Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 14/2012 O obvyklé ceně 1/3 nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 356 na pozemku parc.č. St. 408 s příslušenstvím a pozemky parc.č. St. 408, 2479/1, 2479/2, 2609, 2610 a pozemky vedené ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č. 2624/1, 2624/2 vše v katastrálním území Tvrdonice, obec Tvrdonice, okres Břeclav, zapsáno na LV č. 850. Postup při zpracování posudku: Povinný p. Ivo Hasil se na sjednanou schůzku prohlídky nemovitosti dostavil a umožnil vstup do oceňovaného objektu RD. Objednatel posudku: JUDr. Jan Grosam Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6 - Břevnov Účel posudku: Exekuční příkaz č.j. 025 EX 433/10. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti. Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 296/2007 Sb. a podle stavu ke dni 19.1.2012 odhad vypracoval: Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/4 748 01 Hlučín - Darkovičky tel.: 731 645 931 Posudek obsahuje včetně titulního listu 15 stran textu a 20 stran příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Hlučíně, 23.1.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký úkol o obvyklé ceně 1/3 nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 356 na pozemku parc.č. St. 408 s příslušenstvím a pozemky parc.č. St. 408, 2479/1, 2479/2, 2609, 2610 a pozemky vedené ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č. 2624/1, 2624/2 vše v katastrálním území Tvrdonice, obec Tvrdonice, okres Břeclav, zapsáno na LV č. 850. Obvyklou cenou se pro účely zákona 151/1997 Sb. rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Metodika ocenění: Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 387/2011 Sb.), věcnou hodnotu dle THU, tak i srovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný dům č.p. 356, pozemky Adresa nemovitosti: Lesní 356/23 691 53 Tvrdonice Kraj: Jihomoravský Okres: Břeclav Obec: Tvrdonice Katastrální území: Tvrdonice Počet obyvatel: 2 129 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 43,3704 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. j) : ZC = C p * 2,0 = 86,74 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 19.1.2012 za přítomnosti znalce a povinného. - 2 -
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí ze dne 16.12.2011 vyhotovený dálkovým přístupem, LV č. 850; - kopie katastrální mapy; - informace a údaje sdělené povinným; - skutečnosti zjištěné na místě. 5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je nemovitost - objektu rodinného domu č.p. 356 na pozemku parc.č. St. 408 s příslušenstvím a pozemky parc.č. St. 408, 2479/1, 2479/2, 2609, 2610 a pozemky vedené ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č. 2624/1, 2624/2 vše v katastrálním území Tvrdonice, obec Tvrdonice, okres Břeclav, zapsáno na LV č. 850. Objekt rodinného domu č.p. 356 a pozemky parc.č. St. 408, 2609 a 2610 - tvoří spolu jednotný funkční celek. Objekt RD se nachází na okraji zastavěné části obce Tvrdonice v lokalitě rodinných domů. Nemovitost je přístupná z veřejné asfaltové komunikace. Rodinný dům č.p. 356 - jedná se o zděný samostatně stojící objekt, bez podsklepení s jedním NP a bez využitého podkroví, střecha je šikmá sedlová. Stáří objektu je dle informací povinného cca 90 let. Objekt je v původním neudržovaném technickém stavu bez stavebních úprav či rekonstrukcí. Objekt je napojen na ing. sítě (elektro), voda, plyn, kanalizace do žumpy. Dispozice (bytová jednotky 1+1): 1.NP kuchyň, pokoj, chodba, koupelna s WC, chodba, 2 pokoje bez omítek podlah a instalací; Zastavěná plocha objektu: cca 105m 2, obestavěný prostor 471 m3, užitná plocha 47m2. Popis konstrukcí a vybavení: - základy jsou betonové bez izolace, svislé konstrukce zděné v tl. 45cm, dřevěné trámové, střecha šikmá sedlová, krytina z keramických tašek, klempířské prvky chybí, vnější omítky nejsou, vnitřní hladké vápenné část chybí, okna dřevěná zdvojená, dveře dřevěné, podlahy betonové s PVC, elektroinstalace je světelná a motorová, vytápění lokální plynovými topidly na zemní plyn, voda přivedena do kuchyně a koupelny, příprava teplé vody el. bojlerem, kanalizace svedena z kuchyně a koupelny, koupelně je vana a umyvadlo, WC je splachovací, v koupelně chybí keramické obklady a omítky, v kuchyni je dřez s teplou vodou. Příslušenství objektu RD č.p. 356 tvoří: - vedlejší zděná stavba na pozemku 2609 zděný jednopodlažní objekt bez podsklepení se zastavěnou plochou 21 m2; - oplocení, přípojky IS (voda, plyn, elektro, kanalizace), zpevněné plochy. Pozemky parc.č. St. 408, 2609 a 2610 - tvoří spolu jednotný funkční celek. Nezastavěná část pozemků je užívána jako zahrada s trvalými porosty. Pozemky parc.č. 2479/1, 2479/2 a pozemky PK parc.č. 2624/1, 2624/2 jsou pozemky zemědělské nacházející se mimo zastavěné území obce v lánech zemědělských pozemků. Tyto zemědělské pozemky nejsou platným územním plánem určeny k zastavění. Na pozemcích se ke dni oceněné nenacházejí žásné stavby ani trvalé porosty. - 3 -
6. Obsah znaleckého posudku Administrativní cena dle platného cenového předpisu a) Rodinný dům č.p. 356 b) Pozemky c) Obvyklá cena srovnávací metoda d) Věcné břemena B. Odhad Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Rodinný dům č.p. 356 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům 26a porovnávací metoda Poloha objektu: Jihomoravský kraj, nad 2 000 do 10 000 obyvatel Stáří stavby: 90 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 314,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 105,46 m 2 3,10 m Obestavěný prostor: 1.NP: (10,88*5,5)*3,1+(2,2*1,6)*2, = 309,02 m 3 8+(8,9*4,73)*2,7 zastřešení: (10,88*5,5)*1,65+(8,9*4,73) = 161,88 m 3 *1,5 Obestavěný prostor - celkem: = 470,90 m 3 Podlažnost : Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 105,46 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 105,46 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00-4 -
4. Podlažnost - Hodnota 1 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, kanalizace a V 0,08 plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - Lokální vytápění el. nebo plynem, II -0,04 7. Zákl. příslušenství v RD - Pouze částečné ve stavbě nebo úplné II -0,05 podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Zanedbatelného rozsahu I -0,05 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Standardní III 0,05 příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Nad 800 m2 celkem III 0,01 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu (nutná V 0,40 rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 90 let: 0,60 12 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) * V 13 * 0,60 = 0,245 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Úřady v obci - obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním I 0,02 úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti - na okraji zastavěného území obce nebo v II -0,01 nesrostlém území obce 4. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro III 0,00 bydlení 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - žádný obchod nebo I -0,03 pouze se základními potravinami 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola nebo sportovní II 0,00 zařízení, přírodní sportoviště 7. Zdravotní zařízení v okolí nemovitosti - žádné zdravotnické I -0,05 zařízení 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s II -0,03 maximálně čtyřmi pravidelnými denními spoji 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost v obci - vyšší než je průměr v kraji I -0,04 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 12. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 12 Index polohy I P = (1 + Σ P i ) = 0,860 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je I -0,10 výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00-5 -
spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - podílové vlastnictví, exekuce 3 Index trhu I T = (1 + Σ T i ) = 0,850 i = 1 I -0,05 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,245 * 0,860 * 0,850 = 0,179 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 314,- Kč/m 3 * 0,179 = 593,21 Kč/m 3 CP = CU * OP = 593,21 Kč/m 3 * 470,90 m 3 = 279 342,59 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 279 342,59 Kč = 279 342,59 Kč Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 3 Rodinný dům č.p. 356 - zjištěná cena = 93 114,20 Kč b) Pozemky Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,9690 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1550 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 86,74 1,00 2,1550 0,9690 10,00 199,243 28 odstavec 5 86,74 0,40 2,1550 0,9690 10,00 79,697 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a St. 408 377,00 199,243 75 114,61 nádvoří 28 odstavec 5 zahrada 2609 577,00 79,697 45 985,17 28 odstavec 5 zahrada 2610 100,00 79,697 7 969,70 Stavební pozemky - celkem 129 069,48 Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 10-25 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 60 % - 6 -
Celková úprava ceny: 60,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] orná půda 2479/1 00 850 1 177,00 8,79 60,00 14,064 16 553,33 orná půda 2479/2 00 100 646,00 14,62 60,00 23,392 15 111,23 PK 2624/1 00 850 2 790,00 8,79 60,00 14,064 39 238,56 PK 2624/2 00 850 4 556,00 8,79 60,00 14,064 64 075,58 PK 2624/2 06 200 1 444,00 11,97 60,00 19,152 27 655,49 Mezisoučet 10 613,00 162 634,19 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem 162 634,19 = 291 703,67 Kč Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 3 Pozemky - zjištěná cena = 97 234,56 Kč Rekapitulace administrativního ocenění 1/3 nemovitosti a) Rodinný dům č.p. 356 s příslušenstvím = 93 110,- Kč b) Pozemky = 97 230,- Kč Administrativní cena 1/3 nemovitosti činí celkem 190 340,- Kč - 7 -
c) Obvyklá cena - Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost K prodeji řadový rodinný dům, v obci Tvrdonice. Přízemní nemovitost s uliční šíří cca 7 m se nachází na pozemku o celkové výměře 827 m2, z čehož cca 60 m2 tvoří zastavěná plocha domu. Veškeré IS k dispozici. Nemovitost je ve špatném technickém stavu, nutná rekonstrukce. Vnitřní dispozice 1+1. Na pozemku vedlejší stavba-zděná kůlna. Užitná plocha 52 m2. Celková výměra pozemků činí 827 m2. Zastavěná plocha 60m2, užitná plocha 52 m2. Nabídková cena RK: 250.000,- Kč. (4.807,- Kč/m2 užitné plochy) Tento RD se nachází ve stejné lokalitě s oceňovaným, je ve stejném technickém stavu, realitní inzerce snížení ceny o 15%. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 4.086,- Kč/m2 užitné plochy. - 8 -
2. srovnatelná nemovitost K prodeji rodinný dům 2+0 v obci Kostice (okres Břeclav). Nemovitost je situována na okraji obce. Rodinný dům je určen k celkové rekonstrukci. Dispoziční řešení 2+0: ze zádveří se vchází do dvou pokojů, z nichž jeden je průchozí na chodbu se vstupem na dvůr. Jsou zde prostory, připraveny na zbudování sprchového koutu. Střecha sedlová. Další: na zahradě zděná kůlna. Pozemky celkem 480 m2, zastavěná plocha 102 m2. Užitná plocha 62m2. Nabídková cena RK: 299.000,- Kč.(4.822,- Kč/m2 užitné plochy) Tento RD se nachází ve srovnatelné lokalitě s oceňovaným (sousední obec), je ve stejném technickém stavu, realitní inzerce snížení ceny o 15%. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 4.099,- Kč/m2 užitné plochy. - 9 -
3. srovnatelná nemovitost K prodeji rodinný dům 4+1 v obci Kostice, okr. Břeclav. Dům je situovaný do klidné části obce, blízko lesa a rybníka. Okolí domu a přístupové cesty jsou po opravě. Dispozice: hlavní vchod přední částí domu, chodba, dva pokoje s okny do ulice, chodbou se pokračuje do kuchyně, dále je koupelna s vanou a s WC, komora a další dva pokoje. Dům má částečně sedlovou a částečně rovnou střechu, je podsklepený. Ve dvoře je malé hospodářské stavení. V letošním roce proběhlo podřezání domu. Zastavěná plocha 165 m2, užitná plocha 120 m2. Pozemky celkem 690m2. Nabídková cena RK: 649.000,- Kč. (5.408,- Kč/m2 užitné plochy) Tento RD se nachází ve srovnatelné lokalitě s oceňovaným (sousední obec), je v lepším technickém stavu snížení ceny o 15%, realitní inzerce snížení ceny o 15%. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 3.785,- Kč/m2 užitné plochy. Závěr srovnávací metody: Srovnávací hodnota se pohybuje v rozmezí 3.785,- až 4.099,- Kč/m2 užitné plochy Výslednou jednotkovou cenu stanovuji na: 3.900,- Kč/m2 užitné plochy 47m2 (užitné plochy oceňovaného RD) x 3.900,- Kč/m2 = 183.300,- Kč - 10 -
Zemědělské pozemky Průměrná cena zemědělských pozemků dle BPEJ v katastru Tvrdonice je 8,96 Kč/m2. Dle informací získaných od povinného na místním zemědělském družstvu ve Velkých Bílovicích došlo v roce 2010 a 2011 k odkupu zemědělských pozemků v okolí obce za cenu mezi 6,- až 10,- Kč/m 2. Realitní inzerce (server: farmy.cz) 1 Prodám zemědělské pozemky - pole v k.ú. Diváky okr. Břeclav na více místech, celkem 4 ha, vysoká bonita, cena pouze 7,- Kč /m2. Jedná se o srovnatelnou lokalitu, realitní inzerce snížení ceny o 5% na 6,65 Kč/m2. 2 Prodej orné půdy v k.ú. Morkůvky, okr. Břeclav, jedná se o 2 celky, u cesty. Celková plocha 16592m2. Nabídková cena 10,- Kč/m2. Jedná se o srovnatelnou lokalitu, realitní inzerce snížení ceny o 5% na 9,50 Kč/m2. Jedná se o realitní inzerci. Požadované ceny v realitní inzerci bývají obvykle vyšší než ceny skutečně dosažené (o 10 až 20%). Proto je u použitých nabídek provedena korekce v rozsahu cca 15%. Cenový rozptyl zemědělských pozemků v okolí obce Tvrdonice a okresu Břeclav je mezi 6,- až 10,- Kč/m2. Vzhledem k zanedbanému stavu zemědělských pozemků (pozemky zarostlé, neužívané) stanovuji výslednou jednotkovou cenu na spodní hranici rozpětí na: 6,- Kč/m 2. Celková výměra zemědělských pozemků parc. č. 2479/1, 2479/2, PK 2624/1, 2624/2 je: 10613m2 x 6,- Kč/m2 = 63.678,- Kč Rekapitulace: Rodinný dům č.p. 356 s příslušenstvím a pozemky ve funkčním celku Zemědělské pozemky Celkem 183.300,- Kč 63.678,- Kč 246.978,- Kč Srovnávací hodnota nemovitosti celkem: Na základě výše uvedených obecných trendů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovuji srovnávací hodnotu oceňované nemovitosti na (zaokrouhleno): 245.000,- Kč Srovnávací hodnota podílu 1/3 nemovitosti celkem: Výslednou obvyklou hodnotu nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 1/3 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje - 11 -
žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku. S ohledem na tuto skutečnost odhaduji obvyklou cenu spoluvlastnického podílu 1/3 oceňovaných nemovitostí ve výši (po zaokrouhlení) na: 65.000,- Kč d) Věcné břemena Na LV č. 850 je v oddíle C zapsáno věcné břemeno bytu ve prospěch p. Terezie Hasilové. Dle sdělení povinného p. Teresie Hasilová již zemřela. Ke dni ocenění nebyl proveden výmaz tohoto věcného břemene. - 12 -
Rekapitulace Administrativní cena podílu 1/3 nemovitosti (cena podle cen. předpisu) Srovnávací hodnota podílu 1/3 nemovitosti Cena jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ocenění závad, které prodejem v dražbě nezaniknou 190.340,- Kč 65.000,- Kč 0,- Kč 0,- Kč Obvyklá cena (tržní) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití nemovitosti, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním nemovitostem, právním vztahům, situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji současnou obvyklou, tržní cenu 1/3 nemovitosti objektu rodinného domu č.p. 356 na pozemku parc.č. St. 408 s příslušenstvím a pozemky parc.č. St. 408, 2479/1, 2479/2, 2609, 2610 a pozemky vedené ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č. 2624/1, 2624/2 vše v katastrálním území Tvrdonice, obec Tvrdonice, okres Břeclav, zapsáno na LV č. 850, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Břeclav, podle tohoto odhadu k datu ocenění 19.1.2012 po zaokrouhlení na: 65.000,- Kč. - 13 -
C. Závěr a) Obvyklá cena oceňované 1/3 nemovitosti činí celkem včetně příslušenství objektu rodinného domu č.p. 356 na pozemku parc.č. St. 408 s příslušenstvím a pozemky parc.č. St. 408, 2479/1, 2479/2, 2609, 2610 a pozemky vedené ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č. 2624/1, 2624/2 vše v katastrálním území Tvrdonice, obec Tvrdonice, okres Břeclav, zapsáno na LV č. 850, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Břeclav, podle tohoto odhadu k datu ocenění 19.1.2012 po zaokrouhlení na: 65.000,- Kč. b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví Nájemní právo Nezjištěno. Věcná břemena Nezjištěno c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňované 1/3 nemovitosti činí celkem včetně příslušenství objektu rodinného domu č.p. 356 na pozemku parc.č. St. 408 s příslušenstvím a pozemky parc.č. St. 408, 2479/1, 2479/2, 2609, 2610 a pozemky vedené ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č. 2624/1, 2624/2 vše v katastrálním území Tvrdonice, obec Tvrdonice, okres Břeclav, zapsáno na LV č. 850, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Břeclav, podle tohoto odhadu k datu ocenění 19.1.2012 po zaokrouhlení na: Slovy : šedesátpěttisíc korun českých V Hlučíně, 23.1.2012 Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/4 748 01 Hlučín Darkovičky tel.: 731 645 931 65.000,- Kč. D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 13.4.2006, č.j. Spr. 1790/06 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 14/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 14/2012. - 14 -
E. Seznam příloh 1. Fotodokumentace - 2 strany; 2. Výpis z katastru nemovitostí - 14 stran; 3. Kopie katastrální mapy - 3 strany; 4. Místopis - 1 strana. - 15 -
Fotodokumentace pořízená dne 19.1.2012-16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
- 30 -
- 31 -
Pozemky parc.č. St. 408, 2609, 2610-32 -
Pozemky parc.č. 2479/1, 2479/2-33 -
Pozemky PK parc.č. 2624/1, 2624/2-34 -
1 Lesní 356/23, Tvrdovice, okr. Břeclav 1 Lesní 356/23, Tvrdovice, okr. Břeclav - 35 -