Zpráva o činnosti výboru SVJ od minulého shromáždění v říjnu 2012 Od října loňského roku, kdy jsme se tu sešli naposledy, nastaly největší změny v našem domě v jeho výměníkové stanici. Jednak Pražská teplárenská vyměňovala jeden kotel a opravovala druhý, což se bohužel muselo projevit na určitém několikahodinovém a několikrát se opakujícím přerušení dodávek teplé vody. Než se podařilo celé zařízení seřídit, v některých stoupačkách bohužel tekla pouze vlažná voda, za což se majitelům, jichž se to dotklo, dodatečně omlouváme. Několik krátkodobých poruch dodávek teplé vody do vyšších pater způsobilo i seřizování a výměna čerpadel a elektroniky v hydroforové stanici. Teď už by mělo být vše v pořádku. Ještě k oné hydroforové stranici: zkraje roku jsme ji raději odkoupili za 1 Kč od Pražské teplárenské, která nám prostě a jednoduše oznámila, že se o ni již nadále není schopna starat, že na servis nemá technologii a my zase pro změnu nemůžeme riskovat, že při eventuální poruše a jejím zdlouhavém odstraňování nepoteče vlastníkům od desátého patra výše po několik dnů vůbec žádná voda, případně poteče s nepatrným tlakem, k jehož uspokojivému udržování slouží právě hydroforová stanice a její čerpadla. ------------------------------------------------ Mluvíme-li o vodě a teple, pak považujeme za krajně důležité právě tady jakýmkoliv způsobem ušetřit, protože výše faktur Pražské teplárenské neustále a velmi strmě stoupá - jen pro příklad: faktury za duben činily více než 440 tisíc korun. To je náš absolutní rekord všech dob a řádově o minimálně 100-
120 tisíc korun vyšší suma, než jakou jsme platili loni či předchozí léta! I proto jsme nyní, počátkem roku a během jara, několikrát jednali s firmou OnSite Power, která sama nabídla vybudování několika kogeneračních jednotek v suterénu domu. Tyto jednotky jedou na plyn, firma dodává elektřinu do sítě, což je její hlavní profit, a nám pak zajistí levnou společnou elektřinu pro dům, ale především teplo na ohřev vody a topení, což je pro nás největší přínos. Tím by samozřejmě naše náklady na Pražskou teplárenskou významně klesly. Při plném využití kogenerace je zcela reálné snížení těchto nákladů o 10 15 procent, což jsou pro nás velké peníze, řádově 400 tisíc až půl milionu korun ročně. Veškeré investiční náklady přitom hradí dodavatel a žádá za to samozřejmě dlouhodobou, obvykle desetiletou, smlouvu, aby se mu náklady investice vrátily. Navrhované smlouvy jsme nechali posoudit, a to odborníkem ze sdružení Kogen Czech panem ing. Dvořákem, který se této technologii věnuje řadu let a doporučil nám jej ing. Crha z Kontrolní komise (ten je momentálně bohužel v zahraničí), který v plynárenství pracuje rovněž velmi dlouho. Pan ing. Dvořák našel celou řadu nedostatků především ohledně koncepce eventuálním dodavatelem navrhovaných smluv, myšlenku jako takovou však samozřejmě nezavrhuje, doporučil nám ovšem nejméně rok počkat a rozhodně se obrátit na kvalitnější firmu. Podotýkám, že ing. Dvořák dělal tuto analýzu bezplatně z dlouholetého přátelství s panem ing. Crhou a dnes byl tak laskav, že přijal naše pozvání a přišel mezi nás, aby alespoň krátce vysvětlil podstatu celé věci, její případný další vývoj a zodpověděl vaše eventuální dotazy.
Proto prosím pana ing. Dvořáka o stručný vysvětlující výklad ohledně kogenerace a o případné zodpovězení vašich dotazů ---------------------------------------------- Počátkem roku jsme konečně uklidili svinčík, který zůstal v technickém podlaží po rekonstrukci v letech 1998 a 9, tedy zhruba patnáct kubíků vybouraného zdiva a dalšího materiálu rozstrkaného porůznu v koutech, a mohli tak pořádně zaizolovat všechny záchytné vany technického podlaží, které už vůbec neplnily svou funkci. -------------------------------------- Zřejmě nejlepší zprávou, kterou vám dnes můžeme sdělit je, že náš spor o parkovací prostor pod tzv. pergolou je po více než pětiletém projednávání a dvojím odvolání Bussmarku definitivně rozhodnut v náš prospěch. Žalovaný Bussmark se může pouze obrátit s dovoláním k Nejvyššímu soudu, verdikt však nemá odkladný účinek. Bussmark je tedy povinen plochu vyklidit a řádně nám ji předat. Rozsudek ještě není písemně vyhotoven, až ho obdržíme, vyvěsíme jej na náš web i na nástěnku v domě. Zatím soud pouze ústně sdělil našemu právníkovi tenhle velmi potěšující výsledek. Proto ale současně a velmi naléhavě vyvstává otázka, podle jakého klíče naše parkování obsadíme. Je samozřejmé, že první na řadě jsou vlastníci, patrně systémem jeden vlastník, jedno místo (že tady několik obyvatel vlastní několik bytových jednotek, by nemělo hrát roli). Pokud by oněch 15 parkovacích míst neobsadili vlastníci, o čemž lze silně pochybovat, nabídneme je nájemníkům. Zatím jsme dospěli ke dvěma způsobům řešení: první je stanovit měsíční a v místě obvyklé nájemné mezi 1600 1700 Kč, shromáždit všechny
zájemce a pokud jich bude více než 15, za přítomnosti notáře losovat o obsazení všech míst. Druhým způsobem obsazení pergoly, jenž navrhuje např. schopný ekonom ing. Crha a někteří další vlastníci, je dražba: v takovém případě prvních patnáct nejvyšších nabídek prostě bude parkovat. Oba způsoby jsou myslím stejně férové a počítají samozřejmě s tím, že výtěžek z parkovného půjde do našeho Fondu oprav. Je přitom nanejvýš pravděpodobné, že dražba by do našeho fondu přinesla víc peněz, což nelze přehlédnout. Je docela dobře možné, že kohokoliv z vás napadne ještě lepší způsob obsazování parkoviště, takže prosím popřemýšlejte a dnes či v nejbližších dnech, třeba písemně nebo mailem, můžete samozřejmě navrhovat jiné řešení. Rozhodnutí padne v řádu několika týdnů. Dovolte mi ještě před volbou splnit jednu krajně nemilou povinnost: přečíst rezignační dopis předchozího předsedy výboru SVJ pana Michala Němce plus další jeho vyjádření, které nám zaslal a o které nás výslovně požádal. My jeho prosbu tímto plníme. Tolik tedy pan Němec a nyní k volbě ------------------------------------ Na místo člena výboru SVJ se nám písemně přihlásil jediný kandidát, pan Miroslav KOŽELUH, telefonicky a ústně pak další dva: pan ing. Táborský a pan ing. Dušánek. Krátce k panu Koželuhovi: bydlí s námi sedm let, obývá byt 601 a poctivě pracoval v kontrolní komisi. Je to důchodce středoškolák, především však schopný řemeslník s bohatou praxí v pražské Pragovce, kterého bychom chtěli využívat právě a hlavně k dozoru nad veškerými řemeslnými pracemi v našem domě, jichž je a
jistě bude stále víc než dost. Dostatek času na to má, což je v této práci naprosto zásadní podmínka totiž aby člen výboru byl v domě pokud možno trvale přítomen přes den i o víkendech, nikoliv pouze večer či občas. Takže pana Koželuha poprosím, aby se nám představil. ----------------------------------------------------- K bodu šest našeho shromáždění, který se týká účetní uzávěrky a změny způsobu rozúčtování z počtu osob na metry čtvereční. Předávám slovo naší hlavní účetní paní Ježkové. Dovolím si podotknout, že tento způsob je evidentně spravedlivější (přestože mluvím sám proti sobě, neboť v případě jeho schválení budu bezpochyby platit víc): počet osob se špatně dokládá a lze jej zpochybňovat, naproti tomu podlahovou plochu jednotky každého vlastníka zpochybnit nelze. V Praze 20. 5. 2013