ZNALECKÝ POSUDEK. č. 5675-262 / 2013

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5675-262 / 2013 O ceně obvyklé: Bytu č. 723/1 v bytovém domě č.p. 723 na pozemku p.č. st. 748 včetně id. podílu 14369/81024 na společných částech domu a na pozemcích p.č. st. 748, 774/65, 3592/2, uvedeno na LV č. 4052, v k.ú. Ostroţské Předměstí, v obci Uherský Ostroh, v okrese Uherské Hradiště. Objednatel posudku: EURODRAŢBY.CZ a.s. U Pískovny 890/1 182 00 Praha 8-Kobylisy Posudek vypracoval: VEGA UHERSKÉ HRADIŠTĚ a.s. Hradební 1250 686 01 Uherské Hradiště Posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a 7 listů příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Uherském Hradišti, 25.9.2013

1. ÚVOD Předmětem posudku je vypracovat cenu v čase a místě obvyklou bytu č. 723/1 v bytovém domě č.p. 723 na pozemku p.č. st. 748 včetně id. podílu 14369/81024 na společných částech domu a na pozemcích p.č. st. 748, 774/65, 3592/2, uvedeno na LV č. 4052, v k.ú. Ostroţské Předměstí, v obci Uherský Ostroh, v okrese Uherské Hradiště. Účel posudku je zjištění ceny obvyklé, jako jednoho z podkladů pro draţbu ( 13 zákona 26/2000 Sb. v platném znění) k datu prohlídky, tj. 12.9.2013. Speciální poţadavky zadavatele: nejsou Základ hodnoty : Ve smyslu 13 zákona o veřejných draţbách je podkladem pro odhad ceny předmětu draţby cena v místě a čase obvyklá. Ocenění cenou obvyklou je provedeno podle: 2 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, odst (1):.. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosaţena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné sluţby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvaţují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo sluţbě vyplývající z osobního vztahu k nim. Copyright Veškerá práva vyhrazena. Ţádná část tohoto elaborátu nesmí být reprodukována nebo přenášena jakýmkoliv způsobem včetně elektronického, mechanického, fotografického či jiného záznamu, bez předchozí dohody a písemného svolení zhotovitele elaborátu. 2

2. NÁLEZ Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Byt č. 723/1 v bytovém domě č.p. 723 Region: Zlínský Okres: Uherské Hradiště Katastrální území: Ostroţské Předměstí Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 12.9.2013, začátek v 8,30 hodin, za přítomnosti paní Hany Hrabincové a znalce Ing. Vojtěcha Masaříka. Podklady pro vypracování odhadu Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4052 pro k.ú. Ostroţské Předměstí Objednávka ze dne 29.8.2013 čj. 401/2013-D Informace získané při místním šetření dne 12.9.2013 Nahlíţení do KN internet Vlastnické a evidenční údaje Dle předloţeného LV č. 4052 pro k.ú. Ostroţské Předměstí je vlastníkem předmětného majetku: Hrabincová Hana, Nádraţní 723, 687 25 Uherský Ostroh, r.č. 466005/408 Váznoucí závazky Dle přiloţeného LV č. 4052 pro k.ú. Ostroţské Předměstí ze dne 24.7.2013 váznou na oceňovaných nemovitostech následující omezení vlastnického práva: Zástavní právo smluvní, pohledávka meziúvěr do výše 1 630 000,- Kč s příslušenstvím Oprávnění pro: Českomoravská stavební spořitelna Povinnost k: jednotka 723/1 Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 22.10.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 3.11.2008. V-5522/2008-711. Zástavní právo smluvní, budoucí pohledávka úvěr do výše 978 000,- Kč Oprávnění pro: Českomoravská stavební spořitelna Povinnost k: jednotka 723/1 Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 22.10.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 3.11.2008. V-5522/2008-711. Nařízení exekuce Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 6 Nc-7462/2009-7 ze dne 10.8.2009 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Listina: Exekuční příkaz 123 EX-2652/2009-6 ze dne 14.10.2009. 3

Nařízení exekuce soudní exekutor JUDr. Petr Kocián, Exekutorský úřad Brno-venkov Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 612 EXE-173/2011-8 ze dne 8.4.2011 Exekuční příkaz k prodeji soudní exekutor JUDr. Petr Kocián, Exekutorský úřad Brno-venkov Povinná: Hrabincová Hana, r.č. 466005/408, bytem Nádraţní 723, Uherský Ostroh Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 137 Ex-2489/2011-19 ze dne 12.5.2011. Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 35 724,20 Kč s příslušenstvím, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián, Exekutorský úřad Brno-venkov Oprávněný: Jihomoravská plynárenská a.s., Brno Povinnost k: jednotka 723/1 Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 127 Ex-2489/2011-18 vydán dle exekuce 12 EXE 173/2011-8 ze dne 12.5.2011. Právní moc ke dni 19.5.2011. Nařízení exekuce soudní exekutor JUDr. Antonín Dohnal, Exekutorský úřad Jeseník Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 5 EXE-652/2011-15 ze dne 17.10.2011. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 014 Ex-93603/2011-14 dle exekuce 5 EXE 652/2011-15 ze dne 29.11.2011. Nařízení exekuce soudní exekutor JUDr. Miloslav Zwiefelhofer, Exekutorský úřad Praha Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 9 EXE-613/2011-15 ze dne 15.2.2012. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 144 Ex-12558/2011-24 dle exekuce 9 EXE 613/2011-15 ze dne 7.3.2012. Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 1 379 826,80 Kč s příslušenstvím, soudní exekutor Miloslav Zwiefelhofer, Exekutorský úřad Praha Oprávnění pro: Českomoravská stavební spořitelna Povinnost k: jednotka 723/1 Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 144 Ex- 12558/2011-23 vydán dle exekuce 9 EXE 613/2011-15 ze dne 7.3.2012. Listina: Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 144 Ex-12558/2011-34 ze dne 5.4.2012. Nařízení exekuce soudní exekutor JUDr. Τomáš Vrána, Exekutorský úřad Přerov Listina: Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 103 Ex-15862/2012-24 ze dne 29.8.2012. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 103 Ex-15862/2012-16 dle exekuce 10 EXE 400/2012-10 ze dne 19.6.2012. Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 5 280,- Kč s příslušenstvím, soudní exekutor Tomáš Vrána, Exekutorský úřad Přerov 4

Oprávnění pro: Beck International, s.r.o., Mělník Povinnost k: jednotka 723/1 Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 103 Ex- 15862/2012-18 ze dne 19.6.2012. Právní moc ke dni 21.6.2012. Nařízení exekuce soudní exekutor JUDr. Τomáš Vrána, Exekutorský úřad Přerov Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 6 EXE-663/2012-13 ze dne 2.10.2012. Listina: Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 103 Ex-15862/2012-24 ze dne 31.1.2013. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, soudní exekutor JUDr. Τomáš Vrána, Exekutorský úřad Přerov Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 103 Ex-15862/2012-16 dle exekuce 10 EXE 400/2012-10 ze dne 7.11.2012. Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 7 920,- Kč s příslušenstvím, soudní exekutor Τomáš Vrána, Exekutorský úřad Přerov Oprávnění pro: : Beck International, s.r.o., Mělník Povinnost k: jednotka 723/1 Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 103 Ex- 45173/2012-15 ze dne 7.11.2012. Nařízení exekuce soudní exekutor JUDr. Antonín Dohnal, Exekutorský úřad Jeseník Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 10 EXE-600/2012-13 ze dne 3.10.2012. Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 10 087,- Kč s příslušenstvím, soudní exekutor Antonín Dohnal, Exekutorský úřad Jeseník Oprávnění pro: PROFI CREDIT Czech, a.s., Praha, Nové Město Povinnost k: jednotka 723/1 Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 10 EXE- 1596/2012-26 ze dne 18.12.2012. Listina: Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení exekuční příkaz 014 Ex 1596/12-26 ze dne 28.12.2012. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, soudní exekutor JUDr. Antonín Dohnal, Exekutorský úřad Jeseník Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 014 Ex-1596/2012-24 ze dne 18.12.2012. Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 103 024,46 Kč s příslušenstvím, soudní exekutor Antonín Dohnal, Exekutorský úřad Jeseník Oprávnění pro: Profidebr, s.r.o., Praha, Nové Povinnost k: jednotka 723/1 Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 014 EX- 93603/2011-15 dle exekuce 5 EXE 652/2011-15 ze dne 29.11.2011. 5

Celkový popis nemovitosti 3. POSUDEK Lokalita město Uherský Ostroh (4411 obyvatel), vzdálené od okresního města Uherského Hradiště cca 13 km Pozice v obci předmětná nemovitost se nachází v jiţní okrajové části města, v městské části Ostroţské Předměstí, v ulici Nádraţní, nedaleko od vlakového nádraţí Dostupnost centra vzdálenost cca 15 min. pěší chůze Převaţující zóna zóna rodinných domů, vlakové nádraţí, prodejny (v současnosti je v sousedství výstavba prodejny koberců) Napojení na sítě a dům má veškeré přípojky inţenýrských sítí, přístup z místní komunikace komunikace ul. Nádraţní, která ústí do státní komunikace I/55 Břeclav - Přerov Kapacita sítí dostatečná pro rodinné bydlení Dopravní dostupnost zastávka autobusu je vzdálená cca 10 min. pěší chůze, stanice vlaku 5 min. pěší chůze, přístup z pozemku p.č. 3596/10 státní silnice, vlastník ČR Dostupnost sluţeb v místě jsou obchody, pošta, škola, lékař, základní sluţby a zastoupení spořitelny, ostatní instituce v Uherském Hradišti Parkování na odstavné ploše u domu Škodlivé vlivy nezjištěny Podnikatelská aktivita průměrná Konkurenční prostředí v současné době je v nabídce v Uh. Ostrohu 10 bytů Současný způsob bytový dům slouţí k účelu rodinného bydlení, je rozdělen na vyuţití jednotlivé byty. Oceňovaný byt není 2,5 roku obydlen. Ostatní Jde o mezonetový byt o třech podlaţích. Přípojka vody je společná pro všechny byty, prochází sklepem oceňovaného bytu. K bytu je příslušná garáţ tato není zapsána v KN, není zakreslena na Katastr. Mapě pravděpodobně není zkolaudována a zapsána v KN. Byt č. 723/1 v bytovém domě č.p. 723 na p.č. st. 748 Základy Betonové pasy Svislé konstrukce zděné na tl. 0,45m Stropy betonové Krov, střecha sedlová Krytiny střech pálená Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu Úprava vnitřních povrchů vápenné štukové Úprava vnějších povrchů vápenopískové s nátěrem 6

Vnitřní obklady keramické v koupelně Schody betonové do PP, do 2. NP dřevěné Dveře Dřevěné lakované v ocelových zárubních Okna dřevěná dvojitá Povrchy podlah vlysy, textilie Vytápění ÚT kotel plynový ne na tuhá paliva Elektroinstalace 220V v současné době odpojeno Bleskosvod Instalován Vnitřní vodovod rozvod T+S vody Vnitřní kanalizace napojena na veřejný řád Vnitřní plynovod instalován Ohřev vody plynová karma Vybavení kuchyní chybí Vnitřní hygienická vybavení vana, umývadlo, WC nefunkční Výtahy chybí Ostatní chybí Instalační pref. jádra zděné bytové jádro Dostavby a přístavby nebyly provedeny Rekonstrukce a modernizace v roce 2009 nové elektrorozvody Úroveň vyuţitelných ploch bytový dům Přístupnost objektu po místní zpevněné komunikace Vnitřní dispozice viz níţe uvedená tabulka Úroveň údrţby běţná Závaţné nedostatky poškození fasádních omítek, nefunkční WC, poškozený odpad z vany průsak do stropu, oloupaný nátěr oken Z roku 1946 Ţivotnost 100 roků Současný a minulý způsob v minulosti rodinné bydlení, nyní jiţ 2,5 roku neobydleno vyuţití Vnitřní dispozice včetně výměr : Podlaží Název místnosti m2 1.PP sklad (plynový kotel) 12,32 kotelna na tuhá paliva 9,29 1.NP pokoj 22,25 chodba se schodištěm 9,41 zádveří 7,85 kuchyně 16,49 WC 1,05 2.NP chodba 3,38 schodiště na půdu 1,57 pokoj 16,57 koupelna 3,08 pokoj 21,85 celkem 125,11 7

b) Garáţ Objekt ve dvorní části bytového domu, KS zděný na tl. 0,30m, střecha rovná, krytina plechová, okno dřevěné, podlahy betonové, strop poškozený propadlý podhled, zatečení. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Bytová jednotka č. 723/1 v bytovém domě č.p. 723 Region: Zlínský Okres: Uherské Hradiště Katastrální území: Ostroţské Předměstí 3.1. VĚCNÁ HODNOTA Bytová jednotka č. 723/1 v bytovém domě č.p. 723 Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová Koeficient Uţitná plocha plocha 1.NP - pokoj Obytné prostory 22,25 m 2 1,00 22,25 m 2 1.NP - chodba Obytné prostory 9,41 m 2 1,00 9,41 m 2 1.NP - zádveří Obytné prostory 7,85 m 2 1,00 7,85 m 2 1.NP - kuchyň Obytné prostory 16,49 m 2 1,00 16,49 m 2 1.NP - WC Obytné prostory 1,05 m 2 1,00 1,05 m 2 2.NP - chodba Obytné prostory 3,38 m 2 1,00 3,38 m 2 2.NP - schodiště na půdu Obytné prostory 1,57 m 2 1,00 1,57 m 2 2.NP - pokoj Obytné prostory 16,57 m 2 1,00 16,57 m 2 2.NP - koupelna Obytné prostory 3,08 m 2 1,00 3,08 m 2 2.NP - pokoj Obytné prostory 21,85 m 2 1,00 21,85 m 2 PP - sklad (plynový kotel) Ostatní prostory 12,32 m 2 0,50 6,16 m 2 PP - kotelna na tuhá paliva Ostatní prostory 9,29 m 2 0,50 4,64 m 2 Celková podlahová plocha 125,11 m 2 114,31 m 2 Výpočet věcné hodnoty jednotky Současný stav Podlahová plocha [m 2 ] 114,31 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] 28 260 Reprodukční hodnota (RC) Kč 3 230 259 Rozestavěnost % 100,00 Stáří roků 67 Další ţivotnost roků 33 Opotřebení % 67,00 Věcná hodnota (VH) Kč 1 065 990 8

Pozemky Jedná se o pozemky vedené ve výpisu z Katastru nemovitostí LV č. 4052 pro k.ú. Ostroţské Předměstí: Parcela Druh pozemku m2 st. 748 zastavěná plocha a nádvoří 1 545 774/65 ostatní plocha 392 3592/2 ostatní plocha 275 Pozemek p.č. st. 748 je v části zastavěn bytovým domem č.p. 723, v části slouţí jako zahrada, na části jsou postaveny garáţe. Volná plocha kolem bytového domu je uţivatelsky rozdělena mezi vlastníky jednotlivých bytů. Pozemky p.č. 3592/2 je částí přístupové komunikace k bytovému domu č.p. 723, p.č. 774/65 je přístupovou komunikací k řadovým garáţím Metoda stanovení porovnávací hodnoty stavebních pozemků Tato metoda pro ocenění nemovitosti (pozemky) je zaloţena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichţ ceny jsou v současnosti v nabídce realitních kanceláří přímo ve městě Uherský Ostroh je 5 nabídek stavebních pozemků: výměra cena JC lokalita 700 500 000 714 Uh. Ostroh 1 300 715 000 550 Uh. Ostroh 2 000 1 160 000 580 Uh. Ostroh 2 461 990 000 402 Uh. Ostroh 10 827 5 846 580 540 Uh. Ostroh Ostatní nabídkové ceny se pohybují v rozptylu 402 aţ 714,- Kč. U nabídkových cen je třeba přihlédnout k situaci, kdy tyto jsou obvykle vyšší neţ skutečně dosaţené, mnohdy aţ o 20%. S přihlédnutím na chování trhu, lze očekávat, ţe nabídkové ceny budou realizovány v rozptylu 312,- Kč/m2 aţ 571,- Kč/m2. Oceňovaný pozemek je rovinatý, obdélníkový, je větší výměry, přístup je bezproblémový ze státní zpevněné komunikace, má moţnost veškerých veřejných přípojek inţenýrských sítí, leţí v rušné lokalitě vlakové nádraţí, frekventovaná státní komunikace. Pro oceňovaný pozemek dovozujeme porovnávací hodnotu ve výši 300,- Kč/ m2 Název P.Č. Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří st. 748 1 545 300,00 463 500,00 ostatní plocha 774/65 392 300,00 117 600,00 ostatní plocha 3592/2 275 300,00 82 500,00 Celkem 2 212 663 600,00 Úprava ceny: Popis úprava mezivýsledek Id. podíl 14369/81024 * 14 369,00 / 81 024,00 = 117 684,49 Výsledná cena = 117 684,49 Kč 9

3.2. POROVNÁVACÍ HODNOTA 1) Byt č. 216/3, Uherský Ostroh Bytový dům se nachází cca 250 m severozápadně od centra obce, na křiţovatce ulic Třebízkého a Sv. Čecha. Dům se sedlovým krovem, je z roku 1980, má 2 vchody, je čtyřpodlaţní s jedním PP a 3 NP, byt je situován v 1.NP, orientace na východ. V roce 2005 byla provedena rekonstrukce stoupacích rozvodů, zateplení fasády a plastová okna. Byt je v původním stavu, má umakartové jádro. Vytápění el.přímotopy. Celková výměra bytu je 56,44m2, včetně 2 sklepů (4,50m2 a 2,70m2), započitatelná plocha 52,84m2. Obchodováno v 05/2013 za 720 000,- Kč, tj. 12 757,- Kč/m 2 z celkové plochy; 13 626,- Kč/m2 ze započitatelné plochy zdroj: vlastní databáze 3448ZPV 2) Byt č. 84/8, Hradišťská, Uherský Ostroh Bytový dům je situovaný u hlavní komunikace. KS zděný, krov sedlový, fasáda se zateplením má plastová okna. Je čtyřpodlaţní s 1.PP a 3.NP, celkem má 13 jednotek, Bytová jednotka 2+kk je situována ve 2.NP, orientována na jih. K datu prodeje nemá vybavení kuchyně. Celková výměra bytu je 76,23m2, včetně sklepa (0,91m2 ) a balkonu (7,10m2), započitatelná plocha 72,21m2. Obchodováno v 08/2013 za 1 300 000,- Kč, tj. 17 054,- Kč/m 2 z celkové plochy; 18003,- Kč/m2 ze započitatelné plochy zdroj: vlastní databáze 3753 HCMHB 3) Byt č. 793/1 v k.ú. Ostroţské Předměstí, Uherský Ostroh, ulice Sídliště. Byt 2+1, situovaný v 1.NP bytového domu bez výtahu. KS panelový, střecha sedlová s mírným spádem, je z roku 1968, v roce 2005 střecha, obklady štítových stěn domu, stoupací vedení, 2009 - plastová okna a vchodové dveře. Vytápění ze společné kotelny v domě. Celková výměra podlahové plochy bytu s příslušenstvím je 54,5 m 2 (včetně sklepa 2,10 m 2 ). Obchodováno v 11/2010 za 820 000,- Kč tj. 15 046,- Kč/m 2 zdroj: vlastní databáze 02850HCMHB Byt č. 790/3 v k.ú. Ostroţské Předměstí, v obci Uherský Ostroh Bytový dům je situován v okrajové části obce, v lokalitě Ostroţské Předměstí, na ulici Sídliště. KS panelový, střecha s mírným spádem, je z roku 1968, v roce 2002 střecha, v roce 2007 - zateplení fasády, okna, stupačky, v roce 2007-2008 - interiérové dveře, povrchy podlah. Byt 3+1, je situovaný v 1.NP bytového domu, orientace bytu Z. Je v původním stavu, vyjma podlah (2007) a dveří (2008). Celková výměra podlahové plochy bytu s příslušenstvím je 74,25 m 2 (včetně balkonu 2,41 m2). Obchodováno v 10/2010 za 1 090 000,- Kč tj. 14 680,- Kč/m 2 zdroj: vlastní databáze 4829 ZPU 10

Komentář: U všech srovnávaných bytů se jedná o realizovaný prodej bytů ve městě Uh. Ostroh. Srovnávané byty jsou v rozptylu 13 626,- Kč/m2 aţ 18 003,- Kč/m2/rok. 1. Srovnávaný byt leţí na křiţovatce ulic Třebízkého a Sv. Čecha ul., je menší výměry, dům po rekonstrukci, byt v původním stavu, je menšího opotřebení, v lepší lokalitě. Oceňovaný dům je horší.. 2. Srovnávaný byt leţí v ul. Hradišťská, je menší výměry, zděný, k datu prodeje bez kuchyně. Jde prakticky o novostavbu, u stejně rušné komunikace. Oceňovaný dům je horší technickým stavem. 3. Byt leţí v ul. Sídliště, je menší výměry, panelový dům po rekonstrukci, byt v původním stavu. Oceňovaný dům je horší technickým stavem a lokalitou. 4. Byt leţí v ul. Sídliště, je menší výměry, panelový dům po rekonstrukci, byt v původním stavu. Oceňovaný dům je horší technickým stavem a lokalitou. Ze srovnání vyplývá, ţe jednotková porovnávací hodnota bude niţší neţ 12 760,- Kč/m2. Oceňovaný dům je ve výrazně horším technickém stavu, nefunkční WC v 1.NP, nelze ověřit funkčnost topení a plynového kotle, dům není obýván a řádně udrţován více jak 2 roky. Na základě analýzy výše uvedených informací dovozuji pro oceňovaný dům jednotkovou srovnávací hodnotu 7 000,- Kč/m 2 uţitné plochy ( při celkové výměře podlahových ploch 125 m2). Porovnávací hodnota: 875 000,- Kč REKAPITULACE HODNOT Věcná hodnota objektů: Hodnota pozemků: Věcná hodnota celkem: Porovnávací hodnota: 1 065 990,- Kč 117 684,- Kč 1 183 670,- Kč 875 000,- Kč 3.3. ZÁVĚREČNÁ ANALÝZA MAJETKU Pro stanovení odhadu ceny obvyklé za podmínek trhu v příslušné lokalitě k datu zpracování ocenění vycházíme z věcné hodnoty a porovnávací hodnoty. Výsledný odhad trţní hodnoty stanovený touto metodou je platný za předpokladu, ţe byt bude v případě prodeje ihned uvolněn bez dalších výdajů na vyprázdnění a vyklizení objektu a jeho technický stav se podstatně nezhorší. Název hodnoty Kč Věcná hodnota 1 183 670 Porovnávací hodnota 875 000 11

Nejlépe vystihuje cenu obvyklou nemovitostí hodnota stanovená porovnávací metodou, která odpovídá realizovaným prodejním cenám srovnatelně vybavených bytů v dané lokalitě se zohledněním polohy a místních vlivů. Kladné aspekty : - K bytu náleţí garáţ ve dvorní částí - Moţnost veškerých přípojek inţ. sítí Záporné aspekty : - Lokalita v rámci města nepatří k vyhledávaným - Poškození fasádních omítek, nefunkční WC, chybí kuchyně - Poškozený odpad z vany průsak do stropu - Dům bez řádné údrţby, neobydlen - Garáţ nezapsaná v KN Cena obvyklá nemovitostí: 650 000,- Kč 12

4. ZÁVĚR Cílem znaleckého posudku bylo vypracovat cenu v čase a místě obvyklou bytu č. 723/1 v bytovém domě č.p. 723 na pozemku p.č. st. 748 včetně id. podílu 14369/81024 na společných částech domu a na pozemcích p.č. st. 748, 774/65, 3592/2, uvedeno na LV č. 4052, v k.ú. Ostroţské Předměstí, v obci Uherský Ostroh, v okrese Uherské Hradiště. ke dni 12.9.2013, pro potřeby draţby ve smyslu 13 zákona 26/2000 Sb. Na základě provedené analýzy, s pouţitím uvedených metod ocenění pro určení ceny obvyklé k uvedenému datu, je tato stanovena ve výši : Slovy: šestsetpadesáttisíc korun českých Kč 650 000,- Kč V Uherském Hradišti, 25.9.2013 ZNALECKÁ DOLOŢKA: Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 25.6.1999 č.j. 234/97 - OOD, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí a trvalých porostů, movitých věcí, podniků a jejich částí, vkladů do obchodních společností, nehmotného majetku, cenných papírů a přírodních zdrojů. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5675-262/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtujeme dokladem č. faktura. 13

SEZNAM PŘÍLOH: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4052 pro k.ú. Ostroţské Předsměstí ze dne 24.7.2013 Nahlíţení do KN - internet Fotopříloha 1.NP kuchyně ve dvorní části 1.NP pokoj v uliční části zádveří, vstup do bytu 1.NP WC PP sklad, plynová kotelna 14 PP kotelna na tuhá paliva

PP schodiště do 1.NP 2.NP pokoj 2.NP koupelna 2.NP pokoj interier garáţe detail stropu garáţe 15

dvorní pohled poškození komínového tělesa garáţ dvorní pohled garáţ uliční pohled 16