ÚZEMNÍ PLÁN OBCE VINTÍOV

Transkript

1 ING.ARCH. O.FÁRA ATELIER A.F.I. PLZE ÚZEMNÍ PLÁNOVÁNÍ, URBANISMUS, ARCHITEKTURA, PROJEKTOVÁ, PORADENSKÁ A KONZULTANÍ INNOST Železniní 28, Plze, Telefon-záznamník-fax , - afi.atelier@volny.cz ÚZEMNÍ PLÁN OBCE VINTÍOV ÍSLO ZAKÁZKY: 11/2005 DATUM : 02/2006

2 PROJEKTANT ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE VINTÍOV Ing.arch.Oldich Fára, autorizovaný architekt KA, ve spolupráci: Ing.Václav Chvátal, Ing. Marta Kreidlová, Ing.Jií Blahout, Ing. Jitka Urbanová, Ing. Josef Krásný, Zemprojekt Plze

3 ZÁKLADNÍ OBSAH DOKUMENTACE 1. Textová ást 2. Grafická ást

4 1.TEXTOVÁ ÁST Obsah : A. Základní údaje B. ešení územního plánu C. Tabulková ást, doklady a zvláštní pílohy D. Návrh závazné ásti (Viz samostatná píloha územního plánu)

5 OBSAH: Strana A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE 8 a) HLAVNÍ CÍLE EŠENÍ 8 - Dvody pro poízení územního plánu 8 - Stanovení hlavních cíl ešení 8 b) ZHODNOCENÍ PEDCHÁZEJÍCÍ ÚZEMN PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE 8 c) ZHODNOCENÍ VÝSLEDKU PROJEDNÁNÍ KONCEPTU EŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 8 B. EŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 11 a) VYMEZENÍ EŠENÉHO ÚZEMÍ 11 b) ZÁKLADNÍ PEDPOKLADY A PODMÍNKY ROZVOJE OBCE A OCHRANY HODNOT 11 ÚZEMÍ - Základní charakteristika urbanistických zón z hlediska rozvoje a ochrany hodnot území 11 c) URBANISTICKÉ KONCEPCE 14 - Demografický a sociokulturní potenciál území 14 - Ekonomický potenciál území 15 - Kulturn historické podmínky 15 - Urbanistická kompozice a výtvarný obraz ešeného území 15 - Regenerace a pestavba ešeného území 15 - Nutné asananí zásahy 16 - Nároky na plochy mimo souasn zastavné území obce (SZÚO) 16 d) LENNÍ ÚZEMÍ NA FUNKNÍ PLOCHY A PODMÍNKY VYUŽITÍ ÚZEMÍ 16 - Funkní 16 - Jednotlivé funkní složky 17 e) LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ 19 f) PEHLED A CHARAKTERISTIKA VYBRANÝCH PLOCH ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ 19 g) KONCEPCE DOPRAVY A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ ÚZEMÍ 19 - Doprava 19 - Vodní hospodáství 20 - Energetika a spoje 21 - Hospodaení s odpady 25 h) VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROST A SOUVISEJÍCÍCH PLOCH 26 TECHNICKÉHO VYBAVENÍ, ÚZEMÍ PODDOLOVANÁ A SESUVNÁ - Ochrana a využití pírodních zdroj 27 - Historická tžba a poddolovaná území 27 - Sesuvná území 27 - Posouzení území z hlediska možného vlivu poddolování a sesuv 28 - Sanace a rekultivace ploch dotených tžbou 28 - Obnova území postiženého tžbou nerostných surovin v širších souvislostech 28

6 i) ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY 30 j) VYMEZENÍ PLOCH VEEJN PROSPŠNÝCH STAVEB (VPS) A ASANANÍCH ÚPRAV 33 k) EŠENÍ POŽADAVK CIVILNÍ OCHRANY 33 l) VYHODNOCENÍ DSLEDK U NA ŽIVOTNÍ PROSTEDÍ, ZPF A PUPFL 35 m) LHT AKTUALIZACE ÚPD 40 C. TABULKOVÁ ÁST, DOKLADY A ZVLÁŠTNÍ PÍLOHY 1) - Souhrnné údaje o katastrálních územích 2) - Pehled a charakteristika vybraných ploch stavitelného území 3) - Rekultivace podkrušnohorské výsypky - Návrh dle ÚR Výst.1657/99/Ko/R ze dne ) - Vyhodnocení dsledk návrhu územního plánu na ZPF a PUPFL 5) - Seznam podklad a údaj 6) - Vybrané doklady D. ZÁVAZNÉ ÁSTI (Viz samostatná píloha územního plánu)

7 A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE

8 A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE Zpracování nové ÚPD obce Vintíov bylo zhotoviteli zadáno na podklad vyhodnocení cenové nabídky, které provedl obecní úad respektive zastupitelstvo obce. Zpracování Návrhu územního plánu navazuje na pedchozí projednaný Koncept ÚPD a z nj vyplývající schválené souborné stanovisko, Przkumy a rozbory a Zadání ÚPD obce Vintíov a je závrenou etapou prací na územním plánu obce Vintíov. a) HLAVNÍ CÍLE EŠENÍ - Dvody pro poízení územního plánu Rozvoj obce Vintíov v hranicích vlastního sídelního útvaru byl od roku 1994 ízen prostednictvím Urbanistické studie. Urbanistická studie ešila území v rozsahu nutném pro pedpokládaný rozvoj obce Vintíov vetn nejbližšího okolí. Pro další udržitelný rozvoj dané administrativní oblasti respektive obce Vintíov je nutné ešit v souladu s požadavky legislativy na úseku územního plánování celé administrativní území obce Vintíov vetn širších vztah. Je nutné dále urit nové rozvojové lokality a zastavitelná území. Zejména pro výstavbu bydlení, odpoinkových zón, technické infrastruktury a pod.. Zárove je nutné doešit základní koncepci dopravy a technické infrastruktury s ohledem na ochranu životního prostedí a trvale udržitelný rozvoj pedmtného území. Základními dvody pro poízení nového územního plánu jsou: - dokonení a schválení nadazené ÚPD respektive Územního plánu VÚC KSA (Karlovarsko-sokolovské aglomerace) - zmna požadavk na formu a obsah ÚPD dle platné legislativy na úseku územního plánování - zmna základních podmínek, které ovlivují budoucí rozvoj území vn i uvnit pedmtného území oproti pedpokladm dle pedchozího ÚPP z nichž nejvýznamnjší jsou: - zmny v majetkoprávních vztazích - nové požadavky na rozvojová území - existence a poteba ešení územních stet vetn koordinace všech základních funkních složek, dopravy a technické infrastruktury - Stanovení hlavních cíl ešení - zajistit urbanistickými prostedky podmínky pro trvale udržitelný rozvoj dané oblasti - vytvoit urbanistickými prostedky podmínky pro: - ekonomickou prosperitu - sociální stabilitu - stabilizaci obyvatel s pedpokladem rstu potu obyvatel - urit rozvojové respektive zastavitelné plochy pro výstavbu pevážn rodinného bydlení, obanské vybavenosti, odpoinkových zón a technické infrastruktury -sledovat do budoucna významnou oblast technické infrastruktury a zahlazování dsledk dlní innosti b) ZHODNOCENÍ PEDCHÁZEJÍCÍ ÚZEMN PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE Strana 8 Územn plánovací dokumentace (ÚPD) nebyla v rozsahu území obce Vintíov zpracována. Územn plánovací podklad (ÚPP), urbanistická studie sídelního útvaru byla v minulosti zpracována pouze pro zastavné území obce Vintíov vetn nejbližšího okolí. Pedchozí ÚPP, urbanistická studie byla dokonena v roce Zhotovitelem a autorem byl Ing.arch.O.Fára, A.F.I.Atelier Plze. Pedchozí urbanistická studie byla použita jako jeden ze základních podklad pro vypracování územního plánu obce z hlediska zachování uritého stupn kontinuity pi koncipování územního rozvoje pedmtného území s ohledem na skutenost, že tato ÚPP byla obcí v pevážné míe respektována a pi rozhodování o dalším rozvoji vlastního Vintíova zohlednna. c) ZHODNOCENÍ VÝSLEDKU PROJEDNÁNÍ KONCEPTU EŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Vypracování návrhu územního plánu navazuje na pedchozí fázi, tj. koncept ešení územního plánu a projednané a schválené souborné stanovisko ke konceptu ešení územního plánu obce Vintíov. Návrh ÚPD vychází ze závr souborného stanoviska a ostatních doplujících podklad a údaj poskytnutých nebo získaných v rámci prací na návrhu ÚPD. Souhrnný pehled o prbhu projednání konceptu ešení ÚPD, schválení souborného stanoviska a požadavcích z nj vyplývajících podávají vybrané doklady uvedené v kopii ve zvláštní píloze. 6 Vybrané doklady ásti C územního plánu. - Požadavky vyplývající ze souborného stanoviska a zpsob jejich ešení a zapracování do návrhu územního plánu obce Vintíov: 1) Do návrhu územního plánu zapracovat: - sesuv.1237, potenciální - sesuv. 6172, aktivní - V návrhu ÚPO byly lokality a hranice sesuv zapracované v konceptu ÚPD upesnny dle podklad, které zajistil poizovatel ÚPD v digitální form. 2) Do návrhu územního plánu zapracovat poddolovaná území: -.1 ( ) Lomnice -.3 ( ) Vintíov 1 Lipnice -.7 ( )) lok. 340/V z , Alberov -.10 ( ) Vesová ( ) Lipnice - Vintíov -.13 ( ) St. Chodovská - V návrhu ÚPO byly hranice poddolovaných území zapracované v konceptu ÚPD upesnny a zakresleny jako obalová kivka dle podklad, které zajistil poizovatel ÚPD v digitální form. 3) Do návrhu územního plánu zapracovat: - rekultivace a sanace Vintíovské výsypky - V návrhu ÚPO byly rekultivované a asanované plochy výsypky zapracované v konceptu ÚPD upesnny dle

9 podklad, které zajistil poizovatel ÚPD v tradiní form pekreslením v podrobnosti potebné pro územní plán obce. 4) V návrhu územního plánu doplnit a upravit vyhodnocení dsledk navrhovaného urbanistického ešení na ZPF a PUPFL: - zdvodnit pro je navrhované ešení v lokalit oznaené 8 nejvýhodnjší - v celé dokumentaci uvádt termín souasn zastavné území obce dále jen SZÚO - doplnit tabulky vyhodnocení zábor dle pedaných pedloh - u p.p.., jejichž plocha se nezabírá celá uvádt "ást" - ve výkresu zvýraznit hranici SZÚO a v legend uvést datum jejího stanovení - vypustit z výkresu "zemdlské pílohy" zákres hranice zastavitelného území - ve výkresu doplnit hranice CHLÚ, DP a ZLT - zvýraznit hranice BPEJ - obvodové hranice záborových lokalit zvýraznit - ve výkresu doplnit kultury - u ploch 1-13 zakreslit hranice jednotlivých rozvojových ploch - doplnit ísla p.p.. - V návrhu ÚPO byla "zemdlská píloha" doplnna a upravena dle výše uvedených požadavk s tím, že ísla parcel a vyznaení kultur bylo pevzato z digitální mapy obce pedané jako mapový podklad poizovatelem ÚPD 5) Do návrhu územního plánu zapracovat požadavky obce Vintíov: - ást území p.. 79 a 85 dle pedané situace zapracovat pro bydlení (BMV- bydlení mstské vícepodlažní) - zapracovat plochy závodu BIOETANOL dle pedané situace a stavebního povolení - vypustit hranice významných zón - území u vodárny a OV bude ureno pouze pro BV - bydlení venkovské - u sbrny surovin rozšíit pozemek pro smíšení funkní využití KV- vybavenost komerní s podílem výroby - doplnit oznaení parkoviš "P" v sídlišti ped MŠ, ped.p. 172 až 175 a od výmníkové stanice podél místní komunikace k obchodu - ustanovení o výhledových plochách zrušit - V návrhu ÚPO byly výše uvedené požadavky zapracované dle podklad situaních zákres, které zajistil poizovatel ÚPD 6) Do návrhu územního plánu zapracovat požadavky NOÚP: - doplnit hranici navržené CHKO, která dle ÚP-VÚC prochází k.ú. Vintíov - v závazné ásti územního plánu bude oznaení funkce hlavní, pípustné funkce atd. nahrazeny termíny "pípustné ", "nepípustné " - v závazné ásti územního plánu vypustit všechny zmínky a odkazy na zákony a vyhlášky - v závazné ásti územního plánu vypustit lánek 14 o místech uložení dokumentace - V návrhu ÚPO byly výše uvedené požadavky respektovány s výjimkou zákresu navržené hranice CHKO, protože tato neexistuje a jednalo se o omyl ve stanovisku NOÚP. Strana 9

10 B. EŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Strana 10

11 B. EŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU a) VYMEZENÍ EŠENÉHO ÚZEMÍ Správní území obce Vintíov zahrnuje katastrální území: k.ú. Vintíov u Sokolova Sousední katastrální území (orgány územního plánování sousedních územních obvod) jsou: Chodov, Stará Chodovská, Vesová, Horní Rozmyšl, Dolní Nivy, Lomnice, Královské Poíí, Nové Sedlo, Chranišov ešené území je vymezeno v hlavním výkresu A.1. Ostatní ásti související s ešeným územím jsou vymezeny a znázornny v dalších grafických pílohách tohoto dokumentu. Jedná se pedevším o širší vztahy. Podrobnjší údaje o jednotlivých k.ú. ešeného území a sousedních k.ú. jsou uvedeny v píloze.1. Souhrnné údaje o katastrálních územích v ásti C) územního plánu. b) ZÁKLADNÍ PEDPOKLADY A PODMÍNKY ROZVOJE OBCE A OCHRANY HODNOT ÚZEMÍ Základní rozvržení funkních ploch, provozních a komunikaních vazeb v obci Vintíov je pedznamenáno pedešlým vývojem sídelního organismu historicky založené struktury osídlení v rámci sokolovské hndouhelné pánve s dležitou a pímou vazbou na msto Chodov. Celé ešené území je rozdleno na urbanistické jednotky respektive urbanistické zóny dle níže uvedeného pehledu vetn jejich základní charakteristiky: Obec Vintíov: - I. (Vintíov-sever u keramzitky) - II. (Vintíov-sted) - III. (Vintíov-sídlišt) - IV. (Vintíov-jih za tratí) - V. (Vintíov-východ u vodojemu) - VI. (Vintíov-sever za tratí) - VII. (Vintíov-sever za silnicí) - VIII. (Vintíov-výsypka) - IX. (Vintíov-velkolom Jií) - X. (Vintíov-Chaloupky) - Základní charakteristika sídla dle pevažující funkce ve struktue osídlení a z hlediska rozvojových trend Základní charakteristika sídla z hlediska pevažujících funkcí a rozvojových možností vychází z popsaného lenní území. Obec Vintíov se nachází v siln exploatované oblasti SHP s pímou vazbou na msto Chodov. Charakter sídla je pevážn prmyslový s pevahou tžební innosti, stavebnictví a inností souvisejících s podílem bydlení jednak v nízkopodlažní zástavb rodinného typu, jednak ve vícebytových domech sídlištního typu. - Pevládající funkní dle vymezených urbanistických zón Zóna Funkce pevažující Funkce doplková Uvažovaný rozvojový trend I. Vintíov -sever u keramzitky Smíšené území (bydlení x výroba) Rekreaní Stabilizovaný až mírn progresivní II. Vintíov -sted III. Vintíov -sídlišt IV. Vintíov -jih za tratí V. Vintíov -východ u vodojemu VI. Vintíov -sever za tratí VII. Vintíov -sever za silnicí VIII.Vintíov -výsypka IX. Vintíov -velkolom Jií X. Vintíov -Chaloupky Obytná Výroba a rekreace Stabilizovaný až mírn progresivní Obytná Rekreaní Progresivní Obytná venkovského typu Obytná venkovského typu Výrobní Smíšená (Obytná venkovského typu x dolové území) Dolové území se zákazem vstupu Dolové území se zákazem vstupu Smíšená (Obytná venkovského typu x dolové území) Rekreaní Rekreaní Stabilizovaný až mírn progresivní Stabilizovaný až mírn progresivní Stabilizace Stabilizace Rekultivace Tžba a následná rekultivace Stabilizace - Základní charakteristika urbanistických ástí z hlediska rozvoje a ochrany hodnot území Celé ešené území je krom výše uvedeného lenní na urbanistické zóny rozdleno na ti základní rozsáhlejší oblasti zahrnující vždy více urbanistických zón. Jedná se o následující oblasti: A. Oblast východní, která zahrnuje: - I. (Vintíov-sever u keramzitky) - II. (Vintíov-sted) - III. (Vintíov-sídlišt) - IV. (Vintíov-jih za tratí) - V. (Vintíov-východ u vodojemu) - VI. (Vintíov-sever za tratí) - VII. (Vintíov-sever za silnicí) - X. (Vintíov-Chaloupky) a je na východ vymezena sousedními k.ú. Stará Chodovská a Chodov a na jihozápad až severozápad tlesem vleky SU a.s. a koridory nadazených technických sítí zejména koridory nadzemních sítí el. vedení VN a VVN. Východní oblast zahrnuje vlastní sídelní ást obce Vintíov s pevahou bydlení a významnými enklávami výrobních areál v kontaktu s plochami bydlení. Charakteristická je pímá vazba na sídelní strukturu msta Chodova. B. Oblast severní, která zahrnuje: - VIII. (Vintíov-výsypka) a je vymezena sousedními k.ú., na jihu silnicí nadmístního významu a na východ vlekou a koridory nadazených technických sítí. Severní oblast zahrnuje plochy vintíovské ásti Podkrušnohorské výsypky, provozy a technická zaízení související s tžbou, skládku odpad nadmístního významu a rozsáhlé plochy devastované ukládáním hlušiny, které jsou Strana 11

12 postupn rekultivovány dle plánu rekultivací. Souástí území pevážn až na malé plochy hydrické a zemdlské rekultivace rekultivovaného lesnickým zpsobem je systém RÚSES s doplnnými vloženými skladebnými segmenty místního SES dle generelu LÚSES pro obec Vintíov. C. Oblast jižní, která zahrnuje: - IX. (Vintíov-velkolom Jií) a je vymezena sousedním k.ú., na severu komunikací nadmístního významu a na východ až severovýchod vlekou SU a.s. Oblast jižní zahrnuje dobývací prostor velkolomu Jií SU a.s. a provozy a areály vetn systém technické infrastruktury a dopravy spojené s tžbou a úpravou hndého uhlí. V dotykových ástech s oblastí východní jsou zahájeny nebo ukoneny rekultivace pevážn lesnického typu s tím, že jejich další rozšíení bude závislé na postupu tžby hndého uhlí. - I. (Vintíov-sever u keramzitky) Území smíšené zóny (bydlení x výroba) je vymezeno na jihu Vintíovským potokem, na západ silnicí siln zatíženou pevážn nákladním provozem III/1812 a na východ vlekou SU a.s.. Starší obytná zástavba nízkopodlažního charakteru je vivinuta v ulicovém uspoádání ve smru sever-jih podél místní komunikace, bývalé prjezdní silnice III/1812, která byla v minulosti peložena do nové trasy západn od sídla. V obytné zástavb podél ulice vpravo ve smru do obce jsou umístny dv nemovitosti památkov chránné (NKP - nemovité kulturní památky, roubenky v tzv. chebském stylu. Z hlediska urbanistického je zvlášt nutno chránit a citliv doplnit drobnou strukturu zástavby v jižní ásti zóny. Obytnou zástavbu doplují zahrady a sady, sportovišt a plochy zelen a technické infrastruktury. Zele na plochách západním smrem plní funkci ochrannou a clonící, je neudržovaná a území je podmáené pípadn devastované a slouží ásten jako smetišt. Tyto plochy budou využity pro veejnou zele s doplující funkcí drobných herních ploch s tím, že clonící a ochranný efekt je do budoucna prvoadý. Zárove je nutno s ohledem na možnost zaplavení území zachovat alespo ást území ve form poldru a dát pednost pírodnímu charakteru úprav území ped umlými stavbami. Území kolem Vintíovského potoka mže být zasaženo zvýšenou hladinou vody pi vzdutí hladiny na kótu cca 452 m.n.m., které mže být zpsobeno krom déletrvajících silných deš také ucpáním zatrubnných aj. mén prchodných míst na toku, které by mly být pi následné reanimaci toku pokud možno eliminovány a charakter toku minimáln v jeho okrajových ástech mimo zastavné území by ml být pírodní. Tsn k obytné zástavb piléhá na severovýchod areál závodu, kde se vyrábí stavební hmoty. Závod je zdrojem negativních vliv na okolní souvislou zástavbu zejména z hlediska zatížení území hlukem, prašností a zápachem. Vzhledem k tradicím a urité nereálnosti vymístní výroby stavebních hmot v návrhovém období ÚPD je teba v rámci areálu vytvoit pedpoklady pro doplnní ochranné zelen, bariérového uspoádání objekt vi obytné zástavb a v Strana 12 neposlední ad zajistit stavebn technickými i organizaními opateními snížení negativních vliv na okolí. V ásti obytné pak je nutné dále nezastavovat novými obytnými objekty pozemky pilehlé k závodu a ponechat v rámci tchto ploch zahrady a sady pro zajištní minimálních odstupových vzdáleností. - II. (Vintíov-sted) Území pevážn obytné zóny v centru obce je na severu vymezeno Vintíovským potokem na západ silnicí zatíženou pevážn nákladním provozem III/1812 na jihu silnicí II/181 ve smru do Chodova a na východ vlekou SU a.s.. Obytnou zástavbu podél místních komunikací doplují zaízení vybavenosti (škola, pošta a j.). Velice cenným je území parkové zelen bývalé zahrady se vzrostlými stromy v centru obce pod školou. Souástí zelen v centru obce jsou také dva chránné památné stromy. Území kolem Vintíovského potoka mže být zasaženo zvýšenou hladinou vody pi vzdutí hladiny na kótu cca 452 m.n.m. V dané urbanistické zón se nachází uvolnné respektive nevyužívané plochy, které jsou uvažovány k zastavb pro nízkopodlažní domy pro bydlení a k využití pro sportovišt. Plochy v západní polovin zóny jsou siln zasaženy negativními vlivy z dopravy a dlních provoz SU a.s. v tsném sousedství. Jedná se zejména o hluk a prašnost. K uritému zlepšení by mohla vést rekonstrukce silnice III/1812 na silnici II. tídy a kižovatek vetn protihlukových opatení a následnou pemnou nejbližšího dlního provozu na vhodnjší využití šetrnjší z hlediska vlivu na životní prostedí. - III. (Vintíov-sídlišt) Území zóny, kde pevažuje vícepodlažní zástavba obytnými domy sídlištního typu je na severu vymezeno silnicí II/181 do Chodova a na východ, jihu a západ vlekami SU a.s. Systém zástavby je svým uspoádáním nevyrovnaný a nese všechny negativní znaky sídlištního uspoádání s nároky na celkovou rehabilitaci sídlišt a rekonstrukci obytných dom. Uritou výhodou je zázemí volných ozelenných ploch, pobytových luk a drobných sportoviš v sousedství. Jedná se o území s potenciálem volných ploch pro dostavbu proluk a uvolnných ploch jak v rámci souasného zastavného území tak i mimo nj avšak za pedpokladu snížení negativních vliv z dopravy a provoz SU a.s. zejména na západním až východním okraji zóny. V této zón se do budoucna na základ požadavk obce otevírají pomrn výrazné možnosti plošného rozvoje ploch pro bydlení nebo smíšené funkce a pod. avšak pi splnní výše uvedených pedpoklad spojených s postupným útlumem tžby a s ní spojených ostatních inností zejména v doprav. - IV. (Vintíov-jih za tratí) Urbanistická zóna, která je charakteristická pevahou volných ploch s uritým podílem venkovské zástavby s rozsáhlými zahradami a sady kolem hlavní ulice k Chodovu je na severu a východ vymezena silnicí II/181, na západ vlekou SU a.s. a na jihu až jihovýchod hranicí s k.ú. Dolní Chodov. Ve východní ásti se nachází zvodnlé plochy. Jedná se o lokalitu, kde byl v minulosti umístn hlubinný dl

13 Erika ( ) a jižn ve vzdálenjší poloze pak hlubinný dl Johani ( ). Dále podél pravé strany silnice II/181 ve smru do Chodova a na k.ú. Dolní Chodov navazují objekty bydlení a rekreace se zahradami. V daném území pedstavují uritý potenciál pro zástavbu venkovského typu stávající nezastavné a asto nevyužívané zahrady a navazující plochy. Výrazným limitem pro výstavbu však mže být historické poddolování území. proto by v tomto území ml být spíše zachován vtší rozsah zahrad a sad a výstavbu RD venkovského typu povolovat ojedinle, tak aby si území zachovalo svj pevládající ráz drobné zástavby v zeleni pímstské krajiny. Na základ požadavku obce jsou pomrn rozsáhlé plochy ureny jako zahrady a sady. - V. (Vintíov-východ u vodojemu) Území zóny je vymezeno na jihu silnicí II/181, na západ až SZ vlekou SU a.s. a údolím Vintíovského potoka, na severu až východ hranicí k.ú. Stará Chodovská a Dolní Chodov. Dané území je charakteristické pevahou nezastavných ploch krajinného zázemí s lesními porosty v pímstské oblasti msta Chodova s tím, že ást území v jižní ásti podél zmínné komunikace je zastavna rodinnými domy venkovského až pímstského typu. V území jsou dále situovány plochy technické infrastruktury. V daném území pedstavují uritý potenciál pro zástavbu pímstského typu navazující volné plochy. Výrazným limitem pro výstavbu však krom jinéhoje ochranné pásmo VVN 220 kv a celková snaha o zachování krajinného rázu vetn zabezpeení SES tohoto rozsahem malého ale z hlediska rozsahu devastovaných ploch v okolí sídla o to cennjšího území, které by bylo vhodné pro uspokojování poteb každodenní rekreace obyvatel s tím že pro plochy zemdlsky nebo lesnicky obhospodaované musí být zachován pístup. - VI. (Vintíov-sever za tratí) Urbanistická zóna je vymezena na západ vlekou SU a.s., na severu silnicí III/1812 do Vesové, na východ hranicí k.ú. Stará Chodovská a D.Chodov a na jihu Vintíovským potokem s piléhajícími níže položenými a zvodnlými plochami. V zón je umístna volná skládka závodu LIAS s usazovací nádrží zaústnou do Vintíovského potoka, která byla plánována pouze jako doasná. V území, které je prakticky nepístupné je prvoadá ochrana pírody v rámci údolní nivy Vintíovského potoka s mokady a specifickými porosty jako souást SES. Za tím úelem je nutné provést taková opatení, aby nedocházelo k další devastaci ploch kolem skládky, zejména v blízkosti potoka. Pro plochy zemdlsky musí být zachován pístup. Území je z hlediska budoucího rozvoje stabilizované s tím, že by volné skládky pvodn proklamované jako doasné nemly být dále rozšiovány a postupn rušeny a plochy rekultivovány. - VII. (Vintíov-sever za silnicí) Území urbanistické zóny charakteristické pevahou nezastavných ploch s pevahou zelen clonící a ochranné je vymezeno na západ hranicí dolového území se zákazem vstupu oznaeném v terénu výstražnými tabulkami a na východ až jihu frekventovanou silnicí III/1812. V severní Strana 13 ásti zóny jsou umístny nízkopodlažní objekty venkovského bydlení se zahradami, z nichž ást je ve velmi špatném technickém stavu s devastovaným okolím. V jižní ásti zóny je umístn Dolní rybník na který navazuje severn ponkud devastované zvodnlé území se vzrostlou zelení a západn kalové pole v rámci dolového území. Rybník slouží jako dosazovací nádrž. Z hlediska budoucího rozvoje je území stabilizované s tím, že draz musí být kladen na rozšíení ploch zelen doprovodné, ochranné a clonící spojených s rekultivací a s postupným uvolováním ploch kolem železniní vleky. - VIII. (Vintíov-výsypka) Plocha Vintíovské ásti Podkrušnohorské výsypky limitované závaznou linií a s vymezeným územím zasaženým hornickou inností, v rámci kterého smrem západním postupuje rekultivace výsypky je plošn nejrozsáhlejším územím v rámci k.ú. Vintíov u Sokolova. Zóna je vymezena na jihu silnicí III/1812 s plánovanou rekonstrukcí na silnici II. tídy dle VÚC, na západ, severu a SV hranicí sousedních k.ú. a na východ hranicí dolového území se zákazem vstupu oznaeném v terénu výstražnými tabulkami. Podél východní hranice zóny jsou situovány rozsáhlé plochy vlekového hospodáství dlního podniku. Podél jižní hranice kolem silnice III/1812 pak další provozy Lomu Jií vetn vlastní rozvodny, dopravník, parkoviš pro zamstnance a autobusového nádraží atd., které jsou z uvedené komunikace pístupné po vnitroareálových nebo úelových komunikacích. V severní ásti území pístupné ze severu úelovou komunikací ze silnice III/2222 je umístna skládka TKO a PO, která dle sdlení obce nemá vyhlášené ochranné pásmo. Ve východní a jižní ásti výsypky probíhají rekultivaní práce. V západní ásti probíhají zakládací práce s tím, že v této oblasti budou rekultivace probíhat v letech 2005 až Krom rekultivaních prací jsou na ploše sledovány plochy pro regionální a místní SES a ve výhledu až dalekém výhledu postupné zapojení rekultivovaných ploch do okolní krajiny vetn komunikaního systému. - IX. (Vintíov-velkolom Jií) Druhé svou plochou nejrozsáhlejší území je vymezeno na severu silnicí III/1812, na východ silnicí II/181 a silnicí III/bez oznaení ve smru do Chranišova u N.Sedla a na jihu až západ hranicí sousedních katastrálních území. V zón je lomem Jií tženo povrchovým zpsobem hndé uhlí z ložiska Alberov, které je kryto dobývacím prostorem. Povrchový dl Jií navazuje dále v k.ú. Chranišov a N. Sedlo na dl Družba. Podél severní hranice zóny jsou umístny hlavní provozy Lomu Jií, které jsou pístupné po vnitroareálových nebo úelových komunikacích ze silnice III/1812. Rekultivace území jsou provádny pouze na velmi malém rozsahu podél severní a východní hranice zóny a jejich postup je limitován provozem vlastního lomu. - X. (Vintíov-Chaloupky) Území okrajové zóny zahrnuje plochy vlekového hospodáství dlního provozu a plochy nevyužívaných dnes devastovaných výrobních a stavebních areál, které by mly být do budoucna využity pro výrobu a výrobní služby. V

14 jižní ásti zóny pístupné podjezdem pod tlesem vleky SU a.s. se nachází stabilizovaná skupina rodinných dom venkovského typu se zahradami a sady. c) URBANISTICKÉ KONCEPCE Urbanistická koncepce budoucího rozvoje území obce Vintíov vychází z nadazené ÚPD, strategických dokument, program a ostatních podklad, przkum a rozbor a požadavk na ešení uvedených v zadání územního plánu. Pi návrhu urbanistické koncepce jsou respektována a zapracována následující východiska ešení: - Plošný rozvoj sídla pevážn pro bydlení nízkopodlažní na stran sídla pivrácené k sousednímu mstu Chodovu - Prioritní je z dvodu nápravy škod zpsobených tžební inností rekultivace rozsáhlých území dotených hornickou inností ale i tzv. zbytkových území, která sice nebyla pímo dotena tžbou ale jsouna nich dopravní a jiné systémy a objekty a zaízení z tžebním prmyslem související. Jedná se zejména o území na úpatí vintíovské výsypky a podél západní hranice vlastního sídla Vintíov - Respektování hierarchie sídelní struktury, kdy jako stedisko ešeného území je msto Chodov v sousedství jádrového msta Karlovy Vary a Sokolov. - Zachování krajinného rázu malého zbytku pvodního území v prostoru navrženého funkního LBC-4 Skalka a s vazbou na území msta Chodova. - Rekreace a cestovní ruch není a zatím v blízké budoucnosti zejm ani nebude vzhledem k rozsáhlým devastovaným plochám významnou rozvojovou funkní složkou. Perspektivní je pro následné období deseti až patnácti let zavedení pších a cyklistických turistických tras, pimené dovybavení sídla na úseku ubytování a stravování a zejména orientace na mnohem silnjší partnerské území msta Chodova a jeho podstatn silnjší zázemí v kulturn spoleenské i ekonomické sfée. - Pro intenzifikaci využití stávajících prmyslových ploch a pro vznik nových ekonomických aktivit jsou vytváeny územn technickými opateními potebné pedpoklady zejména na plochách nedostaten nebo nevhodn využívaných. Rozvoj nových ploch a konverze stávajících ploch pro výrobu a výrobní služby bude soustedna do následujících lokalit: oblast kolem silnice III/1812 s provozy dlního podniku, Vintíov-jih (Chaloupky) bývalé areály stavební výroby a sklad, prostor mezi Vintíovem a Starou Chodovskou s provázáním na výhledovou prmyslovou zónou na k.ú. Stará Chodovská a v oblasti Vintíovské výsypky na ploše skládky TKO nebo v její blízkosti. - Urbanistickým ešením je dán pedpoklad pro lesnickou a zemdlskou innost v jejích mimoprodukních funkcích, jako je udržování kulturní krajiny, druhová rozmanitost ekosystém a genofondu a to hlavn pi rekultivacích devastovaných ploch a jejich udržování a následné hospodáské využití v dalekém výhledu. - Je vnována pozornost malým vodním nádržím a rybníkm pvodním i nov vzniklým prostednictvím hydrické rekultivace devastovaných ploch, které stabilizují vodní režim a zvyšují akumulaní i retenní potenciál území. Pípadné nové vodní plochy mohou být dle urbanistické Strana 14 koncepce souástí ploch zelen ochranné, doprovodné a clonící (ZOD) a zelen veejné (R). - Jsou respektovány vodní toky s tím, že u všech tok je pokud možno zachována možnost jejich údržby a rekonstrukce vodních koryt a s ástmi urenými pro reanimaci vodních tok. Jedná se zejména o úseky Vintíovského potoka na úpatí Vintíovské výsypky a vybrané úseky ve vlastním sídle procházející ástmi areál sportoviš, veejné zelen apod. - Pi návrhu urbanistické koncepce je sledována zásada nepipustit zásahy, které by znamenaly snížení stávající úrovn ekologické stability vymezených segment ÚSES s tím, že pi návrhu územního plánu bylo upesnno vymezení regionálních a lokálních segment ÚSES. - Urbanistickou koncepcí jsou respektovány zájmy památkové pée na úseku ochrany nemovitých kulturních památek a památných strom a zajištna jejich ochrana Na základ ekonomických rozbor zpracovaných v dané oblasti a ásten též expertního odhadu je oblast Vintíova a to zejména ve spoleenství s mstem Chodovem a ostatními sídly Chodovska možno zaadit k oblastem postiženým tžbou nerostných surovin a na druhé stran s dobrými možnostmi v infrastruktue pro následný rozvoj všech základních složek sídelní struktury a to zejména ve vzájemné spolupráci sídel. - Demografický a sociokulturní potenciál území Základním cílem je do budoucna v prvé ad udržení souasného stavu potu obyvatel a následn rozvoj pracovních píležitostí a pípadný nárst potu obyvatel dle pedpoklad obce. - Na základ poskytnutých údaj a vlastních pedpoklad samosprávných orgán je do územního plánu zapracován pedpokládaný poet obyvatel pedmtného území do roku 2015(2020). Sídlo Stav k roku 2001 Stav k roku 2003 dle dotazn íku Návrh do roku 2015/ 2020 Výhled po roce 2015/ 2020 Celkový poet obyvatel sídla Celkový poet obyvatel obce V rámci územního plánu je uvažována minimáln stabilizace souasného potu obyvatel v rozsahu ešeného území a maximální výhledový poet obyvatel dle výše uvedeného tabelárního pehledu. Územn technické podmínky pro pípadné pokrytí maximálních hodnot nebo neodhadnutelných vyšších nárok jsou ešeny formou zvýšených nárok obce jak plošných tak i v doprav a ostatní technické infrastruktue. Vzhledem k rychlým a hlubokým zmnám ve všech oblastech života spolenosti se snižuje spolehlivost dlouhodobjších prognóz. Vývoj v obci bude pímo ovlivnn vývojem celého regionu a pedevším vývojem v centrální oblasti aglomerace ve mstech Karlovy Vary a Sokolov a sousedním mst Chodov.

15 Prognóza vývoje regionu pesahuje možnosti zpracování tohoto územního plánu. Pedmtné území je souástí ÚPN-VÚC Karlovarsko-sokolovské aglomerace a ÚPN-VÚC Karlovarského kraje. Proto je nutno uvedené údaje posuzovat pouze jako orientaní respektive smrné a územní ešení je zpracováno s dostatenou flexibilitou tak, že postihuje možné odchylky od pedpokládaného vývoje. - Ekonomický potenciál území Rychlé zmny a variabilita ekonomického systému zásadním zpsobem budou i nadále ovlivovat vývoj ekonomické základny obce. Do úvahy o pedpokládaných tendencích vývoje jsou zahrnuty obecné trendy vývoje ekonomiky a zohlednny podmínky a poteby pedmtného území. Vývoj ekonomické základny obce bude i nadále výrazn ovlivován také vývojem celého regionu a zejména jádra aglomerace msta Karlovy Vary a Sokolova vetn sousedního msta Chodov. Ekonomická základna obce bude i nadále determinována zejména strukturou, kvalitou a množstvím základních fond, pírodními zdroji, disponibilními plochami a zdroji pracovních sil a též územn technickými podmínkami. Z hlediska budoucí nabídky pracovních míst bude msto Karlovy Vary, Sokolov a Chodov v dané oblasti bez konkurence a bude zachován velmi silný vztah a dojíž ka za prací. Krom výše uvedeného bude v následném období z pohledu daného prostoru msto Karlovy Vary, Sokolov a Chodov bez konkurence také v nabídce disponibilních ploch pro stední a velké investory. Z tohoto dvodu budou v ešeném území i v následném období kladeny zvýšené požadavky na nabídku disponibilních ploch pro stední a malé investory a kooperující firmy. - Kulturn historické podmínky - Ochrana památkových soubor a objekt - V rámci ešeného území jsou umístny následující objekty zapsané v seznamu nemovitých kulturních památek: Po. íslo Název památky íslo rejstík u k.ú. Vintíov u Bezové 1 p.19 (p.p.. 64) 18447/ p.25 (p.p.. 48) 34068/ Poznámka (popis) Venkovská usedlost Venkovská usedlost - Urbanistická kompozice a výtvarný obraz ešeného území Sídlo Vintíov leží ve výšce cca m.n.m. v mírn kopcovitém terénu a v údolí Vintíovského potoka a nivy jím vytvoené a na okolních svazích. Pvodní reliéf je na mnoha místech narušen dívjší dlní inností a pedevším souasným povrchovým zpsobem tžby s doprovodnými provozy velkého mítka po celém západním až jihozápadním okraji sídla. Do obvodu sídla zejm pedevším v ásti jižní až jihozápadní zasahují lokality hlubinných malodol, které mohou negativn ovlivnit Strana 15 využitelnost území. Obytné území dnes zahrnuje ást staré zástavby v severním až stedním sektoru sídla. Nejvýznamnjší je z hlediska budoucího výtvarného obrazu sídla zástavba kolem hlavních ulic a pi vstupu do sídla ve smru k Chodovu. Nová zástavba má sídlištní charakter se solitérními objekty spíše vícepodlažními ve velmi malé míe hlavn v jižním sektoru doplnné zástavbou rodinných dom rzné kvality. Významným prostorem je centrální "mstský" park u školy pímo uprosted sídla s vybaveností mstského typu v nejbližším okolí. V rámci koncepce rozvoje sídla do roku 2015 s ohledem na urbanistickou kompozici a výtvarný obraz je navržena dostavba území pedevším ve stedním sektoru sídla (územní rezervy- pevážn soukromé pozemky), v jižním sektoru sídla za sídlištm (návrh vetn ploch výhledových) a ve východním sektoru sídla ve smru k Chodovu s tím, že okrajové ásti ploch nové zástavby musí obsahovat dostatek volných ozelenných ploch vetn zelen obytné, zahrad a sad. Koncepce výstavby tchto jednotlivých zón bude založena v podrobnjší dokumentaci ve form regulaních plán nebo urbanistických studií a to zejména s ohledem na významné územn technické limity ve form ochranných pásem technické infrastruktury a pod. - Regenerace a pestavba ešeného území Z hlediska regenerace a pestavby v rámci ešeného území jsou v územním plánu navrženy pro vybrané plochy pro následující druhy územních operací: -asanace a rekultivace území -rekultivace území -postupná pestavba území rehabilitaní a modernizaní -postupná pestavba území smíšená -postupná pestavba území demoliní -plochy urené na dožití nebo ke zmn funkce pi zabezpeení nutné údržby stavebního fondu - Asanace a rekultivace území Tato územní operace je uplatnna pevážn na zbytkových okrajových plochách, které nejsou zahrnuty do plánu rekultivací a pesto byly doteny prvodními jevy dolové innosti. Jedná se o plochy v urbanistické zón VII., VIII a IX podél dopravních koridor v okrajových ástech Vintíovské výsypky vesms ve prospch ploch zelen doprovodné, ochranné a clonící. Lze pedpokládat, že nkteré ásti mohou být rzným zpsobem zneištny respektive kontaminovány. Pro konkrétní návrh opatení k naplnní tohoto úkolu ve vymezených plochách je teba provést bližší odborná šetení a navrhnout odborná opatení v následné podrobnjší dokumentaci. - Rekultivace území Tato územní operace se týká zejména již asanovaného území, ploch Vintíovské výsypky, vybraných ploch v obvodu velkolomu Jií v urbanistické zón VIII a IX. Pi této územní operaci se pedpokládá, že území již žádným zpsobem není kontaminováno a postaí pouze provést celkovou rekultivaci dle plánu rekultivací. Souhrnný tabelární pehled o navrženém Vintíovské výsypky po rekultivaci podává píloha.3

16 Rekultivace Podkrušnohorské výsypky - Návrh využití území, ásti C) územního plánu. Zejména se jedná o plochy doasných skládek a drobné plochy v urbanistické zón III a VI. - Postupná pestavba území rehabilitaní a modernizaní Modernizaní pestavba je druh územní operace respektive pestavby území, pi níž bude zachována podstata urbanistické struktury a objekt jednotliv a budou zlepšeny provozní a technické parametry. Cílem modernizaní pestavby je zhodnocení prostedí, prostorové kompozice a jednotlivých objekt tak, aby se dosáhlo potebného technického stavu a estetického výrazu, vhodné funkní nápln i provozn technického vybavení území. Tento druh mže být v menší míe provázen ojedinlou demolicí nkterých objekt, nástavbami, pístavbami a zejména vyištním, uvolnním a ozelenním vnitních ploch stavebních blok. Pi modernizaní pestavb se bude zpravidla provádt: -soustedná modernizace bytového fondu, realizovaná liniov nebo na menších ucelených plochách -modernizace vybraných objekt v rozptylu v zachovávané zástavb -demolice jednotlivých objekt nebo jejich ástí, dostavba, reorganizace funkcí, zejména vybavenosti -rekonstrukce vybraných cenný objekt -rekonstrukce technické infrastruktury a úprava komunikací a ploch zelen na veejných prostranstvích Tento druh územní operace je navržen na území sídlištní zástavby v urbanistické zón III. - Postupná pestavba území smíšená Pi smíšené pestavb se mže ásten zmnit prostorová struktura a zlepší se technické a provozní parametry funkní struktury tak, aby odpovídaly souasným požadavkm. Smíšená pestavba bude probíhat dle konkrétních podmínek ásten jako demolice vybraných objekt, dostavba na volných nebo uvolnných plochách voln i v prolukách, soustedná modernizace nebo modernizace v rozptylu, rekonstrukce vybraných ástí nebo objekt, rekonstrukce vybraných cenných objekt, rekonstrukce technické infrastruktury zahrnující rovnž úpravu komunikací a ploch zelen na veejných prostranstvích. Pestavba území smíšená je aplikována zejména na plochy v urbanistické zón I, II, VIII, IX a X nevhodn využívané, zanedbané a plochy s ásten nevyhovujícím stavebním fondem nebo se jedná o plochy, které mají ureno nové vhodnjší funkní využití. Jedná s e hlavn o vybrané plochy výrobních areál a zaízení výrobních služeb s nároky na opatení na ochranu životního prostedí asto v pímém sousedství se stávající nebo nov navrhovanou obytnou zástavbou. - Postupná pestavba území demoliní Pi demoliní pestavb se zcela zmní podstata urbanistické a stavební struktury. Dosavadní stavební fond bude zcela odstrann a na uvolnných plochách bude vybudován nový. Na území demoliní pestavby mohou být vybrány ojedinlé pedevším cenné objekty. Tato územní operace je navržena pedevším na plochách s nevyhovujícím stavebním fondem a využitím území. - Plochy urené na dožití nebo ke zmn funkce pi zabezpeení nutné údržby stavebního fondu Jedná se o území s výraznými negativními vlivy na okolí nebo naopak území vystavená výrazným negativním vlivm okolí. Jsou to území, která budou v budoucnu pravdpodobn využita pro jiné funkce a mže být v tomto území uplatnna nkterá z pedešlých územních operací pestavby. Do doby než bude takové území pestavno, je teba zajistit prbžnou základní údržbu stavebního fondu. Tato územní operace je v rámci ešeného území navržena na vybraných plochách v urbanistické zón VII. - Nutné asananí zásahy V rámci ešeného území jsou z pozice obce uplatovány požadavky na nutnou asanaci a rekultivaci bývalých skládek, deponií a území lom v minulosti vytžených a devastovaných, u kterých je pedpoklad úelného využití pro jiné vhodnjší funkce a jejich zapojení do systému ekologické stability krajiny. Dílí asananí zásahy je možné pedpokládat na nedostaten využívaných plochách a objektech výrobního charakteru. Souhrnný popis je uveden v ásti Asanace a rekultivace území a dále (viz. výše). Návrh nutných asananích zásah a pestavby území ve vymezených plochách je souhrnn uveden v grafické píloze. B.6 VPS, asananí úpravy, opatení. - Nároky na plochy mimo souasné zastavné území obce Nároky na plochy mimo zastavné území obce tak jak vyplývají z projednaného konceptu územního plánu a schváleného souborného stanoviska ke konceptu ÚPD jsou ve form rozvojových lokalit respektive nových zastavitelných území s oznaením a strunou charakteristikou uvedeny ve zvláštní píloze.2 Pehled a charakteristika vybraných ploch zastavitelného území ásti C) územního plánu. d) LENNÍ ÚZEMÍ NA FUNKNÍ PLOCHY A PODMÍNKY VYUŽITÍ ÚZEMÍ - Funkní Na základ uplatnných požadavk jsou pi koncipování funkního pedevším následující cíle: - z hlediska budoucího rozvoje obce Vintíov je pro novou zástavbu nízkopodlažního typu v prvním poadí výstavby využito uprázdnných a nevhodn nebo nedostaten využitých ploch uvnit souasného zastavného území obce zejména v centrální oblasti a v druhém poadí v okrajových ástech sídla pípadn ve volné krajin pi respektování požadavk na ochranu krajinného rázu v tsném okolí sídla a to zejména jeho východního segmentu - nové vícepodlažní objekty v pedmtném území nejsou lokalizovány - pro ostatní funkce (vybavenost, prmysl a stavebnictví apod.) byl zvážen potebný rozsah ploch, který byl Strana 16

17 optimalizován ve vztahu k pedpokládanému demografickému vývoji oblasti - Vintíov je chápán jako sídlo pímstského typu, které je teba kvalitativn povýšit doplnním potebných funkcí na úseku vybavenosti s ohledem na budoucí funkci sídla v pímstské oblasti Chodova s tradiními vazbami na msto Sokolov Územní plán uruje základní principy funkního lenní území obce Vintíov a vymezuje: - v první úrovni plochy stabilizované (stávající) a nestabilizované respektive rozvojové na nových plochách jak mimo souasn zastavné území obce tak i v jeho rámci na volných nebo uvolnných plochách - ve druhé úrovni jsou v rámci výše uvedených stabilizovaných a rozvojových ploch ureny z hlediska funkní nápln plochy monofunkní a polyfunkní tedy smíšené - ve tetí úrovni je v rámci monofunkních a polyfunkních ploch ureno jejich funkní využití pípustné a nepípustné - ve tvrté úrovni jsou ureny plochy a území pro rzné typy pestavby a rehabilitace. Jsou to pedevším plochy urené pro asanaci, rekultivaci, postupnou pestavbu rehabilitaní a modernizaní, postupnou pestavbu území smíšenou, postupnou pestavbu demoliní a plochy urené na dožití nebo ke zmn funkce pi zabezpeení nutné údržby stavebního fondu. Funkní využití ploch je rozdleno na dv základní ásti: - Monofunkní zóny Monofunkní zóny jsou taková území, kde je omezeno pípustné funkní. - Polyfunkní (smíšené) zóny Polyfunkní zóny jsou taková území, kde je rozšíeno pípustné. Souhrnný pehled o navrženém funkním a pípustnosti podává samostatná grafická píloha A.1 Hlavní výkres a samostatná píloha D. Návrh vymezení závazné ásti. - Jednotlivé funkní složky - Zemdlství a lesnictví Zemdlství a lesnictví je v pedmtném území orientováno na rekultivace tžbou dotených ploch. Na území sídla je umístna lesní školka se sezónním provozem. Nové zemdlské areály a areály lesní výroby se v pedmtném území nenavrhují. Pedpokládá se využití stávajících ploch výroby a výrobních služeb a ploch ostatních pro tyto funkce urených územním plánem v rozsahu pípustných funkcí. - Tžba nerostných surovin Tžba hndého uhlí a s ní související innosti a provozy jsou v ešeném území jedním ze základních odvtví zamstnávající významný podíl pracovních sil. Do budoucna se pedpokládá postupný útlum tžby. Z hlediska ochrany životního prostedí se jedná o innost negativn ovlivující prostedí zejména zvýšenou prašností, hlukem a otesy. Strana 17 Tžba bude probíhat v rozsahu vymezeném dobývacím prostorem povrchového hndouhelného lomu Jií, který se rozkládá na ploše 2206 ha na nkolika k.ú.. Tžba byla zahájena v roce 1945 a její ukonení se pedpokládá z pohledu ÚPD v dlouhodobém výhledu, tedy až nkdy po roce S tím souvisí stabilizace koridor technických sítí a dopravy spjatých s tžbou a tžebním prmyslem. Rozsah území je limitován závaznou linií tžby a založení výsypek vyhlášené UV R.490/91 Sb. - Prmysl a stavebnictví, skladové hospodáství a velkoobchodní sklady Druhým významným odvtvím bude i do budoucna v ešeném území výroba a zpracování stavebních hmot a výrobk. Stávající volné skládky nacházející se za tratí ásten v údolní niv Vintíovského potoka a v blízkosti LBC- 4 - Skalka budou postupn omezovány a upraveny tak, aby nedocházelo k negativnímu vlivu na životní a pírodní prostedí. Výhledovým cílem dle ÚPD je úplné odstranní doasných skládek. Skladové hospodáství je zastoupeno zejména jako souást jiných provozoven a závod a v budoucnu se tento charakter zejm nebude mnit s tím, že pípadné nové aktivity na tomto úseku je možné uspokojit v plochách urených územním plánem pro takové funkní využití dle regulativu funkního. - Doprava (Viz samostatná sta) Technická infrastruktura (Viz samostatná sta dle jednotlivých specializací) - Bydlení Obec Vintíov respektive vlastní sídlo si do budoucna zachová pímstský charakter jako souást sídelního celku msta Chodova, který spáduje do krajského msta Karlovy Vary. V rámci sídla se zachová a dále se bude pimen rozvíjet funkce obytná. Do budoucna bude prioritní dostavba území ve stedu sídla nízkopodlažními i polyfunkními obytnými domy s rznorodou nabídkou byt od sociálních až po byty vyšších kategorií a rehabilitace sídlištní zástavby v jižni ásti obce. Krom dostavby bytovými domy na vhodných plochách a prolukách uvnit sídla nebo v pímé návaznosti na stávající sídlišt se uvažuje s výstavbou nízkopodlažních BD a RD mstského, pímstského a venkovského typu s vyšším podílem zahrad a sad. - Minimální poet byt uvažovaných k výstavb dle údaj obce BD RD V období 2006 až 2008 I.etapa V období 2009 až 2015 II. etapa

18 - Vybavenost Kapacita obanské vybavenosti veejn prospšného typu je i do budoucna vyhovující s tím, že se uvažuje s minimálním nárstem potu zamstnanc ve školství a výchov, na úseku kultrun spoleenském s rozšíením restaurace formou pístaveb, výstavba nového travnatého hišt v návaznosti na vlastní areál a zvýšení potu zamstnanc ZS. Na úseku vybavenosti komerního typu, pedevším v maloobchodu, službách a ubytování ve spojení s možnostmi rekreace každodenní vlastních obyvatel a krátkodobé potenciálních návštvník bude souasný rozsah nabízených služeb dostatený. Pro uspokojování nových poteb na tomto úseku jsou ureny územním plánem funkní plochy, jejichž využití je ureno regulativem funkního využití. Stávající i rozvojové plochy jsou do ÚPD zapracovány s dostatenou flexibilitou tak, aby bylo možno uspokojit rznorodé poteby obanské vybavenosti jak na úsek veejn prospšných služeb tak i na úseku služeb komerních s tím, že významná je z tohoto pohledu pímá vazba na vybavenost msta Chodova. Funkní soustavu kvalitní urbanistické zelen, jež je významným pedpokladem vytváení píznivé hygienické a pohodové úrovn životního prostedí v sídle a kompenzace negativních faktor životního prostedí a regenerace pracovních sil obyvatel, je teba do budoucna v souladu s územním plánem koncepn budovat. Z hlediska skladby urbanistické zelen je zcela nedostatený je podíl vhodných kosterních devin - buk, píp. i klen, lip i dub. Pi silnicích a cestách k sídlm a na jejich okrajích je potebné rekonstruovat a nov vysazovat alejové stromové doprovody. - Rekreace a cestovní ruch Rekreace se z hlediska doby trvání rozlišuje takto: - Každodenní, která je realizována v nejbližší pímstské oblasti - Krátkodobá (víkendová), s nároky na krátkodobé ubytování (1-2 dny) - Dlouhodobá (dovolená a prázdninová), s nároky na ubytování 4 a více dn - Zele Z hlediska urbanistického lze systém zelen v rámci ešeného území rozdlit na jednotlivé složky takto: a) Zele v krajin (zele krajinná), která je souástí volné krajiny v pevážn neurbanizovaném nebo exploatovaném území s tím, že následující druhy krajinné zelen je nutno nadále chránit a rozvíjet dle píslušných plán. - TTR, trvalé travní porosty, tj. louky a pastviny - Zele mimolesní - Lesy zvláštního urení ochranné - Zele hospodáská (lesy, lesní školky, sady) - Rekultivace (lesnická, zemdlská a vodní) b) Zele v sídle (zele urbanistická), která je souástí pevážn urbanizovaného území respektive zastavného území, kde je do budoucna nutno smrn sledovat pi koncipování jednotlivých zejména obytných zón následující ukazatele: - Zele veejná (ukazatel 8-12 m2/ob) (parky, ozelenná prostranství, uliní zele) - zele obytná (ukazatel m2/ob) (zele u RD, zele sídlištní, zele vnitrobloková) - Zele vyhražená (ukazatel 6-9 m2/ob) (v areálech obanské vybavenosti pedevším u zaízení výchovných, školních, sociální pée, sportu a rekreace, kultury, administrativy a pod.) - Zele ostatní (ukazatel m2/ob) (zahrádkové osady, zele u chat a rekreaních objekt individuální rekreace apod.) Z hlediska urbanistického je zvláštní kategorií c) Zele doprovodná, ochranná a clonící, která je souástí krajiny (zele mimolesní) a zárove mže prostupovat pevážn urbanizovaným respektive zastavným územím sídla s tím, že její základní funkce je ochranná ve spojení se segmenty SES a pod. Tento druh zelen bude v území chránn a na nových plochách rozvíjen v souladu s územním plánem pedevším v kontaktních zbytkových plochách s plochami dotenými hornickou inností, které jsou postupn rekultivovány. Z hlediska organizace, nárok a zpsobu ubytování: - Volný cestovní ruch - Vázaný cestovní ruch Rekreace každodenní nebo vyjímen krátkodobá místních obyvatel se bude i nadále realizovat a využívat následujících druh vybavení a ploch jak v rámci sídla tak i mimo nj v pímstské oblasti ve smru k Chodovu. Pro tento druh rekreace je nejvýznamnjší území v oblasti LBC-4-Skalka. Dále se pevážn jedná o zahrady a zahrádkové osady a kolonie a rekreaní objekty individuální rekreace (chaty, zahradní chaty apod.). Jiné druhy rekreaních objekt se vzhledem k charakteru oblasti nevyskytují. Dále jsou to: - pobytové a rekreaní louky (v rámci oblasti Skalka, v území jižn od sídlišt) - hišt maloplošná (ukazatel 0,5 m2/ob) - pší a cyklistické trasy a stezky a pod. Pirozené pírodní pedpoklady pro rekreaci krátkodobou a zejména dlouhodobého charakteru jsou ve zdejším území prakticky nevhodné jedná se o území s narušeným krajinným rázem a nepíznivou hygienickou kvalitou životního prostedí. V ešeném území obce není dostatený podíl pírodních ploch, nejsou zde pírodní atraktivity a kulturn historické památky pouze ve velmi malém rozsahu. Vyšší kvalita krajiny a pírodního prostedí a pedevším kulturn historické prostedí v širších vztazích však dává pedpoklady pro zapojení sídla do systému regulérních cykloturistických (poznávacích) tras nadmístního významu. Cyklotrasy a cyklostezky je nutno nadále sledovat a koncipovat v souvislosti s programem mikroregionu ve spolupráci s okolními msty a obcemi. Bude se jednat hlavn o trasy a stezky hlavní s funkcí pevážn dopravní a turistické respektive poznávací. Ve vlastním ešeném území zvlášt pak ve vztahu na msto Chodov je možno dále rozšíit sí podružných tras a stezek Strana 18

19 jak pevážn s dopravní funkcí (vzájemné propojení sídel a místních ástí v oblasti Chodovska). e) LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Souhrnný pehled limit podává samostatná píloha D. Návrh vymezení závazné ásti. f) PEHLED A CHARAKTERISTIKA VYBRANÝCH PLOCH ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ Pehled a charakteristika vybraných ploch zastavitelného území tak jak vyplývají z konceptu územního plánu jsou uvedeny v tabelární form ve zvláštní píloze.2. Pehled a charakteristika vybraných ploch zastavitelného území ásti C. územního plánu. g) KONCEPCE DOPRAVY A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ ÚZEMÍ Doprava 1. Podklady pro návrh Pi zpracování studie bylo jako podkladu ásten použito Urbanistické studie obce Vintíov Pro návrh dopravy bylo vycházeno z urbanistického návrhu, z poteb obce, jakož i z pedpokládaného nárstu dopravy a ze snahy o odstranní nejzávažnjších dopravn závadných míst. 2. Souasný stav dopravní situace Hlavní dopravní páteí v obci Vintíov je státní silnice II. tídy. 181 Chodov - Vintíov a silnice III. tídy Stará Chodovská - Vintíov - Lomnice. Dopravní zátže na silnicích II. i III. tídy jsou pevážné významu místního, resp. oblastního. Tyto zátže jsou zejména ve vazb na tžební innost v sokolovském regionu. Na hlavní komunikaní páte navazuje sít dalších místních komunikací. V souasnosti se v obci nevyskytuje žádné zaízení poskytující služby motoristm. Dopravní plochy v obci jsou v souasnosti rozptýlené, adové garáže jsou umístny v jižní ásti sídelního útvaru. 3. Rozvoj dopravy Vzhledem k pedpokládanému rozvoji obce vzroste dopravní zatížení na všech komunikacích. Tato skutenost s sebou zejm pinese i nároky z hlediska technických úprav na státní silniní síti i stávajících místních komunikacích. S urbanistickým návrhem obce úzce souvisí i. návrh dopravních ploch a komunikací, které zajišují vhodný pístup k jednotlivým navrhovaným lokalitám. Podél prtahu 11/181 se uvažuje také s minimáln jednostrannou cyklistickou stezkou v šíce 3,0 m. Dále se navrhují úpravy ve zpsobu napojení nkterých místních komunikací na prtahy státních silnic. Navrhované kategorie : MS 8/50 intravilán, S 7,5/50 extravilán Funkní tída - místní komunikace sbrná B2 -Místní komunikace Návrh pedpokládá základní sít místních komunikací jako komunikace motoristické s doprovodnými chodníky pro pší. Jedná se zejména o komunikace spojující jednotlivé ásti obce a plochy nov navrhovaných lokalit výstavby RD. Navrhované kategorie : MO 8/40,30, MO 7/30 Funkní tída - místní komunikace obslužná C2, C3. Ostatní komunikaní sít se navrhuje jako sít komunikací nemotoristických Dl (obytných ulic) se smíšeným provozem pším, cyklistickým i motoristickým. Šíkové uspoádání ulic Dl umožuje vzdálenosti uliních ar 7,00 m pro obousmrné a 6,00 m pro jednosmrné komunikace. -Hromadná doprava osob Návrh pedpokládá zachování linek autobusové dopravy s pípadnou možností rozšíení spoj dle místních poteb. Umístní stávajících zastávek se respektuje. -Dopravní plochy a dopravní zaízení Na základ bilance byl proveden návrh ploch pro adové a halové garáže. adové garáže stávající (cca 85) a navržené (cca 80) pokryjí pedpokládanou potebu zhruba ze 4/5. Pro pípad dalšího nárstu z hlediska požadavk na garážová stání byla vytypovaná plocha na jižním okraji obce v blízkosti stávajících garáží, kterou lze variabiln podle poteby použít jak pro halové garáže (cca 60 stání - 2 podlaží) nebo pro parkovišt na terénu (25 stání). Garážování u individuální výstavby se pedpokládá na vlastních pozemcích resp. pod objekty. Parkování je navrženo jak v plochách veejných pi OV, tak i pro podniky a podnikatelské subjekty na vlastních pozemcích. Navržené lokality parkovacích ploch by mly uspokojit poptávku po parkování jak z hlediska místních zájemc, tak i z hlediska pípadných návštvník. V návrhu se poítá i s plochou pro pípadné služby motoristm. Souhrnný pehled o navrhovaném ešení z hlediska dopravy poskytuje ve výezu vlastní obce Vintíov B.1 a samostatná grafická píloha A.1 Hlavní výkres ÚPO Vintíov. 4. Navrhované úpravy Vzhledem k výše popsané problematice se v návrhu pedpokládají následné úpravy : -Státní silniní sít V prbhu obcí Vintíov se navrhují úpravy šíkových parametr vozovky na prtazích 11/181 a III/1812 se zízením oboustranných chodník pro pší. Vodní hospodáství Zásobování vodou Ve Vintíov je vybudován veejný vodovod pipojený na skupinový vodovod Horka (ad III). Vodovodní sí v obci zásobuje prakticky všechny obytné budovy i objekty obanské vybavenosti. Vodovodní sí je ásten zokruhována, v okrajových ástech obce je vtevná, je vybudována z trub jmenovitých svtlostí 40, 60, 80, 100, Strana 19

20 125, 150 a 200 mm. Starší ásti sít jsou z tlakové litiny, novjší ásti z PVC a PE. Akumulace vody je zajištna soustavou vodojem nad východním okrajem obce na návrší mezi Vintíovem a Chodovem, kde byly v souvislosti s výstavbou skupinového vodovodu umístny vodojemy Chodov III (2 x 4000 m3) a Vintíov (2 x 1000 m3). Vodojemy jsou vzájemn propojeny a leží v nadmoské výšce 478,6 (dno) a 483,6 m (max. hladina). Pi provozu vodovodu iní potíže vlivy bludných proud z blízké elektrické trakce železniní vleky a nákladního nádraží velkolomu Jií, které zpsobují rychlou korozi a poruchy litinového potrubí vodovodu. Správce vodovodu (VOSS Sokolov) postupn vymuje ohrožené kovové ásti vodovodní sít za potrubí z plast. Pi této výmn doporuujeme vymnit také ásti sít z trub malých svtlostí(pod Js 80 mm) za vtší profily, které vyhoví kapacitn i pro úely prvního protipožárního zásahu. Vodovod má dostatenou kapacitu i pro výhledový rozvoj obce a proto nenavrhujeme jiná technická opatení než potebná prodloužení zásobovacích vodovodních ad do okrsk nov navrhované zástavby a jejich patiné zokruhování. Podle údaj vodárny (VOSS Sokolov) iní souasná spoteba vody v obci zhruba 300 m3/den, z toho je spoteba obyvatelstva vetn obanské vybavenosti cca 190 m3/den a spoteba prmyslu cca 110 m3/den. Podle prognózy rozvoje obce lze pedpokládat, že ke konci návrhového období (2015) se spoteba vody zvýší o dalších cca 150 m3/den, z toho u obyvatelstva o 120 m3/den a u prmyslových závod o 30 m3/den. Krom popsaného systému zásobování pitnou vodou je do Vintíova zaveden také prmyslový vodovod z Vesovského pivade vody z eky Ohe. Tento vodovod zabezpeuje poteby provozu plavírny popílku a nakládacích stanic velkolomu Jií a výrobny lehkých stavebních hmot (keramzitu) LIAS Vintíov. Hlavní zásobovací ady prmyslového vodovodu z litiny Js 30 mm, oceli Js 200 mm a lpe Js 150 mm jsou pipojeny na hlavní pívodní ad z oceli Js 700 mm položený podél tlesa železniní vleky. Systém vyhovuje souasným potebám i uvažovanému výhledu. Je teba upozornit na to, že propojovací ad mezi novým a starým výtlakem Vesovského pivade Js 300 mm prochází plochou okrsku, kde je uvažováno s výstavbou pro bydlení. Pi parcelaci tohoto okrsku je teba vzít v úvahu prbh ochranného pásma tohoto vodovodu (1,5 m od vnjšího líce stny potrubí na každou stranu). Kanalizace a ištní odpadních vod Kanalizaní sí ve Vintíov byla vybudována jako splašková. Dešové vody jsou odvádny vesms povrchov do místních vodoteí a z menší ásti do území tžby a skládek velkolomu Jií. Pouze v nkterých ástech obce jsou dílí nesouvislé úseky dešové kanalizace. Do splaškové kanalizace jsou odvádny odpadní vody tém z celé obce. Ped vybudováním soustavné splaškové kanalizace byl stav takový, že bylo ešeno pouze odvádní a ištní odpadních vod ze sídlišt bytových jednotek v jižní ásti obce (jižn od silnice na Chodov) v povodí Louského potoka. Zbývající ásti obce nemly kanalizaci a odpadní Strana 20 vody byly svádny do jímek nebo septik, vyvážení jímek bylo nepravidelné a pebytené množství splašk odtékalo pepady bu do vsakovacích jímek nebo i voln do terénu. Tento nepíznivý stav byl postupn odstrann vybudováním nkolika systém kanalizace. V první etap byla vybudována kanalizace pro sídlišt na jihu obce (viz výše), zakonená mechanicko-biologickou istírnou odpadních vod (OV-I.-JIH) ve form oxidaního píkopu s kapacitou 630 E.O., s odtokem vyištné vody do Louského potoka. Ve staré (severní) ásti obce byla pak vybudována splašková kanalizace systémem tí hlavních kanalizaních sbra A, B a C a do nich pipojených uliních stok. Tato kanalizaní sí odvádí splaškové vody do mechanicko-biologické istírny odpadních vod typu II/K - VHS Ústí n.l o kapacit 315 E.O. (OV-II.-SEVER), vybudované v prostoru mezi fotbalovým hištm a železniní vlekou pod stední ástí obce na levém behu Vintíovského potoka, který je recipientem vyištných odpadních vod. V tsném sousedství této mstské istírny odpadních vod se nachází istírna závodu LIAS(výroba keramzitu), který má samostatný kanalizaní systém kombinované jednotné a splaškové kanalizace. OV závodu LIAS je složena z usazovacích, štrbinových a dosazovacích nádrží a má kapacitu cca 400 m3 odpadních vod za den. Do kanalizace závodu je odkanalizováno nkolik obytných dom v nejsevernjší ásti obce, které nelze gravitan pipojit do obecní kanalizace, nebo leží již mimo povodí sbrae C. Ze stejného dvodu navrhujeme do kanalizace závodu (samozejm s podmínkou souhlasného projednání) pipojit v budoucnu i zamýšlné objekty obanské vybavenosti, navrhované v lokalit severn od brány do závodu LIAS. Množství odpadních vod z tchto navrhovaných objekt nebude velké (odhadem v denním maximu cca 0,1 l/s, zhruba 8 m3/den) a nezpsobí petížení kanalizace závodu ani jeho OV. Území volné skládky keramzitu závodu LIAS východn od vlastní výrobny za železniní vlekou má ešeno odvodnní samostatnou dešovou kanalizací, zakonenou sedimentaní nádrží a pak vyústnou do Vintíovského potoka. Provozn technické a administrativní centrum velkolomu Jií (Sokolovská uhelná a.s.) ležící západn od Vintíova má samostatný systém vodního hospodáství. Do tohoto systému je zalenna i kanalizace velkolomu, která odvádí splaškové, dešové i dlní odpadní vody. Tyto vody jsou ištny jednak ve vlastní istírn odpadních vod, jednak v sedimentaních a retenních nádržích podle vodohospodáských povolení vydaných majiteli a provozovateli velkolomu. Návrh -V okrscích nové výstavby pro bydlení a obanskou vybavenost vybudovat v potebném rozsahu nové stoky splaškové kanalizace a pipojit je na stávající kanalizaci obce. V lokalit na jihu obce bude zejm z dvod konfigurace terénu nezbytné zakonit splaškovou kanalizaci erpací stanicí odpadních vod a peerpávat odpadní vody do nové gravitaní kanalizace ke zpracování na OV-I.-JIH. Pro lokalitu JV od Vintíova ve smru k Chodovu bude nutno podle výškopisného zamení terénu urit, zda bude