/2018. spr. 2909/1980, neplátce DPH! ing. Dobromír Kaplan, Razice 25, Bílina

Transkript

1 Z N A L E C K Ý P O S U D E K /2018 o ocenní Obvyklou cenou parcelu. st., 324 o výme 275 m2, druh pozemku zastavná plocha a nádvoí, jehož souástí je stavba.ev. 31, Javorská ul., jiná stavba, pozemkové parcely. 2970/1 o výme 903, druh pozemku zahrada, která s parcelou. st. 324 a se stavbou.ev. 31 na ní stojící tvoí jeden funkní celek, vše katastrální území Jílové u Dína, obec Jílové, jak je evidováno na LV 686 u Katastrálního úadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracovišt Dín. Ocenní provedeno dle : Usnesení.j. 124 EX 4895/ soudního exekutora, Exekutorský úad Litomice, se sídlem Masarykova 679/33, Litomice ze dne a dle sdlení ve vci sp. zn. 124 EX 4895/07. Vlastnické právo : ehoová Daniela, Havlíkova 147, Sulejovice podíl 1/4 eho Jií, Havlíkova 147, Sulejovice podíl 3/4 Povinná : ehoová Daniela, Havlíkova 147, Sulejocice podíl 1/4 Zhotovitel posudku : ing. Dobromír Kaplan, Razice 25, Bílina spr. 2909/1980, neplátce DPH! Ocenní provedeno cenou obvyklou dle 2, písm. 1, zákona. 151/1997 Sb., o oceování ma - jetku v aktuálním znní Posudek vypracoval dle stavu ke dni ing. Dobromír Kaplan spr /80 Razice Bílina Posudek obsahuje 6 stran textu vetn titulní strany a 1 pílohy a pedává se ve dvojím vyhotovení + 1 * elektronicky.

2 A. N Á L E Z - 2-1, Znalecký úkon Jedná se o ocenní obvyklou cenou parcely. st. 324, o výme 275 m2, souástí je stavba.e. 31, jiná stavba, neužívaná k trvalému bydlení a nejedná se o chatu, jak bylo uvedeno v pvodní poptávce k ocenní, v ulici Javorská,. ev. 31, vetn pozemkové parcely. 2970/1 o výme 903 m2, druh pozemku zahrada, k užívaná v rámci jednoho funkního celku s parcelou st se stavbou na ní stojící, vše v katastrálním území Jílové u Dína, obec Jílové tak, jak je evidováno na list vlastnictví.686, pro katastrálním území Jílové u Dína, Katastrální úad Ústeckého kraje, Katastrální pracovišt Dín. 2, Prohlídka a zamení nemovitých vcí Prohlídka a zamení bylo provedeno dne znalcem osobn bez pítomnosti vlastníka podílu 3/4 ehoe Jiího, i bez pítomnosti povinné ehoové Daniely, oba bytem Havlíková 147, Sulejovice, jakož i bez pítomnosti bývalé zájemkyni o oce - ovanou nemovitou vc, Ing. Michaele Dostálové, která telefonicky znalci sdlila, že již o oceovanou nemovitou vc nemá zájem. 3, Podklady pro vypracování posudku - Usnesení soudního exekutora.j. 124 EX 4895/ o ustanovení znalce ze dne , - Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu , - Zjištní na míst samém pi prohlídce oceované nemovité vci evidované na LV. 686, pro katastrální území Jílové u Dína, obec Jílové, Javorská.e. 31, bez pítomnosti povinné ehoové Daniely i bez pítomnosti vlastníka podílu ve výši 3/4 eho- e Jiího. - Zákon. 151/1997 Sb., v aktuálním znní, o oceování majetku. - Kopie ásti Katastrální mapy dle stavu ke dni Informace o parcele. st. 324 platné ke dni Informace o parcele.p. 2970/1 platné ke dni Podprn znalecký posudek. 2769/2011 podle stavu ke dni , Vlastnické a evidenní údaje Na list vlastnictví.686 dle evidovaného stavu k datu je vlastnické právo uvedeno pro : ehoová Daniela - Havlíkova 147, Sulejovice povinná podíl 1/4 eho Jií - Havlíkova 147, Sulejovice podíl 3/4

3 - 3 - Znalec na LV. 686 pro katastrální území Jílové u Dína, nedohledal žádného dalšího vlastníka, i vlastníka podílu, pípadn nájemce. Na výpisu z katastru nemovitostí, výpisu z LV 686 pro katastrální území Jílové u Dína jsou zápisy týkající se exekutorského práva zástavního, exekuní píkazy a další související zápisy. ešení vcí a listin týkající se exekuce není pedmtem ocenní. 5, Dokumentace a skutenost Projektová dokumentace nebyla znalci pedložena a proto nebylo možno provést porovnání dokumentace se skuteností. 6, Celkový popis nemovitých vcí : Jedná se o nemovitost v obci s názvem Jílové, vzniklá v 10 století, nejdíve jako strážist obchodní cesty, následn jako trhová ves, nyní již modernizovaná a je povýšena na msto. V obci byl Vodní hrad, který byl pestavn na zámek, pozdji na školu, nyní zpt na zámek. V obci mimo sídla Mstského úadu je i Poštovní úad, Policejní stanice, knihovna, lékaská ordinace, sportovní areál, základní škola vyššího stupn, mateská školka, koupališt, kino, hbitov a jiné, pevážn drobné provozovny. V prbhu ocenní byl pozastaven a nakonec zrušen stavební úad pi Mstském úad Jílové. Msto leží cca 7 km od msta Dín a cca 7 km od hranic se sousedním Nmeckem. Z církevních památek je v obci kostel Nejsvtjší Trojice. Obcí prochází železnice, v obci je železniní zastávka, a obcí prochází silnice Teplice - Dín. V souasném období má obec obyvatel trvalého pobytu a pro znalce nezjištný poet obyvatel rekreaních chat a chalup. Dm je poloroubená stavba, která se nachází v ulici Javorská. Stavba je vybudovaná na parcele st. 324, druh pozemku zastavná plocha a nádvoí, na okraji souvisle zastavné ásti obce. Souástí je i parcela. 1970/1, druh pozemku zahrada, která se stavební parcelou a stavbou na ní stojící, tvoí jeden funkní celek. Pro nepítomnost spolumajitel pi prohlídce a bez možnosti seznámení s projektovou dokumetací je struný popis pouze informativní " z venku ". Na budov je v den prohlídky uvedeno íslo popisné 46, nikoliv íslo evidenní 31 píslušné barvy. Stavba je dvoupodlažní, základy kamenné, obvodové zdivo smíšené ( kámen, cihla, hrázdné ), stecha sedlová, krytina eternit, okna i dvee devné, stavba napojená na venkovní elektrorozvody. Napojení na veejný vodovod a na venkovní kanalizaci, pípadn jen do žumpy (septiku ) nebylo znalcem na míst samém pi prohlídce dohledáno.

4 - 4 Stecha je sedlová, krytina eternit a klempíské konstrukce z pozinkovaného plechu. Venkovní povrchy budovy jsou štukové a devné, též venkovní úpravy mimo oplocení nebylo dohledáno. Areál stavby.e. 31 je oplocen ásten plotem devným z latí a ásten z drátným pletivem na ocelové sloupky, obojí bez nátru a technicky neudržované a s vraty obdobné konstrukce jako devný plot. Vrátka u vstupu do areálu chybí a areál je tím voln pístupný z venkovního prostoru Trvalé porosty jsou pstebn neošetované, deviny pevážn okrasné a ovocné bez potebného, proezu, povrch parcel je místy nepístupný pro perostlé a neošetované trvalé porosty, též nejbližší okolí stavby.ev. 31 je z obdobných dvodu též nepístupné. Místní komunikace v ulici Javorská pístupem ke stavb.e. 31 má živiný povrch. Protože oceovaná stavba má evidenní íslo a bydlišt podílových spoluvlastník je v Sulejovicích s PS , znalec dvodn pedpokládá, že by mla být užívána jako chalupa k rekreaci, nikoliv rekreaní chata ev.. 31, která byla znalci nabídnuta k ocenní, též nikoliv jako objekt k bydlení dle ísla popisného, pipevnného na podélném jižním prelí stavby. B. O C E N N Í 7, Metoda ocenní zjištní obvyklé ceny Ocenní je provedeno dle zákona. 151/1997 Sb., o oceování majetku v aktuálním znní, tj. cenou obvyklou v souladu s textem dle 2, odst. 1 uvedeného zákona, zjištnou z prodeje nebo koupi stejné nebo obdobné nemovité vci a v souladu s píslušným ustanovením uvede - ného zákona. Proto znalec provedl šetení z dostupných zdroj ve vci nabídek prodeje zveejnných na ininternetu stejných, pípadn obdobných nemovitých vcí - jiných staveb o ploše podlaží cca 150 m2 užívaných k rekreaci jako rekreaní chalupy, stojících na parcelách stavebních spolu se zahradou, na které jsou i trvalé porosty, ale obtížn vzájemn pístupné. Dlouhodob pstebn neošetované ovocné i okrasné deviny neumožují pohyb po píslušných parcelách a v okolí oceované stavby. Vybraná cena pro zjištní obvyklé ceny by mla obsahovat i cenu parcel a trvalých porost na nich rostoucí. Díve uvedení podílový vlastníci nesdlili znalci žádná práva a závady váznoucí na nemovitosti, nepedali žádné nájemní smlouvy a nesdlili a nedoložili žádné informace týkající se vcných bemen. 8, Ocenní objektu - jiné stavby ev.. 31,, Javorská ulice, Jílové u Dína Protože se znalci nepodaílo dohledat na internetu stej nou nemovitou vc - jinou dvoupodelažní stavbu jako je stavba.ev. 31 Javorská ulice v obci ( ve mst ) Jilové, použil k porovnání nabídky k prodeji dále uvedené obdobné stavby, které použil jako podklad pro stanovení ceny obvyklé oceované nemovité vci. Nabídky k prodeji chalup zveejnných na internetu se dle zjištní znalce vyskytuje relativ-

5 - 5 - n málo z dvodu, že majitelé užívané stavby k bydlení jako chalupy nezajišují zmny nejen na internetu, ale i v evidenci vedené píslušným Katastrálním úadem. Z dostupných nabídek zveejnných na internetu z lokalit v eské republice, vybral znalec tyto nabídky : a, Chalupa - obec Chýava, okres Beroun Požadovaná cen m ,- K Jedná se o zdnou Chalupa + devnou chatu o zastavné ploše 100 m m2. Dm je pízemní s podkrovím, vytápní lokální a je napojen na rozvody elektro, voda z vlastní studny a odkanalizování trativodem. Pro stanovení podklad pro stanovení ceny obvyklá stavby.ev. upravuje znalec požadova - nou cenu zvýšením o 25 % na chybjící 2 nadzemní podlaží a o snížení o 35 % na skutenost, že stavba není dlouhodob užívána a udržována a dle pedpokladu jsou deviny na rozdíl od devin u ev.. 31 u chalupy pstebn ošetovány. Upravená cena , K b. Chalupa v obci Poeplice, okres Píbram. Požadovaná cena ,- K Jedná se o udržovanou chalupu dvoupodlažní, mimo dm vinný sklípek a vybavená dílna, vytápní lokální na tuhá paliva, odkanalizováno do septiku, Pro stanovení podklads k urení ceny obvyklé.ev., upravuje znalec požadovanou cenu o 12,5 % snížením na skutenost, že stavba není užívána a udržována a dle pedpokladu jsou deviny na rozdíl od devin u oceované stavby pstebn ošetovány. Upravená cena ,- K c, Chalupa v obci Hradešice, okres Klatovy Požadovaná cena ,- K Chalupa je samostatn stojící, prbžn mo - dernizována, pízemní, vytápní lokální, napojení na veejný zdroj vody, na kanalizaci a na venkovní rozvody elektro, pístup po místní komunikaci. Dle nabídky je zapotena úpravou podkroví

6 - 6 - pro bydlení. Pro zajištní srovnatelných podklad pro stanovení obvyklé ceny znalec upravuje vybranou nabídku chalupy k prodeji zvýšením o 15 % na chybjící 2 nadzemní podlaží a snížením o 40% na dlouhodob neudržování oceované jiné stavby a pstebn neošetované trvalé porosty patící k oceované stavb. Upravená cena ,- K Prmrná cena = podklad pro stanovení ceny obvyklé ( ,- K ,- K ,- K ) / 3 = ,30 K Obvyklá cena celé oceované stavby po zaokrouhlení na desetikoruny ,- K Obvyklá cena podílu ve výši 1/4 pipadající na vlastnictví povinné ehoové Daniely, Sulejovice, Havlíkova 147, ( po zaokrouhlení na desetikoruny ) ,- K Razice dne Vypracoval : Ing. Dobromír Kaplan Spr. 2909/80 Razicer Bílina C, ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký úkon jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne , pod.j. Spr. 2909/80, pro základní obor ekonomika, pro odvtví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod po /2018 znaleckého deníku. D, PÍLOHY - kopie katastrální mapy

7