ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 292/5742/2012 o obvyklé ceně bytu č. 696/1 v bytovém domě č.p. 696 včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 2730, k.ú. Podmokly, v ulici Husitská v Děčíně, okres Děčín, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 292/5742/2012 LV no.: 4016 Name of subject / Předmět ocenění: Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 696/1 v bytovém domě č.p. 696 včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 2730, k.ú. Podmokly, v ulici Husitská v Děčíně, okres Děčín, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Husitská 696/14, 405 02 Děčín VI - Letná Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: 760.970 Kč nestanovena Kč 714.000 Kč Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 1 LAND / POZEMEK byt č. 696/1 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) sklepní kóje obytná zóna Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost Type: Druh 453, podíl 912/4830, tj.85,54 700.000 Kč 700.000 Kč nestanoveno Kč 2730 zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura úplná, odpovídající velikosti města Unit price: Jednotková cena 500 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: zděný 91,2 LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: Office area: Kancelářské plochy: Storage area: Skladové plochy: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení: 22.500 Kč/ Income: Příjem: 102 65 % Other and manufacturing: Ostatní Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: Kč Kč % - 2 -
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 4016 je bytová jednotka ve vlastnictví Jiřího Borečka, bytem Husitská 696/14, 405 02 Děčín 2. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví je vlastnické právo k bytu omezeno - zástavním právem smluvním pohledávky meziúvěru do výše 315.000,- Kč, budoucí pohledávky úvěru do výše 189.000,- Kč ve prospěch Českomoravské stavební spořitelny a.s. podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 4.6.2004 - zástavním právem smluvním pohledávky z úvěru ve výši 300.000,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Raiffeisenbanky a.s. podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 20.8.2008. Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 4016 není evidováno žádné věcné břemeno. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví je vlastnické právo k bytu omezeno - zástavním právem smluvním pohledávky meziúvěru do výše 315.000,- Kč, budoucí pohledávky úvěru do výše 189.000,- Kč ve prospěch Českomoravské stavební spořitelny a.s. podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 4.6.2004 - zástavním právem smluvním pohledávky z úvěru ve výši 300.000,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Raiffeisenbanky a.s. podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 20.8.2008. Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení a k tomuto účelu je i užíván. Weak points / slabé stránky: - v okolí domu málo parkovacích ploch - v okolí se nachází průmyslová výroba - nepreferovaná lokalita s podílem sociálně nepřizpůsobivého obyvatelstva Strong points / silné stránky: - u domu je zahrada - v docházkové vzdálenosti se nachází centrum města Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 4016 pro k.ú. Podmokly, obec Děčín, prokazující stav evidovaný k datu 19.11.2011, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Podmokly, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 12.6.2012 v 9 hodin za účasti pí. Borečkové (manželka vlastníka bytové jednotky). - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : 625141 Název katastrálního území : Podmokly Kód obce : 562335 Název obce : Děčín Počet obyvatel obce : 51 691 Datum stanovení počtu obyvatel : 01.2.2012 Kód okresu : CZ0421 Název okresu : Děčín Název kraje : Ústecký Poloha v obci : Obytná zóna s úplnou infrastrukturou Infrastruktura: Statutární město Děčín patří k významným městům Ústeckého kraje (51 691 obyvatel), nachází se v severovýchodní části Ústeckého kraje nedaleko státní hranice s Německem, přibližně 20 km od krajského města Ústí nad Labem a přibližně 100 km od centra hlavního města Prahy. Město Děčín je bývalým okresním městem, je zde veškerá občanská vybavenost, dostupnost všech úřadů, velmi dobrá infrastruktura včetně vysokého školství. Po dopravní stránce je město Děčín velmi dobře dostupné, leží na křižovatce několika významných silničních tahů, je důležitým železničním uzlem a je také významným říčním přístavem. Property Location / poloha nemovitostí: Bytový dům se nalézá v zastavěném území města Děčína, v městské části Letná, ulici Husitská, v rezidenčně nepreferované lokalitě s podílem sociálně nepřizpůsobivého obyvatelstva v těsném sousedství objektů průmyslové výroby a netypových bytových domů. Short description property / stručný popis majetku: Byt č. 696/1: Oceňovaný byt se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu č.p. 696 na pozemku čís. parcely 2730, k.ú. Podmokly, v ulici Husitská v Děčíně. K bytu náleží podíl 912/4830 na společných částech domu č.p. 696 a pozemku čís. parcely 2730 v k.ú. Podmokly. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 1+3 s příslušenstvím sestává z chodby, koupelny, WC, 3 pokojů, kuchyně. K bytové jednotce náleží sklepní kóje. Podlahová plocha bytu: Chodba 9,02 Kuchyně 12,26 Koupelna 1,69 WC 1,38 Pokoj 18,93 Pokoj 14,90 Pokoj 16,48 Sklepní místnost 16,86 Celkem: 91,52 Stavební a konstrukční řešení: Bytový dům je samostatně stojícím vícebytovým netypovým objektem schodišťového typu s jedním podzemním a se třemi nadzemními podlažími a sedlovou střechou. Stavba je založena na zděných pasech, obvodové zdivo je stejně jako vnitřní příčky zděné cihelné na vápenocementovou maltu, krov sedlové střechy je vaznicový s kleštinami, střešní krytina z osinkocementových šablon s klempířskými prvky z pozinkovaného plechu, stropy jsou částečně klenuté segmentové a trámové s omítaným podhledem. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové, vnější břízolitové, dveře jsou typové v ocelových a obložkových zárubních, okna plastová s izolačními dvojskly. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě (elektro, voda, plyn, kanalizace pro splaškovou a dešťovou svedenou vodu). Vybavení oceňovaného bytu tvoří kuchyňská linka, vnitřní dveře, plynový kotel s rozvody ÚT s deskovými radiátory, elektrický bojler, vana, umyvadlo, WC mísa, vodovodní míchací baterie, vodoměr pro studenou vodu, rozvod vody včetně TUV a kanalizace, vnitřní elektroinstalace včetně STA a domácího telefonu a domovní rozvod plynu. - 4 -
Stavební stav: Přesné stáří domu nezjišťováno, podle stavebně konstrukčního a architektonického řešení odhadujeme jeho výstavbu do prvního desetiletí 20. století, stáří domu ke dni ocenění je stanoveno na 102 roků. Stavba domu je v relativně dobrém stavebně technickém stavu s projevy vzlínající vlhkosti v 1. PP podlaží. Byt je v dobrém stavu po výměně oken a nedávné modernizaci sociálního zařízení. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 696/1 náleží podíl 912/4830 na pozemku čís. parcely 2730, k.ú. Podmokly. Pozemek, zastavěný stavbou bytového domu a z části zahradou, je rovinné konfigurace, je napojen na inženýrské sítě el. proudu, plynu, vody, kanalizace a tepelné rozvody. Pozemek je přístupný z veřejných komunikací ve vlastnictví Statutárního města Děčín. Tvar pozemků je patrný z kopie katastrální mapy v příloze. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 696/1 v bytovém domě č.p. 696 včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 2730 k.ú. Podmokly, v ulici Husitská v Děčíně, okres Děčín, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 4013 pro k.ú. Podmokly, obec Děčín u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Děčín, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 12. června 2012 700.000,- Kč Slovy: SedmsettisícKč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví je vlastnické právo k bytu omezeno - zástavním právem smluvním pohledávky meziúvěru do výše 315.000,- Kč, budoucí pohledávky úvěru do výše 189.000,- Kč ve prospěch Českomoravské stavební spořitelny a.s. podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 4.6.2004 - zástavním právem smluvním pohledávky z úvěru ve výši 300.000,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Raiffeisenbanky a.s. podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 20.8.2008. Výše uvedená omezení nejsou v návrhu obvyklé ceny zohledněna. S výše uvedenými nemovitostmi nejsou spojena žádná jiná ocenitelná práva nebo závady. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým čísle92/5742/2012. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 14. června 2012-6 -