NEMOVITOST: ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo 4902-17/14 výrobní areál, rozestavěné řadové domky OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 3, Mgr. Jan Vedral-soudní exekutor Adresa objednatele: Senovážné náměstí 977/24, 110 00 Praha 1 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Pavel Schaller U Lesa 179, 251 01 Říčany, Pacov IČ: 10219111 telefon: 602 354574 e-mail: pavelschaller@seznam.cz Exekuční řízení sp.zn. 140 EX 00100/11-036 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 34 589 415 Kč výrobní část: 24 652 890,- Kč rozest.řad.domky: 9 936 525,-Kč Datum místního šetření: 18.2.2014 Stav ke dni : 18.2.2014 Počet stran: 37 stran Počet příloh: 7 Počet vyhotovení: 2 V Říčanech, dne 23.3.2014 Pavel Schaller
NÁLEZ Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí - snímek pozemkové mapy - informace od vlastníka pana Petra Janů - prohlídka na místě za přítomnosti pana Najbrta - projektová dokumentace a účetní informace předané panem Najbrtem SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: ý bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ý ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: ý / voda ý / kanalizace ý / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. ý / elektro ý telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice ý autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř ý silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - smíšená zástavba Přístup k pozemku ý zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Jedná se o výrobní areál na výrobu skříní na míru postavený na pozemcích parc.č.st.30, 298, 369, 387, 388, 8/1, 8/11 a 533.Část areálu na pozemcích 198 a částečně 8/11 vyhořel.(viz foto). Předmětem ocenění je zabudované výrobní zařízení včetně vzduchotechniky. V sousedství areálu u pozemku 8/1 je devět řadových rodinných domků, které byly v roce 1993 postaveny v hrubé stavbě. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: ý Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí ý Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy ý Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací ý Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn kolaudací Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou ý Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: nejsou Ostatní rizika: ý Stavby dlouhou dobu rozestavěné - 2 -
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. 370 výrobní areál 1.1. Ocenění staveb 1.1.1 Výrobní areál 1.1.2 Administrativní budova 1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 Pozemky 2. 370 řadové domky 2.1. Ocenění staveb 2.1.1 Rozestavěné řadové domky 2.2. Ocenění pozemků 2.2.1 Pozemky Obsah tržního ocenění majetku 1. 370 výrobní areál 1.1. Porovnávací ocenění 1.1.1 Výrobní areál 2. 370 řadové domky 2.1. Porovnávací ocenění 2.1.1 Rozestavěné řadové domky OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. 370 výrobní areál výrobní areál 1.1. Ocenění staveb 1.1.1 Výrobní areál Ocenění staveb nákladovým způsobem. Výrobní prostory - 3 -
Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: L. budovy pro průmysl a skladování Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1251 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.NP 1 633,00 m 2 3,70 m 6 042,10 Součet 1 633,00 m 2 6 042,10 Průměrná výška podlaží: PVP = 6 042,10 / 1 633,00 = 3,70 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 633,00 / 1 = 1 633,00 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.NP (1633)*(4,20) = 6 858,60 m 3 Zastřešení, podkroví 250*3,50/2 = 437,50 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 6 858,60 m 3 Zastřešení, podkroví Z 437,50 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 7 296,10 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 8,30 100 1,00 8,30 2. Svislé konstrukce S 21,40 100 1,00 21,40 3. Stropy S 11,30 100 1,00 11,30 4. Krov, střecha S 6,20 100 1,00 6,20 5. Krytiny střech S 2,20 100 1,00 2,20 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 5,80 100 1,00 5,80 8. Úprava vnějších povrchů S 3,20 100 1,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické S 0,80 100 1,00 0,80 10. Schody S 3,10 100 1,00 3,10-4 -
11. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 12. Vrata S 0,30 100 1,00 0,30 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Povrchy podlah S 2,90 100 1,00 2,90 15. Vytápění S 3,80 100 1,00 3,80 16. Elektroinstalace S 6,40 100 1,00 6,40 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod S 2,20 100 1,00 2,20 19. Vnitřní kanalizace S 2,00 100 1,00 2,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody S 1,70 100 1,00 1,70 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. S 2,90 100 1,00 2,90 24. Výtahy C 1,00 100 0,00 0,00 25. Ostatní S 5,20 100 1,00 5,20 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 99,00 Koeficient vybavení K 4 : 0,9900 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 786,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9240 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,8676 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9900 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0950 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 914,71 Plná cena: 7 296,10 m 3 * 3 914,71 Kč/m 3 = 28 562 115,63 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 9 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 71 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 9 / 80 = 11,3 % Koeficient opotřebení: (1-11,3 % / 100) * 0,887 Výrobní prostory - zjištěná cena = 25 334 596,56 Kč Rekapitulace nákladové ceny staveb: Výrobní prostory 25 334 596,56 Kč 25 334 596,56 Kč Nákladové ceny - celkem = 25 334 596,56 Kč - 5 -
Ocenění výnosovým způsobem Zatřídění pro potřeby ocenění Druh objektu: Budovy pro výrobu Míra kapitalizace (dle příl. č. 22): 7,50 % Výnosy z pronajímaných prostor Název Plocha [m 2 ] Nájemné [Kč/m 2 ] Výnos [Kč] Celek 1 530,00 1 360,- 2 080 800,- Výnosy celkem 2 080 800,- Ocenění Celkové výnosy z pronajímaných prostor: = 2 080 800,- Kč Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: - cena stavebního pozemku: 1 749 385,56 Kč - výměra stavebního pozemku: 4 524,00 m 2 - skutečně zastavěná plocha: 0,00 m 2 - cena skutečně zastavěné plochy: 0,- Kč Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: - 0,- Kč Odpočet nákladů procentem ze započítaného nájemného: 2 080 800,00 * 40 % - 832 320,- Kč Roční nájemné upravené dle 32 odst. 4: = 1 248 480,- Kč Míra kapitalizace 7,50 % / 7,50 % Cena stanovená výnosovým způsobem = 16 646 400,- Kč Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování Skupina: C) Bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost má rozvojové možnosti Ocenění nákladovým způsobem CN = 25 334 596,56 Kč Ocenění výnosovým způsobem CV = 16 646 400,00 Kč Rozdíl R = 8 688 196,56 Kč Ocenění dle přílohy 23 tab. 2, skupiny C): CV + 0.20 R = 18 384 039,31 Kč Ocenění staveb kombinací výnosového a nákladového způsobu = 18 384 039,31 Kč 1.1.2 Administrativní budova Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: Svislá nosná konstrukce: F. budovy administrativní zděná - 6 -
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 122 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá I 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož I 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu I 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + S P i) = 1,000 4 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Výroba Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 0,40 funkčním celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici I 0,00 pozemku 4. Parkovací možnosti - Dobré parkovací možnosti na veřejné I 0,00 komunikace 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - I 0,00 Bez vlivu na komerční využití 6. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + S P i) = 0,400 Koeficient pp = I T * I P = 0,400 6 i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 6,49*23,60 = 153,16 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.NP 153,16 m 2 2,70 m 413,53 Součet 153,16 m 2 413,53-7 -
Průměrná výška podlaží: PVP = 413,53 / 153,16 = 2,70 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 153,16 / 1 = 153,16 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.NP (6,49*23,60)*(2,70) = 413,54 m 3 Podkroví 153,16*0,80+153,16*3,60/2 = 398,22 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 413,54 m 3 Podkroví Z 398,22 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 811,76 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 8,20 100 1,00 8,20 2. Svislé konstrukce S 17,40 100 1,00 17,40 3. Stropy S 9,30 100 1,00 9,30 4. Krov, střecha S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytiny střech S 2,10 100 1,00 2,10 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3,30 100 1,00 3,30 9. Vnitřní obklady keramické S 1,80 100 1,00 1,80 10. Schody S 2,90 100 1,00 2,90 11. Dveře S 3,10 100 1,00 3,10 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Povrchy podlah S 3,20 100 1,00 3,20 15. Vytápění S 4,20 100 1,00 4,20 16. Elektroinstalace S 5,70 100 1,00 5,70 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod S 3,20 100 1,00 3,20 19. Vnitřní kanalizace S 3,10 100 1,00 3,10 20. Vnitřní plynovod S 0,20 100 1,00 0,20 21. Ohřev teplé vody S 1,70 100 1,00 1,70-8 -
22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,00 100 1,00 3,00 24. Výtahy C 1,40 100 0,00 0,00 25. Ostatní S 5,90 100 1,00 5,90 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 98,60 Koeficient vybavení K 4 : 0,9860 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Opot. Opot. z K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 8,20 100,00 1,00 8,20 8,32 80 175 45,71 3,8031 2. Svislé konstrukce S 17,40 100,00 1,00 17,40 17,65 80 140 57,14 10,0852 3. Stropy S 9,30 100,00 1,00 9,30 9,44 80 140 57,14 5,3940 4. Krov, střecha S 7,30 100,00 1,00 7,30 7,40 80 110 72,73 5,3820 5. Krytiny střech S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,13 15 60 25,00 0,5325 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,61 15 55 27,27 0,1663 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100,00 1,00 6,90 7,00 15 65 23,08 1,6156 8. Úprava vnějších povrchů S 3,30 100,00 1,00 3,30 3,35 15 45 33,33 1,1166 9. Vnitřní obklady keramické S 1,80 100,00 1,00 1,80 1,83 15 40 37,50 0,6863 10. Schody S 2,90 100,00 1,00 2,90 2,94 15 140 10,71 0,3149 11. Dveře S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,14 15 65 23,08 0,7247 13. Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,27 15 65 23,08 1,2163 14. Povrchy podlah S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,25 15 47 31,91 1,0371 15. Vytápění S 4,20 100,00 1,00 4,20 4,26 15 35 42,86 1,8258 16. Elektroinstalace S 5,70 100,00 1,00 5,70 5,78 15 37 40,54 2,3432 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,30 15 40 37,50 0,1125 18. Vnitřní vodovod S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,25 15 35 42,86 1,3930 19. Vnitřní kanalizace S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,14 15 45 33,33 1,0466 20. Vnitřní plynovod S 0,20 100,00 1,00 0,20 0,20 15 35 42,86 0,0857 21. Ohřev teplé vody S 1,70 100,00 1,00 1,70 1,72 15 30 50,00 0,8600 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,00 100,00 1,00 3,00 3,04 15 45 33,33 1,0132 25. Ostatní S 5,90 100,00 1,00 5,90 5,98 15 55 27,27 1,6307 Opotřebení: 42,4 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 807,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9631 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,0778 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9860 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1030 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 5 105,95 Plná cena: 811,76 m 3 * 5 105,95 Kč/m 3 = 4 144 805,97 Kč - 9 -
Koeficient pp * 0,400 Cena stavby CS = 1 657 922,39 Kč Koeficient opotřebení: (1-42,4 % /100) * 0,576 Administrativní budova - zjištěná cena = 954 963,30 Kč 1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 Pozemky Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice I 0,00 2. Ztížené základové podmínky I 0,00 3. Ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku I 0,00 6. Ostatní neuvedené I 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + S P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi 6 i = 1 Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá I 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož I 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu I 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + S P i) = 1,000 Index polohy pozemku 4 i = 1 Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 0,40 funkčním celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí I 0,00-10 -
3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici I 0,00 pozemku 4. Parkovací možnosti - Dobré parkovací možnosti na veřejné I 0,00 komunikace 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - I 0,00 Bez vlivu na komerční využití 6. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + S P i) = 0,400 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 1,000 * 0,400 = 0,400 6 i = 2 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 966,72 0,400 386,69 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 30 1 453,00 386,69 561 860,57 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 298 110,00 386,69 42 535,90 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 369 198,00 386,69 76 564,62 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 8/1 2 020,00 386,69 781 113,80 4 odst. 1 zahrada 8/11 682,00 386,69 263 722,58 4 odst. 1 zahrada 533 61,00 386,69 23 588,09 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem 1 749 385,56 Pozemky - zjištěná cena = 1 749 385,56 Kč 2. 370 řadové domky rozestavěné řadové domky 2.1. Ocenění staveb 2.1.1 Rozestavěné řadové domky - 11 -
Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ C Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá I 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož I 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu I 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + S P i) = 1,000 4 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Výroba Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 0,40 funkčním celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici I 0,00 pozemku 4. Parkovací možnosti - Dobré parkovací možnosti na veřejné I 0,00 komunikace 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - I 0,00 Bez vlivu na komerční využití 6. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + S P i) = 0,400 Koeficient pp = I T * I P = 0,400 6 i = 2-12 -
Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. plocha výška 1.PP 752,00 m 2 2,55 m 1.NP 752,00 m 2 2,60 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.PP (752)*(2,55) = 1 917,60 m 3 1.NP (752)*(2,60) = 1 955,20 m 3 podkroví 752*0,60+752*3,50/2 = 1 767,20 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.PP PP 1 917,60 m 3 1.NP NP 1 955,20 m 3 podkroví Z 1 767,20 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 5 640,00 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 5,40 100 1,00 5,40 2. Zdivo S 23,40 100 1,00 23,40 3. Stropy S 9,10 100 1,00 9,10 4. Střecha S 5,40 100 1,00 5,40 5. Krytina S 3,30 100 1,00 3,30 6. Klempířské konstrukce S 0,80 50 1,00 0,40 6. Klempířské konstrukce C 0,80 50 0,00 0,00 7. Vnitřní omítky C 6,10 100 0,00 0,00 8. Fasádní omítky C 2,80 100 0,00 0,00 9. Vnější obklady C 0,50 100 0,00 0,00 10. Vnitřní obklady C 2,20 100 0,00 0,00 11. Schody S 2,30 100 1,00 2,30 12. Dveře C 3,20 100 0,00 0,00 13. Okna S 5,10 20 1,00 1,02 13. Okna C 5,10 80 0,00 0,00 14. Podlahy obytných místností C 2,10 100 0,00 0,00 15. Podlahy ostatních místností C 1,30 100 0,00 0,00-13 -
16. Vytápění C 5,30 100 0,00 0,00 17. Elektroinstalace C 4,20 100 0,00 0,00 18. Bleskosvod C 0,60 100 0,00 0,00 19. Rozvod vody C 2,90 100 0,00 0,00 20. Zdroj teplé vody C 1,70 100 0,00 0,00 21. Instalace plynu C 0,50 100 0,00 0,00 22. Kanalizace C 2,70 100 0,00 0,00 23. Vybavení kuchyně C 0,50 100 0,00 0,00 24. Vnitřní vybavení C 4,30 100 0,00 0,00 25. Záchod C 0,30 100 0,00 0,00 26. Ostatní C 4,00 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 50,32 Koeficient vybavení K 4 : 0,5032 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 130,- Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 11): * 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5032 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1260 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 296,91 Plná cena: 5 640,00 m 3 * 2 296,91 Kč/m 3 = 12 954 572,40 Kč Koeficient pp * 0,400 Cena stavby CS = 5 181 828,96 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 59 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 80 = 26,3 % Koeficient opotřebení: (1-26,3 % / 100) * 0,737 Rozestavěné řadové domky - zjištěná cena = 3 819 007,94 Kč 2.2. Ocenění pozemků 2.2.1 Pozemky Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice I 0,00 2. Ztížené základové podmínky I 0,00 3. Ochranná pásma I 0,00-14 -
4. Omezení užívání pozemku I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku I 0,00 6. Ostatní neuvedené I 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + S P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi 6 i = 1 Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá I 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož I 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu I 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + S P i) = 1,000 4 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 0,40 funkčním celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici I 0,00 pozemku 4. Parkovací možnosti - Dobré parkovací možnosti na veřejné I 0,00 komunikace 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - I 0,00 Bez vlivu na komerční využití 6. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + S P i) = 0,400 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 1,000 * 0,400 = 0,400 6 i = 2 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků - 15 -
Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 966,72 0,400 386,69 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 377 88,00 386,69 34 028,72 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 378 86,00 386,69 33 255,34 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 379 87,00 386,69 33 642,03 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 380 77,00 386,69 29 775,13 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 381 76,00 386,69 29 388,44 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 382 77,00 386,69 29 775,13 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 383 87,00 386,69 33 642,03 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 384 87,00 386,69 33 642,03 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 385 44,00 386,69 17 014,36 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 387 5,00 386,69 1 933,45 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 388 1,00 386,69 386,69 nádvoří Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem 276 483,35 Pozemky - zjištěná cena = 276 483,35 Kč Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu Rekapitulace výsledných cen 370 výrobní areál 1. Ocenění staveb 1.1. Výrobní areál 18 384 039,30 Kč 1.2. Administrativní budova 954 963,30 Kč 1. Ocenění staveb celkem 19 339 002,60 Kč 2. Ocenění pozemků - 16 -
2.1. Pozemky 1 749 385,60 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 1 749 385,60 Kč 370 výrobní areál celkem 21 088 388,20 Kč 370 řadové domky 1. Ocenění staveb 1.1. Rozestavěné řadové domky 3 819 007,90 Kč 1. Ocenění staveb celkem 3 819 007,90 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 276 483,40 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 276 483,40 Kč 370 řadové domky celkem 4 095 491,30 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 25 183 879,50 Kč Ocenění majetku obecnou metodikou 1. 370 výrobní areál 1.1. Porovnávací ocenění Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: 1 530,00 m 2 Zastavěná plocha: 1 633,00 m 2 Plocha pozemku: 4 524,00 m 2 Popisy porovnatelných nemovitostí Komerční stavba Prodej, výroba, 850 m^(2) Celková cena: 9 990 000 Kč za nemovitost - 17 -
včetně provize Cena za m^(2): 11 753 Kč za m^(2) Poznámka k ceně: včetně provize RK, servisu a úschovy peněz v AK Adresa: U Zdymadel, Čelákovice Datum aktualizace: Včera ID zakázky: 58439 Budova: Skeletová Stav objektu: Po rekonstrukci Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Počet bytů: 1 Plocha zastavěná: 485 m2 Plocha užitná: 850 m2 Plocha pozemku: 2 287 m2 Datum nastěhování: 19.03.2014 Rok rekonstrukce: 2013 Popis: Budova s možností multifunkčního využití (komerční činnost, nehlučná výrobu, nebo sklady, ideální pro kombinaci těchto činností), přičemž v posledním podlaží se nachází kompletně zrekonstruovaná bytová jednotka 3+1, kterou lze ještě rozšířit, nebo předělat na 2 samostatné byty. Celý objekt prošel kompletní, náročnou rekonstrukcí a z původního účelu užívání (přečerpávání vody) vznikla zdařilá multifunkční budova. V 1.PP o ploše 335m2 se nabízí využívat zejména jako skladovací prostory a zázemí, v 1.NP o ploše 414 m2 má vstupní halu, je zejména hlavní hala s funkčním jeřábem, vhodná jak ke skladovaní, tak i k výrobě, či jako prodejní plocha, 5 kanceláří, 2x sociální zařízení, 2. NP nabízí byt 3+1 a zázemí. Možnost příjezdu nákladních aut. Větší pozemek je možno rovněž využívat, 2x vjezd. Dostatek parkování u budovy, nebo na pozemku. Zavřít Výroba, prodej Prodej, výroba, 1 500 m^(2) - 18 -
Celková cena: 10 000 000 Kč za nemovitost včetně provize Cena za m^(2): 6 667 Kč za m^(2) Poznámka k ceně: včetně veškerých poplatků Adresa: Hlavní, Lázně Toušeň Datum aktualizace: 19.03.2014 ID zakázky: 31771 Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Typ domu: Přízemní Plocha užitná: 1 500 m2 Popis: Velmi pěkný původně statek s vilou, dnes komerční areál se sklady a kancelářemi na velkém pozemku 4413m2, vila cca 400m2 vhodná na sídlo firmy, sklady a kanceláře cca 1100m2, v areálu zaveden plyn, el., voda i kanalizace, situováno v centru obce. Obchodní prostory Prodej, obchodní prostory, 90 m^(2) Celková cena: 4 873 128 Kč za nemovitost včetně provize Cena za m^(2): 54 146 Kč za m^(2) Adresa: K Cukrovaru, Odolena Voda Datum aktualizace: 12.03.2014 ID zakázky: JJ2167 Budova: Skeletová Stav objektu: Novostavba Vlastnictví: Osobní - 19 -
Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Přízemní Podlaží umístění: 1. podlaží Plocha zastavěná: 90 m2 Plocha užitná: 90 m2 Plocha pozemku: 113 m2 Parkovací stání: Ano Datum nastěhování: 12.03.2014 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Doprava: Autobus Zařízeno: Ne Výtah: Ne Popis: Prodej nebytového prostoru o velikosti 90 m2 a se zahrádkou 113 m2, umístěného v přízemí bytového domu s vlastním vstupem a zázemím. Vhodné pro obchodní i kamcelářskou činnost. Vnitřní řešení prostor bude řešen s novým majitelem dle jeho přání. Parkování je v ceně. Prodej, výroba Prodej, výroba, 1 200 m^(2) Celková cena: 15 500 000 Kč za nemovitost Cena za m^(2): 12 917 Kč za m^(2) Poznámka k ceně: cena včetně provize RK a právního servisu Adresa: Stará Boleslav - 20 -
Datum aktualizace: 16.03.2014 ID zakázky: 54352 Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: V bloku Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 800 m2 Plocha užitná: 1 200 m2 Plocha pozemku: 2 000 m2 Parkovací stání: 6x Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: MHD, Autobus Bezbariérový přístup: Ano Popis: Nabízím k prodeji komerční objekt, který se nachází v samém centru Staré Boleslavi. V okolí je velmi dobrá občanská i dopravní vybavenost, jedná se o atraktivní lokalitu. Komerční objekt se nachází na pozemku o velikosti 2 000 m2. V přední části pozemku se nachází dvoupodlažní stavba (cca 100 m2), která se skládá z místnosti nynějšího autoservisu, místnosti pneuservisu a obchodu (či skladu). V prvním patře se nachází malá kancelář a další místnost, která nyní slouží jako sklad. V zadní části pozemku se nachází další dvoupodlažní stavba. Do jednoho z pater vedou vrata a najdeme zde velkou halu, 2x dílnu, 2x kancelář, šatnu, toalety, umývárnu se sprchou. Do druhého patra vedou také vrata a zde se nachází hala, dílna, sklad a kancelář. Na druhé straně haly jsou další vrata, která vedou na zahradu o velikosti 460 m2. Dále k objektu patří kotelna na tuhá paliva (3 místnosti 46 m2), přístřešek (29 m2) a skladovací prostor (20 m2). Číslo nabídky je 54352. - 21 -
Srovnatelné nemovitosti Název: Komerční stavba Lokalita Čelákovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 Celkový koef. K C 0,76 Upravená j. cena Kč/m 2 8 932 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 850,00 m 2 2 287 m 2 9 990 000 Kč 11 753 Kč/m 2 Název: Výroba, prodej Lokalita Lázně Toušeň Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 Celkový koef. K C 0,76 Upravená j. cena Kč/m 2 5 067 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 1 500,00 m 2 4 413 m 2 10 000 000 Kč 6 667 Kč/m 2 Název: Obchodní prostory - 22 -
Lokalita Odolena Voda Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 Celkový koef. K C 0,76 Upravená j. cena Kč/m 2 41 151 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 90,00 m 2 113 m 2 4 873 128 Kč 54 146 Kč/m 2 Název: Prodej, výroba Lokalita Stará Boleslav Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 Celkový koef. K C 0,72 Upravená j. cena Kč/m 2 9 300 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 1 200,00 m 2 2 000 m 2 15 500 000 Kč 12 917 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 5 067 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí 16 113 Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 41 151 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti 16 113 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 1 530,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 2. 370 řadové domky rozestavěné řadové domky 24 652 890 Kč 2.1. Porovnávací ocenění - 23 -
2.1.1 Rozestavěné řadové domky Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: 1 805,00 m 2 Zastavěná plocha: 752,00 m 2 Plocha pozemku: 752,00 m 2 Popisy porovnatelných nemovitostí Řadový rodinný domek Prodej, dům rodinný, 122 m^(2) Celková cena: 4 099 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: vč. DPH, provize a práv. servisu Adresa: Přezletice Datum aktualizace: 19.03.2014 ID zakázky: 227-N00251 Budova: Cihlová Stav objektu: Novostavba Poloha domu: Řadový Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Podlaží umístění: 4. podlaží Plocha zastavěná: 61 m2 Plocha užitná: 122 m2 Plocha podlahová: 122 m2 Plocha pozemku: 248 m2 Plocha zahrady: 187 m2 Terasa: 16 m2-24 -
Energetická náročnost budovy: Třída C - Úsporná Popis: Nabízený dům typu C, č.51, 4+kk, má 122 m2 užitné plochy, 248 m2 pozemku. Rozměry pokojů jsou: I.p-zádveří 10,49 m2, WC 1,25 m2,obývací pokoj s kuchyní 41,14 m2,schodiště 4,60 m2, 2, terasa 15,25 m2. II,p - ložnice 10,23, šatna 4,09 m2,pokoj 12,48 m2, pokoj 12,28 m2, chodba 3,69 m2, WC 1,56 M2, koupelna 4,67 m2. Domy jsou umístěny ve velmi příjemné lokalitě těsně sousedící s obcí Vinoř, nedaleko dětského hřiště a parku. Na zastávku autobusu Vinoř je to asi 10 minut chůze. Domy jsou orientovány na jih a na sever. V okolí domů je stará zástavba. Infrastruktura:kanalizace, voda, plyn, elektro, telefon. Přezletice jsou vzdáleny jeden kilometr od obce Vinoř a je z nich skvělé spojení do Prahy z Přezletic bus č. 302 (15 min. na metro C Letňany)nebo z Vinoře autobusy č. 259, 375, 378, 519 a 603. V obci Přezletice je obchod, restaurace, knihovna, mateřská školka, sportovní kroužky a Sokol. Veškerou občanskou vybavenost naleznete ve Vinoři: mateřská a základní škola, lékař, lékárna, pošta, obchody, restaurace. Pro více informací o materiálech, půdorysech a lokalitě mě prosím kontaktujte. Rodinný dům Prodej, dům rodinný, 334 m^(2) Celková cena: 12 990 000 Kč za nemovitost včetně provize, včetně právního servisu Adresa: Přezletice Datum aktualizace: 16.03.2014 ID zakázky: N207 Budova: Smíšená Stav objektu: Novostavba Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Počet bytů: 2 Plocha zastavěná: 220 m2 Plocha užitná: 334 m2 Plocha podlahová: 334 m2-25 -
Plocha pozemku: 690 m2 Terasa: 80 m2 Parkovací stání: Ano Garáž: Ano Telekomunikace: Internet, Satelit Elektřina: 400V Doprava: MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová Zařízeno: Ano Popis: Luxusní prostorově velkoryse řešený rodinný dům pro náročné. Celková plocha domu 334 m2 - v přízemí pracovna, koupelna, toaleta, úložná komora, obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem (60 m2). Společenský prostor zajímavě architektonicky řešený s volným průhledem do krovů a několika východy na terasu kolem domu (80 m2) V patře rozlehlá koupelna s oddělenou prádelnou a sušárnou, toaleta, 4 ložnice, 3 šatny. Vybavení a zařizovací předměty nové a nadstandardní. Majitel preferuje prodej včetně nového zařízení. V druhém křídle dvougaráž 53 m2 se zvýšeným stropem 2,8 m (pro dodávky) a zavedená prodejna s květinami (35 m2) s přípravnou. Možno okamžitě převzít fungující provoz i s klientelou. Na zahradě celoročně obyvatelný plně vybavený mobilheim "Aljaška" 3+kk, 11 m x 4 m - další plně funkční bytová jednotka. Technická data - kolaudace 2010,stavební systém Velox se zateplením okna střešní Velux, ostatní 6 - ti komorová Thyssen, plast dekor dřevo, městský vodovod + vlastní studna, kanalizace, plyn - kotel, nízká energetická náročnost. Lokalita s výbornou dostupností do centra (metro Letňany PID 15 min), autem centrum cca 30 min. Občanská vybavenost v pěší dostupnosti. Řadový rodinný dům Prodej, dům rodinný, 104 m^(2) Celková cena: 3 549 000 Kč za nemovitost včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Adresa: Spojařská, Klecany Datum aktualizace: 21.03.2014 ID zakázky: N00026 Budova: Cihlová - 26 -
Stav objektu: Novostavba Poloha domu: Řadový Vlastnictví: Osobní Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 66 m2 Plocha užitná: 104 m2 Plocha podlahová: 104 m2 Plocha pozemku: 306 m2 Plocha zahrady: 240 m2 Datum nastěhování: 31.10.2014 Rok kolaudace: 2014 Voda: Místní zdroj Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Kabelové rozvody Elektřina: 230V Energetická náročnost budovy: Třída B - Velmi úsporná podle vyhlášky č. 148/2007 Sb. Ukazatel energetické náročnosti budovy: 61,3 kwh/m2za rok Popis: Skvěle řešené 4+kk s dispozicí situovanou do dvou PLNOHODNOTNÝCH pater o podlahové ploše 104 m^(2). Cena je konečná za kompletní dům včetně DPH, pozemku o výměře 304 m^(2) a podlahového topení v celém RD. Dle ohlasů klientů osvědčené dispoziční řešení. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, prostorné zádveří, místnost pod schody, WC. Ve 2. NP jsou tři pokoje a koupelna s WC. Zastavěná plocha domu je 66 m^(2) a celková podlahová plocha ve dvou plnohodnotných patrech je 104,4 m^(2). Cena domů nově, po 1.1.2014 startuje na částce 3.199.000,- Kč, a to včetně pozemku, DPH (z budovy i z pozemků) parkovacího stání i terasy ze zámkové dlažby, kvalitních plovoucích podlah, obkladů jakož i dveří a teplovodního podlahového topení v celém RD. Domy již v základním provedení splňují náročná kritéria pro nízkoenergetickou stavbu-její energetické náročnost se řadí do druhé nejvyšší kategorie B - tzn. - 27 -
energeticky úsporná stavba - klientům tak nabízíme finanční úsporu spojenou s budoucím provozem domu. Klecany - Spojařská. Již brzy Vás budeme moci pozvat do vzorového domu-od 4/2014 a to v sesterském projektu v Bašti. Spojení s Prahou je zajišťováno autobusovými linkami příměstské dopravy č. 371 a 374, končícími u stanice metra C Kobylisy. Spojení mezi oběma břehy Vltavy je zajištěno celoročně přívozem pro pěší a cyklisty. V areálu školy Klecany se nyní nachází také mateřská školka, základní umělecká škola a nedávno otevřený víceúčelový sportovní areál s možností využití běžecké dráhy, hřiště pro fotbal, basketbal, házenou, volejbal, tenis a další sportovní aktivity. Areál slouží nejenom žákům klecanské školy, ale také veřejnosti. Několik restaurací, potraviny, obecní úřad, stavební úřad a Česká pošta a městská knihovna. Lékařská péče je ve městě zajištěna soukromými praktickými lékaři pro dospělé i děti a dále zubním lékařem. Přes přívoz vede cyklotrasa 8100. Pro prohlídku lokality, či jiné informace volejte naši infolinku Srovnatelné nemovitosti Název: Řadový rodinný domek Lokalita Přezletice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,50 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,40 K5 Celkový stav 0,80 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 Celkový koef. K C 0,13 Upravená j. cena Kč/m 2 4 301 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 122,00 m 2 248 m 2 4 099 000 Kč 33 598 Kč/m 2 Název: Rodinný dům Lokalita Přezletice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,70 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,40 K5 Celkový stav 0,80 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,70 Celkový koef. K C 0,16 Upravená j. cena Kč/m 2 6 098 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena - 28 -
334,00 m 2 690 m 2 12 990 000 Kč 38 892 Kč/m 2 Název: Řadový rodinný dům Lokalita Klecany Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,40 K5 Celkový stav 0,80 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,70 Celkový koef. K C 0,18 Upravená j. cena Kč/m 2 6 115 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 104,00 m 2 306 m 2 3 549 000 Kč 34 125 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 4 301 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí 5 505 Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 6 115 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti 5 505 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 1 805,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 9 936 525 Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. 370 výrobní areál 1.1. Ocenění staveb 1.1.1 Výrobní areál 18 384 039,00 Kč 1.1.2 Administrativní budova 954 963,00 Kč 19 339 002,00 Kč 1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 Pozemky 1 749 386,00 Kč 1. 370 výrobní areál - celkem 21 088 388,00 Kč 2. 370 řadové domky 2.1. Ocenění staveb 2.1.1 Rozestavěné řadové domky 3 819 008,00 Kč 2.2. Ocenění pozemků 2.2.1 Pozemky 276 483,00 Kč - 29 -
2. 370 řadové domky - celkem 4 095 491,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. 370 výrobní areál 1.1. Porovnávací ocenění 1.1.1 Výrobní areál 24 652 890,00 Kč 2. 370 řadové domky 2.1. Porovnávací ocenění 2.1.1 Rozestavěné řadové domky 9 936 525,00 Kč Rekapitulace výsledných hodnot jednotlivých částí 370 výrobní areál Porovnávací hodnota 24 652 890 Kč Zjištěná cena dle cenového předpisu 21 088 388 Kč Obvyklá cena: 24 652 890 Kč slovy: Dvacetčtyřimilionůšestsetpadesátdvatisícosmsetdevadesát Kč 370 řadové domky Porovnávací hodnota 9 936 525 Kč Zjištěná cena dle cenového předpisu 4 095 491 Kč Obvyklá cena: 9 936 525 Kč slovy: Devětmilionůdevětsettřicetšesttisícpětsetdvacetpět Kč Rekapitulace výsledných hodnot Porovnávací hodnota Obvyklá cena slovy: 34 589 415 Kč 34 589 415 Kč Třicetčtyřimilionůpětsetosmdesátdevěttisícčtyřistapatnáct Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny Po zvážení všech faktorů ovlivňujících cenu obvyklou, s přihlédnutím ke všem shora uvedeným skutečnostem, po jejich vyhodnocení za současného trhu s nemovitostmi, podle stavu ke dni 18.2.2014 stanovuji tuto cenu, za níž je nemovitost v dražbě prodejná: Výrobní část 24 652 890 Kč, rozestavěné řadové domky 9 936 525 Kč, celkem 34 589 415,- Kč - 30 -
- 31 -
rozestavěné řadové domky - 32 -
výrobní areál - 33 -
- 34 -
- 35 -
administrativní část - 36 -
vyhořelá část - 37 -