Zápis ze zasedání shromáždění Společenství U Homolky a zasedání spoluvlastníků garážové jednotky č. 123/200 konaného dne

Transkript

1 U Homolky 125/7, Praha 5 - Motol, IČ: Zápis ze zasedání shromáždění Společenství U Homolky a zasedání spoluvlastníků garážové jednotky č. 123/200 konaného dne Bod 1/ Zahájení, kontrola usnášeníschopnosti Jednání zasedání shromáždění společenství vlastníků zahájila v 19:15 hod paní Janka Sobotková, členka výboru SVJ. Přivítala přítomné vlastníky jednotek, seznámila je se zástupci firmy TN Facilltv s.r.o., která pro SVJzajišťuje účetní a administrativní správu. V době zahájení zasedání bylo Shromáždění usnášeníschopné. Podle přiložené prezenční listiny byli od 19:20 hod přítomni vlastníci se spoluvlastnickým podílem o velikosti 78,4 %. Vlastníci byli krátce seznámeni se způsobem hlasování, kdy se vždy bude hlasovat nejprve pomocí žlutých karet za spoluvlastníky garážové jednotky a podle výsledku se tento následně započte celou vahou garáže do hlasování bytových jednotek, které bude probíhat jako druhé v pořadí, a to za pomoci bílých hlasovacích karet. Poznámka: pro přehlednost tohoto zápisu budou veškerá hlasování spolu vlastníků garážové jednotky č. 123/200 barevně odlišena modrou barvou textu. Následné hlasování vlastníků bytových jednotek bude standardní černou barvou s tím, že informace o finálním schválení/neschválení jednotlivých bodů bude vždy uvedena barvou červen o-hnědou. Bod 2/ Volba zapisovatele a ověřovatele zápisu Vlastníkům bylo navrženo zvolit zapisovatelem zápisu z tohoto zasedání paní Ing. Naděždu Pavlovou z firmy TN Facility, a ověřovatelem zápisu bylo navrženo zvolit paní Ing. Janku Sobotkovou, členku výboru. V návaznosti na to proběhla následující hlasování: Č. 1(GARÁŽ): Shromáždění spoluvlastníků garážové jednotky č. 123/200 schvaluje paní Ing. Naděždu Pavlovou zapisovatelkou zápisu z tohoto zasedání. Hlasování spoluvlastníků (spoluvlastnických podílů ze všech podílů): pro 51,4 %, proti 0,0 %, zdrželo se 1,4 %. BYlO schváleno nadpoloviční většinou hlasů všech spoluvlastníků garážové /l

2 u Homolky 125/7, Praha 5 - Motol, IČ: Č. 1 (BYTY}: Shromáždění společenství vlastníků jednotek schvaluje paní Ing. Naděždu Pavlovou zapisovatelkou zápisu z tohoto zasedání. Hlasování přítomných vlastníků (spoluvlastnických podílů): pro 100,0 %, proti 0,0 %, BYLO schváleno nadpoloviční většinou hlasů přítomných vlastníků. Č. 1BYLO SCHVÁLENO potřebnou nadpoloviční většinou přítomných hlasů Po ukončení prvního hlasování se na zasedání shromáždění dostavil jeden spoluvlastník garážové jednotky, čímž došlo k navýšení podílu přítomných spoluvlastníků jednotky č. 123/200 z 52,8 % na 58,1 % spoluvlastnických podílů. Tento spoluvlastnfkgaráže v domě nevlastní žádnou jinou jednotku, takže účast na zasedání shromáždění Společenství se nezměnila. Následně proběhlo i hlasování o osobě ověřovatele tohoto zápisu, kdy na tuto funkci byla navržena členka výboru SVJ, paní Ing. Janka Sobotková. Č. 2 (GARÁŽ}: Shromáždění spoluvlastníků garážové jednotky č. 123/200 schvaluje paní Ing. Janku Sobotkovou ověřovatelkou zápisu z tohoto zasedání. Hlasování spoluvlastníků (spoluvlastnických podílů ze všech podílů): pro 54,1 %, proti 4,1 %, BYLO schváleno nadpoloviční většinou hlasů všech spoluvlastníků garážové Č. 2 (BYTY}: Shromáždění společenství vlastníků jednotek schvaluje paní Ing. Janku Sobotkovou ověřovatelkou zápisu z tohoto zasedání. Hlasování přítomných vlastníků (spoluvlastnických podílů): pro 95,8 %, proti 4,2 %, bylo schváleno nadpoloviční většinou hlasů přítomných vlastníků. Č. 2 BYLO SCHVÁLENO potřebnou nadpoloviční většinou přítomných hlasů Ohledně ověřování zápisu projevil zájem se této funkce zhostit také pan Piskáček. Bylo přislíbeno, že mu zápis bude dán před podpisem k dispozici pro připomínkování. Bod 3/ Zpráva o činnosti výboru a hospodaření společenství Paní Jana Sobotková přítomným vlastníkům zrekapituloval dění v rámci SVJza uplynulé období a seznámila je se zprávou o činnosti výboru. V roce 2017 byly řešeny běžné provozní činnosti Společenství, revize, výměna zábradlí, vstupu dveří, výměna lina, repase teras, obezdění hydrantů. Docházelo k proplácení realizačních provizí dle schváleného usnesení z minulého shromáždění, došlo

3 u Homolky 125/7, Praha 5 - Motal, IČ: k vyklizení společných prostor (prádelen, kočárkáren, kotelny,...) po více než 20 ti letech. Počátkem roku 2018 ještě probíhala rekonstrukce společných prostor, na to navazovala instalace čistících zón, výmalba a nové lino v kanceláři Společenství. Byla uzavřená nová smlouva na dodávku plynu, byl odstraněn havarijní stav teras, ze kterých zatékalo do dvou bytů. Byla opravená terasa u bytu paní Eysseltové, přes kterou také zatékalo. Nicméně tento problém je ještě u dalších teras. Došlo ke změně úklidové firmy z důvodu nespokojenosti a zdražení služeb. Byly vyměněny žárovky za úsporné. Postupně budou měněny časovače na schodišťových vypínačích, protože jsou již staré a špatné. Byly vyměněny vstupní dveře do garáže za protipožární (vchod 9). Některé rošty jsou ve velmi špatném havarijním stavu, některé již byly vyměněny a další bude potřeba vyměnit. Bylo zjištěno, že hlavní uzavírací ventily k teplé a studené vodě jsou nepohyblivé, byla naceněná jejich výměna. Proběhla krátká diskuse k činnosti výboru, bylo zmíněno vlastníky, že by bylo vhodné do garáží instalovat nouzová svítidla a došlo k upozornění na nevhodnostzamykání dveří z garáže na schodiště domů, protože se jedná o únikový východ. Bod 4a/ Hlasování - účetní závěrka SVJsestavená k Zástupce účetní firmy paní Naděžda Pavlová seznámila vlastníky se zprávou o hospodaření a čerpáním jednotlivých fondů oprav. Tyto dokumenty byly rovněž zveřejněné na webu Společenství a na nástěnkách v domě. Okomentovala účetní závěrku za rok Pan Červášek vyzval vlastníky k hlasování o usnesení v tomto znění: Č. 40 (GARÁŽ): Shromáždění spoluvlastníků garážové jednotky č, 123/200 schvaluje řádnou účetní závěrku společenství sestavenou ke dni Hlasování spoluvlastníků (spoluvlastnických podílů ze všech podílů): pro 58,1 %, proti O %, zdrželo se O %. BYLO schváleno nadpoloviční většinou hlasů všech spoluvlastníků garážové Č. 40 (BYTY): Shromáždění společenství vlastníků jednotek schvaluje řádnou účetní závěrku společenství sestavenou ke dni Hlasování přítomných vlastníků (spoluvlastnických podílů): pro 100 %, proti O %, zdrželo se O %. BYLO schváleno nadpoloviční většinou hlasů přítomných vlastníků. Č. 40 BYLO SCHVÁLENO potřebnou nadpoloviční většinou přítomných hlasů

4 u Homolky 125/7, Praha 5 - Motol, IČ: Bod 4b/ Hlasování - odměny výboru za rok 2017 Paní Sobotková přistoupila k dalšímu bodu programu, kterým je hlasování o odměnách výboru za rok Byla navržena odměna pro výbor ve výši Kč hrubého. Po dotazech vlastníků bylo přistoupeno k následujícímu hlasování: Č. 4b (GARÁŽ): Shromáždění spoluvlastníků garážové jednotky č. 123/200 schvaluje vyplacení odměny členům výboru za práci vykonanou ve prospěch společenství v roce 2017 v celkové výši ,- Kč hrubého / výbor. Hlasování spoluvlastníků (spoluvlastnických podílů ze všech podílů): pro 50,0 %, proti 1,4 %, zdrželo se 6,8 %. NEBYLO schváleno nadpoloviční většinou hlasů všech spoluvlastníků garážové Č. 4b (BYTY): Shromáždění společenství vlastníků jednotek schvaluje vyplacení odměny členům výboru za práci vykonanou ve prospěch společenství v roce 2017 v celkové výši ,- Kč / hrubého / výbor. Hlasování přítomných vlastníků (spoluvlastnických podílů): pro 55,8 %, proti 35,7 %, zdrželo se 8,4 %. BYLO schváleno nadpolovičnl většinou hlasů přítomných vlastníků. Č. 4b BYLO SCHVÁLENO potřebnou nadpoloviční většinou přítomných hlasů Bod 4c/ Hlasování - průběžné odměňování výboru Paní Sobotková vlastníkům přednesla návrh na vyplácení odměn výboru průběžně v průběhu celého roku, aby nedocházelo ke skokovému vyplácení velkých částek. Bylo navrženo vyplácet výboru celkově Kč hrubé / měsíc na celý výbor s tím, že rozdělení mezi jednotlivé členy výboru bude v jejich kompetenci dle odvedených činností. Po ukončení roku bude zhodnoceno, jakou činnost výbor odvedl bude mu případně přiznána další odměna. Po dotazech vlastníků bylo přistoupeno k následujícímu hlasování: Č. 4c (GARÁŽ): Zasedání shromáždění spoluvlastníků garážové jednotky č, 123/200 schvaluje pravidelné vyplácení měsíční odměny výboru Společenství ve výši Kč hrubého / měsíc / výbor, s tím, že rozdělení odměny mezi jednotlivé členy bude v kompetenci výboru. Hlasování spoluvlastníků (spoluvlastnických podílů ze všech podílů): pro 58,1 %, proti 0,0 %, BYLO schváleno nadpoloviční většinou hlasů všech spoluvlastníků garážové

5 U Homolky 125/7, Praha 5 - Motol, IČ: Č. 4c (BYTY): Zasedání Shromáždění společenství vlastníků jednotek schvaluje pravidelné vyplácení měsíční odměny výboru Společenství ve výši Kč hrubého 1měsíc 1výbor, s tím, že rozdělení odměny mezi jednotlivé členy bude v kompetenci výboru. Hlasování přítomných vlastníků (spoluvlastnických podílů): pro 100 %, proti 0,0 %, BYLO schváleno nadpoloviční většinou hlasů přítomných vlastníků. Č. 4c BYLO SCHVÁLENO potřebnou nadpoloviční většinou přítomných hlasů Bod 4dl Hlasování - plán oprav Pan Červášek přednesl vlastníků navrhovaný plán oprav, který byl před zasedáním shromáždění uveřejněn na nástěnkách v domě a na webu Společenství. Nejdůležitější opravy, které Společenství čekají jsou opravy teras a lávek, přes které zatéká do domu. Zmínil také, že plán oprav nezahrnuje případné budoucí opravy střechy a kotelny. Během krátké diskuse vlastníků pan Piskáček navrhl v roce 2019 také provést kontrolu vzduchotechniky garáží. Paní Kaucká zmínila nutnost opravy vodorovného ležení odtoků u bytů v 2. patře. Dále bylo zmíněno, že na dlouhých terasách na jižní stranu jsou odtokové kanálky, u kterých je potřeba, aby si je vlastníci pravidelně čistili. Plán oprav je řazen dle priorit a je přílohou Č. 1 tohoto zápisu. Bylo přistoupeno k následujícímu hlasování: Č. 4d (GARÁŽ): Zasedání shromáždění spoluvlastníků garážové jednotky č. plán oprav na rok 2019 a /200 schvaluje předložený Hlasování spoluvlastníků (spoluvlastnických podílů ze všech podílů): pro 58,1 %, proti 0,0 %, BYLO schváleno nadpoloviční většinou hlasů všech spoluvlastníků garážové Č. 4d (BYTY): Zasedání shromáždění společenství vlastníků jednotek schvaluje předložený plán oprav na rok 2019 a Hlasování přítomných vlastníků (spoluvlastnických podílů): pro 100 %, proti 0,0 %, BYLO schváleno nadpoloviční většinou hlasů přítomných vlastníků. Č. 4d BYLO SCHVÁLENO potřebnou nadpoloviční většinou přítomných hlasů.

6 U Homolky 125/7, Praha 5 - Motal, IČ: Bod ae] Hlasování - výše příspěvku do FO bytů S ohledem na prezentovaný plán oprava skutečnost, že výše příspěvků se již několik let nezměnila, bylo navrženo zvýšení příspěvků do fondu oprav bytů ze současného ročního vybraného příspěvku za celý dům Kč frak na Kč f rok, a to s platností od Vzhledem k nutnosti oprav velkého množství teras výbor Společenství také navrhl znovuzavedení přispívání z 14% plochy teras a lodžií, jak tomu bylo do roku Proběhla krátká diskuse a po dotazech vlastníků bylo přistoupeno k následujícímu hlasování: č. 4e (GARÁŽ): Zasedání shromáždění spoluvlastníků garážové jednotky č. 123/200 schvaluje od zavedení příspěvku do fondu oprav bytů ve výši 14 % z plochy terasy a lodžie a zvýšení příspěvku do fondu oprav bytů ze současných Kč1 rok na Kč/ rok. Hlasování spoluvlastníků (spoluvlastnických podílů ze všech podílů): pro 55,4 %, proti 0,0 %, zdrželo se 2,7 %. BYLO schváleno nadpoloviční většinou hlasů všech spoluvlastníků garážové č. 4e (BYTY): Zasedání shromáždění společenství vlastníků jednotek schvaluje od zavedení příspěvku do fondu oprav bytů ve výši 14 % z plochy terasy a lodžie a zvýšení příspěvku do fondu oprav bytů ze současných Kč/ rok na Kč1 rok. Hlasování přítomných vlastníků (spoluvlastnických podílů): pro 96,2 %, proti 0,0 %, zdrželo se 3,8 %. BYLO schváleno nadpoloviční většinou hlasů přítomných vlastníků. č. 4e BYLO SCHVÁLENO potřebnou nadpoloviční většinou přítomných hlasů. Bod 4fl Hlasování - výše příspěvku do FO garáže Dalším bodem programu bylo hlasování o navýšení příspěvku do fondu oprav garáže. Jak uvedla paní Jana Sobotková, tento příspěvek nebyl zvyšován 13 let. V prostorách garáží bude také potřeba provést značné opravy, a proto výbor Společenství navrhuje jeho zvýšení ze současného ročního vybraného příspěvku za všechny garážové jednotky Kč frak na Kč frak. č. 4f (GARÁŽ): Zasedání shromáždění spoluvlastníků garážové jednotky č, 123/200 schvaluje od zvýšení příspěvku do fondu oprav garáží ze současných Kč1 rok na Kč1 rok. Hlasování spoluvlastníků (spoluvlastnických podílů ze všech podílů): pro 55,4 %, proti 0,0 %, zdrželo se 2,7 %. BYLO schváleno nadpoloviční většinou hlasů všech spoluvlastníků garážové

7 U Homolky 125/7, Praha 5 - Motol, IČ: Č. 4f(BYTY): Zasedání shromáždění společenství vlastníků jednotek schvaluje od zvýšení příspěvku do fondu oprav garáží ze současných Kč 1 rok na Kč 1 rok. Hlasování přítomných vlastníků (spoluvlastnických podílů): pro 97,5 %, proti 0,0 %, zdrželo se 2,5 %. BYLO schváleno nadpoloviční většinou hlasů přítomných vlastníků. Č. 4/ BYLO SCHVÁLENO potřebnou nadpoloviční většinou přítomných hlasů. Bod 4g1 Hlasování - výše příspěvku do fondu správní režie Následovala diskuse o fondu oprav správní režie. Paní Sobotková zmínila, že je budoucím záměrem výboru vybrat pro dům správní firmu i pro technické záležitosti. Tyto náklady by byly hrazeny z fondu oprav správní režie, a proto navrhují jeho zvýšení, a to ze současného ročního vybraného příspěvku za všechny jednotky (tj. vč. jednotlivých garážových stání) Kč /rok na Kč / rok. K hlasování bylo navrženo následující usnesení: Č. 4q (GARÁŽ): Zasedání shromáždění spoluvlastníků garážové jednotky č. 123/200 schvaluje od zvýšení příspěvku do fondu správní režie ze současných Kč 1 rok na Kč 1 rok. Hlasování spoluvlastníků (spoluvlastnických podílů ze všech podílů): pro 55,4 %, proti 0,0 %, zdrželo se 2,7 %. BYLO schváleno nadpoloviční většinou hlasů všech spoluvlastníků garážové Č. 4q (BYTY): Zasedání shromáždění společenství vlastníků jednotek schvaluje od zvýšení příspěvku do fondu správní režie ze současných Kč 1 rok na Kč 1rok. Hlasování přítomných vlastníků (spoluvlastnických podílů): pro 97,5 %, proti 0,0 %, zdrželo se 2,5 %. BYLO schváleno nadpoloviční většinou hlasů přítomných vlastníků. Č. 4g BYLO SCHVÁLENO potřebnou nadpoloviční většinou přítomných hlasů. Bod 4hl Hlasování - nový člen výboru Vzhledem ke skutečnosti, že současný výbor má pouze 2 členy, protože panu Fucimanovi skončilo funkční období, je potřeba dovolit další členy výboru. Vlastníci byli v pozvánce na zasedání shromáždění vyzvání, aby v případě zájmu o činnost ve výboru odevzdali přihlášku do schránky Společenství. Jediným vlastníkem, který projevil zájem byla paní Vilma Kolínová. Bylo přistoupeno k následujícímu hlasování.

8 u Homolky 125/7, Praha 5 - Motol, IČ: Č. 4h (GARÁŽ): Zasedání shromáždění spoluvlastníků garážové jednotky č. 123/200 schvaluje novým členem výboru Společenství paní Vilmu Kolínovou, a to s účinností od Hlasování spoluvlastníků (spoluvlastnických podílů ze všech podílů): pro 58,1 %, proti 0,0 %, BYLO schváleno nadpoloviční většinou hlasů všech spoluvlastníků garážové Č. 4h (BYTY): Zasedání shromáždění společenství vlastníků jednotek schvaluje novým členem výboru Společenství paní Vilmu Kolínovou, a to s účinností od Hlasování přítomných vlastníků (spoluvlastnických podílů): pro 100 %, proti 0,0 %, BYLOschváleno nadpoloviční většinou hlasů přítomných vlastníků. Č. 4h BYLO SCHVÁLENO potřebnou nadpoloviční většinou přítomných hlasů. Bod 4j/ Hlasování - Stanovy Společenství Dle programu mělo následovat hlasování o navržených nových stanovách, které byly před zasedáním shromáždění předloženy vlastníkům k připomínkování. Paní Sobotková uvedla, že výbor obdržel od pana Brudňáka několik podnětných připomínek, ale vzhledem k tomu, že do data konání shromáždění již nebyl pan Brudňák přítomen k dalším konzultacím, rozhodli se za výbor, že hlasování bude odloženo na příští zasedání shromáždění. Také uvedla, že by rádi využili zkušeností pana Brudňáka a k dotvoření finálního znění stanov by jej rádi přizvali ke spolupráci. Tímto příspěvkem byl program zasedání shromáždění vyčerpán. Paní Sobotková poděkovala přítomným vlastníkům za účast a zasedání shromáždění vlastníků ukončila. V Praze dne /J.. Ing. Nadě~a Pavlova, zapisovatelka / ft4l Spo/ečenSM U Homolky U Homolky 12517, Praha 5 IC: <D Ing. Janka Sobotková, ověřovatelka Příloha Č. 1: Plán oprav na rok

9 Plán oprava čerpání FO ro ~ ~ g Popis Majitel Cena u ~ w ~ 157 Dokončit hydroizolace a oplechování severní části Eysseltová Kč 170 Generální oprava terasy na spodní izolaci Petráková Kč 133 Generální oprava terasy na spodní izolaci Zelenková Kč 129 Generální oprava terasy na spodní izolaci Jocov Kč 127 Oprava květináče - obnažená armatura Sobotková Kč 118 Oprava zdiva a fasády Borovec Kč 1-13 Oprava vstupních lávek (Sever i Jih) Dům Kč Výměna stoupačkových uzávěrů tv a sv Dům Kč 171 Oprava fasády po zatékání Kohler Kč 113 Oprava zdiva a fasády Breza Kč 131 Oprava fasády po zatékání Malíková Kč 106 Oprava květináče - odvodní trubky Zugárek Kč 121 Oprava květináče - odvodní trubky Brož Kč Nátěry vodorovných ploch sušáren a chodeb + malba Dům Kč Výměna vodoměrů Dům 5? Nátěry zábradlí Dům Kč Celkem dům Kč 4 Zatékání do stání halové garáže Nádrazský Řešeno v lávkách 2 Zatékání do stání halové garáže Zlámalová Řešeno v lávkách 15 Zatékání do stání halové garáže Sobotková Řešeno v lávkách 25 Zatékání do stání halové garáže Vyšná Řešeno v lávkách Povinné výdaje na provoz Domu a jednotky Oprava kotle K2 a K3 Dům Kč 2 Kontrola regulátorů tlaku plynu Dům Kč 3 Čištění filtrů Dům 2904 Kč 4 Kontrola spalinových cest Dům 3000 Kč 5 Revize kotelny Dům Kč 6 Revize hasicích přístrojů Dům 3038 Kč 7 Revize HP a hydrant.systémů Dům Kč 8 Servis plynových kotlů Dům Kč 9 Gaseco rev.tlakových nádr Dům Kč 10 lnstal. prác.hlav.uzáv. Dům Kč 11 FASS revize HP kotelny Dům 2395 Kč 12 Servis plyn.kotlů Frank Garáž Kč 13 FASS revize HP dům Garáž Kč 14 Automatizuj opr.gar.vrat Garáž 5000 Kč 15 Čistění kanálu jednotky 200 Garáž 3000 Kč Celkem Kč Celkem - Plán oprava čerpání FO Kč SpoIetensM u HomoIky U HomoIky12517, Praha 5 IČ: <D