ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2014 o ceně pozemků v k.ú. Lhenice pozemek 654/3 vodní plocha koryto umělé o výměře 1154 m2, podíl 1/6, k.ú. Vodice u Lhenic pozemek 710/51 ostatní plocha jiná plocha o výměře 228 m2 podíl 3/128, pozemek 765/4 - ostatní plocha ostatní komunikace o výměře 571 m2 - podíl 3/128 Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Písek, soudní exekutor JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova 339/ Účel znaleckého posudku: Stanovení obecné (tržní) ceny podle platného cenového předpisu ve smyslu 66 odstavec 5 exekučního řádu jako podklad pro exekuční řízení Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Pavel Kouba Budovatelská PRACHATICE Znalecký posudek obsahuje předává v 1 vyhotovení. Prachatice stran textu včetně titulního listu a 15-ti stran příloh. Objednateli se

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenění ceně pozemků v k.ú. Lhenice pozemek 654/3 vodní plocha koryto umělé o výměře 1154 m2, podíl 1/6, k.ú. Vodice u Lhenic pozemek 710/51 ostatní plocha jiná plocha o výměře 228 m2 - podíl 3/128, pozemek 765/4 - ostatní plocha ostatní komunikace o výměře 571 m2 podíl 3/128 včetně trvalých porostů a pozemků. 2. Základní informace 1.LV 460 Vodice u Lhenic Adresa předmětu ocenění: Lhenice Lhenice Kraj: Jihočeský Okres: Prachatice Obec: Lhenice Katastrální území: Vodice u Lhenic Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 030,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) č. III IV V I Pi 0,75 0,60 0,80 1,00 IV III 0,80 0,95 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 281,81 Kč/m2 2.LV 1118 Vodice u Lhenic Adresa předmětu ocenění: Lhenice Lhenice Kraj: Jihočeský Okres: Prachatice Obec: Lhenice Katastrální území: Vodice u Lhenic Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 030,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a -2- č. III IV V I Pi 0,75 0,60 0,80 1,00 IV III 0,80 0,95

3 zdravotní středisko a škola) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 281,81 Kč/m2 3.LV 565 Lhenice Adresa předmětu ocenění: Lhenice Lhenice Kraj: Jihočeský Okres: Prachatice Obec: Lhenice Katastrální území: Lhenice Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 030,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) č. III IV V I Pi 0,75 0,60 0,80 1,00 IV III 0,80 0,95 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 281,81 Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti pana Pavla Žofky a Pavlíny Žofkové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN Katastrálního úřadu - kopie katastrální mapy - informace a údaje sdělené účastníky řízení - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - informace realitních kanceláří a realitní inzerce - vlastní databáze znalce - usnesení 117 EX 2403/ Vlastnické a evidenční údaje Jsou uvedeny ve výpisu z katastru nemovitostí. Uvedené nemovitosti jsou ve vlastnictví více vlastníků. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace katastrálního úřadu odpovídá skutečnosti. Při místním šetření nebyly přesně vytýčeny hranice pozemků. -3-

4 7. Celkový popis nemovitosti V k.ú. Lhenice se jedná o pozemek p.č. 654/3 vodní plocha koryto umělé o výměře 1154 m2, podíl 1/6. Pravděpodobně meliorační stoka, s náletovým porostem bříz lemující oba břehy strouhy. Pozemek nebyl přístupný, okolní pozemky užívány jako pastviny - obehnány oplocením. V k.ú. Vodice u Lhenic -V k.ú. Vodice u Lhenic pozemek 710/51 ostatní plocha jiná plocha o výměře 228 m2 a podíl 3/128 a o ozemek 765/4 - ostatní plocha ostatní komunikace o výměře 571 m2 a podíl 3/128. Při místním šetření shledáno že se jedná o polní cestu s přilehlým pozemkem neplodné půdy. 8. Obsah znaleckého posudku 1. LV 460 Vodice u Lhenic 1.1. Ocenění pozemků Pozemek 710/51 2. LV 1118 Vodice u Lhenic 2.1. Ocenění pozemků Pozemek 765/4 3. LV 565 Lhenice 3.1. Ocenění pozemků Pozemek 654/ Ocenění trvalých porostů Porosty -4-

5 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. LV 460 Vodice u Lhenic 1.1. Ocenění pozemků Pozemek 710/51 Pozemek ostatní plochy - jiná plocha, hospodářsky nevyužitelný. Pás šíře cca 2 m při jižní straně pozemku p.č.765/4 ostatní plochy - ostatní komunikace. Je možné že na pozemku rostou dva ovocné stromy - třešně, ovšem bez údržby, značně přestárlé a nemocné, pozemek znehodnocující. Ocenění Jiný pozemek oceněný dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty Úprava [Kč/m2] 9 odst. 4 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 4 3,54 0,25 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m2. Upr. cena [Kč/m2] 0,89 1,- Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena 2 2 číslo [m ] [Kč/m ] [Kč] 9 odst. 4 ostatní plocha 710/51 228,00 0,89 228,2 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m. 1,Jiný pozemek - celkem 228,Typ Název Pozemek 710/51 - zjištěná cena = 228,- Kč 2. LV 1118 Vodice u Lhenic 2.1. Ocenění pozemků Pozemek 765/4 Pozemek vedený jako ostatní plocha - ostatní komunikace, užívaný v souladu s evidencí KN. Původní polní cesta, povrch prašný zpevněný na náklad manželů Žofkových. Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak -5- Pi

6 P1. Kategorie a charakter pozemní komunikace III Účelové komunikace P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. mimo sídelní část obce v nezastavěném území P3. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití P4. Povrch komunikace II S nezpevněným povrchem 0,50 0,70 1,00 0,85 Úprava základní ceny pozemků komunikací P1 * P2 * P3 * P4 = 0,298 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty [Kč/m2] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst ,81 0,298 1,000 Parcelní číslo 4 odst. 3 ostatní plocha - jiná 765/4 plocha Ostatní stavební pozemek - celkem Typ Název Pozemek 765/4 - zjištěná cena Výměra [m2] 571,00 Jedn. cena [Kč/m2] 83,98 Upr. cena [Kč/m2] 83,98 Cena [Kč] , ,58 = ,58 Kč 3. LV 565 Lhenice 3.1. Ocenění pozemků Pozemek 654/3 Vodní koryto umělé, patrně meliorační strouha. Kraje pozemků s monokulturním porostem náletových dřevin - břízy. Ocenění Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty Úprava [Kč/m2] 8 odst. 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku 8 odstavec 4 281,81 0,07 1,00 Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Typ Název číslo [m2] % [Kč/m2] 8 odstavec 4 vodní plocha - koryto 654/ ,00 - % 19,73 vodního toku umělé Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem Pozemek 654/3 - zjištěná cena = 3.2. Ocenění trvalých porostů -6- Upr. cena [Kč/m2] 19,73 Cena [Kč] , , ,42 Kč

7 Porosty Porost je monokulturní náletový, umístěný ve volné krajině jako břehový u vodního toku - vodní koryto umělé. LHO nejsou k dispozici vzhledem k původu porostu. Ocenění porostu podle 45 odpovídá zpravidla tržní hodnotě, pro potřeby ocenění stanovuji typ porotu : Bříza, průměrné stáří 20 let, pokryvná plocha 700 m2 (oměřeno z ortofoto a KM), zastoupení 100 %, zakmenění 1, bonita 1. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zastoupení Jedn. cena [Kč/m2] bříza bradavičnatá 700, % 1,61 Cena lesního porostu celkem: Porosty - zjištěná cena Zakmenění Uprav. jedn. c. 1,00 1,61 Cena [Kč] 1 127, , ,- Kč -7-

8 C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. LV 460 Vodice u Lhenic 1.1. Ocenění pozemků Pozemek 710/51 228,- Kč 1.1. Ocenění pozemků celkem 228,- Kč 1. LV 460 Vodice u Lhenic celkem Úprava ceny vlastnickým podílem * 1. LV 460 Vodice u Lhenic, výsledná cena: 228,- Kč 3 / 128 5,30 Kč 2. LV 1118 Vodice u Lhenic 2.1. Ocenění pozemků Pozemek 765/ ,60 Kč 2.1. Ocenění pozemků celkem ,60 Kč 2. LV 1118 Vodice u Lhenic celkem Úprava ceny vlastnickým podílem * 2. LV 1118 Vodice u Lhenic, výsledná cena: ,60 Kč 3 / ,90 Kč 3. LV 565 Lhenice 3.1. Ocenění pozemků Pozemek 654/ ,40 Kč 3.1. Ocenění pozemků celkem ,40 Kč 3.2. Ocenění trvalých porostů Porosty 1 127,- Kč 3.2. Ocenění trvalých porostů celkem 1 127,- Kč 3. LV 565 Lhenice celkem Úprava ceny vlastnickým podílem * 3. LV 565 Lhenice, výsledná cena: ,40 Kč 1/ ,60 Kč -8-

9 Rekapitulace výsledných cen, celkem 5 111,80 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 5 110,- Kč slovy: Pěttisícjednostodeset Kč S těmito nemovitostmi se běžně neobchoduje, prodejní cena těchto podílů zpravidla odpovídá ceně zjištěné nebo je nižší. Na trhu s nemovitostmi se nepodařilo zjistit převod obdobných nemovitostí za tržních podmínek. Pro potřeby exekučního řízení stanovuji cenu obvyklou ve výši ceny zjištěné podle oceňovacího předpisu. Cena obvyklá odpovídá ceně zjištěné ve výši 5110,- Kč Slovy: PěttisícstodesetKč Tato cena obvyklá odpovídá nemovitostem prostým jakýchkoliv závazků. Při místním šetření ani v katastru nemovitostí nebyly zjištěny žádné movité věci, které by tvořily příslušenství oceňovaných nemovitostí. V katastru nemovitostí nejsou zapsána věcná břemena. V katastru nemovitostí jsou vedena různá zástavní práva a omezení v souvislosti s různými exekučními řízeními, na LV 565 omezení dispozičního práva vztahující se k pozemku pozemku p.č. 654/3 Prachatice Ing. Pavel Kouba Budovatelská PRACHATICE D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne č.j. Spr. 1897/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2014 znaleckého deníku. -9-

10 E. SEZNAM PŘÍLOH Fotodokumentace nemovitosti Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 460 ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne Snímek katastrální mapy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 565 ze dne Snímek katastrální mapy počet stran A4 v příloze: