1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 127/2/2016

Transkript

1 1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 127/2/2016 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům č.p. 175, Lipová 175, Dobřany Katastrální údaje : Kraj Plzeňský, okres Plzeň-jih, obec Dobřany, k.ú. Dobřany Adresa nemovité věci: Lipová 175, Dobřany Vlastník stavby: Petr Beneš, Lipová 175, Dobřany, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Petr Beneš, Lipová 175, Dobřany, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Dražbyprost s.r.o., Vážený pan Jan Prošek Mírové náměstí 2/5, Ústí nad Labem Ing. Gustav Mayr Plaménková 1092/1A, Plzeň IČ: telefon: Gustav.Mayr@seznam.cz DIČ: fax: Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: v Stav ke dni : hodin Za přítomnosti: znalce a majitele nemovitosti pana Petra Beneše Počet stran: 45 stran Počet příloh: 12 Počet vyhotovení: 2 V Plzni, dne Ing. Gustav Mayr

2 NÁLEZ Znalecký úkol O ceně obvyklé rodinného domu č.p. 175 s příslušenstvím, postavený na pozemku parc.č. 376/1 - zastavěná plocha a nádvoří, vše na LV č pro k.ú Dobřany, obec Dobřany, okres Plzeň - jih: - pozemek parc.č. st. 376/1- zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Dobřany č. p. 175; rodinný dům, stavba stojí na pozemku parc.č. St. 376/1 vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň - jih, na listu vlastnictví č pro katastrální území Dobřany Vlastník: Petr Beneš, poslední trvalý pobyt Lipová 175, Dobřany Přehled podkladů - výpis z KN LV č. 2617, vedený Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň - jih, - snímek katastrální mapy, - stavebně - technická dokumentace uložená v Archivu Stavebního úřadu města Dobřany, - informace a údaje sdělené znalci, - výměry a skutečnosti zjištěné znalcem osobně na místě šetření dne Místopis Město Dobřany se nachází cca 13 km jihozápadně od města Plzně. Má přes 6 tisíc obyvatel. Přes Dobřany vede železniční trať Plzeň Klatovy. Je zde síť služeb a občanského vybavení. V centru města jsou historické stavby, je zde kulturní vyžití. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - bytové domy zděné Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 175 v Dobřanech sloužící k rodinnému individuálnímu bydlení. Jedná se o řadový rodinný dům. Dům je do tvaru L, má dvě nadzemní podlaží, sedlovou střechu. Obsahuje 3 bytové jednotky a nebytový prostor. V 1. NP je průjezd, nebytový prostor a 1 byt, v 2. NP jsou 2 byty. Nemovitost se nachází v zástavbě s řadovými rodinnými domy a bytovými domy v ulici Lipová. Nemovitost se nachází na rovinatém řadovém vnitřním pozemku, je přístupná ze jihovýchodní strany ze živičné komunikace lemované chodníkem. Na protilehlé straně jsou rodinné domy, bytové domy a nebytovými jednotkami (obchody a služby). Nemovitost je připojena na elektrorozvodnou síť, veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod

3 Hlavní stavbou pro stanovení základních koeficientů je rodinný dům, postavený na pozemku parc.č. 376/1 - zastavěná plocha a nádvoří. Příslušenství rodinného domu tvoří kolna, původní určení stáj, stavebně - technicky a cenově je rozdělena na pravou a levou část. Je umístěna v zadní části pozemku parc.č. 376/1 v prostoru za domem. Volný prostor, dvůr, je vymezen rodinným domem a kolnou. Tento prostor je přístupný průjezdem v rámci rodinného domu z ulice Lipové, průjezd je uzavřen 2křídlými dřevěnými vraty. Rodinný dům i jeho příslušenství se nachází na vlastním pozemku - zastavěná plocha a nádvoří parc.č. 367/1, který tvoří ve smyslu vyhlášky se stavbami jednotný funkční celek. Předložena byla pouze částečná stavebně - technická dokumentace, která je dochovaná v archivu Stavebního úřadu města Dobřany. Dle informací ze stavebního úřadu byl rodinný dům postaven v roce 1935, tím je jeho stáří k datu ocenění 81 let. V roce 1984 byly provedeny částečné vnitřní stavební úpravy. V roce 1998 byl rodinný dům připojen na rozvod plynu. Od roku 2003 byly prováděny další částečné vnitřní stavební úpravy. Užívání nebytové jednotky jako provozovny-prodejny bylo povoleno MěÚ Dobřany, čj. ŽP/33/96 ze dne Silné stránky - umístění rodinného domu v širším centru města, - přístup po zpevněné komunikaci, dopravní obslužnost, - dispoziční uspořádání - 3 bytové jednotky a nebytový prostor, - možnost parkování v zadní části domu na vlastním pozemku, - napojení inženýrskými sítěmi, Slabé stránky - stavebně - technický stav budovy, - stavebně - technický stav příslušenství - kolny. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Rizika ovlivňující obvyklou cenu nemovitosti. Ostatní rizika: nejsou - 3 -

4 OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 175 v Dobřanech 1.2 Kolna - pravá část 1.3 Kolna - levá část 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek parc.č. 376/1 v k.ú. Dobřany Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p. 175 v Dobřanech 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Kolna - levá část 2.2 Kolna - pravá část 3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemek parc.č. 376/1 v k.ú. Dobřany 4. Porovnávací ocenění 4.1 Rodinný dům č.p. 175, Lipová 175, Dobřany OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Exekuční příkaz k I -0,02 prodeji. 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,950 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 1,00-4 -

5 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí - Pozemek je napojen na rozvod elektro, veřejný vodovod a kanalizaci, plynovod. 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná III 0,04 možnost komerčního využití - Možnost komerčního využití - nebytová jednotka v rodinném domě. 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,110 Koeficient pp = I T * I P = 1, i = 2 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Dobřany: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 025,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 0, a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí II 1,03 (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 710,00 Kč/m 2 Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení - 5 -

6 zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 175 v Dobřanech Rodinný dům má dvě nadzemní podlaží, sedlovou střechu, není podsklepen. Obsahuje jednu nebytovou jednotku a tři byty. V 1. NP je: - nebytová jednotka - místnosti obchod, sklad, kancelář, WC - bytová jednotka chodba, kuchyň, koupelna a WC, ložnice, pokoj, obývák. Prostory bytové jednotky a obchodu jsou rozděleny průjezdem pro komunikaci mezi silnicí a zadním traktem budovy. V 2. NP je: - bytová jednotka kuchyně, koupelna, WC, ložnice, obývák, - bytová jednotka 2+kk - chodba, kuchyně, obývák, WC, koupelna, ložnice Domem prochází schodiště jako komunikační zóna mezi 1.NP a půdou. Stavební dokumentace k rodinnému domu nebyla předložena. Je k dispozici pouze část stavebně - právní dokumentace, která je uložena v archivu stavebního úřadu v Dobřanech. Rodinný dům má 2 nadzemní podlaží, bez podsklepení, sedlovou střechu. Základy jsou betonové, zdivo je zděné tl mm, podlaha v 1. NP je betonová, strop 1.NP a 2.NP je dřevěný trámový, krov je dřevěný vázaný (stojatá stolice), krytina je keramická taška, klempířské konstrukce jsou z Pz plechu, vnitřní omítky jádrové štukové, fasádní omítka jádrová štuková, vnější obklady chybí, vnitřní obklady jsou standardní keramické obklady, vnitřní schody jsou železobetonové monolitické s kamenným povrchem, dveře jsou dřevené v různém provedení, okna jsou dřevěná špaletová, podlahy obytných místností jsou textilní nebo povlakové z PVC, podlahy ostatních místností jsou keramická dlažba a PVC, byty jsou vytápěny samostatným kombinovaným plynovým kotlem (vytápění a TUV) a ocelovými radiátory, prostory nebytové jednotky lokálními kamny na tuhá paliva, elektroinstalace je světelná třífázová, bleskosvod je osazen, rozvody vody je teplá a studená voda, zdrojem teplé vody je plynový kotel, sociální zázemí bytů, obchodu a kuchyní je odkanalizováno, kuchyně jsou standardně vybaveny mimo levé bytové jednotky v 2. NP (chybějící vybavení), vnitřním vybavením v bytech je vana, umyvadlo a WC mísa. Dle dochované stavební dokumentace byly v domě v roce 1984 provedeny částečné stavební úpravy. V roce 1998 byla provedena plynovodní přípojka. Byt v 2.NP v pravé částí domu byl od roku 2003 průběžně rekonstruován. Prostory nebytové jednotky jsou v původním stavu, rozsah případných oprav a jejich termíny nebyly zjištěny. Bytová jednotka v 2.NP v levé části je v původním stavu, v současnosti nevyužívaná a bez zařízení. Prvek dlouhodobé životnosti - krov - je ve špatném stavu, skla střešního vikýře jsou vysypaná, do objektu zatéká, prostory půdy jsou patrně dlouhodobě přístupny ptactvu, dřevěné prvky jsou jím silně znečištěny, kolem komínů jsou uvolněné střešní tašky a do vnitřních prostor zatéká. Obvodové zdivo v prostoru půdy je vlivem netěsné střešní krytiny vlhké. Fasádní omítka na volných bocích domu opadává

7 Rodinný dům je z části opraven a to v místech užívaných bytových jednotek a navazujících rozvodů médií, ostatní prostory jsou v původním stavu s minimální nebo nezbytnou provedenou opravou. Typ, provedení, stáří a opotřebení jednotlivých stavebních konstrukcí a vybavení bylo posouzeno na základě předložené částečné stavební dokumentace a nebo odborným odhadem. Uvnitř stavby (mimo v současné době užívaných 2 bytových jednotek) je umístěno velké množství materiálu a věcí, stavebně - technická prohlídka tím byla velmi ztížena. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ B Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1. NP 15,89*11,80+(2,20+0,30+1,45+0,30)*(1,43+0,30)+(5, = 230, ,60)*(0,60+5,10+0,60) 2. NP 15,89*11,80+(2,20+0,30+1,45+0,30)*(1,43+0,30)+(5, = 230, ,60)*(0,60+5,10+0,60) Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1. NP 230,26 m 2 4,10 m 2. NP 230,26 m 2 4,10 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1. NP (15,89*11,80+(2,20+0,30+1,45+0,30)*(1,43+0,30 = 967,09 m 3 )+(5,02+0,60)*(0,60+5,10+0,60))*(4,10+0,10) 2. NP (15,89*11,80+(2,20+0,30+1,45+0,30)*(1,43+0,30 = 944,07 m 3 )+(5,02+0,60)*(0,60+5,10+0,60))*(4,10) Zastřešení (1/2)*3,75*6,30*(16,90-11,80/2) + (1/2)*3,75*11,80*(15,89-6,30/2) = 411,81 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor - 7 -

8 1. NP NP 967,09 m 3 2. NP NP 944,07 m 3 Zastřešení Z 411,81 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 2 322,97 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pasy S Zdivo zděné v tl cm S Stropy železobetonové, dřevěné S Střecha krov dřevěný, vázaný S Krytina pálená krytina S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky S Fasádní omítky vápenné štukové S Vnější obklady chybí C Vnitřní obklady běžné keramické obklady S Schody železobetonové monolitické s běžným S 100 povrchem 12. Dveře hladké plné dveře S Okna dřevěná špaletová S Podlahy obytných místností koberce, PVC S Podlahy ostatních místností keramická dlažba, PVC S Vytápění plynový kotel S Vytápění kamna na tuhá paliva P Elektroinstalace světelná, třífázová S Bleskosvod bleskosvod S Rozvod vody studená a teplá voda S Zdroj teplé vody plynový kotel S Instalace plynu zemní plyn S Kanalizace odkanalizování z kuchyně, koupelny a S 100 WC 23. Vybavení kuchyně kombinovaný sporák S Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, WC S Záchod splachovací S Ostatní chybí C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Zdivo S 22, ,00 22,30 3. Stropy S 8, ,00 8,40 4. Střecha S 5, ,00 5,20 5. Krytina S 3, ,00 3,20 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,80-8 -

9 7. Vnitřní omítky S 6, ,00 6,20 8. Fasádní omítky S 3, ,00 3,10 9. Vnější obklady C 0, ,00 0, Vnitřní obklady S 2, ,00 2, Schody S 2, ,00 2, Dveře S 3, ,00 3, Okna S 5, ,00 5, Podlahy obytných místností S 2, ,00 2, Podlahy ostatních místností S 1, ,00 1, Vytápění S 4, ,00 3, Vytápění P 4, ,46 0, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod S 0, ,00 0, Rozvod vody S 3, ,00 3, Zdroj teplé vody S 1, ,00 1, Instalace plynu S 0, ,00 0, Kanalizace S 2, ,00 2, Vybavení kuchyně S 0, ,00 0, Vnitřní vybavení S 5, ,00 5, Záchod S 0, ,00 0, Ostatní C 3, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 95,41 Koeficient vybavení K 4 : 0,9541 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 7, ,00 4, Zdivo S 22,30 100,00 1,00 22,30 23, ,64 17, Stropy S 8,40 100,00 1,00 8,40 8, ,64 6, Střecha S 5,20 100,00 1,00 5,20 5, ,00 4, Krytina S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,19 3, Klempířské konstrukce S 0,80 100,00 1,00 0,80 0, ,19 0, Vnitřní omítky S 6,20 50,00 1,00 3,10 3, ,19 3, Vnitřní omítky S 6,20 25,00 1,00 1,55 1, ,46 0, Vnitřní omítky S 6,20 25,00 1,00 1,55 1, ,95 0, Fasádní omítky S 3,10 100,00 1,00 3,10 3, ,19 3, Vnitřní obklady S 2,30 50,00 1,00 1,15 1, ,00 0, Vnitřní obklady S 2,30 50,00 1,00 1,15 1, ,50 0, Schody S 2,40 100,00 1,00 2,40 2, ,64 1, Dveře S 3,30 50,00 1,00 1,65 1, ,19 1, Dveře S 3,30 25,00 1,00 0,83 0, ,46 0, Dveře S 3,30 25,00 1,00 0,83 0, ,95 0, Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 5, ,19 5, Podlahy obytných místností S 2,20 50,00 1,00 1,10 1, ,19 1, Podlahy obytných místností S 2,20 25,00 1,00 0,55 0, ,46 0, Podlahy obytných místností S 2,20 25,00 1,00 0,55 0, ,95 0, Podlahy ostatních místností S 1,10 100,00 1,00 1,10 1, ,38 0,

10 16. Vytápění S 4,40 75,00 1,00 3,30 3, ,43 1, Vytápění P 4,40 25,00 0,46 0,51 0, ,49 0, Elektroinstalace S 4,10 75,00 1,00 3,08 3, ,00 2, Elektroinstalace S 4,10 25,00 1,00 1,02 1, ,50 0, Bleskosvod S 0,60 100,00 1,00 0,60 0, ,19 0, Rozvod vody S 3,00 25,00 1,00 0,75 0, ,14 0, Rozvod vody S 3,00 50,00 1,00 1,50 1, ,43 1, Rozvod vody S 3,00 25,00 1,00 0,75 0, ,19 0, Zdroj teplé vody S 1,80 100,00 1,00 1,80 1, ,00 1, Instalace plynu S 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,43 0, Kanalizace S 2,80 25,00 1,00 0,70 0, ,95 0, Kanalizace S 2,80 50,00 1,00 1,40 1, ,11 1, Kanalizace S 2,80 25,00 1,00 0,70 0, ,19 0, Vybavení kuchyně S 0,50 34,00 1,00 0,17 0, ,00 0, Vybavení kuchyně S 0,50 33,00 1,00 0,17 0, ,00 0, Vybavení kuchyně S 0,50 33,00 1,00 0,17 0, ,00 0, Vnitřní vybavení S 5,10 34,00 1,00 1,73 1, ,95 0, Vnitřní vybavení S 5,10 33,00 1,00 1,68 1, ,11 1, Vnitřní vybavení S 5,10 33,00 1,00 1,68 1, ,00 1, Záchod S 0,40 34,00 1,00 0,14 0, ,95 0, Záchod S 0,40 33,00 1,00 0,13 0, ,11 0, Záchod S 0,40 33,00 1,00 0,13 0, ,00 0,1400 Opotřebení: 72,6 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 1 975,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9541 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1180 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 991,05 Plná cena: 2 322,97 m 3 * 3 991,05 Kč/m 3 = ,42 Kč Koeficient opotřebení: (1-72,6 % /100) * 0,274 Nákladová cena stavby CS N = ,50 Kč Koeficient pp * 1,055 Cena stavby CS = ,82 Kč Rodinný dům č.p. 175 v Dobřanech - zjištěná cena = ,82 Kč 1.2 Kolna - pravá část Kolna (stáj) je umístěná v zadním traktu rodinného domu, navazuje na rodinný dům a je do tvaru L (pravá část). Základy jsou betonové, obvodové stěny jsou zděné z cihel tl. nad 15 cm, strop je cihelný klenbový vetknutý do ocelových I nosníků, krov je dřevěný neumožňující zřízení podkroví, stavba má střechu sedlovou, krytina je pálená taška bobrovka, klempířské konstrukce - žlaby a svody jsou z Pz plechu, úprava povrchů - omítky jsou štukové jádrové, schodiště chybí, dveře jsou dřevěné, okna chybí, podlaha je betonová a keramická dlažba, elektroinstalace rozvedena po stavbě, jsou osazena zářivková světla, je nekompletní, funkční z části. Kolaudační rozhodnutí nebylo předloženo, není známo stáří stavby. Je předpokládáno stejné

11 stáří jako u rodinného domu. Stavebně - technický stav - stavba je na hranici své životnosti, omítka opadává, obvodové zdivo je zasaženo zemní vlhkostí, žlaby jsou zasaženy korozí, deskové obklady stropu jsou uvolněné. Uvnitř stavby je umístěno velké množství materiálu a věcí, nefunkční elektroinstalace, stavebně - technická prohlídka tím byla velmi ztížena. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1. NP (4,01+6,55)*6,03 = 63,68 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1. NP 63,68 m 2 2,76 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1. NP ((4,01+6,55)*6,03)*(2,76+0,10) = 182,12 m 3 Zastřešení ((4,01+6,55)*6,03)*3,5/2 = 111,43 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1. NP NP 182,12 m 3 Zastřešení Z 111,43 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 293,55 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pásy S Obvodové stěny zděné tl. nad 15 cm S Stropy klembové do I nosníku S Krov dřevěný neumožňující podkroví P

12 5. Krytina pálená krytina S Klempířské práce žlaby a svody z pozinku S Úprava povrchů vápenná omítka S Schodiště X Dveře dřevěné S Okna chybí C Podlahy betonová, dlažba S Elektroinstalace světelná a motorová S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov P 7, ,46 3,36 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,10 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna C 1, ,00 0, Podlahy S 8, ,00 8, Elektroinstalace S 5, ,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 94,96 Koeficient vybavení K 4 : 0,9496 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9496 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0880 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 478,46 Plná cena: 293,55 m 3 * 2 478,46 Kč/m 3 = ,93 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 81 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 81 / 100 = 81,0 % Koeficient opotřebení: (1-81,0 % / 100) * 0,190 Nákladová cena stavby CS N = ,87 Kč Koeficient pp * 1,055 Cena stavby CS = ,79 Kč Kolna - pravá část - zjištěná cena = ,79 Kč

13 1.3 Kolna - levá část Kolna (stáj) je umístěná v zadním traktu rodinného domu, navazuje na rodinný dům a je do tvaru L (levá část ). Základy jsou betonové, obvodové stěny jsou zděné z cihel tl. nad 15 cm, strop je cihelný klenbový vetknutý do ocelových I nosníků, krov je dřevěný neumožňující zřízení podkroví, stavba má střechu pultovou, krytina je pálená taška bobrovka, klempířské konstrukce - žlaby a svody jsou z Pz plechu, úprava povrchů - omítky jsou štukové jádrové, schodiště chybí, dveře jsou dřevěné, okna chybí, podlaha je betonová a keramická dlažba, elektroinstalace rozvedena po stavbě, jsou osazena zářivková světla, je nekompletní, funkční z části. Kolaudační rozhodnutí nebylo předloženo, není známo stáří stavby. Je předpokládáno stejné stáří jako u rodinného domu. Stavebně - technický stav - stavba je na hranici své životnosti, v levé části je staticky narušena - obvodové zdivo je uvolněné, omítka opadává, obvodové zdivo je zasaženo zemní vlhkostí, žlaby jsou zasaženy korozí, deskové obklady stropu jsou uvolněné. Uvnitř stavby je umístěno velké množství materiálu a věcí, nefunkční elektroinstalace, stavebně - technická prohlídka tím byla velmi ztížena. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1. NP 4,01*11,73 = 47,04 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1. NP 47,04 m 2 2,76 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1. NP (4,01*11,73)*(2,76+0,10) = 134,53 m 3 Zastřešení (4,01*11,73)*2,00/2 = 47,04 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1. NP NP 134,53 m 3 Zastřešení Z 47,04 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 181,57 m

14 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pásy S Obvodové stěny zděné tl. nad 15 cm S Stropy klembové do I nosníku S Krov dřevěný neumožňující podkroví P Krytina pálená krytina S Klempířské práce žlaby a svody z pozinku S Úprava povrchů vápenná omítka S Schodiště X Dveře dřevěné S Okna chybí C Podlahy betonová, dlažba S Elektroinstalace světelná a motorová S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov P 7, ,46 3,36 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,10 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna C 1, ,00 0, Podlahy S 8, ,00 8, Elektroinstalace S 5, ,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 94,96 Koeficient vybavení K 4 : 0,9496 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9496 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0880 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 478,46 Plná cena: 181,57 m 3 * 2 478,46 Kč/m 3 = ,98 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 81 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků

15 Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 81 / 100 = 81,0 % Koeficient opotřebení: (1-81,0 % / 100) * 0,190 Nákladová cena stavby CS N = ,66 Kč Koeficient pp * 1,055 Cena stavby CS = ,31 Kč Kolna - levá část - zjištěná cena = ,31 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek parc.č. 376/1 v k.ú. Dobřany Rodinný dům včetně příslušenství je postaven na pozemku parc.č. 376/1 - zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek spolu se stavbou tvoří jednotný funkční celek. Pozemek je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektro a plynovod. Přístup je ze zpevněné komunikace ulice Lipová. Pozemek z jihovýchodní části přiléhá k ulici Lipová, z ostatních stran je zastavěn a ohraničen okolními stavbami. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace - Pozemek je rovinatý. 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,950 Index polohy pozemku I P = 1,110 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,950 * 1,000 * 1,110 = 1,055 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m 2 ] Index Koef. Upr. cena [Kč/m 2 ]

16 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 1, ,05 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 376/1 534,00 749, ,70 nádvoří Stavební pozemek - celkem 534,00 m ,70 Pozemek parc.č. 376/1 v k.ú. Dobřany - zjištěná cena = ,70 Kč Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p. 175 v Dobřanech Rodinný dům má dvě nadzemní podlaží, sedlovou střechu, není podsklepen. Obsahuje jednu nebytovou jednotku a tři byty. V 1. NP je: - nebytová jednotka - místnosti obchod, sklad, kancelář, WC - bytová jednotka chodba, kuchyň, koupelna a WC, ložnice, pokoj, obývák. Prostory bytové jednotky a obchodu jsou rozděleny průjezdem pro komunikaci mezi silnicí a zadním traktem budovy. V 2. NP je: - bytová jednotka kuchyně, koupelna, WC, ložnice, obývák, - bytová jednotka 2+kk - chodba, kuchyně, obývák, WC, koupelna, ložnice Domem prochází schodiště jako komunikační zóna mezi 1.NP a půdou. Stavební dokumentace k rodinnému domu nebyla předložena. Je k dispozici pouze část stavebně - právní dokumentace, která je uložena v archivu stavebního úřadu v Dobřanech. Rodinný dům má 2 nadzemní podlaží, bez podsklepení, sedlovou střechu. Základy jsou betonové, zdivo je zděné tl mm, podlaha v 1. NP je betonová, strop 1.NP a 2.NP je dřevěný trámový, krov je dřevěný vázaný (stojatá stolice), krytina je keramická taška, klempířské konstrukce jsou z Pz plechu, vnitřní omítky jádrové štukové, fasádní omítka jádrová štuková, vnější obklady chybí, vnitřní obklady jsou standardní keramické obklady, vnitřní schody jsou železobetonové monolitické s kamenným povrchem, dveře jsou dřevené v různém provedení, okna jsou dřevěná špaletová, podlahy obytných místností jsou textilní nebo povlakové z PVC, podlahy ostatních místností jsou keramická dlažba a PVC, byty jsou vytápěny samostatným kombinovaným plynovým kotlem (vytápění a TUV) a ocelovými radiátory, prostory nebytové jednotky lokálními kamny na tuhá paliva, elektroinstalace je světelná třífázová, bleskosvod je osazen, rozvody vody je teplá a studená voda, zdrojem teplé vody je plynový kotel, sociální zázemí bytů, obchodu a kuchyní je odkanalizováno, kuchyně jsou standardně vybaveny mimo levé bytové jednotky v 2. NP

17 (chybějící vybavení), vnitřním vybavením v bytech je vana, umyvadlo a WC mísa. Dle dochované stavební dokumentace byly v domě v roce 1984 provedeny částečné stavební úpravy. V roce 1998 byla provedena plynovodní přípojka. Byt v 2.NP v pravé částí domu byl od roku 2003 průběžně rekonstruován. Prostory nebytové jednotky jsou v původním stavu, rozsah případných oprav a jejich termíny nebyly zjištěny. Bytová jednotka v 2.NP v levé části je v původním stavu, v současnosti nevyužívaná a bez zařízení. Prvek dlouhodobé životnosti - krov - je ve špatném stavu, skla střešního vikýře jsou vysypaná, do objektu zatéká, prostory půdy jsou patrně dlouhodobě přístupny ptactvu, dřevěné prvky jsou jím silně znečištěny, kolem komínů jsou uvolněné střešní tašky a do vnitřních prostor zatéká. Obvodové zdivo v prostoru půdy je vlivem netěsné střešní krytiny vlhké. Fasádní omítka na volných bocích domu opadává. Rodinný dům je z části opraven a to v místech užívaných bytových jednotek a navazujících rozvodů médií, ostatní prostory jsou v původním stavu s minimální nebo nezbytnou provedenou opravou. Typ, provedení, stáří a opotřebení jednotlivých stavebních konstrukcí a vybavení bylo posouzeno na základě předložené částečné stavební dokumentace a nebo odborným odhadem. Uvnitř stavby (mimo v současné době užívaných 2 bytových jednotek) je umístěno velké množství materiálu a věcí, stavebně - technická prohlídka tím byla velmi ztížena. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ B Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1. NP 15,89*11,80+(2,20+0,30+1,45+0,30)*(1,43+0,30)+(5, = 230, ,60)*(0,60+5,10+0,60) 2. NP 15,89*11,80+(2,20+0,30+1,45+0,30)*(1,43+0,30)+(5, = 230, ,60)*(0,60+5,10+0,60) Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1. NP 230,26 m 2 4,10 m 2. NP 230,26 m 2 4,10 m Obestavěný prostor

18 Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1. NP (15,89*11,80+(2,20+0,30+1,45+0,30)*(1,43+0,30 = 967,09 m 3 )+(5,02+0,60)*(0,60+5,10+0,60))*(4,10+0,10) 2. NP (15,89*11,80+(2,20+0,30+1,45+0,30)*(1,43+0,30 = 944,07 m 3 )+(5,02+0,60)*(0,60+5,10+0,60))*(4,10) Zastřešení (1/2)*3,75*6,30*(16,90-11,80/2) + (1/2)*3,75*11,80*(15,89-6,30/2) = 411,81 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1. NP NP 967,09 m 3 2. NP NP 944,07 m 3 Zastřešení Z 411,81 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 2 322,97 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pasy S Zdivo zděné v tl cm S Stropy železobetonové, dřevěné S Střecha krov dřevěný, vázaný S Krytina pálená krytina S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky S Fasádní omítky vápenné štukové S Vnější obklady chybí C Vnitřní obklady běžné keramické obklady S Schody železobetonové monolitické s běžným S 100 povrchem 12. Dveře hladké plné dveře S Okna dřevěná špaletová S Podlahy obytných místností koberce, PVC S Podlahy ostatních místností keramická dlažba, PVC S Vytápění plynový kotel S Vytápění kamna na tuhá paliva P Elektroinstalace světelná, třífázová S Bleskosvod bleskosvod S Rozvod vody studená a teplá voda S Zdroj teplé vody plynový kotel S Instalace plynu zemní plyn S Kanalizace odkanalizování z kuchyně, koupelny a S 100 WC 23. Vybavení kuchyně kombinovaný sporák S Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, WC S

19 25. Záchod splachovací S Ostatní chybí C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Zdivo S 22, ,00 22,30 3. Stropy S 8, ,00 8,40 4. Střecha S 5, ,00 5,20 5. Krytina S 3, ,00 3,20 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,80 7. Vnitřní omítky S 6, ,00 6,20 8. Fasádní omítky S 3, ,00 3,10 9. Vnější obklady C 0, ,00 0, Vnitřní obklady S 2, ,00 2, Schody S 2, ,00 2, Dveře S 3, ,00 3, Okna S 5, ,00 5, Podlahy obytných místností S 2, ,00 2, Podlahy ostatních místností S 1, ,00 1, Vytápění S 4, ,00 3, Vytápění P 4, ,46 0, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod S 0, ,00 0, Rozvod vody S 3, ,00 3, Zdroj teplé vody S 1, ,00 1, Instalace plynu S 0, ,00 0, Kanalizace S 2, ,00 2, Vybavení kuchyně S 0, ,00 0, Vnitřní vybavení S 5, ,00 5, Záchod S 0, ,00 0, Ostatní C 3, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 95,41 Koeficient vybavení K 4 : 0,9541 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 7, ,00 4, Zdivo S 22,30 100,00 1,00 22,30 23, ,64 17, Stropy S 8,40 100,00 1,00 8,40 8, ,64 6, Střecha S 5,20 100,00 1,00 5,20 5, ,00 4, Krytina S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,19 3, Klempířské konstrukce S 0,80 100,00 1,00 0,80 0, ,19 0, Vnitřní omítky S 6,20 50,00 1,00 3,10 3, ,19 3, Vnitřní omítky S 6,20 25,00 1,00 1,55 1, ,46 0, Vnitřní omítky S 6,20 25,00 1,00 1,55 1, ,95 0,5014

20 8. Fasádní omítky S 3,10 100,00 1,00 3,10 3, ,19 3, Vnitřní obklady S 2,30 50,00 1,00 1,15 1, ,00 0, Vnitřní obklady S 2,30 50,00 1,00 1,15 1, ,50 0, Schody S 2,40 100,00 1,00 2,40 2, ,64 1, Dveře S 3,30 50,00 1,00 1,65 1, ,19 1, Dveře S 3,30 25,00 1,00 0,83 0, ,46 0, Dveře S 3,30 25,00 1,00 0,83 0, ,95 0, Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 5, ,19 5, Podlahy obytných místností S 2,20 50,00 1,00 1,10 1, ,19 1, Podlahy obytných místností S 2,20 25,00 1,00 0,55 0, ,46 0, Podlahy obytných místností S 2,20 25,00 1,00 0,55 0, ,95 0, Podlahy ostatních místností S 1,10 100,00 1,00 1,10 1, ,38 0, Vytápění S 4,40 75,00 1,00 3,30 3, ,43 1, Vytápění P 4,40 25,00 0,46 0,51 0, ,49 0, Elektroinstalace S 4,10 75,00 1,00 3,08 3, ,00 2, Elektroinstalace S 4,10 25,00 1,00 1,02 1, ,50 0, Bleskosvod S 0,60 100,00 1,00 0,60 0, ,19 0, Rozvod vody S 3,00 25,00 1,00 0,75 0, ,14 0, Rozvod vody S 3,00 50,00 1,00 1,50 1, ,43 1, Rozvod vody S 3,00 25,00 1,00 0,75 0, ,19 0, Zdroj teplé vody S 1,80 100,00 1,00 1,80 1, ,00 1, Instalace plynu S 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,43 0, Kanalizace S 2,80 25,00 1,00 0,70 0, ,95 0, Kanalizace S 2,80 50,00 1,00 1,40 1, ,11 1, Kanalizace S 2,80 25,00 1,00 0,70 0, ,19 0, Vybavení kuchyně S 0,50 34,00 1,00 0,17 0, ,00 0, Vybavení kuchyně S 0,50 33,00 1,00 0,17 0, ,00 0, Vybavení kuchyně S 0,50 33,00 1,00 0,17 0, ,00 0, Vnitřní vybavení S 5,10 34,00 1,00 1,73 1, ,95 0, Vnitřní vybavení S 5,10 33,00 1,00 1,68 1, ,11 1, Vnitřní vybavení S 5,10 33,00 1,00 1,68 1, ,00 1, Záchod S 0,40 34,00 1,00 0,14 0, ,95 0, Záchod S 0,40 33,00 1,00 0,13 0, ,11 0, Záchod S 0,40 33,00 1,00 0,13 0, ,00 0,1400 Opotřebení: 72,6 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 1 975,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9541 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1180 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 991,05 Plná cena: 2 322,97 m 3 * 3 991,05 Kč/m 3 = ,42 Kč Koeficient opotřebení: (1-72,6 % /100) * 0,274 Rodinný dům č.p. 175 v Dobřanech - zjištěná cena = ,50 Kč 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou

21 2.1 Kolna - levá část Kolna (stáj) je umístěná v zadním traktu rodinného domu, navazuje na rodinný dům a je do tvaru L (levá část ). Základy jsou betonové, obvodové stěny jsou zděné z cihel tl. nad 15 cm, strop je cihelný klenbový vetknutý do ocelových I nosníků, krov je dřevěný neumožňující zřízení podkroví, stavba má střechu pultovou, krytina je pálená taška bobrovka, klempířské konstrukce - žlaby a svody jsou z Pz plechu, úprava povrchů - omítky jsou štukové jádrové, schodiště chybí, dveře jsou dřevěné, okna chybí, podlaha je betonová a keramická dlažba, elektroinstalace rozvedena po stavbě, jsou osazena zářivková světla, je nekompletní, funkční z části. Kolaudační rozhodnutí nebylo předloženo, není známo stáří stavby. Je předpokládáno stejné stáří jako u rodinného domu. Stavebně - technický stav - stavba je na hranici své životnosti, v levé části je staticky narušena - obvodové zdivo je uvolněné, omítka opadává, obvodové zdivo je zasaženo zemní vlhkostí, žlaby jsou zasaženy korozí, deskové obklady stropu jsou uvolněné. Uvnitř stavby je umístěno velké množství materiálu a věcí, nefunkční elektroinstalace, stavebně - technická prohlídka tím byla velmi ztížena. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1. NP 4,01*11,73 = 47,04 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1. NP 47,04 m 2 2,76 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1. NP (4,01*11,73)*(2,76+0,10) = 134,53 m 3 Zastřešení (4,01*11,73)*2,00/2 = 47,04 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1. NP NP 134,53 m 3 Zastřešení Z 47,04 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 181,57 m

22 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pásy S Obvodové stěny zděné tl. nad 15 cm S Stropy klembové do I nosníku S Krov dřevěný neumožňující podkroví P Krytina pálená krytina S Klempířské práce žlaby a svody z pozinku S Úprava povrchů vápenná omítka S Schodiště X Dveře dřevěné S Okna chybí C Podlahy betonová, dlažba S Elektroinstalace světelná a motorová S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov P 7, ,46 3,36 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,10 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna C 1, ,00 0, Podlahy S 8, ,00 8, Elektroinstalace S 5, ,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 94,96 Koeficient vybavení K 4 : 0,9496 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9496 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0880 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 478,46 Plná cena: 181,57 m 3 * 2 478,46 Kč/m 3 = ,98 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 81 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků

23 Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 81 / 100 = 81,0 % Koeficient opotřebení: (1-81,0 % / 100) * 0,190 Kolna - levá část - zjištěná cena = ,66 Kč 2.2 Kolna - pravá část Kolna (stáj) je umístěná v zadním traktu rodinného domu, navazuje na rodinný dům a je do tvaru L (pravá část). Základy jsou betonové, obvodové stěny jsou zděné z cihel tl. nad 15 cm, strop je cihelný klenbový vetknutý do ocelových I nosníků, krov je dřevěný neumožňující zřízení podkroví, stavba má střechu sedlovou, krytina je pálená taška bobrovka, klempířské konstrukce - žlaby a svody jsou z Pz plechu, úprava povrchů - omítky jsou štukové jádrové, schodiště chybí, dveře jsou dřevěné, okna chybí, podlaha je betonová a keramická dlažba, elektroinstalace rozvedena po stavbě, jsou osazena zářivková světla, je nekompletní, funkční z části. Kolaudační rozhodnutí nebylo předloženo, není známo stáří stavby. Je předpokládáno stejné stáří jako u rodinného domu. Stavebně - technický stav - stavba je na hranici své životnosti, omítka opadává, obvodové zdivo je zasaženo zemní vlhkostí, žlaby jsou zasaženy korozí, deskové obklady stropu jsou uvolněné. Uvnitř stavby je umístěno velké množství materiálu a věcí, nefunkční elektroinstalace, stavebně - technická prohlídka tím byla velmi ztížena. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1. NP (4,01+6,55)*6,03 = 63,68 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1. NP 63,68 m 2 2,76 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1. NP ((4,01+6,55)*6,03)*(2,76+0,10) = 182,12 m 3 Zastřešení ((4,01+6,55)*6,03)*3,5/2 = 111,43 m

24 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1. NP NP 182,12 m 3 Zastřešení Z 111,43 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 293,55 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pásy S Obvodové stěny zděné tl. nad 15 cm S Stropy klembové do I nosníku S Krov dřevěný neumožňující podkroví P Krytina pálená krytina S Klempířské práce žlaby a svody z pozinku S Úprava povrchů vápenná omítka S Schodiště X Dveře dřevěné S Okna chybí C Podlahy betonová, dlažba S Elektroinstalace světelná a motorová S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov P 7, ,46 3,36 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,10 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna C 1, ,00 0, Podlahy S 8, ,00 8, Elektroinstalace S 5, ,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 94,96 Koeficient vybavení K 4 : 0,9496 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9496 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,

25 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 478,46 Plná cena: 293,55 m 3 * 2 478,46 Kč/m 3 = ,93 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 81 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 81 / 100 = 81,0 % Koeficient opotřebení: (1-81,0 % / 100) * 0,190 Kolna - pravá část - zjištěná cena = ,87 Kč 3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemek parc.č. 376/1 v k.ú. Dobřany Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Výměra [m 2 ] Lokalita: Stavební pozemek m2 Šlovice Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,95 KMP: 0,80 KPP: 1,50 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,50 KUV: 1,00 Parcela č.: ,96 1, ,37 Popis pozemku: Stavební pozemek v klidné části obce Šlovice 12 km od centra Plzně. Dle schváleného uzemního plánu je pozemek určen pro stavbu rekreačního objektu s povolením 10% zastavěnosti z celkové plochy pozemku. Na pozemku lze postavit i řadový dvojdům. Na pozemek zaveden elektr. proud, povolení na ČOV a studnu. K pozemku vede zpěvněná cesta. Jižní svah. Lokalita: Stavební pozemek m2 Šlovice KRC: 1,00 KMP: 0,80 KPP: 1,50 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,50 KUV: 1,00 Parcela č.: ,00 1, ,00 Popis pozemku: Stavební pozemek o výměře m2 v žádané lokalitě, ve Šlovicích, které jsou vzdálené od Plzně pouhých 6 km. Tento rozlehlý pozemek, který je v územním plánu veden jako Bydlení venkovské je díky své orientaci na Jih velmi slunný a světlý. Výměra pozemku nabízí výstavbu rodinného domu, také je zde možnost pozemek rozdělit na 2 až 3 stavební parcely. Pozemek je dostatečně rozlehlý také pro různé zemědělské účely ( např. chov hospodářských zvířat... ). Pozemek se nachází na krásném a lukrativním místě - uprostřed přírody, přitom pouze 6 km od Plzně a cca 5 km od města Dobřany. V Dobřanech se stejně jako v Plzni nachází veškerá občanská vybavenost - základní i mateřské školy, lékaři, úřady, pošta, kulturní i sportovní vyžití. Inženýrské sítě - elektřina a plyn vedou na hranici pozemku. Na pozemku se nachází studna a starší chata. V obci se nachází pouze kanalizace na dešťovou vodu