( L. ř L\ č /13

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /13 025EX o ceně nemovitosti, pozemkové parcely č 166/2, 215, 218, 219, 220, 221, bez dalšího příslušenství Katastrální území MRSKLESY, obec TREBENICE, okres LITOMERICE, kraj U S T E C K Y Stanovení obecné (obvyklé) ceny nemovitosti Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: soudní exekutor Exekutorského ú řadu Praha 6, pan JUDr Jan GROSAM Bělohorská 270/ Praha 6 Stanovení obecné ceny nemovitosti - podklad pro exekuční řízení čj Ex 14171/11-27 Dle zákona č 151/1997 Sb, o oceňování majetku ve znění zákonů Č 121/2000 Sb, Č 237/2004 Sb, Č Sb, Č Sb a Č Sb a vyhlášky MF CR Č Sb ve znění vyhlášek Č Sb, Č Sb, Č Sb, Č Sb a Č 450/2012 Sb, podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: ( L ř L\ Q11,iL1 7 \ J 7( Jan Valentík 47 ř Zižkova Trmice / telefon: odhadynemvolnycz Znalecký$šuidekobsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a 4 stran p říloh Objednateli se předává v 4 vyhotovení V Trmicích Pkkik )osio ana:

2 A Nález 1 Znalecký úkol Stanovit obvyklou (obecnou cenu) nemovitosti, pozemkových parcel v KÚ Mrsklesy, zapsáno na LV Č Základní informace Název předmětu ocenění: pozemkové patcely zapsané na LV Č 412 pro KÚ Mrsklesy Adresa předmětu ocenění: Mrsklesy Třebenice Kraj: ústecký Okres: Litoměřice Obec: Třebenice Katastrální území: Mrsklesy Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku C = 35 + (a ) * 0, = 42,3769 Kč/m2 kde aje počet obyvatel v obci (pokudje a <: 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle *28 odst 1 písm k): 42,3 8 K č/m2 Podle *28 odst 1 písmeno 1) se pro katastrální území odlou čené tak, že nesousedí s jiným katastrálním územím téže obce upraví základní cena stavebního pozemku upraví koeficientem 0,65 Upravená základní cena stavebního pozemku: 27,55 Kč/m2 3 Prohlídka a zam ěření Prohlídka se zam ěřením byla provedena dne za p řítomnosti jen znalce, povinný, p Vojtěch Procházka, nereaguje na výzvu ani na telefon 4 Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí LV Č 412 pro KÚ Mrsklesy Snímek Katastrální mapy p ředmětného území Skutečnosti zjištěné na místě Informace z územního plánu obce poskytl p Václav Vágner, jedná se o nezastavitelné území 5 Vlastnické a eviden ční údaje Vlastníci pozemku: paní Jaroslava Kylíšková, Terezínská 892/44, Lovosice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 5 / 12 pan Vojtěch Procházka, Pod Laj sníkem 525/7, Most, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 7 / 12-2-

3 6 Dokumentace a skute čnost Dokumentace nebyla předložena, jedná se o cenu zem ědělských pozemků Posudek vychází ze skutečností zjištěných na místě 7 Celkový popis nemovitosti Oceňována je pozemková parcela č 166/2, 215, 216, 219, 220, 221 Jedná se o zem ědělské pozemky, ornou půdu a trvalý travní porost V dob ě prohlídky bylo zjišt ěno, že se jedná o část souvisle obd ělávaného lánu, kde se tyto parcely nachází n ěkde uprostřed pole Cást pozemků je znehodnocena náletovými d řevinami Z tohoto důvodu není pořízena ani fotodokumentace, je pouze ilustrační foto na titulní straně Pozemek je mírně svažitý 8 Obsah znaleckého posudku 1 Ocenění pozemků 11 Pozemková parcela č 166/2, 215, 216, 219, 220,

4 B Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění je provedeno podle zákona č 151/1997 Sb, o oce ňování majetku ve znění zákonů č 121/2000 Sb, Č 237/2004 Sb, Č 257/2004 Sb, Č 296/2007 Sb a Č 188/2011 Sb a vyhlášky MF ČR Č 3/2008 Sb ve znění vyhlášek č 456/2008 Sb, Č 460/2009 Sb, Č 364/2010 Sb, Č 387/2011 Sb a Č 450/2012 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č 151/1997 Sb Ocenění bylo provedeno bez koeficientu prodejnosti K 1 Ocen ění pozemků 11 pozemková parcela ě 166/2, 215, ,220, 221 Popis: Jedná se o zemědělské pozemky V Katastru nemovitostí jsou vedeny jako orná půda a trvalý travní porost Jedná se o součást velkého lánu, kde předmětný pozemek je někde uprostřed Polohu lze určit jen orientačně za použití internetu, mapa pozemkového katastru + ortofoto Ocenění: Zem ědělské pozemky ocen ěné dle 29: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 166/ ,00 4,46 4, ,86 orná půda 166/ ,00 3,65 3, ,65 trvalý travní ,00 1,98 1, ,42 porost trvalý travní ,00 2,24 2,24 161,28 porost trvalý travní ,00 1,98 1, ,78 porost trvalý travní ,00 2,24 2, ,44 porost trvalý travní ,00 1,98 1,98 285,12 porost trvalý travní ,00 1,98 1, ,54 porost trvalý travní ,00 1,98 1, ,98 porost Mezisoučet , ,07 Koeficient prodejnosti Kp (p říl Č 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem ,07 Pozemková parcela č 16612, 215, 216, 219, 220, zjištěná cena = ,07 Kč -4-

5 C Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1 Ocenění pozemků 11 pozemková parcela č 166/2,215,216,219,220,221 1 Ocenění pozemků celkem 45552,10 Kč ,10 Kč Celkem ,10 Kč Rekapitulace cen bez odpo čtu opotřebení, celkem Kē Rekapitulace výsledných cen 1 Ocenění pozemků 11 pozemková parcela č 166/2, 215, 216, 219, 220, ,10 Kč 1 Ocen ění pozemků celkem ,10 Kč Celkem ,10 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč slovy: Čtyřicetpěttisícpětsetpadesát Kč sem

6 Stanovení obecné (obvyklé) ceny nemovitosti: Stanovení obecné ceny je provedeno porovnávací metodou Pro porovnání byly použity nabídky z realitního servru SREALITYCZ a dále byla podpůrně použita cena vypo čtená podle platného oceňovacího p ředpisu Protože srovnávané nemovitosti jsou ve stejné nebo obdobné lokalit ě neuvažuji zde s žádnou korekcí ceny 1 Zem ědělská půda, Úštěk Jedná se o zemědělské pozemky o celkové vým ěře m2 Nabídková cena je ,-- K č Cena 1 m je 7,14 Kč ID zakázky Jedná se o srovnatelnou nemovitost 2 Zem ědělská půda, Dolní Chobolice Jedná se o zemědělské pozemky o celkové vým ěře m2 Nabídková cena je ,-- K č Cena 1 m2 je 6,-- Kč ID zakázky Jedná se o srovnatelnou nemovitost 3 Zem ědělská půda, Třebenice - Teplá Jedná se o zemědělské pozemky o celkové vým ěře m2 Nabídková cena je 99095,-- Kč Cena 1 m2 je 9,40,-- Kč ID zakázky N00207 Jedná se o srovnatelnou nemovitost 4 Zem ědělská půda podle oceňovacího p ředpisu Jedná se o zemědělské pozemky o celkové výměře rn2, které jsou v souvislém lánu o velikosti min m 2 Jedná se tedy o srovnatelnou nemovitost Vypo čtená průměrná cena dle BPEJje 273 Kč/m2 V O uprava ceny vazenym prumevrem: 1Ltm - Úštěk 2 Um - Dol Chob 3 Ltm - Třebenice 4 vyhl cena W cena po uprave: cena 1 m 714 Kč 0, Kč 6,-- Kč 0, Kč 9,40 Kč Kč 273 Kč 0, Kč 703 Kč Vzhledem k tomu, že se jedná o nabídkové ceny kterých nemusí být a často ani není, dosaženo a dále z nabídek není patrno jestli zde není zapo čtena provize RK uvažuji se snížením ceny o 10 % Většinou zde snižuji cenu o 15 % ale jedna z nabídek je rezervována, podle informace od RKje těsně před dokončením prodeje Cena 1 m2 zemědělské půdy po snížení o 10 %: 6,327 Kč cena pozemků : m2 * 6,327 Kč = ,97 Kč z toho vlastnický podíl o velikosti 7/12: Kč zaokrouhleno: Kč -6-

7 Z á v ě ľ : a) obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem v četn ě p říslušenství podílu ve výši 7/12 na pozemkové parcele Č 166/2, 215, 218, 219, 220, 221, bez dalšího příslušenství, katastrální území Mrsklesy, obec T řebenice, okres Litoměřice, zapsáno na LV Č 412, vše vedené u Katastrálního úřadu pro ústecký kraj, Katastrální pracovišt ě Litoměřice, podle tohoto odhadu k datu ocenění tj po zaokrouhlení na 61600,-- Kč b) cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí nájemní právo - nezjištěno věcná břemena - nezjištěno c) závady, které prodejem v dražb ě nezaniknou - viz odst b d) výsledná obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem v četně p říslušenství dtto odst a tj 61600,-- Kč slovy: šedesátjedentisícšestsetkorun českých V Trmicích Jan Valentík Zižkova 261 i Trmice \ / D Znalecká doložka Znalecký posudek jsem vypracoval jako znalec jmenovaný dekretem Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne pod é j Sprv voboru ekonomika, odv ětví ceny a odhady nemovitostí Znalecký posudek byl zapsán pod po ř Č / 13 znaleckého deníku Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č E Seznam p říloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV Č 412 ze dne Snímek katastrální mapy 1 Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Erm

8 výpis z KN, LV Č 412 pro KÚ Mrsklesy Fl VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 Vyhotoveno bezúplatné dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, čj: 025 Ex 14171/11 pro Soudní exekutor Grosem Jen, JUDr Okres: CZ0423 Litoměřice Katúzemi: Mrsklesy List vlastnictví: 412 Obec: Ttebenice V kat, území jsou pozemky vedeny ve dvou čielnýoh řadách (St = stavební parcela) A Vlastník, jiný oprávn ěný Identifikátor Podíl Vlastnické právo KyliškoVá Jaroslava, Terezínská , Lovosice /128 5/12 Procházka Votěoh, Pod Lajsníkem 525/7, Most /2772 7/12 B Nemovitosti Pozemky Parcela P 166/ orná půda rozsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fond P trvalý travní porost rozsáhlé chrán ěné území, zemědělský půdní fond P trvalý travní porost rozsáhlé chrán ěné území, zemědělský půdní fond P trvalý travní porost rozsáhlé chrán ěné území, zemědělský půdní fond P trvalý travní porost rozsáhlé chrán ěné území, zemědělský půdní fond P trvalý travní porost rozsáhlé chrán ěné území, zemědělský půdní fond P právní vztahy jsou dot čeny změnou Bi Jiná práva - Bez zápisu C Omezeni vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost R O Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr Jan Grosem, Bělohorská 270/17, 162,12 Praha 6 - Břevnov Procházka Vojtěch, Pod Lajsníkem Z /7, Most, KČ/IČO: Listina Usnesení soudu o na řízení exekuce Okresní soud v Mostě 43 EXE-13166/ ze dne ; uloženo na prac Most Z-3585/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na podíl 7/12 Procházka Vojtěch, Pod Lajsníkem Z-9088/ , Most, KČ/IČO: /2772, Parcela: 215 Procházka Vojtěch, Pod Lajsníkem / /7, Most, Kč/IČO: /2772, Parcela: 221 Katastrální ú řad pro Ústecký kraj, Xatastrělni pracovišt ě Litoměřice, kód 506, strana 1 IIME

9 snímek katastrální mapy Publikace datiskn -Os :718ms, 181 prvk ů Stránka Č 1 z2 KN Obsah katastrálnĺ mapy a mapy pozemkového katastru se zobrazuje od měřftica 1:5000 Podrobnější Informace k používání mapy, aktualizaci data jejího obsahu jsou uvedeny v nádov ědě (Qf formát)

10 snímek katastrální mapy Publikace dat ISKN - Os :765ms, 453 prvků Stránka Č I z I S KN Obsah katastrální mapy a mapy pozemkového katastru se zobrazuje Od m ěřítka 1:5000 Podrobnějěí Informace k použiváni mapy, aktualizaci data jejího obsahu jsou uvedeny v nádov ědě formát)

11 mapa oblasti Třebenice, mrsklesy - Mapycz Stránka Č 1 z I ' Chcmět ť Qp Lukov Nk '----- Medvd0 -' - LJw QNN nad Lem 7 1! PebiÝUe - Lhc "\ r-' Vchyrice rim -- ' /I \ (( - Rig PnUk \ SlrátI Be - - \\ U aiirny \\ \\ ']_ I Ý špe \ 1k - \ \_--= kokič T?ebMice AM $LO0 20 S

12 7\ 7 ĚtQ4 ĺ / ĺ:-: \\ ::' S o

13 Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v elektronické podobě Ověřuji pod pořadovým číslem , že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, skládající se z 12 listů, se doslovně shoduje s obsahem vstupu Zajišťovací prvek: bez zajišťovacího prvku Ověřující osoba: Eva Ohrablová Vystavil: JUDr Jan Grosam, soudní exekutor v Praze dne