ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1245-06/2015 NEMOVITÁ VĚC: Spoluvlastnický podíl 1/2 RD č.p. 435 s příslušenstvím a pozemky p.č.st. 946 a p.č. 225/27, LV č. 1134 Katastrální údaje: Kraj Plzeňský, okres Rokycany, obec Mýto, k.ú. Mýto v Čechách Adresa nemovité věci: Těškovská 435, 338 05 Mýto Vlastníci stavby: pan Libor Dörfler, Těškovská 435, 33805 Mýto, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 paní Jaroslava Dörflerová, Těškovská 435, 33805 Mýto, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastníci pozemku: pan Libor Dörfler, Těškovská 435, 33805 Mýto, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 paní Jaroslava Dörflerová, Těškovská 435, 33805 Mýto, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNAVATEL: Soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko, č.j. 167 EX 6715//14-31 Adresa objednavatele: Na Zátorce 590/12, 110 00 Praha ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Pavel Rada K Lomu 1055, 332 02 Starý Plzenec IČ: 10362509 telefon: 776557727 e-mail: pavelrada@volny.cz Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 1 000 000 Kč Datum místního šetření: 27. 01. 2015 Stav ke dni : 26. 03. 2015 Za přítomnosti: spolumajitelky paní Jaroslavy Dörflerové Počet stran: 32 stran Počet příloh: 20 Počet vyhotovení: 2 Ve Starém Plzenci, dne 18. 06. 2015 Pavel Rada
NÁLEZ Znalecký úkol Úkolem podepsaného znalce je stanovit obvyklou cenu 1/2 uvedené nemovitosti zapsané na LV č. 1134. Přehled podkladů - výpis z KN Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Rokycany, číslo listu vlastnictví 1134, pro obec Mýto, katastrální území Mýto v Čechách, okres Rokycany, kraj Plzeňský ze dne 22. 02. 2015 - informace a údaje sdělené vlastníky nemovitosti, místně příslušným stavebním úřadem a katastrálním pracovištěm - snímky mapy zájmového katastrálního území - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - fotodokumentace - podklady a informace zjištěné z vlastní databáze prodejů obdobných nemovitostí a z realitního trhu Místopis Uvedená nemovitost se nachází na řadové parcele poblíž centra obce Mýto, která má 1512 obyvatel. Rodinný dům je vzdálen necelých 500 m od centra obce a je napojen na veškeré inženýrské sítě - voda, plyn, kanalizace a rozvod elektro. Okolí nemovitosti tvoří převážně rodinné domy. Komunikační systém - přístupová komunikace je zpevněná živičným povrchem s dobrou možností parkování vozidel. Dopravní spojení je zajištěno vlakovou i autobusovou dopravou s dostatečnou četností. Mýto leží cca 10 km severovýchodně od Rokycan a cca 35 km od krajského města Plzeň, kde sídlí orgány krajské správy a je zároveň významným průmyslovým centrem plzeňského regionu. Plzeň je rovněž důležitým dopravním uzlem. Okolo Mýta prochází dálnice D 5 Praha - Rozvadov (státní hranice SRN) a železniční koridor Praha - Plzeň. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: 225/38 Obec Mýto Celkový popis Oceňovanou nemovitost tvoří rodinný dům s jednou bytovou jednotkou a dvojgaráží, pozemky a venkovní úpravy. RD je součástí pozemku, který je veden v KN pod p.č.st. 946 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 142 m 2. Okolní zahrada p.č. 225/27 o výměře 488 m 2 tvoří - 2 -
jednotný funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem. Pozemky jsou přístupné z veřejné komunikace p.č. 225/38 ve vlastnictví obce Mýto. Dům je běžně udržován a nebyly shledány závady bránící řádnému užívání. Nemovitost je napojena na rozvod elektro s přípojkou zemním kabelem, kanalizace je napojena do kanalizačního sběrače, vodovod je napojen stávající přípojkou z PE 1, plyn je přiveden stávající přípojkou s měřením. Venkovní úpravy (příslušenství) - oplocení s ocelovými vraty a vrátky, zpevněné plochy, altán a přípojky na veřejné sítě. Využitelnost k danému účelu - rodinný dům slouží dle podmínek kolaudace a zařazení v katastru nemovitostí - k rodinnému bydlení. Ekologické podmínky - objekt RD mimo běžných odpadů a kouřových zplodin vzniklých vytápěním nemá další vliv na ekologii. Celkový tvar pozemků - pravidelný obdélník z menší části zastavěný. Možnost dalšího rozšíření - vzhledem k prostorovým možnostem pozemku, charakteru okolní zástavby je toto možné. Ochranná pásma - bez omezení. Omezení vlastnických práv - zástavní právo smluvní, zástavní právo exekutorské a exekuční příkaz k prodeji. Objekt je dále dotčen změnou právního vztahu V-506/2015. Z dostupných zdrojů nebyla zjištěna věcná břemena, výměnky, nájemné či pachtovné. Silné stránky Dobrá poloha nedaleko krajského města Plzeň, pozemek s dobrou přístupností z veřejné komunikace, klidná poloha, dobré dopravní spojení, dostupnost veškerých sítí, garáž v objektu, venkovní altán, udržovaná zahrada. Slabé stránky Obvodový plášť z tvárnic neodpovídá současným trendům energetické náročnosti budov. Zástavní práva a exekuce. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Bez rizik spojených s právním stavem nemovitosti.. Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: Bez těchto rizik. Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Zástavní právo smluvní a exekutorské, exekuční příkaz k prodeji. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Bez ostatních rizik. - 3 -
OBSAH 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 RD č.p. 435 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Porovnávací ocenění 3.1 Rodinný dům s pozemky OCENĚNÍ 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 RD č.p. 435 Jde o samostatný, podsklepený rodinný dům s jedním nadzemním podlažím. V domě je jedna bytová jednotka a dvě garáže pro osobní vozidlo. Popis konstrukcí: základy betonové izolované; svislé konstrukce zděné z plynosilikátových tvárnic v tl. do 45 cm; stropy železobetonové; klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu; vnitřní omítky vápenné štukové, venkovní břízolitové; obklady vnější neprovedeny, vnitřní - keramický obklad WC, kuchyně a koupelny; schody železobetonové montované; dveře hladké - plné a prosklené; okna dřevěná zdvojená i plastová; povrchy podlah - PVC, dlažby a koberce; ústřední vytápění; elektroinstalace světelná a zásuvková - dvou i třífázová; bleskosvod neinstalován; rozvod teplé i studené vody, ohřev zajištěn zásobníkovým ohřívačem; vnitřní kanalizace z plastových a litinových trub; rozveden zemní plyn; vybavení kuchyní - sporák, standardní kuch. linka; hygienické vybavení - vana, umyvadlo; bez výtahu; ostatní vybavení - není. V minulých letech byla na budově prováděna běžná údržba a výměna dožilých konstrukcí, což se projevilo na celkovém standardním opotřebení konstrukcí. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ C Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1. PP 12,70*11,25 = 142,88 1. NP 12,70*11,25+1,8*6,4 = 154,40 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1. PP 142,88 m 2 2,60 m 1. NP 154,40 m 2 2,80 m - 4 -
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1. PP (12,70*11,25)*(2,60) = 371,48 m 3 1. NP (12,70*11,25+1,8*6,4)*(2,80) = 432,31 m 3 zastřešení (12,70*11,25)*(1,20/2) = 85,73 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1. PP PP 371,48 m 3 1. NP NP 432,31 m 3 zastřešení Z 85,73 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 889,52 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pasy izolované S 100 2. Zdivo plynosilikát. tvárnice bez zateplení S 100 3. Stropy standardní s rovným podhledem S 100 4. Střecha krov dřevěný, vázaný S 100 5. Krytina osinkocementové šablony P 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky S 100 8. Fasádní omítky břízolitové omítky S 100 9. Vnější obklady nejsou C 100 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady S 100 11. Schody železobetonové montované s běžným S 100 povrchem 12. Dveře náplňové S 100 13. Okna plastová i dřevěná okna S 100 14. Podlahy obytných místností PVC a koberce S 100 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba S 100 16. Vytápění ústřední topení S 100 17. Elektroinstalace světelná zásuvková 230 V i 400 V S 100 18. Bleskosvod chybí C 100 19. Rozvod vody plast, studená i teplá voda S 100 20. Zdroj teplé vody bojler S 100 21. Instalace plynu zemní plyn S 100 22. Kanalizace plastové potrubí S 100 23. Vybavení kuchyně standardní linka se sporákem S 100 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, WC S 100 25. Záchod splachovací S 100 26. Ostatní neprovedeno C 100-5 -
Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 5,40 100 1,00 5,40 2. Zdivo S 23,40 100 1,00 23,40 3. Stropy S 9,10 100 1,00 9,10 4. Střecha S 5,40 100 1,00 5,40 5. Krytina P 3,30 100 0,46 1,52 6. Klempířské konstrukce S 0,80 100 1,00 0,80 7. Vnitřní omítky S 6,10 100 1,00 6,10 8. Fasádní omítky S 2,80 100 1,00 2,80 9. Vnější obklady C 0,50 100 0,00 0,00 10. Vnitřní obklady S 2,20 100 1,00 2,20 11. Schody S 2,30 100 1,00 2,30 12. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 13. Okna S 5,10 100 1,00 5,10 14. Podlahy obytných místností S 2,10 100 1,00 2,10 15. Podlahy ostatních místností S 1,30 100 1,00 1,30 16. Vytápění S 5,30 100 1,00 5,30 17. Elektroinstalace S 4,20 100 1,00 4,20 18. Bleskosvod C 0,60 100 0,00 0,00 19. Rozvod vody S 2,90 100 1,00 2,90 20. Zdroj teplé vody S 1,70 100 1,00 1,70 21. Instalace plynu S 0,50 100 1,00 0,50 22. Kanalizace S 2,70 100 1,00 2,70 23. Vybavení kuchyně S 0,50 100 1,00 0,50 24. Vnitřní vybavení S 4,30 100 1,00 4,30 25. Záchod S 0,30 100 1,00 0,30 26. Ostatní C 4,00 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 93,12 Koeficient vybavení K 4 : 0,9312 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. - 6 - Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy S 5,40 100,00 1,00 5,40 5,79 26 140 18,57 1,0752 2. Zdivo S 23,40 100,00 1,00 23,40 25,12 26 140 18,57 4,6648 3. Stropy S 9,10 100,00 1,00 9,10 9,77 26 140 18,57 1,8143 4. Střecha S 5,40 100,00 1,00 5,40 5,80 26 110 23,64 1,3711 5. Krytina P 3,30 100,00 0,46 1,52 1,63 26 30 86,67 1,4127 6. Klempířské konstrukce S 0,80 100,00 1,00 0,80 0,86 26 40 65,00 0,5590 7. Vnitřní omítky S 6,10 100,00 1,00 6,10 6,55 26 65 40,00 2,6200 8. Fasádní omítky S 2,80 100,00 1,00 2,80 3,01 26 45 57,78 1,7392 10. Vnitřní obklady S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,36 26 30 86,67 2,0454 11. Schody S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,47 26 80 32,50 0,8028 12. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,44 26 50 52,00 1,7888 13. Okna S 5,10 40,00 1,00 2,04 2,19 26 50 52,00 1,1388 13. Okna S 5,10 60,00 1,00 3,06 3,29 3 50 6,00 0,1974
14. Podlahy obytných místností S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,26 26 30 86,67 1,9587 15. Podlahy ostatních místností S 1,30 100,00 1,00 1,30 1,40 26 40 65,00 0,9100 16. Vytápění S 5,30 100,00 1,00 5,30 5,69 26 30 86,67 4,9315 17. Elektroinstalace S 4,20 100,00 1,00 4,20 4,51 26 37 70,27 3,1692 19. Rozvod vody S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,11 26 35 74,29 2,3104 20. Zdroj teplé vody S 1,70 100,00 1,00 1,70 1,83 26 30 86,67 1,5861 21. Instalace plynu S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,54 26 35 74,29 0,4012 22. Kanalizace S 2,70 100,00 1,00 2,70 2,90 26 45 57,78 1,6756 23. Vybavení kuchyně S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,54 26 30 86,67 0,4680 24. Vnitřní vybavení S 4,30 100,00 1,00 4,30 4,62 26 40 65,00 3,0030 25. Záchod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,32 26 30 86,67 0,2773 Opotřebení: 41,9 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 130,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9312 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1150 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 195,01 Plná cena: 889,52 m 3 * 4 195,01 Kč/m 3 = 3 731 545,30 Kč Koeficient opotřebení: (1-41,9 % /100) * 0,581 RD č.p. 435 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 2 168 027,82 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 RD č.p. 435 - zjištěná cena = 1 084 013,91 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Indexová metoda Pozemky mají dobrou polohu poblíž centrální části Mýta. Poloha v lokalitě rodinných domů se zpevněnými komunikacemi. Provedeno napojení na veškeré inženýrské sítě, okolí i pozemek jsou téměř rovné. Dobrá dostupnost centra - cca 300 m, blízké okolí s menším dopravním provozem. Výchozí cena [Kč/m 2 ] = 1 000,00 Korekce výchozí ceny A územní struktura: okraj centr. části * 1,00 B typ stavebního pozemku: stavebně připravený * 1,50 C třída velikosti obce podle počtu obyvatel: pod 2 000 * 0,40 D obchodní resp. průmyslová poloha: obytné domy * 1,30 E územní připravenost, infrastruktura: střední * 0,75 F speciální charakteristiky volitelné: nejsou * 1,00 Výchozí cena upravená [Kč/m 2 ] = 585,00 Jednotková cena stavebních pozemků [Kč/m 2 ] = 585,00-7 -
Oceňované stavební pozemky Název P.Č. Výměra [m 2 ] zastavěná plocha a nádvoří 946 142 zahrada v jednotném funkčním celku 225/27 488 Výměra stavebních pozemků 630 m 2 Cena stavebních pozemků [Kč] 630 m 2 * 585,00 Kč/m 2 = 368 550,00 = 368 550,- Kč Úprava ceny: Popis úprava mezivýsledek spoluvlastnický podíl 1/2 * 0,50 = 184 275,00 Výsledná cena = 184 275,- Kč 3. Porovnávací ocenění 3.1 Rodinný dům s pozemky Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 189,00 m 2 Obestavěný prostor: 889,00 m 3 Zastavěná plocha: 154,00 m 2 Plocha pozemku: 630,00 m 2 Popis oceňované nemovité věci 1. PP 112,2 m 2 - uhelna 11,7 m 2 - kotelna 11,7 m 2 - sušárna 15,2 m 2 - sklep 27,1 m 2 - garáže 46,5 m 2 1. NP - 108,3m 2 - chodba 11,8 m 2 - WC 2,3 m 2 - koupelna 8,4 m 2 - kuchyně 17,6 m 2 - obývací pokoj 26,5 m 2 - dětský pokoj 20,6 m 2 - ložnice 12.6 m 2 - zádveří 8,5 m 2-8 -
Srovnatelné nemovité věci Název: RD Mýto č. 1 Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,01 K3 Poloha 1,01 K4 Provedení a vybavení 1,02 K5 Celkový stav 1,03 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,96 Upravená j. cena Kč/ks 2 314 909 Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 0,00 m 3 850 m 2 2 400 000 Kč 2 400 000 Kč/ks Název: RD Mýto č. 2 Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 0,99 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,01 K5 Celkový stav 1,01 K6 Vliv pozemku 0,99 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,90 Upravená j. cena Kč/ks 2 789 442 Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 0,00 m 3 847 m 2 3 100 000 Kč 3 100 000 Kč/ks - 9 -
Název: RD Kařez č. 3 Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 0,99 K3 Poloha 1,06 K4 Provedení a vybavení 1,03 K5 Celkový stav 1,04 K6 Vliv pozemku 0,99 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 1,00 Upravená j. cena Kč/ks 2 402 811 Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 0,00 m 3 877 m 2 2 399 000 Kč 2 399 000 Kč/ks Výpočet porovnávací hodnoty na základě přímého porovnání Minimální jednotková porovnávací cena 2 314 909 Kč/ks Průměrná jednotková porovnávací cena 2 502 387 Kč/ks Maximální jednotková porovnávací cena 2 789 442 Kč/ks Stanovená jednotková cena oceňované nemovité věci 2 502 387 Kč/ks Porovnávací hodnota před korekcí ceny Spoluvlastnický podíl 1/2 * 0,50 = 1 251 193,50 Výsledná porovnávací hodnota 1 251 194 Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 RD č.p. 435 1 084 013,90 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 184 275,00 Kč 3. Porovnávací ocenění 3.1 Rodinný dům s pozemky 1 251 193,50 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku 1 251 194 Kč nestanovena 1 268 289 Kč 184 275 Kč - 10 -
Obvyklá cena 1 000 000 Kč slovy: Jedenmilion Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Ceny obdobných RD se v dané lokalitě pohybují v rozmezí 2 400 000,- až 2 800 000,- Kč. Výsledná cena v rámci rozpětí se odvíjí v závislosti na hlavních ovlivňujících faktorech - poloze, přístupnosti, výměře pozemků, vybavenosti IS, kvalitativní úrovni použitých stavebních materiálů a vybavení zařizovacími předměty, kvalitě stavebních prací, velikosti srovnávaných RD atd. Do uvedeného rozpětí nejsou zahrnovány RD (velmi malé a nesrovnatelně velké), RD s výrazně nadhodnocenými cenami a které nejsou srovnatelné. Jako zdroj informací byly použity informace z prodejů obdobných nemovitostí v dané lokalitě a čase, údaje z vlastní databáze prodejů a údaje z inzerce obdobných nemovitostí. Nemovitost je vzhledem k poloze v zajímavé lokalitě s dokončenou komunikací a vybavením IS hodnocena jako dobrá. Tyto okolnosti vytvářejí z oceňované nemovitosti zajímavou investici pro zájemce o rodinné bydlení v zajímavé lokalitě obdobných RD ve středně velké obci s přiměřenou infrastrukturou, železniční zastávkou a dálničním sjezdem. Poptávka po nemovitostech tohoto typu, tj. rodinných domech v okolí Plzně, je v současnosti nižší než nabídka. Nemovitost je i tak obchodovatelná a uvedené ovlivňující skutečnosti byly zohledněny při stanovení obvyklé ceny. Podobné nemovitosti se na této cenové úrovni a v dané lokalitě běžně obchodují. Při tvorbě ceny bylo přihlédnuto k zástavním právům specifikovaným na příslušném listu vlastnictví. Vzhledem k situaci, že bylo možné zjistit pouze pohledávky evidované v KN, nebyla jejich celková částka odečtena od konečné ceny. Výsledná cena byla úměrně snížena o negativní vlivy vznikající při prodeji pouze spoluvlastnického podílu 1/2 nemovitosti. Ve Starém Plzenci 18. 06. 2015 Pavel Rada K Lomu 1055 332 02 Starý Plzenec telefon: 776557727 e-mail: pavelrada@volny.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni, ze dne 3.11.1999 pod č.j. Spr. 1687/98 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1245-06/2015 znaleckého deníku. - 11 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Porovnávaný objekt č. 1 Mýto 1 Porovnávaný objekt č. 2 - Mýto 1 Porovnávaný objekt č. 3. Kařez 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1134 ze dne 26.02.2015 4 Informace z katastru nemovitostí - LV č. 1134 ze dne 22.02.2015 1 Informace z katastru nemovitostí - pozemek p.č. 225/27 ze dne 1 22.02.2015 Informace z katastru nemovitostí - pozemek p.č.st. 946 ze dne 1 22.02.2015 Informace z katastru nemovitostí - budova č.p. 435 ze dne 22.02.2015 1 Snímek katastrální mapy ze dne 22.02.2015 1 Mapa oblasti Mýto 1 Mapa oblasti Rokycany - Mýto 1 Fotodokumentace nemovitosti 6-12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
- 30 -
- 31 -
- 32 -