Znalecký posudek č /2014

Transkript

1 Znalecký posudek č /2014 č.j. 180 EX 2032/11 O obvyklé ceně nemovitostí pozemků na St. 167, a objektu rodinného domu č.p. 125 na St. 167 s příslušenstvím, vše zapsáno na LV 102 v katastrálním území Jetřichovice u Děčína, v obci Jetřichovice, okres Děčín, kraj Ústecký ve vlastnictví: SJM Štrejl David a Štrejlová Iveta, Jetřichovice 125, , Jetřichovice a Saská 138/13, Děčín X Bělá, Děčín. Objednatel posudku: Mgr. Zuzana Sobíšková Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/ Praha 6 Účel posudku: Stanovení ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora. Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Daniel Jakwerth Skřivánčí Trutnov tel.: Ocenění obsahuje 13 stran a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Jeden výtisk je uložen v archivu odhadce. V Trutnově, Vyhotovení č.

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je ocenit nemovitosti pozemků na St. 167, a objektu rodinného domu č.p. 125 na St. 167 s příslušenstvím, vše zapsáno na LV 102 v katastrálním území Jetřichovice u Děčína, v obci Jetřichovice, okres Děčín, kraj Ústecký ve vlastnictví: SJM Štrejl David a Štrejlová Iveta, Jetřichovice 125, , Jetřichovice a Saská 138/13, Děčín X Bělá, Děčín. Úkolem znalce je: - stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a místě - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. Obvyklou cenu nemovitostí nelze spočítat podle žádných matematických vztahů. Je možné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí - srovnávací hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí Administrativní - Věcná hodnota Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 3/2008 Sb. a zákona 151/1997 Sb., v platných zněních ke dni ocenění. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány, jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). Srovnávací hodnota Srovnávací cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nebo nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Výnosová hodnota Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento způsob ocenění se provádí u nemovitostí pronajatých. Obvyklá cena je znalcem stanovena na základě skutečností, které jsou v posudku uvedeny a dále na základě úvah znalce, které nelze doložit, protože jsou duševními pochody a jsou dány zkušenostmi. Lze je jistým způsobem doargumentovat proti položeným otázkám. Nelze však předem na nepoložené otázky v posudku argumentovat nebo odpovědět. Po zvážení těchto zjištěných skutečností jsem stanovil cenu, která je mým názorem. Dražba nemovitosti, pokud se jí zúčastní dostatečný počet zájemců a nenastanou mimořádné podmínky, by měla tuto obvyklou cenu, stanovenou znalcem v rozumném intervalu potvrdit. Po uvážení všech okolností zjištěných při prohlídce a dalších skutečností včetně vývoje trhu nemovitostí (stagnace) je stanovena obvyklá cena. 2. Informace o nemovitosti název: RD č.p. 125 s příslušenstvím adresa: Jetřichovice kraj: Ústecký okres: Děčín obec: Jetřichovice katastrální území: Jetřichovice u Děčína počet obyvatel obce: 409 Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne bez přítomnosti povinné. Prohlídka uvnitř objektu nebyla znalci umožněna a základní informace nebyly podány. Doporučený dopis povinné se znalci vrátil s poznámkou pošty na uvedené adrese neznámý a doporučený dopis manželovi povinné se znalci vrátil s poznámkou pošty Nevyzvednuto. Znalec provedl prohlídku zvenku s částečným zaměřením. Podklady a informace o vývoji nemovitosti znalec zjišťoval v místě. Byla provedena fotodokumentace. Získané podklady prohlídkou považuji v tomto případě dostatečné pro stanovení ceny obvyklé. 4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení o ustanovení znalce 180 Ex 2032/11-27 ze dne Výpis z katastru nemovitostí LV 102 ze dne Kopie katastrální mapy Kopie katastrální mapy z webu nahlížení do KN Situace Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne Oceňovací předpisy Zákon 151/1997 Sb. a Vyhláška 3/2008 Sb. v platném znění 5. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitosti jsou ve vlastnictví dle zápisu v LV: Kraj: Ústecký Okres: Děčín Obec: Jetřichovice Katastrální území: Jetřichovice u Děčína (659258) List vlastnictví číslo: 102 Vlastník: Společné jmění manželů Štrejl David č.p. 125, Jetřichovice Štrejlová Iveta Saská 138/13, Děčín X-Bělá, Děčín Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem. Nemovitosti nemají omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena: Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena: - zástavní právo exekutorské 3x - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu 4x - zástavní právo smluvní 1x - zahájení exekuce 1x - nařízení exekuce 1x - exekuční příkaz k prodeji 1x 6. Dokumentace a skutečnost Jiná dokumentace nebyla předložena, předaná dokumentace souhlasí se skutečností. 7. Celkový popis nemovitosti Vesnice Jetřichovice leží administrativně v okrese Děčín a náleží pod Ústecký kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Děčín. Obec Jetřichovice se rozkládá asi devatenáct kilometrů severovýchodně od Děčína. Trvalý pobyt na území této menší vesnice má nahlášeno asi 420 obyvatel. Jetřichovice se dále dělí na čtyři části, konkrétně to jsou: Jetřichovice, Rynartice, Všemily a Vysoká Lípa. Obec je vzdálená přibližně 3 km od německých hranic. Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 3

4 V obci naleznou děti školního věku jednu základní školu nižšího stupně a předškoláci mohou chodit do školy mateřské. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Jetřichovice má ordinaci jeden praktický lékař. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat veřejný vodovod. Celková katastrální plocha obce je 4422 ha, z toho orná půda zabírá pouze tři procent. Čtyři pětiny katastrální výměry obce jsou porostlé lesem. Vzhledem ke geografické poloze bychom nalezli v obci velmi málo ploch s travním porostem. Poloha nemovitosti v obci: Oceňovaný rodinný domek se nachází ve východní části obce u okraje Národního parku České Švýcarsko v rozptýlené řídké zástavbě, rodinných domků a penzionů na mírně svažitém terénu skloněném k jihu. Přístup a příjezd k objektu z východní strany po místní, úzké, zpevněné, asfaltové, komunikaci bez chodníku. Pozemek je nepravidelného tvaru složeného z pozemku pod objektem a přístupového chodníčku k objektu. Pozemek zahrady u domu není součástí ocenění. Objekt má složenou valbovou střechu s vikýři na východní a západní straně. Jedná se o částečně podsklepený objekt s jedním podlažím a podkrovím. Vnitřní dispozici nebylo znalci umožněno prohlédnout. Sklep předpokládám pouze pod částí objektu. Vjezd na pozemek není, pouze přístup a příjezd k pozemku z východu po zpevněné komunikaci. Nemovitost je oplocena i se zahradou na p.p.č. 17/5 ve vlastnictví manžela povinné plotem z různých materiálů v různých stupních životnosti. Vstup do objektu je z východu. Jedná se o zděný, dvoupodlažní rodinný dům. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka s přístavbou vstupu a balkonu na východní straně objektu. Parkování u nemovitosti je možné na veřejném pozemku. Dům je napojen na inženýrské sítě: Elektro vzduchem. Veřejný vodovod (10m) a kanalizace dešťová (10m). Plyn v dosahu není. Objekt je užíván k bydlení. Údržba je prováděna, nemovitost je ve zhoršeném technickém stavu. Část objektu je v rekonstrukci svépomocí, provedené práce a materiály dosahují nižšího standardu. Výslednou cenu značně ovlivňuje absence pozemku zahrady. Předpokládaná dispozice: 1. PP: malý sklep, schodiště 1. NP: vstupní chodba, chodba, pokoj, kuchyň, koupelna, WC 2. NP: chodba a schodiště, 2 pokoje, koupelna, WC podkroví: půdní prostor 8. Obsah posudku a) Objekty 1) RD č.p. 125 b) Pozemky 1) Pozemky c) Ocenění porovnávací metodou Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 4

5 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Objekty 1) RD č.p. 125 Objekt je veden v katastru jako objekt bydlení - rodinný dům. Objekt je částečně podsklepený, základy domu jsou kamenné s částečně nefunkční izolací proti zemní vlhkosti. Zdivo objektu je cihelné tl. 45 cm, bez zateplení bez deformací. Zdivo přístavby je z plných cihel. Stropy předpokládám v obytných místnostech trámové s rovným podhledem. Střešní konstrukce je dřevěný vázaný krov, stav krovu nebylo umožněno znalci prohlédnout lze předpokládat drobné deformace, napadení hnilobou a červotočem. Střešní krytina je z betonových tašek stáří let. Klempířské konstrukce jsou částečné z pozinku, zkorodované. Parapety jsou kamenné. Vnitřní omítky předpokládám štukové hladké z části poškozené vlhkostí. Fasáda je původní hladká štuková s drobnými ozdobami, poškozená vlhkostí dožitá. Sokl objektu je opatřen omítkou. Vnitřní obklady předpokládám standardní. Schody předpokládám kamenné s nátěrem. Dveře v objektu jsou původní dřevěné náplňové. Okna jsou dřevěná dvojité špaletové a jednoduché, střešní okna nejsou. Podlahy předpokládám dřevěné z prken, v dalších místnostech předpokládám betonové s keramickou dlažbou, v 1. PP hrubé betonové. Vytápění objektu je předpokládám ústřední kotlem na tuhá paliva. Elektroinstalace je světelná a motorová. Bleskosvod není proveden. Vnitřní vodovod předpokládám rozvodech pro studenou i teplou vodu v koupelnách a kuchyni. Ohřev vody předpokládám el. bojlerem. Veřejný vodovod je v dosahu 1 m od objektu a je zapojen. Plyn není zaveden, není v dosahu. Kanalizace je předpokládám svedena ze všech zařizovacích předmětů do septiku. Veřejná kanalizace podle zjištění v obci není, v dosahu (10 m) je dešťová kanalizace. WC předpokládám samostatné splachovací. Technický stav objektu je zhoršený s předpokladem nutnosti modernizace a výměny dalších dožitých konstrukcí. Údržba je prováděna nedostatečně, stáří objektu je více než 85 let. Parametry nedosahují dnešních požadovaných standardů. (okna, výplně otvorů, zateplení, stav povrchů). b) Pozemky 1) Pozemky Pozemek je zastavěný stavbou a přístavbou vstupu, schodištěm a dále se jedná o pozemek pod přístupovým chodníkem v jednom celku se stavbou. Terén je rovinatý bez porostů. Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 441/2013Sb. a.1.1) RD č.p Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 1/3 do 2/3 zast. pl. 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: Koeficient změny ceny stavby: 2,126 domy rodinné jednobytové Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1. PP 2,25 m 4 2 = 8,00 m 2 Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 5

6 Název Výška Zastavěná plocha 1. NP 3,15 m 8,45 10,0+1,5 6,95 = 94,93 m 2 2. NP 3,50 m 8,45 10/2 = 42,25 m 2 Součet: 8,90 m 145,18 m 2 Obestavěný prostor (OP): spodní stavba 4,0 2 2,25 = 18,00 m 3 vrchní stavba (8,45 10,0+1,5 6,95) 4,2 = 398,69 m 3 zastřešení (8,45 10,0) 3,2/2 = 135,20 m 3 vikýře 4, /2 = 18,00 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 569,89 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy kamenné, nefunkční izolace proti zemní vlhkosti 8,20 % Podstandardní 2. Zdivo cihelné 45 cm 21,20 % Standardní 3. Stropy trámový strop s rovným podhledem 7,90 % Standardní 85 % cihelné klenby Podstandardní 15 % 4. Střecha dřevěný vázaný krov, umožňující podkroví 7,30 % Standardní 5. Krytina betonové tašky BRAMAC 3,40 % Standardní 6. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu - koroze 0,90 % Standardní 70 % Nevyskytuje se 30 % 7. Vnitřní omítky vápenná štuková hladká 5,80 % Standardní 60 % vápenná štuková hladká poškozená Podstandardní 35 % sklep hrubá vápenná Podstandardní 5 % 8. Fasádní omítky štuková vápenná 2,80 % Standardní 9. Vnější obklady nejsou 0,50 % Nevyskytuje se 10. Vnitřní obklady běžné pórovinové obklady 2,30 % Standardní 11. Schody kamenné 1,00 % Standardní 12. Dveře dřevěné náplňové 3,20 % Standardní 13. Okna dřevěná dvojitá špaletová a dřevěná jednoduchá 5,20 % Standardní 14. Podlahy obytných místností dřevěné prkenné 2,20 % Podstandardní 15. Podlahy ostatních místností betonové s keramickou dlažbou 1,00 % Standardní 60 % hrubá betonová - sklep Podstandardní 40 % 16. Vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva 5,20 % Standardní 17. Elektroinstalace 220/380 V, pojistkové automaty 4,30 % Standardní 18. Bleskosvod není 0,60 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody studená i teplá voda 3,20 % Standardní 20. Zdroj teplé vody el. bojler 1,90 % Standardní 21. Instalace plynu není 0,50 % Nevyskytuje se 22. Kanalizace ze všech zařizovacích předmětů do jímky 3,10 % Standardní 23. Vybavení kuchyně elektrický sporák, kuchyňská linka, bez digestoře 0,50 % Standardní 24. Vnitřní vybavení obezděná vana, umyvadlo 4,10 % Standardní 25. Záchod splachovací 0,30 % Standardní 26. Ostatní není 3,40 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy 0,54 8,20 % 0, Stropy 0,54 7,90 % 15 % 0, Klempířské konstrukce 0,54 1,852 0,90 % 30 % 0, Vnitřní omítky 0,54 5,80 % 35 % 0,0110 0,54 5,80 % 5 % 0, Vnější obklady 0,54 1,852 0,50 % 0, Podlahy obytných místností 0,54 2,20 % 0, Podlahy ostatních místností 0,54 1,00 % 40 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,60 % 0,0060 Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 6

7 21. Instalace plynu 0,54 1,852 0,50 % 0, Ostatní 0,54 1,852 3,40 % 0,0340 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8699 Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290, Kč/m 3 Koeficient využití podkroví: 1,0900 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8699 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1260 Základní jednotková cena upravená: = 3 693,04 Kč/m 3 Základní cena upravená: 569,89 m ,04 Kč/m 3 = ,57 Kč Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy podstandardní 90 / ( ) 100 = 51,429 % 51,429 % 8,20 % 0,46 / 0, ,230 % 2. Zdivo standardní 90 / ( ) 100 = 64,286 % 64,286 % 21,20 % / 0, ,667 % 3. Stropy standardní 85 % 90 / ( ) 100 = 64,286 % 64,286 % 7,90 % 85 % / 0, ,962 % 3. Stropy podstandardní 15 % 90 / ( ) 100 = 64,286 % 64,286 % 7,90 % 15 % 0,46 / 0, ,403 % 4. Střecha standardní 90 / ( ) 100 = 81,818 % 81,818 % 7,30 % / 0, ,866 % 5. Krytina standardní 12 / ( ) 100 = 20,000 % 20,000 % 3,40 % / 0, ,782 % 6. Klempířské konstrukce standardní 70 % 100,000 % 0,90 % 70 % / 0, ,724 % 7. Vnitřní omítky standardní 60 % 100,000 % 5,80 % 60 % / 0, ,000 % 7. Vnitřní omítky podstandardní 35 % 100,000 % 5,80 % 35 % 0,46 / 0, ,073 % 7. Vnitřní omítky podstandardní 5 % 100,000 % 5,80 % 5 % 0,46 / 0, ,153 % 8. Fasádní omítky standardní 100,000 % 2,80 % / 0, ,219 % 10. Vnitřní obklady standardní 12 / ( ) 100 = 30,000 % 30,000 % 2,30 % / 0, ,793 % 11. Schody standardní 90 / ( ) 100 = 64,286 % 64,286 % 1,00 % / 0, ,739 % 12. Dveře standardní 100,000 % 3,20 % / 0, ,679 % 13. Okna standardní Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 7

8 100,000 % 5,20 % / 0, ,978 % 14. Podlahy obytných místností podstandardní 100,000 % 2,20 % 0,46 / 0, ,163 % 15. Podlahy ostatních místností standardní 60 % 100,000 % 1,00 % 60 % / 0, ,690 % 15. Podlahy ostatních místností podstandardní 40 % 100,000 % 1,00 % 40 % 0,46 / 0, ,212 % 16. Vytápění standardní 12 / ( ) 100 = 34,286 % 34,286 % 5,20 % / 0, ,050 % 17. Elektroinstalace standardní 100,000 % 4,30 % / 0, ,943 % 19. Rozvod vody standardní 100,000 % 3,20 % / 0, ,679 % 20. Zdroj teplé vody standardní 12 / ( ) 100 = 40,000 % 40,000 % 1,90 % / 0, ,874 % 22. Kanalizace standardní 100,000 % 3,10 % / 0, ,564 % 23. Vybavení kuchyně standardní 12 / ( ) 100 = 54,545 % 54,545 % 0,50 % / 0, ,314 % 24. Vnitřní vybavení standardní 100,000 % 4,10 % / 0, ,713 % 25. Záchod standardní 12 / ( ) 100 = 26,667 % 26,667 % 0,30 % / 0, ,092 % Opotřebení analytickou metodou celkem: = 73,543 % Odpočet opotřebení: ,57 Kč 73,543 % ,52 Kč Cena po odečtení opotřebení: = ,05 Kč RD č.p. 125 určená cena: ,05 Kč b) Pozemky b.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 441/2013 Sb. b.1.1) Pozemky 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Název okresu: Jetřichovice Děčín Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce V. Do 500 obyvatel 0,50 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 4 Technická infrastruktura v obci III. Elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn 0,70 Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 8

9 5 Dopravní obslužnost obce IV. Železniční, nebo autobusová zastávka 0,80 6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (obchod nebo služby 0,85 základní sortiment) Základní cena výchozí: ZC v = 1 040, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 118,81 Kč/m2 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 2 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 3 Ochranná pásma I. Mimo ochranná pásma 0,00 4 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 5 Geometrický tvar pozemku II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index cenového porovnání dle 4: I = I O = 1,000 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 118,8100 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] st. 167 zastavěná plocha a nádvoří ,58 Pozemky určená cena: ,58 Kč c) Ocenění porovnávací metodou 1. RD Havlíčkova, Krásná Lípa, RK M & M reality holding, Krakovská 1675/2, Praha Dům je situován v klidné části obce při výjezdu na Rybniště. Je ve stavu před rekonstrukcí v rozsahu potřeb budoucího majitele. Je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, plyn je přiveden do kiosku na hranici pozemku. V přízemí jsou čtyři místnosti s koupelnou a samostatným WC. V prvním patře pak dvě místnosti, z nichž jedna je rozdělena na dvě menší. Celková cena: Kč Adresa: Havlíčkova, Krásná Lípa Datum aktualizace: ID zakázky: Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 143 m 2 Užitná plocha: 152 m 2 Plocha podlahová: 110 m 2 Plocha pozemku: 570 m 2 Plocha zahrady: 507 m 2 Sklep: 20 m 2 Parkování: 3x Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Autobus Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 9

10 2. RD Růžová, RK Vesta realitní kancelář, Masarykovo nám. 193/20, Děčín Rodinný dům se zahradou, obec Růžová Prodej původního rodinného domu s krásnou zahradou, který se nachází v okrajové části obce Růžová. V přízemí domu se nachází dva obytné pokoje, kuchyň, koupelna s WC a sklad paliva. V patře jsou dvě ložnice a volné prostory, kde je možnost vybudování dalších ložnic. Dům je částečně podsklepený pískovcovou klenbou. Objekt má novou fasádu a nově vyvložkovaný komín. Nemovitost je napojena na veřejný rozvod vody, splaškové vody jsou svedeny do septiku. Příslušenství domu tvoří udržované zahrada pravidelného tvaru. Celková výměra všech pozemků včetně zastavěné plochy je 655 m2. Velmi hezké bydlení na okraji obce vhodné k trvalému i rekreačnímu využití. Celková cena: Kč Adresa: Růžová (okres Děčín) Datum aktualizace: ID zakázky: N05961 Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 126 m 2 Užitná plocha: 135 m 2 Plocha pozemku: 655 m 2 Plocha zahrady: 529 m 2 Sklep: 30 m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 120V, 230V Doprava: Silnice 3. Masarykova, Krásná Lípa, RK EU - Grand REALITY, Kmochova 585, Varnsdorf Rodinný dům v Krásné Lípě-Krásném Buku. V domě se nachází tři bytové jednotky o velikosti 1+1, 2+1, 3+1 a velké půdní prostory. Každá bytová jednotka má své el. hodiny. El. v mědi, rekonstrukce U domu je kryté stání pro osobní automobil. Hranice pozemku lemuje potůček, od obce je v dlouhodobém pronájmu další pozemek s rybníčkem. Celková cena: Kč Adresa: Masarykova, Krásná Lípa Datum aktualizace: ID zakázky: Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Užitná plocha: 250 m 2 Plocha pozemku: 144 m 2 Topení: Lokální tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stáří, vybavení a dalších faktorů tak, aby se blížily co nejvíce oceňované nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kanceláří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v lokalitě do 10 km. Při porovnávání nemovitostí je potřeba dále vzít v úvahu venkovní úpravy, vedlejší objekty, porosty a velikost pozemků. Nemovitosti byly vybrány podle podobného technického stavu a velikosti. Za množství je uvažována předpokládaná podlahová plocha obytné části budovy v m 2. Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena Množství (M) (VC) K polohy K vybavení K tech.stavu K RK K pozemek Jednotková cena Váha (V) (JC) 1 RD , Kč 152,00 m 2 Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 10

11 1,00 1,10 1,10 0,85 0, ,02 Kč 1,0 2 RD , Kč 135,00 m 2 1,00 0,90 1,00 0,85 0, , Kč 1,0 3 RD , Kč 250,00 m 2 1,00 1,05 1,10 0,85 1, ,30 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K polohy K vybavení K tech.stavu K RK K pozemek ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 3 534,30 Kč 3 929,11 Kč 4 386, Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 3 929,11 Kč Množství: 115,00 m 2 Porovnávací hodnota: = , Kč Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 11

12 C. Rekapitulace Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč , Kč , Kč , Kč a) Obvyklá cena oceňovaný nemovitostí bez závad dle odborného odhadu znalce činí: , Kč Cena slovy: čtyřistapadesáttisíc Kč b) Omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena: nezjištěna: 0,- Kč c) Jiná práva, rizika a věcná břemena, ostatní: nezjištěna: 0,- Kč Závěr: Cena celkem oceňovaných nemovitostí činí , Kč slovy čtyřistapadesáttisíc Kč Vyjádření k ceně obvyklé Obvyklou cenou pro účely zákona 151/1997 Sb. v platném znění se rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trutnov, Ing. Daniel Jakwerth Skřivánčí Trutnov Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 12

13 D. Živnostenské oprávnění Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne , č.spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odvětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná obecním živnostenským úřadem v Trutnově pod č.j. 2-28/05. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. V Trutnově: Razítko: Podpis: Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem /2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí LV 102 k.ú. Jetřichovice u Děčína Kopie katastrální mapy, ortomapa Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitosti Fotodokumentace pohledy, detaily 3 listy 1 list 1 list 1 list Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 13