ZNALECKÝ POSUDEK. č / 15

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č / 15 O ceně nemovité věci, pozemkové parcely č. 78 a 79/2, s porosty, katastrální území a obec C H L U M E C, okres Ú S T Í N A D L A B E M, kraj Ú S T E C K Ý. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Prostějov, paní Mgr. Lenka Černošková Dolní Prostějov Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny nemovité věci podklad pro exekuční řízení. 018 EX 01589/ Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Jan Valentík Žižkova Trmice telefon: odhady.nemolny.cz Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a 3 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotovení. V Trmicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovit obecnou cenu nemovité věci, pozemkové parcely č. 78 a 79/2 v KÚ Chlumec s porosty 2. Základní informace Název předmětu ocenění: pozemková parcela č.78 a 79/2 Adresa předmětu ocenění: Chlumec Chlumec Kraj: Ústecký Okres: Ústí nad Labem Obec: Chlumec Katastrální území: Chlumec u Chabařovic Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 320,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel II 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) IV 1,01 I 1,00 I 1,00 II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 666,33 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti jen znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z KN, LV č pro KÚ Chlumec Snímek Katastrální mapy předmětného území Skutečnosti zjištěné na místě. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby: Jan Adámek, Ústecká 232, Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 371 / Lenka Baušteinová, Ústecká 231, Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 643 / Miroslav Chudoba, Ústecká 232, Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 599 /

3 David Ernygr, Ústecká 231, Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 400 / René Horáček, Otovická 269, Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 203 / Pavel Janatka, Ústecká 232, Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 599 / company s.r.o. JENYS, Dlouhá 246, Jílové, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 368 / SJM Kolínský Václav a Kolínská Alena, Krušnohorská 39, Chlumec, vlastnický podíl: 640 / Tomáš Link, V Aleji 417, Chabařovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 369 / Hana Lovecká, Ždírnická 293, Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 387 / Vlastislav Mach, Ústecká 231, Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 618 / Alexandr MUDr. Moróc, Ústecká 231, Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 623 / Václav Pek, Zalužanská 295, Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 637 / Jindřich Poch, Ústecká 231, Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 621 / Květoslava Roučková, Ústecká 232, Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1200 / SJM Růžička František a Růžičková Jaroslava, Ústecká 232, Chlumec, SJM Sláma Jiří a Slámová Jitka, Chlumecká 333, Chlumec, vlastnický podíl: 749 / SJM Stripačuk Michal a Stripačuková Lenka, Stradov 17, Chlumec, vlastnický podíl: 369 / SJM Švec František a Švecová Lucie, Ústecká 231, Chlumec, Helga Tojnarová, Ústecká 231, Chlumec, vlastnictví: podílové, Kateřina Zvolánková, Zalužanská 289, Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 371 / Vlastníci pozemku: Jan Adámek, Ústecká 232, Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 371 / Lenka Baušteinová, Ústecká 231, Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 643 / Miroslav Chudoba, Ústecká 232, Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 599 / David Ernygr, Ústecká 231, Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 400 / René Horáček, Otovická 269, Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 203 / Pavel Janatka, Ústecká 232, Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 599 / company s.r.o. JENYS, Dlouhá 246, Jílové, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 368 /

4 SJM Kolínský Václav a Kolínská Alena, Krušnohorská 39, Chlumec, vlastnický podíl: 640 / Tomáš Link, V Aleji 417, Chabařovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 369 / Hana Lovecká, Ždírnická 293, Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 387 / Vlastislav Mach, Ústecká 231, Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 618 / Alexandr MUDr. Moróc, Ústecká 231, Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 623 / Václav Pek, Zalužanská 295, Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 637 / Jindřich Poch, Ústecká 231, Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 621 / Květoslava Roučková, Ústecká 232, Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1200 / SJM Růžička František a Růžičková Jaroslava, Ústecká 232, Chlumec, SJM Sláma Jiří a Slámová Jitka, Chlumecká 333, Chlumec, vlastnický podíl: 749 / SJM Stripačuk Michal a Stripačuková Lenka, Stradov 17, Chlumec, vlastnický podíl: 369 / SJM Švec František a Švecová Lucie, Ústecká 231, Chlumec, Helga Tojnarová, Ústecká 231, Chlumec, vlastnictví: podílové, Kateřina Zvolánková, Zalužanská 289, Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 371 / Dokumentace a skutečnost Dokumentace nebyla předložena, jedná se o cenu pozemku. Posudek vychází ze skutečností zjištěných na místě 7. Celkový popis nemovité věci Oceňována je pozemková parcela č. 78 a 79/2. Tato parcela je vedena v katastru nemovitostí v kultuře ostatní plocha - zeleň. Podle platného územního plánu se jedná o oblast bydlení. Na pozemku jsou okrasné porosty. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemková parcela č. 78 a 79/2 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Porosty - 4 -

5 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. pozemková parcela č. 78 a 79/2 Oceňována je ostatní plocha s využitím zeleň. Ocenění Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah IV Ostatní (např., pěší zóny, cyklostezky, veřejná zeleň, veřejné -0,55 parky) P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném území 0,00 P3. Povrchy III Veřejné parky nebo veřejná zeleň -0,06 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + P i) = 0,234 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst ,33 0,234 1, ,92 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha 78 69,00 155, ,48 4 odst. 3 ostatní plocha 79/2 46,00 155, ,32 Ostatní stavební pozemky - celkem 115,00 m ,80 Pozemková parcela č. 78 a 79/2 - výchozí cena pro výpočet = ,80 Kč 4 i = 1-5 -

6 vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 640 / Pozemková parcela č. 78 a 79/2 - zjištěná cena = 1 034,50 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. porosty Na p.p.č. 7 jsou 4 ks. jehličnanů (borovice) a okrasné keře. Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Stáří Počet / Výměra Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] Cena [Kč] živý plot listnatý 10 roků 22,00 m Živé ploty z list. dřevin 1 350,- - 5 % 1 282, ,- listnatý keř 20 roků 1,00 ks Listnaté keře opadavé a 1 090,- - 0 % 1 090, ,- stálezelené I listnatý keř 5 roků 5,00 ks Listnaté keře opadavé a stálezelené I 190,- - 0 % 190,- 950,- Součet: ,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 0,750 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 20) * 0,900 Celkem - okrasné rostliny = ,12 Kč Porosty - celkem: ,12 Kč Porosty - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,12 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 640 / Porosty - zjištěná cena 1 178,23 Kč - 6 -

7 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. pozemková parcela č. 78 a 79/ ,50 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 1 034,50 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. porosty 1 178,20 Kč 2. Ocenění trvalých porostů celkem 1 178,20 Kč Celkem 2 212,70 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 2 212,70 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. pozemková parcela č. 78 a 79/ ,50 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 1 034,50 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. porosty 1 178,20 Kč 2. Ocenění trvalých porostů celkem 1 178,20 Kč Celkem 2 212,70 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 2 212,70 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 2 210,- Kč slovy: Dvatisícedvěstědeset Kč - 7 -

8 Vyjádření k obvyklé ceně nemovité věci: Obvyklá cena nemovité věci, její definice, vyhází ze zákona o oceňování majetku č. 151/97 2. V tomto je stanoveno, že obvyklá cena je cena, která byla dosažena při prodeji stejného, případně obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny vlivy a okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů kupujícího nebo prodávajícího ani vliv zvláštní obliby. Pro stanovení obvyklé ceny je nutné vycházet z porovnání s prodeji obdobných nemovitých věcí, které byly uskutečněny na trhu, případně jsou k prodeji nabízeny. (Jiné metody ocenění než porovnávací, např. výnosová metoda, zde nepřicházejí v úvahu.) V tomto konkrétním případě se jedná o převod podílu na ceně nemovité věci, pozemku. V Chlumci je průměrná cena zasíťovaných pozemků (dle nabídek RK), ve výši 850,-- Kč/m 2. Celková výměra oceňovaných pozemků je 115 m 2. výpočet: 115 m 2 * 850,-- Kč = ,-- Kč z toho podíl ve ýši 640/11093 = 5 659,-- Kč cena podílu na porostech ,-- Kč celkem: 6 817,-- Kč z a o k r o u h l e n o: 6 900,-- Kč slovy: šesttisícdevětsetkorun českých V Trmicích Jan Valentík Žižkova Trmice Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem vypracoval jako znalec jmenovaný dekretem Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne pod č. j. Sprv. 2911/80 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č / 15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 045 /

9 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: usnesení čj. 018 EX 01589/ Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti 1-9 -