č.vyhotovení : 2 Č.j.:339/2012-N ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 3975/279/12 o ceně nemovitosti - bytové jednotky č.347/3 umístěné v bytovém domě č.p.346-350 postaveném na pozemcích St.p.674/1-5, včetně spoluvlastnického podílu o velikosti 178/10000 ke společným částem budovy č.p.346-350 a k pozemkům St.p.674/1-5 a p.č.84/57 v obci Králův Dvůr, k.ú.králův Dvůr, v okrese Beroun Objednavatel posudku: Posudek vypracoval: Účel posudku: Oceňovací předpis: EURODRAŽBY.CZ,a.s. U Pískovny 890/1 182 00 Praha 8 Ing.Petra Jechová Vondroušova 1209 163 00 Praha 6 Zjištění ceny nemovitosti Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. Oceněno ke dni: 28.srpna 2012 Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 12 stran textu a přílohy. V Praze, dne 31.srpna 2012
A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitost ke dni 28.8.2012 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Bytová jednotka č.347/3 s příslušenstvím Adresa nemovitosti: Nad Stadionem 347 267 01 Králův Dvůr Kraj: Středočeský Okres: Beroun Obec: Králův Dvůr Katastrální území: Králův Dvůr Počet obyvatel: 7 036 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 79,7509 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. j) : ZC = C p * 2,0 = 159,50 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 28.8.2012 za přítomnosti pana Kotova. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú.králův Dvůr, obec Králův Dvůr, list vlastnictví č.2217 vyhotovený dálkovým přístupem dne 9.8.2012 Kupní smlouva o převodu vlastnického práva k nemovitosti uzavřená mezi panem M.Rusňákem (prodávající) a panem D.Kotovem (kupující) dne 5.9.2007, právní účinky vkladu ke dni 10.9.2007 Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu 5. Vlastnické a evidenční údaje Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na listu vlastnictví č.2217 pro k.ú.králův Dvůr, obec Králův Dvůr zapsán : Kotov Dmitriy Nad Stadionem 347, Králův Dvůr, 267 01 6. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost se nalézá v ulici Nad Stadionem v obci Králův Dvůr a je přímo přístupná z místní zpevněné komunikace. Nemovitost je tvořena bytovou jednotkou č.347/3, která se nachází v 1.nadzemním podlaží budovy č.p.346-350 a spoluvlastnickým podílem o velikosti 178/10000 ke společným částem budovy č.p.346-350 a k pozemkům St.p.674/1-5 a p.č.84/57 v obci Králův Dvůr, k.ú.králův Dvůr. Bytový dům má 4 nadzemní podlaží a 1 podzemní podlaží, je umístěný ve svahu a vchod do domu je v 1.podzemním podlaží. Parkování možné před domem v ulici. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. V současné době je poptávka po obdobných bytech v lokalitě výrazně nižší než nabídka. 2
7. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č.347/3 s příslušenstvím B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č.347/3 s příslušenstvím Bytová jednotka 3+1 s příslušenstvím se nachází v 1.nadzemním podlaží bytového domu, který má 4 nadzemní a 1 podzemní podlaží. Vstup do domu z terénu je v 1.podzemním podlaží. Stáří domu nebylo dokladově zjištěno, dle dostupných informací byl dům podstaven a zkolaudován v roce 1983. Stavebně technický stav domu odpovídá stáří při běžné údržbě. V bytě proběhla v roce 2007 kompletní rekonstrukce. Bylo vybudováno nové zděné bytové jádro, včetně nové oddělené koupelny a WC, částečně vybourány a postaveny nové vnitřní příčky, byly provedeny nové vnitřní rozvody elektřiny a vody, položeny podlahové krytiny, obklady, sanita, byla instalována nová kuchyňská linka a vyměněna okna. Základy domu betonové pasy s provedenými izolacemi proti zemní vlhkosti, nosný systém stěnový železobetonový montovaný z plošných dílců. Střecha domu plochá se spádem, krytina asfaltové pásy, klempířské konstrukce kompletní z pozinkovaného plechu, bleskosvod osazen. Jednotlivá podlaží spojena schodištěm. Výtah v domě není. Okna plastová s izolačními dvojskly, dveře dřevěné náplňové do ocelových zárubní. Podlahy betonové, podlahová krytina keramická dlažba a plovoucí laminátová podlaha. V koupelně, na WC a v kuchyni dlažba doplněna keramickým obkladem. Vnitřní omítky štukové. Vytápění včetně přípravy TUV ústřední dálkové teplovodní. Objekt je napojen na veřejný vodovodní a kanalizační řad, elektřinu a plyn. Ocenění příslušenství jednotky - pozemky: Pozemky St.p.674/1-5 a p.č.84/57 Pozemky St.p.674/1, St.p.674/2, St.p.674/3, St.p.674/4 a St.p.674/5 jsou vedené ve výpise z katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří o celkových výměrách 225m 2, 224m 2, 227m 2, 224m 2 a 227m 2. Pozemky jsou přístupné ze zpevněné komunikace a s možností napojení na veřejný vodovodní a kanalizační řad, elektřinu a plyn. Pozemek p.č.84/57 je vedený ve výpise z katastru nemovitostí jako ostatní plocha o celkové výměře 498m 2. Pozemek tvoří se stavebními pozemky jednotný funkční celek a je také tak oceněn. Ocenění: 3
Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % Zdůvodnění použití přirážek a srážek: cena odpovídá výši sjednaných cen stavebních pozemků v lokalitě Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,3840 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1390 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 159,50 1,00 2,1390 1,3840 10,00 519,40 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 159,50 0,40 2,1390 1,3840 10,00 207,76 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a 674/1 225,00 519,40 116 865,- nádvoří 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a 674/2 224,00 519,40 116 345,60 nádvoří 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a 674/3 227,00 519,40 117 903,80 nádvoří 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a 674/4 224,00 519,40 116 345,60 nádvoří 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a 674/5 227,00 519,40 117 903,80 nádvoří 28 odstavec 5 ostatní plocha 84/57 498,00 207,76 103 464,48 Stavební pozemky - celkem 688 828,28 Pozemky St.p.674/1-5 a p.č.84/57 - zjištěná cena = 688 828,28 Kč Rekapitulace cen příslušenství jednotky - pozemky: Pozemky St.p.674/1-5 a p.č.84/57 = 688 828,28 Kč 688 828,28 Kč Cena příslušenství - celkem: = 688 828,28 Kč Vlastní ocenění jednotky: Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Bytový prostor 25 porovnávací metoda Poloha objektu: Středočeský kraj, nad 2 000 do 10 000 obyvatel Stáří stavby: 29 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19): 22 732,- Kč/m 2 4
Podlahové plochy bytu: kuchyň: 12,55 m 2 pokoj: 17,86 m 2 pokoj: 12,02 m 2 pokoj: 9,72 m 2 předsíň: 9,21 m 2 koupelna: 2,36 m 2 WC: 0,96 m 2 šatna: 2,28 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 66,96 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti: sklepní kóje: 2,10 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem: = 2,10 m 2 Podlahové plochy prostorů se zkoseným stropem pod 2 m, komor mimo byt a místností sklepů: komora mimo byt: 1,68 m 2 Podlahové pl. prostorů se zkoseným stropem pod 2 m, komor mimo byt = 1,68 m 2 a místností sklepů - celkem: Započítaná podlahová plocha bytu: = 66,96 m 2 Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: 2,10 m 2 * 0,10 = 0,21 m 2 Započítaná podlahová plocha prostorů se zkoseným stropem 1,68 m 2 * 0,80 = 1,34 m 2 pod 2 m, komor mimo byt a místností sklepů: Podlahové plochy - celkem: = 68,51 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená III 0,00 2. Společné části domu - Žádné z dále uvedených I -0,01 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní II -0,01 vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou II 1,05 údržbou Koeficient pro stáří 29 let: 0,90 9 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 10 * 0,90 = 0,926 i = 1 5
Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Úřady v obci - obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním II 0,02 úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti - okrajová území obce II -0,01 4. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro III 0,00 bydlení 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - kompletní síť III 0,05 obchodů a služeb, pohostinské a kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola a sportovní III 0,04 zařízení 7. Zdravotní zařízení v okolí nemovitosti - dobrá dostupnost III 0,05 zdravotnické péče 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V 0,05 příměstské linky vel. měst) 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost v obci - vyšší než je průměr v kraji I -0,04 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 12. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 12 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,160 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je I -0,10 výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,900 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,926 * 1,160 * 0,900 = 0,967 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 22 732,- Kč/m 2 * 0,967 = 21 981,84 Kč/m 2 CP = CU * PP = 21 981,84 Kč/m 2 * 68,51 m 2 = 1 505 975,86 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 1 505 975,86 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku: Zjištěná cena pozemku: 688 828,28 Kč Spoluvlastnický podíl: 178 / 10 000 Hodnota spoluvlastnického podílu: 688 828,28 Kč * 178 / 10 000 = 12 261,14 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku + 12 261,14 Kč Bytová jednotka č.347/3 s příslušenstvím - zjištěná cena = 1 518 237,- Kč 6
C. Rekapitulace 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č.347/3 s příslušenstvím 1 518 237,- Kč 1. Ocenění staveb celkem 1 518 237,- Kč Celkem Rekapitulace výsledných cen, celkem 1 518 237,- Kč 1 518 237,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 1 518 240,- Kč slovy: Jedenmilionpětsetosmnácttisícdvěstěčtyřicet Kč V Praze, dne 31.srpna 2012... vypracoval 7
D. Obvyklá cena Obecná (obvyklá) cena je definována v 2 zákona č. 151/1997 Sb. K jejímu stanovení bývá použito kombinace tří základních metod: a) nákladový způsob ( 5 zákona) Znalec použije ceny, kterou zjistil jako cenu administrativní vždy a ve všech možných případech. b) výnosový způsob ( 6 zákona) Znalec zjistí cenu jen v těch případech, kdy nemovitost nese výnos, t.j. kdy je možno ji v dané lokalitě pronajmout a dosažitelné nájemné, které je v místě obvyklé, je možno zjistit. c) porovnávací způsob ( 7 zákona) Znalec stanoví cenu porovnáním a vyhodnocením cen v posledním období uskutečněných prodejů obdobných nemovitostí, které jsou srovnatelné svým charakterem, velikostí a lokalitou s danou nemovitostí. 1. Věcná hodnota - administrativní bez Kp Zjištěná cena Poř.číslo Název Cena bez Kp 1. Byty v domech vícebytových 1 505 975,86 2. Pozemky 12 261,14 Celkem zjištěná cena bez Kp 1 518 237,00 Věcná hodnota - administrativní bez Kp Cena celkem Kč 1.518.240,- 2. Srovnávací hodnota Výsledky dosažené výše uvedenými metodami stanovení hodnoty nemovitosti dávají pouze teoretické mantinely, ve kterých by se skutečná hodnota měla pohybovat. Metoda porovnání je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány na trhu a jsou známé. Z těchto důvodů by byla tato metoda nejlepší možnou metodou stanovení obecné ceny nemovitosti, jelikož udává nejpřesnější obraz o skutečně obchodovaných případech porovnatelných nemovitostí. Metoda porovnání tržních hodnot může být velmi dobrým vodítkem pro konečný návrh obvyklé ceny, neboť nabídkové ceny realitních kanceláří jsou tvořeny v podmínkách, kde jsou ceny obvyklé již známy a proto v převážné většině případů situaci na trhu respektují. Pokud není známa prodejní cena nemovitosti, je při stanovení srovnávací hodnoty vycházeno z cen podobných nemovitostí, které jsou nabízeny realitními kancelářemi. Nabídkové ceny realitních kanceláří však nejsou ještě skutečnými prodejními cenami, proto je nutné počítat u některých cen s určitým nadhodnocením. Bytová jednotka není v současné době obchodována, není známa její prodejní cena. Vzhledem k okolnímu prostředí a umístění domu hodnotím obchodovatelnost jako běžnou. Při stanovení srovnávací hodnoty vycházeno z cen nemovitostí, které jsou nabízeny realitními kancelářemi. Dotazem na realitní kanceláře a konzultacemi s nimi, na základě informací z www.reality.cz bylo zjištěno, že nemovitosti podobného charakteru jsou nabízeny následovně : 8
Prodej bytu 3+1/L, 69 m², OV, Nad Stadionem, Králův Dvůr : Cena : 1.290.000,-Kč Nabízíme k prodeji byt 3+1, 69 m2 / L, který se nachází ve zvýšeném přízemí panelového domu ul. Nad Stadionem Králův Dvůr. Jedná se o byt v původním stavu vhodný k rekonstrukci, jádro je z umakartu. Orientace J/S. Lokalita s veškerou občanskou vybaveností. Prodej bytu 3+1, 70 m², OV, Nad Stadionem, Králův Dvůr Cena : 1.500.000,-Kč (včetně provize) Prodej prostorného, hezkého bytu o velikosti 3+1 se šatnou, po částečných úpravách v Králově Dvoře - Nad Stadionem. Je v osobním vlastnictví a má celkovou výměru 70 m2. Nachází se ve 1. patře panelového domu (dům má celkem 3 patra). Dispozičně je hezky řešen (viz. půdorys na našich webovýcch stránkách), vhodný pro úpravy dle vlastních představ. Byt má plastová okna se žaluziemi, dlažbu v kuchyni, v chodbě a v koupelně, programovatelnou regulaci topení (pro všechny pokoje) prostornou chodbu a samostatnou šatnu. K bytu patří komora na společné chodbě a sklepní kóje. Dům je zateplený s novou fasádou, má plastová okna ve společných prostorech, nové dopisní schránky. Parkování před domem. V místě je veškerá občanská vybavenost, škola, školka, obchody, pošta, lékárna a výborná dopravní dostupnost do Berouna a Prahy. Financování možno řešit hypotékou, kterou rádi pomůžeme vyřídit. Prodej bytu 3+kk/L, 76 m², OV, Králův Dvůr Cena : 1.599.000,-Kč Prodej bytu 3+kk v OV po rekonstrukci v šestém patře panelového domu v klidné části Králova Dvora. Za vstupními dveřmi bytu je chodba, ze které vedou dveře do obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice s velkým balkonem a koupelny s WC (v rekonstruovaném jádru). Z obývacího pokoje vedou dveře do dalšího pokoje. Byt je prodáván bez jakékoli výbavy nábytkem. V koupelně je rohová vana s umyvadlem a zavěšené WC. Při rekonstrukci v r. 2005 byly položeny nové plovoucí podlahy do obývacího pokoje a sousedícího pokoje, položena dlažba na chodbě, v kuchyňském koutě a v koupelně. Byt je vytápěn dálkovým ústředním topením. Do bytu je přivedena společná tv anténa s digitálním příjmem a pevná linka (momentálně odhlášená). K bytu patří 1 sklepní kóje a komora na chodbě. Dům má nové vchodové dveře a veškeré stupačky a měřiče jsou nové. Parkování aut je umožněno venku před domem. Veškerá občanská vybavenost (školka, škola, obchod, pošta, atd.) je v blízkém okolí domu. Autobusová zastávka na Prahu je cca 5minuty chůze od domu 9
na stanici metra Nové Butovice, nebo Zličín budete za cca 45 min. Kousek od domu je sportovní areál. Byt je dobrou příležitostí pro zájemce, který chce okamžitě začít bydlet bez nutnosti dalších větších úprav. Prodej bytu 3+1/L, 82 m², OV, Králův Dvůr Cena : 1.780.000,-Kč HYPOCENTRUM nabízí krásný byt ve 4.patře sedmipodlažního domu s výtahem.orientace oken:sv,jz. Jednotka po náročné rekonstrukci (jádro s novými rozvody, položeny nové podlahové krytiny-plov.+dlažba) Kuchyně na míru s vestav. spotřebiči: el.horkovduš.trouba, plyn.sporák, komín.digestoř, myčka. v roce 2010 výměna stoupaček vody a plynu, v roce 2006 výměna oken. Klidné místo s výbornou dostupností do Prahy cca 1km od D5-20 min do Prahy. Vhodné pro rodinu. Pro porovnání je celková užitná plocha oceňovaného bytu uvažována 70,74m2. Objekt Užitná pl. Cena celkem Vybavenost Koef.stavu Poloha Zdroj Cena/UP číslo m2 Kč koef.0,85-1,15 0,85-1,10 koef.0,85-1,05 RK, prod.c Kč 1 69 1 290 000 1,07 1,05 1,00 0,90 18 904 2 70 1 500 000 1,00 1,05 1,00 0,85 19 125 3 76 1 599 000 1,05 1,00 1,00 0,85 18 778 4 82 1 780 000 1,00 1,00 1,00 0,90 19 537 Oceňovaná nemovitost č.347/3 70,74 1 350 144 1,00 1,00 1,00 1,00 19 086 Na základě výše uvedených skutečností stanovuji srovnávací hodnotu ve výši 1.350.000,-Kč. 3. Obvyklá (obecná, tržní) cena - odborný odhad Obvyklou cenou se rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného nebo porovnatelného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy, mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy 10
majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Z předchozího odstavce vyplývá, že skutečná tržní cena se tvoří až v okamžiku realizace nemovitosti na trhu, tj. při konkrétním prodeji a koupi a může se od zjištěné hodnoty výrazně odlišovat. Úroveň obecných cen je v podstatě odrazem zprůměrovaných dosažených cen za nemovitosti srovnatelného druhu, vlastností a stáří. Přívlastek obecná vyjadřuje, že se při jejím odvozování z většího množství hodnot přihlíží jen k objektivním znakům z hlediska prodeje a koupě, nepřihlíží se k významu, jaký může mít vlastnictví a užívání nemovitosti z hlediska jejího užitku pro určitou osobu, ať již fyzickou nebo právnickou. Obchodování s těmito nemovitostmi je poměrně časté, o čemž svědčí i současná poměrně široká nabídka podobných bytů na prodej v lokalitě. Pozitivní stránky : - byt po kompletní rekonstrukci - panelový dům zateplený - lokalita vhodná pro bydlení - dobrá dopravní dostupnost - dobrá infrastruktura oblasti - všechny IS, přístup po zpevněné komunikaci Negativní stránky : - okolní sídlištní zástavba - v domě není výtah Vzhledem k porovnání nabízených nemovitostí v blízkém okolí a dále na základě doporučení realitních kanceláří volím cenu obvyklou ve výši 1.350.000,-Kč. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti odborným odhadem Cena zjištěná podle cenového předpisu = Kč 1.518.240,- Věcná hodnota (časová cena) = Kč 1.518.240,- Výnosová hodnota = Kč nestanovena Cena zjištěná porovnávacím způsobem = Kč 1.350.000,- Obvyklá (obecná, tržní) cena odvozená z výše uvedených hodnot na základě odborné úvahy odhadce = Kč 1.350.000,- Obvyklá (obecná, tržní) cena - odborný odhad Cena celkem Kč 1.350.000,- 11
E. Rekapitulace obvyklé ceny 1) Věcná hodnota (časová cena) 1.518.240,- Kč 2) Výnosová hodnota nestanovena 3) Cena zjištěná porovnávacím způsobem 1.350.000,- Kč Obvyklá (tržní) cena podle odborného odhadu 1.350.000,- Kč Slovy: Jedenmiliontřistapadesáttisíc Kč V Praze, dne 31.srpna 2012... vypracoval F. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 30.11.1995, č.j.spr.5286/95, pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady), se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod číslem 3975/279/12 Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace. 12
13