ZNALECKÝ POSUDEK. č. 116/20516/2017

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 116/20516/2017 O ceně nemovitostí - domu čp. 14 spolu s příslušenstvím, porosty a pozemky st.p.č. 1497, p.p.č. 2287/3, p.p.č. 2289/2, p.p.č a p.p.č. 2315/1, k. ú. a obec Jiříkov, okres Děčín Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno - město JUDr. Karel Urban Minská B r n o Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely exekuce - obvyklá cena Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Jan Dvořák, Ing. Síbova 286/ Bílina Telefon: ing.jan.dvorak-odhady@seznam.cz Počet stran: 17 včetně titulního listu. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Bílině

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitosti - domu čp. 14 spolu s příslušenstvím, porosty a pozemky st.p.č. 1497, p.p.č. 2287/3, p.p.č. 2289/2, p.p.č a p.p.č. 2315/1, k. ú. a obec Jiříkov, okres Děčín. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Dům čp. 14 spolu s příslušenstvím, porosty a pozemky st.p.č. 1497, p.p.č. 2287/3, p.p.č. 2289/2, p.p.č a p.p.č. 2315/1 Adresa předmětu ocenění: Františkova 14/ Jiříkov LV: 609 Kraj: Ústecký Okres: Děčín Obec: Jiříkov Katastrální území: Jiříkov Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 845,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce: obyvatel II 0,80 O2. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce: V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci: V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce: Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci: Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) I 1,00 I 1,00 II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 318,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce osobně. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - usnesení soudního exekutora JUDr. Karla Urbana č.j.: 97 EX 3673/15-51 ze dne ve věci rovedení znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí LV č. 609 pro k. ú. a obec Jiříkov vyhotovený objednatelem s datem týkající se předmětné nemovitosti - kopie katastrální mapy pro k. ú. a obec Jiříkov vyhotovený znalcem dálkovým přístupem dne se zakreslením předmětné nemovitosti - stáří původní nemovitosti bylo zjišťováno znalcem osobně na místě odhadu - údaje o stáří ostatních součástí nemovitosti a o provedených rekonstrukčních a modernizačních pracích na nemovitosti, poskytnuté majitelem nemovitosti na místě odhadu - skutečnosti a výměry zjištěné na místě odhadu - 2 -

3 - jiné doklady znalci poskytnuty nebyly 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické údaje k nemovitosti nejsou předmětem tohoto posudku. 6. Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace od stavby původní nemovitosti nebyla znalci předložena, objednatel a vlastník nemovitosti ji nemají k dispozici a tato pravděpodobně již neexistuje. Dle předložených dokladů i skutečnosti zjištěné na místě odhadu jde o objekt, sloužící k obytným účelům s příslušenstvím, takto byl také postaven, je dosud užíván a jako takový jej proto také oceňuji. 7. Celkový popis nemovité věci Nemovitost je umístěna jako samostatný objekt v nepravidelné zástavbě Františkovy ulice, u místní komunikace, procházející městem, v jeho okrajové části. Od ulice je oddělena zeleným pásem a krajnicí komunikace. Hlavním objektem nemovitosti je tedy rodinný dům čp. 14. Kromě níže uvedených staveb jsou dalšími součástmi nemovitosti porosty a pozemky st.p.č. 1497, zastavěná plocha, o výměře 161 m 2 p.p.č. 2287/3, trvalý travní porost, o výměře 372 m 2 p.p.č. 2289/2, trvalý travní porost, o výměře 416 m 2 p.p.č. 2291, trvalý travní porost, o výměře 684 m 2 p.p.č. 2315/1, zahrada, o výměře 863 m 2, vše k. ú. a obec Jiříkov, okres Děčín. Za domem ve dvoře se nachází příslušenství, tj. 3 kolny, dále jsou zde studna, oplocení s vraty a vrátky, zpevněné plochy, žumpa, přípojky sítí a některé další drobné venkovní úpravy apod. (vše je započítáno v ceně domu). Vše tvoří jeden samostatný územně uzavřený celek. Jiné součásti nemovitost nemá. Pro provedení odhadu byl znalcem vyzván majitel nemovitosti pan Miroslav Havel, na 1. termín prohlídky ač vyzván se dne nedostavil, na 2. termín byl přítomen jeho syn a sestra, kteří mi prohlídku a zaměření umožnili. Napojení nemovitosti na inž. sítě je na síť elektro a telefonu. Plyn je na hranici pozemku, kanalizace a vody zavedeny nejsou, odkanalizování je provedeno do vlastní žumpy, voda je čerpaná z vlastní studny. 8. Základní pojmy a metody ocenění Použité předpisy a materiály: - zákon č. 151/97 Sb. o oceňování majetku - vyhláška Ministerstva financí ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhl. č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb. - Metodická pomůcka Úřední oceňování nemovitostí vydaná CERM Brno v odborné časopisy Znalec a Soudní inženýrství ročníků 1991 až Obsah znaleckého posudku 1. dům čp kolna za domem (kotelna) 3. kolna za domem v zahradě 4. dřevěná kolna (provizorní garáž. stání) - 3 -

4 5. studna 6. pozemky 7. porosty B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na trhu s nemovitými věcmi: Nabídka odpovídá poptávce II 0,00 2. Vlastnické vztahy: Pozemek, jehož součástí je stavba (stejný V 0,00 vlastník) 3. Změny s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná území II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedb. nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 7. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,90 8. Poloha obce: V ostatních případech VI 0,80 9. Občanská vybavenost obce: Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,05 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + P i) = 0,756 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 i = 1 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + P i) = 1,000 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby ve funkčním celku I 1,00 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci II -0,10-4 -

5 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,01 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost: Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené: Vlivy zvyšující cenu - Výhodná poloha, možnost místění dalších objektů. III 0,05 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0, i = 2 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = I T * I P = 0,718 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = I T * I P = 0, dům čp. 14 Jde o přízemní, částečně podsklepený objekt, se sedlovou střechou s plným využitím podkrovními místnostmi. Objekt je převážně z dřevěných trámů, částečně zděný z cihelného, v 1.PP smíšeného zdiva, stropy jsou v celém objektu rovné, v 1.PP železobetonové, jinak dřevěné trámové, opatřené podhledem, krytina střechy je z eternitových šaablon na prkenné bednění, klempířské konstrukce jsou kompletní z pozink. plechu, vnější povrchy jsou ošetřené nátěrem, uzemnění objektu hromosvodem provedeno není. Vytápění objektu je etážové s kotlem na TP, okna dřevěná dvojitá, ven a dovnitř otvíravá, v podkroví plastová, dveře dřevěné plné část. prosklené do obíjených či kovových zárubní, podlahy dřevěné s PVC, resp. keramická dlažba, vybavení kuchyně je kuch. linka a PB sporák, záchod splachovací, v koupelně smalt. vana a umyvadlo, obklady v koupelně. Objekt je využit k obytným účelům, je zde b. j , v 1.NP je 2 + 1, v podkroví jsou další 3 obytné místnosti (jedna z nich je uzpůsobená jako druhá kuchyň. Stáří domu uvažuji cca z roku Stáří objektu tedy uvažuji = 87 let. Technický stav objektu jako celku je průměrný. Prvky dlouhodobé životnosti se mi jeví převážně ve stavu, odpovídajícím přiměřenému opotřebení a stáří. Technický stav prvků PSV a rozvodů inž. sítí uvažuji rovněž průměrný, některé z prvků vybavení jsou staršího data provedení (okna v 1.NP, podlahy, vybavení koupelny apod., jiné jsou naopak novější (okna v podkroví, zavedení sítí do podkroví apod.). Pozn.: v době prohlídky byl sklep nepřístupný, jeho rozměry poto odhaduji s omezenou přesností. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Ústecký kraj, obec obyvatel - 5 -

6 Stáří stavby: 87 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 628,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.PP: 4,00*4,60 = 18,40 m 2 1.NP: 8,50*6,50+4,75*3,25+2,25*2,80 = 76,99 m 2 Podkroví: 8,50*6,50+4,75*3,25 = 70,69 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.PP: 18,40 m 2 2,20 m 1.NP: 76,99 m 2 2,80 m Podkroví: 70,69 m 2 2,70 m Obestavěný prostor 1.PP: (4,00*4,60)*(2,20) = 40,48 m 3 1.NP: (8,50*6,50+4,75*3,25+2,25*2,80)*(2,80) = 215,57 m 3 Střecha vč. ppodkroví: (8,50*6,50+4,75*3,25)*(1,00+4,30)/2 = 187,32 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 443,37 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 76,99 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 166,08 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,16 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby: samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn: na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo I -0,08 zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn: méně jak 45 cm I -0,02 4. Podlažnost: hodnota větší než 2 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky): přípojka elektro, vlastní studna na II -0,05 pozemku 6. Způsob vytápění stavby: ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD: úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD: bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy: standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD: bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou: nad 800 m2 celkem III 0, Kriterium jinde neuvedené: významně zvyšující cenu V 0, Stavebně - technický stav: stavba v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údržbou Koeficient pro stáří 87 let: s = 1-0,005 * 87 = 0,

7 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. 12 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 13 * 0,600 = 0,588 i = 1 Nemovitá věc je součástí pozemku Index trhu s nemovitými věcmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 0,950 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 628,- Kč/m 3 * 0,588 = 957,26 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 443,37 m 3 * 957,26 Kč/m 3 * 1,000 * 0,950= ,- Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,- Kč 2. kolna za domem (kotelna) Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Nemovitá věc není součástí pozemku typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 2,25*3,25 = 7,31 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.NP 7,31 m 2 2,50 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (2,25*3,25)*(2,50) = 18,28 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 18,28 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 18,28 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, - 7 -

8 A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov S 7, ,00 7,30 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,10 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna C 1, ,00 0, Podlahy S 8, ,00 8, Elektroinstalace C 5, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 93,10 Koeficient vybavení K 4 : 0,9310 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9310 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1130 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 459,- Plná cena: 18,28 m 3 * 2 459,- Kč/m 3 = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 57 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 87 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 57 / 87 = 65,5 % Koeficient opotřebení: (1-65,5 % / 100) * 0,345 Nákladová cena stavby CS N = ,- Kč Koeficient pp * 0,718 Cena stavby CS = ,74 Kč Kolna za domem (kotelna) - zjištěná cena = ,74 Kč 3. kolna za domem v zahradě Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví - 8 -

9 Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Nemovitá věc není součástí pozemku Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 4,00*10,40 = 41,60 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.NP 41,60 m 2 3,15 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (4,00*10,40)*(3,15) = 131,04 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 131,04 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 131,04 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov S 7, ,00 7,30 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,10 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna S 1, ,00 1, Podlahy S 8, ,00 8, Elektroinstalace C 5, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 94,20 Koeficient vybavení K 4 : 0,9420 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,

10 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1130 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 488,- Plná cena: 131,04 m 3 * 2 488,- Kč/m 3 = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 57 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 62 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 57 / 62 = 91,9 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = ,- Kč Koeficient pp * 0,718 Cena stavby CS = ,07 Kč Kolna za domem v zahradě - zjištěná cena = ,07 Kč 4. dřevěná kolna (provizorní garáž. stání) Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Nemovitá věc je součástí pozemku typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 5,90*2,80 = 16,52 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.NP 16,52 m 2 2,40 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (5,90*2,80)*(2,40) = 39,65 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 39,65 m

11 Obestavěný prostor - celkem: 39,65 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 8, ,00 8,30 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,90 3. Stropy C 21, ,00 0,00 4. Krov X 0, ,00 0,00 5. Krytina S 11, ,00 11,10 6. Klempířské práce P 1, ,46 0,74 7. Úprava povrchů P 6, ,46 2,76 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna C 1, ,00 0, Podlahy S 10, ,00 10, Elektroinstalace C 4, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 69,30 Koeficient vybavení K 4 : 0,6930 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 970,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6930 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1130 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 420,- Plná cena: 39,65 m 3 * 1 420,- Kč/m 3 = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 57 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 72 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 57 / 72 = 79,2 % Koeficient opotřebení: (1-79,2 % / 100) * 0,208 Nákladová cena stavby CS N = ,- Kč Koeficient pp * 0,950 Cena stavby CS = ,45 Kč Dřevěná kolna (provizorní garáž. stání) - zjištěná cena = ,45 Kč 5. studna Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 19 Typ studny: kopaná

12 Hloubka studny: 5,00 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Nemovitá věc je součástí pozemku Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: hloubka: 5,00 m * 1 950,- Kč/m ,- Kč Základní cena celkem = 9 750,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3490 Upravená cena studny = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 87 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 112 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 87 / 112 = 77,7 % Koeficient opotřebení: (1-77,7 % / 100) * 0,223 = 5 107,-Kč Ocenění čerpadel elektrické čerpadlo: 1 ks * 9 480,- Kč/ks ,- Kč Základní cena čerpadel celkem = 9 480,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41): * 2,3490 = ,- Kč opotřebení čerpadel 77,7 % * 0,223 = 4 965,99 Kč Upravená cena čerpadel ,99 Kč Nákladová cena stavby CS N = ,- Kč Koeficient pp * 0,950 Cena stavby CS = 9 569,35 Kč Studna - zjištěná cena = 9 569,35 Kč 6. pozemky Ocenění Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 2 496,00 m 2 R = ( ,8 * vp) / vp R = ( ,8 * 2 496,00) / 2 496,00 = 0,880 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 0,950 Výpočet indexu cenového porovnání

13 Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - Bez vlivů II 0,00 6 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 1,000 * 0,950 = 0,950 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,84 0, ,85 Základní cena pozemku upravena redukčním koeficientem R 0,880 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zast. plocha ,00 265, ,85 4 odst. 1 trvalý travní porost 2287/3 372,00 265, ,20 4 odst. 1 trvalý travní porost 2289/2 416,00 265, ,60 4 odst. 1 trvalý travní porost ,00 265, ,40 4 odst. 1 zahrada 2315/1 863,00 265, ,55 Stavební pozemky - celkem 2 496, ,60 Pozemky - zjištěná cena = ,60 Kč 7. porosty Na pozemcích se nachází několik okrasných a ovocných porostů. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: 47 Celková cena pozemku: Kč ,60 Celková výměra pozemku m ,00 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 250,00 Cena pokryvné plochy porostů Kč ,50 Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065 Cena smíšeného porostu: = 4 320,

14 Porosty - zjištěná cena = 4 320,- Kč C. REKAPITULACE 1. dům čp ,- Kč 2. kolna za domem (kotelna) ,- Kč 3. kolna za domem v zahradě ,- Kč 4. dřevěná kolna (provizorní garáž. stání) ,- Kč 5. studna 9 569,- Kč 6. pozemky ,- Kč 7. porosty 4 320,- Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Jedenmilionjednostotřicetosmtisícdvacet Kč Na nemovitosti váznou následující závady: ,- Kč ,- Kč Zástavní právo smluvní, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, několik exekučních příkazů k prodeji nemovitosti, a dále několik zahájení exekuce. Předpokládám, že uplatnění těchto práv bude při prodeji řešeno dle platných legislativních předpisů v rámci prodeje nemovitosti a tato omezení převodu budou prodejem nemovitosti zrušena, a proto tedy výši obvyklé ceny nemovitosti neovlivní. Nemovitost není pronajata, v domě bydlí spolumajitelé manž. Havlovi se svou rodinou. Žádné výhody a závady na nemovitosti neváznou. Oceňovaná nemovitost je situována v lokalitě, ve které je poptávka po nemovitostech v současné době v souladu s nabídkou. Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem (rozměry, technický stav, situování nemovitosti, nabídka a poptávka) stanovuji obvyklou cenu oceňované nemovitostí dle LV č domu čp. 14 spolu s příslušenstvím, porosty a pozemky st.p.č. 1497, p.p.č. 2287/3, p.p.č. 2289/2, p.p.č a p.p.č. 2315/1, k. ú. a obec Jiříkov, okres Děčín ve výši Kč. V Bílině Jan Dvořák, Ing. Síbova 286/ Bílina Telefon: ing.jan.dvorak-odhady@seznam.cz

15 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne pod č. j. Spr 2343/87, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, spec. nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 116/20516/2017 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 116/20516/

16 Fotodokumentace

17 Fotodokumentace