Pozvánka Na Shromáždění Společenství vlastníků jednotek Výbor Společenství vlastníků jednotek domu Vinohradská 3216 Svolává Shromáždění Společenství vlastníků jednotek Které se bude konat ve čtvrtek 28. května 2015 v 18:00 hod. V zasedací místnosti v přízemí budovy Českomoravské stavební spořitelny, Vinohradská 3216/169, Praha 10 Program: 1. Zahájení shromáždění 2. Hospodaření Společenství v uplynulém období 3. Zpráva o práci výboru Společenství za uplynulé období 4. Zpráva o čerpání střednědobých záloh (reservní fond) 5. Plánované střední opravy na letošní rok 6. Schválení Pravidel vstupu do domu 7. Volba člena výboru SVJ 8. Různé Prezenční listina bude k dispozici v zasedací místnosti (letos je shromáždění v jiné místnosti než tradičně!!! místo bude označeno) ČMSS od 17:45 hod. Fyzické osoby se prokazují občanským průkazem, popř. plnou mocí pro zastupování na shromáždění vlastníků.!!! Upozorňujeme vlastníky, kteří mají jednotky ve vlastnictví SJM (společné jmění manželů) a nezúčastní se shromáždění oba!!, musí být vlastník, který se zúčastní,od druhého manžela vybaven plnou mocí jinak nemůže hlasovat!! Zástupci právnických osob se prokazují výpisem z obchodního rejstříku, příp. písemnou plnou mocí. Úřední ověření podpisů se nevyžaduje. Pokud předpokládáte, že se nebudete moci shromáždění zúčastnit, prosíme, zašlete nebo vložte do schránky Společenství připojený formulář plné moci na některého člena výboru. V Praze, dne 4.5.2015 Za výbor společenství: Ing.Hynek Rasocha v.r. Mgr.Jaroslav Sup v.r.
Roční náklady společenství za r.2005-2014 Podklad pro shromáždění vlastníků v r.2015 Náklady SVJ rok 2005 rok 2006 rok 2007 rok 2008 rok 2009 rok 2010 rok 2011 rok 2012 rok 2013 rok 2014 index 14/13 objekty I1+I2 skut.nákl. skut.nákl. skut.nákl. skut.nákl. skut.nákl. skut.nákl. skut.nákl. skut.nákl. skut.nákl. skut.nákl. vodné m 3 /rok 14 807 13 925 12 953 15 775 15 031 16 391 14 938 10 718 9 624 8 998 93,49% vodné Kč/rok 635 182 622 625 646 889 829 321 842 868 926 176 908 648 708 766 711 235 677 611 95,27% výtah Kč/rok 426 498 395 177 418 202 423 661 472 751 599 130 485 594 556 969 492 966 511 402 103,74% kom.odpad Kč/rok 282 959 284 776 293 090 296 244 315 798 309 004 316 780 312 280 313 164 313 164 100,00% údržba a revize Kč/rok 683 245 700 454 763 640 1 086 361 1 411 586 1 047 064 907 759 746 617 743 577 641 376 86,26% teplo celkem GJ/rok 6 752 6 929 6 183 6 431 6 805 7 473 6 222 6 380 6 496 5 582 85,94% teplo celkem Kč/rok 1 779 777 1 903 835 1 839 163 2 100 448 2 333 987 2 714 027 2 350 758 2 714 002 2 940 494 2 825 858 96,10% úklid spol.prostor Kč/rok 540 833 543 970 552 691 569 068 565 422 574 823 536 597 542 857 543 627 549 553 101,09% elektřina spol.prostor kwh/rok 233 330 195 232 205 013 242 389 262 280 250 284 267 137 252 904 242 673 246 517 101,58% elektřina spol.prostor Kč/rok 742 547 862 219 806 071 1 066 586 1 266 477 1 182 672 1 231 841 1 231 845 1 250 926 1 130 093 90,34% ostraha-recepce Kč/rok 1 469 842 1 469 843 1 612 926 1 668 934 1 667 907 1 677 312 1 674 778 1 714 138 1 727 736 1 727 670 100,00% odměna správci Kč/rok 629 216 728 870 735 729 764 680 775 237 698 466 725 400 737 743 763 281 781 100 102,33% pojištění nemovitosti Kč/rok 88 651 117 826 79 460 83 393 100 866 95 474 100 474 153 255 105 258 105 518 100,25% náklady spol. Kč/rok 150 454 244 438 154 136 170 660 150 339 186 536 191 336 288 135 256 072 264 150 103,15% objekty "I" součet 7 429 204 7 874 034 7 901 997 9 059 356 9 903 238 10 010 684 9 429 964 9 706 606 9 848 336 9 527 494 96,74% náklady spol. korekce 05/06 36 000-36000 garáže úklid Kč/rok 44 353 44 354 48 610 63 559 78 143 71 886 65 316 63 024 68 435 67 709 98,94% pojištění nemov. Kč/rok 18 157 24 133 16 275 17 080 0 0 0 0 0 daň z nemov. Kč/rok 6 978 10 201 10 060 7 996 8 117 10 268 3 781 0 0 údržba a revize Kč/rok 7 366 66 040 156 158 13 483 209 209 82 296 89 807 103 646 35 366 159 144 449,99% garáže součet Kč/rok 76 854 144 728 231 103 102 118 295 468 164 450 158 904 166 670 103 801 226 852 218,55% celkem srovnatelně 7 542 058 8 018 761 8 133 099 9 161 474 10 198 707 10 175 134 9 588 868 9 873 277 9 952 137 9 754 346 98,01% čerpání FO 672 000 411 453 38 175 434 826 0 0 čerpání FR 668 017 65 101 20 788 85 987 1 878 937 1 545 722 absolutní výše nákladů 11 538 724 10 651 688 9 647 831 10 394 090 Poznámka: na spoluvlastníky byla rozúčtována částka 9 754 346-6 413 (snížení o podíl na HV 2013 v pol.odměna správci) 15.2.2015/ing.Rasocha 11 831 074 11 300 068 95,51%
Zpráva o čerpání střednědobých záloh na správu a údržbu tzv. Rezervní fond Z rezervního fondu bylo v průběhu roku 2014 čerpáno celkem 1 545 722 Kč Čerpáno bylo na následující akce: výměny vodoměrů oprava fasády revize sprinklerů revize požárních ucpávek revize hasicích přístrojů revize požárních klapek revize tlakových nádob revize motorgenerátorů revize vrat Výměna světel oprava výtahů oprava vzduchotechniky vymalování chodeb 420 010 Kč 384 744 Kč 6 171 Kč 7 072 Kč 46 722 Kč 36 340 Kč 9 060 Kč 19 827 Kč 23 232 Kč 429 923 Kč 142 056 Kč 14 045 Kč 6 520 Kč 1 545 722 Kč Jedná se o akce, které schválilo shromáždění vlastníků, o akce které vyplývají z platné legislativy, popř. o havárie které hrozily kumulací škod. Za výbor společenství Mgr. Jaroslav Sup
Střední opravy plánované na rok 2015 1. Opravy střech obou objektů po 15 letech došlo k uvolnění oplechování střech obou domů, a objevili se poškození zdí a objektů na střechách domů. Na základě kvalifikovaného odhadu je cena prací stanovena ve výši max. 90 tis. Kč na jeden objekt. Skutečná cena bude na základě odvedených a odsouhlasených prací. předpokládaný náklad: max. 180 000,- Kč 2. Výměna osvětlovacích těles na chodbách před výtahy. Po 15 letech provozu (tedy 130 tis. hodinách) jsou tělesa před výtahy na konci své fyzické životnosti. Vzhledem k pokroku ve vývoji LED osvětlení navrhujeme osadit nová tělesa, určená pro tento typ svítidla. Úspora energií by měla zaplatit výměnu během 18 měsíců. předpokládaný náklad: max. 160 000,- Kč 3. Generální oprava domovních zvonků. Vzhledem k nefunkčnosti vstupního panelu na domě (nejde vyměnit, protože se systém již nevyrábí) a problémům s ústřednou, kterou disponují vrátní, je třeba provést opravu celého systému domovních zvonků. Při té příležitosti chceme přenést nové tablo na zeď vedle dveří k výtahům, a vyměnit zastaralé vstupní karty(které stejně nikdo nepoužívá) za modernější chipy. Nový systém také podmiňuje nastavení pravidel ke vstupu do domu. předpokládaný náklad: max. 300 000,- Kč
Výbor SVJ navrhuje tato pravidla vstupu do domu Pravidla vstupu do domu jsou závazná pro všechny obyvatele domu. Dveře do obytné části domu jsou zavřené. Vstup je na klíč a na kartu/vstupní chip. Pokud návštěvník nemá ani jedno, vrátný volá do bytu a vyžádá si souhlas se vstupem. Pokud nikdo nezvedne telefon, vstup do domu odmítne. Pro případ, že vrátný je na obchůzce, návštěvník volá sám do bytu z panelu, umístěného u dveří k výtahu a majitel zajistí vstup sám. Návštěvníci komerčních prostor, využívajících výtahy, vstupují po odsouhlasení recepcí firmy, nebo na základě průkazky, vystavené majitelem jednotky ve spolupráci (odsouhlasení) správcem. Ve výjimečných případech (vrátný osobu osobně zná jako obyvatele domu, kočárek, velký nákup) může otevřít iniciativně sám. Každý majitel dostane chipy 2 na byt plus za každou nahlášenou osobu, další chipy budou za úplatu. V případě prodeje bytu budou stávající chipy inaktivovány a novému majiteli předány nové. Pravidla začnou platit v létě 2015 po provedení rekonstrukce domovních zvonků.
Plná moc Vlastníka jednotky Já/my,.. (zmocnitel/zmocnitelé) zmocňuji/zmocňujeme., bytem,, aby mne/ nás zastupoval/la na shromáždění společenství vlastníků jednotek domu Vinohradská 3216, k.ú. Strašnice, Praha 10, konaném dne 28. 5. 2015, a aby za mne/nás jednal/a a hlasoval/a. Zmocnitel/zmocnitelé: (majitel/lé jednotky) Podpis zmocnitele/zmocnitelů: Jméno a příjmení (hůlkovým písmem):..... Datum: Plnou moc přijímám: