ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /14 NEMOVITÁ VĚC: Katastrální údaje : Adresa nemovité věci: pozemek parc.č.1302/44 v ul. U Branek Kraj Hl.m. Praha, okres Hl.m. Praha, obec Praha, k.ú. Hostivař Praha-Hostivař, OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 3, Mgr. Jan Vedral-soudní exekutor Adresa objednatele: Senovážné náměstí 977/24, Praha 1 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Pavel Schaller U Lesa 179, Říčany, Pacov IČ: telefon: pavelschaller@seznam.cz Exekuční řízení č. 140EX00649/ (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 13 stran Počet příloh: 2 Počet vyhotovení: 2 V Říčanech, dne Pavel Schaller

2 NÁLEZ Znalecký úkol a) cenu zjištěnou dle platného znaleckého předpisu b) cenu obecnou, za níž jsou nemovitosti v dražbě prodejné c) cenu práv a závad a nájemních práv Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí - snímek pozemkové mapy - cenová mapa Prahy - informace na Magistrátu hl.m.prahy - prohlídka na místě Místopis Parcelní číslo: 1302/44 Obec: Praha [554782] Katastrální území: Hostivař [732052] Číslo LV: 8303 Výměra [m2]: 565 Typ parcely: Parcela katastru nemovitostí Mapový list: DKM Určení výměry: Ze souřadnic v S-JTSK Způsob využití: jiná plocha Druh pozemku: ostatní plocha SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: ý bytová zóna ý průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): ý MHD ý železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): ý dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku ý zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Jedná se o rovinatý pozemek obdélníkového tvaru. Je částečně oplocen a nachází se zde kolna, porosty a přívod elektřiny. Podle územního plánu je oblast zařazena do zástavby SV-D všeobecně smíšené. Napojení na inženýrské sítě je částečně možné. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: ý Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí ý Stav stavby umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) nemovitostí Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy - 2 -

3 ý Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací ý Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo komunikace je zajištěn z veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: ý Nemovitá věc není situována v záplavovém území ý Nemovitá věc v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věcná břemena a obdobná zatížení: nejsou Ostatní rizika: nejsou Nemovitá věc situována v záplavovém území OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemek parc.č.1302/44 Obsah tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Pozemek parc.č.1302/44 Index trhu s nemovitými věcmi OCENĚNÍ Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož I 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu I 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + S P i) = 1,000 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad

4 Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 1,00 funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné I 0,00 komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD I 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná I -0,01 pro účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + S P i) = 1,050 Koeficient pp = I T * I P = 1, i = 2 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Hostivař: Základní zjištěná cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 4 780,00 Kč/m 2 Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemek parc.č.1302/44 Cenová mapa pro rok 2014 Katastr: Hostivař Parcela: 1302/44 Cena 2014: Mapový list Cena Cena nestanovena Skupina Vyhláška o cenové mapě pro rok 2014 od

5 Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití I 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% I 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky I 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + S P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,050 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 1,000 * 1,050 = 1,050 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 4 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění 9 odst. 4 ( 4 odst. 1) 4 780,- 1,050 0, ,70 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 4 ( 4 ostatní plocha 1302/44 565, , ,50 odst. 1) Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,50 Pozemek parc.č.1302/44 - zjištěná cena = ,50 Kč Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Porovnávací ocenění - 5 -

6 1.1 Pozemek parc.č.1302/44 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 565,00 m 2 Popisy porovnatelných nemovitých věcí Pozemek Prodej stavebního pozemku m^(2) Praha 10 - Hostivař Kč (2 581 Kč za m^(2)) Zprostředkujeme Vám prodej zajímavého pozemku v Hostivaři k bydlení. Sítě na pozemku, stavba možná ihned.doporučuji se přijít podívat. Ev. číslo: Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m^(2): Kč ID zakázky: 7028 Aktualizace: Plocha pozemku: 2712 m2 V okolí najdete: Tram: Na Groši (503 m) Bus MHD: Hostivařské náměstí (236 m) Vlak: Praha-Hostivař (1110 m) Sportoviště: HOCKEY CLUB HOSTIVAŘ (471 m) Pozemek Prodej stavebního pozemku m^(2) Dolnoměcholupská, Praha Kč (6 000 Kč za m^(2)) Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1034 m2 v příjemné lokalitě Dolních Měcholup. Pozemek o celkové ploše 1034 tvoří zastavěná plocha 402 m2 (dům určený k demolici) a dále zahrada 632 m2. Pozemek je připojen na všechny inženýrské sítě (voda, elektro, plyn, kanalizace) a disponuje i vlastní studnou. Po dohodě je možné odkoupit pouze část pozemku. V okolí domu supermarket, škola, školka, úřad, restaurace. Autobusová zastávka téměř u domu (bus 111 metro A Skalka 11 min; 266 Depo Hostivař 7 min; 296 Háje 18min, Černý Most 40 min, noční bus 509). Objekt momentálně slouží jako sklad (který bude vyklizen), proto doporučujeme prohlídku k lepšímu zachycení skutečného stavu. Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m^(2): Kč Poznámka k ceně: + provize RK 3% ID zakázky:

7 Aktualizace: Plocha pozemku: 1034 m2 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus Pozemek se stavbou Prodej stavebního pozemku 958 m^(2) U břehu, Praha - Hostivař Kč ( Kč za m^(2)) Rádi bychom Vám nabídli ke koupi pozemek o rozloze 958 m2 ve velmi atraktivní lokalitě v Praze Hostivaři. Na pozemku se v současné době nachází dům, který lze dále využívat či provézt demolici a vystavět dům nový. K dispozici (na vyžádání) je architektonická studie nového domu. Samotný pozemek se nachází v jedné z nejlukrativnějších a nejklidnějších lokalit Hostivaře u potoka Botiče a Přírodního parku Hostivař - Záběhlice. Jedná se o velice klidné místo přímo v přírodě, ale zároveň skvěle dopravně dostupné. V blízkém sousedství se nabízí příjemná restaurace i s venkovním posezením. Podél potoka Botiče vede cyklostezka a mnoho cest pro pěší turistiku. Na své si přijdou i golfisté. Golfový klub Golf Hostivař je 5 minut daleko. Pozemek je kompletně zasíťován, plyn je na hranici pozemku. V případě Vašeho zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám sdělíme bližší informace. Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m^(2): Kč ID zakázky: S2130 Aktualizace: Dnes Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Plocha pozemku: 958 m2 Pozemek Prodej stavebního pozemku m^(2) K dálnici, Praha - Praha Kč (3 351 Kč za m^(2)) Nabízíme Vám ke koupi pěkný pozemek s příjezdovou cestou na výstavbu rodinného domu o celkové ploše m2. Veškeré IS (voda, elektrika, plyn, kanalizace) přivedeny na pozemek. Vyborná dopravni dostupnost z metra C stanice Háje, občanská vybavenost v dosahu. Hezké místo! Pro více informací prosím volejte, piště. Celková cena: Kč za nemovitost, + provize RK Cena za m^(2): Kč ID zakázky: N Aktualizace: Stav objektu: Velmi dobrý - 7 -

8 Vlastnictví: Osobní Plocha pozemku: 1940 m2 Pozemek Prodej stavebního pozemku m^(2) Praha Kč (4 147 Kč za m^(2)) Exkluzivně nabízíme na prodej pozemek 1023 v Praze 10 - Křeslicích. Pozemek se nachází v klidné části na okraji obce. Inženýrské sítě jsou v dosahu - elektřina 70 m, ostatní cca 100 m. Městská část Křeslice je v přímém sousedství chráněného přírodního území s dobrou dopravní dostupností na metro C Háje i do centra Prahy. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m^(2): Kč Poznámka k ceně: vč provize RK a právního servisu ID zakázky: PP37157 Aktualizace: Vlastnictví: Osobní Plocha pozemku: 1023 m2 Voda: Dálkový vodovod Odpad: Veřejná kanalizace Srovnatelné nemovité věci Název: Pozemek Lokalita Hostivař Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,81 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 712,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2 Název: Pozemek - 8 -

9 Lokalita Hostivař Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,90 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 1 034,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2 Název: Pozemek se stavbou Lokalita Hostivař Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,50 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 Celkový koef. K C 0,36 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 958,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2 Název: Pozemek Lokalita Praha 10 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,20 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,97 Upravená j. cena Kč/m

10 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 1 940,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2 Název: Pozemek Lokalita Praha 10-Křeslice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,20 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,97 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 1 023,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 565,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota Kč

11 REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemek parc.č.1302/ ,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Pozemek parc.č.1302/ ,00 Kč Obvyklá cena Kč slovy: Dvamilionyjednostotisíc Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny Po zvážení všech faktorů ovlivňujících cenu obvyklou, s přihlédnutím ke všem shora uvedeným skutečnostem, po jejich vyhodnocení za současného trhu s nemovitostmi, podle stavu ke dni stanovuji tuto cenu, za níž je nemovitost v dražbě prodejná: V Říčanech Pavel Schaller U Lesa Říčany, Pacov telefon: pavelschaller@seznam.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne číslo jednací Spr 579/78 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /14 znaleckého deníku

12 - 12 -

13 - 13 -