.1059/6 46,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem 46,- Kč Celkem 46,- Kč - 5 -

6 Rekapitulace výsledných cen, celkem 46,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 50,- Kč slovy: Padesát Kč Obvyklá cena pozemku parc. č. 1059/6 ostatní plocha neplodná půda z LV č. 104 v Hanušovicích, k. ú. Vysoké Žibřidovice činí ke dni odhadu 50 Kč, zaokrouhleno slovy: padesát Kč 50 Kč Obvyklá cena pozemků z LV č. 104 v Hanušovicích, k. ú. Vysoké Žibřidovice činí ke dni odhadu = Kč, zaokrouhleno Kč slovy: pětsetdevadesátosmtisíc Kč B) POZEMEK Z LV Č NÁLEZ 1. Znalecký úkol Předmětem ocenění je lesní pozemek parc. č. 2005/1 s lesním porostem z LV č pro obec Veřovice, k. ú. Veřovice. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Lesní pozemek s lesním porostem Veřovice - 6 -

7 Veřovice Kraj: Moravskoslezský Okres: Nový Jičín Obec: Veřovice Katastrální území: Veřovice Počet obyvatel: Prohlídka Prohlídka byla provedena dne za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí z LV č pro obec Veřovice, k. ú. Veřovice ze dne Snímek katastrální mapy - Údaje z Lesního hospodářského plánu - Usnesení Exekutorského úřadu č. j. 180 Ex 4310/15 ze dne Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku: Pan Martin Kučera, Masarykova 158, Bohumín, vlastnictví: výhradní 6. Dokumentace a skutečnost K ocenění lesního pozemku parc. č. 2005/1 a lesních porostů byly předloženy údaje z Lesního hospodářského plánu. Ocenění je provedeno podle skutečného fyzického stavu a podle údajů z Lesního hospodářského plánu. 7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je lesní pozemek parc. č. 2005/1 o výměře 6759 m 2. Lesní pozemek se nachází v obci Veřovice, k. ú. Veřovice. Soubor lesního typu 4B4. Pásmo ohrožení D. Na pozemku parc. č. 2005/1 se nacházejí lesní porosty. U lesních porostů odpovídají údaje z Lesního hospodářského plánu skutečnému fyzickému stavu. Na základě místního šetření je ocenění trvalých porostů provedeno podle skutečného fyzického stavu a podle údajů z lesního hospodářského plánu. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Lesní pozemek 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost - 7 -

8 ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Lesní pozemek Lesní pozemek oceněný dle 7 Výměra JC Úprava Cena Název Parcelní číslo SLT UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 2005/1 4B ,00 7,56 7, ,04 Lesní pozemek oceněný dle 7 - celkem 6 759,00 m ,04 Lesní pozemek - zjištěná cena = ,04 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost K ocenění lesních porostů byl předložen lesní hospodářský plán. Oddělení 108, dílec P, porostní skupina 2. Jedná se o okraj lesního porostu. Vytěžený porost přerostlý náletovým křovím, nezalesněná bývalá holina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] břízy ostatní 6 759, ,00 10 % 0,11 0,01 67,59 Cena lesního porostu celkem: 67,59 Lesní porost - zjištěná cena = 67,59 Kč C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Lesní pozemek ,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,- Kč - 8 -

9 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 67,60 Kč 2. Ocenění trvalých porostů celkem 67,60 Kč Celkem ,60 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,60 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Padesátjednatisícjednostosedmdesát Kč Výpočet ceny v místě a čase obvyklé Pro stanovení odhadu obvyklé ceny lesa byl použit postup Ing. Radka Zádrapy, publikovaný v Soudním inženýrství č. 2/1999. Výpočet je proveden podle vzorce: OC = (a x PSC + b x VH + c x ÚC)/(a + b + c) kde: OC obvyklá cena (tržní hodnota) PSC průměr sjednaných cen ( prodeje 7 Kč/m 2 až 15 Kč/m 2 ) VH výnosová hodnota ( desetiletý krok, limit těžby, 3% až 6% podle stáří lesních porostů, kapitalizace ročního zisku, použita úřední cena pozemku dle k. ú. Veřovice - 2,19 Kč/m 2 ÚC úřední cena a, b, c váhy jednotlivých cen (CÚ s věkem, PSC databáze prodejů, VH s velikostí majetku a možnosti změny druhu pozemku) Lesní porost na pozemku parc. č. 2005/1 o výměře 6759 m 2 a lesní pozemek parc. č. 2005/1 o výměře 6759 m 2 OC = ((( 4 x 8 Kč/m 2 x 6759 m 2 ) + ((2,5 x (2,19 Kč/m 2 x 6759 m Kč)) + (3,5 x 68 Kč)))/10 = Kč, zaokrouhleno Kč Závěr LV č. 104 a) Obvyklá cena oceňovaných pozemků činí ke dni odhadu celkem Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitostech pozemků parc. č. 1059/6 a parc. č. 1052/3 z LV č. 104 v Hanušovicích, k. ú. Vysoké Žibřidovice, Katastrální úřad pro O

10 lomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk činí ke dni odhadu Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č nestanoví se Nájemní právo nezjištěno. Podle vyjádření uživatele pozemku p. Pavla Mrázka z Biofarmy Mrázek Vysoké Žibřidovice pozemek není pronajímán. Vlastníkovi p. Martinu Kučerovi není možno doručit nájemní smlouvu, která je nedoručitelná. Vlastník Martin Kučera s Biofarmou Vysoké Žibřidovice nekomunikuje. Pozemek je užíván bez nájemního vztahu. Věcná břemena nezjištěno. c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitostech pozemků parc. č. 1059/6 a parc. č. 1052/3 z LV č. 104 v Hanušovicích, k. ú. Vysoké Žibřidovice, Katastrální úřad pro O- lomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk činí ke dni odhadu Kč slovy: pětsetdevadesátosmtisíc Kč LV č a) Obvyklá cena oceňovaných pozemků činí ke dni odhadu celkem Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti pozemku parc. č. 2005/1 z LV č ve Veřovicích, k. ú. Veřovice, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín činí ke dni odhadu Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č nestanoví se Nájemní právo nezjištěno. Věcná břemena nezjištěno. c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b

11 d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti pozemku parc. č. 2005/1 z LV č ve Veřovicích, k. ú. Veřovice, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín činí ke dni odhadu Kč slovy: dvacetpěttisíc Kč Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 104 ze dne částečný str. 1,6 2 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne částečný str. 1,6 2 Kopie katastrální mapy 2 Orto mapy 2 Mapa oblasti 2 Ve Vřesině u Hlučína Ing. František Císař U Sadu 293/ Vřesina u Hlučína ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č. j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3725/158/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3725/158/

12 - 12 -

13 - 13 -

14 - 14 -

15 - 15 -

16 Kopie katastrální mapy k. ú. Vysoké Žibřidovice Pozemek parc. č. 1059/6-16 -

17 Kopie katastrální mapy k. ú. Veřovice Pozemek parc. č. 2005/1-17 -