Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 3704 / 88 / 2017 Typ nemovitosti Účel ocenění Ideální spoluvlastnický podíl ½ - Rodinný dům bez nebytových prostor bez garáže v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění Budova RD č.p. 17, LV č. 834 na pozemku parc.č. St. 14 pozemek parc.č. St. 14, LV č. 834, podíl 1/1 (1043 m2, zastavěná plocha a nádvoří) pozemek parc.č. 10, LV č. 834, podíl 1/1 (496 m2, zahrada) pozemek parc.č. 12/2, LV č. 834, podíl 1/1 (80 m2, zahrada) pozemek parc.č. 14, LV č. 834, podíl 1/1 (416 m2, zahrada) včetně příslušenství Adresa Kraj Plzeňský kraj Město Strážov Počet obyvatel 1397 Kat. území Viteň Ulice č.p. 17 Část obce dle LV Viteň Objednatel odhadu Exekutorský úřad Plzeň - město Palackého nám. č.o. 28 30100 Plzeň Č.j. 094 EX 02537/07 Tel. E-mail Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky banky Vlastnictví Sjednocené vlastnictví dle NOZ Zpracováno pro Tobrmanová Anna - Plzeň, Strážnická 994/1 1/2 Tobrmanová Monika - Plzeň, Plachého 816/9 1/2 Exekutorský úřad Plzeň - město Vypracoval Ing. Balihar Jan Dne 18.8.2017 Licence číslo Fr. Liszta 49 Ke dni 11.7.2017 0091 323 22 Plzeň email: balihar@abakus-plzen.cz tel: 603 865772 Prohlídka dne 11.7.2017 Počet stran textu 7 Počet stran příloh 3 Ne Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 104 m 2 3 500 Kč/m 2 364 000 Kč Samostatné pozemky 496 m 2 100 Kč/m 2 50 000 Kč Obvyklá cena - současný stav-podíl 1/1 415 000 Kč Čtyřistapatnáct tisíc Kč - 1 -
Obvyklá cena - současný stav-podíl 1/2 200 000 Kč dvěstě tisíc Kč Komentář k ceně Cena stanovena na základě vyhodnocení srovnatelných nemovitostí. Menšinový podíl nebo podíl ½ s prodává zpravidla za nižší cenu než matematický podíl Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladné vlivy- velikost pozemku, klidná poloha Záporné vlivy - není znám techn. stav objektu ani vybavení Podmínky platnosti ceny - nejsou stanoveny Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav Věcná hodnota (stavba po opotřebení) - současný stav 3 360 000 Kč Tři miliony třistašedesát tisíc Kč 672 000 Kč Šestsetsedmdesátdva tisíc Kč Vyhodnocení rizik REET NE ANO Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. Dle LV č. 834 je na nemovitost vedena exekuce. Při stanovení obvyklé ceny nebyl na tuto skutečnost brán zřetel Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení - není předmětem převodu Komentář k vadám Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení - nebyl předložen Komentář k vadám Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 834, vyhotovil Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy 8.6.2017. Snímek kat. mapy pro k.ú. Viteň, vyhotovil Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy 5.6.2017. mapa, vyhotovil odhadce 18.8.2017. Datum předání kompletních podkladů 18.8.2017 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 834, vyhotovil Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy 8.6.2017. Snímek kat. mapy pro k.ú. Viteň, vyhotovil Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy 5.6.2017. mapa, vyhotovil odhadce 18.8.2017. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Nemovitost se nachází v kat. území Víteň vzdálené od Města Strážov cca 2 km. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci odloučená část obce Okolní zástavba zástavba RD Poloha v obci okrajová část-zástavba RD Dostupnost MHD do 10 minut pěšky Ne Dostupnost dálnice/silnice I. třídy do 10 minut autem Ne V daném kat. území není žádná obč. vybavenost, vše v obci Strážov ve vzdálenosti 2 km Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů nízká frekvence spojů 60 Km - 2 -
Nákupní možnosti dostupné v místě Informace o nemovitosti Původní zemědělská usedlost s obytnou částí, navazující chlévy a stodola. pozemky parc.č. 12/2 a 14 jsou umístěné přes silnici v blízkosti domu č.p. 17 Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 535 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 160 m 2 Počet bytových jednotek 1 RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB. Ne Ne Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Ano Příslušenství Stavba Popis Výměra [m 2 ] Stáří [roků] chlévy Zděný objekt navazující na obytnou část, sedlový krov, krytina 60.0 120 plechová stodola Zděný objekt navazující na chlévy, sedlový krov, krytina plechová 50.0 120 Technický stav Budova RD Stav zhoršený Stáří roků odhadem 120 Opotřebení odhadem 80 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby vykazuje prohnuté krovy, zanedbaná údržba Popis prvků dlouhodobé životnosti Popis prvků chránících nemovitost před povětrnostními vlivy Minulé rekonstrukce Budova po částečné rekonstrukci Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 840 m 3 Cena 4 000 Kč/m 3 Cena celkem 3 360 000 Kč Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 1 539 m 2 Cena pozemků 100 Kč/m 2 Cena celkem 154000 Kč Samostatné pozemky Výměra 496 m 2 Cena pozemků 100 Kč/m 2 Cena celkem 50000 Kč Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu napojeno Voda ze studny není Kanalizace do řadu napojeno Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn z veřejného není ČOV rozvodu Plyn ze zásobníku není Dálkové vytápění není Napojení na rozvody elektro, připojení na vodu či kanalizaci není známo, je možnost připojení Popis provedení budovy Konstrukce Provedení Konstrukce Provedení základy a zemní z prostého betonu svislé konstrukce zděné v tloušťce 60 cm práce vodorovné konstrukce, stropy dřevěné trámové s podhledem konstrukce střechy sedlová s vazníkem dřevěným - 3 -
krytina střech eternitové šablony,plech klempířské pozinkované konstrukce úpravy vnitřních - není známo úpravy vnějších hladká povrchů povrchů vnitřní obklady - není známo schody - není známo dveře a vrata - není známo okna dvojitá povrch podlah - není známo vytápění - není známo elektroinstalace vč. 230 V vnitřní vodovod - není známo bleskosvodu vnitřní kanalizace - není známo vnitřní plynovod ohřev teplé vody - není známo ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) - není známo 1.NP - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha kuchyně 104.00 m 2 1.0 104.00 m 2 Součet ploch za podlaží 104.00 m 2 104.00 m 2-4 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 0.0 m 2 Podlahová plocha 100.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 1496.0 m 2 Cena za nemovitost 850 000 Kč 8 500 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 765000 Kč 7700 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou RD Jetenovice, okr. Klatovy, 2 byty 1+1 a 2+kk,původní stav- podprůměrný, stodola, inž. sítě E,V Oceňovaná nemovitost má větší pozemek, ostatní srovnatelné 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 0.0 m 2 Podlahová plocha 100.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 1719.0 m 2 Cena za nemovitost 350 000 Kč 3 500 Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena 333000 Kč 3300 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou RD Kejnice, okr. Klatovy, původní stav- podprůměrný,hosp. objekty, stodola, inž. sítě E,V,K Oceňovaná nemovitost má větší pozemek, ostatní srovnatelné 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 0.0 m 2 Podlahová plocha 80.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 4060.0 m 2-5 -
Cena za nemovitost 580 000 Kč 7 300 Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena 551000 Kč 6900 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou RD Mochtín, okr. Klatovy, byt 3+1,původní stav- podprůměrný, stodola, inž. sítě E,V-studna Oceňovaná nemovitost má menší pozemek, ostatní srovnatelné Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 3 300-7 700 Kč/m 2 333 000-765 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 3500 Kč/m 2 Do nemovitosti nebyl zajištěn přístup. Dle předpokladu je nemovitost ve srovnatelném techn. stavu, má větší i menší pozemek, ostatní srovnatelné Obvyklá cena práv spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Práva - nejsou známa Kč 0.00 Obvyklá cena závad spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Závady nejsou známy Kč 0.00 Pozn. Znalec prohlašuje, že mu ze strany povinné nebyla předložena žádná nájemní smlouva ani jiná smlouva Vypracoval Licence číslo 0091 Ing. Balihar Jan Fr. Liszta 49 323 22 Plzeň podpis - 6 -
Fotodokumentace chlévy, stodola pozemky parc.č. St.14,10 pozemky parc.č. 12/2,14-7-
- 8 - Fotodokumentace - mapy
- 9 -