Příloha č. 2 Výpočet hodnoty nemovitostí nákladovým způsobem
Příloha č. 3 - Výpočet věcné hodnoty nemovitostí Příloha č. 3 Výpočet věcné hodnoty nemovitostí RD č.p. 501 RD č.p. 501 - viz příloha výpočtu věcné ceny 6 188 594 Kč Znalcem odhadovaná hodnota venkovních úprav, oplocení, zpevněných ploch, přípojek, zahradních úprav 300 000 Kč Výpočet hodnoty pozemků Plocha - pozemek parc. č. 2473, parc. č. 2514/2 m2 1522 Uvažovaná hodnota pozemků, na základě obvyklých cen a odborného odhadu znalce (běžné ceny stavebních pozemků pro komerční stavbu a bydlení, dle lokality a velikosti pozemku, s přihlédnutím k cenové mapě) Kč/m2 6 500 Kč Odhadovaná hodnota pozemků 9 893 000 Kč Vypočtená věcná hodnota nemovitostí RD č.p. 501 včetně pozemků a příslušenství (zaokrouhlená na celé desetitisíce) 16 390 000 Kč
Příloha č. 3 - Výpočet věcné hodnoty nemovitostí Příloha č. 3 Výpočet věcné hodnoty nemovitostí RD č.p. 502 RD č.p. 502 - viz příloha výpočtu věcné ceny 4 063 450 Kč Znalcem odhadovaná hodnota venkovních úprav, oplocení, zpevněných ploch, přípojek, zahradních úprav 300 000 Kč Výpočet hodnoty pozemků Plocha - pozemek parc. č. 2472, parc. č. 2515 m2 1027 Uvažovaná hodnota pozemků, na základě obvyklých cen a odborného odhadu znalce (běžné ceny stavebních pozemků pro komerční stavbu a bydlení, dle lokality a velikosti pozemku, s přihlédnutím k cenové mapě) Kč/m2 6 500 Kč Odhadovaná hodnota pozemků 6 675 500 Kč Vypočtená věcná hodnota nemovitostí RD č.p. 502 včetně pozemků a příslušenství (zaokrouhlená na celé desetitisíce) 11 040 000 Kč
Příloha č. 3 - Výpočet věcné hodnoty nemovitostí Příloha č. 3 Výpočet věcné hodnoty nemovitostí RD č.p. 503 RD č.p. 503 - viz příloha výpočtu věcné ceny 4 402 419 Kč Znalcem odhadovaná hodnota venkovních úprav, oplocení, zpevněných ploch, přípojek, zahradních úprav 300 000 Kč Výpočet hodnoty pozemků Plocha - pozemek parc. č. 2471, parc. č. 2516 m2 1360 Uvažovaná hodnota pozemků, na základě obvyklých cen a odborného odhadu znalce (běžné ceny stavebních pozemků pro komerční stavbu a bydlení, dle lokality a velikosti pozemku, s přihlédnutím k cenové mapě) Kč/m2 6 500 Kč Odhadovaná hodnota pozemků 8 840 000 Kč Vypočtená věcná hodnota nemovitostí RD č.p. 503 včetně pozemků a příslušenství (zaokrouhlená na celé desetitisíce) 13 550 000 Kč
Příloha č. 3 - Výpočet věcné hodnoty nemovitostí Příloha č. 3 Výpočet věcné hodnoty nemovitostí RD č.p. 504 RD č.p. 504 - viz příloha výpočtu věcné ceny 2 653 933 Kč Znalcem odhadovaná hodnota venkovních úprav, oplocení, zpevněných ploch, přípojek, zahradních úprav 250 000 Kč Výpočet hodnoty pozemků Plocha - pozemek parc. č. 2470, parc. č. 2517 m2 1070 Uvažovaná hodnota pozemků, na základě obvyklých cen a odborného odhadu znalce (běžné ceny stavebních pozemků pro komerční stavbu a bydlení, dle lokality a velikosti pozemku, s přihlédnutím k cenové mapě) Kč/m2 6 500 Kč Odhadovaná hodnota pozemků 6 955 000 Kč Vypočtená věcná hodnota nemovitostí RD č.p. 504 včetně pozemků a příslušenství (zaokrouhlená na celé desetitisíce) 9 860 000 Kč
Příloha č. 3 - Výpočet věcné hodnoty nemovitostí Příloha č. 3 Výpočet věcné hodnoty nemovitostí RD č.p. 254 RD č.p. 254 - viz příloha výpočtu věcné ceny 2 403 335 Kč Znalcem odhadovaná hodnota venkovních úprav, oplocení, zpevněných ploch, přípojek, zahradních úprav 250 000 Kč Výpočet hodnoty pozemků Plocha - pozemek parc. č. 2469, parc. č. 2518 m2 1073 Uvažovaná hodnota pozemků, na základě obvyklých cen a odborného odhadu znalce (běžné ceny stavebních pozemků pro komerční stavbu a bydlení, dle lokality a velikosti pozemku, s přihlédnutím k cenové mapě) Kč/m2 6 500 Kč Odhadovaná hodnota pozemků 6 974 500 Kč Vypočtená věcná hodnota nemovitostí RD č.p. 254 včetně pozemků a příslušenství (zaokrouhlená na celé desetitisíce) 9 630 000 Kč
RD č.p. 501 a) RD č.p.501 13 Rodinný dům č.p. 501. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ D Konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.2 domy rodinné dvoubytové a tříbytové Koeficient změny ceny stavby: 2,119 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1PP 3,05 m 197,94 m 2 1NP 3,55 m 191,36 m 2 2NP 3,41 m 145,25 m 2 podkroví 2,95 m 145,25 m 2 Součet: 12,96 m 679,80 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1PP 3,05 197,94 = 603,72 m 3 1NP 3,55 191,36 = 679,33 m 3 2NP 3,41 145,25 = 495,30 m 3 podkroví 2,95 145,25 = 428,49 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 2 206,84 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy 4,30 % Standardní 2. Zdivo 24,30 % Standardní 3. Stropy 9,30 % Standardní 4. Střecha 4,20 % Standardní 5. Krytina 3,00 % Standardní 6. Klempířské konstrukce 0,70 % Standardní 7. Vnitřní omítky 6,40 % Standardní 8. Fasádní omítky 3,30 % Standardní 9. Vnější obklady 0,40 % Standardní 10. Vnitřní obklady 2,40 % Standardní 11. Schody 3,90 % Standardní 12. Dveře 3,40 % Standardní 13. Okna 5,30 % Standardní 14. Podlahy obytných místností 2,30 % Standardní 15. Podlahy ostatních místností 1,40 % Standardní 16. Vytápění 4,20 % Standardní 17. Elektroinstalace 4,00 % Standardní 18. Bleskosvod 0,50 % Standardní
Název, popis Obj. podíl Hodnocení 19. Rozvod vody 2,80 % Standardní 20. Zdroj teplé vody 1,60 % Standardní 21. Instalace plynu 0,50 % Standardní 22. Kanalizace 2,90 % Standardní 23. Vybavení kuchyně 0,50 % Standardní 24. Vnitřní vybavení 5,00 % Standardní 25. Záchod 0,40 % Standardní 26. Ostatní 3,00 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 1,0000 Ocenění: Základní jednotková cena: 1 900, Kč/m 3 Koeficient využití podkroví: 1,1000 Koeficient vybavení stavby K 4 : 1,0000 Polohový koeficient K 5 : 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1190 Základní jednotková cena upravená: = 5 314,45 Kč/m 3 Základní cena upravená: 2 206,84 m 3 5 314,45 Kč/m 3 = 11 728 140,84 Kč Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení: 10. Vnitřní obklady 2,40 % / 1,0000 (100 0) % + 2,400 % 11. Schody 3,90 % / 1,0000 (100 50) % + 1,950 % 12. Dveře 3,40 % / 1,0000 (100 50) % + 1,700 % 14. Podlahy obytných místností 2,30 % / 1,0000 (100 0) % + 2,300 % 15. Podlahy ostatních místností 1,40 % / 1,0000 (100 0) % + 1,400 % 16. Vytápění 4,20 % / 1,0000 (100 50) % + 2,100 % 20. Zdroj teplé vody 1,60 % / 1,0000 (100 0) % + 1,600 % 23. Vybavení kuchyně 0,50 % / 1,0000 (100 0) % + 0,500 % 24. Vnitřní vybavení 5,00 % / 1,0000 (100 0) % + 5,000 % 25. Záchod 0,40 % / 1,0000 (100 0) % + 0,400 % 26. Ostatní 3,00 % / 1,0000 (100 0) % + 3,000 % Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby: = 22,350 % Úprava ceny: 11 728 140,84 Kč 22,350 % 2 621 239,48 Kč Cena stavby: = 9 106 901,36 Kč Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy standardní
opotřebení: 75 / (75 + 100) 100 = 42,857 % 42,857 % 4,30 % / 0,7765 + 2,373 % 2. Zdivo standardní opotřebení: 75 / (75 + 65) 100 = 53,571 % 53,571 % 24,30 % / 0,7765 + 16,765 % 3. Stropy standardní opotřebení: 75 / (75 + 65) 100 = 53,571 % 53,571 % 9,30 % / 0,7765 + 6,416 % 4. Střecha standardní opotřebení: 4 / (4 + 80) 100 = 4,762 % 4,762 % 4,20 % / 0,7765 + 0,258 % 5. Krytina standardní opotřebení: 4 / (4 + 56) 100 = 6,667 % 6,667 % 3,00 % / 0,7765 + 0,258 % 6. Klempířské konstrukce standardní opotřebení: 4 / (4 + 51) 100 = 7,273 % 7,273 % 0,70 % / 0,7765 + 0,066 % 7. Vnitřní omítky standardní opotřebení: 4 / (4 + 61) 100 = 6,154 % 6,154 % 6,40 % / 0,7765 + 0,507 % 8. Fasádní omítky standardní opotřebení: 4 / (4 + 41) 100 = 8,889 % 8,889 % 3,30 % / 0,7765 + 0,378 % 9. Vnější obklady standardní opotřebení: 4 / (4 + 36) 100 = 10,000 % 10,000 % 0,40 % / 0,7765 + 0,052 % 11. Schody standardní opotřebení: 75 / (75 + 30) 100 = 71,429 % 71,429 % 3,90 % 50 % / 0,7765 + 1,794 % 12. Dveře standardní opotřebení: 30 / (30 + 35) 100 = 46,154 % 46,154 % 3,40 % 50 % / 0,7765 + 1,010 % 13. Okna standardní opotřebení: 4 / (4 + 61) 100 = 6,154 % 6,154 % 5,30 % / 0,7765 + 0,420 % 16. Vytápění standardní opotřebení: 4 / (4 + 31) 100 = 11,429 % 11,429 % 4,20 % 50 % / 0,7765 + 0,309 % 17. Elektroinstalace standardní opotřebení: 4 / (4 + 33) 100 = 10,811 % 10,811 % 4,00 % / 0,7765 + 0,557 % 18. Bleskosvod standardní opotřebení: 4 / (4 + 36) 100 = 10,000 % 10,000 % 0,50 % / 0,7765 + 0,064 % 19. Rozvod vody standardní opotřebení: 4 / (4 + 31) 100 = 11,429 % 11,429 % 2,80 % / 0,7765 + 0,412 % 21. Instalace plynu standardní opotřebení: 4 / (4 + 31) 100 = 11,429 % 11,429 % 0,50 % / 0,7765 + 0,074 % 22. Kanalizace standardní opotřebení: 4 / (4 + 41) 100 = 8,889 % 8,889 % 2,90 % / 0,7765 + 0,332 % Opotřebení analytickou metodou celkem: = 32,045 % Odpočet opotřebení: 9 106 901,36 Kč 32,045 % 2 918 306,54 Kč
Cena po odečtení opotřebení: = 6 188 594,82 Kč RD č.p.501 věcná cena: 6 188 594,82 Kč RD č.p. 502 a) RD č.p.502 13 Rodinný dům č.p. 502. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ D Konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.2 domy rodinné dvoubytové a tříbytové Koeficient změny ceny stavby: 2,119 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1PP 3,12 m 161,27 m 2 1NP 3,52 m 141,04 m 2 2NP 3,42 m 108,91 m 2 podkroví 3,07 m 111,94 m 2 Součet: 13,13 m 523,16 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1PP 3,12 161,27 = 503,16 m 3 1NP 3,52 141,04 = 496,46 m 3 2NP 3,42 108,91 = 372,47 m 3 podkroví 3,07 111,94 = 343,66 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 715,75 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy 4,30 % Standardní 2. Zdivo 24,30 % Standardní 3. Stropy 9,30 % Standardní 4. Střecha 4,20 % Standardní 5. Krytina 3,00 % Standardní 6. Klempířské konstrukce 0,70 % Standardní 7. Vnitřní omítky 6,40 % Standardní 8. Fasádní omítky 3,30 % Standardní 9. Vnější obklady 0,40 % Standardní
Název, popis Obj. podíl Hodnocení 10. Vnitřní obklady 2,40 % Standardní 11. Schody 3,90 % Standardní 12. Dveře 3,40 % Standardní 13. Okna 5,30 % Standardní 14. Podlahy obytných místností 2,30 % Standardní 15. Podlahy ostatních místností 1,40 % Standardní 16. Vytápění 4,20 % Standardní 17. Elektroinstalace 4,00 % Standardní 18. Bleskosvod 0,50 % Standardní 19. Rozvod vody 2,80 % Standardní 20. Zdroj teplé vody 1,60 % Standardní 21. Instalace plynu 0,50 % Standardní 22. Kanalizace 2,90 % Standardní 23. Vybavení kuchyně 0,50 % Standardní 24. Vnitřní vybavení 5,00 % Standardní 25. Záchod 0,40 % Standardní 26. Ostatní 3,00 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 1,0000 Ocenění: Základní jednotková cena: 1 900, Kč/m 3 Koeficient využití podkroví: 1,1000 Koeficient vybavení stavby K 4 : 1,0000 Polohový koeficient K 5 : 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1190 Základní jednotková cena upravená: = 5 314,45 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 715,75 m 3 5 314,45 Kč/m 3 = 9 118 267,59 Kč Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení: 2. Zdivo 24,30 % / 1,0000 (100 95) % + 1,215 % 7. Vnitřní omítky 6,40 % / 1,0000 (100 50) % + 3,200 % 10. Vnitřní obklady 2,40 % / 1,0000 (100 0) % + 2,400 % 11. Schody 3,90 % / 1,0000 (100 50) % + 1,950 % 12. Dveře 3,40 % / 1,0000 (100 0) % + 3,400 % 14. Podlahy obytných místností 2,30 % / 1,0000 (100 0) % + 2,300 % 15. Podlahy ostatních místností 1,40 % / 1,0000 (100 0) % + 1,400 % 16. Vytápění 4,20 % / 1,0000 (100 50) % + 2,100 % 17. Elektroinstalace 4,00 % / 1,0000 (100 60) % + 1,600 % 19. Rozvod vody 2,80 % / 1,0000 (100 50) % + 1,400 % 20. Zdroj teplé vody
1,60 % / 1,0000 (100 0) % + 1,600 % 22. Kanalizace 2,90 % / 1,0000 (100 60) % + 1,160 % 23. Vybavení kuchyně 0,50 % / 1,0000 (100 0) % + 0,500 % 24. Vnitřní vybavení 5,00 % / 1,0000 (100 0) % + 5,000 % 25. Záchod 0,40 % / 1,0000 (100 0) % + 0,400 % 26. Ostatní 3,00 % / 1,0000 (100 0) % + 3,000 % Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby: = 32,625 % Úprava ceny: 9 118 267,59 Kč 32,625 % 2 974 834,80 Kč Cena stavby: = 6 143 432,79 Kč Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy standardní opotřebení: 75 / (75 + 100) 100 = 42,857 % 42,857 % 4,30 % / 0,6738 + 2,735 % 2. Zdivo standardní opotřebení: 75 / (75 + 65) 100 = 53,571 % 53,571 % 24,30 % 95 % / 0,6738 + 18,354 % 3. Stropy standardní opotřebení: 75 / (75 + 65) 100 = 53,571 % 53,571 % 9,30 % / 0,6738 + 7,394 % 4. Střecha standardní opotřebení: 4 / (4 + 80) 100 = 4,762 % 4,762 % 4,20 % / 0,6738 + 0,297 % 5. Krytina standardní opotřebení: 4 / (4 + 56) 100 = 6,667 % 6,667 % 3,00 % / 0,6738 + 0,297 % 6. Klempířské konstrukce standardní opotřebení: 4 / (4 + 51) 100 = 7,273 % 7,273 % 0,70 % / 0,6738 + 0,076 % 7. Vnitřní omítky standardní opotřebení: 4 / (4 + 61) 100 = 6,154 % 6,154 % 6,40 % 50 % / 0,6738 + 0,292 % 8. Fasádní omítky standardní opotřebení: 4 / (4 + 41) 100 = 8,889 % 8,889 % 3,30 % / 0,6738 + 0,435 % 9. Vnější obklady standardní opotřebení: 4 / (4 + 36) 100 = 10,000 % 10,000 % 0,40 % / 0,6738 + 0,059 % 11. Schody standardní opotřebení: 75 / (75 + 30) 100 = 71,429 % 71,429 % 3,90 % 50 % / 0,6738 + 2,067 % 13. Okna standardní opotřebení: 4 / (4 + 61) 100 = 6,154 % 6,154 % 5,30 % / 0,6738 + 0,484 % 16. Vytápění standardní opotřebení: 4 / (4 + 31) 100 = 11,429 % 11,429 % 4,20 % 50 % / 0,6738 + 0,356 % 17. Elektroinstalace standardní
opotřebení: 4 / (4 + 33) 100 = 10,811 % 10,811 % 4,00 % 60 % / 0,6738 + 0,385 % 18. Bleskosvod standardní opotřebení: 4 / (4 + 36) 100 = 10,000 % 10,000 % 0,50 % / 0,6738 + 0,074 % 19. Rozvod vody standardní opotřebení: 4 / (4 + 31) 100 = 11,429 % 11,429 % 2,80 % 50 % / 0,6738 + 0,237 % 21. Instalace plynu standardní opotřebení: 4 / (4 + 31) 100 = 11,429 % 11,429 % 0,50 % / 0,6738 + 0,085 % 22. Kanalizace standardní opotřebení: 4 / (4 + 41) 100 = 8,889 % 8,889 % 2,90 % 60 % / 0,6738 + 0,230 % Opotřebení analytickou metodou celkem: = 33,857 % Odpočet opotřebení: 6 143 432,79 Kč 33,857 % 2 079 982,04 Kč Cena po odečtení opotřebení: = 4 063 450,75 Kč RD č.p.502 věcná cena: 4 063 450,75 Kč RD č.p. 503 a) RD č.p.503 13 Rodinný dům č.p. 503. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ D Konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.2 domy rodinné dvoubytové a tříbytové Koeficient změny ceny stavby: 2,119 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1PP 3,04 m 161,13 m 2 1NP 3,52 m 148,24 m 2 2NP 3,24 m 148,24 m 2 podkroví 2,90 m 149,55 m 2 Součet: 12,70 m 607,16 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1PP 3,04 161,13 = 489,84 m 3 1NP 3,52 148,24 = 521,80 m 3
2NP 3,24 148,24 = 480,30 m 3 podkroví 2,90 149,55 = 433,70 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 925,64 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy 4,30 % Standardní 2. Zdivo 24,30 % Standardní 3. Stropy 9,30 % Standardní 4. Střecha 4,20 % Standardní 5. Krytina 3,00 % Standardní 6. Klempířské konstrukce 0,70 % Standardní 7. Vnitřní omítky 6,40 % Standardní 8. Fasádní omítky 3,30 % Standardní 9. Vnější obklady 0,40 % Standardní 10. Vnitřní obklady 2,40 % Standardní 11. Schody 3,90 % Standardní 12. Dveře 3,40 % Standardní 13. Okna 5,30 % Standardní 14. Podlahy obytných místností 2,30 % Standardní 15. Podlahy ostatních místností 1,40 % Standardní 16. Vytápění 4,20 % Standardní 17. Elektroinstalace 4,00 % Standardní 18. Bleskosvod 0,50 % Standardní 19. Rozvod vody 2,80 % Standardní 20. Zdroj teplé vody 1,60 % Standardní 21. Instalace plynu 0,50 % Standardní 22. Kanalizace 2,90 % Standardní 23. Vybavení kuchyně 0,50 % Standardní 24. Vnitřní vybavení 5,00 % Standardní 25. Záchod 0,40 % Standardní 26. Ostatní 3,00 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 1,0000 Ocenění: Základní jednotková cena: 1 900, Kč/m 3 Koeficient využití podkroví: 1,1000 Koeficient vybavení stavby K 4 : 1,0000 Polohový koeficient K 5 : 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1190 Základní jednotková cena upravená: = 5 314,45 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 925,64 m 3 5 314,45 Kč/m 3 = 10 233 717,50 Kč Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení: 2. Zdivo 24,30 % / 1,0000 (100 95) % + 1,215 % 3. Stropy 9,30 % / 1,0000 (100 80) % + 1,860 % 7. Vnitřní omítky 6,40 % / 1,0000 (100 50) % + 3,200 % 10. Vnitřní obklady
2,40 % / 1,0000 (100 0) % + 2,400 % 11. Schody 3,90 % / 1,0000 (100 50) % + 1,950 % 12. Dveře 3,40 % / 1,0000 (100 0) % + 3,400 % 13. Okna 5,30 % / 1,0000 (100 90) % + 0,530 % 14. Podlahy obytných místností 2,30 % / 1,0000 (100 0) % + 2,300 % 15. Podlahy ostatních místností 1,40 % / 1,0000 (100 0) % + 1,400 % 16. Vytápění 4,20 % / 1,0000 (100 50) % + 2,100 % 17. Elektroinstalace 4,00 % / 1,0000 (100 60) % + 1,600 % 19. Rozvod vody 2,80 % / 1,0000 (100 50) % + 1,400 % 20. Zdroj teplé vody 1,60 % / 1,0000 (100 0) % + 1,600 % 22. Kanalizace 2,90 % / 1,0000 (100 60) % + 1,160 % 23. Vybavení kuchyně 0,50 % / 1,0000 (100 0) % + 0,500 % 24. Vnitřní vybavení 5,00 % / 1,0000 (100 0) % + 5,000 % 25. Záchod 0,40 % / 1,0000 (100 0) % + 0,400 % 26. Ostatní 3,00 % / 1,0000 (100 0) % + 3,000 % Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby: = 35,015 % Úprava ceny: 10 233 717,50 Kč 35,015 % 3 583 336,18 Kč Cena stavby: = 6 650 381,32 Kč Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy standardní opotřebení: 75 / (75 + 100) 100 = 42,857 % 42,857 % 4,30 % / 0,6499 + 2,836 % 2. Zdivo standardní opotřebení: 75 / (75 + 65) 100 = 53,571 % 53,571 % 24,30 % 95 % / 0,6499 + 19,029 % 3. Stropy standardní opotřebení: 75 / (75 + 65) 100 = 53,571 % 53,571 % 9,30 % 80 % / 0,6499 + 6,133 % 4. Střecha standardní opotřebení: 4 / (4 + 80) 100 = 4,762 % 4,762 % 4,20 % / 0,6499 + 0,308 % 5. Krytina standardní opotřebení: 4 / (4 + 56) 100 = 6,667 % 6,667 % 3,00 % / 0,6499 + 0,308 % 6. Klempířské konstrukce standardní opotřebení: 4 / (4 + 51) 100 = 7,273 % 7,273 % 0,70 % / 0,6499 + 0,078 % 7. Vnitřní omítky standardní
opotřebení: 4 / (4 + 61) 100 = 6,154 % 6,154 % 6,40 % 50 % / 0,6499 + 0,303 % 8. Fasádní omítky standardní opotřebení: 4 / (4 + 41) 100 = 8,889 % 8,889 % 3,30 % / 0,6499 + 0,451 % 9. Vnější obklady standardní opotřebení: 4 / (4 + 36) 100 = 10,000 % 10,000 % 0,40 % / 0,6499 + 0,062 % 11. Schody standardní opotřebení: 75 / (75 + 30) 100 = 71,429 % 71,429 % 3,90 % 50 % / 0,6499 + 2,143 % 13. Okna standardní opotřebení: 4 / (4 + 36) 100 = 10,000 % 10,000 % 5,30 % 90 % / 0,6499 + 0,734 % 16. Vytápění standardní opotřebení: 4 / (4 + 31) 100 = 11,429 % 11,429 % 4,20 % 50 % / 0,6499 + 0,369 % 17. Elektroinstalace standardní opotřebení: 4 / (4 + 33) 100 = 10,811 % 10,811 % 4,00 % 60 % / 0,6499 + 0,399 % 18. Bleskosvod standardní opotřebení: 4 / (4 + 36) 100 = 10,000 % 10,000 % 0,50 % / 0,6499 + 0,077 % 19. Rozvod vody standardní opotřebení: 4 / (4 + 31) 100 = 11,429 % 11,429 % 2,80 % 50 % / 0,6499 + 0,246 % 21. Instalace plynu standardní opotřebení: 4 / (4 + 31) 100 = 11,429 % 11,429 % 0,50 % / 0,6499 + 0,088 % 22. Kanalizace standardní opotřebení: 4 / (4 + 41) 100 = 8,889 % 8,889 % 2,90 % 60 % / 0,6499 + 0,238 % Opotřebení analytickou metodou celkem: = 33,802 % Odpočet opotřebení: 6 650 381,32 Kč 33,802 % 2 247 961,89 Kč Cena po odečtení opotřebení: = 4 402 419,43 Kč RD č.p.503 věcná cena: 4 402 419,43 Kč RD č.p. 504 a) RD č.p.504 13 Rodinný dům č.p. 504. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ D Konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Typ střechy: se sklonitou střechou
Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.2 domy rodinné dvoubytové a tříbytové Koeficient změny ceny stavby: 2,119 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1PP 3,05 m 159,05 m 2 1NP 3,52 m 141,58 m 2 2NP 3,42 m 104,50 m 2 podkroví 3,00 m 104,50 m 2 Součet: 12,99 m 509,63 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1PP 3,05 159,05 = 485,10 m 3 1NP 3,52 141,58 = 498,36 m 3 2NP 3,42 104,5 = 357,39 m 3 podkroví 3,00 104,5 = 313,50 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 654,35 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy 4,30 % Standardní 2. Zdivo 24,30 % Standardní 3. Stropy 9,30 % Standardní 4. Střecha 4,20 % Standardní 5. Krytina 3,00 % Standardní 6. Klempířské konstrukce 0,70 % Standardní 7. Vnitřní omítky 6,40 % Standardní 8. Fasádní omítky 3,30 % Standardní 9. Vnější obklady 0,40 % Standardní 10. Vnitřní obklady 2,40 % Standardní 11. Schody 3,90 % Standardní 12. Dveře 3,40 % Standardní 13. Okna 5,30 % Standardní 14. Podlahy obytných místností 2,30 % Standardní 15. Podlahy ostatních místností 1,40 % Standardní 16. Vytápění 4,20 % Podstandardní 17. Elektroinstalace 4,00 % Standardní 18. Bleskosvod 0,50 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody 2,80 % Standardní 20. Zdroj teplé vody 1,60 % Podstandardní 21. Instalace plynu 0,50 % Nevyskytuje se 22. Kanalizace 2,90 % Standardní 23. Vybavení kuchyně 0,50 % Podstandardní 24. Vnitřní vybavení 5,00 % Standardní 25. Záchod 0,40 % Podstandardní 26. Ostatní 3,00 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 :
16. Vytápění 0,54 4,20 % 0,0227 18. Bleskosvod 0,54 1,852 0,50 % 0,0050 20. Zdroj teplé vody 0,54 1,60 % 0,0086 21. Instalace plynu 0,54 1,852 0,50 % 0,0050 23. Vybavení kuchyně 0,54 0,50 % 0,0027 25. Záchod 0,54 0,40 % 0,0022 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9538 Ocenění: Základní jednotková cena: 1 900, Kč/m 3 Koeficient využití podkroví: 1,1000 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9538 Polohový koeficient K 5 : 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1190 Základní jednotková cena upravená: = 5 068,92 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 654,35 m 3 5 068,92 Kč/m 3 = 8 385 767,80 Kč Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení: 7. Vnitřní omítky 6,40 % / 0,9538 (100 30) % + 4,697 % 13. Okna 5,30 % / 0,9538 (100 90) % + 0,556 % 17. Elektroinstalace 4,00 % / 0,9538 (100 30) % + 2,936 % 19. Rozvod vody 2,80 % / 0,9538 (100 30) % + 2,055 % 22. Kanalizace 2,90 % / 0,9538 (100 30) % + 2,128 % 24. Vnitřní vybavení 5,00 % / 0,9538 (100 0) % + 5,242 % 26. Ostatní 3,00 % / 0,9538 (100 0) % + 3,145 % Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby: = 20,759 % Úprava ceny: 8 385 767,80 Kč 20,759 % 1 740 801,54 Kč Cena stavby: = 6 644 966,26 Kč Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy standardní opotřebení: 75 / (75 + 100) 100 = 42,857 % 42,857 % 4,30 % / 0,7558 + 2,438 % 2. Zdivo standardní opotřebení: 75 / (75 + 65) 100 = 53,571 % 53,571 % 24,30 % / 0,7558 + 17,224 % 3. Stropy standardní opotřebení: 75 / (75 + 65) 100 = 53,571 % 53,571 % 9,30 % / 0,7558 + 6,592 % 4. Střecha standardní 88,235 % 4,20 % / 0,7558 + 4,903 % 5. Krytina standardní 88,235 % 3,00 % / 0,7558 + 3,502 %
6. Klempířské konstrukce standardní 88,235 % 0,70 % / 0,7558 + 0,817 % 7. Vnitřní omítky standardní opotřebení: 4 / (4 + 81) 100 = 4,706 % 4,706 % 6,40 % 30 % / 0,7558 + 0,120 % 8. Fasádní omítky standardní 88,235 % 3,30 % / 0,7558 + 3,853 % 9. Vnější obklady standardní 88,235 % 0,40 % / 0,7558 + 0,467 % 10. Vnitřní obklady standardní 88,235 % 2,40 % / 0,7558 + 2,802 % 11. Schody standardní 88,235 % 3,90 % / 0,7558 + 4,553 % 12. Dveře standardní 88,235 % 3,40 % / 0,7558 + 3,969 % 13. Okna standardní opotřebení: 4 / (4 + 61) 100 = 6,154 % 6,154 % 5,30 % 90 % / 0,7558 + 0,388 % 14. Podlahy obytných místností standardní 88,235 % 2,30 % / 0,7558 + 2,685 % 15. Podlahy ostatních místností standardní 88,235 % 1,40 % / 0,7558 + 1,634 % 16. Vytápění podstandardní 88,235 % 4,20 % 0,46 / 0,7558 + 2,255 % 17. Elektroinstalace standardní opotřebení: 4 / (4 + 33) 100 = 10,811 % 10,811 % 4,00 % 30 % / 0,7558 + 0,172 % 19. Rozvod vody standardní opotřebení: 4 / (4 + 31) 100 = 11,429 % 11,429 % 2,80 % 30 % / 0,7558 + 0,127 % 20. Zdroj teplé vody podstandardní opotřebení: 75 / (75 + 0) 100 = 100,000 % 100,000 % 1,60 % 0,46 / 0,7558 + 0,974 % 22. Kanalizace standardní opotřebení: 4 / (4 + 41) 100 = 8,889 % 8,889 % 2,90 % 30 % / 0,7558 + 0,102 % 23. Vybavení kuchyně podstandardní 88,235 % 0,50 % 0,46 / 0,7558 + 0,269 % 25. Záchod podstandardní 88,235 % 0,40 % 0,46 / 0,7558 + 0,215 % Opotřebení analytickou metodou celkem: = 60,061 % Odpočet opotřebení: 6 644 966,26 Kč 60,061 % 3 991 033,19 Kč Cena po odečtení opotřebení: = 2 653 933,07 Kč
RD č.p.504 věcná cena: 2 653 933,07 Kč RD č.p. 254 a) RD č.p.254 13 Rodinný dům č.p. 254. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ D Konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.2 domy rodinné dvoubytové a tříbytové Koeficient změny ceny stavby: 2,119 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1PP 3,05 m 159,05 m 2 1NP 3,52 m 141,58 m 2 2NP 3,42 m 104,50 m 2 podkroví 3,00 m 104,50 m 2 Součet: 12,99 m 509,63 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1PP 3,05 159,05 = 485,10 m 3 1NP 3,52 141,58 = 498,36 m 3 2NP 3,42 104,5 = 357,39 m 3 podkroví 3,00 104,5 = 313,50 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 654,35 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy 4,30 % Standardní 2. Zdivo 24,30 % Standardní 3. Stropy 9,30 % Standardní 4. Střecha 4,20 % Standardní 5. Krytina 3,00 % Standardní 6. Klempířské konstrukce 0,70 % Standardní 7. Vnitřní omítky 6,40 % Standardní 8. Fasádní omítky 3,30 % Standardní 9. Vnější obklady 0,40 % Podstandardní 10. Vnitřní obklady 2,40 % Podstandardní 11. Schody 3,90 % Standardní 12. Dveře 3,40 % Standardní
Název, popis Obj. podíl Hodnocení 13. Okna 5,30 % Standardní 14. Podlahy obytných místností 2,30 % Standardní 15. Podlahy ostatních místností 1,40 % Standardní 16. Vytápění 4,20 % Podstandardní 17. Elektroinstalace 4,00 % Podstandardní 18. Bleskosvod 0,50 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody 2,80 % Podstandardní 20. Zdroj teplé vody 1,60 % Nevyskytuje se 21. Instalace plynu 0,50 % Nevyskytuje se 22. Kanalizace 2,90 % Standardní 23. Vybavení kuchyně 0,50 % Podstandardní 24. Vnitřní vybavení 5,00 % Podstandardní 25. Záchod 0,40 % Podstandardní 26. Ostatní 3,00 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 9. Vnější obklady 0,54 0,40 % 0,0022 10. Vnitřní obklady 0,54 2,40 % 0,0130 16. Vytápění 0,54 4,20 % 0,0227 17. Elektroinstalace 0,54 4,00 % 0,0216 18. Bleskosvod 0,54 1,852 0,50 % 0,0050 19. Rozvod vody 0,54 2,80 % 0,0151 20. Zdroj teplé vody 0,54 1,852 1,60 % 0,0160 21. Instalace plynu 0,54 1,852 0,50 % 0,0050 23. Vybavení kuchyně 0,54 0,50 % 0,0027 24. Vnitřní vybavení 0,54 5,00 % 0,0270 25. Záchod 0,54 0,40 % 0,0022 26. Ostatní 0,54 1,852 3,00 % 0,0300 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8375 Ocenění: Základní jednotková cena: 1 900, Kč/m 3 Koeficient využití podkroví: 1,1000 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8375 Polohový koeficient K 5 : 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1190 Základní jednotková cena upravená: = 4 450,85 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 654,35 m 3 4 450,85 Kč/m 3 = 7 363 263,70 Kč Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení: 13. Okna 5,30 % / 0,8375 (100 90) % + 0,633 % 24. Vnitřní vybavení 5,00 % 0,46 / 0,8375 (100 0) % + 2,746 % Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby: = 3,379 % Úprava ceny: 7 363 263,70 Kč 3,379 % 248 804,68 Kč Cena stavby: = 7 114 459,02 Kč
Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy standardní opotřebení: 75 / (75 + 100) 100 = 42,857 % 42,857 % 4,30 % / 0,8093 + 2,277 % 2. Zdivo standardní opotřebení: 75 / (75 + 65) 100 = 53,571 % 53,571 % 24,30 % / 0,8093 + 16,085 % 3. Stropy standardní opotřebení: 75 / (75 + 65) 100 = 53,571 % 53,571 % 9,30 % / 0,8093 + 6,156 % 4. Střecha standardní opotřebení: 75 / (75 + 35) 100 = 68,182 % 68,182 % 4,20 % / 0,8093 + 3,538 % 5. Krytina standardní opotřebení: 75 / (75 + 0) 100 = 100,000 % 100,000 % 3,00 % / 0,8093 + 3,707 % 6. Klempířské konstrukce standardní 88,235 % 0,70 % / 0,8093 + 0,763 % 7. Vnitřní omítky standardní 88,235 % 6,40 % / 0,8093 + 6,978 % 8. Fasádní omítky standardní 88,235 % 3,30 % / 0,8093 + 3,598 % 9. Vnější obklady podstandardní 88,235 % 0,40 % 0,46 / 0,8093 + 0,201 % 10. Vnitřní obklady podstandardní 88,235 % 2,40 % 0,46 / 0,8093 + 1,204 % 11. Schody standardní 88,235 % 3,90 % / 0,8093 + 4,252 % 12. Dveře standardní 88,235 % 3,40 % / 0,8093 + 3,707 % 13. Okna standardní opotřebení: 4 / (4 + 36) 100 = 10,000 % 10,000 % 5,30 % 90 % / 0,8093 + 0,589 % 14. Podlahy obytných místností standardní 88,235 % 2,30 % / 0,8093 + 2,508 % 15. Podlahy ostatních místností standardní 88,235 % 1,40 % / 0,8093 + 1,526 % 16. Vytápění podstandardní 88,235 % 4,20 % 0,46 / 0,8093 + 2,106 % 17. Elektroinstalace podstandardní 88,235 % 4,00 % 0,46 / 0,8093 + 2,006 % 19. Rozvod vody podstandardní
88,235 % 2,80 % 0,46 / 0,8093 + 1,404 % 22. Kanalizace standardní 88,235 % 2,90 % / 0,8093 + 3,162 % 23. Vybavení kuchyně podstandardní 88,235 % 0,50 % 0,46 / 0,8093 + 0,251 % 25. Záchod podstandardní 88,235 % 0,40 % 0,46 / 0,8093 + 0,201 % Opotřebení analytickou metodou celkem: = 66,219 % Odpočet opotřebení: 7 114 459,02 Kč 66,219 % 4 711 123,62 Kč Cena po odečtení opotřebení: = 2 403 335,40 Kč RD č.p.254 věcná cena: 2 403 335,40 Kč