Ing. Junger Rudolf, Terezy Novákové 1304, Litomyšl 570 01 tel., fax: 461 612 788, 461 612 789 e-mail : Junger@lit.cz znalec v oboru ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí stavebnictví odvětví stavby obytné Odborný posudek č. 1686/166/10 o obvyklé ceně nemovitosti rozestavěného objektu kravína na p.p.č. 1295/13, 1295/14 a 1295/15 v katastrálním území Štěpánov u Olomouce a obci Štěpánov, okres Olomouc ke dni 2.8.2010 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ústí nad Orlicí J. M. Marků 92, 563 01 Lanškroun, soudní exekutor, JUDr. Taťána Macková Sp. zn. 047 EX 178/09 Účel posudku: - stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 047 EX 178/09-10 ze dne 19.10.2009 - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených - stanovit cenu jednotlivých práv a závad, které dražbou nezaniknou Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb. a zákona č. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. podle stavu ke dni 2.8.2010. Posudek obsahuje celkem šestnáct stran textu a příloh včetně obálky a je vypracován ve čtyřech vyhotoveních z nichž tři obdrží objednavatel a jedno zůstane v archivu znalce. V Litomyšli 30.8.2010
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství ke dni 2.8.2010, a to nemovitosti objektu rozestavěné stavby kravína na p.p.č. 1295/13, 1295/14 a 1295/15 v katastrálním území Štěpánov u Olomouce, obec Štěpánov, okres Olomouc, jak je zapsána u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc na LV č. 1293. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: rozestavěný objekt kravína ve Štěpánově Adresa nemovitosti: 783 13 Štěpánov Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Katastrální území: Štěpánov u Olomouce Obec : Štěpánov Počet obyvatel: 3 391 Základní cena stavebního pozemku: 51,99 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo stanoveno na den 2.8.2010, zástupce povinného nebyl přítomen a neumožnil zaměření. 4. Podklady pro vypracování posudku 4.1. Výpis z katastru nemovitostí střediska Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj Katastrální pracoviště v Olomouci list vlastnictví č.: 1293 okres : Olomouc obec : Štěpánov katastrální území : Štěpánov u Olomouce Stavby Část obce Způsob využití Na parcele Rozestav. 1295/13, LV 1132 1295/14, LV 351 1295/15, LV 1617 4.2. Usnesení sp. zn. 047 EX 178/09-31 ze dne 9.6.2010 4.3. Exekuční příkaz sp. zn. 047 EX 178/09-10 ze dne 19.10.2009 4.4. Mapy stažené z internetu 2
4.5. Fotografie pořízené při místním šetření 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník : LV č. 1293 Jatka MADESA, družstvo, Bělkovice Lašťany 553, 783 15 Bělkovice - Lašťany IČ: 26253828 6. Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace nebyla předložena. 7. Celkový popis nemovitosti Povinní byli písemně vyzváni, aby poskytli znalci součinnost potřebnou k ohodnocení nemovitosti. Zejména umožnili zaměření nemovitostí, předložili veškerou potřebnou dokumentaci, oznámili, zda a kdo má k nemovitostem předkupní práva, nájemní práva a zda se k nemovitostem váží věcná břemena. Při neoznámení výše uvedených skutečností povinní odpovídají za škodu tím způsobenou. Znalci nebyly předloženy žádné dokumenty, které by dokladovaly výše uvedené skutečnosti. Věcné břemeno není na LV č. 1293 zapsáno. Místní šetření bylo provedeno dne 2.8.2010, zástupce povinného se nedostavil a neumožnil prohlídku. Předmětem ocenění je rozestavěný objekt kravína na p.p.č. 1295/13, 1295/14 a 1295/15 v katastrálním území Štěpánov u Olomouce, obec Štěpánov, okres Olomouc, jak je zapsán u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc na LV č. 1293. Dle 120 občanského zákoníku je součástí věci vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila. Součásti stavby jsou konstrukce, které jsou s ní spojeny. Součásti stavby nejsou samostatnými věcmi, jejich cena je obsažena v ceně stavby. Dle 121 občanského zákoníku jsou příslušenstvím věci věci, které náležejí vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány. B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění je provedeno dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb. a zákona č. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb., LV č. 1293 Oceňovaná nemovitostí je objekt rozestavěné stavby kravína na p.p.č. 1295/13, 1295/14 3
a 1295/15 v katastrálním území Štěpánov u Olomouce, obec Štěpánov, okres Olomouc, jak je zapsána u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc na LV č. 1293. Jedná se o torzo kravína v areálu bývalého zemědělského družstva. Stavba v havarijním stavu se nachází na pozemcích jiného vlastníka. Zaměření nemovitosti nebylo umožněno, areál je oplocen a hlídán psy. C. Stanovení ceny obvyklé Obvyklou (tržní) cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Oceňovaná nemovitost je objekt rozestavěného objektu kravína na p.p.č. 1295/13, 1295/14 a 1295/15 v katastrálním území Štěpánov u Olomouce, obec Štěpánov, okres Olomouc, jak je zapsán u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc na LV č. 1293. Klady nemovitosti : - Bez výrazných kladů Zápory nemovitosti : - Nedokončená rozestavěná stavba kravína v havarijním stavu - Stavba na pozemcích jiného vlastníka - Přístup k nemovitosti je po pozemcích jiného vlastníka - Vysoké náklady spojené s nutnou demolicí objektu 4
Obvyklá (tržní) cena byla konzultována s realitními kancelářemi regionu a bylo konstatováno, že v dané lokalitě je nabídka v převaze nad poptávkou, s ohledem na výše uvedené skutečnosti je celková hodnota oceňované nemovitosti objektu kravína na p.p.č. 1295/13, 1295/14 a 1295/15 v katastrálním území Štěpánov u Olomouce, obec Štěpánov, okres Olomouc, jak je zapsán u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc na LV č. 1293 : 15.000,00 Kč (Slovy : patnácttisíc Korun českých) E. Cena práv a závad s nemovitostí spojených K oceňovaným nemovitostem, uvedeným v tomto odborném posudku se neváží k datu ocenění žádná, mně známá, práva a závady. Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1293 není zapsáno žádné věcné břemeno. F. Cena závad, které prodejem v dražbě nezaniknou K nemovitosti se neváží žádné závady dle 336a, odst. 2 o.s.ř., které by dražbou nezanikly. V Litomyšli dne 30.8.2010 Ing. Junger Rudolf Terezy Novákové 1304 570 01 Litomyšl 5
OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad Ústí nad Orlicí J. M. Marků 92, 563 01 Lanškroun, soudní exekutor, JUDr. Taťána Macková Sp. zn. 047 EX 178/09 Likvidace k odbornému posudku číslo 1686/166/10 o obvyklé ceně nemovitosti rozestavěného objektu na p.p.č. 195/13, 1295/14 a 1295/15 v katastrálním území Štěpánov u Olomouce a obci Štěpánov, okres Olomouc ke dni 2.8.2010 Na základě Vyhlášky číslo 37/1967 Sb., Vyhlášky číslo 425/1991 Sb.,Vyhlášky číslo 77/1993 Sb. a Vyhlášky č. 432/2002 Sb. Vám účtuji za propočet ocenění : studium podkladů, zaměření... 3,00 hod. * 300,00 Kč/hod. zpracování znaleckého posudku, čistopis, konzultace... 7,00 hod. * 350,00 Kč/hod........ 3 350,00 Kč Další nutné náklady k vypracování ocenění : Za dopravu na místo ocenění vozidlem Ford S MAX 3E8 6089 Vám účtuji dle Vyhlášky číslo 119/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů : Litomyšl Štěpánov a zpět ((7,67 l/100 km x 30,80 Kč/l) + 3,90Kč) x 156 km =... 977,00 Kč - ostatní, kopie, desky 200,00 Kč Celkem Kč 1177,00 Cena zaokrouhleně : - znalečné 3350,00 Kč - náklady spojené s oceněním 1177,00 Kč Celkem 4527,00 Kč DPH 20,00 % 905,40 Kč Celkem vč. DPH 5432,40 Kč Cena ocenění činí ke dni 30.8.2010 : 5 432,00 Kč Slovy : Pěttisícčtyřistatřicetdva Korun českých Bankovní spojení : KB Litomyšl č.ú.: 347049-591/0100 Znalec je plátcem DPH Datum splatnosti : 15.9.2010 Datum zdan. plnění : 30.8.2010 Ing. Junger Rudolf Terezy Novákové 1304 570 01 Litomyšl ----------------------------------------------------- znalec v oboru Stavebnictví odv. stavby obytné Ekonomika odv. ceny a odhady nemovitostí 6
7