íloha. 1 Opatení obecné povahy. j. 1/2013: Ú Z E M N Í P L Á N RŽENÁ
ZÁZNAM O ÚINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN Zastupitelstvo obce Ržená Datum nabytí úinnosti ÚP: POIZOVATEL Magistrát msta Jihlavy, úad územního plánování, Masarykovo nám. 97/1, 586 28 Jihlava RAZÍTKO: Oprávnná úední osoba poizovatele Jména a píjmení: Ing. arch. Tomáš Lakomý Funkce: vedoucí úadu územního plánování Podpis:.. STUDIO P 2
Územní plán ŽENÁ I.A. Textová ást OBSAH : I. ÚZEMNÍ PLÁN RŽENÁ A. TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastavného území... 4 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území... 4 2.1. Základní koncepce rozvoje území... 4 2.2. Ochrana a rozvoj hodnot... 4 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb, ploch zmn v krajin a ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen... 6 3.1. Urbanistická koncepce... 6 3.2. Zastavitelné plochy a plochy pestavby... 6 3.3. Návrh systému sídlení zelen... 9 4. Koncepce veejné infrastruktury vetn dalšího obanského vybavení a ostatní technické vybavenosti s podmínkami pro její umisování, nakládání s odpady... 10 4.1. Dopravní infrastruktura... 10 4.2. Technická infrastruktura... 11 4.3. Obanské vybavení veejné i ostatní... 11 4.4. Veejná prostranství... 11 4.5. Nakládání s odpady... 12 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání nerost... 12 5.1. Koncepce uspoádání krajiny... 12 5.2. Plochy zmn v krajin... 12 5.3. Územní systém ekologické stability (ÚSES)... 13 5.4. Prostupnost krajiny... 13 5.5. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi... 14 5.6. Podmínky pro rekreaci... 14 5.7. Dobývání nerost... 14 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu... 14 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití... 14 6.2. Umisování staveb a zaízení a jejich opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona... 20 6.3. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu... 20 6.4. Podmínky využití ploch koridor... 21 7. Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit... 21 7.1. Veejn prospšné stavby (VPS) dopravní a technické infrastruktury... 21 7.2. Veejn prospšná opatení (VPO)... 21 7.3. Pozemky s pedkupním právem... 21 8. Vymezení dalších veejn prospšných staveb a veejn prospšných opatení, pro které lze uplatnit edkupní právo... 21 9. Stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona... 21 10. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití. podmínek pro jeho provení... 21 11. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je provení zmn jejich využití územní studií (ÚS) podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhty pro poízení ÚS, její schválení poizovatelem a vložení dat o této ÚS do evidence územn plánovací innosti... 22 11.1. Výet ploch a podmínky využití... 22 11.2. Stanovení lht... 22 12. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti... 22 B. GRAFICKÁ ÁST (samostatnazené výkresy) N1 Základní lenní území 1: 5 000 N2 Hlavní výkres 1: 5 000 N3 Veejn prospšné stavby a opatení, asanace 1: 5 000 STUDIO P 3
Územní plán ŽENÁ I.A. Textová ást I. A. TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastavného území Zastavné území bylo vymezeno k 10.04.2013. Zastavné území je vyznaeno tchto výkresech územního plánu: výkres N1 Základní lenní území výkres N2 Hlavní výkres 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Základní koncepce rozvoje území Základní urbanistická koncepce harmonizuje vztah územních podmínek pro píznivé životní prostedí, pro hospodáský rozvoj a pro soudržnost spoleenství obyvatel v obci, která se nachází v malebné ásti Jihlavských vrch. Obec Ržená i nadále bude rozvíjena jako jeden souvislý urbanizovaný celek. Mimo toto území se rozvíjí pouze zámry veejného významu. Koncepce rozvoje území obce akceptuje venkovský charakter osídlení s oprávnným požadavkem na navrácení polyfunkního využívání území sídla. Území neurbanizované bude nadále využíváno pro poteby zemlské produkce, lesního hospodáství i rybáství s dležitými aktivitami na úseku rekreaních pohybových aktivit. Systém napojení obce na silniní sí se nemní, krom výstavby zaízení pro ištní a odvádní odpadních vod nedochází ke zm v koncepci technické infrastruktury obce. Koncepce rozvoje území nepedpokládá se zmnami v zapojení obce do struktury osídlení. 2.2. Ochrana a rozvoj hodnot Kulturní, urbanistické a architektonické hodnoty Respektovat dochovanou urbanistickou strukturu sídla tvoenou pedevším: dorysem jádrové ásti sídla elipsovitého tvaru s kostelem a hbitovem na mírné vyvýšenin v její severovýchodní ásti interiérovými prhledy na kostel s ohradní zdí hbitova Opatení ÚP: každý zásah do podstaty prostor musí mít pozitivní dopad na identifikovatelnou urbanistiku daného prostoru nepipustit umisování staveb, které by svým architektonickým výrazem, proporcemi, ítkem i provozními aktivitami narušily hodnoty území úpravy v jádru sídla uskuteovat v souladu s tradiní charakteristikou místního zastavní zmenšit rozsah zpevnné plochy tvoené kižovatkou silnice III. tídy s místní komunikací do Lovtína Respektovat kulturní dominanty: ž kostela sv. Máí Magdalény jako hlavní urbanistickou dominantu ovládající okolní území Opatení ÚP : nepipustit aktivity stavební i jiné, které by mohly narušit i potlait její psobení v daném prostoru Respektovat stavby drobné architektury: sakrální objekty (nap. kíže, boží muka, kapliky) kulturn historické objekty (sochy, busty, pamtní desky) STUDIO P 4
Územní plán ŽENÁ I.A. Textová ást Opatení ÚP: respektovat tyto objekty, nepipustit stavební i jiné aktivity narušující jejich vzhled nebo jejich bezprostední okolí u zanedbaných objekt vyžadovat jejich obnovu resp. údržbu doplnit chybjící zele umocující celkový dojem z místa Respektovat rybniní soustavy, aleje: rybniní soustava na Valchovském potoce alej strom pi silnici III. tídy skupina lip ped obecním úadem a ada jasan na návesním prostranství ped bitovem Opatení ÚP: vytváet podmínky pro zachování respektive rozvoj litorálního pásma akceptovat opatení omezující zazemování vodních nádrží a omezující písun živin zpsobujících eutrofizaci nádrží stanovit prioritní hodnotu stromové aleje (hodnota biodiverzity, ochrana pírody, dopravní poteby, historické jedinenosti) a dle ní stanovit pravidla pro její zachování individuální ošetování strom s cílem další prosperity strom s možným doplnním ady jasan írodní hodnoty Neuvažuje se umisováním technických staveb výrazn vertikálního charakteru na správním území obce. Podmín pípustná je výstavba rozhleden ev. drobných artefakt, pokud nedojde k narušení pírodních dominant anebo k významnému zásahu do porost. Zachovává se systém agrárních mezí v místní trati zvané U obory jako relativn stabilizovaná ást krajiny s devinnými a bylinnými spoleenstvy. Zele pronikající ze zemlsky obhospodaované krajiny pi díve využívaných svozových cestách do dvor selských usedlostí a pi hranicích pozemk je považována za ležitý prvek osobitosti prostedí obce. Chránny jsou význané solitéry strom, skupiny strom, stromoadí v urbanizovaném i neurbanizovaném území obce. Novou výsadbou strom na význaných místech bude oživen obraz krajiny z blízkých i dalekých pohled. Dodatenou výsadbou izolaní zelen bude potlaeno psobení rušivých dominant v obrazu obce. Obezetn bude postupováno pi eventuálních požadavcích na zalesnní, aby nedocházelo ve vtší míe k tzv. zahlazování okraj lesa s negativním dopadem na podíl ekoton v krajin. Biologická prostupnost krajiny bude zvýšena realizací ÚSES v parametrech daných dokonenými komplexními pozemkovými úpravami. Civilizaní hodnoty ešením územního plánu jsou respektovány a rozvíjeny hodnoty obce spoívající edevším ve vybavenosti veejnou infrastrukturou. Územním plánem jsou vytvoeny podmínky pro zajištní územní pipravenosti na úseku bytové výstavby, vytvoeny jsou podmínky pro dokompletování veejné ob. vybavenosti, technické a dopravní infrastruktury. Do území negativního vlivu zemlského areálu nebudou umisovány nové stavby a zaízení vyžadující ochranu ped hlukem, vibracemi a dalšími doprovodnými negativními vlivy na životní prostedí. Povinností investora stavby je v rámci podrobnjší dokumentace stavby prokázat na základ hlukového posouzení zám staveb dodržení platných limitních hladin hluku. STUDIO P 5
Územní plán ŽENÁ I.A. Textová ást 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb, ploch zmn v krajin a ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce Zachována zstává základní organizace území obce, historicky vzniklá kvalita obce vetn její identity. Nástroji, kterými územní plán disponuje, je snaha alespo potlait, když ne zcela odstranit, disproporce vzniklé vývojem a využíváním území. V územn stabilizované poloze zstávají pvodn selské usedlosti lemující návesní prostor. Tento druh ploch je nov rozvíjen pouze na jihovýchodním okraji obytného území sídla. Plochy bydlení v rodinných domech venkovského typu zabezpeují zásadní rozvoj obytného území rozvíjející se v jihovýchodní ásti sídla a okrajov na severním okraji sídla a v prolukách. Koncepce územního plánu do ešení obanského vybavení zahrnuje požadavek na rozšíení sportovišt nacházející se v izolované poloze 350 m od jižního okraje sídla a požadavek na umístní plochy veejného pohebišt ve vzdálenosti cca 250 m severozápadn od kostela. Mimo kvalitativní rozvoj zemlského areálu je ešen rozvoj extenzivního rozšíení smrem západním. Nezpochybnitelnou nutností je zde revitalizace a doplnní zelen zvl. pak po obvodu plochy. Za zámr nadmístního významu se považuje plocha parkovišt umístná na samé hranici k.ú. Ržená pi místní komunikaci na hrad Roštejn. Plochy zastavného území, na kterých se neuvažují zmny v území, jsou považovány za územn stabilizované bez významného zvyšování koeficientu zastavní plochy. evládající hladina zastavní je nepekroitelná. 3.2. Zastavitelné plochy a plochy pestavby Územní plán vymezuje plochy zastavitelné (ozn. Z), plochy pestavby (ozn. P). Oznaení ploch se zmnou v území je shodné pro územní plán i odvodnní územního plánu. Tabulka zastavitelných ploch a ploch pestavby Oznaení plochy evažující úel plochy a kód plochy výmra (ha) územní studie charakteristika kód Z1 technická infrastruktura ištní a odvádní odpadních vod TI2 1,06 Z2 obanské vybavení - hbitovy OH 0,50 Z3 bydlení v rodin. domech - venkovská BV 0,09 Z4 bydlení v rodin. domech - venkovská BV 1,58 ano Z5 veejná prostranství PV 0,06 Z6 zele ochranná a izolaní ZO 0,11 Z7 smíšené obytné - venkovské SV 0,20 Z8 bydlení v rodin. domech - venkovská BV 0,64 Z9 bydlení v rodin. domech - venkovská BV 0,33 Z10 obanské vybavení tlovýchovná a sportovní zaízení OS 0,19 Z11 dopravní infrastruktury silniní v klidu DS2 1,23 Z12 výroba a skladování - zemlská výroba VZ 1,42 Z13 dopravní infrastruktura - silniní DS1 0,07 P1 bydlení v rodin. domech - venkovská BV 0,39 další podmínky využití podmín pípustné využití OP zemlské výroby podmín pípustné využití ochranné pásmo vod. zdroje II C podmín pípustné využití dotení PUPFL a OP lesa ano podmín pípustné využití ochranné pásmo vod. zdroje II C vody a podmínky využití ploch Plocha Z1 využití plochy bude dáno zpsobem odvádní splaškových vod a technologií jejich ištní ve smru k silnici s pokraováním po severní hranici plochy umožnit výsadbu ochranné zelen, se zakomponováním stávající aleje strom a zajištní její úinné ochrany akceptovat skutenost, že podél jižní a východní hranice plochy prochází lokální biokoridor ÚSES STUDIO P 6
Územní plán ŽENÁ I.A. Textová ást dopravní obsluha plochy je možná jedním sjezdem ze sil. III. tídy ev. jedním sjezdem z komunikace na hrázi Obecního rybníka respektovat ochranné pásmo silnice III. tídy Plocha Z2 plocha pro zízení kolumbária. S ukládáním ostatk do zem není uvažováno v kompozici plochy využít její píznivé polohy u lesa souástí plochy bude veejné prostranství oddlující veejné pohebišt od obytné zóny ešit sadovnické úpravy, plochu možno doplnit drobnými artefakty podtrhující význam místa vhodn umístit místo pro úklidové náiní. S jinými hospodáskými i provozními objekty se neuvažuje dopravní zpístupnní bude ze zastavitelné plochy Z13 navrhující výstavbu místní komunikace Plocha Z3 ešit využití proluky tak, aby se stavba domu nestala rušivým cizím prvkem této ásti sídla dopravní obsluha bude ze stávající pilehlé místní komunikace Plocha Z4 využití plochy provit územní studií, která bude ešit organizaci využití plochy s potebou optimálního využití území s ohledem na urbanistiku sídla i z hlediska požadavk na orientaci rodinných dom pro potebu zajištní dostatených tepelných zisk domu stavební pozemky vymezit tak, aby svojí velikostí a polohou umožnily umístní stavby rodinného domu stavební pozemek musí být dopravn napojen na kapacitn vyhovující veejnou komunikaci a inženýrské sít ešení musí splovat podmínky na parkování osobních vozidel a pístup požární techniky mimo pozemky staveb pro bydlení ešit na ploše i pozemky veejných prostranství výšková hladina zastavní bude 1 NP s možností využití podkroví pro bydlení respektovat pirozenou sklonitost terénu provit dopravní napojení plochy z plochy veejného prostranství Z5 nebo z pístupové komunikace k obanské vybavenosti na jihovýchodní hranici plochy. Nevyluují se ani jiná napojení plochy, pokud to nebude v rozporu s koncepcí ÚP i ešení zohlednit navazující plochu územní rezervy R1 tak, aby nebylo zabránno i ztíženo její pípadné budoucí využití koeficient zastavní cca 0,25, s tím, že min 60 % plochy bude tvoit zele ve vzdálenosti 25 m od okraje lesa neumisovat nadzemní stavby s výjimkou oplocení Plocha Z5 plocha pro obsluhu zastavitelné plochy Z4 dopravní a technickou infrastrukturou doporuuje se místní komunikace funkní tídy D se smíšeným provozem pší a motorové dopravy Plocha Z6 kompozici zelen ešit pedevším jako estetickou bariéru s cílem optického oddlení ploch rozdílného zpsobu využití pás izolaní zelen komponovat i z pohledu hygienické funkce Plocha Z7 akceptovat skutenost, že ást území je zasažená ochranným pásmem zemlského areálu neumožující výstavbu obytných a rekreaních objekt a zaízení obanské vybavenosti vyžadujících hygienickou ochranu STUDIO P 7
Územní plán ŽENÁ I.A. Textová ást objekty pro bydlení ev. objekty jiné vyžadující hygienickou ochranu ešit vn ochranného pásma. Pozemky v ochranném pásmu možno využít pro provozní objekty, zpevnné plochy, zele apod. dopravní napojení plochy bude z pilehlých pozemních komunikací, které umožují ešit i více vstup na plochu (istý, hospodáský) koeficient zastavní vetn ploch manipulaních a zpevnných mže dosáhnout až hodnoty 0,6 s tím, že min. zbývajících 40 % plochy bude vymezeno pro zele ve vzdálenosti 25 m od okraje lesa neumisovat nadzemní stavby s výjimkou oplocení v rámci následujících ízení dle stavebního zákona bude dokladován soulad s legislativou na úseku ochrany veejného zdraví a bude dokladováno, že pro objekty chránné (definované právními pedpisy na úseku ochrany veejného zdraví na úseku hluku a vibrací) nebudou pekraovány hygienické limity hluku Plocha Z8 ešit výstavbu dvou až tí rodinných dom. Tvar ani velikost stavebních parcel se neuruje, nemla by však klesnout pod 750 m 2 výšková hladina zastavní bude 1 NP s možností využití podkroví pro bydlení výstavbou RD nebude narušena funknost systému odvodnní na sousedních nezastavitelných plochách (ZPF) využití ochranného pásma el. vedení VN 22 kv je podmínno souhlasným stanoviskem majitele resp. provozovatele tohoto el. vedení hem výstavby ani po dobu trvání stavby nesmí dojít k nežádoucímu ovlivnní vodního zdroje protože se plocha nachází ve II. stupni vnitní ásti ochranného pásma vodního zdroje, nutno stavby realizovat pouze na základ souhlasného stanoviska píslušného vodoprávního úadu dopravní napojení plochy z pilehlé místní komunikace koeficient zastavní cca 0,25, s tím že min. 60 % plochy bude tvoit zele Plocha Z9 využití proluky ešit tak, aby se stavba (stavby) RD nestala rušivým prvkem této ásti sídla dopravní napojení z pilehlého veejného prostranství koeficient zastavní cca 0,25, s tím že min. 60 % plochy bude tvoit zele Plocha Z10 dotení PUPFL ešit tak, aby došlo k jeho minimalizaci, ale pitom byla umožnna estavba fotbalového hišt na parametry pro regulérní sport na plochách urených k rozšíení stávajícího hišt se neuvažuje s výstavbou nadzemních objekt (tzn. ani objekt sociálního zaízení, provozních objekt apod.) plocha nevyžaduje ešení samostatného pístupu podmín pípustná plocha, nutno respektovat následující podmínky: terénní úpravy budou provádny pouze v nezbytn nutné míe s minimálním dopadem na okolní porost v OP lesa nebudou umisovány žádné nové trvalé stavby ani oplocení nebude docházet k poškozování lesa ani odlesování jiných ástí porost než je nezbytn nutné pro rozšíení hrací plochy tak, aby odpovídala minimálním parametrm pro fotbalové hišt Plocha Z11 využití plochy provit územní studií parkovací stání pro osobní automobily a autobusy ešit v potu a pomru odpovídajícímu turistickému zájmu a únosnosti území k parkování nebude využit prostor pilehlé místní komunikace, ze které bude parkovišt ístupné STUDIO P 8
Územní plán ŽENÁ I.A. Textová ást minimalizovat potebné terénní úpravy zakazuje se ešit plochu parkovišt jako jednu neperušenou zpevnnou plochu. Nutno provést lenní na menší plochy s ponecháním i výsadbou autochtonní zelen tak, aby nedošlo k významnému narušení prostedí místa zachovat anebo nov ešit dopravní zpístupnní zemlských pozemk na západ od plochy parkovišt využití ochranného pásma el. vedení VN 22 kv a trafostanice TS 22/0,4 je podmínno souhlasným stanoviskem majitele, resp. provozovatele daných el. zaízení ešit opatení bránící zneištní spodních a povrchových vod. Z dvodu, že se plocha nachází ve II. stupni vnitní ásti ochranného pásma vodního zdroje, stavbu možno realizovat jen na základ souhlasného stanoviska píslušného vodohospodáského úadu Plocha Z12 ešit rozšíení zemlského areálu smrem západním preferovat výrazné horizontální uspoádání staveb s piznáním výrobního charakteru staveb, výšková hladina zastavní nesmí dosáhnout výšky skladového objektu na sousední územn stabilizované ploše koeficient zastavní do 0,60 s tím, že min. 20 % bude vylenno pro zele dopravní obsluha bude pes pozemky stávajícího zemlského areálu ve vzdálenosti 25 m od okraje lesa neumisovat žádné stavby s výjimkou oplocení Plocha Z13 návrhová plocha eší dopravní zpístupnní hbitova a stávajícího souboru rodinných dom v píslušných parametrech umožnit výstavbu parkovacích míst pro návštvníky veejného pohebišt veejná prostranství koncipovat s ohledem na budoucí pietu blízkého místa Plocha P1 akceptovat a rozvíjet koncepci rozestavného obytného souboru rodinných dom preferovat dopravní obsluhu nemovitostí z pilehlé místní komunikace do obce Lovtín ve vzdálenosti 25 m od okraje lesa neumisovat nadzemní stavby s výjimkou oplocení Napojení zastavitelných ploch a plochy pestavby na sít technické infrastruktury obce (kde si to charakter plochy vyžaduje) bude ešeno jejich prodloužením. Mnohde však je spojeno s výstavbou nových sítí technické infrastruktury obce. Podmínky prostorového uspoádání jsou též uvedeny v kap. 6.2. 3.3. Návrh systému sídelní zelen Zele na veejných prostranstvích Nadále bude tvoit dležitý kompoziní prvek veejných prostranství v míe omezenjší se bude uplatovat jako zele kolem dopravních staveb. Zele veejných prostranství bude zpravidla sestávat z trávníkových ploch se vzrstnými evinami nízkou doplkovou (keovou) zelení. Na vhodných plochách provést dosadbu kosterních devin. Na nov vniklých veejných prostranství umožnit jejich výsadbu. Mimoádná pozornost se vnuje zeleni na návsi, kde krom nezbytného doplnní a zajištní prosperity vzrstných strom je teba ešit zlepšení funknosti lokálního biokoridoru ÚSES pi dnes zatrubnném enkovském potoce. Omezit je teba podíl zpevnných ploch na kižovatce ped kostelem. Plochu vhodn doplnit veejnou zelení pi zlepšení dopravn bezpenostních požadavk. Plochy zelen na veejných prostranstvích jsou stabilizovány a nebudou zmenšovány. Zele soukromá a vyhrazená zele soukromých zahrad Významn se podílí na vzhledu obce. V pedzahrádkách resp. zahradách smujících do veejného prostoru ve vyšší míe využívat úpravy blízké místní tradici pokud možno s vylouením cizokrajných devin a prvk nevhodn pebíraných z mstské zástavby. STUDIO P 9
Územní plán ŽENÁ I.A. Textová ást V zahradách užitkových aplikovat výsadbu vysokokmenných ovocných strom. Zele užitkových zahrad smrovat do volné krajiny tak, aby byl zajištn plynulý pechod zastavného území do pírodní krajiny. zele pi obanském vybavení a na výrobních plochách Je souástí vymezených píslušných ploch s rozdílným využitím. Zele pi obanském vybavení je zastoupena udržovanou zelení na pozemku školy. Areál zemlské výroby trpí nedostatkem vnitroareálové i izolaní zelen. Vyvíjet tlak na zemlské družstvo, aby modernizovalo areál vetn výsadeb zelen jak vnitroareálové tak i izolaní. zele hbitov Zele hbitov je zvláštním pípadem zelen vyhrazené s omezeným pístupem. Stávající hbitov je bez významné zelen. Zele zde ešit popínavými rostlinami na zdech hbitova. Nové veejné pohebišt bude místem s komponovanou zelení. Zele ochranná a izolaní Realizace ochranné zelen je možná v rámci i jiných ploch s rozdílným zpsobem využití (plochy výroby a skladování, plochy obanského vybavení tlových. a sportovní zaízení, plochy technické infrastruktury). Výsadbu izolaní zelen na zastavitelné ploše Z1 ešit se zohlednním ochranného pásma silnice a doprovodné stromové aleje. Výsadba izolaní zelen (plocha Z6) je podmínkou využití zastavitelné plochy Z4. Výsadbu ešit v pedstihu. Obecné požadavky Plochy zahrad tvoí v ÚP jak samostatn vymezené plochy, tak i významnou ást ploch rozdílného zpsobu využívání: plochy bydlení a plochy smíšené obytné. Posilovat pronikání krajinné zelen do sídelního prostedí. i návrhu a realizaci zelen je preferováno používání autochtonních druh devin. Výbr devin zvl. zelen na veejných prostranstvích provádt tak, aby se uplatnily celoro, nejen ve vegetaním období. Vhodné lokality doplnit listnatými stromy s vysoko nasazenou korunou, které budou ízniv psobit na obraz obce. Kompozice zelen zejména na veejných prostranství musí splovat požadavek jednoduché údržby. 4. Koncepce veejné infrastruktury vetn dalšího obanského vybavení a ostatní technické vybavenosti s podmínkami pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Dopravní infrastruktura Silnici v ešeném území považovat za územn stabilizovanou, její pípadná úprava se bude týkat zlepšení technického stavu. Minimalizovat poet nových sjezd na silnici, ešit úpravu kižovatky silnice a místní komunikace do Lovtína. Na území obce není vybudováno žádné parkovišt. ešit parkovací stání pro návštvníky sportovních klání a návštvníky hradu. Ukládá se požadavek, aby každý nov vybudovaný byt ml na píslušející parcele alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil. Neuvažuje se obecn s výstavbou hromadných, skupinových i adových garáží. Pípustné je zizování tchto staveb na výrobních plochách, eventueln je s nimi možno uvažovat v uceleném ešení zastavitelné plochy Z4 obytný soubor rodinných dom. Nepipouští se zizování odstavných a parkovacích stání pro vozidla o vyšší hmotnosti než 3,5 t na veejných prostranstvích a v obytných zónách. Systém místních komunikací je stabilizovaný. Úprava šíkového uspoádání je požadována u dvoupruhových obousmrných místních komunikací spojujících obec Rženou s hradem a okolními obcemi (Teštice, Hodice a Lovtín). Šíkové úpravy vyžadují i místní komuni- STUDIO P 10
Územní plán ŽENÁ I.A. Textová ást kace jednopruhové obousmrné v okrajových ástech sídla. Novou komunikací píslušné kategorie (urí územní studie) budou zpístupnny nemovitosti na zastavitelné ploše Z4. Dokonit výstavbu chodník podél silnice III. tídy. Hromadná doprava bude nadále zajišována autobusovou pepravou. Umístní autobusové zastávky z hlediska dostupnosti a velikosti sídla je vhodné. Akceptovat sí zemlských úelových komunikací, které jsou vymezeny projektem komplexní pozemkové úpravy. Sí zemlských úelových cest je dostatená, provená projektem komplexní pozemkové úpravy. Cyklistickou dopravu ešit na úrovni cyklotras zvl. po stávajících pozemních komunikacích. Neuvažovat se zízením erpací stanice pohonných hmot pro veejnost, podmín pípustná je její výstavba - obnova v zemlském areálu. Neuvažovat s vymezením plochy pro zásobníky a skládky údržbových hmot. Vodní, železniní ani letecká doprava nemá na území obce své zájmy. 4.2. Technická infrastruktura Na koncepci zásobování obce pitnou vodou není teba nic mnit. Akceptovat zámr na výstavbu zaízení ureného pro likvidaci a ištní odpadních vod. Stavby rodinné rekreace mimo souvisle urbanizované území vybavit jímkami na vyvážení. Odvodnní zastavitelných ploch ešit s významným uplatnním vsaku a zadržení na pozemcích tak, aby nedocházelo ke zhoršování odtokových pom. K zabezpeení výhledových poteb dodávky el. energie využít stávajících trafostanic s jejich ípadným pezbrojením. Umožnit v pípad nutnosti výstavbu nové trafostanice TS 22/0,4 kv v dosahu obytného souboru rodinných dom na zastavitelné ploše Z4. Neuvažovat s plynofikací obce ani s centrálním zásobením sídla teplem. Vytápní objekt v sídle nadále bude z lokálních zdroj tepla. Nebránit využívání alternativních zpsob vytápní (solární kolektory na nemovitostech, tepelná erpadla aj.). Fotovoltaická zaízení nelze umisovat mimo urbanizovanou ást obce. Nepedpokládat výstavbu stožár mobilních operátor, vtrných elektráren, el. vedení VVN, ZVN, VTL a VVTL plynovod ani produktovod. Pokud nebudou omezeny rozvojové zámry obce, územní plán nebrání zizování radioreléových spoj. 4.3. Obanské vybavení veejné i ostatní Stávající obanské vybavení považovat za zaízení územn stabilizované, avšak nutno ešit rozšíení hrací plochy fotbalového hišt. Akceptovat plochu se zmnou v území umožující realizovat nové veejné pohebišt u lesa cca 200 m severozápadn od stávajícího hbitova. Umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu je možné i do jiných íhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn podmín pípustným využíváním dané plochy. 4.4. Veejná prostranství Stabilizovat stávající veejná prostranství. Nová veejná prostranství možno ešit jako pozemky jiných ploch s rozdílným zpsobem využívání (zvl. u plochy bydlení v rodinných domech). Revitalizovat dležitá veejná prostranství v sídle: veejné prostranství kolem požární nádrže veejné prostranství kolem obecního úadu a kulturního domu veejné prostranství pi kižovatce silnice s místní komunikací do Lovtína Vytvoit podmínky pro situování drobné architektury, mobiliáe obce a sídelní zelen na chto veejnosti voln pístupných plochách. STUDIO P 11
Územní plán ŽENÁ I.A. Textová ást S úpravami veejných prostranství ešit i úpravy objekt a prostor bezprostedn iléhající k veejným prostranstvím. Preferovat obsluhu zastavitelných ploch dopravní a technickou infrastrukturou z ploch veejných prostranství. 4.5. Nakládání s odpady Provozovaný systém nakládání s odpady se považuje za vyhovující i pro výhled. Na území obce není evidována žádná skládka v aktivním stavu. Neumisovat tyto i obdobné stavby na území obce. 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ed povodnmi, rekreace, dobývání nerost 5.1. Koncepce uspoádání krajiny Koncepce ÚP akceptuje pítomné hodnoty území a na území obce neumisuje stavby ani neumožuje innosti, které by mohly snížit hodnotu krajinného rázu nebo zmnit krajinný ráz. Zastavitelné plochy jsou vesms vymezovány v pímé vazb na zastavné území. Zastavitelné plochy jsou vymezeny pedevším pro poteby bydlení. Vyzdvižen je význam ploch veejných prostranství, ploch zelen na veejných prostranstvích jako míst podporujících sociální soudržnost a majících nedocenitelný význam pro uchování identity obce. V kompozici obce bude nadále hrát významnou roli kvalitní pírodní prostedí, které proniká do urbanizované ásti obce. Stavby RD umisovat tak, aby do volné krajiny smovala zele zahrad se vzrstnými stromy. Výsadbou ochranné zelen zmírnit negativní dopad zejména zemlských staveb, které svojí velikostí a objemem výrazn pekrauje mítko pvodního zastavní sídel. Doplnní ochranné zelen kolem zemlského areálu se pízniv projeví v dálkových pohledech na sídlo. Zárove bude zmen pechod výrobní plochy do zemlsky obhospodaované krajiny. Stanovit hranice kompromisu pro obnovu aleje strom pi silnici, doplnit doprovodnou zele pi místních komunikacích zvl. ve volné krajin a pi úelových komunikacích. Zachovat podíl les na plošné rozloze katastru obce, z estetického a ekologického hlediska novat zvýšenou pozornost okrajm lesa. Mimo lesnictví, zemlství, extenzivnímu rybáství bude krajina nezastavného území sloužit i rekreaním zvl. pohybovým aktivitám. Podmín pípustné stavby v krajin (zemlská výroba, stavby pro lesní hospodáskou innost, ev. stavby životního prostedí) nesmí být umisovány v pohledov exponovaných plochách. 5.2. Plochy zmn v krajin Plochy se zmnou v krajin jsou oznaeny kódem K. Oznaení plochy evažující úel plochy a kód plochy charakteristika kód výmra (ha) K1 vodní a vodohospodáské W 0,37 K2 vodní a vodohospodáské W 0,64 K3 smíšené nezastavného území NS 0,35 K4 vodní a vodohospodáské W 0,20 K5 smíšené nezastavného území NS 1,37 územní studie Plocha K1, K2 akceptovat zámr komplexní pozemkové úpravy Ržená vhodn utváet sklon beh pro zdárný rozvoj litorálního pásma neuvažovat s intenzivním chovem ryb ani chovem vodní drbeže další podmínky využití STUDIO P 12
Územní plán ŽENÁ I.A. Textová ást Plocha K3 vytvoit podmínky pro zajištní funknosti lokálního biokoridoru ÚSES chránit vymezenou plochu ped silnými negativními antropogenními tlaky Plocha K4 na levé stran vodního toku ešit výstavbu malé vodní nádrže vhodn utváet sklon beh pro zdárný rozvoj litorálního pásma neuvažuje se s produkní funkcí nádrže Plocha K5 akceptovat dlouhodobé využívání plochy jako trvalý travní porost (v údajích KN orná da), jehož výsledkem je dnes druhov relativn pestrá louka luní porost pravideln kosit, rozvíjet pobežní ekotony jako velmi významnou ást údolní nivy za obecn chybné považovat zornní plochy 5.3. Územní systém ekologické stability (ÚSES) Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. Akceptovat územní systém ekologické stability, který je na území obce vymezen na dvou úrovních. Na plochách ÚSES je zakázáno mnit druhy pozemku s vyšším stupnm ekologické stability za druh pozemku s nižším stupnm ekologické stability. Plochy ÚSES jsou nezastavitelné, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle je možno za pesn stanovených podmínek pipustit stavbu liniovou dopravní a technické infrastruktury, pípadn stavbu související s ochranou ŽP). Interakní prvky doplují sí biokoridor a biocenter s funkcí rozptýlené zelen v krajin. Navrhovaná opatení: Název biokoridoru NRBK 123 LBK 1 LBK 2 LBK 3 LBK 4 Název biocentra NRBC 80 Paežitý - Roštejn LBC 1 U rybník LBC 2 U lomu LBC 3 Na Pustém Navrhovaná opatení Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Luní spoleenstva podrobit pravidelnému kosení. Využívat pouze extenzivn. Zachovat vodní režim toku. Posílit behové porosty i nahradit nepvodní deviny devinami autochtonními s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. Nepvodní deviny nahradit devinami autochtonními s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. Okolní luní spoleenstva využívat pouze extenzivn. Posílit behové porosty i nahradit nepvodní deviny devinami autochtonními s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. Okolní luní spoleenstva využívat pouze extenzivn. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Luní spoleenstva podrobit pravidelnému kosení. Využívat pouze extenzivn. Navrhovaná opatení Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Luní spoleenstva podrobit pravidelnému kosení. Využívat pouze extenzivn. Posílit behové porosty i nahradit nepvodní deviny devinami autochtonními s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG, rozšíit zasakovací pruhy. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Luní spoleenstva podrobit pravidelnému kosení. Využívat pouze extenzivn. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. LBC 4 U Kratizny viz. LBC 3 5.4. Prostupnost krajiny Respektováno je zpístupnní krajiny dané schválenou komplexní pozemkovou úpravou. i návrhu využití zastavitelné plochy Z11 zachovat úelovou cestu zajišující zpístupnní zemlských pozemk západn od zastavitelné plochy i najít náhradní kvalitativn stejné anebo vhodnjší ešení. Biologickou propustnost území posílit realizací systému ÚSES v. interaktivních prvk. STUDIO P 13
Územní plán ŽENÁ I.A. Textová ást 5.5. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi Akceptovat opatení navržená schválenou komplexní pozemkovou úpravou. Nelze pipustit následné úpravy zemlských pozemk, které zpsobují rychlejší odtok vody a snižují schopnost vsaku vody. Hydrologické pomry na území obce nevyžadují ešit zvýšené odtoky vody výstavbou suchých poldr. Na území obce není vodohospodáským orgánem vyhlášeno záplavové území. 5.6. Podmínky pro rekreaci Stabilizovat stávající plochy rodinné rekreace. Pro rozvoj rekreaních pobytových aktivit ipustit možnost využití stávajícího domovního fondu nevhodného pro trvalé bydlení resp. vodní urení. Akceptovat poteby krátkodobé rekreace obnovou funkce veejných prostranství, stabilizací kulturního zaízení a úpravou sportovního areálu pi místní komunikaci do Teštic. Neuvažovat se zizováním zahrádkáských kolonií i osad. Pro RD vymezovat dostate velké parcely umožující relaxaci majitele domu v zeleni zahrad. Dobrá propustnost krajiny a její atraktivita vytváí vhodné pedpoklady pro rozvoj pohybových aktivit. Nízké intenzity dopravy na stávající síti pozemních komunikací nevyvolávají potebu ešit samostatné pší i cyklistické stezky. 5.7. Dobývání nerost Koncepce ÚP neumožuje innosti související s dobýváním ložisek nerostných surovin. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) - Hlavní využití: zabezpeení poteb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech obklopených soukromou zelení v kvalitním prostedí. Zpsoby využití: ípustné: pozemky rodinných dom, pozemky soukromé i jiné sídelní zelen, pozemky veejných prostranství, související dopravní a technické infrastruktury, pozemky místního veejného obanského vybavení podm. pípustné: související obanské vybavení komerního typu, doplkové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov, chov drobného hospodáského zvíectva i drobná pstitelská innost, pípadn rodinná rekreace ve stávajících domech. Vše za podmínky, že svým provozováním a výkonností nesnižují kvalitu prostedí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a nepináší zvýšení dopravní zátže plochy nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují kvalitu prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Plochy bydlení v bytových domech (BH) - Hlavní využití: zabezpeení poteb bydlení v domech o více jak tech bytech v kvalitním prostedí. Zpsoby využití: ípustné: pozemky bytových dom a veejných prostranství, pozemky sídelní zelen, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejného obanského vybavení podm. pípustné: související obanské vybavení komerního typu, doplkové prostory pro zájmovou innost a stavby i zaízení doplující hlavní využití plochy za podmínky, že svým provozováním a výkonností nesnižují kvalitu prostedí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a nepináší zvýšení dopravní zátže plochy STUDIO P 14
Územní plán ŽENÁ I.A. Textová ást nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují kvalitu prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Plochy staveb pro rodinnou rekreaci (RI) - Hlavní využití: zabezpeení poteb individuální pobytové rekreace v kvalitním zejména pírodním prostedí. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb rodinné rekreace, pozemky soukromé i jiné zelen, pozemky veejných prostranství, pozemky pro slunní, relaxaci a další rekreaní aktivity splující podmínky hlavního využití plochy, pozemky související dopravní a technické infrastruktury nepípustné: veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují hlavní režim využití plochy, a již pímo anebo druhotn Plochy obanského vybavení veejná infrastruktura (OV) Hlavní využití: umisování obanského vybavení, které je souástí staveb, zaízení a pozemk veejné infrastruktury. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb pro veejnou správu a administrativu, pozemky pro za- ízení církevní nevýrobní, požární ochranu, kulturu a osvtu, pozemky pro vzdlávání a výchovu, pozemky pro zdravotnictví a sociální služby. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky ve- ejných prostranství, sídelní zele podm. pípustné: bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení majitel, správci osob zajišujících dohled nad zaízením a že bydlení nebude hlavním využitím plochy rušeno nad pípustnou míru. Jiné stavby, zaízení a pozemky za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy ve- ejné obanské vybavenosti nepípustné: aktivity, které zhoršují prostedí plochy nad míru pípustnou, a již pímo anebo druhotn a které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Plochy obanského vybavení tlovýchovná a sportovní zaízení (OS) Hlavní využití: umisování obanského vybavení sloužícího pro sport a tlovýchovu. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb pro organizovanou i neorganizovanou tlovýchovu a sport, otevená i krytá sportovišt, píslušná doprovodná zaízení a píslušenství. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejných prostranství, sídelní zele podm. pípustné: stavby, pozemky, zaízení za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy obanského vybavení - zaízení lovýchovná a sportovní nepípustné: aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn a aktivity, které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Plochy obanského vybavení hbitovy (OH) Hlavní využití: místo posledního odpoinku zesnulých oban. Zpsoby využití: ípustné: umisování hrob, rodinných hrobek, urnových políek, rozptylových ploch, hbitovní kaple, místnosti pro správce hbitova, náadí a další objekty píslušející k charakteru místa. Plochy zelen, drobné architektury a mobiliá obce, související veejné prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury nepípustné: jakákoliv innost a aktivity narušující hlavní využití plochy, snižující citový a estetický dojem z pietního místa, a již pímo nebo druhotn Plochy obanského vybavení komerní zaízení malá a stední (OM) Hlavní využití: umisování obanského vybavení sloužící pedevším pro komerní aktivity nenarušující sousední plochy nad pípustné normy. Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro stavby a zaízení pro administrativu, vdu, výzkum, obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, pozemky veejného STUDIO P 15
Územní plán ŽENÁ I.A. Textová ást obanského vybavení, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejná prostranství a sídelní zele podm. pípustné: bydlení je možné jen za podmínky, že nebude hlavním využitím plochy rušeno nad pípustnou míru. Související zaízení pro sport a tlovýchovu nepípustné: aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn a aktivity, které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Plochy veejných prostranství (PV) - Hlavní využití: obecní užívání plochy bez ohledu na vlastnictví pozemk mající obvykle významnou prostorovou a komunikaní funkci v urbanizovaném území. Zpsoby využití: ípustné: pozemky námstí, návesních prostor, uliních prostor, pší stezky pípadn cyklistické stezky, chodníky, zpevnné plochy pro kulturní a shromažovací úely, sídelní zele, vodní prvky, pozemky související dopravní infrastruktury a technické infrastruktury podm. pípustné: další aktivity a zaízení za podmínky, že pispívají ke spoleenským kontaktm a podporují sociální soudržnost (nap. tržišt, dtská hišt, víceúelová hišt s malými plošnými nároky, prvky drobné architektury, mobiliá obce, venkovní posezení s oberstvením), vodní plochy, erpací místa pro požární techniku za podmínky zajištní odbru požární vody nepípustné: umisování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, garáží a jiných staveb a inností narušujících spoleenské, kulturní a provozní funkce tchto prostor tedy aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn Veejná prostranství - veejná zele (ZV) - Hlavní využití: zpravidla významné plochy zelen parkov upravené a veejn pístupné. Zpsoby využití: ípustné: udržovaná zele s jednoduchou druhovou skladbou a zahradnickou úpravou. Ucelené plochy trávník, soustedné plochy ke a strom, vodní prvky, dtská hišt, komunikace pší, nauné stezky, cyklostezky, prvky drobné architektury, mobiliá obce podm. pípustné: pozemky související dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k potlaení hlavního zpsobu využití plochy a snížení kvality prostední plochy nepípustné: innosti a zaízení narušující kvalitu prostedí pímo nebo druhotn, nap. parkovišt Plochy smíšené obytné venkovské (SV) - Hlavní využití: víceúelové využití plochy, v pípad obce zahrnují pedevším pvodní vesnické usedlosti s hospodáským zázemím. Zpsoby využití: ípustné: stavby pro bydlení, živnostenské aktivity v objektech odpovídajících velikostí vymezených pozemk a mítku daného prostoru. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejných prostranství, pozemky sídelní zelen podm. pípustné: stavby pro drobnou výrobní innost, zemlskou malovýrobu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nízkými rušivými vlivy na životní prostedí za podmínky, že jde o aktivity nesnižující kvalitu plochy, nemající negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na pepravu zboží, tj. nezvyšují dopravní zátž v území. Rekreaní aktivity za podmínky využití stávajícího domovního fondu nevhodného k trvalému bydlení i jeho pvodnímu urení. innosti a aktivity se djí v objektech odpovídajících velikosti vymezených pozemk a mítku daného prostoru STUDIO P 16
Územní plán ŽENÁ I.A. Textová ást nepípustné: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn nebo snižují kvalitu daného prostedí Plochy dopravní infrastruktury - silniní (DS) - Hlavní využití: umisování staveb a zaízení k zajištní dopravní dostupnosti a sloužící pro obsluhu území nekolejovou pozemní dopravní infrastrukturou. Zpsoby využití: ípustné: stavby a zaízení silnic a pozemních komunikací (1), stavby a zaízení pro dopravu v klidu (2), ostatní dopravní zaízení a stavby vetn píslušejících pozemk, doprovodná a izolaní zele, zaízení technické infrastruktury, terénní úpravy, protipovodové opatení, nutné asananí zásahy podm. pípustné: umisování erpacích stanic pohonných hmot, skládky údržbového materiálu, místní komunikace III. tídy, umisování cyklotras a chodník pro pší i záliv hromadné dopravy na tlese silniní komunikace za podmínky, že svým provozováním a technickým uspoádáním nebude narušeno i znemožnno hlavní využití plochy nepípustné: stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s hlavním využitím plochy a aktivity narušující hlavní využití Plochy technické infrastruktury inženýrské sít (TI) - Hlavní využití: umisování staveb, zaízení a sítí technického vybavení na úseku zásobování vodou (1), zaízení pro likvidaci a odvádní odpadních vod (2), zásobování el. energií (3), zásobování zemním plynem, provozování elektronických komunikací, výroby el. energie a zásobování teplem. Zpsoby využití: ípustné: nepípustné: pozemky, provozní soubory, stavby, zaízení a vedení plnící obslužn zásobovací a spojovací funkce technické povahy a innosti a dje pímo související s urující náplní plochy, pozemky související dopravní infrastruktury, izolaní zele, rozptýlená zele ostatní innosti a dje, které nesouvisí s hlavním využitím plochy Plochy výroby a skladování drobná a emeslná výroba (VD) Hlavní využití: umisování provozoven s výrobní náplní na bázi kusové i malosériové a innosti emeslnické vetn skladování s odpovídajícími nároky na pepravu zboží, kdy negativní vliv z inností nad pípustnou míru nepekrauje hranice vymezené plochy. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a zaízení netovárního charakteru, související administrativa, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky sídelní zelen podm. pípustné: stavby, zaízení, fotovoltaické lánky a jiné aktivity za podmínky neomezení hlavního využití plochy a nepekroení rámce využití plochy nepípustné: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití plochy, innosti, které svým charakterem významn zvyšují dopravní zátž v území, výroba se silným negativním dopadem na životní prostedí Plochy výroby a skladování zemlská výroby (VZ) Hlavní využití: chov hospodáských zvíat, skladování i zpracování produkt živoišné a rostlinné výroby, posklizové úpravy rostlin a zemlské služby. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a úelová zaízení pro zemlství a chovatelství, pozemky dopravní a technické infrastruktury, fotovoltaické lánky na výrobních i administrativních objektech, pozemky sídelní zelen. Z vod organoleptického zápachu možno tolerovat vymezená ochranná pásma mimo hranice areálu podm. pípustné: stavby, zaízení a jiné aktivity za podmínky, že neomezují hlavní využití plochy a nepekraující rámec využití plochy. Pípadné závodní stravování je možné za podmínky, že tato innost nebude rušena nad pípustnou míru. STUDIO P 17
Územní plán ŽENÁ I.A. Textová ást erpací stanice pohonných hmot a sbrné dvory komunálního odpadu za podmínky, že nebude omezeno hlavní využití plochy nepípustné: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití, výroba se silným dopadem na životní prostedí Plochy zelen zele soukromá a vyhrazená (ZS) - Hlavní využití: zele bez možnosti bžného veejného pístupu (obvykle oplocená). Soukromá zele je zastoupena innostmi na zahradách užitkových a sadech. Vyhrazená zele je zelení pi stavbách ob. vybavenosti a i stavbách výrobních (vnitroareálová zele). Vyhrazená zele je v tomto ÚP souástí píslušné plochy s rozdílným zpsobem využití, a proto u vyhrazené zelen není pípustnost i nepípustnost blíže specifikována. Zpsoby využití soukromé zelen: ípustné: produkní zahrady spojené s pstováním zeleniny, kvtin a dalších zahradních plodin, pstování ovocných strom a ke, obytné zahrady podm. pípustné: zemlská rostlinná výroba samozásobitelského charakteru, doplková zaízení, pípadn stavby za podmínky, že nedojde k potlaení hlavního zpsobu využití a snížení kvality prostedí plochy. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k omezení hlavního zpsobu využití plochy a snížení kvality prostedí plochy nepípustné: umisování staveb, zaízení a innosti nemající pímou souvislost s hlavním využitím plochy a narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn Plochy zelen ochranné a izolaní (ZO) - Hlavní využití: plochy pro funkci hygienické, estetické i psychologické clony tvoící významný kompoziní prvek území. Zpsoby využití: ípustné: výsadba pln zapojeného stromového patra s keovou podsadbou z vhodných místn píslušných devin a ke, oplocení podm. pípustné: realizace opatení ev. výstavba zaízení za podmínky zlepšení hlavní funkce plochy pedevším na úseku ochrany ped hlukem. Pozemky dopravy ev. technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k vytsnní nebo snížení úinku tohoto druhu zelen nepípustné: innosti a dje nemající souvislost pímou i nepímou s hlavním využitím plochy Plochy zelen pírodního charakteru (ZP) - Hlavní využití: plochy zelen v sídlech udržované v pírod blízkém stavu. Zpsoby využití: ípustné: innosti zabezpeující zvýšenou ochranu pírodního prostedí, prvky územního systému ekologické stability, vodní plochy a drobné toky podm. pípustné: pozemky dopravní a technické infrastruktury pro místní obsluhu území, stavby pro životní prostedí, pírodní zahrady za podmínky, že nebude narušena i snížena pírodní hodnota plochy nepípustné: innosti snižující ekologickou i estetickou hodnotu území Plochy vodní a vodohospodáské - vodní plochy a toky (W1) - Hlavní využití: zajištní podmínek pro nakládání s vodami. Zpsob využití: ípustné: innosti a zaízení související s vodohospodáskými pomry území, rybástvím, revitalizací a údržbou koryt vodoteí, zaízení pro akumulaci dešových vod, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, doprovodná a krajinná zele podm. pípustné: chov vodní drbeže a zaízení pro chov ryb za podmínky nevýznamného negativního dopadu na vodní režim a istotu vod, plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k promítnutí nežádoucích úink této infrastruktury na vodní plochy a toky nepípustné: innosti a zaízení, které negativn ovlivují kvalitu a istotu vod a vodní režim v území nebo takovéto dsledky vyvolávají druhotn STUDIO P 18
Územní plán ŽENÁ I.A. Textová ást Plochy vodní a vodohospodáské plochy specifické (W2) - Hlavní využití: umožnní výstavby nejdležitjšího prvku vodní nádrže. Zpsob využití: ípustné: výstavba homogenní nebo nehomogenní hráze ve vhodném pném profilu a píslušnými funkními objekty podm. pípustné: opevnní koruny hráze pro pozemní komunikaci, zatravnní i výsadba ke a strom s dlouhou životností na vzdušném svahu hráze nepípustné: veškeré innosti, aktivity, které mají nežádoucí dopad na bezpenost hráze, zpsobují zhoršení technického stavu funkních objekt hráze a zabraují vizuální i geometrické kontrole vzdušného i návodního svahu hráze Plochy zemlské (NZ) - Hlavní využití: plochy na kultue orné pdy (1) ureny pro ze- lskou produkci vesms na pozemcích s dobrou dostupností o doporueném max. sklonu pozemku do 12 a plochy na kultue trvalý travní porost (2) ureny pro zemlskou produkci vesms v údolních nivách, na pozemcích svažitých zpravidla s mén dobrou dostupností. Zpsoby využití: ípustné: stování obilnin, okopanin, pícnin, technických a jiných plodin. Pípustná je zmna kultury z orné pdy v trvale travní porost, kosení luk a spásání pastvin, protipovodová a protierozní opatení, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, opatení zlepšující vodohospodáskou bilanci v povodí. Nezbytné stavby a zaízení zemlské prvovýroby mající pímou souvislost se zemlským podnikáním v daném míst, stavby a zaízení ochrany životního prostedí. Úelové komunikace pro obsluhu pozemk a k zajištní prostupnosti krajiny. podm. pípustné: nezbytné stavby a zaízení zemlské prvovýroby, které mají pímou souvislost se zemlským hospodaením v daném konkrétním míst za podmínky, že nedojde k narušení ochrany krajinného rázu a zájm ochrany pírody. Oplocování pozemk za podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné i pstební úely a nedojde ke stetu se zájmy ochrany írody a krajiny a organizace ZPF. Plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o nezbytná zaízení veejného zájmu a nedojde k narušení krajinného rázu a životního prostedí. Pší, nauné stezky, cyklostezky, hipostezky za podmínky, že jejich trasování nenaruší organizaci ZPF a neomezí prioritní úel plochy nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území Plochy lesní (NL) - Hlavní využití: pozemky urené k plnní produkní i mimoprodukní funkce lesa. Zpsoby využití: ípustné: pozemky s lesním porostem, lesní prseky a lesní cesty, minimalizace geograficky nepvodních devin a uplatnní melioraních devin zvyšujících ekologickou stabilitu lesa. Stávající plochy luk a pastvin, orné pdy i nelesní zelen, protipovodová a protierozní opatení, opatení pro udržení vody v krajin podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro lesní výrobu, ochranu írody, krajiny a životní prostedí za podmínky, že nebude omezeno využívání lesa a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny. Oplocování pozemk ze podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné a stební úely a nedojde ke stetu se zájmy lesního hospodáství, ochrany pírody a krajiny. Pozemky dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o veejný zájem a že se bude jednat o výsledné projednané variantní ešení. Pší, nauené stezky, cyklostezky, hipostezky STUDIO P 19
Územní plán ŽENÁ I.A. Textová ást za podmínky, že se bude jednat o nezbytné úseky doplujících celistvost systému v pedem provených trasách nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území Plochy smíšené nezastavného území (NS) - Hlavní využití: zachování a obnova ekologických a estetických hodnot v území dotváejících krajinný ráz. Zpsoby využití: ípustné: plochy rozptýlené zelen, skalní výchozy, balvanitá seskupení, pirozenou i ízenou sukcesí vzniklé biotopy, vodní plochy a toky, trvale travní porosty, innosti nenarušující pírodní ani estetické hodnoty místa, zásahy mající pozitivní dopad na krajinný ráz. Úelové komunikace zajišující obsluhu území podm. pípustné: liniové stavby dopravní a technické infrastruktury jen v nezbytných pípadech budované ve veejném zájmu za podmínky slabého zásahu na ítomné znaky krajinného rázu a ekologickou a estetickou hodnotu plochy. Pší, nauné stezky, cyklostezky a hipostezky za podmínky, že nedojde k narušení ekologických a estetických hodnot plochy nepípustné: innosti snižující pírodní a estetickou hodnotu území pímo anebo druhotn, zásahy s negativním dopadem na krajinný ráz vetn zásah stírající pítomné znaky krajinného rázu 6.2. Umisování staveb a zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona ípadné umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona je možné, pokud nedojde k narušení urbanistické koncepce obce, kompoziních vztah v území nebo nedojde k pekroení únosné kapacity území, kterou že být nap. dopravní zátž, hygienická únosnost území i bezpenost v území. 6.3. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu Respektovat dochované pdorysné a prostorové uspoádání zastavní sídla. Stavební úpravy provádt respektem k místn obvyklým zpsobm zastavní. Zvýšení podlažnosti je zde pípustné pouze v pípadech, kdy dojde k žádoucímu výškovému dorovnání uliní fronty zastavní (akceptovat zákl. architektonické prvky, nap. orientaci ebenu a okapu stechy, sklon stechy, návaznost íms apod.). Nedopustit asanaci v kompaktním zastavní bez náhrady. Pi dostavb proluk akceptovat dorysnou stopu zastavní a výše zmínné základní architektonické prvky. Z dvodu maximálního zachování charakteru zapojení osídlení do krajinného rámce zástavbu na stavebním pozemku orientovat tak, aby do volné krajiny smovala vždy nezastavná ást pozemku. Pokud tuto zásadu není možno dodržet, ostrou pechodovou hranici mezi urbanizovaným a neurbanizovaným územím zmírnit ozelenním. Zástavba RD na okraji zastavitelných ploch bude jednopodlažní s možným využitím podkroví. Pokud je nezbytné na pozemcích rodinných dom umístit garáž i jiné stavby a zaízení, které nejsou v rozporu s pípustným i podmín pípustným využíváním plochy, budou tyto stavby a zaízení zohlednny již pi zpracování projektové dokumentace RD, i když jejich realizace mže být pozdjší. Nové budovy rodinných dom budou mít pímý pístup z veejného prostranství i jiné veejn pístupné plochy (místní komunikace). i koncepci zastavitelných ploch vycházet z podmínek využití ploch specifikovaných v kapitole 3.2. U staveb na plochách výrobních, smíšených obytných venkovských preferovat horizontální uspoádání ped uspoádáním vertikálním. STUDIO P 20