podklad pro exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu)

Znalecký posudek Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 3741-19/2017 Odhadce: Ing. Petr Bicenc Koldům 1581/312 1581, 436 01 Litvínov, 603748486, pbicenc@volny.cz Datum objednání: Datum místního šetření: 07.03.2017 Místní šetření proběhlo za účasti: paní Hablovetzové Datum převzetí kompletních podkladů: 07.03.2017 Vlastník jednotky: Miluška Hablovetzová, K. H. Borovského 139/21, 43401 Most, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Miluška Hablovetzová, K. H. Borovského 139/21, 43401 Most, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Klient: Exekutorský úřad Plzeň - město, Mgr. Martin Tunkl, Palackého náměstí 28, 301 00 Plzeň, +420378229711, epodatelnatunkl@exekutori-online.cz Základní údaje Název nemovitosti: Bytová jednotka 139/80 v k.ú. Most II Adresa nemovitosti: K.H.Borovského 139, 43401 Most Předmět ocenění: Bytová jednotka - byt, číslo jednotky 139/80 v budově č.p. 129-142 na pozemku p.č. 6902, 6903, 6904, 6905, 6906, 6907, 6908, 6909, 6910, 6911, 6912, 6913, 6914, 6915 včetně spoluvlastnického podílu 5476/1527666 na společných částech domu včetně pozemků p.č. 6902, 6903, 6904, 6905, 6906, 6907, 6908, 6909, 6910, 6911, 6912, 6913, 6914, 6915 v k.ú. Most II. Účel ocenění: podklad pro exekuční řízení Katastrální údaje Kraj: Ústecký Okres: Most Obec: Most Katastrální území: Most II Ulice: K.H.Borovského Číslo popisné 129-142 List vlastnictví č.: 12948, 5241 Parcelní čísla pozemků: 6902, 6903, 6904, 6905, 6906, 6907, 6908, 6909, 6910, 6911, 6912, 6913, 6914, 6915 Číslo jednotky: 139/80 Spoluvlastnický podíl: 5 476 / 1 527 666 ÚČEL OCENĚNÍ: podklad pro exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu) Současný stav Budoucí stav OBVYKLÁ CENA JEDNOTKOVÁ CENA 270 000 Kč 4 636 Kč/m 2 0 Kč/m 2 Vytvořeno programem NEMExpress verze 2.1.25.4 Počet stran: 8 stran Počet příloh: 7 V Litvínově, dne 20.03.2017 Otisk razítka Ing. Petr Bicenc

Rizika + Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí + Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) + Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací + Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 - Demograficky negativně zatížená lokalita - Reálná břemena a služebnosti neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí) - Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) - Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. + Nemovitost není pronajímána + Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn přes pozemky p.č. 6842 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Obytný dům, ve kterém se nachází oceňovaný byt, je umístěný ve východní zastavěné okrajové části obce Most, v ulici K.H.Borovského bl.518. Dům je samostatně stojící o čtrnácti vchodech, s osmi nadzemními podlažími. Oceňovaný byt se nachází ve 4.NP. Oceňovaná nemovitost je přístupná po zpevněné komunikaci. Vstup do domu je z jižní strany. Obytný dům je napojený na přípojku vody z veřejného řádu, kanalizace do veřejného řadu, elektřiny a plynu. Pozemky jsou zastavěné budovami a jsou částečně rovinaté. Přímo ve městě je komplexní občanská vybavenost (škola, školka, pošta, lékař, obchody,...) v docházkové vzdálenost. Mezi sousedními i vzdálenějšími městy je pravidelné vlakové a autobusové spojení v poměrně krátkém časovém intervalu. Pracovní příležitosti jsou v sousedních větších městech a okolních průmyslových podnicích. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - sídlištní zástavba Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Oceňovaný byt se nachází v panelovém domě obytném domě o čtrnácti vchodech. Bytová jednotka je velikosti 3+1/L, umístěná ve 4.NP, nalevo od výtahu a skládá se kuchyně, předsíně, tří pokojů, koupelny, záchodu, lodžie a komoře na chodbě. Budova je panelová se zateplením se sedlovou střechou o mírném sklonu. Technický popis oceňované nemovitosti Stavebně technický stav jednotky: neudržovaná k částečné rekonstrukci Energetický průkaz stavby: Kategorie C Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře Počet podzemních/nadzemních podlaží: 0 / 8 Počet bytových/nebytových jednotek: / Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo 6842 Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo Druh pozemku Vlastník pozemku/komunikace - komentář 6842 Ostatní plocha Statutární město Most Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele - 2 -

Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika: Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE NE Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací Popis rizik spojených s právním stavem nemovitosti Rizika nejsou zjištěna Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 ANO Demograficky negativně zatížená lokalita Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji není nutné Popis rizik spojených s umístěním nemovitosti Přímo v domě i blízkém okolí se vyskytují problémové skupiny osob Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO ANO ANO ANO Popis rizika Reálná břemena a služebnosti neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí) Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. Popis věcných břemen a obdobných zatížení - Věcné břemeno strpět na nemovitosti trvalé umístění pro měřiče tepla a strpět do této nemovitosti vstup za účelem jeho provozování, kontroly, měření, oprav a údržby. Toto věcné břemeno nemá vliv na obvyklou cenu nemovitosti. - Zahájení exekuce, zástavní právo exekutorské, exekuční příkaz k prodeji nemá vliv na obvyklou cenu Rizika ostatní RIZIKO NE Popis rizika Nemovitost není pronajímána Popis ostatních rizik Ostatní rizika nejsou zjištěna Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ Kraj: CZ042 Ústecký Okres: CZ0425 Most Obec: 567027 Most Katastrální území: 699594 Most II Ulice: K.H.Borovského č.o.: Vlastníci FO RČ: 475123/115 Miluška Hablovetzová K. H. Borovského 139/21, 43401 Most Podíl 1 / 1 Stavby na LV 5241 část obce Most Bytový dům č.p. 129-142 na pozemku p.č. 6902, 6903, 6904, 6905, 6906, 6907, 6908, 6909, 6910, 6911, 6912, 6913, 6914, 6915 Jednotky na LV 12948 Číslo jednotky: 139/80 stavba je součástí pozemku NE Spoluvlastnický podíl: 5 476 / 1 527 666 Byt - 3 -

Pozemky na LV 5241 6902 Pozemková parcela Parcela KN 289 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 6903 Pozemková parcela Parcela KN 273 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 6904 Pozemková parcela Parcela KN 272 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 6905 Pozemková parcela Parcela KN 273 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 6906 Pozemková parcela Parcela KN 275 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 6907 Pozemková parcela Parcela KN 280 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 6908 Pozemková parcela Parcela KN 251 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 6909 Pozemková parcela Parcela KN 267 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 6910 Pozemková parcela Parcela KN 279 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 6911 Pozemková parcela Parcela KN 251 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 6912 Pozemková parcela Parcela KN 295 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 6913 Pozemková parcela Parcela KN 278 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 6914 Pozemková parcela Parcela KN 273 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 6915 Pozemková parcela Parcela KN 284 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Výpočet věcné hodnoty staveb Oceňovaný byt se nachází v panelovém obytném domě o čtrnácti vchodech. Bytová jednotka je velikosti 3+1/L, umístěná ve 4.NP, a skládá se z kuchyně, předsíně, tří pokojů, koupelny, WC, lodžie a komory na chodbě. Základy jsou ze standardní betonové bez izolace proti zemní vlhkosti. Nosná konstrukce domu panelová se zateplením. Stropy jsou rovné omítnuté. Střecha je sedlová o mírném sklonu, opatřena asfaltovým šindelem. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou štukové, vápenné. Fasádní omítka je tenkovrstvá na bázi umělých hmot. Schody jsou železobetonové s povrchem z PVC a se zábradlím. Vnější obklady chybí. Vnitřní keramické obklady nebyly zjištěny. Dveře jsou dřevěné, či částečně prosklené do původních ocelových zárubní. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Povrchy podlah v obytných místnostech jsou z PVC a textilní krytinou. Podlahy v ostatních místnostech jsou z PVC. Vytápění a TUV je z dálkového zdroje. Elektrorozvody elektřiny jsou světelné i motorové. Bleskosvod je osazen. V objektu jsou provedeny rozvody studené i teplé vody v plastu. Rozvody kanalizace jsou svedeny ze všech zařizovacích předmětů do veřejné kanalizace. Záchod je splachovací. Vybavení kuchyně - kuchyňská linka, dřez a plyn.sporák. V koupelně je smaltovaná vana, umyvadlo a splachovací záchod. Z ostatního vybavení jsou vestavěné skříně. V domě se nenachází osobní výtah. Umakartové jádro je původní. Dům byl postaven a uveden do užívání v roce 1970. V roce 2013 proběhla na domě dílčí rekonstrukce (plastová okna, vchodové dveře, zateplení fasády, sedlová střecha, Euro výtach). Byt samotný je převážně v původním neudržovaném stavu. Ke stavbě nebyla k dispozici PENB podle vyhlášky č. 148/2007 Sb. Podle dostupných informací a vzhledem k provedené stavební technologii, způsobu vytápění, typu a stavu oken se domnívám, že objekt může být zařazen do třídy C - hospodárná. Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Započítaná plocha Byt byt 54,76 m 2 1,00 54,76 m 2 Lodžie byt 6,96 m 2 0,50 3,48 m 2 Celková podlahová plocha 61,72 m 2 58,24 m 2 Konstrukce Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Popis betonové bez izolace proti zemní vlhkosti panel se zateplením rovné omítnuté sedlová o mírném sklonu asfaltové šindele pozinkovaný plech vápenné, štukové tenkovrstvá omítka na bázi umělých hmot chybí železobetonové s PVC povrchem dřevěné plné, či částečně prosklené do původních zárubní chybí plastová s izolačním dvojsklem PVC ústřední světelná i motorová bleskosvod plastové trubky litinové rozvod zemního plynu centrální ohřev vody kuchyňská linka, plyn. sporák, dřez smaltovaná vana, záchod - 4 -

Výtahy Ostatní Instalační pref. Jádra osobní výtah vestavné skříně instalační šachty, koupelny, WC Podlahová plocha [m 2 ] 62 Započitatelná plocha [m 2 ] 58,24 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] 18 000 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 1 048 320 Stáří roků 47 Další životnost roků 33 Opotřebení % 50,00 Věcná hodnota (VH) Kč 524 160 Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky jsou umístěné ve východní zastavěné okrajové části města. Pozemky jsou zastavěné obytnými domy a jsou převážně rovinaté. Pozemky jsou napojené na přípojku vody, plynu, veřejné kanalizace a elektřiny. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy, která je součástí příloh. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Cena byla stanovena na základě průzkumu trhu Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Spoluvlastnický podíl Celková cena pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří 6902 289 400 5 476 / 1 527 666 414 zastavěná plocha a nádvoří 6903 273 400 5 476 / 1 527 666 391 zastavěná plocha a nádvoří 6904 272 400 5 476 / 1 527 666 390 zastavěná plocha a nádvoří 6905 273 400 5 476 / 1 527 666 391 zastavěná plocha a nádvoří 6906 275 400 5 476 / 1 527 666 394 zastavěná plocha a nádvoří 6907 280 400 5 476 / 1 527 666 401 zastavěná plocha a nádvoří 6908 251 400 5 476 / 1 527 666 360 zastavěná plocha a nádvoří 6909 267 400 5 476 / 1 527 666 383 zastavěná plocha a nádvoří 6910 279 400 5 476 / 1 527 666 400 zastavěná plocha a nádvoří 6911 251 400 5 476 / 1 527 666 360 zastavěná plocha a nádvoří 6912 295 400 5 476 / 1 527 666 423 zastavěná plocha a nádvoří 6913 278 400 5 476 / 1 527 666 399 zastavěná plocha a nádvoří 6914 273 400 5 476 / 1 527 666 391 zastavěná plocha a nádvoří 6915 284 400 5 476 / 1 527 666 407 Celková výměra pozemků: 3 840 Hodnota pozemků celkem: 5 504 Výpočet porovnávací hodnoty Pro srovnání byly vybrány byty 3+1/L v panelových obytných domech po dílčí i celkové rekonstrukci. Vzhledem k nedostatku informací o uskutečněných prodejích vycházíme v porovnání převážně z nabídky inzerce obdobných nemovitostí. Redukovaná jednotková cena leží v rozmezí 4 640-5 500Kč/m 2 pro užitnou plochu. Pro stanovení jednotkové ceny byla určena cena pod průměrem intervalu upravených jednotkových cen tj. 4 640Kč/m 2 bytové započitatelné plochy. Důvodem je částečně neudržovaný stav bytu avšak přetrvávající stagnace cen nemovitostí v regionu. Typ stavby Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Lokalita / Fotografie Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient Upravená cena plocha celkový m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2 Oceňovaná jednotka Bytová jednotka 3+1 v převážně původním stavu Chomutov, ulice Jirkovská panelová se zateplením konstrukce 58,24 4.NP 3+1/L - 5 -

Srovnávané jednotky Prodej bytu 3+1 54 m2 3+1 v Mostě na ulici E. Basse. Dobrá dostupnost, dále škola, školka přímo za domem. Byt také nabídne spousty zeleně v okolí a také nedaleký park Šibeník. Byt se nachází v 2. podlaží z celkových 8 nadzemních podlaží a jeho výměra je 54 m2 + 5,65 lodžie + 1 komora. Vytápění je dálkové. Dům, ve kterém se bytová jednotka nachází, prošel revitalizací (zateplení, nová fasáda, plastová okna). Dispozice bytu je 3+1, při vstupu do bytu vejdete do chodby, kde se nachází i toaleta a koupelna ve zděném jádru. Dále jsou zde dva samostatné pokoje, kde jeden z nich má prostornou lodžii. V chodbě je možnost vytvoření šatny. Jihozápadní strana pak nabídne prostorný obývací pokoj a kuchyni. K bytu náleží komora na chodbě před bytem. Most, okres Most Hodnocení: Zdroj nabídky - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikost - stejná - koeficient 1,00; Lokalita - sousední - koeficient 1,00; Typ stavby - stejný - koeficient 1,00; Stav bytu - stejný - koeficient 1,00; Vybavení - podobné - koeficient 1,00; Komora/Sklep - na chodbě - koeficient 1,00; Parkovací možnost - omezené - koeficient 1,00; Typ vlastnictví - osobní - koeficient 1,00; Patro - podobné - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj nabídky - nabídka RK; Velikost - stejná; Lokalita - sousední; Typ stavby - stejný; Stav bytu - stejný; Vybavení - podobné; Komora/Sklep - na chodbě; Parkovací možnost - omezené; Typ vlastnictví - osobní; Patro - podobné; panelová se zateplením 54,00 2.NP 3+1/L 279 500 5 176 0,90 4 658 Prodej bytu 3+1 55 m2 Byt s lodžií v osobním vlastnictví se nachází v 7. patře zatepleného panelového domu. Skládá se z předsíně, koupelny, WC, kuchyně a tří pokojů. Koupelna prošla celkovou rekonstrukcí. K bytu náleží komora na patře. Možnost okamžitého nastěhování. Veškerá občanská vybavenost v blízkosti. Financování Vám rádi zajistíme. K. H. Borovského, Most Hodnocení: Zdroj nabídky - RK - koeficient 0,90; Velikost - stejná - koeficient 1,00; Lokalita - stejná - koeficient 1,00; Typ stavby - stejný - koeficient 1,00; Stav bytu - částečná rekonstrukce - koeficient 0,95; Vybavení - podobné - koeficient 1,00; Komora/Sklep - na chodbě - koeficient 1,00; Parkovací možnost - omezené - koeficient 1,00; Typ vlastnictví - osobní - koeficient 1,00; Patro - poslední - koeficient 1,05; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj nabídky - RK; Velikost - stejná; Lokalita - stejná; Typ stavby - stejný; Stav bytu - částečná rekonstrukce; Vybavení - podobné; Komora/Sklep - na chodbě; Parkovací možnost - omezené; Typ vlastnictví - osobní; Patro - poslední; panelová se zateplením 55,00 8.NP 3+1 319 000 5 800 0,90 5 220 Prodej bytu 3+1 55 m2 Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s lodžií. Bytová jednotka je v původním udržovaném stavu, vhodná k rekonstrukcí dle představ nového klienta. Byt se nachází v celkově zrevitalizovaném domě s veškerou občanskou vybaveností v okolí. K. H. Borovského, Most Hodnocení: Zdroj nabídky - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikost - stejná - koeficient 1,00; Lokalita - stejná - koeficient 1,00; Typ stavby - stejný - koeficient 1,00; Stav bytu - podobný - koeficient 1,00; Vybavení - podobné - koeficient 1,00; Komora/Sklep - na chodbě - koeficient 1,00; Parkovací možnost - omezený - koeficient 1,00; Typ vlastnictví - osobní - koeficient 1,00; Patro - podobné - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj nabídky - nabídka RK; Velikost - stejná; Lokalita - stejná; Typ stavby - stejný; Stav bytu - podobný; Vybavení - podobné; Komora/Sklep - na chodbě; Parkovací možnost - omezený; Typ vlastnictví - osobní; Patro - podobné; panelová se zateplením 55,00 3.NP 3+1/L 336 000 6 109 0,90 5 498-6 -

Prodej bytu 3+1 55 m2 Nabízíme Vám prodej bytové jednotky o dispozici 3+1 s lodžií, v osobním vlastnictví. Byt se nachází ve třetím podlaží zatepleného panelového domu, je ve velmi udržovaném původním stavu. V bytě jsou plastová okna. K bytu náleží komora přístupná z veřejné chodby. Výhodou jsou velmi nízké náklady na bydlení. K. H. Borovského, Most Hodnocení: Zdroj nabídky - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikost - stejná - koeficient 1,00; Lokalita - stejná - koeficient 1,00; Typ stavby - stejný - koeficient 1,00; Stav bytu - udržovaný stav - koeficient 0,90; Vybavení - lepší - koeficient 0,90; Komora/Sklep - na chodbě - koeficient 1,00; Parkovací možnost - omezené - koeficient 1,00; Typ vlastnictví - osobní - koeficient 1,00; Patro - podobné - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj nabídky - nabídka RK; Velikost - stejná; Lokalita - stejná; Typ stavby - stejný; Stav bytu - udržovaný stav; Vybavení - lepší; Komora/Sklep - na chodbě; Parkovací možnost - omezené; Typ vlastnictví - osobní; Patro - podobné; panelová zateplená 55,00 3.NP 3+1/L 330 000 6 000 0,73 4 380 Variační koeficient před úpravami: 6,26 % Variační koeficient po úpravách: 8,96 % Započítatelná plocha: 58,24 m 2 Minimální jednotková cena: 4 380 Kč/m 2 Minimální cena: 255 091 Kč Průměrná jednotková cena: 4 939 Kč/m 2 Průměrná cena: 287 647 Kč Maximální jednotková cena: 5 498 Kč/m 2 Maximální cena: 320 204 Kč Stanovená jednotková cena: 4 636 Kč/m 2 Porovnávací hodnota: 270 000 Kč Rekapitulace ocenění Komentář ke stanovení obvyklé ceny posuzovaných nemovitostí Ceny bytů se v dané lokalitě pohybují v rozmezí 4 380-5 500 Kč/m 2 pro obytnou podlahovou plochu v závislosti na poloze, celkovém technickém stavu budovy a možnostech parkování u domu. Obytný dům, ve kterém se nachází oceňovaný byt, je umístěný ve východní zastavěné okrajové části obce, v ulici K.H.Borovského. Přímo ve městě je komplexní občanská vybavenost (škola, školka, pošta, lékař, obchody, kulturní zařízení...) v docházkové vzdálenosti. Mezi sousedními i vzdálenějšími městy je pravidelné vlakové i autobusové spojení v poměrně krátkém časovém intervalu. Pracovní příležitosti jsou v sousedních větších městech a okolních průmyslových podnicích. Město Most nabízí velké množství kulturního, společenského i sportovního využití( divadlo, muzeum, aquadrom, galerie, sportovní centra,...). Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota 270 000 Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota 529 664 Kč 0 Kč Obvyklá cena 270 000 Kč - z toho hodnota pozemku 5 504 Kč 0 Kč Silné stránky nemovitosti rozšířená občanská vybavenost v místě frekventovaná městská doprava Slabé stránky nemovitosti omezený počet míst k parkování některé prvky krátkodobé životnosti jsou před výměnou převážně původní stav jednotky problematické skupiny osob přímo v domě a blízkém okolí - 7 -

Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy (pouze pro statistické účely) Obvyklá cena: 270 000Kč Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0Kč Z toho obvyklá cena předzahrádek: 0Kč Upravená obvyklá cena: 270 000Kč Započitatelná plocha: 58,24m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 4 636Kč/m 2 Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí 4 Snímek z katastrální mapy 1 Mapa oblasti 1 Fotodokumentace 1 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 27.9.1996 Spr.4741 pro obor E k o n o m i k a, odvětví Ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č.3741-19/2017 znal. deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace. - 8 -

Výpis z katastru nemovitostí - 9 -

Snímek z katastrální mapy - 13 -

Mapa oblasti - 14 -

Fotodokumentace předsíň pokoj pokoj chodba koupelna záchod pokoj pokoj - 15 -