ZNALECKÝ POSUDEK. č. 37-1/2019

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 37-1/2019 o obvyklé (tržní) ceně: - nemovitostí zapsaných na LV 3180, tedy pozemku parc. č. 2701/30, k.ú. Bučovice, se všemi součástmi, spoluvlastnický podíl id. ¼ - nemovitostí zapsaných na LV 4588, tedy pozemku parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice, se všemi součástmi, spoluvlastnický podíl id. ¼ - nemovitostí zapsaných na LV 57, tedy pozemků parc. č. 25/2, 413/23, 431/4, 431/5, 432/4, 444/1, 445/1, 449/1, 471/34, k.ú. Marefy, se všemi součástmi, se všemi součástmi, spoluvlastnický podíl id. ½ o ceně jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Objednatel posudku Účel posudku Posudek vypracoval : EXEKUTORSKÝ ÚŘAD BRNO - MĚSTO soudní exekutor JUDr. VÍT NOVOZÁMSKÝ, Bratislavská 73, Brno podatelna56@soudni-exekutori.cz tel./fax : Nařízená exekuce prodejem nemovitosti : Ing. Jiří Slezák, znalec z oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí Hybešova 24, Vyškov tel , slezak.jiri@seznam.cz Datum místního šetření : Datum, ke kterému je provedeno ocenění : Zvláštní požadavky objednatele Použitý oceňovací předpis : nejsou : zákon č. 151/1997Sb., o oceňování majetku v platném znění vyhl. MF ČR č. 441/2013Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997Sb. ve znění vyhl. č. 199/2014Sb., 345/2015Sb., 53/2016Sb., 443/2016Sb. a 457/2017 s účinností od Datum vypracování posudku : Tento posudek obsahuje 65 listů včetně příloh a předává se ve 2 vyhotoveních.

2 2 OBSAH 1. NÁLEZ Podklady pro vypracování posudku Úkoly znalce Průběh místního šetření Popis oceňovaných pozemků POSUDEK I. OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ PODLE CENOVÉHO PŘEDPISU Pozemek parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice Popis pozemku: Výměry pro ocenění Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění Metodika ocenění Ocenění pozemku parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice Pozemek parc. č. 2701/30, k.ú. Bučovice Popis pozemku Výměry pro ocenění Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění pozemku Ocenění pozemků Trvalé porosty na pozemku parc. č. 2701/30, k.ú. Bučovice ( 41) Pozemek parc. č. 431/4 a 431/5, k.ú. Marefy Popis pozemku parc. č. 431/4, k.ú. Marefy Popis pozemku parc. č. 431/5, k.ú. Marefy Údaje převzaté z lesní hospodářské osnovy Pojmy použité při oceň. lesních pozemků a lesních porostů Metodika ocenění lesního pozemku Ocenění lesního pozemku parc.č. 431/4 a 431/5, k.ú. Marefy Metodika ocenění lesního porostu Ocenění les. porostu na pozemku parc. č. 431/4 a 431/5, k.ú. Marefy Pozemek parc. č. 432/4, k.ú. Marefy Popis pozemku Metodika ocenění Ocenění pozemku parc. č. 432/4, k.ú. Marefy Ocenění lesního porostu na pozemku parc. č. 432/4, k.ú. Marefy Pozemek parc. č. 444/1, k.ú. Marefy Popis pozemku Metodika ocenění Ocenění pozemku parc. č. 444/1, k.ú. Marefy Ocenění části lesního pozemku Ocenění části lesního porostu - akát Ocenění části lesního porostu - buk Ocenění části zemědělského pozemku Pozemek parc. č. 445/1, k.ú. Marefy Metodika ocenění Ocenění pozemku parc. č. 445/1, k.ú. Marefy Ocenění lesního porostu na pozemku parc. č. 445/1, k.ú. Marefy Pozemek parc. č. 449/1, k.ú. Marefy Popis pozemku Výměry pro ocenění Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění Metodika ocenění Ocenění pozemku parc. č. 449/1, k.ú. Marefy Ocenění trvalých porostů Pozemek parc. č. 471/34, k.ú. Marefy Popis pozemku Výměry pro ocenění Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění Metodika ocenění Ocenění pozemku parc. č. 471/34, k.ú. Marefy Ocenění trvalých porostů Pozemek parc. č. 413/23, k.ú. Marefy Popis pozemku Výměry pro ocenění... 36

3 Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění Metodika ocenění Ocenění pozemku parc. č. 413/23, k.ú. Marefy Pozemek parc. č. 25/2, k.ú. Marefy Popis pozemku Výměry pro ocenění Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění Metodika ocenění Ocenění pozemku parc. č. 25/2, k.ú. Marefy POSUDEK II. - OCENĚNÍ POROVNÁVACÍM ZPŮSOBEM Metodika ocenění Použití ocenění porovnávacím způsobem v tomto posudku Ocenění zemědělských pozemků parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice (A), 471/34, k.ú. Marefy (B), 413/23, k.ú. Marefy (C) Porovnání a statistické vyhodnocení Ceny pozemků zjištěných porovnávacím způsobem REKAPITULACE A STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Rekapitulace cen uvedených v posudku Odhad obvyklé ceny ZÁVĚR ZNALECKÉHO POSUDKU PŘÍLOHY Pověření k vypracování znaleckého posudku č. 56 EX 9898/ Výpisy z listu vlastnictví LV 57, LV 4588, LV Mapový plán s umístěním oceňovaných nemovitostí Výřez z územního plánu Bučovice Situační umístění nemovitostí z LV a LV 3180 pozemky a) Situační umístění nemovitostí z LV 57 pozemky b,c) Situační umístění nemovitostí z LV 57 pozemky d) Situační umístění nemovitostí z LV 57 pozemky e) Plochy využití a druhy porostů pozemku parc. č. 441/1, 471/34, k.ú. Marefy Výpis z LHO Bučovice pro lesní pozemky a porosty z LV Údaje o bonitě půdy z Pozemkového úřadu Vyškov Fotodokumentace stávajícího stavu ( ) Z databáze znalce prodej pozemků NÁLEZ 1.1. Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: Výpis z katastru nemovitostí z LV 3180 ze dne , zaslaný zadavatelem posudku, se skutečnostmi ověřenými dálkovým náhledem na internetových stránkách státní správy zeměměřictví a katastru ( A: Vlastnické právo: AGRONET Nesovice, družstvo, č.p. 2, Nesovice (1/2) Láníček Alois, č.p. 148, Mouřínov (1/2) B: Nemovitosti: pozemek parc. č. 2701/30, k.ú. Bučovice výměra: 69 m 2 druh pozemku: ostatní plocha, způsob využití: silnice B1: Jiná práva Bez zápisu C: Věcná práva - Zástavní právo exekutorské (006EX-950/ ) - Zástavní právo exekutorské ((169EX-4092/2011-3) - Zástavní právo exekutorské (169EX-4093/2011-3) - Zástavní právo exekutorské (166EX-358/2011) - Zástavní právo exekutorské (056EX-1516/ ) F: Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Bez zápisu

4 Výpis z katastru nemovitostí z LV 4588 ze dne , zaslaný zadavatelem posudku, se skutečnostmi ověřenými dálkovým náhledem na internetových stránkách státní správy zeměměřictví a katastru ( A: Vlastnické právo: Láníček Alois, č.p. 148, Mouřínov (1/2) PROAGRO s.r.o., Marefy 140, Bučovice (1/2) B: Nemovitosti: pozemek parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice výměra: 3880 m 2 druh pozemku: orná půda způsob ochrany: zemědělský půdní fond B1: Jiná práva Bez zápisu C: Věcná práva - Zástavní právo exekutorské (006EX-950/ ) - Zástavní právo exekutorské (169EX-4092/2011-3) - Zástavní právo exekutorské (169EX-4093/2011-3) - Zástavní právo exekutorské (166EX-358/ ) - Zástavní právo exekutorské (056EX-1516/ ) F: Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám parc. č. 2608/12 BPEJ m Výpis z katastru nemovitostí z LV 57 ze dne , zaslaný zadavatelem posudku, se skutečnostmi ověřenými dálkovým náhledem na internetových stránkách státní správy zeměměřictví a katastru ( A: Vlastnické právo: Láníček Alois, č.p. 148, Mouřínov B: Nemovitosti: pozemek parc. č. 25/2, k.ú. Marefy výměra: 23 m 2 druh pozemku: ostatní plocha způsob využití: ostatní komunikace pozemek parc. č. 413/23, k.ú. Marefy výměra: 4 m 2 druh pozemku: orná půda způsob ochrany: zemědělský půdní fond pozemek parc. č. 431/4, k.ú. Marefy výměra: 74 m 2 druh pozemku: lesní pozemek způsob ochrany: pozemek určený k plnění funkcí lesa pozemek parc. č. 431/5, k.ú. Marefy výměra: 90 m 2 druh pozemku: lesní pozemek způsob ochrany: pozemek určený k plnění funkcí lesa pozemek parc. č. 432/4, k.ú. Marefy výměra: 156 m 2 druh pozemku: ostatní plocha způsob využití: neplodná půda pozemek parc. č. 444/1, k.ú. Marefy výměra: 4176 m 2 druh pozemku: ostatní plocha způsob využití: jiná plocha, ochr. pásmo jiného zvlášť chrán. území pozemek parc. č. 445/1, k.ú. Marefy výměra: 131 m 2 druh pozemku: ostatní plocha způsob využití: jiná plocha pozemek parc. č. 449/1, k.ú. Marefy výměra: 3020 m 2 druh pozemku: trvalý travní porost způsob ochrany: zemědělský půdní fond, přírodní rezervace nebo přír. památka pozemek parc. č. 471/34, k.ú. Marefy výměra: 6637 m 2 druh pozemku: orná půda

5 způsob ochrany: zemědělský půdní fond, ochr. pásmo jiného zvlášť chrán. území B1: Jiná práva Bez zápisu C: Věcná práva - Zástavní právo exekutorské (006EX-950/ ) - Zástavní právo exekutorské (169EX-4092/2011-4) - Zástavní právo exekutorské (169EX-4093/2011-4) - Zástavní právo exekutorské (166EX-358/ ) - Zástavní právo exekutorské (056EX-1516/ ) F: Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám parc. č. 413/23 BPEJ m 2 parc. č. 449/1 BPEJ m 2 BPEJ m 2 BPEJ m 2 parc. č. 471/34 BPEJ m 2 BPEJ m Kopie katastrálních map nemovitostí zapsaných na LV 3180, LV 4588 a LV 57 získané dálkovým náhledem na Údaje získané o lesním pozemku a lesním porostu z lesní hospodářské osnovy pro LV 57, z odboru životního prostředí Městského úřadu v Bučovicích, ze dne Údaje o bonitování pozemku parc. č. 444/1, k.ú. Marefy, z Pozemkového úřadu Vyškov, ze dne , č.j /2012-MZE Výsledky místního šetření konaného dne Fotodokumentace stávajícího stavu pozemku pořízená při místním šetření Satelitní snímky nemovitostí zapsaných na LV 3180, LV 4588 a LV57 s podkreslením kopie katastrální mapy, získané dálkovým náhledem na internetových stránkách státní správy zeměměřictví a katastru ( Zákon č. 151/1997Sb., o oceňování majetku, v platném znění Vyhl. MF ČR č. 441/2013Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997Sb., s ve znění vyhl. č. 199/2014Sb., 345/2015Sb., 53/2016Sb., 443/2016Sb. a 457/2017 s účinností od Vyhláška č. 298/2014Sb. o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků ve znění vyhl. č. 344/2015Sb., 432/2016Sb., 403/2017Sb., 288/2018 s účinností od Znalecký posudek č. 5-4/2012 vypracovaný znalcem Ing. Jiřím Slezákem, znalcem z oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí Literatura: (1) Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí, VII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Brno, 2008 (2) Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol.: Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí, I. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Brno, 2016 (3) Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol.: Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Brno1997, Brno 1999 (4) Albert Bradáč a kolektiv: Věcná břemena od A do Z, nakladatelství Linde Praha, Praha Úkoly znalce Úkolem znalce je provést ocenění pozemků obvyklou cenou, uvedených na LV 3180, LV 4588 a LV 57, tedy pozemků parc. č. 2608/12, 2701/30, k.ú. Bučovice a pozemků parc. č. 25/2, 413/23, 431/4, 431/5, 432/4, 444/1, 445/1, 449/1, 471/34, k.ú. Marefy, a jejich vlastnické podíly (spoluvlastnický podíl id. ¼ nemovitostí zapsaných na LV 3180, tedy pozemku parc. č. 2701/30, k.ú. Bučovice, spoluvlastnický podíl id. ¼ nemovitostí zapsaných na LV 4588, tedy pozemku parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice, spoluvlastnický podíl id. ½ nemovitostí zapsaných na LV 57, tedy pozemků parc. č. 25/2, 413/23, 431/4, 431/5, 432/4, 444/1, 445/1, 449/1, 471/34, k.ú. Marefy). Ocenění bude sloužit jako podklad pro nařízený prodej nemovitosti. Ocenění v tomto posudku neslouží pro daňové účely a pro potřeby orgánů a institucí, které se odvolávají na ocenění dle zvláštního předpisu.

6 Průběh místního šetření Dne bylo znalci doručeno pověření pro ocenění uvedených pozemků. Pro ocenění pozemků, resp. popis bylo využito ocenění znaleckým posudkem č. 5-4/2012 provedeného znalcem s aktualizací na současný stav. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí znalec netrval na osobní účasti povinné osoby při místním šetření. Znalec provedl místní šetření dne z účelem ověření stavu pozemků a pořídil fotodokumentaci skutečného aktuálního stavu. Při ocenění byly zjištěny změny oproti stavu z roku Došlo ke změně rozsahu oceňovaných pozemků, nově jsou oceňovány pozemky parc. č. 25/2 a 413/23, k.ú. Marefy. Pozemek parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice je v současné době na jiném listu vlastnictví než v roce U pozemků parc. č. 449/1 a 471/34 došlo ke změně zařazení do bonit půdy včetně výměr jednotlivých bonit půdy. Pozemek parc. č. 449/1, k.ú. Marefy je od roku 2014 součástí přírodní rezervace Člupy, evropsky významné lokality Natura U lesních pozemků parc. č. 431/4, 431/5, resp. i u dalších pozemků s lesním porostem dle skutečného stavu, došlo ke změně hodnot určovaných pro ocenění lesních porostů. V souvislosti s vývojem ceny zemědělských pozemků došlo na trhu s nemovitostmi k podstatným změnám, zejména u obhospodařovaných pozemků průměrná tržní cena během posledních 5-ti let vzrostla o více než 100%. Uvedené změny byly zohledněny při novém ocenění Popis oceňovaných pozemků Znalec, na základě zjištěných informacích o oceňovaných pozemcích, rozdělil pozemky pro snazší orientaci podle umístění a jednotlivých druhů takto: a) pozemek parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice (orná půda, 3880 m 2 ) LV 4588 pozemek parc.č. 2701/30, k.ú. Bučovice (ostatní plocha, 69 m 2 ) LV 3180 b) pozemek parc. č. 431/4, k.ú. Marefy (lesní pozemek, 74 m 2 ) LV 57 pozemek parc. č. 431/5, k.ú. Marefy (lesní pozemek, 90 m 2 ) LV 57 c) pozemek parc. č. 432/4, k.ú. Marefy (ostatní plocha, 156 m 2 ) LV 57 pozemek parc. č. 444/1, k.ú. Marefy (ostatní plocha, 4176 m 2 ) LV 57 pozemek parc. č. 445/1, k.ú. Marefy (ostatní plocha, 131 m 2 ) LV 57 d) pozemek parc. č. 449/1, k.ú. Marefy (trvalý travní porost, 3020 m 2 ) LV 57 pozemek parc. č. 471/34, k.ú. Marefy (orná půda, 6637 m 2 ) LV 57 e) pozemek parc. č. 25/2, k.ú. Marefy (ostatní plocha - ostatní komunikace, 23 m 2 ) LV 57 pozemek parc. č. 413/23, k.ú. Marefy (orná půda, 4 m 2 ) LV POSUDEK I. OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ PODLE CENOVÉHO PŘEDPISU a) pozemek parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice (orná půda, 3880 m 2 ) LV 4588 pozemek parc.č. 2701/30, k.ú. Bučovice (ostatní plocha, 69 m 2 ) LV Pozemek parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice Popis pozemku: Z katastru nemovitosti bylo zjištěno a následně při místním šetření ověřeno, že se jedná o pozemek parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice, o výměře 3880 m 2. Pozemek je veden v druhu orná půda a je pod ochranou zemědělského půdního fondu, BPEJ m 2. Pozemek se nachází mezi obcemi Bučovice a Letonicemi, při hlavním spojovacím komunikačním tahu. Dle platného územního plánu města Bučovice se jedná o zemědělský pozemek bez možnosti zastavění. Pozemek se nachází mimo zastavěné území. Pozemek je zemědělsky obhospodařován. V terénu není vymezena jeho vlastnická hranice, je součástí lánu. K samotnému pozemku parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice, nevede žádná komunikace. Na pole, jehož je součástí z hlediska zemědělského obhospodařování, je proveden sjezd z asf. komunikace. Příjezd je přes sousední pozemky. Vzdálenost oceňovaného pozemku od souvislé zástavby je cca 1 km. Pozemek není určen platnou územně plánovací dokumentací k zástavbě, je umístěn mimo zastavěné území obce.

7 Výměry pro ocenění 7 parc.č. BPEJ Druh pozemku 2608/ m 2 orná půda Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění Jedná se o zemědělské pozemky evidované v katastru nemovitosti jako orná půda. Ocenění se provede podle 11 zákona č. 151/1997Sb, v platném znění. Zemědělský pozemek se oceňuje cenou stanovenou výnosovým způsobem podle bonitovaných půdně ekologických jednotek. Základní ceny zemědělských pozemků a jejich úpravu vyjadřující vliv polohy a další vlivy působící zejména na využitelnost pozemků pro zemědělskou výrobu, jako jsou přírodní nebo technické překážky a vyhlášení zvláště chráněných území, stanoví vyhláška. Ocenění se provede podle části třetí Oceňování pozemků, 6 Zemědělský pozemek, vyhl. č. 441/2013 Sb. v platném znění Metodika ocenění Cena zemědělského pozemku se určí jako součin jeho výměry a základní ceny upravené v Kč za m 2. Základní cena pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad a trvalý travní porost, není-li územním plánem nebo regulačním plánem, územním rozhodnutím, územním souhlasem nebo veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí předpokládáno jeho nezemědělské využití, ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona, se určí: a) podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky, je-li pozemek bonitován, nebo b) průměrnou základní cenou v Kč za m 2 zemědělských pozemků v daném katastrálním území, uvedenou v jiném právním předpisu, je-li potvrzeno Státním pozemkovým úřadem České republiky, že zemědělsky obhospodařovaný pozemek nebyl bonitován. Lze-li pro pozemek určit více základních cen, ocení se jeho jednotlivé části se stejnou základní cenou samostatně. Cena pozemku se určí jako součet cen jeho dílčích částí. Základní cena zemědělského pozemku určená výše uvedeným způsobem se upraví včetně zdůvodnění přirážkami a srážkami podle přílohy č. 5 vyhlášky. Není-li zemědělský pozemek více než 6 let obhospodařován a jsou na něm trvalé porosty oceňované podle 43 v nezastavěném území starší než 5 let, ocení se tento pozemek podle 9 odst. 5 a vynásobí se koeficientem 0,65. Cena určená podle odstavců 4 až 5 činí nejméně 1 Kč za m Ocenění pozemku parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice Úprava základních cen zemědělských pozemků dle př. č. 5. Č. položky Důvod úpravy základní ceny zemědělského pozemku Srážka v % Přirážka v % 1. Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních nebo v jejich okolí všech katastrálních územích, jejichž kterákoliv část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce 1.1. Hlavní město Praha území hlavního města území sousedních obcí katastrální území v okolí do 7km 1.2. Obce s počtem nad 250 tis. obyvatel území obce území sousedních obcí katastrální území v okolí do 5 km 1.3. Obce s počtem tis. obyvatel území obce území sousedních obcí katastrální území v okolí do 4 km 1.4. Obce s počtem tis. obyvatel území obce území sousedních obcí katastrální území v okolí do 3 km 1.5. Obce s počtem tis. obyvatel území obce území sousedních obcí 1.6. Obce s počtem tis. obyvatel území obce

8 území sousedních obcí 1.7. Obce s počtem 5-10 tis. obyvatel území obce 80 - území sousedních obcí 1.8. Obce s počtem 2-5 tis. obyvatel území obce území sousedních obcí 2. Jde-li o pozemky, jejichž vzdálenost od nejbližších míst souvisle zastavěné části obce je: km km km 2.4. nad 5 km 3. Jde-li o pozemky, jejichž zemědělské využití je prokazatelně sníženo - zvýšenou balvanitostí (např. 4 více výčnělků mateční horniny nad povrch pozemku na ha z.p.) nebo jinými pevnými překážkami (např. šachet kanalizačních sběračů apod.), kromě dále uvedených 2) zvýšeným výskytem stožárů elektrorozvodných zařízení (6 a více sloupů nebo stožárů na 1 ha z.p.) potřebou odvodnění 4) lokalizací ve zvláště chráněných územích se zvýšenou ochranou životního prostředí 5) vlivem imisního zatížení 6) Srážky a přirážky celkem (%) 0 80 K.ú. Bučovice, okres Vyškov Druh pozemku Výměra oceň. pozemku Bonitovaná půdně ekologická jednotka (BPEJ) Základní cena dle př.č. 4 ZCU přirážkami a srážkami Cena pozemku dle výpisu z LV m 2 dle výpisu z LV Kč/m 2 Kč/m 2 Kč parc. č. 2608/12 orná půda ,13 34, ,40 Cena zemědělského pozemku celkem , Pozemek parc. č. 2701/30, k.ú. Bučovice Popis pozemku Z katastru nemovitosti a ověřením při místním šetření bylo zjištěno, že se jedná o pozemek parc. č. 2701/30, k.ú. Bučovice, o výměře 69 m 2. Pozemek je veden v druhu ostatní plocha, se způsobem využití jako silnice. Pozemek se nachází mezi obcemi Bučovice a Letonicemi, při hlavním spojovacím komunikačním tahu. Pozemek tvoří zatravněnou část okraje silničního pozemku silnice III-478. Odděluje asfaltovou plochu komunikace od zemědělského pozemku parc. č. 2608/12. Na pozemku se nachází dvě vzrostlé třešně Výměry pro ocenění parc. č. výměra Druh pozemku Způsob využití 2701/30 69 m 2 ostatní plocha silnice Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění pozemku Jedná se o stavební pozemek neuvedený v cenové mapě. Pozemek se ocení podle 3 oceňovací vyhlášky. 3 Stavební pozemek neoceněný v cenové mapě stavebních pozemků. Základní cena stavebního pozemku na území obce se určí pro: a) vyjmenované obce, nebo její oblasti v tabulce č. 1 v příloze č. 2 k této vyhlášce uvedenou základní cenou ZC v Kč za m 2 b) obce nevyjmenované v tab. č. 1 v př. č. 2 podle vzorce: ZC = ZCv O 1 O2 O3 O4 O5 O6 kde: ZC. základní cena stavebního pozemku v Kč za m 2 ZC v základní cena ZC stavebního pozemku v Kč za m 2 uvedená v tab. č. 1 př. č. 2 O 1.. hodnota kvalitativního pásma znaku velikosti obce, ve které se stavební pozemek nachází, uvedená v tabulce č. 2 v př. č. 2 O 2.. hodnota kvalitativního pásma znaku hospodářsko-správního významu obce, ve které se stavební pozemek nachází, uvedený v tabulce č. 2 v př. č. 2 O 3.. hodnota kvalitativního pásma znaku polohy obce, ve které se stavební pozemek nachází, uvedený v tabulce č. 2 v př. č. 2 O 4.. hodnota kvalitativního pásma znaku technické infrastruktury v obci, ve které se stavební pozemek nachází, uvedený v tabulce č. 2 v př. č. 2 O 5.. hodnota kvalitativního pásma znaku dopravní obslužnosti obce, ve které se stavební pozemek nachází, uvedený v tabulce

9 O č. 2 v př. č. 2 hodnota kvalitativního pásma znaku občanské vybavenosti v obci, ve které se stavební pozemek nachází, uvedený v tabulce č. 2 v př. č. 2 4 odst.3. Základní cena upravená stavebního pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití pozemku dráha, dálnice, silnice a ostatní komunikace včetně jejich součástí, a veřejné prostranství, které není součástí pozemní komunikace, jakož i pozemku k uvedeným účelům již užívaného nebo teprve určeného rozhodnutím o umístění stavby nebo regulačním plánem, je cena určená podle vzorce ZCU = ZC I kde: ZCU. základní cena upravená stavebního pozemku v Kč za m 2 ZC základní cena stavebního pozemku v Kč za m 2 určená podle 3 I index cenového porovnání zjištěný podle vzorce kde P i.. Hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku pro úpravu základních cen pozemků komunikací uvedeného v tabulce č. 5 v příloze č. 3 k této vyhlášce Ocenění pozemků Základní cena stavebního pozemku podle 3: Obec Bučovice Okres Vyškov Základní cena stavebního pozemku ZC (dle tab. č. 1 př. č. 2) Kč/m 2 Počet obyvatel dle MLO obyvatel Výběr z přílohy č. 2 tab. č 2. Označení znaku Název znaku O1 Velikost obce - Velikost obce podle počtu obyvatel: I. Nad 5000 obyvatel O2 Hospodářsko-správní význam obce III. Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu Da) O3 Poloha obce VI. V ostatních případech O4 Technická infrastruktura v obci (vodovod, elektřina, plyn, kanalizace) V obci je: I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5 Dopravní obslužnost obce (městská, autobusová a železniční doprava) - V obci je: II. Železniční zastávka a autobusová zastávka O6 Občanská vybavenost v obci - Občanská vybavenost obce: I. Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola a školské zařízení, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) Hodnota koeficientu 0,95 0,85 0,80 1,00 0,95 1,00 Základní cena stav. pozemku - obce nevyjmenované v tab. č. 1 v př. č. 2: ZC = ZCV O 1 O2 O3 O4 O5 O6 782,00 Kč

10 10 Znak Výběr z tabulky č.3 Kvalitativní pásma Číslo Název znaku Číslo Popis pásma 1 2 Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah Charakter a zastavěnost území I. I. 3 Povrchy I. 4 5 Vlivy ostatní neuvedené** Komerční využití II. I. Dálnice, silnice, dráhy celostátní, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce 1201 m a více V kat. území sídelní části obce* Hodnota P i -0,3 0,05 Komunikace se zpevněným povrchem 0,00 Bez dalších vlivů Bez možnosti komerčního využití 0 0,3 Odůvodnění zařazení včetně použité výše hodnoty Použitá hodnota P i -0,30 HODNOTU UPŘESNIT 0,05 HODNOTU UPŘESNIT 0,00 HODNOTU UPŘESNIT 0,00 HODNOTU UPŘESNIT 0,3 HODNOTU UPŘESNIT Σp i=1-4 = -0,25 Index I: 0,225 (tab. č.5 př. č. 3) Základní cena upravená stavebního pozemku ZCU ZCU = ZC I = 175,95 Kč/m 2 Cena stavebního pozemku silnice Pozemek parc. č. Výměra (m 2 ) Základní cena upravená stavebního pozemku ZCU (Kč/m 2 ) Cena pozemku (Kč) 2701/30 k.ú. Bučovice , , Trvalé porosty na pozemku parc. č. 2701/30, k.ú. Bučovice ( 41) Ovocné dřeviny podle 46 odst. 1 písm. a) a přílohy č. 36 vyhl. č. 441/2013 Sb. - extenzivní výsadba Druh porostů Kód Věk ZC Roků (odhad) Kč/kus-m 2 Třešeň T-Vk ,00 Třešeň T-Vk ,00 Celkem ovocné porosty Kč 2 294,00 Přirážky a srážky př. č. 39 1,000 Koeficient polohový K5 v příloze č. 20 tab. č. 1 K5 1,000 Koeficient Kz v příloze č. 39 tab. č. 9 Kz 0,25 1% základní ceny 11,47 Celkem ovocné porosty - cena s Kp Kč 573,50 b) pozemek parc. č. 431/4, k.ú. Marefy (lesní pozemek, 74 m 2, podíl 1/2) LV 57 pozemek parc. č. 431/5, k.ú. Marefy (lesní pozemek, 90 m 2, podíl 1/2) LV 57

11 Pozemek parc. č. 431/4 a 431/5, k.ú. Marefy Popis pozemku parc. č. 431/4, k.ú. Marefy Z katastru nemovitosti a ověřením při místním šetření bylo zjištěno, že se jedná o pozemek parc. č. 431/4, k.ú. Marefy, o výměře 74 m 2. Pozemek je veden v druhu lesní pozemek. Pozemek se nachází mezi obcemi Marefy a Křižanovicemi, při hlavním komunikačním tahu Bučovice Slavkov, silnice I-50. Pozemek je v celé ploše pokryt lesním porostem. Údaje o lesním pozemku a lesním porostu byly získány z lesní hospodářské osnovy pro LV57 (aktualizace 2016). Vlastnická hranice pozemku není vymezena. Pozemek malé výměry je situován mezi lesními pozemky jiných vlastníků, má společnou hranici s pozemkem uvedeným na shodném listu vlastnictví (LV57) Popis pozemku parc. č. 431/5, k.ú. Marefy Z katastru nemovitosti a ověřením při místním šetření bylo zjištěno, že se jedná o pozemek parc. č. 431/5, k.ú. Marefy, o výměře 90 m 2. Pozemek je veden v druhu lesní pozemek. Pozemek se nachází mezi obcemi Marefy a Křižanovicemi, při hlavním komunikačním tahu Bučovice Slavkov, silnice I-50. Pozemek je v celé ploše pokryt lesním porostem. Údaje o lesním pozemku a lesním porostu byly získány z lesní hospodářské osnovy pro LV57 (aktualizace 2016). Vlastnická hranice pozemku není vymezena. Pozemek malé výměry je situován mezi lesními pozemky jiných vlastníků, má společnou hranici s pozemkem uvedeným na shodném listu vlastnictví (LV57) Údaje převzaté z lesní hospodářské osnovy Údaje převzaté z lesní hospodářské osnovy - LHO Bučovice ZO Bučovice, pro LV 57: Lesní oblast LO : 36 Středomoravské Karpaty Porost : c Pásmo ohrožení : D Popis porostu : Expozice J-JZ, nestejný, zvlněný svah Porostní skupina : 06 Popis porostní skupiny : Krátká tyčko-tyčovina ve dvou oddělených částech Plocha : 0,02 Lesní typ LT : 1X1 Soubor lesních typů SLT : 1X Dřevina : AK (Akát) Zastoupení : 100% Věk a : 65 (rok 2016) Zakmenění Ba : 6 Obmýtí u : 70 Bonita absolutní AVB : 16 Bonita relativní RVB : 8 Imise : 0 Oceňované pozemky se nachází v lesní oblasti 36 Středomoravské Karpaty. Z hlediska geografického členění jsou Středomoravské Karpaty malou, dobře vyhraněnou oblastí zaujímající 359 km 2 lesa. Skládají se z flyšového pásma, tvořícího pahorkatiny a vrchovinu Chřibů, Ždánického lesa a Litenčické pahorkatiny, což jsou vlastně samostatné komplexy lesů. Stavbou jsou si podobné táhlými hřbety, plošinami na rozvodích (300 až 500 m n. m.), hluboce zaříznutými údolími a okrajovými svahy, obvykle pokrytými spraší. Geologicky patří celá oblast do třetihor a tvoří ji flyšová souvrství většinou z lehce zvětratelných hornin (flyšové jílovce, pískovce, vápenité jíly s různými vložkami pískovců a slepenců). Vznikly převážně hluboké, minerálně bohaté půdy, které je možné z převážné části pokládat za půdy v přirozeném stavu, neboť se na nich uchovaly původní listnaté porosty. Hydrograficky patří Středomoravské Karpaty k povodí řeky Moravy. Odtok je na území přírodní lesní oblasti během roku velmi rozkolísaný, koncem léta některé menší toky úplně ztrácejí vodu. Klimatické rozpětí je mírně teplé, vlhké až teplé, suché, což odpovídá rozdílům vrcholových a okrajových poloh. Průměrná roční teplota se pohybuje mezi 7 až 10 o C, roční srážkový úhrn pak mezi 450 až 750 mm. Díky bohatému podloží jsou zde floristicky pestrá lesní společenstva. Převažuje dubobukový lesní vegetační stupeň (56 %) nad bukodubovým (34 %), zatímco bukový a dubový stupeň je zastoupen jen okrajově. Při výrazné převaze živné řady (zejména její hlinité kategorie) jsou nejrozšířenějším společenstvem hlinité dubové bučiny s charakteristickou druhovou kombinací, v níž převažují trávovité druhy. Podle přirozené skladby tu byla výrazná převaha buku (48 %) a dubu (39 %) při mírné účasti habru a lípy. Oblast je jednou z mála, kde dodnes převažují

12 12 listnaté porosty: dub (23 %), buk (21 %), habr (11 %), ostatní listnáče (14 %), značně i smrk (17 %), málo borovice (7 %) a modřín (6 %). Nejhodnotnějšími porosty oblasti jsou smíšené porosty modřínu a buku na hlinitých půdách. Dub má ekologické optimum v bukodubovém a dubobukovém vegetačním stupni. Jeho kvalita je rozdílná od smíšených porostů s cennými sortimenty po netvárné pařeziny. Zastoupení habru je postupně redukováno ve prospěch kvalitnější lípy. Hlavní dřevinou Chřibů je a do budoucna by měl zůstat buk (30 %). Tvoří smíšené i čisté porosty, převážně s vynikající kvalitou a zmlazovací schopností karpatského buku Pojmy použité při oceň. lesních pozemků a lesních porostů Soubor lesních typů - ekologicko-produkční jednotka definující stanovištní poměry lesních ekosystémů ČR Kód souboru lesních typů (SLT) je tvořen číslem vegetačního lesního stupně a písmenem edafické kategorie. SLT jsou jednotky typologického systému, které sdružují lesní typy podle ekologické příbuznosti vyjádřené hospodářsky významnými vlastnostmi stanoviště. Zakmenění: - ukazatel využití produkční kapacity lesní půdy - stanovuje se jako podíl skutečné zásoby lesního porostu (dřeviny) a zásoby tabulkové na 1ha, tedy poměr kruhových ploch nebo hektarových zásob skutečných a uvedených v růstových tabulkách, vyjádřený v desetinách - vyjadřuje se číselným kódem přehoustlé 10-9 plné 8-7 prořídlé 6-4 ředina 3 a méně výstavky Bonita: - ukazatel kvality produkce AVB = absolutní výšková bonita udává kvalitu porostu pomocí střední výšky, jaké je lesní porost (dřevina) schopen v určitém věku (věku zralosti) dosahovat RVB = relativní výšková bonita udává kvalitu porostu pomocí relativního čísla 1-9 (1 nejvyšší, 9 nejnižší) Obmýtí: - ukazatel zralosti lesních porostů - různé typy obmýtí fyziologické, ekonomické atd. - ve věku obmýtí by měl být porost obnoven Doba obmýtní období od založení do smýcení porostu ve věku mýtní zralosti Kultura Je to růstová fáze porostu založená umělou (sadbou nebo síjí) obnovou (zalesněním). Podle zákona se musí lesní porosty po vytěžení do dvou let zalesnit a do sedmi let zajistit. Tehdy je založená kultura zajištěná. Kultura je zajištěna, jestliže: - druhová skladba dává předpoklad dosažení cílové druhové skladby - byla založena a vylepšována sazenicemi (osivem) vhodného původu - nevyžaduje další vylepšování (dostatečný počet jedinců rozmístěných po ploše rovnoměrně) - dochází ke zvětšování výškového přírustku - odrostlá konkurenci buřeně Metodika ocenění lesního pozemku Dle 9 zákona č. 151/1997Sb. v platném znění, se jedná o lesní pozemek (lesní pozemek evidovaný v katastru nemovitostí). Ocenění se provádí podle 12 Oceňování lesního pozemku. (1) Lesní pozemek se oceňuje výnosovým a porovnávacím způsobem podle plošně převládajících souborů lesních typů. (2) Základní ceny lesních pozemků a jejich úpravu vyjadřující kategorii lesa a další vlivy působící na využitelnost lesních pozemků stanoví vyhláška. Postup ocenění podle vyhlášky je uveden v 7 Lesní pozemek a nelesní pozemek s lesním porostem. (1) Cena lesního pozemku a nelesního pozemku s lesním porostem se určí jako součin jeho výměry a základní ceny upravené v Kč za m 2

13 13 (2) Základní cena lesního pozemku a nelesního pozemku s lesním porostem (dále jen lesní pozemek ), není-li územním plánem nebo regulačním plánem předpokládáno jeho jiné využití ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona, se zjistí podle ceny plošně převládajících souborů lesních typů v porostní skupině. Cena lesního pozemku je součtem cen jeho částí v jednotlivých porostních skupinách, které jsou na něm vymezeny. Ceny v Kč/m 2 pro jednotlivé soubory lesních typů jsou uvedeny v příloze č. 6. (3) Základní cena podle odstavce (2) se upraví se zdůvodněním srážkami podle přílohy č. 7. (4) Jeli na pozemku více porostních skupin s různými plošně převládajícími soubory lesních typů, ocení se části pozemku se stejnou základní cenou samostatně a cena pozemku je součtem cen jeho dílčích částí. (5) Cena zjištěná podle odst. (3) činí nejméně 1 Kč/m Ocenění lesního pozemku parc.č. 431/4 a 431/5, k.ú. Marefy Soubor lesních typů SLT : 1X Vegetační lesní stupeň : 1 - dubový Edafická kategorie : X - xerotermní Základní cena lesního pozemku dle př. č. 6, podle SLT : 1,33 Kč/m 2 Pásmo ohrožení : D Úprava základních cen lesních pozemků podle př. č. 7 Číslo položky Kategorie lesů a další vlivy Srážky až do % Lesy imisní pásmo ohrožení A pásmo ohrožení B pásmo ohrožení C 0 Lesy zvláštního určení v pásmu hygienické ochrany vodního zdroje I. st v ochranném pásmu zdroje přírodní léčivé a stolní minerální vody v 1. zóně národním parku v 2. zóně národním parku ve zvláště chráněném území v systému ekologické stability krajiny 0 3 Tvar lesních pozemků (např. v závislosti na šíři extrémně protáhlých nebo malých pozemků) 0 4 Omezené hospodaření na lesních pozemcích (Stanovené zvláštním právním předpisem nebo správním rozhodnutím (např. ochranná pásma energetických rozvodných zařízení, rozhodnutí o využití území apod.) 0 Lesní pozemek na antropogenní půdě v pískovně, hliníku na haldě, výsypce apod. 0 Zhoršené odtokové poměry na lesním pozemku edafické kategorie O, P, Q ve všech vegetačních stupních edafické kategorie G, R, T, V ve všech vegetačních stupních 0 Lesní pozemky s terénními překážkami (rokle, důlní propadliny atd.) 7 - edafické kategorie B, K, M, S, W ve všech vegetačních stupních označených u lesního typu na třetím místě zleva číslicí 9 (např. 4K9) 0 SRÁŽKY CELKEM 0 Úprava základní ceny lesního pozemku podle přílohy č. 25 Srážky 0 % Úprava základní ceny 1,33 Kč/m 2 Základní cena lesního pozemku 1,33 Kč/m 2 Výměra lesního pozemku parc. č. 431/4 SLT 1X 74 m 2 Cena lesního pozemku parc.č. 431/4, celkem 98,42 Kč Výměra lesního pozemku parc. č. 431/5 SLT 1X 90 m 2 Cena lesního pozemku parc.č. 431/5, celkem 119,7 Kč Metodika ocenění lesního porostu Ocenění se provádí podle 15 Oceňování lesního porostu, zákona č. 151/1997Sb. v platném znění. (1) Lesní porost se oceňuje výnosovým a nákladovým způsobem. Vychází se ze skupin lesních dřevin podle jejich zastoupení v lesním porostu, věku, bonitních stupňů, obmýtí a zakmenění.

14 14 (2) Postup zjištění základních cen lesních porostů a jejich úpravu vyjadřující kategorii lesa, hospodářský tvar lesa, stupeň poškození porostu, sortimentaci porostu a další vlivy, které působí na produkci dřeva, stanoví vyhláška. (3) Při oceňování se vychází z údajů o lesním porostu obsažených v závazném podkladu zpracovaném podle zvláštního předpisu. Není-li tento podklad zpracován nebo údaje v něm uvedené neodpovídají skutečnosti, zjistí se potřebné údaje podle skutečnosti. Postup ocenění podle vyhlášky je uveden v 40 Lesní porost na lesním pozemku Ocenění les. porostu na pozemku parc. č. 431/4 a 431/5, k.ú. Marefy Údaje převzaté z lesní hospodářské osnovy - LHO Bučovice ZO Bučovice, pro LV 57: Lesní oblast LO : 36 Středomoravské Karpaty Porost : c Pásmo ohrožení : D Popis porostu : Expozice J-JZ, nestejný, zvlněný svah Porostní skupina : 06 Popis porostní skupiny : Krátká tyčko-tyčovina ve dvou oddělených částech Plocha : 0,02 Lesní typ LT : 1X1 Soubor lesních typů SLT : 1X Dřevina : AK (Akát) Zastoupení : 100% Věk a : 68 (rok 2019) Zakmenění Ba : 6 Obmýtí u : 70 Bonita absolutní AVB : 16 Bonita relativní RVB : 8 Imise : 0 Přiřazení jednotlivých dřevin do skupin lesních dřevin - příloha č. 28 Číslo položky Skupina Počet Rozpětí dřevin bonitních obmýtí Dřeviny ve skupině stupňů (let) 11 akát akát trnovník A u.. cena mýtní výtěže skupiny dřevin ve věku obmýtí u pro příslušný bonitní stupeň z přílohy č. 28 Z přílohy č. 30, tab. 11 skupina dřevin: AKÁT, RVB = 8, u = 70 A u = 3,51 c náklady na zajištěnou kulturu, Z přílohy č. 31, - skupina dřevin: AKÁT, věk 68 let c = 3,51 f a.. věkový hodnotový faktor pro obmýtí u, věk ke dni ocenění a příslušný bonitní stupeň Z přílohy č. 32, - skupina dřevin: AKÁT, RVB = 8, u = 70 (f a = 1,00) Poznámka: V případě, kdy je cena mýtní výtěže A u nižší než náklady na zajištěnou kulturu c a nelze použít věkové hodnotové faktory, je věkový hodnotový faktor f a nahrazen znakem -. A u < c f a = - B a.. zakmenění ve věku ke dni ocenění převzato z LHO B a = 6 Základní cena skupiny dřevin v lesním porostu H a : Výpočet základní ceny skupiny dřevin Je-li skutečný věk dřevin vyšší než obmýtí pro danou skupinu dřevin uvedené v příloze č. 32 H a = A u x B a 40 odst.(5)

15 Je-li skutečný věk dřevin vyšší než obmýtí stanovené v lesním hospodářském plánu nebo lesní hospodářské osnově a skutečný věk se přitom nachází v rozpětí cen mýtní výtěže Aa přiřazené skupinám dřevin v příloze č. 30 Není-li obmýtí uvedené v příloze č. 32, pokud je v rámci rozpětí obmýtí přiřazené skupinám dřevin v příloze č f a = 1 H a = A a x B a Ostatní případy a [( u ) a ] a 40 odst.(6) 1 H a = ( Au c) fa + + c Ba 40 odst. (4) použitý výpočet fuv H = A c f + c B 40 odst. (2) 1 40 odst. (4) : H a = ( Au c) fa + + c Ba fuv kde: Ha.. cena skupiny dřevin ve věku ke dni ocenění, Au.. cena mýtní výtěže skupiny dřevin ve věku obmýtí u pro příslušný bonitní stupeň v Kč/m 2, c náklady na zajištěnou kulturu, Ba.. zakmenění ve věku ke dni ocenění, f a.. se převezme z přílohy č. 32 pro nejblíže vyšší tabulkové obmýtí, f a.. věkový hodnotový faktor pro obmýtí u, věk ke dni ocenění a příslušný bonitní stupeň Z přílohy č. 32, - skupina dřevin: AKÁT, RVB = 8, u = 70 f a = - Poznámka: V případě, kdy je cena mýtní výtěže A u nižší než náklady na zajištěnou kulturu c a nelze použít věkové hodnotové faktory, je věkový hodnotový faktor f a nahrazen znakem -. 1/f uv je opravný faktor pro obmýtí, kde číselná hodnota f se převezme z přílohy č. 32 pro věk odpovídající hledanému obmýtí ze stejného sloupce jako hodnota fa, 1/f uv = - 1 H a = ( Au c) fa + c Ba = 21,06 Kč/m 2 fuv Základní ceny skupin dřevin zjištěné podle 40 a 41 se dle 42 upraví přirážkami a srážkami podle tabulek č.1 až 3 přílohy č. 33 se zdůvodněním. ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.33, TAB. Č.1 Číslo položky Kategorie lesů a další vlivy Srážky, přirážky v % Použité srážky, přirážky v % 1 Lesy i m i s n í stupeň poškození I do stupeň poškození II do stupeň poškození IIIa do stupeň poškození IIIb do stupeň poškození IVa do Lesy o c h r a n n é na mimořádně nepříznivých stanovištích do vysokohorské pod hranicí vegetace do v klečovém lesním vegetačním stupni do Lesy z v l á š t n í h o u r č e n í v pásmu hygienické ochrany vodního zdroje I. st. do v ochranném pásmu zdroje přírodní léčivé a stolní do minerální vody v 1. zóně národním parku do v 2. zóně národním parku do ve zvláště chráněném území do geneticky cenný lesní porost - zdroj selektovaného do reprodukčního materiálu ( 14) 1) geneticky velmi cenný lesní porost - zdroj kvalifikovaného reprodukčního materiálu ( 15) 1) do CELKEM 0

16 1) a 15 zákona č. 149/2003 Sb., o uvádění do oběhu reprodukčního materiálu lesních dřevin lesnicky významných druhů a umělých kříženců, určeného k obnově lesa a k zalesňování, a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o obchodu s reprodukčním materiálem lesních dřevin), ve znění pozdějších předpisů ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.33, TAB. Č.2 Číslo položky Kvalitativní znaky Maximální srážky (-) a přirážka (+) Použité Bonitní stupně (RVB) srážky, přirážky v % 4 Kmeny postižené v horní části korunovým nebo kmenovým zlomem Kmeny postižené v dolní části hnilobou jádra v průměrné délce m m m m Kmeny postižené v horní části korunovým nebo kmenovým zlomem a v dolní části hnilobou jádra o průměr. délce 2 m Mimořádně produkční a mimořádně kvalitní porosty 7.1. Porosty s výřezy 1. jakostní třídy Porosty s mimořádně vysokým produkčním potenciálem (porosty s bonitou +1) Les nízký Výskyt souší v porostu mimo imisní les Porosty dřevin s významně nižší produkční schopností, nižším zpeněžením sortimentů nebo rozdílnými těžebními náklady oproti úrovni skupiny dřevin, ve které jsou zařazeny Habr obecný Javor babyka, střemcha pozdní, olše zelená, jeřáb ptačí, jíva, lípa, jírovec maďál Borovice černá, dub cer Nepravé jádro u buku a jasanu nad 100 let Porosty všech dřevin s velkou sukovitostí nebo křivostí kmenů Porosty borovice kleče Ostatní vlivy, např. škody způsobené střelbou, poddolování lesa, prosychání korun listnáčů, výskyt hniloby v dolní části koruny listnáčů CELKEM 0 ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.33, TAB. Č.3 Číslo Vliv polohy Maximální srážky (-) v % Použité položky (ztěžující Skupiny dřevin srážky, podmínky přibližování) Jehličnaté Listnaté přirážky v tvrdé měkké % 12 Prodloužení přibližovací vzdálenosti o každých dalších 100 m nad průměrnou přibližovací vzdálenost 0 13 Přibližování na svahu od 21 do 33 % od 34 do 50 % od 51 do 70 % nad 70 % Přibližování na trvale neúnosném podloží Přibližování na podmíněně neúnosném podloží Přibližování v terénu s význačnými překážkami Přibližování v porostech do 60 let na svazích nad 70 % 0 CELKEM 0 1. Srážky podle položek č až 13.4 a srážku podle položky č.17 lze použít pouze alternativně (jen jednu z nich). 2. Srážky podle položek č. 14 a 15 lze použít pouze alternativně. 3. V ostatních případech lze srážky vzájemně sčítat podle skutečnosti. 4. Listnatými měkkými se rozumí dřeviny: lípa, olše, topol, osika, vrba a jírovec. 5. Listnatými tvrdými se rozumí ostatní listnáče kromě uvedených v bodu 4.

17 17 Přibližovací vzdálenost - je nejkratší spojnice geometrického středu porostu (dopravního segmentu) vedoucí po vyklizovacích a přibližovacích liniích k nejbližší skládce (složišti). Měří se po vyklizovací linii nejbližší geometrickému středu porostu po střed skládky (složiště), nejlépe podle porostní mapy. Zaokrouhluje se na celé stovky metrů, vždy nahoru. Průměrná přibližovací vzdálenost - je v podmínkách ČR 600 m. ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.33, TAB. Č.1 0 ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.33, TAB. Č.2 0 ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.33, TAB. Č.3 0 ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.33 celkem 0 Poznámka: Jsou-li splněny podmínky pro uplatnění více druhů srážek, lze základní cenu snížit až o 75%. Odůvodnění použití srážek a přirážek: Nejedná se o les imisní se stupněm poškození, ani o les ochranný či les zvláštního určení. Nebylo zjištěno poškození kmenů v horní ani dolní části. Výška lesu odpovídá jejímu stáří. V porostu se nevyskytují souše. Porost se nachází v blízkosti přírodní rezervace, avšak mimo ni. Nebyly zjištěny žádné škody na porostu. Přibližovací vzdálenost je kratší než průměrná přibližovací vzdálenost v podmínkách ČR 600 m. Použití věkového koeficientu lesního porostu K V: Je-li věk dřeviny oceňované skupiny lesních dřevin nižší než její obmýtí, sníží se její základní cena koeficientem K V vypočteným jako hodnota 1,00 snížená o rozdíl obmýtí a věku oceňované skupiny lesních dřevin násobený hodnotou 0,005/rok (dále jen věkový koeficient lesního porostu) Věkový koeficient lesního porostu 42 odst. (2) K v =1 - (u - a) x 0,005 = =1 (70-68) x 0,005 = 0,990 Upravená základní cena skupiny dřevin: Základní cena skupiny dřevin 21,06 Kč/m 2 Přirážky a srážky 0 % Upravená základní cena skupiny dřeviny přirážkami a srážkami 21,06 Kč/m 2 Koeficient lesního porostu K V 0,990 Upravená základní cena skupiny dřeviny přirážkami a srážkami, 20,85 Kč/m 2 K p, K V Výměra lesního porostu pozemku parc. č. 431/4 74 m 2 Cena lesního porostu pozemku parc.č. 431/4, celkem 1 542,90 Kč Výměra lesního porostu pozemku parc. č. 431/5 90 m 2 Cena lesního porostu pozemku parc.č. 431/5, celkem 1 876,50 Kč c) pozemek parc. č. 432/4, k.ú. Marefy (ostatní plocha, 156 m 2 ) LV 57 pozemek parc. č. 444/1, k.ú. Marefy (ostatní plocha, 4176 m 2 ) LV 57 pozemek parc. č. 445/1, k.ú. Marefy (ostatní plocha, 131 m 2 ) LV 57 Jedná se o pozemky, které nejsou využívány podle druhu vedených v katastru nemovitosti. Podle 9 odst.(3) zák. č. 151/1997Sb. v platném znění, se pro účely oceňování pozemek posuzuje podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí. Při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem se vychází při oceňování ze skutečného stavu Pozemek parc. č. 432/4, k.ú. Marefy Popis pozemku Tento pozemek přiléhá k oceňovaným pozemkům parc. č. 431/4 a 431/5, k.ú. Marefy. V katastru nemovitosti je veden jako ostatní plocha o výměře 156 m 2. Při místním šetření bylo zjištěno, že ve skutečnosti je v celém rozsahu pozemek pokryt lesním porostem, stejného druhu jako na přilehlých pozemcích.

18 Metodika ocenění Jedná se o pozemek, který není užíván podle druhu vedeném v katastru nemovitosti. Podle 9 odst.(3) zák. č. 151/1997Sb. v platném znění, se pro účely oceňování pozemek posuzuje podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí. Při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem se vychází při oceňování ze skutečného stavu. Pozemek parc. č. 432/4, k.ú. Marefy bude oceněn podle 7 Lesní pozemek a nelesní pozemek s lesním porostem Ocenění pozemku parc. č. 432/4, k.ú. Marefy Nejedná se o lesní pozemek, údaje pro výpočet z lesních hospodářských plánů nebo osnov nejsou k dispozici. Údaje tak byly ověřeny při místním šetření a následně převzaty z LHO pro sousední pozemky, pro LV 57: Soubor lesních typů SLT : 1X Vegetační lesní stupeň : 1 - dubový Edafická kategorie : X - xerotermní Základní cena lesního pozemku dle př. č. 6, podle SLT : 1,33 Kč/m 2 Pásmo ohrožení : D Úprava základních cen lesních pozemků podle př. č. 25 : 0% (viz ) Výměra pozemku parc. č. 432/4 SLT 1X 156 m 2 Cena pozemku parc.č. 432/4, celkem 207,48 Kč Ocenění lesního porostu na pozemku parc. č. 432/4, k.ú. Marefy Postup ocenění podle vyhlášky je uveden v 40 Lesní porost na lesním pozemku. Nejedná se o lesní pozemek, údaje pro výpočet z lesních hospodářských plánů nebo osnov nejsou k dispozici. Údaje tak byly ověřeny při místním šetření a následně převzaty z LHO pro sousední pozemky, pro LV 57: Údaje převzaté z lesní hospodářské osnovy - LHO Bučovice ZO Bučovice, pro LV 57: Lesní oblast LO : 36 Středomoravské Karpaty Porost : c Pásmo ohrožení : D Popis porostu : Expozice J-JZ, nestejný, zvlněný svah Porostní skupina : 06 Popis porostní skupiny : Krátká tyčko-tyčovina ve dvou oddělených částech Plocha : 0,02 Lesní typ LT : 1X1 Soubor lesních typů SLT : 1X Dřevina : AK (Akát) Zastoupení : 100% Věk a : 68 (rok 2019) Zakmenění Ba : 6 Obmýtí u : 70 Bonita absolutní AVB : 16 Bonita relativní RVB : 8 Imise : 0 Přiřazení jednotlivých dřevin do skupin lesních dřevin - příloha č. 26 Číslo položky Skupina Počet Rozpětí dřevin bonitních obmýtí Dřeviny ve skupině stupňů (let) 11 akát akát trnovník Upravená základní cena skupiny dřevin: Základní cena skupiny dřevin 21,06 Kč/m 2 Přirážky a srážky (viz ) 0 % Upravená základní cena skupiny dřeviny přirážkami a srážkami 21,06 Kč/m 2

19 Koeficient lesního porostu K V 0,990 Upravená základní cena skupiny dřeviny přirážkami a srážkami, K p, K V 20,85 Kč/m 2 Výměra lesního porostu pozemku parc. č. 432/4 156 m 2 Cena lesního porostu pozemku parc.č. 432/4, celkem 3 252,60 Kč Pozemek parc. č. 444/1, k.ú. Marefy Popis pozemku Tento pozemek přiléhá k oceňovaným pozemkům parc. č. 431/4, 431/5 a 432/4, k.ú. Marefy. Pozemek je v katastru nemovitosti veden jako ostatní plocha o výměře 4176 m 2. Ve skutečnosti je část pozemku pokryta lesním porostem, v části stejného druhu jako na přilehlých pozemcích akátu a v části s habrovým porostem. Další část pozemku je využívána k zemědělským účelům. Typy lesních porostů s hodnotami pro výpočet byly odhadnuty podle skutečnosti a s využitím podkladů z lesní hospodářské osnovy sousedních lesních pozemků pro LV 57. Rozsah druhů využití jednotlivých částí pozemků včetně druhů porostů byly odhadnuty ze satelitního snímku se zanesenou katastrální mapou. Graficky je podíl lesního a zemědělského pozemku, včetně druhů lesních porostů, uveden v příloze znaleckého posudku. Zemědělsky využívaná část pozemku vykazuje v terénu větší množství balvanů a kusů cihel, pravděpodobně z doby dřívějšího jiného využití pozemku. Na pozemku byly objeveny i dvě šachty z betonových skruží nezjištěného účelu. Přístup na pozemek je po nezpevněné polní cestě napojené na silnici I Metodika ocenění Jedná se o pozemek, který není užíván podle druhu vedeném v katastru nemovitosti. Podle 9 odst.(3) zák. č. 151/1997Sb. v platném znění, se pro účely oceňování pozemek posuzuje podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí. Při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem se vychází při oceňování ze skutečného stavu. Část pozemku parc. č. 444/1, k.ú. Marefy s lesním porostem tak bude oceněna podle 7 Lesní pozemek a nelesní pozemek s lesním porostem, část pozemku zemědělsky využívaná pak podle 6 Zemědělský pozemek. Lesní porost bude oceněn podle 40 Lesní porost na lesním pozemku, resp. 43 Lesní porost na nelesním pozemku Ocenění pozemku parc. č. 444/1, k.ú. Marefy Druh lesního pozemku ani zastoupení dřevin v oceňovaném porostu není k dispozici. Hodnoty pro výpočet včetně zjištění zastoupení dřevin v porostu byly převzaty z LHO pro sousední pozemky, pro LV 57 a pro neuvedený lesní porost odhadnutý podle skutečnosti s využitím příloh oceňovací vyhlášky. parc. č. 444/1 plocha celkem plocha s lesním porostem akátu plocha s lesním porostem habru zemědělsky obhospodařovaná plocha 4176 m m m m 2 zastoupení v lesním porostu 48% 52% Soubor lesních typů SLT 1X 1X skupina dřevin akát buk Dřeviny ve skupině př.č. 28 akát trnovník habr obecný číslo položky dle př počet bonitních stupňů dle př. č rozpětí obmýtí dle př. č bonita relativní RVB 8 9 věk a zakmenění Ba 6 6 obmýtí u Základní cena lesního pozemku 1,33 Kč/m 2 1,33 Kč/m 2 dle př. č. 6, podle SLT Pásmo ohrožení D D

20 Ocenění části lesního pozemku Úprava základních cen lesních pozemků podle př. č Úprava základních cen lesních pozemků podle př.č. 7 Číslo položky Kategorie lesů a další vlivy Srážky až do % Lesy imisní pásmo ohrožení A pásmo ohrožení B pásmo ohrožení C 0 Lesy zvláštního určení v pásmu hygienické ochrany vodního zdroje I. st v ochranném pásmu zdroje přírodní léčivé a stolní minerální vody v 1. zóně národním parku v 2. zóně národním parku ve zvláště chráněném území v systému ekologické stability krajiny 0 3 Tvar lesních pozemků (např. v závislosti na šíři extrémně protáhlých nebo malých pozemků) -10 Omezené hospodaření na lesních pozemcích (Stanovené zvláštním právním předpisem 4 nebo správním rozhodnutím (např. ochranná pásma energetických rozvodných zařízení, rozhodnutí o využití území apod.) 0 Lesní pozemek na antropogenní půdě v pískovně, hliníku na haldě, výsypce apod. -30 Zhoršené odtokové poměry na lesním pozemku edafické kategorie O, P, Q ve všech vegetačních stupních edafické kategorie G, R, T, V ve všech vegetačních stupních 0 Lesní pozemky s terénními překážkami (rokle, důlní propadliny atd.) 7 - edafické kategorie B, K, M, S, W ve všech vegetačních stupních označených u lesního typu na třetím místě zleva číslicí 9 (např. 4K9) 0 SRÁŽKY CELKEM -40 Úprava základní ceny lesního pozemku podle přílohy č. 25 Srážky 40 % Úprava základní ceny 0,80 Kč/m 2 Základní cena lesního pozemku 0,70 Kč/m 2 Cena zjištěná podle 7 odst. 5. 1,00 Kč/m 2 Základní cena lesního pozemku 1,00 Kč/m 2 Výměra části pozemku lesního pozemku parc. č. 444/1 SLT 1X 3546 m 2 Cena části pozemku lesního pozemku, parc. č. 444/1, celkem 3 546,00 Kč Ocenění části lesního porostu - akát A u.. cena mýtní výtěže skupiny dřevin ve věku obmýtí u pro příslušný bonitní stupeň z přílohy č. 28 Z přílohy č. 30, tab. 11 skupina dřevin: AKÁT, RVB = 8, u = 70 A u = 3,51 c náklady na zajištěnou kulturu, Z přílohy č. 31, - skupina dřevin: AKÁT, věk 68 let c = 3,51 f a.. věkový hodnotový faktor pro obmýtí u, věk ke dni ocenění a příslušný bonitní stupeň Z přílohy č. 32, - skupina dřevin: AKÁT, RVB = 8, u = 70 (f a = 1,00) Poznámka: V případě, kdy je cena mýtní výtěže A u nižší než náklady na zajištěnou kulturu c a nelze použít věkové hodnotové faktory, je věkový hodnotový faktor f a nahrazen znakem -. A u < c f a = - B a.. zakmenění ve věku ke dni ocenění převzato z LHO B a = 6

21 21 Základní cena skupiny dřevin akát v lesním porostu H a : Je-li skutečný věk dřevin vyšší než obmýtí pro danou skupinu dřevin uvedené v příloze č. 32 Je-li skutečný věk dřevin vyšší než obmýtí stanovené v lesním hospodářském plánu nebo lesní hospodářské osnově a skutečný věk se přitom nachází v rozpětí cen mýtní výtěže Aa přiřazené skupinám dřevin v příloze č. 30 Není-li obmýtí uvedené v příloze č. 32, pokud je v rámci rozpětí obmýtí přiřazené skupinám dřevin v příloze č. 28 Výpočet základní ceny skupiny dřevin H a = A u x B a f a = 1 H a = A a x B a Ostatní případy a [( u ) a ] a 40 odst.(5) 40 odst.(6) 1 H a = ( Au c) fa + + c Ba 40 odst. (4) použitý výpočet fuv H = A c f + c B 40 odst. (2) 1 40 odst. (4) : H a = ( Au c) fa + + c Ba fuv kde: Ha.. cena skupiny dřevin ve věku ke dni ocenění, Au.. cena mýtní výtěže skupiny dřevin ve věku obmýtí u pro příslušný bonitní stupeň, c náklady na zajištěnou kulturu, Ba.. zakmenění ve věku ke dni ocenění, f a.. se převezme z přílohy č. 32 pro nejblíže vyšší tabulkové obmýtí, f a.. věkový hodnotový faktor pro obmýtí u, věk ke dni ocenění a příslušný bonitní stupeň Z přílohy č. 32, - skupina dřevin: AKÁT, RVB = 8, u = 70 (f a = 1,00) Poznámka: V případě, kdy je cena mýtní výtěže A u nižší než náklady na zajištěnou kulturu c a nelze použít věkové hodnotové faktory, je věkový hodnotový faktor f a nahrazen znakem -. A u < c f a = - B a.. zakmenění ve věku ke dni ocenění převzato z LHO B a = 6 1/f uv je opravný faktor pro obmýtí, kde číselná hodnota f se převezme z přílohy č. 32 pro věk odpovídající hledanému obmýtí ze stejného sloupce jako hodnota fa, 1/f uv = - 1 H a = ( Au c) fa + c Ba = 21,06 Kč/m 2 fuv Základní ceny skupin dřevin zjištěné podle 40 a 41 se dle 42 upraví přirážkami a srážkami podle tabulek č.1 až 3 přílohy č. 33 se zdůvodněním. ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.33, TAB. Č.1 Číslo položky Kategorie lesů a další vlivy Srážky, přirážky v % Použité srážky, přirážky v % 1 Lesy i m i s n í stupeň poškození I do stupeň poškození II do stupeň poškození IIIa do stupeň poškození IIIb do stupeň poškození IVa do Lesy o c h r a n n é na mimořádně nepříznivých stanovištích do vysokohorské pod hranicí vegetace do v klečovém lesním vegetačním stupni do Lesy z v l á š t n í h o u r č e n í v pásmu hygienické ochrany vodního zdroje I. st. do v ochranném pásmu zdroje přírodní léčivé a stolní do -20 0

22 22 minerální vody v 1. zóně národním parku do v 2. zóně národním parku do ve zvláště chráněném území do geneticky cenný lesní porost - zdroj selektovaného do reprodukčního materiálu ( 14) 1) geneticky velmi cenný lesní porost - zdroj do kvalifikovaného reprodukčního materiálu ( 15) 1) CELKEM 0 1) 14 a 15 zákona č. 149/2003 Sb., o uvádění do oběhu reprodukčního materiálu lesních dřevin lesnicky významných druhů a umělých kříženců, určeného k obnově lesa a k zalesňování, a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o obchodu s reprodukčním materiálem lesních dřevin), ve znění pozdějších předpisů ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.33, TAB. Č.2 Číslo položky Kvalitativní znaky Maximální srážky (-) a přirážka (+) Použité Bonitní stupně (RVB) srážky, přirážky v % 4 Kmeny postižené v horní části korunovým nebo kmenovým zlomem Kmeny postižené v dolní části hnilobou jádra v průměrné délce m m m m Kmeny postižené v horní části korunovým nebo kmenovým zlomem a v dolní části hnilobou jádra o průměr. délce 2 m Mimořádně produkční a mimořádně kvalitní porosty 7.1. Porosty s výřezy 1. jakostní třídy Porosty s mimořádně vysokým produkčním potenciálem (porosty s bonitou +1) Les nízký Výskyt souší v porostu mimo imisní les Porosty dřevin s významně nižší produkční schopností, nižším zpeněžením sortimentů nebo rozdílnými těžebními náklady oproti úrovni skupiny dřevin, ve které jsou zařazeny Habr obecný Javor babyka, střemcha pozdní, olše zelená, jeřáb ptačí, jíva, lípa, jírovec maďál Borovice černá, dub cer Nepravé jádro u buku a jasanu nad 100 let Porosty všech dřevin s velkou sukovitostí nebo křivostí kmenů Porosty borovice kleče Ostatní vlivy, např. škody způsobené střelbou, poddolování lesa, prosychání korun listnáčů, výskyt hniloby v dolní části koruny listnáčů CELKEM 0 ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.33, TAB. Č.3 Číslo Vliv polohy Maximální srážky (-) v % Použité položky (ztěžující Skupiny dřevin srážky, podmínky přibližování) Jehličnaté Listnaté přirážky v tvrdé měkké % 12 Prodloužení přibližovací vzdálenosti o každých dalších 100 m nad průměrnou přibližovací vzdálenost 0 13 Přibližování na svahu od 21 do 33 % od 34 do 50 % od 51 do 70 % nad 70 % Přibližování na trvale neúnosném podloží Přibližování na podmíněně neúnosném podloží 0 16 Přibližování v terénu s význačnými

23 23 překážkami 17 Přibližování v porostech do 60 let na svazích nad 70 % CELKEM 0 1. Srážky podle položek č až 13.4 a srážku podle položky č.17 lze použít pouze alternativně (jen jednu z nich). 2. Srážky podle položek č. 14 a 15 lze použít pouze alternativně. 3. V ostatních případech lze srážky vzájemně sčítat podle skutečnosti. 4. Listnatými měkkými se rozumí dřeviny: lípa, olše, topol, osika, vrba a jírovec. 5. Listnatými tvrdými se rozumí ostatní listnáče kromě uvedených v bodu 4. Přibližovací vzdálenost - je nejkratší spojnice geometrického středu porostu (dopravního segmentu) vedoucí po vyklizovacích a přibližovacích liniích k nejbližší skládce (složišti). Měří se po vyklizovací linii nejbližší geometrickému středu porostu po střed skládky (složiště), nejlépe podle porostní mapy. Zaokrouhluje se na celé stovky metrů, vždy nahoru. Průměrná přibližovací vzdálenost - je v podmínkách ČR 600 m. ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.33, TAB. Č.1 0 ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.33, TAB. Č.2 0 ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.33, TAB. Č.3 0 ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.33 celkem 0 Poznámka: Jsou-li splněny podmínky pro uplatnění více druhů srážek, lze základní cenu snížit až o 75%. Odůvodnění použití srážek a přirážek: Nejedná se o les imisní se stupněm poškození, ani o les ochranný či les zvláštního určení. Nebylo zjištěno poškození kmenů v horní ani dolní části. Výška lesu odpovídá jejímu stáří. V porostu se nevyskytují souše. Porost se nachází v blízkosti přírodní rezervace, avšak mimo ni. Nebyly zjištěny žádné škody na porostu. Přibližovací vzdálenost je kratší než průměrná přibližovací vzdálenost v podmínkách ČR 600 m. Použití věkového koeficientu lesního porostu K V: Je-li věk dřeviny oceňované skupiny lesních dřevin nižší než její obmýtí, sníží se její základní cena koeficientem K V vypočteným jako hodnota 1,00 snížená o rozdíl obmýtí a věku oceňované skupiny lesních dřevin násobený hodnotou 0,005/rok (dále jen věkový koeficient lesního porostu) Věkový koeficient lesního porostu 42 odst. (2) K v =1 - (u - a) x 0,005 = =1 (70-68) x 0,005 = 0,990 Upravená základní cena skupiny dřevin: Základní cena skupiny dřevin 21,06 Kč/m 2 Přirážky a srážky 0 % Upravená základní cena skupiny dřeviny přirážkami a srážkami 21,06 Kč/m 2 Koeficient lesního porostu K V 0,990 Upravená základní cena skupiny dřeviny přirážkami a srážkami, K V 20,85 Kč/m 2 Výměra lesního porostu akát pozemku parc. č. 444/ m 2 Cena lesního porostu akát na pozemku parc.č. 431/4, celkem ,10 Kč Ocenění části lesního porostu - buk A u.. cena mýtní výtěže skupiny dřevin ve věku obmýtí u pro příslušný bonitní stupeň z přílohy č. 28 Z přílohy č. 30, tab. 6 skupina dřevin: BUK, RVB = 9, u = 100 A u = 38,36 c náklady na zajištěnou kulturu, Z přílohy č. 31, - skupina dřevin: AKÁT, věk 20 let c = 26,83 f a.. věkový hodnotový faktor pro obmýtí u, věk ke dni ocenění a příslušný bonitní stupeň Z přílohy č. 32, - skupina dřevin: BUK, RVB = 9, u = 100 (f a = 0,166)

24 24 Poznámka: V případě, kdy je cena mýtní výtěže A u nižší než náklady na zajištěnou kulturu c a nelze použít věkové hodnotové faktory, je věkový hodnotový faktor f a nahrazen znakem -. A u > c f a = 0,166 B a.. zakmenění ve věku ke dni ocenění Odhad dle skutečnosti B a = 7 Základní cena skupiny dřevin buk v lesním porostu H a : Výpočet základní ceny skupiny dřevin Je-li skutečný věk dřevin vyšší než obmýtí pro danou skupinu dřevin uvedené v příloze č. 32 Je-li skutečný věk dřevin vyšší než obmýtí stanovené v lesním hospodářském plánu nebo lesní hospodářské osnově a skutečný věk se přitom nachází v rozpětí cen mýtní výtěže A a přiřazené skupinám dřevin v příloze č. 30 Není-li obmýtí uvedené v příloze č. 30, pokud je v rámci rozpětí obmýtí přiřazené skupinám dřevin v příloze č. 28 H a = A u x B a f a = 1 H a = A a x B a Ostatní případy a [( u ) a ] a 40 odst. (2) : H a = [( Au c) f a + c] Ba kde: Ha.. cena skupiny dřevin ve věku ke dni ocenění, 40 odst.(5) 40 odst.(6) 1 H a = ( Au c) fa + + c Ba 40 odst. (4) fuv H = A c f + c B 40 odst. (2) použitý výpočet f a.. věkový hodnotový faktor pro obmýtí u, věk ke dni ocenění a příslušný bonitní stupeň, Z přílohy č. 30, - skupina dřevin: BUK, RVB = 9, u = 100 f a = 0,166 Poznámka: V případě, kdy je cena mýtní výtěže A u nižší než náklady na zajištěnou kulturu c a nelze použít věkové hodnotové faktory, je věkový hodnotový faktor f a nahrazen znakem -. a [( Au c) f a + c] Ba H = = 201,21 Kč/m 2 Základní ceny skupin dřevin zjištěné podle 40 a 41 se dle 42 upraví přirážkami a srážkami podle tabulek č.1 až 3 přílohy č. 33 se zdůvodněním.. ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.33, TAB. Č.1 Číslo položky Kategorie lesů a další vlivy Srážky, přirážky v % Použité srážky, přirážky v % 1 Lesy i m i s n í stupeň poškození I do stupeň poškození II do stupeň poškození IIIa do stupeň poškození IIIb do stupeň poškození IVa do Lesy o c h r a n n é na mimořádně nepříznivých stanovištích do vysokohorské pod hranicí vegetace do v klečovém lesním vegetačním stupni do Lesy z v l á š t n í h o u r č e n í v pásmu hygienické ochrany vodního zdroje I. st. do v ochranném pásmu zdroje přírodní léčivé a stolní minerální vody do -20 0

25 v 1. zóně národním parku do v 2. zóně národním parku do ve zvláště chráněném území do geneticky cenný lesní porost - zdroj selektovaného do reprodukčního materiálu ( 14) 1) geneticky velmi cenný lesní porost - zdroj do kvalifikovaného reprodukčního materiálu ( 15) 1) CELKEM 0 1) 14 a 15 zákona č. 149/2003 Sb., o uvádění do oběhu reprodukčního materiálu lesních dřevin lesnicky významných druhů a umělých kříženců, určeného k obnově lesa a k zalesňování, a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o obchodu s reprodukčním materiálem lesních dřevin), ve znění pozdějších předpisů ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.33, TAB. Č.2 Číslo položky Kvalitativní znaky Maximální srážky (-) a přirážka (+) Použité Bonitní stupně (RVB) srážky, přirážky v % 4 Kmeny postižené v horní části korunovým nebo kmenovým zlomem Kmeny postižené v dolní části hnilobou jádra v průměrné délce m m m m Kmeny postižené v horní části korunovým nebo kmenovým zlomem a v dolní části hnilobou jádra o průměr. délce 2 m Mimořádně produkční a mimořádně kvalitní porosty 7.1. Porosty s výřezy 1. jakostní třídy Porosty s mimořádně vysokým produkčním potenciálem (porosty s bonitou +1) Les nízký Výskyt souší v porostu mimo imisní les Porosty dřevin s významně nižší produkční schopností, nižším zpeněžením sortimentů nebo rozdílnými těžebními náklady oproti úrovni skupiny dřevin, ve které jsou zařazeny Habr obecný Javor babyka, střemcha pozdní, olše zelená, jeřáb ptačí, jíva, lípa, jírovec maďál Borovice černá, dub cer Nepravé jádro u buku a jasanu nad 100 let Porosty všech dřevin s velkou sukovitostí nebo křivostí kmenů Porosty borovice kleče Ostatní vlivy, např. škody způsobené střelbou, poddolování lesa, prosychání korun listnáčů, výskyt hniloby v dolní části koruny listnáčů CELKEM -85 ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.33, TAB. Č.3 Číslo Vliv polohy Maximální srážky (-) v % Použité položky (ztěžující Skupiny dřevin srážky, podmínky přibližování) Jehličnaté Listnaté přirážky v tvrdé měkké % 12 Prodloužení přibližovací vzdálenosti o každých dalších 100 m nad průměrnou přibližovací vzdálenost 0 13 Přibližování na svahu od 21 do 33 % od 34 do 50 % od 51 do 70 % nad 70 % Přibližování na trvale neúnosném podloží Přibližování na podmíněně neúnosném podloží 0 16 Přibližování v terénu s význačnými překážkami

26 26 17 Přibližování v porostech do 60 let na svazích nad 70 % CELKEM 0 1. Srážky podle položek č až 13.4 a srážku podle položky č.17 lze použít pouze alternativně (jen jednu z nich). 2. Srážky podle položek č. 14 a 15 lze použít pouze alternativně. 3. V ostatních případech lze srážky vzájemně sčítat podle skutečnosti. 4. Listnatými měkkými se rozumí dřeviny: lípa, olše, topol, osika, vrba a jírovec. 5. Listnatými tvrdými se rozumí ostatní listnáče kromě uvedených v bodu 4. Přibližovací vzdálenost - je nejkratší spojnice geometrického středu porostu (dopravního segmentu) vedoucí po vyklizovacích a přibližovacích liniích k nejbližší skládce (složišti). Měří se po vyklizovací linii nejbližší geometrickému středu porostu po střed skládky (složiště), nejlépe podle porostní mapy. Zaokrouhluje se na celé stovky metrů, vždy nahoru. Průměrná přibližovací vzdálenost - je v podmínkách ČR 600 m. ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.33, TAB. Č.1 0 ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.33, TAB. Č.2-85 ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.33, TAB. Č.3 0 ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.33 celkem -75 Poznámka: Jsou-li splněny podmínky pro uplatnění více druhů srážek, lze základní cenu snížit až o 75%. Odůvodnění použití srážek a přirážek: Nejedná se o les imisní se stupněm poškození, ani o les ochranný či les zvláštního určení. Nebylo zjištěno poškození kmenů v horní ani dolní části. Výška lesu odpovídá charakteru využití nízkého lesu jako zdroj palivového dříví. V porostu se nevyskytují souše. Porost se nachází v blízkosti přírodní rezervace, avšak mimo ni. Nebyly zjištěny žádné škody na porostu. Půda je vedena v katastru nemovitosti jako ostatní plocha. Na místě bylo zjištěno větší množství demoličních cihelných a betonových úlomků. Přibližovací vzdálenost je kratší než průměrná přibližovací vzdálenost v podmínkách ČR 600 m. Použití věkového koeficientu lesního porostu K V: Je-li věk dřeviny oceňované skupiny lesních dřevin nižší než její obmýtí, sníží se její základní cena koeficientem K V vypočteným jako hodnota 1,00 snížená o rozdíl obmýtí a věku oceňované skupiny lesních dřevin násobený hodnotou 0,005/rok (dále jen věkový koeficient lesního porostu) Věkový koeficient lesního porostu 42 odst. (2) K v =1 - (u - a) x 0,005 = =1 (100-20) x 0,005 = 0,600 Upravená základní cena skupiny dřevin: Základní cena skupiny dřevin 201,21 Kč/m 2 Přirážky a srážky 75 % Upravená základní cena skupiny dřeviny přirážkami a srážkami 50,30 Kč/m 2 Koeficient lesního porostu K V 0,600 Upravená základní cena skupiny dřeviny přirážkami a srážkami, K p, K V 30,18 Kč/m 2 Výměra lesního porostu buk pozemku parc. č. 444/ m 2 Cena lesního porostu buk na pozemku parc.č. 444/1, celkem ,80 Kč Ocenění části zemědělského pozemku Výměry pro ocenění Parc.č. Výměra obhospodařované části pozemku zemědělského pozemku Průměrná základní cena v Kč/m 2 dle vyhl. č. 298/2014 v platném znění (účinnost od ) Druh pozemku 444/1 630 m 2 11,72 Kč/m 2 ostatní plocha Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění Jedná se o pozemek ostatní plochy, který je zemědělsky obhospodařován. Ocenění se provede podle 11 zákona č. 151/1997Sb, v platném znění. Zemědělský pozemek se oceňuje cenou stanovenou výnosovým způsobem podle bonitovaných půdně ekologických jednotek. Základní ceny zemědělských pozemků a jejich

27 27 úpravu vyjadřující vliv polohy a další vlivy působící zejména na využitelnost pozemků pro zemědělskou výrobu, jako jsou přírodní nebo technické překážky a vyhlášení zvláště chráněných území, stanoví vyhláška. Ocenění se provede podle 6 Zemědělský pozemek oceňovací vyhlášky v platném znění. Metodika ocenění Pozemkovým úřadem bylo potvrzeno, že zemědělsky obhospodařovaný pozemek nebyl bonitován (viz. příloha znaleckého posudku). Dle 6 odst. (2) písm. b) se takový pozemek ocení průměrnou základní cenou v Kč/m 2 zemědělských pozemků v daném katastrálním území, uvedenou ve zvláštním předpise (vyhl. č. 298/2014 Sb. v platném znění, o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků). Tato cena se upraví se zdůvodněním podle přílohy č. 5. Cena zjištěná podle výše uvedených odstavců činí nejméně 1 Kč/m 2. Úprava základních cen zemědělských pozemků dle př. č. 5. Č. položky Důvod úpravy základní ceny zemědělského pozemku Srážka v % Přirážka v % 1. Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních nebo v jejich okolí všech katastrálních územích, jejichž kterákoliv část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce 1.1. Hlavní město Praha území hlavního města území sousedních obcí katastrální území v okolí do 7km 1.2. Obce s počtem nad 250 tis. obyvatel území obce území sousedních obcí katastrální území v okolí do 5 km 1.3. Obce s počtem tis. obyvatel území obce území sousedních obcí katastrální území v okolí do 4 km 1.4. Obce s počtem tis. obyvatel území obce území sousedních obcí katastrální území v okolí do 3 km 1.5. Obce s počtem tis. obyvatel území obce území sousedních obcí 1.6. Obce s počtem tis. obyvatel území obce území sousedních obcí 1.7. Obce s počtem 5-10 tis. obyvatel území obce 80 - území sousedních obcí 1.8. Obce s počtem 2-5 tis. obyvatel území obce území sousedních obcí 2. Jde-li o pozemky, jejichž vzdálenost od nejbližších míst souvisle zastavěné části obce je: km km km 2.4. nad 5 km 3. Jde-li o pozemky, jejichž zemědělské využití je prokazatelně sníženo zvýšenou balvanitostí (např. 4 více výčnělků mateční horniny nad povrch pozemku na 1 ha z.p.) nebo jinými pevnými překážkami (např. šachet kanalizačních sběračů apod.), kromě dále uvedených 2) zvýšeným výskytem stožárů elektrorozvodných zařízení (6 a více sloupů nebo stožárů na 1 ha z.p.) potřebou odvodnění 4) lokalizací ve zvláště chráněných územích se zvýšenou ochranou životního prostředí 5) vlivem imisního zatížení 6) Srážky a přirážky celkem (%) 0 80 Poznámka: Srážky podle položky č. 3 lze přiměřeně použít pouze v případech, kdy bylo zjištěno průkazné snížení využitelnosti pozemku pro rostlinnou výrobu a nejde-li prokazatelně o pozemek, na který byla poskytnuta náhrada za újmy vyplývající ze zákonných omezení jeho obhospodařování (např. podle 5 zákona č. 252/1997

28 28 Sb., o zemědělství). U zemědělského pozemku bezprostředně sousedícího s lesním pozemkem s lesním porostem lze základní cenu podle bonitované půdně ekologické jednotky v důsledku zastínění a odčerpávání vody i živin lesním porostem snížit v pásu do šířky 20 m o 60 % při sklonu oceňovaného pozemku k jihu, o 40 % při jeho východní a západní orientaci a o 20 % při jeho severní expozici. Jedná se o část obhospodařovaného pozemku, který bezprostředně sousedí s lesním pozemkem v pásu do cca 15 m. Sklon oceňovaného pozemku je směrem k jihu. Z uvedeného důvodu bude použita srážka 60%. Celková úprava přirážkami a srážkami tak činí: +80% - 60% = +20% K.ú. Marefy, okres Vyškov Druh pozemku Výměra oceň. pozemku Průměrná základní cena v Kč/m 2 dle vyhl. č. 412/2008 ZCU přirážkami a srážkami Cena pozemku dle výpisu z LV m 2 Kč/m 2 Kč/m 2 Kč parc. č. 444/1 ostatní plocha ,72 14, ,80 Cena zemědělského pozemku celkem 8 857, Pozemek parc. č. 445/1, k.ú. Marefy Tento pozemek přiléhá k oceňovanému pozemku parc. č. 444/1, k.ú. Marefy. V katastru nemovitosti je veden jako ostatní plocha, s výměrou 131 m 2. Ve skutečnosti je celý pozemek pokryt lesním porostem, v části stejného druhu jako na přilehlých pozemcích s habrovým porostem. Pozemek je značně nerovný, nachází se na něm ještě zbytky staviv (cihelné a kamenné části), z nichž je patrné v minulosti umístění stavby Metodika ocenění Jedná se o pozemek, který není užíván podle druhu vedeném v katastru nemovitosti. Podle 9 odst.(3) zák. č. 151/1997Sb. v platném znění, se pro účely oceňování pozemek posuzuje podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí. Při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem se vychází při oceňování ze skutečného stavu. Pozemek parc. č. 444/1, k.ú. Marefy s lesním porostem tak bude oceněn podle 12 Lesní pozemek. Lesní porost na pozemku bude oceněn podle 40 Lesní porost na lesním pozemku, resp. 43 Lesní porost na nelesním pozemku Ocenění pozemku parc. č. 445/1, k.ú. Marefy Druh lesního pozemku ani zastoupení dřevin v oceňovaném porostu není k dispozici. Hodnoty pro výpočet a pro neuvedený lesní porost byly odhadnuty podle skutečnosti s využitím příloh oceňovací vyhlášky. parc. č. 445/1 plocha celkem plocha s lesním porostem habru 131 m 2 zastoupení v lesním porostu 100% Soubor lesních typů SLT 1X skupina dřevin buk Dřeviny ve skupině př.č. 28 habr obecný číslo položky dle př počet bonitních stupňů dle př. č rozpětí obmýtí dle př. č bonita relativní RVB 9 věk a 20 zakměnění Ba 6 obmýtí u 100 Základní cena lesního pozemku dle př. č. 6, podle SLT Pásmo ohrožení Úprava základních cen lesních pozemků podle př. č. 7 1,33 Kč/m 2 Úprava základních cen lesních pozemků podle př.č. 7 Číslo položky Kategorie lesů a další vlivy Srážky až do % Lesy imisní pásmo ohrožení A pásmo ohrožení B 0 D

29 pásmo ohrožení C 0 Lesy zvláštního určení v pásmu hygienické ochrany vodního zdroje I. st v ochranném pásmu zdroje přírodní léčivé a stolní minerální vody v 1. zóně národním parku v 2. zóně národním parku ve zvláště chráněném území v systému ekologické stability krajiny 0 Tvar lesních pozemků (např. v závislosti na šíři extrémně protáhlých nebo malých pozemků) -10 Omezené hospodaření na lesních pozemcích (Stanovené zvláštním právním předpisem nebo správním rozhodnutím (např. ochranná pásma energetických rozvodných zařízení, rozhodnutí o využití území apod.) 0 Lesní pozemek na antropogenní půdě v pískovně, hliníku na haldě, výsypce apod. -30 Zhoršené odtokové poměry na lesním pozemku edafické kategorie O, P, Q ve všech vegetačních stupních edafické kategorie G, R, T, V ve všech vegetačních stupních 0 Lesní pozemky s terénními překážkami (rokle, důlní propadliny atd.) - edafické kategorie B, K, M, S, W ve všech vegetačních stupních označených u lesního typu na třetím místě zleva číslicí 9 (např. 4K9) 0 SRÁŽKY CELKEM -40 Úprava základní ceny lesního pozemku podle přílohy č. 25 Srážky 40 % Úprava základní ceny 0,80 Kč/m 2 Základní cena lesního pozemku 0,80 Kč/m 2 cena zjištěná podle 7 odst. 5 1,00 Kč/m2 Základní cena lesního pozemku 1,00 Kč/m2 Výměra části pozemku lesního pozemku parc. č. 445/1 SLT 1X 131 m 2 Cena pozemku lesního pozemku, parc.č. 445/1, celkem 131 Kč Ocenění lesního porostu na pozemku parc. č. 445/1, k.ú. Marefy A u.. cena mýtní výtěže skupiny dřevin ve věku obmýtí u pro příslušný bonitní stupeň z přílohy č. 28 Z přílohy č. 30, tab. 6 skupina dřevin: BUK, RVB = 9, u = 100 A u = 38,36 c náklady na zajištěnou kulturu, Z přílohy č. 31, - skupina dřevin: AKÁT, věk 20 let c = 26,83 f a.. věkový hodnotový faktor pro obmýtí u, věk ke dni ocenění a příslušný bonitní stupeň Z přílohy č. 32, - skupina dřevin: BUK, RVB = 9, u = 100 (f a = 0,166) Poznámka: V případě, kdy je cena mýtní výtěže A u nižší než náklady na zajištěnou kulturu c a nelze použít věkové hodnotové faktory, je věkový hodnotový faktor f a nahrazen znakem -. A u > c f a = 0,166 B a.. zakmenění ve věku ke dni ocenění Odhad dle skutečnosti B a = 7 Základní cena skupiny dřevin buk v lesním porostu H a : Výpočet základní ceny skupiny dřevin Je-li skutečný věk dřevin vyšší než obmýtí pro danou skupinu dřevin uvedené v H a = A u x B a příloze č. 32 Je-li skutečný věk dřevin vyšší než obmýtí f a = 1 stanovené v lesním hospodářském plánu H a = A a x B a 40 odst.(5) 40 odst.(6)

30 nebo lesní hospodářské osnově a skutečný věk se přitom nachází v rozpětí cen mýtní výtěže A a přiřazené skupinám dřevin v příloze č. 30 Není-li obmýtí uvedené v příloze č. 32, pokud je v rámci rozpětí obmýtí přiřazené skupinám dřevin v příloze č. 28 Ostatní případy a [( u ) a ] a 40 odst. (2) : H a = [( Au c) f a + c] Ba 30 1 H a = ( Au c) fa + + c Ba 40 odst. (4) fuv H = A c f + c B 40 odst. (2) použitý výpočet f a.. věkový hodnotový faktor pro obmýtí u, věk ke dni ocenění a příslušný bonitní stupeň, Z přílohy č. 30, - skupina dřevin: BUK, RVB = 9, u = 100 f a = 0,166 Poznámka: V případě, kdy je cena mýtní výtěže A u nižší než náklady na zajištěnou kulturu c a nelze použít věkové hodnotové faktory, je věkový hodnotový faktor f a nahrazen znakem -. a [( Au c) f a + c] Ba H = = 201,21 Kč/m 2 Základní ceny skupin dřevin zjištěné podle 40 a 41 se dle 42 upraví přirážkami a srážkami podle tabulek č.1 až 3 přílohy č. 33 se zdůvodněním.. ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.33, TAB. Č.1 Číslo položky Kategorie lesů a další vlivy Srážky, přirážky v % Použité srážky, přirážky v % 1 Lesy i m i s n í stupeň poškození I do stupeň poškození II do stupeň poškození IIIa do stupeň poškození IIIb do stupeň poškození IVa do Lesy o c h r a n n é na mimořádně nepříznivých stanovištích do vysokohorské pod hranicí vegetace do v klečovém lesním vegetačním stupni do Lesy z v l á š t n í h o u r č e n í v pásmu hygienické ochrany vodního zdroje I. st. do v ochranném pásmu zdroje přírodní léčivé a stolní do minerální vody v 1. zóně národním parku do v 2. zóně národním parku do ve zvláště chráněném území do geneticky cenný lesní porost - zdroj do selektovaného reprodukčního materiálu ( 14) 1) geneticky velmi cenný lesní porost - zdroj do kvalifikovaného reprodukčního materiálu ( 15) 1) CELKEM 0 1) 14 a 15 zákona č. 149/2003 Sb., o uvádění do oběhu reprodukčního materiálu lesních dřevin lesnicky významných druhů a umělých kříženců, určeného k obnově lesa a k zalesňování, a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o obchodu s reprodukčním materiálem lesních dřevin), ve znění pozdějších předpisů ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.33, TAB. Č.2 Číslo položky Kvalitativní znaky Maximální srážky (-) a přirážka (+) Použité Bonitní stupně (RVB) srážky, přirážky v % 4 Kmeny postižené v horní části korunovým nebo kmenovým zlomem Kmeny postižené v dolní části hnilobou jádra v průměrné délce m m m

31 m Kmeny postižené v horní části korunovým nebo kmenovým zlomem a v dolní části hnilobou 6 jádra o průměr. délce 2 m Mimořádně produkční a mimořádně kvalitní porosty 7.1. Porosty s výřezy 1. jakostní třídy Porosty s mimořádně vysokým produkčním potenciálem (porosty s bonitou +1) Les nízký Výskyt souší v porostu mimo imisní les Porosty dřevin s významně nižší produkční schopností, nižším zpeněžením sortimentů nebo 10 rozdílnými těžebními náklady oproti úrovni skupiny dřevin, ve které jsou zařazeny Habr obecný Javor babyka, střemcha pozdní, olše zelená, jeřáb ptačí, jíva, lípa, jírovec maďál Borovice černá, dub cer Nepravé jádro u buku a jasanu nad 100 let Porosty všech dřevin s velkou sukovitostí nebo křivostí kmenů Porosty borovice kleče Ostatní vlivy, např. škody způsobené střelbou, poddolování lesa, prosychání korun listnáčů, výskyt hniloby v dolní části koruny listnáčů CELKEM -85 ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.33, TAB. Č.3 Číslo Vliv polohy Maximální srážky (-) v % Použité položky (ztěžující Skupiny dřevin srážky, podmínky přibližování) Jehličnaté Listnaté přirážky v tvrdé měkké % 12 Prodloužení přibližovací vzdálenosti o každých dalších 100 m nad průměrnou přibližovací vzdálenost 0 13 Přibližování na svahu od 21 do 33 % od 34 do 50 % od 51 do 70 % nad 70 % Přibližování na trvale neúnosném podloží Přibližování na podmíněně neúnosném podloží Přibližování v terénu s význačnými překážkami Přibližování v porostech do 60 let na svazích nad 70 % 0 CELKEM 0 1. Srážky podle položek č až 13.4 a srážku podle položky č.17 lze použít pouze alternativně (jen jednu z nich). 2. Srážky podle položek č. 14 a 15 lze použít pouze alternativně. 3. V ostatních případech lze srážky vzájemně sčítat podle skutečnosti. 4. Listnatými měkkými se rozumí dřeviny: lípa, olše, topol, osika, vrba a jírovec. 5. Listnatými tvrdými se rozumí ostatní listnáče kromě uvedených v bodu 4. Přibližovací vzdálenost - je nejkratší spojnice geometrického středu porostu (dopravního segmentu) vedoucí po vyklizovacích a přibližovacích liniích k nejbližší skládce (složišti). Měří se po vyklizovací linii nejbližší geometrickému středu porostu po střed skládky (složiště), nejlépe podle porostní mapy. Zaokrouhluje se na celé stovky metrů, vždy nahoru. Průměrná přibližovací vzdálenost - je v podmínkách ČR 600 m. ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.33, TAB. Č.1 0 ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.33, TAB. Č.2-85 ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.33, TAB. Č.3 0 ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.33 celkem -75 Poznámka: Jsou-li splněny podmínky pro uplatnění více druhů srážek, lze základní cenu snížit až o 75%.

32 32 Odůvodnění použití srážek a přirážek: Nejedná se o les imisní se stupněm poškození, ani o les ochranný či les zvláštního určení. Nebylo zjištěno poškození kmenů v horní ani dolní části. Výška lesu odpovídá charakteru využití nízkého lesu jako zdroj palivového dříví. V porostu se nevyskytují souše. Porost se nachází v blízkosti přírodní rezervace, avšak mimo ni. Nebyly zjištěny žádné škody na porostu. Půda je vedena v katastru nemovitosti jako ostatní plocha. Na místě bylo zjištěno větší množství demoličních cihelných a betonových úlomků. Přibližovací vzdálenost je kratší než průměrná přibližovací vzdálenost v podmínkách ČR 600 m. Použití věkového koeficientu lesního porostu K V: Je-li věk dřeviny oceňované skupiny lesních dřevin nižší než její obmýtí, sníží se její základní cena koeficientem K V vypočteným jako hodnota 1,00 snížená o rozdíl obmýtí a věku oceňované skupiny lesních dřevin násobený hodnotou 0,005/rok (dále jen věkový koeficient lesního porostu) Věkový koeficient lesního porostu 42 odst. (2) K v =1 - (u - a) x 0,005 = =1 (100-20) x 0,005 = 0,600 Upravená základní cena skupiny dřevin: Základní cena skupiny dřevin 201,21 Kč/m 2 Přirážky a srážky 75 % Upravená základní cena skupiny dřeviny přirážkami a srážkami 50,30 Kč/m 2 Koeficient lesního porostu K V 0,600 Upravená základní cena skupiny dřeviny přirážkami a srážkami, K p, K V 30,18 Kč/m 2 Výměra lesního porostu buk pozemku parc. č. 445/1 131 m 2 Cena lesního porostu buk na pozemku parc.č. 444/1, celkem 3 953,58 Kč d) pozemek parc. č. 449/1, k.ú. Marefy (trvalý travní porost, 3020 m 2 ) LV 57 pozemek parc. č. 471/34, k.ú. Marefy (orná půda, 6637 m 2 ) LV Pozemek parc. č. 449/1, k.ú. Marefy Popis pozemku Jedná se o pozemek nacházející se v přírodní rezervací Člupy. Člupy jsou přírodní památka v lokalitě Marefy u Bučovic v okrese Vyškov. Památka byla znovu vyhlášena Nařízením Jihomoravského kraje č. 17/2013 ze dne 31. října 2013 (s účinností od 1. ledna 2014), původní vyhláška PZ ONV Vyškov ze dne 8. listopadu 1990 č. usnesení XXI-120/13 byla zrušena. Leží severně od místní části Marefy obce Bučovice Důvodem ochrany jsou širokolisté suché trávníky, panonské sprašové stepní trávníky a na ně vázané ohrožené druhy rostlin a živočichů vyskytující se na prudce svažitých pozemcích s místními výstupy podloží. Udávaná nadmořská výška je od 220 do 340 m n.m.. Přírodní památka Člupy je podle nařízení vlády označena jako Evropsky významná lokalita Natura Z katastru nemovitosti a ověřením při místním šetření bylo zjištěno, že se jedná o zemědělský pozemek vedený i využívaný jako zatravněná plocha. Výměra pozemku je 3020 m 2. Na pozemku se nachází pásy zeleně tvořené remízky habru obecného, hlohu obecného, růže šípkové, trnky obecné. Na pozemek není zajištěn samostatný přístup ani příjezd Výměry pro ocenění parc.č. BPEJ BPEJ BPEJ druh pozemku 449/1 228 m m m 2 trvalý travní porost Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění Jedná se o zemědělský pozemek evidovaný v katastru nemovitosti a současně využívaný jako travní porost. Ocenění se provede podle 11 zákona č. 151/1997Sb, v platném znění. Zemědělský pozemek se oceňuje cenou stanovenou výnosovým způsobem podle bonitovaných půdně ekologických jednotek. Základní ceny zemědělských pozemků a jejich úpravu vyjadřující vliv polohy a další vlivy působící zejména na využitelnost pozemků pro zemědělskou výrobu, jako jsou přírodní nebo technické překážky a vyhlášení zvláště chráněných území, stanoví vyhláška. Ocenění se provede podle 6 Zemědělský pozemek oceňovací vyhlášky.

33 Metodika ocenění Cena zemědělského pozemku se určí jako součin jeho výměry a základní ceny upravené v Kč za m 2. Základní cena pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad a trvalý travní porost, není-li územním plánem nebo regulačním plánem, územním rozhodnutím, územním souhlasem nebo veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí předpokládáno jeho nezemědělské využití, ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona, se určí a) podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky, je-li pozemek bonitován, nebo b) průměrnou základní cenou v Kč za m2 zemědělských pozemků v daném katastrálním území, uvedenou v jiném právním předpisu, je-li potvrzeno Státním pozemkovým úřadem České republiky, že zemědělsky obhospodařovaný pozemek nebyl bonitován. Lze-li pro pozemek určit více základních cen, ocení se jeho jednotlivé části se stejnou základní cenou samostatně. Cena pozemku se určí jako součet cen jeho dílčích částí. Základní cena zemědělského pozemku určená výše uvedeným způsobem se upraví včetně zdůvodnění přirážkami a srážkami podle přílohy č. 5 vyhlášky. Není-li zemědělský pozemek více než 6 let obhospodařován a jsou na něm trvalé porosty oceňované podle 43 v nezastavěném území starší než 5 let, ocení se tento pozemek podle 9 odst. 5 a vynásobí se koeficientem 0,65. Cena určená podle odstavců 4 až 5 činí nejméně 1 Kč za m Ocenění pozemku parc. č. 449/1, k.ú. Marefy Úprava základních cen zemědělských pozemků dle př. č. 5. Č. položky Důvod úpravy základní ceny zemědělského pozemku Srážka v % Přirážka v % 1. Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních nebo v jejich okolí všech katastrálních územích, jejichž kterákoliv část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce 1.1. Hlavní město Praha území hlavního města území sousedních obcí katastrální území v okolí do 7km 1.2. Obce s počtem nad 250 tis. obyvatel území obce území sousedních obcí katastrální území v okolí do 5 km 1.3. Obce s počtem tis. obyvatel území obce území sousedních obcí katastrální území v okolí do 4 km 1.4. Obce s počtem tis. obyvatel území obce území sousedních obcí katastrální území v okolí do 3 km 1.5. Obce s počtem tis. obyvatel území obce území sousedních obcí 1.6. Obce s počtem tis. obyvatel území obce území sousedních obcí 1.7. Obce s počtem 5-10 tis. obyvatel území obce 80 - území sousedních obcí 1.8. Obce s počtem 2-5 tis. obyvatel území obce území sousedních obcí 2. Jde-li o pozemky, jejichž vzdálenost od nejbližších míst souvisle zastavěné části obce je: km km km 2.4. nad 5 km 3. Jde-li o pozemky, jejichž zemědělské využití je prokazatelně sníženo zvýšenou balvanitostí (např. 4 více výčnělků mateční horniny nad povrch pozemku na 1 ha z.p.) nebo jinými pevnými překážkami (např. šachet kanalizačních sběračů apod.), kromě dále uvedených 2)

34 zvýšeným výskytem stožárů elektrorozvodných zařízení (6 a více sloupů nebo stožárů na 1 ha z.p.) potřebou odvodnění 4) lokalizací ve zvláště chráněných územích se zvýšenou ochranou životního prostředí 5) vlivem imisního zatížení 6) Srážky a přirážky celkem (%) K.ú. Marefy, okres Vyškov Druh pozemku Výměra oceň. pozemku Bonitovaná půdně ekologická jednotka (BPEJ) Základní cena dle př.č. 4 ZCU přirážkami a srážkami (min. 1 Kč/m 2 ) Cena pozemku dle výpisu z LV m 2 dle výpisu z LV Kč/m 2 Kč/m 2 Kč parc. č. 449/1 trvalý travní porost ,10 9,15 36, ,28 1,92 762, ,28 1, ,4 Cena zemědělského pozemku celkem 5 397, Ocenění trvalých porostů Vzhledem k účelu ocenění (zjištění obvyklé ceny) a druhu porostů na pozemku (okrasné dřeviny v remízcích), s uvážením polohy pozemku, nepovažoval znalec za nutné provádět ocenění trvalých porostů. Porosty na tomto pozemku nepovažuje za významný vliv na obvyklou cenu nemovitosti Pozemek parc. č. 471/34, k.ú. Marefy Popis pozemku Jedná se o pozemek bezprostředně sousedící s přírodní rezervací Člup. Do tohoto pozemku zasahuje ochranné pásmo této přírodní rezervace. Pozemek je částečně zemědělsky využíván. V katastru nemovitosti je veden jako orná půda. Výměra pozemku je 6637 m 2. Část tohoto pozemku tvoří zatravněné remízky habru obecného, hlohu obecného, růže šípkové, trnky obecné a ovocného porostu třešně. Tyto remízky tvoří svahy vyrovnávají výškové rozdíly ploch obhospodařovaných částí pozemku. Pozemek není polohově určen, je součástí obhospodařovaného lánu pole. Na pozemek není samostatný přístup ani příjezd Výměry pro ocenění parc.č. BPEJ BPEJ BPEJ druh pozemku 471/34 23 m m m 2 orná půda Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění Jedná se o zemědělský pozemek evidovaný v katastru nemovitosti a současné využívaný jako orná půda. Ocenění se provede podle 11 zákona č. 151/1997Sb, v platném znění. Zemědělský pozemek se oceňuje cenou stanovenou výnosovým způsobem podle bonitovaných půdně ekologických jednotek. Základní ceny zemědělských pozemků a jejich úpravu vyjadřující vliv polohy a další vlivy působící zejména na využitelnost pozemků pro zemědělskou výrobu, jako jsou přírodní nebo technické překážky a vyhlášení zvláště chráněných území, stanoví vyhláška. Ocenění se provede 6 Zemědělský pozemek oceňovací vyhlášky Metodika ocenění Cena zemědělského pozemku se určí jako součin jeho výměry a základní ceny upravené v Kč za m 2. Základní cena pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad a trvalý travní porost, není-li územním plánem nebo regulačním plánem, územním rozhodnutím, územním souhlasem nebo veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí předpokládáno jeho nezemědělské využití, ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona, se určí a) podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky, je-li pozemek bonitován, nebo b) průměrnou základní cenou v Kč za m2 zemědělských pozemků v daném katastrálním území, uvedenou v jiném právním předpisu, je-li potvrzeno Státním pozemkovým úřadem České republiky, že zemědělsky obhospodařovaný pozemek nebyl bonitován.

35 35 Lze-li pro pozemek určit více základních cen, ocení se jeho jednotlivé části se stejnou základní cenou samostatně. Cena pozemku se určí jako součet cen jeho dílčích částí. Základní cena zemědělského pozemku určená výše uvedeným způsobem se upraví včetně zdůvodnění přirážkami a srážkami podle přílohy č. 5 vyhlášky. Není-li zemědělský pozemek více než 6 let obhospodařován a jsou na něm trvalé porosty oceňované podle 43 v nezastavěném území starší než 5 let, ocení se tento pozemek podle 9 odst. 5 a vynásobí se koeficientem 0,65. Cena určená podle odstavců 4 až 5 činí nejméně 1 Kč za m Ocenění pozemku parc. č. 471/34, k.ú. Marefy Úprava základních cen zemědělských pozemků dle př. č. 5. Č. položky Důvod úpravy základní ceny zemědělského pozemku Srážka v % Přirážka v % 1. Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních nebo v jejich okolí všech katastrálních územích, jejichž kterákoliv část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce 1.1. Hlavní město Praha území hlavního města území sousedních obcí katastrální území v okolí do 7km 1.2. Obce s počtem nad 250 tis. obyvatel území obce území sousedních obcí katastrální území v okolí do 5 km 1.3. Obce s počtem tis. obyvatel území obce území sousedních obcí katastrální území v okolí do 4 km 1.4. Obce s počtem tis. obyvatel území obce území sousedních obcí katastrální území v okolí do 3 km 1.5. Obce s počtem tis. obyvatel území obce území sousedních obcí 1.6. Obce s počtem tis. obyvatel území obce území sousedních obcí 1.7. Obce s počtem 5-10 tis. obyvatel území obce 80 - území sousedních obcí 1.8. Obce s počtem 2-5 tis. obyvatel území obce území sousedních obcí 2. Jde-li o pozemky, jejichž vzdálenost od nejbližších míst souvisle zastavěné části obce je: km km km 2.4. nad 5 km 3. Jde-li o pozemky, jejichž zemědělské využití je prokazatelně sníženo zvýšenou balvanitostí (např. 4 více výčnělků mateční horniny nad povrch pozemku na 1 ha z.p.) nebo jinými pevnými překážkami (např. šachet kanalizačních sběračů apod.), kromě dále uvedených 2) zvýšeným výskytem stožárů elektrorozvodných zařízení (6 a více sloupů nebo stožárů na 1 ha z.p.) potřebou odvodnění 4) lokalizací ve zvláště chráněných územích se zvýšenou ochranou životního prostředí 5) vlivem imisního zatížení 6) Srážky a přirážky celkem (%) 30 80

36 K.ú. Marefy, okres Vyškov Druh pozemku 36 Výměra oceň. pozemku Bonitovaná půdně ekologická jednotka (BPEJ) Základní cena dle př.č. 4 ZCU přirážkami a srážkami (min. 1 Kč/m 2 ) Cena pozemku dle výpisu z LV m 2 dle výpisu z LV Kč/m 2 Kč/m 2 Kč parc. č. 471/34 orná půda ,26 10,89 250, ,10 9, , ,28 1, ,56 Cena zemědělského pozemku celkem , Ocenění trvalých porostů Vzhledem k účelu ocenění (zjištění obvyklé ceny) a druhu porostů na pozemku (okrasné dřeviny), s uvážením polohy pozemku, nepovažoval znalec za nutné provádět ocenění trvalých porostů. Porosty na tomto pozemku nepovažuje za významný vliv na obvyklou cenu nemovitosti. e) pozemek parc. č. 413/23, k.ú. Marefy (orná půda, 4 m 2 ) LV 57 pozemek parc. č. 25/2, k.ú. Marefy (ostatní plocha, ostatní komunikace, 23 m 2 ) LV Pozemek parc. č. 413/23, k.ú. Marefy Popis pozemku Jedná se o pozemek nacházející se v okrajové části místní části Marefy obce Bučovice. Dle platného územního plánu obce Bučovice se pozemek nachází již mimo zastavěné i zastavitelné území (funkční plocha Li plochy izolační zeleně). Pozemek je využíván k zemědělským účelům. Do tohoto pozemku nezasahují žádná ochranné pásma. V katastru nemovitosti je veden jako orná půda. Výměra pozemku je 4 m 2. Pozemek není polohově určen, je součástí více obhospodařovaných pozemků. V bezprostřední blízkosti u pozemku se nachází polní cesta Výměry pro ocenění parc.č. BPEJ druh pozemku 413/23 4 m 2 orná půda Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění Jedná se o zemědělský pozemek evidovaný v katastru nemovitosti a současné využívaný jako orná půda. Ocenění se provede podle 11 zákona č. 151/1997Sb, v platném znění. Zemědělský pozemek se oceňuje cenou stanovenou výnosovým způsobem podle bonitovaných půdně ekologických jednotek. Základní ceny zemědělských pozemků a jejich úpravu vyjadřující vliv polohy a další vlivy působící zejména na využitelnost pozemků pro zemědělskou výrobu, jako jsou přírodní nebo technické překážky a vyhlášení zvláště chráněných území, stanoví vyhláška. Ocenění se provede 6 Zemědělský pozemek oceňovací vyhlášky Metodika ocenění Cena zemědělského pozemku se určí jako součin jeho výměry a základní ceny upravené v Kč za m 2. Základní cena pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad a trvalý travní porost, není-li územním plánem nebo regulačním plánem, územním rozhodnutím, územním souhlasem nebo veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí předpokládáno jeho nezemědělské využití, ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona, se určí a) podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky, je-li pozemek bonitován, nebo b) průměrnou základní cenou v Kč za m2 zemědělských pozemků v daném katastrálním území, uvedenou v jiném právním předpisu, je-li potvrzeno Státním pozemkovým úřadem České republiky, že zemědělsky obhospodařovaný pozemek nebyl bonitován. Lze-li pro pozemek určit více základních cen, ocení se jeho jednotlivé části se stejnou základní cenou samostatně. Cena pozemku se určí jako součet cen jeho dílčích částí. Základní cena zemědělského pozemku

37 37 určená výše uvedeným způsobem se upraví včetně zdůvodnění přirážkami a srážkami podle přílohy č. 5 vyhlášky. Není-li zemědělský pozemek více než 6 let obhospodařován a jsou na něm trvalé porosty oceňované podle 43 v nezastavěném území starší než 5 let, ocení se tento pozemek podle 9 odst. 5 a vynásobí se koeficientem 0,65. Cena určená podle odstavců 4 až 5 činí nejméně 1 Kč za m Ocenění pozemku parc. č. 413/23, k.ú. Marefy Úprava základních cen zemědělských pozemků dle př. č. 5. Č. položky Důvod úpravy základní ceny zemědělského pozemku Srážka v % Přirážka v % 1. Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních nebo v jejich okolí všech katastrálních územích, jejichž kterákoliv část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce 1.1. Hlavní město Praha území hlavního města území sousedních obcí katastrální území v okolí do 7km 1.2. Obce s počtem nad 250 tis. obyvatel území obce území sousedních obcí katastrální území v okolí do 5 km 1.3. Obce s počtem tis. obyvatel území obce území sousedních obcí katastrální území v okolí do 4 km 1.4. Obce s počtem tis. obyvatel území obce území sousedních obcí katastrální území v okolí do 3 km 1.5. Obce s počtem tis. obyvatel území obce území sousedních obcí 1.6. Obce s počtem tis. obyvatel území obce území sousedních obcí 1.7. Obce s počtem 5-10 tis. obyvatel území obce 80 - území sousedních obcí 1.8. Obce s počtem 2-5 tis. obyvatel území obce území sousedních obcí 2. Jde-li o pozemky, jejichž vzdálenost od nejbližších míst souvisle zastavěné části obce je: km km km 2.4. nad 5 km 3. Jde-li o pozemky, jejichž zemědělské využití je prokazatelně sníženo zvýšenou balvanitostí (např. 4 více výčnělků mateční horniny nad povrch pozemku na 1 ha z.p.) nebo jinými pevnými překážkami (např. šachet kanalizačních sběračů apod.), kromě dále uvedených 2) zvýšeným výskytem stožárů elektrorozvodných zařízení (6 a více sloupů nebo stožárů na 1 ha z.p.) potřebou odvodnění 4) lokalizací ve zvláště chráněných územích se zvýšenou ochranou životního prostředí 5) vlivem imisního zatížení 6) Srážky a přirážky celkem (%) 0 80 K.ú. Marefy, okres Vyškov Druh pozemku Výměra oceň. pozemku Bonitovaná půdně ekologická jednotka (BPEJ) Základní cena dle př.č. 4 ZCU přirážkami a srážkami (min. 1 Kč/m 2 ) Cena pozemku dle výpisu z LV m 2 dle výpisu z LV Kč/m 2 Kč/m 2 Kč parc. č. 413/23 orná půda ,22 31,00 124,00 Cena zemědělského pozemku celkem 124,00

38 Pozemek parc. č. 25/2, k.ú. Marefy Popis pozemku Jedná se o pozemek nacházející se v okrajové části místní části Marefy obce Bučovice. Dle platného územního plánu obce Bučovice se pozemek nachází již mimo zastavěné i zastavitelné území (funkční plocha Li plochy izolační zeleně). Pozemek je využíván k zemědělským účelům, i když dle katastru nemovitostí je veden v druhu ostatní plocha s využitím ostatní komunikace. Do tohoto pozemku nezasahují žádná ochranné pásma. Výměra pozemku je 23 m 2. Pozemek není polohově určen, je součástí více obhospodařovaných pozemků. V bezprostřední blízkosti u pozemku se nachází polní cesta Výměry pro ocenění parc.č. druh pozemku 25/2 23 m 2 ostatní plocha, ostatní komunikace Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění Podle 9 odst.(3) zák. č. 151/1997Sb. v platném znění, se pro účely oceňování pozemek posuzuje podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí. Při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem se vychází při oceňování ze skutečného stavu. Dle skutečnosti se tak jedná o zemědělský pozemek. Ocenění se provede podle 11 zákona č. 151/1997Sb, v platném znění. Zemědělský pozemek se oceňuje cenou stanovenou výnosovým způsobem podle bonitovaných půdně ekologických jednotek. Základní ceny zemědělských pozemků a jejich úpravu vyjadřující vliv polohy a další vlivy působící zejména na využitelnost pozemků pro zemědělskou výrobu, jako jsou přírodní nebo technické překážky a vyhlášení zvláště chráněných území, stanoví vyhláška. Ocenění se provede 6 Zemědělský pozemek oceňovací vyhlášky Metodika ocenění Cena zemědělského pozemku se určí jako součin jeho výměry a základní ceny upravené v Kč za m 2. Základní cena pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad a trvalý travní porost, není-li územním plánem nebo regulačním plánem, územním rozhodnutím, územním souhlasem nebo veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí předpokládáno jeho nezemědělské využití, ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona, se určí a) podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky, je-li pozemek bonitován, nebo b) průměrnou základní cenou v Kč za m2 zemědělských pozemků v daném katastrálním území, uvedenou v jiném právním předpisu, je-li potvrzeno Státním pozemkovým úřadem České republiky, že zemědělsky obhospodařovaný pozemek nebyl bonitován. Lze-li pro pozemek určit více základních cen, ocení se jeho jednotlivé části se stejnou základní cenou samostatně. Cena pozemku se určí jako součet cen jeho dílčích částí. Základní cena zemědělského pozemku určená výše uvedeným způsobem se upraví včetně zdůvodnění přirážkami a srážkami podle přílohy č. 5 vyhlášky. Není-li zemědělský pozemek více než 6 let obhospodařován a jsou na něm trvalé porosty oceňované podle 43 v nezastavěném území starší než 5 let, ocení se tento pozemek podle 9 odst. 5 a vynásobí se koeficientem 0,65. Cena určená podle odstavců 4 až 5 činí nejméně 1 Kč za m Ocenění pozemku parc. č. 25/2, k.ú. Marefy Úprava základních cen zemědělských pozemků dle př. č. 5. Č. položky Důvod úpravy základní ceny zemědělského pozemku Srážka v % Přirážka v % 1. Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních nebo v jejich okolí všech katastrálních územích, jejichž kterákoliv část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce 1.1. Hlavní město Praha území hlavního města území sousedních obcí katastrální území v okolí do 7km 1.2. Obce s počtem nad 250 tis. obyvatel území obce území sousedních obcí katastrální území v okolí do 5 km

39 Obce s počtem tis. obyvatel území obce území sousedních obcí katastrální území v okolí do 4 km 1.4. Obce s počtem tis. obyvatel území obce území sousedních obcí katastrální území v okolí do 3 km 1.5. Obce s počtem tis. obyvatel území obce území sousedních obcí 1.6. Obce s počtem tis. obyvatel území obce území sousedních obcí 1.7. Obce s počtem 5-10 tis. obyvatel území obce 80 - území sousedních obcí 1.8. Obce s počtem 2-5 tis. obyvatel území obce území sousedních obcí 2. Jde-li o pozemky, jejichž vzdálenost od nejbližších míst souvisle zastavěné části obce je: km km km 2.4. nad 5 km 3. Jde-li o pozemky, jejichž zemědělské využití je prokazatelně sníženo - zvýšenou balvanitostí (např. 4 více výčnělků mateční horniny nad povrch pozemku na ha z.p.) nebo jinými pevnými překážkami (např. šachet kanalizačních sběračů apod.), kromě dále uvedených 2) zvýšeným výskytem stožárů elektrorozvodných zařízení (6 a více sloupů nebo stožárů na 1 ha z.p.) potřebou odvodnění 4) lokalizací ve zvláště chráněných územích se zvýšenou ochranou životního prostředí 5) vlivem imisního zatížení 6) Srážky a přirážky celkem (%) 0 80 K.ú. Marefy, okres Vyškov Druh pozemku Výměra oceň. pozemku Průměrná základní cena v Kč/m 2 dle vyhl. č. 412/2008 ZCU přirážkami a srážkami Cena pozemku dle výpisu z LV m 2 Kč/m 2 Kč/m 2 Kč parc. č. 25/2 ostatní plocha 23 11,72 21,10 485,30 Cena zemědělského pozemku celkem 485,30

40 40 3. POSUDEK II. - OCENĚNÍ POROVNÁVACÍM ZPŮSOBEM 3.1. Metodika ocenění Ocenění nemovitostí je provedeno cenovým porovnáním (komparací) na základě jednotkové srovnávací ceny. Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Pro ocenění dané nemovitosti je použita multikriteriální metoda přímého porovnání. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných, resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitostí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena tržní cena oceňovaného objektu. Indexy odlišnosti (násobek koeficientů odlišnosti (Kx) u jednotlivých objektů respektují jejich rozdíl oproti oceňovanému objektu. Je-li hodnota srovnávací nemovitosti vyšší než u nemovitosti oceňované, je index vyšší než 1 a naopak. Z takto získané ceny následným statistickým vyhodnocením je zjištěna cena Použití ocenění porovnávacím způsobem v tomto posudku Druhem oceňovaných nemovitostí v tomto posudku jsou pozemky a to pozemky zemědělsky využívané jako orná půda, trvalý travní porost, pozemky ostatní plochy s rozdílným využitím a dále pak lesní pozemky. Znalec prověřil realitní inzerce v daném místě a čase, zda s obdobnými nemovitostmi probíhá obchod. Bylo zjištěno, že probíhá omezený obchod s lesními pozemky a pozemky trvalých travních porostů. Pro porovnání těchto druhů pozemků však chybí relevantní porovnávací charakteristiky, nabízené ceny jsou ve značném rozptylu. Ocenění pozemků porovnávací metodou v daném případě rovněž stěžuje skutečnost, že ne všechny pozemky jsou užívány v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí, kdy např. na pozemku ostatní plochy se nachází částečně lesní porost a částečně je pozemek zemědělsky obhospodařován. Jiný zemědělský pozemek je pak zase cca ze 40% znehodnocen remízkami s hustými porosty. Nabízené ceny lesních pozemků se na okrese Vyškov v době zpracování posudku objevují v rozmezí od 5 do 15 Kč/m 2, přičemž realitní inzerce neuvádí žádné informace o druzích, resp. hodnotě porostů na těchto pozemcích, které zpravidla převyšují vlastní cenu lesního pozemku. Zemědělsky obhospodařované pozemky jako je orná půda jsou nabízeny v rozmezí od 18 do 35 Kč/m 2, trvalé travní porosty od 13 do 26 Kč/m 2. Použití porovnávací metody tak znalec aplikoval pouze na zemědělské pozemky druhu orná půda. Ostatní pozemky znalec ocenil pomocí platné oceňovací vyhlášky a považuje je tak za cenu obvyklou. Vývoj cen zemědělských pozemků rovněž uvádí server a Dle tohoto serveru tržní cena obhospodařovaného zemědělského pozemku orné půdy pro danou lokalitu činí Kč/m 2. Ceny trvalých travních porostů jsou pak zpravidla o cca 30% nižší než u cen orné půdy. Vývoj tržní ceny zemědělských pozemků ( rok 2012 průměrná cena 11,85 Kč/m 2 rok 2013 průměrná cena 12,41 Kč/m 2 (tržní ceny o 99 vyšší než úřední) rok 2014 průměrná cena 13,96 Kč/m 2 (tržní ceny o 96 vyšší než úřední) rok 2015 průměrná cena 13,96 Kč/m 2 (tržní ceny o 96 vyšší než úřední, orná půda o 25% vyšší než TTP) rok 2016 průměrná cena 20,41 Kč/m 2 (tržní ceny o 186 vyšší než úřední, orná půda o 27% vyšší než TTP) rok 2017 průměrná cena 23,51 Kč/m 2 (tržní ceny o 229 vyšší než úřední, orná půda o 34% vyšší než TTP) rok 2018 odhad průměrná cena 24,10 Kč/m 2

41 41 Z vývoje tržních cen zemědělské půdy je zřejmé, že za posledních 5 let stoupla tržní cca o 100%. Tzv. úřední ceny půdy stanovené vyhláškami Ministerstva financí a Ministerstva zemědělství mají při sjednávání obchodů pouze informativní charakter a poskytují informaci o pravděpodobné kvalitě pozemků v konkrétní lokalitě. U pozemků s vyšší úřední cenou je předpokládána i vyšší tržní cena. Reálnou tržní cenu jednotlivých pozemků však vedle bonity půdy výrazně ovlivňuje řada dalších faktorů, jako velikost a tvar pozemku, umístění, erozní ohrožení, uzavřené pachtovní smlouvy, konkurence kupujících v okolí, a jiné Ocenění zemědělských pozemků parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice (A), 471/34, k.ú. Marefy (B), 413/23, k.ú. Marefy (C) Porovnání a statistické vyhodnocení Přehled o srovnávacích objektech (obdobných) z databáze znalce, čerpající z realitních inzercí, včetně jejich vyhodnocení pomocí koeficientů odlišnosti (koeficient odlišnosti vyjadřuje vliv jedné vlastnosti) a výpočet indexu odlišnosti (index odlišnosti vyjadřuje vliv více vlastností nemovitosti). Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze posudku. Oceňovaná Typ pozemku, lokalita oceňovaného Celková Celková cena Jednotková cena Druh pozemku nemovitost pozemku plocha pozemku pozemku (m 2 ) (Kč) (Kč/m 2 ) (1) (2) (3) (4) (5) (6) A pozemek parc.č. 2608/12, k.ú. Bučovice orná půda 3880 B C Oceňovaná nemovitost Srovnávací nemovitost pozemek parc. č. 471/34, k.ú. Marefy pozemek parc. č. 413/23, k.ú. Marefy orná půda 4107 trvalý travní porost dle skutečnosti 2530 orná půda 4 Typ pozemku, lokalita oceňovaného Celková Celková cena Druh pozemku pozemku plocha pozemku (m 2 ) (Kč) (Kč/m 2 ) (1) (2) (3) (4) (5) (6) pozemek, k.ú. Marefy orná půda 4107 pozemek k.ú. Bučovice orná půda 3880 Jednotková cena pozemku Typ pozemku, lokalita srovnatelného Celková Celková cena Druh pozemku pozemku plocha pozemku (m 2 ) (Kč) (Kč/m 2 ) (1) (2) (3) (4) (5) (6) 1. zemědělský pozemek, Otnice, okres Vyškov orná půda ,92 Jednotková cena pozemku 2. zemědělský pozemek, Bohdalice - Pavlovice, okres Vyškov orná půda ,81 3. zemědělský pozemek, Ježkovice, okres Vyškov orná půda ,51 4. zemědělský pozemek, Bohdalice - Pavlovice, okres Vyškov orná půda zemědělský pozemek, Nemochovice, okres Vyškov orná půda ,82 6. zemědělský pozemek, Ruprechtov, okres Vyškov orná půda ,53 7. zemědělský pozemek, Hvězdlice, Vyškov orná půda ,18 8. zemědělský pozemek, Bošovice, okr. Vyškov orná půda ,4 9. zemědělský pozemek, Račice - Pístovice, okres Vyškov orná půda ,89 Přímé porovnání pozemku (A) parc. č. 471/34, k.ú. Marefy Č. Cena požadovaná, resp. zaplacená Koeficient redukce na pramen ceny Cena po redukci na pramen ceny K1 K2 K3 K4 K5 K6 IO Cena vzdálenost sloupy, přístup od bonita, šachty Úvaha na K1xK2xK3xK4xK5xK6 souvislé využití na znalce pozemek zástavby pozemku poloha oceňovaného objektu odvozená ze srovnávacího (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12)=(4):(11) ,9 22 1,10 1,10 1,20 1,10 1,00 0,90 1, ,9 29 1,00 1,10 1,10 1,00 1,00 1,00 1, ,9 26 1,00 1,10 1,10 1,10 1,00 1,00 1, ,9 32 1,00 1,10 1,10 1,10 1,00 1,10 1, ,9 30 0,90 1,10 1,00 1,10 1,00 1,10 1, ,9 25 1,10 1,10 1,20 1,10 1,00 1,00 1, ,9 16 0,90 1,10 1,10 1,10 1,00 1,00 1,20 13

42 8 19 0,9 17 0,90 1,00 1,10 1,10 1,00 1,00 1, ,9 27 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,10 25 Celkem průměr Kč 20 Minimum Kč 13 Maximum Kč 25 Směrodatná výběrová odchylka s Kč 5 Pravděpodobná spodní hranice průměr - s Kč 15 Pravděpodobná horní hranice průměr + s Kč 25 Odhad Kč 20 K1... Koeficient úpravy na polohu pozemku (lokalita) K2... Koeficient úpravy přístupu na pozemek (zpevněná X nezpevněná cesta) K3... Koeficient úpravy vzdálenosti od souvislé zástavby K4... Koeficient úpravy na kvalitu půdy, zemědělské využití K5... Koeficient úpravy se souvisejícími překážkami na pozemku (sloupy, kanalizační šachty) K6... Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší I... Index odlišnosti I = (K1 x K2 x K3 x K4 x K5 x K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovanými uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Odhad podle metodiky ČS a.s.: průměr mínus 15 % rozdílu maxima a minima (zaokrouhleno) Kč Ze všech uvedených důvodů je použit odhad ceny používaný u ČS a.s., tj. průměr mínus 15% rozdíl maxima a minima. Použitá jednotková tržní cena u pozemku parc. č. 471/34, k.ú. Marefy (obhospodařovaná část): 18 Kč/m 2 Použitá jednotková tržní cena u pozemku parc. č. 471/34, k.ú. Marefy (travní porost, snížení o 30%): 12 Kč/m 2 Přímé porovnání pozemku (A) parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice, 413/23, k.ú. Marefy Č. Cena požadovaná, resp. zaplacená Koeficient redukce na pramen ceny Cena po redukci na pramen ceny K1 K2 K3 K4 K5 K6 IO Cena vzdálenost sloupy, přístup od bonita, šachty Úvaha na K1xK2xK3xK4xK5xK6 souvislé využití na znalce pozemek zástavby pozemku poloha oceňovaného objektu odvozená ze srovnávacího (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12)=(4):(11) ,9 22 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 0,90 0, ,9 29 0,90 0,90 1,00 0,90 1,00 1,10 0, ,9 26 0,90 0,90 1,10 0,90 1,00 1,00 0, ,9 32 0,90 1,00 1,00 0,90 1,00 1,10 0, ,9 30 0,90 0,90 0,90 0,90 1,00 1,10 0, ,9 25 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0, ,9 16 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0, ,9 17 0,90 0,90 0,90 0,90 1,00 1,00 0, ,9 27 0,90 0,90 0,90 0,90 1,00 1,10 0,72 37 Celkem průměr Kč 32 Minimum Kč 20 Maximum Kč 42 Směrodatná výběrová odchylka s Kč 7 Pravděpodobná spodní hranice průměr - s Kč 25 Pravděpodobná horní hranice průměr + s Kč 39 Odhad Kč 32 K1... Koeficient úpravy na polohu pozemku (lokalita) K2... Koeficient úpravy přístupu na pozemek (zpevněná X nezpevněná cesta) K3... Koeficient úpravy vzdálenosti od souvislé zástavby K4... Koeficient úpravy na kvalitu půdy, zemědělské využití K5... Koeficient úpravy se souvisejícími překážkami na pozemku (sloupy, kanalizační šachty) K6... Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší I... Index odlišnosti I = (K1 x K2 x K3 x K4 x K5 x K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovanými uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Odhad podle metodiky ČS a.s.: průměr mínus 15 % rozdílu maxima a minima (zaokrouhleno) Kč 28 Pozemek je dobře přístupný ze silnice (Bučovice Letonice). Pozemek je bonitován vysokým stupněm. Na pozemku se nenachází žádné překážky. Z výše uvedených je použita průměrná cena ze statistického posouzení. Použitá jednotková tržní cena u pozemku parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice: 32 Kč/m 2 Použitá jednotková tržní cena u pozemku parc. č. 413/23, k.ú. Marefy: 32 Kč/m 2

43 Ceny pozemků zjištěných porovnávacím způsobem 43 Pozemek parc.č. 471/34, k.ú. Marefy 4107 m 2 x 18 Kč/m 2 = Kč 2530 m 2 x 12 Kč/m 2 = Kč celkem 6637 m Kč Pozemek parc.č. 2608/12, k.ú. Bučovice celkem 3880 m 2 x 32 Kč/m 2 = Kč Pozemek parc.č. 413/23, k.ú. Marefy celkem 4 m 2 x 32 Kč/m 2 = 128 Kč 4. REKAPITULACE A STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Definice obvyklé ceny V zákonu o oceňování je cena obvyklá definována v 2 odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim Rekapitulace cen uvedených v posudku LV č. K.ú. parc. č. Cena zjištěná podle zvl. právního předpisu Cena zjištěná cenovým porovnáním Odhad obvyklé ceny ,00 Kč Oceňovaný podíl Odhad obvyklé ceny oceňovaného podílu LV 4588 Bučovice 2608/ ,40 Kč ,00 Kč ,00 Kč 1/ ,00 Kč LV 3180 Bučovice 2701/ ,05 Kč ,00 Kč 1/ ,00 Kč LV 57 Marefy 25/2 485,30 Kč 500,00 Kč 1/2 250,00 Kč LV 57 Marefy 413/23 124,00 Kč 128,00 Kč 130,00 Kč 1/2 65,00 Kč LV 57 Marefy 431/ ,32 Kč 1 700,00 Kč 1/2 850,00 Kč LV 57 Marefy 431/ ,20 Kč 2 000,00 Kč 1/ ,00 Kč LV 57 Marefy 432/ ,08 Kč 3 500,00 Kč 1/ ,00 Kč LV 57 Marefy 444/ ,70 Kč ,00 Kč 1/ ,00 Kč LV 57 Marefy 445/ ,58 Kč 4 100,00 Kč 1/ ,00 Kč LV 57 Marefy 449/ ,24 Kč 5 400,00 Kč 1/ ,00 Kč LV 57 Marefy 471/ ,93 Kč ,00 Kč ,00 Kč 1/ ,00 Kč CELKEM ,80 Kč CELKEM ,00 Kč CELKEM ,00 Kč ,00 Kč 4.2. Odhad obvyklé ceny Odůvodnění obvyklé ceny: Z definice o obvyklé ceně vyplývají skutečnosti, které ovlivňují výši obvyklé ceny. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí, zjištěných informací z realitních inzercí, umístění nemovitostí a s přihlédnutím k jejich stavu, je nejblíže vypovídající cenou blížící se k ceně obvyklé cena, zjištěná cenovým porovnáním. Jako pomocný výpočet posloužilo ocenění podle platného cenového předpisu. U pozemků druhů, u kterých probíhá pouze omezený obchod, považuje znalec za obvyklou cenu zjištěnou cenu podle oceňovacího předpisu.

44 44 5. ZÁVĚR ZNALECKÉHO POSUDKU Odpovědi na otázky dané znaleckým úkolem: - stanovení obvyklé (tržní) ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených č.j. 056 EX 9898/ ze dne a/ obvyklá (tržní) cena nemovitostí zapsaných na LV 3180, tedy pozemku parc. č. 2701/30, k.ú. Bučovice, činí ke dni Kč slovy: třinácttisíc korun českých b/ obvyklá (tržní) cena nemovitostí zapsaných na LV spoluvlastnický podíl id. ¼ tedy podíl na pozemku parc. č. 2701/30, k.ú. Bučovice, činí ke dni Kč slovy: třitisícedvěstěpadesát korun českých c/ obvyklá (tržní) cena nemovitostí zapsaných na LV 4588 tedy pozemku parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice, činí ke dni Kč slovy: jednostotřicettisíc korun českých d/ obvyklá (tržní) cena nemovitostí zapsaných na LV spoluvlastnický podíl id. ¼ nemovitostí tedy podíl na pozemku parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice, činí ke dni Kč slovy: třicetdvatisícepětset korun českých e/ obvyklá (tržní) cena nemovitostí zapsaných na LV 57 tedy pozemků parc. č. 25/2, 413/23, 431/4, 431/5, 432/4, 444/1, 445/1, 449/1, 471/34, k.ú. Marefy, činí ke dni Kč slovy: dvěstědvacetosmtisíc korun českých f/ obvyklá (tržní) cena nemovitostí zapsaných na LV 57 - spoluvlastnický podíl id. ½ nemovitostí, tedy pozemků parc. č. 25/2, 413/23, 431/4, 431/5, 432/4, 444/1, 445/1, 449/1, 471/34, k.ú. Marefy, činí ke dni Kč slovy: jednostočtrnácttisíc korun českých - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených (např. věcná břemena, práva z nájemních smluv, nikoliv případné další exekuce váznoucí na nemovitostech, závadami nejsou práva, která váznou na nemovitostí za účelem zajištění pohledávek věřitelů např. zástavní právo) Na základě předložených podkladů a zjištěných skutečností, nebyly zjištěny žádná práva a závady s nemovitostmi spojenými. Ve Vyškově dne Ing. Jiří Slezák, Hybešova 24, Vyškov

45 45 Z n a le c k á d o l o ž k a Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne č.j. Spr 2244/2010 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís. 37-1/2019 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojeného vyúčtování na základě dokladu čís Ve Vyškově dne Ing. Jiří Slezák 6. PŘÍLOHY Přílohy : 1. Pověření k vypracování znaleckého posudku č. 56 EX 9898/ Výpisy z listu vlastnictví LV 57, LV 4588, LV Mapový plán s umístěním oceňovaných nemovitostí 4. Výřez z územního plánu Bučovice 5. Situační umístění nemovitostí z LV a LV 3180 pozemky a) 6. Situační umístění nemovitostí z LV 57 pozemky b, c) 7. Situační umístění nemovitostí z LV 57 pozemky d) 8. Situační umístění nemovitostí z LV 57 pozemky e) 9. Plochy využití a druhy porostů pozemku parc. č. 441/1, 471/34, k.ú. Marefy 10. Výpis z LHO Bučovice pro lesní pozemky a porosty z LV Údaje o bonitě půdy z Pozemkového úřadu Vyškov 12. Fotodokumentace stávajícího stavu (místní šetření dne ) 13. Z databáze znalce prodej pozemků

46 46 Pověření k vypracování znaleckého posudku č. 56 EX 9898/ (příloha 1)

47 47 Výpisy z listu vlastnictví LV 57, LV 4588, LV 3180 (příloha 2)

48 48

49 49

50 50

51 51

52 52

53 53 Mapový plán s umístěním oceňovaných nemovitostí (příloha 3) a) pozemek parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice (orná půda, 3880 m 2 ) LV 4588 pozemek parc.č. 2701/30, k.ú. Bučovice (ostatní plocha, 69 m 2 ) LV 3180 b) pozemek parc. č. 431/4, k.ú. Marefy (lesní pozemek, 74 m 2 ) LV 57 pozemek parc. č. 431/5, k.ú. Marefy (lesní pozemek, 90 m 2 ) LV 57 c) pozemek parc. č. 432/4, k.ú. Marefy (ostatní plocha, 156 m 2 ) LV 57 pozemek parc. č. 444/1, k.ú. Marefy (ostatní plocha, 4176 m 2 ) LV 57 pozemek parc. č. 445/1, k.ú. Marefy (ostatní plocha, 131 m 2 ) LV 57 d) pozemek parc. č. 449/1, k.ú. Marefy (trvalý travní porost, 3020 m 2 ) LV 57 pozemek parc. č. 471/34, k.ú. Marefy (orná půda, 6637 m 2 ) LV 57 e) pozemek parc. č. 25/2, k.ú. Marefy (ostatní plocha - ostatní komunikace, 23 m 2 ) LV 57 pozemek parc. č. 413/23, k.ú. Marefy (orná půda, 4 m 2 ) LV 57

54 54 Výřez z územního plánu Bučovice (příloha 4)

55 55 Situační umístění nemovitostí z LV a LV 3180 pozemky a) získaný dálkovým náhledem na internetových stránkách státní správy zeměměřictví a katastru ( (příloha 5)

56 56 Situační umístění nemovitostí z LV 57 pozemky b,c) získaný dálkovým náhledem na internetových stránkách státní správy zeměměřictví a katastru ( (příloha 6)

57 57

58 58 Situační umístění nemovitostí z LV 57 pozemky d) získaný dálkovým náhledem na internetových stránkách státní správy zeměměřictví a katastru ( (příloha 7)

59 59 Situační umístění nemovitostí z LV 57 pozemky e) získaný dálkovým náhledem na internetových stránkách státní správy zeměměřictví a katastru ( (příloha 8)

60 60 Plochy využití a druhy porostů pozemku parc. č. 441/1, 471/34, k.ú. Marefy (příloha 9)

61 61 Výpis z LHO Bučovice pro lesní pozemky a porosty z LV 57 (příloha 10)

62 62 Údaje o bonitě půdy z Pozemkového úřadu Vyškov (příloha 11)

63 63 Fotodokumentace stávajícího stavu ( ) (příloha 12)

64 64

65 65 Z databáze znalce prodej pozemků (příloha 13)