- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1737-323/2014 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci - pozemku parc.č. 172/17, katastrální území Darkov, obec a okres Karviná, včetně příslušenství (LV č. 409) Objednatel posudku: Soudní exekutor JUDr. Jiří Trojanovský Exekutorský úřad Frýdek - Místek Farní 23 738 01 Frýdek - Místek Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j.143 EX 02678/13 Podle stavu ke dni 20. 6. 2014 posudek vypracoval: Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava Posudek obsahuje včetně titulního listu a příloh 12 stran. Objednateli se předává v 5 vyhotoveních. V Ostravě 25. 6. 2014
- 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitou věc včetně součástí a příslušenství, ocenit jednotlivá práva a závady, ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou a odhadnout cenu obvyklou. 2. Informace o nemovité věci Název nemovitosti: Pozemek Darkov Kraj: Moravskoslezský Okres: Karviná Obec: Karviná Katastrální území: Darkov 3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 409 pro k.ú. Darkov ze dne 30. 5. 2014. Kopie katastrálních map ze dne 29.5.2014. Usnesení Soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského sp.zn. 143 EX 02678/051 o ustanovení znalce ze dne 30. 5.2014. Územní plán města Karviná 4. Vlastnické a evidenční údaje Jako vlastník nemovité věci je v KN na LV č. 409 zapsán: Muchová Magdalena, Majakovského 2097/12, Mizerov, 73401 Karviná Omezení vlastnického práva: Zástavní právo smluvní Zahájení exekuce Exekuční příkaz k prodeji nemovité věci blíže viz LV v příloze
- 3-6. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný neoplocený pozemek se nachází ve statutárním městě Karviná, v části Darkov, po pravé straně toku řeky Olše, při ulici Lázeňská, za areálem Lázní Darkov. Pozemek je zapsán v katastru nemovitostí jako pozemek orná půda. Pozemek je platným územím plánem určen k zástavbě objekty individuálního bydlení. Pozemek je situován v klidné, řídké zástavbě rodinných domů. Pozemek je možno napojit na inženýrské sítě: vodovod, plyn, elektřina, kanalizace.
- 4 - B. Posudek I) Odhad ceny obvyklé Pro zjištění ceny obvyklé bylo použito srovnávací metody. Odhad ceny obvyklé srovnávací metodou Při použití srovnávací metody je nutno provést srovnání předmětných nemovitých věcí s obdobnými objekty, jejichž ceny byly v nedávné době na trhu realizovány. Tržní hodnota nemovitých věcí srovnávací metodou je zjišťována na základě srovnávací analýzy základních parametrů oceňované nemovité věci a ověřených informací ze stávajícího trhu nemovitostí. V současné době se v této lokalitě běžně obchoduje se stavebními pozemky či s pozemky určenými k výstavbě rodinných domů. Nabídka je v rovnováze s poptávkou. V okolí nemovité věci (v okruhu cca 1 km od Darkova se nabízí obdobné stavební pozemky v rozmezí od 450-700 Kč/m2, dle velikosti, umístění v lokalitě, možného dalšího využití apod. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. Pro srovnání byly použity následující pozemky v tabulce, které se nabízí k prodeji nebo byly skutečně prodány: srovnávané nemovité věci lokalita cena korekce ceny na pramen výměra redukovaná cena za m 2 Objektivizační koeficient (tvar, umístění, velikost) výsledná cena za m 2 pozemek 1 Karviná - Ráj 752 400 0,90 1 672 405 0,95 385 pozemek 2 Karviná - Ráj 1 100 000 0,90 1 849 535 1,00 535 pozemek 3 Karviná 1 239 000 0,90 1 770 630 1,00 630 pozemek 4 Karviná 899 000 0,90 1 406 575 0,95 547 průměrná indexovaná hodnota 524 Výměra v m2 Průměrná indexovaná hodnota Cena pozemku zjištěná srovnáním 1 666 524 873 344 Cena zjištěná srovnáním: 873 344,- Kč. Po provedené celkové analýze nemovité věci, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitých věcí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, zejména na možné další využití pozemku, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, nabídce a poptávce, odhaduji cenu obvyklou zjištěnou srovnávací metodou ve výši 873 000,- Kč. Závěr: Obvyklá cena nemovité věci - pozemku parc.č. 172/17, katastrální území Darkov, obec a okres Karviná, (LV č. 409), je stanovena ke dni 20. 6. 2014. Na základě zjištěných údajů, se započtením a zvážením rozhodujících podmínek, majících vliv na konečnou hodnotu (velikost, poloha, umístění, předpokládané další využití, apod.), stanovuji cenu obvyklou nemovité věci k datu ocenění ve výši 873 000,- Kč.
- 5 - C. Rekapitulace 1) Cena obvyklá pozemku parc.č. 172/17 Slovy: osmsetsedmdesáttřitisíce Kč 873 000,- Kč 2) Ocenění práv a závad váznoucích na nemovité věci Slovy: nula Kč 3) Výsledná cena nemovité věci včetně příslušenství a součástí Slovy: osmsetsedmdesáttřitisíce Kč 0,- Kč 873 000,- Kč Znalci nejsou známy žádné právní vady, které by nezanikly prodejem nemovité věci z dražby. V Ostravě, 25. 6. 2014 Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 23. června 2009, č.j.spr 1757/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1737-323/2014 znaleckého deníku.
- 6 - Přílohy: Příloha č. 1: Fotodokumentace oceňované nemovité věci Příloha č. 2: Mapa širších souvislostí Příloha č. 3: Srovnávané nemovité věci Příloha č. 4: Výpis z katastru nemovitostí
- 7-1) Fotodokumentace oceňovaného pozemku
2) mapa širších souvislostí - 8 -
- 9 - Příloha č. 3: Srovnávané pozemky Nemovitá věc č. 1 Pozemek Karviná - Ráj Cena: 752 400,- Kč Plocha pozemku: 1672 m2 Pozemku v klidné a žádané lokalitě města Karviná - Ráj. Pozemek je udržovaný, celý oplocený s okrasnými stromy, elektřina na hranici pozemku. Veškerá občanská dostupnost v okolí. Nemovitá věc č. 2 Pozemek Karviná - Ráj Cena: 1 100 000,- Kč Plocha pozemku: 1849 m2 Stavební pozemek ve vyhledávané a oblíbené lokalitě Karviná - Ráj. Jedná se klidné místo s příjemným výhledem na panorama Beskyd. Veškeré inženýrské sítě jsou dovedeny na hranici pozemku. K parcele je dobrý příjezd..nemovitá věc č. 3 Pozemek Karviná Cena: 1 239 000,- Kč Plocha pozemku: 1770 m2 Stavební pozemek o velikosti 1.770 m2 v klidné části Karviné. Jedná se o obdélníkový pozemek určený pro výstavbu rodinného domu. Pozemek leží na slepé ulici. Možnost napojení na vodu, elektřinu a kanalizaci. Nejde o místo s velkou výstavbou typu satelitního městečka. Nemovitá věc č. 4 Pozemek Karviná Cena: 899 000,- Kč Plocha pozemku: 1406 m2 Stavební parcela o rozloze 1.406 m2 v Karviné. Celý pozemek je oplocený. Veškeré inženýrské sítě (plyn, elektřina, voda) na hranici pozemku. Pozemek se nachází v klidné lukrativní části obce. V blízkosti rehab. ústavu v Karviné - Hranice