Podklady pro jednání zastupitelstva města Lanškroun dne: 30.11.2016 Číslo jednání: 5 Číslo jednací: MULA 39039/2016 Počet l. dok.: Počet příloh: Počet l. příloh: Spis. znak: 101.2.1 Datum: 23.11.2016 Název materiálu: Číslo materiálu: Druh zařazení: Typ materiálu: Výkup ppč. 3857/5 - Státní statek Jeneč 235/ZM/2016/MAT Odbor investic a majetku Předkládá: Zpracoval: Bc. Kateřina Gregorová, vedoucí oddělení Michaela Vídeňská, referentka Projednáno s:, Přizván:, Přílohy: 1. Korespondence, žádost, mapa 2. Znalecký posudek č. 1033-104-2016 Lanškroun Právní norma, popř. vnitřní předpis nebo nařízení: Z podnětu Státního statku Jeneč. Zdůvodnění a vysvětlení: Zastupitelstvu města je předložen výkup pozemku ppč. 3857/5 o výměře 24 m 2 v k. ú. Lanškroun. Tento pozemek, na kterém se nachází stavba cyklostezky Lanškroun Albrechtice, je v majetku Státního statku Jeneč, státní podnik v likvidaci, Třanovského 622/11, Praha 6, IČO: 0016918. Nabídková cena činí dle zpracovaného znaleckého posudku 2.580 Kč, tj. 107,50 Kč/m 2, k této ceně budou ještě připočteny náklady spojené s prodejem a to náklady na vypracování posudku ve výši 2.500 Kč + DPH a 1.000 Kč kolek na vklad do katastru nemovitostí. Majetková komise se nabídkou zabývala na zasedání dne 10.10.2016, neměla k výkupu žádné připomínky a doporučila radě města úplatně nabýt do majetku města pozemek ppč. 3857/5 o výměře 24 m 2 v k. ú. Lanškroun za cenu 2.580 Kč z vlastnictví Státního statku Jeneč, státní podnik v likvidaci, Třanovského 622/11, Praha 6, IČO: 0016918 s tím, že náklady spojené s prodejem hradí nabyvatel. Rada města se nabídkou Státního statku Jeneč zabývala dne 31.1.02016 a doporučila ZM pozemek úplatně nabýt do majetku města. Náklady spojené s výkupem pozemku a to náklady na 1 Materiál byl vypracován prostřednictvím důvěryhodného elektronického evidenčního systému Ginis USN02 - Usnesení a porady, proces schválení materiálu (bodu) pro jednání proběhl elektronicky.
vypracování posudku ve výši 2.500 Kč + DPH a 1.000 Kč kolek na vklad do katastru nemovitostí uhradí město Lanškroun. Vyjádření: Navrhované usnesení zastupitelstva města: Zastupitelstvo města Lanškroun se seznámilo s nabídkou Martiny Ludvíkové zastupující Státní statek Jeneč, státní podnik v likvidaci, Třanovského 622/11, Praha 6, IČO: 0016918 (čj. MULA 29658/2016 ze dne 26.08.2016) ohledně výkupu pozemku pod cyklostezkou Lanškroun - Albrechtice a se znaleckým posudkem č. 1033-104-2016 ze dne 05.10.2016. Zastupitelstvo města Lanškroun rozhodlo úplatně nabýt do majetku Města Lanškroun pozemek ppč. 3857/5 o výměře 24 m 2 v k. ú. Lanškroun za cenu 2.580 Kč z vlastnictví Státního statku Jeneč, státní podnik v likvidaci, Třanovského 622/11, Praha 6, IČO: 0016918 s tím, že náklady spojené s prodejem hradí nabyvatel (tj. Město Lanškroun). Ke kontrole: Termín: 31.03.2017 Pověřen: Michaela Vídeňská, referentka Zadání: uzavření kupní smlouvy 2 Materiál byl vypracován prostřednictvím důvěryhodného elektronického evidenčního systému Ginis USN02 - Usnesení a porady, proces schválení materiálu (bodu) pro jednání proběhl elektronicky.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1033-104-2016 O ceně pozemku parc.č.3857/5, zapsaného na LV č. 22 v KÚ 678929 Lanškroun, obec Lanškroun, okres Ústí nad Orlicí Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Státní statek Jeneč s.p. v likvidaci Třanovského 622/11 163 00 Řepy Stanovení ceny podle platného cenového předpisu a návrh ceny v místě a čase obvyklé Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 3.10.2016 znalecký posudek vypracoval: Jan Zvettler Družstevní 395 37382 Včelná telefon: 608973795 e-mail: jzvettler@seznam.cz Počet stran: 10 včetně titulního listu a 2 strany příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. Ve Včelné 5.10.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovení ceny podle platného cenového předpisu a návrh ceny v místě a čase obvyklé pozemku parc.č.3857/5, zapsaného na LV č. 22 v KÚ 678929 Lanškroun, obec Lanškroun, okres Ústí nad Orlicí, podle stavu ke dni 3.10.2016 2. Základní informace Název předmětu ocenění: pozemek Adresa předmětu ocenění: Lanškroun 563 01 Lanškroun Kraj: Pardubický Okres: Ústí nad Orlicí Obec: Lanškroun Katastrální území: Lanškroun Počet obyvatel: 10 083 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 740,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 0,85 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 398,00 Kč/m 2 3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne 3.10.2016 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Informace o parcele KN pro LV č.22 Místní šetření ze dne 3.10.2016 Informace podané majitelem nemovité věci Informace z Regionálního Informačního Servisu Informace realitních kanceláří 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku: 6. Dokumentace a skutečnost Jiná, než výše uvedená nebyla k dispozici. Státní statek Jeneč s.p. v likvidaci, Třanovského 622/11, 163 00 Řepy, vlastnictví: výhradní - 2 -
7. Celkový popis nemovité věci Jedná se o pozemek evidovaný jako ostatní plocha, ostatní komunikace, nacházející se na okraji obce Lanškroun a tvoří součást místní asfaltové cyklostezky. Výše jmenovaný pozemek nemá žádné omezení vlastnického práva. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Poz.parc.č.3857/5-3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků Ocenění 1.1. poz.parc.č.3857/5 Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah IV Ostatní (např., pěší zóny, cyklostezky, veřejná zeleň, veřejné -0,55 parky) P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném území 0,00 P3. Povrchy I Komunikace se zpevněným povrchem 0,00 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + P i) = 0,270 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst. 3 398,- 0,270 1,000 107,46 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha - ostatní komunikace 3857/5 24,00 107,46 2 579,04 Ostatní stavební pozemek - celkem 24,00 2 579,04 Poz.parc.č.3857/5 - zjištěná cena = 2 579,04 Kč 4 i = 1-4 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. poz.parc.č.3857/5 2 579,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem 2 579,- Kč Celkem 2 579,- Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 2 579,- Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. poz.parc.č.3857/5 2 579,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem 2 579,- Kč Celkem 2 579,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 2 579,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 2 580,- Kč slovy: Dvatisícepětsetosmdesát Kč - 5 -
Odhad obvyklé ceny nemovité věci Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice v 2, odst.1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku nebo poskytování stejné nebo obdobné služby v obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např.tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývajícího z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. V současné době se pro odhad obvyklé ceny ve smyslu tržní hodnoty používají tři základní metody - oceňovací přístupy, po jejichž aplikaci a vyhodnocení lze na základě odborného úsudku znalce odhadnout předpokládanou - odhadovanou obvyklou cenu ( tržní hodnotu ) nemovitosti. Jedná se o přístup nákladový (věcná hodnota ), metodu výnosovou a metodu porovnávací. Porovnávací metoda Ocenění pozemku je provedeno cenovým porovnáním na základě jednotkové srovnávací ceny. Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými nemovitostmi. Metodu nelze uplatnit z důvodu netransparentního trhu s omezenou poptávkou. Věcná hodnota ( časová cena ) Jedná se o metodu tzv.nákladového ocenění, tj.stanovení nákladů na pořízení věci ( nemovitosti ), v současných cenách a určení opotřebení v závislosti na stáří a skutečném stavu nemovitosti. Uplatňuje se zejména u staveb, pozemky jsou nereprodukovatelné nelze je vyrobit a měřit jejich hodnotu náklady - tudíž tuto metodu nelze uplatnit. Výnosová hodnota Výnosovou hodnotu lze za předpokladu dlouhodobých stabilizovaných výnosů ( např.z pronájmů ) přirovnat k jistině, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Tato metoda se neuplatňuje, jelikož nelze měřit a transformovat či jinak vyjádřit budoucí prospěch z využití pozemků. Závěr hodnocení V daném případě je zřejmé, že nelze aplikovat standardní oceňovací přístupy využitelné pro hledání odhadované obvyklé ceny ( ve smyslu synonyma tržní hodnoty ). Skutečnou prodejní cenu lze nejlépe zjistit na základě výběrového řízení. - 6 -
Z výše uvedených důvodů lze uplatnit při ocenění pouze netržní přístup a pro ocenění použít ustanovení zákona a navazujících platných cenových předpisů, viz. 2 a 9 zákona č. 151/1997 sb., o oceňování majetku. Rekapitulace zjištěných hodnot Administrativní cena dle vyhl.č.53/2016 Sb. Porovnávací hodnota 2 580,00 Kč nelze odhadnout Na základě výše uvedeného navrhuji cenu obvyklou pozemku parc.č.3857/5, zapsaného na LV č. 22 v KÚ 678929 Lanškroun, obec Lanškroun, okres Ústí nad Orlicí, podle stavu ke dni 3.10.2016 ve výši zjištěné ceny dle platného cenového předpisu 2 580,00 Kč Tj. slovy dvatisícepětsetosmdesát Kč Ve Včelné 5.10.2016 Jan Zvettler Družstevní 395 37382 Včelná telefon: 608973795 e-mail: jzvettler@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.5.7. - 7 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 23.6.2010 č.j. Spr527/2010 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1033-104-2016 znaleckého deníku. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Informace o pozemku katastru nemovitostí pro LV č.22 1 Kopie katastrální mapy 1-8 -
- 9 -
Kopie katastrální mapy Pozemek p.č. 3857/5 v k.ú. č. 678929 - ortofoto - 10 -