A. ÚZEMNÍ PLÁN DRUŽEC TEXTOVÁ ČÁST

Transkript

1 A. ÚZEMNÍ PLÁN DRUŽEC TEXTOVÁ ČÁST Prjekt Územní plán Družec byl splufinancván z Evrpské unie, Evrpskéh fndu pr reginální rzvj v rámci Integrvanéh peračníh prgramu. Šance pr Váš rzvj. Územní plán Družec 1

2 Přizvatel: Zpracvatel: Úřad architektury a územníh plánvání Magistrátu města Kladna nám. Starsty Pavla Kladn Ing. Arch. Dana Pkjvá Ateliér: Hládkv 920/12, Praha 6 člen České kmry architektů, č.autrizace IČ: DIČ: CZ Tel.: , dprjekt@vlny.cz Vydávající rgán: Zastupitelstv bce Družec Starsta bce: Zdeněk Kfent Nadřízený rgán územníh plánvání: Krajský úřad Středčeskéh kraje Odbr reginálníh rzvje Zbrvská 11, Praha 5 Obec s rzšířenu půsbnstí: Magistrát města Kladna nám. Starsty Pavla Kladn Obec s pvěřeným becním úřadem: Magistrát města Kladna nám. Starsty Pavla Kladn 03/2014 Územní plán Družec 2

3 A. Územní plán Družec Obsah: Textvá část Grafická část A.1. výkres základníh členění území 1 : A.2. hlavní výkres 1 : A.3. výkres veřejně prspěšných staveb, patření a asanací 1 : Územní plán Družec 3

4 Obsah textvé části: 1. ŘEŠENÉ ÚZEMÍ VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Přírdní hdnty bce Kulturní hdnty bce Civilizační hdnty bce 8 4. URBANISTICKÁ KONCEPCE VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ pužité pdklady urbanistická kncepce Řešení Územníh plánu Družec vymezení zastavitelných plch v bci Plchy přestavby Plchy územních rezerv Systém sídelní zeleně KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČ. PODMÍNEK JEJÍHO UMISŤOVÁNÍ Dpravní infrastruktura Kncepce technické infrastruktury Likvidace dpadů Občanská vybavenst KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČ. VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ APOD Chráněné přírdní prvky Gelgické pdmínky Územní systém eklgické stability Rekreace Ochrana nerstnéh bhatství Záplavvé území STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ, PŘÍPUSTNÉHO A NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘ. PODMÍNĚNĚ PŘÍP. VYUŽITÍ, STANOVENÍ PROSTOROVÉHO VYUŽITÍ seznam plch s rzdílným způsbem využití plchy s rzdílným způsbem využití 24 Územní plán Družec 4

5 8. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT I UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO přehled plch a kridrů veřejně prspěšných staveb s mžnstí vyvlastnění i uplatnění předkupníh práva STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE 50 ODST. 6 STAV. ZÁKONA ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ, A DÁLE STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE, JEJÍ SCHVÁLENÍ POŘIZOVATELEM A VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ A ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU DLE PŘÍLOHY Č. 9 VYHL. Č. 500/2006 SB STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT VYMEZENÍ STAVEB NEZPŮSOBILÝCH PRO ZKRÁCENÉ STAVEBNÍ ŘÍZENÍ PODLE 117 ODST. 1 STAVEBNÍHO ZÁKONA...42 Územní plán Družec 5

6 Textvá část Územníh plánu Družce: 1. Řešené území Údaje bci: Řešené území katastrální území Družec Název bce Družec ZUJ Rzlha bce 712 ha Pčet byvatel (k , dle Údaje úřadu: Typ úřadu becní úřad IČO Vydávající rgán bce zastupitelstv bce Starsta bce Zdeněk Kfent Pvěřený becní úřad Kladn Obec s rzšířenu půsbnstí Kladn Okres Kladn Kraj Středčeský Obec Družec má pr své správní území schválený Územní plán sídelníh útvaru bce Družec v právním stavu p změnách č. 1, 2, 3. Pr celé území bce platí Obecně závazná vyhláška bce Družec č. 1/2006 Závazných částech územníh plánu sídelníh útvaru bce Družec, která byla vydána při schválení změn č. 2 územníh plánu. Pslední změny č. 3 ÚPSÚ Družce byly vydány becním zastupitelstvem frmu patření becné pvahy v květnu Před zahájením zpracvání Územníh plánu Družec rzhdl becní zastupitelstv na svém zasedání dne přídit Územní plán Družec z vlastníh pdnětu. Zadání nvéh Územníh plánu byl schválen na Obecním zastupitelstvu Družce dne Územní plán Družec bude zpracván, přízen a vydán v suladu se záknem č. 183/2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu (stavební zákn), ve znění pzdějších předpisů a příslušných prváděcích vyhlášek a v suladu s přílhu vyhlášky č. 500/2006 Sb., územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence územně plánvací činnsti v platném znění. 2. Vymezení zastavěnéh území Zastavěné území byl upraven ve smyslu stavebníh zákna č. 183/2006 Sb., 58, kdy d zastavěnéh území byly zahrnuty v intravilánu bce zastavěné stavební prluky, stavební prluky, pz. kmunikace, veřejná prstranství, další pzemky, které jsu bklpeny statními pzemky zastavěnéh území. Územní plán Družec 6

7 Pr zpracvání se vycházel z hranic sučasně zastavěnéh území bce ze schválenéh Územníh plánu sídelníh útvaru bce Družec p změnách č. 1, 2, 3 a z údajů v katastru nemvitstí k datu 01/ základní kncepce rzvje území bce, chrany a rzvje jeh hdnt Kncepce rzvje vychází ze záměrů rzvje platných v Územním plánu sídelníh útvaru bce, dále navržený rzvj vychází z územně analytických pdkladů a dplňujících průzkumů a rzbrů. Dalším pdnětem k řešení rzvje bce jsu hlavní rzvjvé záměry stanvené bcí ve schváleném zadání územníh plánu Družec. Cílem kncepce chrany hdnt je tyt hdnty stabilizvat v územně plánvací dkumentaci, jedná se hdnty přírdní, kulturní a civilizační, dtvření kvalitní urbanistické kncepce venkvskéh sídla ve vztahu na přírdní hdnty blízkéh klí. Ochrana hdnt je zhledněna v hlavním výkrese územníh plánu ve vymezení plch s rzdílným způsbem využití, členění plch na zastavěné území a zastavitelné plchy s mžnstí regulvané zástavby a nezastavěné a nezastavitelné plchy s vylučením zástavby Přírdní hdnty bce Přírdní park Pvdí Kačáku chrana krajiny s významnými přírdními a estetickými hdntami; jedná se kridr pdél ptka Lděnice Přírdní památka Pd Veselvem - Lkalita s bhatým výskytem kniklece lučníh českéh a dalších rstlin skalních stepí. Prcházející prvky ÚSES, nadreginální bikridr NK 54 Pchvalvská stráň Karlštejn, Kda vymezen plchu bikridru, na západě k.ú. bce pdél tku Výskyty; Na základě pdkladů z vydané ZUR Stř. kraje reginální bicentrum 1676 Kalspt nezasahuje na území bce Družec. lkální bikridr (LBK) 23, prbíhá bcí severjižně pdél tku Lděnice; lkální bikridr (LBK) 27, severvýchd bce, prpjení na LBC v k.ú. Braškv lesním prstem; lkální bicentra (LBC) pdél LBK 23: d severu - LBC 14, LBC 15, LBC 16, LBC 17. Lkální bicentra (LBC) pdél NRBK 54: d severu LBC 11, LBC 12, LBC 13 Památné strmy Pdle pdkladů ÚAP a dle vlastníh průzkumu se památné strmy na území bce Družec nenacházejí 3.2. Kulturní hdnty bce Kulturní nemvité památky: Kstel Nanebevzetí P. Marie, č /2-487, situván na návsi v bci; Územní plán Družec 7

8 Slup se schu P. Marie, 17337/2-488, v blízksti kstela v centru bce; 3.3. Civilizační hdnty bce Zachvalá půvdní histrická struktura zástavby bce s dminantním pstavením kstela, zachvalá venkvská uliční zástavba bývalých statků v centru bce, Realizvaná technická infrastruktura v celé bci plynfikace, vdvdní a kanalizační síť s napjením na ČOV, Dpravní infrastruktura část prcházející rychlstní silnice R/6 Praha Karlvy Vary, stávající silnice III. tříd tvřící základní dpravní kstru v bci. Rzvj bce byl řešen s hledem na chranu stávajících histrických, kulturních, urbanistických, architektnických a přírdních hdnt v území. V řešeném územním plánu jsu i nadále hdnty rzvíjeny s přihlédnutím k návaznsti na rzvj území susedních bcí. Pdkladem pr stabilizaci a rzvj hdnt byly údaje z územně analytických pdkladů a z dplňujícíh vlastníh průzkumu. Hdnty byly psuzvány se záměry schválenéh Územníh plánu velkéh územníh celku (ÚP VÚC) Pražskéh reginu se závěrem, že Územní plán Družec je s tut územně plánvací dkumentací v suladu. 4. Urbanistická kncepce včetně vymezení zastavitelných plch, plch přestavby a systému sídelní zeleně 4.1. pužité pdklady Řešení urbanistické kncepce se byl navržen na základě pdkladů: platná nadřazená územně plánvací dkumentace - Zásady územníh rzvje Středčeskéh kraje (ZUR) vydané , s přihlédnutí ke zpracvané a prjednávané nadřazené územní dkumentaci Zásadám územníh rzvje (ZUR) Středčeskéh kraje, platnéh Územníh plánu sídelníh útvaru bce (ÚPSÚ) Družec, v právním stavu p změnách 1, 2, 3, územně analytické pdklady (ÚAP) bce s rzšířenu půsbnstí (ORP) Kladna pr bec Družec, rk zpracvání 2008, schválené zadání Územníh plánu Družec, aktuální katastrální mapa bce, mezi územně plánvací pdklady pr zpracvání územníh plánu náleží: prjekt revitalizace centra bce, Ing.arch. Vdrážka dpravní studie bslužnsti z lmu Družec, datum zprac. 03/2011, Ing. Budinský plán sanace a rekultivace Družec, lm Družec, datum zprac. 11/2009, GET s.r.., Praha Územní plán Družec 8

9 návrh revitalizace lmu Družec, zprac. 04/2010, ARVITA P spl. s r.., Otrkvice známení záměru dle z. 100/2001 Sb. Pkračvání těžby na lmu Družec, znamvatel CEMEX Sand, s.r.., Napajedla závěr zjišťvacíh řízení dle z. 100/2001 Sb., psuzvání vlivů na živtní prstředí a změně některých suvisejících záknů, ve znění pzdějších předp., 05/2010, KÚ Střed. kraje, OŽPaZ. Vyhdncení výsledků z veřejnéh prjednání návrhu Územníh plánu Družec, pdklad pr úpravu návrhu Územníh plánu Družec urbanistická kncepce Urbanistický záměr vychází z uvedených pdkladů, zejm. z platnéh územníh plánu bce a preferuje budvat zástavbu v bci v návaznsti na zastavěné území s cílem arndace území a návrhem nvých pásů chranné a izlační zeleně vedené vně tht území. Pr dsažení prstrvéh a plšnéh uspřádání území jsu v území definvány závazné regulativy území, bsah a členění regulativů je pdmíněn předepsanému standardu dle metdiky MINIS platné pr územně plánvací dkumentace Středčeskéh kraje. Etapvitst není v územním plánu navrhvána, urbanistickým nástrjem pr řešením kvalitní zástavby v rzlehlé lkalitě severně d centra bce je pdmínka zpracvání územní studie pr lkalitu č. Z14. Nástrjem regulace plch územníh plánu je definice Plch s rzdílným způsbem využití, které jsu funkčně rzděleny d těcht celků: Zastavitelné plchy, zastavěná území jsu členěny na: Plchy bydlení: jedná se zejména zástavbu v rdinných dmech venkvskéh typu /BV/ stávající zástavba vně centra bce, různrdé bjemvé řešení staveb bydlení, nvé zastavitelné plchy jsu prstrvě regulvány; venkvskéh typu v centru bce /BVC/ jedná se stávající zástavbu v centru bce kl návsi a zástavbu kl kstela, týká se i území d návsi k mstu přes Kačák. Zástavba zde mění charakter d půvdních venkvských usedlstí p patrvé vilky vzniklé většinu přestavbu. Samstatná regulace s cílem bnvit vzhled histrickéh jádra bce, zachvat půvdní výškvu a bjemvu hladinu zástavby, důraz na kvalitní řešení veřejnéh prstru a veřejné zeleně; bydlení v rdinných dmech /1000 /BVN1/ - nvé rzvjvé plchy s pžadavkem větších pzemků 1000 m², jedná se lkalitu Nad hřištěm, jejíž řešení je pdmíněn zpracváním územní studie, Ve Štědrém, nvá zástavba je pstupně realizvána, území prluky mezi stávajícími rdinnými dmy a chatami na výchdním kraji bce; plcha pr bydlení byla zredukvána na základě vyhdncení splečnéh jednání ÚP; Mtlvna, rzšíření plchy zástavby na severním kraji bce, Územní plán Družec 9

10 Lkalita kupaliště, p veřejném prjednání a vyhdncení pdaných námitek vlastníků pzemků dšl ke změně využití plchy bývaléh kupaliště na plchu pr rdinné dmy s většími pzemky nad 1000 m2 /BVN1/. bydlení v rdinných dmech /800 /BVN2/ - nvé plchy se standardními plšnými pžadavky na rzlhu pzemku 800 m², plcha mezi ul. Dkesku a Žilinsku, dplnění prluk v zástavbě bce, plcha U Křížku, v pkračvání ulice Pd Veselvem, plchy smíšené bytné venkvské /SV, SVN/ - plchy v centru bce navazující SVC s mžnstí bydlení v rdinných dmech příp.v kmbinaci s hspdářským zázemím a pdnikáním, plchy smíšené bytné venkvské v centru bce /SVC/ - plchy bývalých statků v centru bce s mžnstí zemědělské a pdnikatelské činnsti ve vlastních stavbách, plchy smíšené bytné kmerční /SKN/ - nvá plcha pr zástavbu pdél silnice v lkalitě Ve Štědrém, plšnst pzemků min m², plcha pr bydlení s mžnstí pdnikatelských staveb a činnstí. Plcha byla vypuštěna z návrhu územníh plánu na základě závěrů splečnéh jednání návrhu ÚP. Plchy bčanskéh vybavení: pr veřejnu infrastrukturu /OV/- stávající plchy v centru bce, becní úřad, škla a mateřská škla, fara, prstr klem kstela, kmerční zařízení malé a střední /OM/ - bchdní vybavenst Jednta Družec, hstinec, tělvýchvné a sprtvní zařízení /OS/ - plcha ftbalvéh hřiště se zázemím, restaurací, ubytvnu, plcha hřbitva /OH/ - plcha stávajícíh hřbitva severně d zastavěnéh území, Plchy veřejnéh prstranství /PV/ plchy v zastavěném území bce, pr pěší, chdníky, s mezením dpravy, příp. s veřejnu zelení, Plchy rekreace: plchy pr rdinnu rekreaci stávající plchy chatvé zástavby /RI/, lkalita Ve Štědrém, Pd Veselvem, Na rybníce, plchy pr rdinnu rekreaci se zpřísněným režimem /RIX/ stávající plchy chat nacházející se v blízksti prcházejícíh územníh systému eklgické stability, plšná regulace zástavby a zeleně ve prspěch zelených plch, lkality stávajících chat pdél tků Lděnice a Výskyty, Plchy výrby a skladvání: drbná a řemeslná výrba /VD, VDN/ stávající lkality v bci, výrba reklam, zázemí stavební firmy, zemědělská výrba /VZ, VZN/ Územní plán Družec 10

11 stávající plcha zemědělské výrby na jihzápadním kraji zastavěnéh území, nvé plchy navazující na plchu zem.výrby, navržená plcha byla zredukvána na základě závěrů splečnéh jednání návrhu ÚP. Plchy dpravní infrastruktury: v členění dle kategrie silnic na rychlstní kmunikaci R/6, silnice III. třídy, místní bslužné kmunikace, účelvé cesty, parkviště, Rzvj dpravní infrastruktury představuje zejm. návrh místních bslužných kmunikací, účelvých cest, kncepce silnic III. tříd v samtné bci není měněna. Plchy technické infrastruktury: stávající čistírna dpadních vd /TI/, plchy pr inženýrsku infrastrukturu jsu umžněny v přípustném využití dtčených plch, Rzvj veřejné infrastruktury v bci je umžněn na plchách smíšených bytných kmerčních a venkvských, na samstatných plchách bčanskéh vybavení. Širké zázemí veřejné infrastruktury pr bec představuje nedaleké měst Kladn. Plcha těžby nerstů /NTN/-Pkračvání těžby na lmu Družec v západní kraji kat. území bce Řešení Územníh plánu Družec vymezení zastavitelných plch v bci V územním plánu jsu navrženy plchy zastavitelné na pdkladě rzvjvých záměru v platném Územním plánu sídelníh útvaru bce Družec, pdle schválenéh zadání, jejich řešení vyplývá z územně analytických pdkladů a z navržené urbanistické kncepce. Názvslví plch s rzdílným způsbem využití je pužit pdle standardu MINIS pr zpracvání územních plánů, dpručené metdiky pr Středčeský kraj Přehled a charakteristika nvých zastavitelných plch: Čísl plchy návrh plchy s rzdílným způsbem využití nvé zastavitelné plchy s číslváním dle zadání územníh plánu: Z2 Plchy bydlení a plchy systému sídelní zeleně, plchy bydlení v rdinných dmech-venkvské s min. výměru pzemků 1000 m2 /BVN1/, zeleň sukrmá a vyhrazená /ZSN/ Z3 Plchy zemědělské výrby /VZN/ Na základě pžadavku dtčenéh rgánu chrany lesa uplatněnéh při splečném jednání byla plcha zmenšena p linii OP lesa. Z4, Z5 Na základě pžadavku dtčenéh rgánu dle zákna 114/1992 Sb. uplatněnéh při splečném jednání byla plcha pr bydlení vypuštěna. Z6 Pžadavek ze zadání plch pr RD byl prvěřen, plcha pr bydlení není v ÚP navržena, viz. důvdnění. Výměra v ha 0,50/0, 62 1,78 Z7 Plchy bydlení, plchy bydlení v rdinných dmech- 0,09 Územní plán Družec

12 venkvské s min. výměru pzemků 800 m2 /BVN2/, Z8 Na základě pžadavku dtčenéh rgánu dle zákna 114/1992 Sb. uplatněnéh při splečném jednání byla plcha pr bydlení vypuštěna. Z9 Na základě pžadavku dtčenéh rgánu dle zákna 114/1992 Sb. uplatněnéh při splečném jednání byla plcha smíšená bytná - kmerční vypuštěna. Z10A Plcha těžby nerstů /NTN/-Pkračvání těžby na lmu Družec, plcha vymezena dle závěrů Zjišťvacíh řízení z. 100/2001 Sb., - jedná se nezastavitelnu plchu Z10B Plcha dpravní infrastruktury - účelvá cesta k lmu /DSUN/ Z12 Na základě pžadavku susední bce Dksy a suhlasu bce Družec s tímt pžadavkem na dstranění byla plcha drbné a řemeslné výrby vypuštěna. nvé zastavitelné plchy /nad rámec zadání ÚP/: Z13 Plchy bydlení, plchy bydlení v rdinných dmechvenkvské s min. výměru pzemků 800 m2 /BVN2/, Plcha dpravní infrastruktury místní bslužná kmunikace /DSMN/ - - 3,23 (stav 2,22) 0,29-1,34 0,15 zastavitelné plchy dsud nezastavěné z platnéh územníh plánu bce Z14 Z15 Z16 Z17 Z18 Plchy bydlení a plchy systému sídelní zeleně, plchy bydlení v rdinných dmech-venkvské s min. výměru pzemků 1000 m2 /BVN1/ Plcha chranné a izlační zeleně /ZON/ Plchy bydlení, plchy bydlení v rdinných dmechvenkvské s min. výměru pzemků 800 m2 /BVN2/, Plcha dpravní infrastruktury místní bslužná kmunikace /DSMN/ Plcha chranné a izlační zeleně /ZON/ Plchy bydlení, plchy bydlení v rdinných dmechvenkvské s min. výměru pzemků 800 m2 /BVN2 0,62 ha/, plchy smíšené bytné venkvské /SVN 0,44 ha/, Plcha dpravní infrastruktury místní bslužná kmunikace /DSMN/ P veřejném prjednání návrhu územníh plánu a vyhdncení pdaných námitek vlastníků pzemků dšl k úpravě plch z důvdu zhlednění pzději ddělených pzemků pr rdinné dmy. Návrh místní bslužné kmunikace byl psunutý západním směrem vně hranic ddělených pzemků pr rdinné bydlení. V důsledku psunu kmunikace jsu zvětšeny plchy smíšené-bytné venkvské /SVN/ a plchy bydlení v rdinných dmech- venkvské s min. výměru pzemků 800 m2 /BVN2/. Plchy bydlení, plchy bydlení v rdinných dmechvenkvské s min. výměru pzemků 800 m2 /BVN2/, Plchy bydlení, plchy bydlení v rdinných dmechvenkvské s min. výměru pzemků 800 m2 /BVN2/, 7,65 0,60 2,07 0,50 0,54 1,06 0,34 0,27 0,21 Územní plán Družec 12

13 Z19 Plchy bydlení a plchy systému sídelní zeleně, plchy bydlení v rdinných dmech-venkvské s min. výměru pzemků 1000 m2 /BVN1/ Plcha dpravní infrastruktury místní bslužná kmunikace /DSMN/ 3,94 0,81 Z20 Plchy zemědělské výrby /VZN/ 2,28 Z21 Plcha dpravní infrastruktury parkviště /DPN/ 0,06 Úprava návrhu územníh plánu p veřejném jednání a vyhdncení námitek : Lkalita Z16 byla upravena viz. ppis výše. Z22 plcha bydlení v rdinných dmech - venkvské s min. výměru pzemků 1000 m2 /BVN1/, bývalé kupaliště, veřejná zeleň, účelvá cesta 1, Zastavitelné plchy v členění pdle způsbu využití: kód využití výměra celkem v ha BVN1 Plchy bydlení v rdinných dmech/ ,63 BVN2 Plchy bydlení v rdinných dmech/800 4,60 SVN Plchy smíšené bytné venkvské 0,44 VZN Plchy výrby a skladvání zemědělská výrba plcha byla p splečném jednání dle pžadavku dtčenéh rgánu zredukvána. DS3N Plchy dpravní infrastruktury silniční, silnici III.tř. (rzšíření v zastavěném území) DSMN Plchy dpravní infrastruktury silniční, místní bslužné kmunikace 4,06-2,11 DPN Plchy dpravní infrastruktury silniční, parkviště 0,06 DSUN Plchy dpravní infrastruktury silniční, účelvé cesty 0,01 Celkem 22,89 Plchy systému sídelní zeleně: ZVN zeleň na veřejných prstranstvích - ZSN zeleň sukrmá a vyhrazená 1,10 ZON zeleň chranná a izlační 1,46 Celkem 2,56 Územní plán Družec 13

14 4.4. Plchy přestavby Na území bce nejsu navrženy žádné plchy přestavby Plchy územních rezerv V územním plánu Družce jsu navrženy tyt plchy územní rezervy: Plcha smíšená nezastavěnéh území přírdní Na plše stávajícíh a navrhvanéh rzšíření lmu Družec v západní části bce bude území sanván a rekultivván, více kap. 10 textvé části Plcha dpravní infrastruktury místní bslužná kmunikace Buducí prpjení ulice Žilinské a Hlavní p západním kraji navrhvané zástavby nazuje na západní bchvat z ul. Dkeské. Nezastavitelné plchy a nezastavěná území: 4.6. Systém sídelní zeleně Územníh plánu Družec stabilizuje a navrhuje nvu sídelní zeleň na veřejných prstranstvích, zeleň sukrmu tvřenu plchami zahrad a sadů a systémem chranné a izlační zeleně. Vně hranice zastavěných a zastavitelných plch je navržen suvislý pás chranné a izlační zeleně p severní, západní a částečně p jižní hranici zastavitelných plch. Tent pás veřejně přístupné zeleně plní funkci přirzené přírdní chrany plch, krajintvrnu funkcí pmhu začlenit zástavbu d území a v případě realizace pěších cest budu plnit funkci zprůchdnění krajiny. Tut zeleň tvří: Plchy systému sídelní zeleně zeleň na veřejných prstranstvích /ZV, ZVN/ Plchy systému sídelní zeleně zeleň sukrmá a vyhrazená /ZS, ZSN/ Plchy systému sídelní zeleně zeleň chranná a izlační - /ZO, ZON/ a plchy zeleně v nezastavěném území a na nezastavitelných plchách: Plchy lesní /NL/ Plchy přírdní - trvalé travní prsty/np, NPN/ Plchy přírdní zejm. prvky ÚSES, plchy bicenter a bikridrů /NK/ Plchy smíšené nezastavěnéh území přírdní /NSp, rezerva/ Plcha těžby nerstů /NTN/-Pkračvání těžby na lmu Družec Územní plán Družec 14

15 5. Kncepce veřejné infrastruktury vč. pdmínek jejíh umisťvání 5.1. Dpravní infrastruktura Silniční dprava Silnice R/6, silnice III.třídy: Přes území bce Družec je na severním kraji vedena rychlstní silnice R/6 Praha Karlvy Vary, jedná se silnici nadmístníh významu, na níž je mžné se z bce napjit v susední bci Velká Dbrá. Linie silnice je stabilizvána také v nadřazené a platné územně plánvací dkumentaci ÚP VÚC Pražskéh reginu a je také sučástí následné dkumentace Zásad územníh rzvje (ZUR) Středčeskéh kraje. Hlavní sučástí dpravníh skeletu bce s jeh páteřními kmunikacemi dpravníh systému bce Družec jsu stávající silnice III. třídy: III/2016 Družec Dksy, dále p II/606 s napjením na R/6, III/2015 Družec Dlní Bezděkv, Družec napjení na II/606 u bce Velká Dbrá, dále napjení na R/6, III/1161 Družec Žilina, III/2013 Družec Braškv Valdek, napjení na R/6 Místní bslužné a účelvé kmunikace Uvedená silniční síť III. tříd tvří základní kstru místních bslužných kmunikací (MOK); na tut síť kmunikací v bci jsu napjeny stávající neb navržené MOK, příp. účelvé kmunikace. U nvých rzvjvých lkalit se bude řešit umístění MOK v následné úrvni územních rzhdnutí, ppř. územních studií. Pdél nvých kmunikací budu realizvány jedn neb bustranné chdníky Železniční dprava Územím bce neprchází železniční trať, nejbližší vedení Českých drah s železniční zastávku pr sbní dpravu je v nedalekém Kladně, kde prchází stávající vedení jednklejné tratě Českých drah č. 120 Praha Kladn Lužná u Rakvníka Žatec a trať č. 093 Kladn Otvvice Kralupy nad Vltavu. Tat veřejně prspěšná stavba je sučástí platné dkumentace ÚP VÚC Pražskéh reginu i návrhu ZUR Středčeskéh kraje, ve kterém je vymezená VPS pd č. D209 (pův. D125) navržen kridr železniční tratě č. 120: úsek Praha Ruzyně Kladn-Dubí, přelžky, zduklejnění tratě a směrvé úpravy stávající tratě Dpravní bsluha území Hrmadná autbusvá dprava Obsluha území je zabezpečena autbusvým spjením ČSAD Kladn č. A 34 Kladn - Družec Bratrnice, se zastávkami v bci : Družec U rybníka, Družec U mstu, Družec náměstí, Družec Lavický vrch, Družec U rybárny. Územní plán Družec 15

16 V centru bce je nejvyužívanější autbusvá zastávka Družec náměstí s dcházkvu vzdálenstí max. 15 min chůze z celéh zastavěnéh území bce i d navrhvaných rzvjvých bytných plch Osbní železniční dprava Nejbližší mžnst využít sbní železniční dpravu je v cca 8 km vzdáleném Kladně, hl. stanice Kladn nabízí spjení č. 120 Kladn Praha Dejvice Masarykv nádr., Kladn Rakvník, č. 93 Kladn Kralupy n. V. Nejbližší zastávka na trati buducí rychldráhy Kladn Praha bude také žl. stanice Kladn Cykltrasy Přes území bce Družec jsu vedeny nadřazené trasy cykltras: Cykltrasa č severním směrem: Okř - Družec (délka 25 km), přes Dksy, Krčehlavy, Lidice, Buštěhrad, Malé Ččvice, Okř. Cykltrasa č. 201 ve směru výhd západ: Družec Rakvník, Nvý Mlýn (délka 27,5 km), trasa vede přes Žilinu, Plskv, Lány, Rakvník, Nvý Mlýn. Cykltrasa Bratrnick kruh (30 km), s trasu veducí z Bratrnic, přes Běleč, Družec, Valdek, Hrní Bezděkv, Pteplí, Chyňavská myslivna, Bratrnice Kncepce technické infrastruktury zásbvání vdu Přes kat. území bce je vedena větev nadřazené vdvdní sítě, a t ve směru západ výchd vede dálkvý vdvd z vdní nádrže Klíčava, cca 9 km vzd. d bce; Prvzvatelem vdvdní sítě v bci jsu Vdárny Kladn Mělník, a.s. Zásbvání bce pitnu vdu je řešené z veřejné vdvdní sítě. Z bce Dksy je veden přivaděč DN 200, z něhž je napjena vdvdní síť v bci. Kncepce zásbvání nvých plch rzvjvých lkalit bude řešena napjením na veřejnu vdvdní síť v bci. Jedná se stabilní síť, a způsb zásbvání bce zůstane beze změny. Průměrná denní ptřeba vdy pr rzvjvé lkality: Pr max. 390 b.(rd) X 150 l/den l/d..58,5 m³/den Pr 10 s. (drbná výr., služby, bč. vyb.) x 80 l/s/den 800 l/d. 0,80 m³/den Celkem kanalizace splaškvá a dešťvá, čistírna dpadních vd návrh kncepce jedntné kanalizace 59,30 m³/den Obec má v sučasnsti vybudvanu jedntnu kanalizaci s dtkem d stávající čistírny dpadních vd umístěné v blízksti ptka Lděnice se sučasnu kapacitu 911 EO. Územní plán Družec 16

17 Navržená kncepce navazuje na stávající řešení dvdu splaškvých vd, nvé rzvjvé plchy bydlení, smíšené bytné a plchy výrby a skladvání budu připjeny na stávající systém jedntné kanalizace s napjením na ČOV. V sučasnst je vypracván prjekt rzšíření kapacity stávající čistírny až na 1500 EO, tat zvýšená kapacita bude plně vyhvvat zvýšenému pčtu byvatel i zaměstnaných ve službách, drbné výrbě, škle. Pčet EO v rzvjvých lkalitách zam. Max. mnžství splaškvých vd (390 x 0,15)+(10x0,8). 59,30 m³/den. řešení dvdu dešťvých vd Kncepce vychází z předpkladu řešení zadržvání a vsakvání dešťvých vd na místě jejich vzniku zásbvání elektricku energií Přes území bce jsu vedeny dvě linie nadřazené sítě elektrické energie VVN 110 kv ve směru západ - výchd, krmě těcht VVN je území prtkán vedením nadzemních 22kV. V sučasné dbě je bec napájena ze 13 stžárvých trafstanic 22/0,4 kv, 250 kva, a z jedné zděné TS. Kncepce zásbvání el. energií pr rzvjvé plchy územníh plánu vychází z napájení ze stávající el. sustavy. Pr dvě velké rzvjvé lkality č. Z14 a Z19, Z9, Z8, Z5 a Z4 budu vybudvány nvé trafstanice připjené na venkvní vedení 22 kv. Nvé rzvdy NN budu budvány výhradně v trasách místních kmunikací a chdníků zásbvání plynem Zásbvání plynem v bci je řešen z distribuční sustavy GASNET, s.r.., vedení STL je přiveden d bce ze severní strany d bce Dksy z regulační stanice plynu na kat. území Dksy (VTL/STL). Z bce Družec pkračuje STL vedené plynu západním směrem ulicí Žilinsku d bce Žilina. Všechny rzvjvé lkality je mžné připjit na vedení STL plynu vedenéh v hlavních řadech bcí. Z hlediska chrany živtníh prstředí je tent způsb využití energie upřednstňván. V území je nutné respektvat chranné a bezpečnstní pásm dle platných právních předpisů. Rzvdná síť plynvdu je v majetku RWE GasNet, s.r telekmunikace Prvzvatelem telekmunikační sítě je Telefónica O2 Czech Republic, a.s. tent perátr mbilní sítě má na severním kraji bce realizvaný vysílač kabelvě napájen z vlastní TS Žilinské. Kabelvá síť O2 je přivedena d bce ze severu d bce Dksy a dále je kabel veden pdél chdníků a kmunikací p zastavěném území bce Likvidace dpadů Obec Družec má nakládaní s dpady řešen Obecně závaznu vyhlášku bce č. 04/2007 O nakládání s kmunálním a se stavebním dpadem. Vyhláška řeší dpad kmunální dpad, tříděný dpad papír, skl, PET lahve, velkbjemvý dpad rstlinnéh půvdu, dále svz nebezpečnéh dpadu a bjemnéh dpadu. Územní plán Družec 17

18 5.4. Občanská vybavenst V sučasnsti bčansku vybavenst v bci tvří: becní úřad, 3 x hstinec, bchd se smíšeným zbžím COOP Jednta Družec, 2 x pravny aut, 1 x dětský lékař, 1 x zubař, ftbalvé hřiště s restaurací, zázemím, bytem správce. Drbná výrba zámečnictví, zemědělské družstv AGRODRUŽSTVO Kačice, fy. Aquarius Kladn (stavební firma). Širká nabídka bčanské vybavenst je pskytvána v nedalekém Kladně. Stabilizvaná úrveň bčanské vybavensti si s rzvjem nvé rdinné výstavby vyžádá psílení bslužné sféry, jedná se zejména malu bchdní a hstinsku činnst. 6. Kncepce uspřádání krajiny vč. vymezení plch a stanvení pdmínek pr změny v jejich využití, územní systém eklgické stability, prstupnst krajiny, prtierzní patření, chranu před pvdněmi, rekreaci, dbývání nerstů apd. Celkvu kncepci krajiny tvří systém celplšných prvků chrany přírdy a závazný územní systém eklgické stability. Nedílnu sučástí krajinnéh výrazu jsu linivá splečenstva pdél vdních tků Chráněné přírdní prvky Na území bce Družec jsu na území bce ve smyslu zákna č. 114/1992 Sb. chraně přírdy a krajiny významnými krajinnými prvky lesy, vdní tky, rybníky; registrvané významné krajinné prvky se na územím bce Družec nenacházejí Přírdní park Pvdí Kačáku Park byl zřízen z důvdů chrany krajiny s významnými sustředěnými přírdními a estetickými hdntami. Jedná se kridr ptka Lděnice, který je krajinnu su přírdníh parku, pr který jsu význačným rysem výrazná údlí vdních tků. PP se rzkládá na území bce Družec výchdně d silnice na Dksy a d silnice na Dlní Bezděkv Přírdní památka Pd Veselvem Předmětem chrany je úbčí vrchu s břidlicvými skalkami s teplmilnu skalní a stepní vegetací, zejm. kniklec luční, kniklec načervenalý. Lkalita je situvána na výchdním kraji zastavěnéh území bce. Jiné chráněné přírdní prvky se na územím bce nenacházejí. Na území susedních bcí je Přírdní park Záplavy, Přírdní památka Kalspt, Kalspt jak Evrpsky významná lkalita sítě Natura Gelgické pdmínky Nedílnu sučástí kstry uspřádání krajiny je dále vedle přírdních hdnt v krajině taká gegrafická a gelgická členitst území, která se vyskytuje na území bce Družec v závislsti knfiguraci terénu. Gelgické pdmínky tvří tyt hrniny ppsané ve směru d severu území bce: Severzápadně d tku Lděnice: Územní plán Družec 18

19 1. Hrniny: pískvec, slepenec, prachvec, jílvec, uhelná slj, brekcie, tuf, tufit, Typ hrnin: sediment zpevněný, kaustbilit, Sustava: Český masiv - pkryvné útvary a pstvariské magmatity, Oblast: svrchní karbn a perm, Regin: středčeské a západčeské mladší palezikum 2. Hrniny: kamenitý až hlinit-kamenitý sediment, Typ hrnin: sediment nezpevněný, Mineralgické slžení: pestré, Zrnitst: kamenitá až hlinit-kamenitá, Barva: různá, Sustava: Český masiv - pkryvné útvary a pstvariské magmatity, Oblast: kvartér Pdél tku Lděnice: 3. Hrniny: břidlice fylitická, Typ hrnin: sediment zpevněný, Sustava: Český masiv - krystalinikum a prevariské palezikum, Oblast: středčeská blast (bhemikum), 6.3. Územní systém eklgické stability Mžnsti využití plch značených prvkem územníh systému eklgické stability jsu v grafické části vyznačeny překryvnu čárvu kresbu a jsu regulvány s hledem na tt vymezení knkrétními regulativy, zejm. samstatným závazným regulativem využití území Plchy přírdní -plchy bicenter a bikridrů. Vymezený ÚSES zajišťuje eklgicku stabilitu v území; zachvání přirzených vlastnstí a funkce eksystému. Kncepce územníh systému eklgické stability vychází z širších suvislstí a vazeb uspřádání krajiny, d nichž je ÚSES vkmpnván. Prbíhající úses v bci byl navržen v suladu s nadřazenu kncepcí chrany přírdy a krajiny v krajských územně plánvacích dkumentacích vydaných Zásadách územníh rzvje Středčeskéh kraje. Plcha nadreginálníh bikridru NK 54 Pchvalvská stáň Karlštejn Kda je zařazena d veřejně prspěšných patření v uvedených v ZUR Střed. kraje. Širší územní vazby a ppis ÚSES: Lděnicku pahrkatinu prchází nadreginální bikridr 54, který se na katastru Dksy dklňuje přes les Smýcenina a p tku Výskyty přes území Družce a u Dlníh Bezděkva je pět veden pdél tku Lděnice až k sutku s Berunku. Přes bec Družec je Lděnice navržena jak lkální bikridr se čtyřmi vlženými lkálními bicentry. Třetí bikridr v řešeném území je veden d Nvéh Mlýna ( U Juppů) lesem, z části i p ptce k Valdeku. Na území katastru bce je územní systém eklgické stability tvřen funkčními prvky: Nadreginální územní systém eklgické stability nadreginální bikridr č. 54 vymezen plchu - na území bce pdél vdníh tku Výskyta název: čísl: typ: Pchvalvská stáň Karlštejn Kda, NK Reginální územní systém eklgické stability nadreginální bikridr Na základě pdkladů vydané ZUR Stř. kraje reginální bicentrum 1676 nezasahuje na území bce Družec. Územní plán Družec 19

20 6.3.3 Lkální územní systém eklgické stability název: čísl: typ: K lukám LBC 11 lkální bicentrum, není zcela funkční -vlžen d průběhu NRBK 54 při západním kraji bce název: čísl: typ: Les u lmu LBC 12 lkální bicentrum, není zcela funkční -vlžen d průběhu NRBK 54 při západním kraji bce, jižně d lmu Družec název: čísl: typ: Pd Hrku LBC 13 lkální bicentrum, není zcela funkční -vlžen d průběhu NRBK 54 při západním kraji bce název: čísl: typ: U Štillerva mlýna LBC 14 lkální bicentrum, není zcela funkční -vlžen d průběhu LBK 23 v severní části bce název: čísl: typ: Před Aldrfvic mlýnem LBC 15 lkální bicentrum, není zcela funkční -vlžen d průběhu LBK 23 v centrální části bce, jižně d zastavěnéh území název: čísl: typ: Před Jupvic LBC 16 lkální bicentrum, není zcela funkční mlýnem -vlžen d průběhu LBK 23 v jižní části bce, název: čísl: typ: Luky u chatvé sady LBC 17 -vlžen d průběhu LBK 23 v jižní části bce, lkální bicentrum, není zcela funkční název: čísl: typ: Lděnice Dksy - Družec LBK 23 -průběh LBK pdél tku Lděnice lkální bikridr funkční název: čísl: typ: V Braškvském lese LBK 27 lkální bikridr funkční - LKB d mlýna U Juppů veden lesem k Valdeckému lesu. Územní plán Družec 20

21 Ppis prvků ÚSES je uveden v důvdnění. V územním plánu jsu navrženy rzsáhlé plchy na výsadbu chranné izlační zeleně v pásu 15 m šířky lemujícím navržené rzvjvé plchy p severní, západní a jihzápadní straně zastavitelnéh území bce. Tyt pásy izlační a chranné zeleně splu se systémem zeleně pdél vdtečí a cest tvří systém sídelní zeleně. Výsadbu zeleně jsu výrazně dděleny přirzené vdteče d zemědělské půdy, čímž je pdpřena tvrba přirzených přírdních bikridrů. Prstupnst krajiny v zastavitelných plchách je pdpřena systémem účelvých cest v navržených pásech zeleně navazujících na stávající cesty Rekreace V území bce Družec jsu vymezeny stávající plchy rekreace v individuálních rekreačních chatách. V územích ze zpřísněnými pdmínkami chrany přírdy, na plchách v Přírdním parku Pvdí Kačáku a zárveň v blízksti prcházejícíh územníh systému eklgické stability jsu plchy rekreace regulvány jak plchy staveb pr rdinnu rekreaci se zpřísněnými pdmínkami využití (RIX). V statních lkalitách jsu plchy individuální rekreace regulvány plchu staveb pr rdinnu rekreaci (RI) Plchy pr hrmadnu rekreaci nejsu v územním plánu vymezeny. Rekreační funkce zejména v jižní části území je pdpřena jednak přírdními pdmínkami rzsáhlé plchy lesa a údlími vdních tků, a jednak vedením pěších a cyklistických tras s jejich napjením na síť cykltras v zázemí Kladna a hlavníh města Ochrana nerstnéh bhatství Na území bce Družec jsu vymezeny dle evidence Ministerstva živtníh prstředí na úseku chrany nerstnéh bhatství: bilancvané lžisk výhradní čísl název survina rganizace bec Družec stavební kámen CEMEX Sand, Družec s.r dbývací prstr čísl název stav rganizace nerst kres bec využití Družec těžené CEMEX Sand, s.r.. spilit Kladn Družec Z hlediska faktrů negativně vlivňující inženýrsk-gelgické pměry nejsu v území evidvány sesuvy ani jiné svahvé defrmace Záplavvé území Na území bce Družec je vymezen záplavvéh území Q 100 tku Lděnice, vyhlášen správním rzhdnutím pd č.j. 953/95 Vd 233, dne , vdprávním úřadem OkÚ Kladn, v grafické části je tent limit území vymezen a v návrhu rzvjvých lkalit respektván. Územní plán Družec 21

22 7. Stanvení pdmínek pr využití plch s rzdílným způsbem využití s určením převažujícíh účelu využití, přípustnéh a nepřípustnéh využití, ppř. pdmíněně příp. využití, stanvení prstrvéh využití V suladu se záknem č. 183/2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu, ve znění pzdějších předpisů (stavební zákn), a v suladu s příslušnu vyhlášku č. 500/2006 územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence územně plánvací činnsti. Nedílnu sučástí textvé části územníh plánu je grafická část, v které v hlavním výkrese jsu plšně vymezeny plchy s rzdílným způsbem využití. V hlavním výkrese č. A2 v m 1 : 5000 je zastavěné území rzdělen na plchy s rzdílným způsbem využití s určením převažujícíh účelu využití, přípustnéh a nepřípustnéh využití, ppř. pdmíněně přípustnéh využití, stanvení prstrvéh využití. Pr každu plchu, územní prvek a krajinu zónu je v regulativech stanven: převažující účel využití přípustné využití nepřípustné využití ppř. pdmíněně přípustné využití plch pdmínky prstrvéh uspřádání 7.1. seznam plch s rzdílným způsbem využití V názvslví plch je pužit terminlgie systému MINIS územně platnéh pr Středčeský kraj. Územní plán Družec 22

23 PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ ÚZEMÍ: 1. zastavěná území a zastavitelné plchy: PLOCHY BYDLENÍ venkvskéh typu v rdinných dmech /BV/ PLOCHY BYDLENÍ venkvskéh typu v rdinných dmech v centru bce /BVC/ PLOCHY BYDLENÍ v rdinných dmech/1000 /BVN1/ PLOCHY BYDLENÍ v rdinných dmech/800 /BVN2/ PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ venkvské /SV/ PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ venkvské v centru bce/svc/ PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ kmerční /SKN/ PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ veřejná infrastruktura /OV/ PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ kmerční zařízení malá a střední /OM/ PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ tělvýchvná a sprtvní zařízení /OS/ PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ hřbitv /OH/ PLOCHY VEŘEJNÉHO PROSTRANSTVÍ /PV/ PLOCHY REKREACE plchy staveb pr rdinnu rekreaci /RI, RIN/ PLOCHY REKREACE plchy staveb pr rdinnu rekreaci se zpřísněnými pdmínkami využití /RIX, RIXN/ PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ drbná a řemeslná výrba /VD, VDN/ PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ zemědělská výrba /VZ, VZN/ PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY SILNIČNÍ, rychlstní kmunikace R/6, /DSR/ PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY SILNIČNÍ, silnice III. třídy /DS3, DS3N/ PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY SILNIČNÍ, místní bslužné kmunikace /DSM, DSMN/ PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY SILNIČNÍ, účelvé cesty /DSU, DSUN/ PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY SILNIČNÍ, parkviště /DP, DPN/ PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY čistírna dpadních vd /TI/ PLOCHY SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ zeleň na veřejných prstranstvích /ZV, ZVN/ PLOCHY SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ zeleň sukrmá a vyhrazená /ZS, ZSN/ PLOCHY SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ zeleň chranná a izlační /ZO, ZON/ 2. nezastavěná území a nezastavitelné plchy: PLOCHY VODNÍ /W/ PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ - rná půda /NZ/ PLOCHY LESNÍ /NL/ PLOCHY PŘÍRODNÍ trvalé travní prsty /NP, NPN/ PLOCHY PŘÍRODNÍ zejm. prvky USES, plchy bicenter a bikridrů /NK/ PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ přírdní /NSp, NSpR/ PLOCHY TĚŽBY NEROSTŮ nezastavitelné, pvrchvý lm /NT, NTN/ Územní plán Družec 23

24 7.2. plchy s rzdílným způsbem využití zastavěná území a zastavitelné plchy: plchy bydlení venkvskéh typu v rdinných dmech /BV/ Hlavním využitím plch je bydlení v rdinných dmech. Přípustné využití : - dstavvání vzidel byvatel a zákazníků pdnikatelské činnsti na vyhrazeném, neb vlastním pzemku - samzásbitelská zemědělská činnst, neb chvatelství, tat činnst nesmí negativně vlivňvat susední pzemky využitelné pr bydlení - nevýrbní služby, které nesmí negativně vlivňvat susední pzemky využitelné pr bydlení. - veřejná a sukrmá zeleň - dpravní a technická infrastruktura nezbytná pr bsluhu danéh území - přechdné ubytvání - pdnikatelská činnst a stavby, jejichž negativní účinky nepřesahují nad přípustnu míru hygienických limitů pr bytnu zástavbu - výrbní, průmyslvá a skladvací činnst s vlastními stavbami a prstry - nevýrbní služby a dplňkvá výrba, u nichž dchází k překrčení hygienických limitů - autservisy, zámečnictví, truhlářství, autbazary, sběrna a úprava šrtu atp. Pdmíněně přípustné využití plch: - řemeslná výrba, za pdmínky splnění všech hygienických limitů Pdmínky prstrvéh uspřádání: - minimální plcha pzemku 1000 m² - max. plcha bjektu pr bydlení 300 m2 - max. pčet nadzemních pdlaží 2 + pdkrví - max. prcent zastavěných a zpevněných plch 40 % - min. prcent plch zeleně 50 % Pdnikatelská činnst může být umístěna puze v rdinných dmech. Dešťvé vdy budu likvidvány na vlastním pzemku, řešení dvdu dešťvých vd bude předmětem řešení územních a stavebních řízení plchy bydlení venkvskéh typu v rdinných dmech v centru bce /BVC/ Hlavním využitím plch je bydlení v rdinných dmech v histrickém centru bce. Přípustné využití : - dstavvání vzidel byvatel a zákazníků pdnikatelské činnsti na vyhrazeném, neb vlastním pzemku - samzásbitelská zemědělská činnst, neb chvatelství, tat činnst nesmí negativně vlivňvat susední pzemky využitelné pr bydlení Územní plán Družec 24

25 - nevýrbní služby, které nesmí negativně vlivňvat susední pzemky využitelné pr bydlení. - veřejná a sukrmá zeleň - dpravní a technická infrastruktura nezbytná pr bsluhu danéh území - přechdné ubytvání - pdnikatelská činnst a stavby, jejichž negativní účinky nepřesahují nad přípustnu míru hygienických limitů pr bytnu zástavbu. - výrbní, průmyslvá a skladvací činnst s vlastními stavbami a prstry - nevýrbní služby a dplňkvá výrba, u nichž dchází k překrčení hygienických limitů - autservisy, zámečnictví, truhlářství, autbazary, sběrna a úprava šrtu atp. Pdmíněně přípustné využití plch: - řemeslná výrba, za pdmínky splnění všech hygienických limitů Pdmínky prstrvéh uspřádání: - min. plcha pzemku pr samstatně stjící stavbu i pr řadvu zástavbu 500 m² - stávající výškvá zástavba nesmí zvýšena - max. prcent zastavěných a zpevněných plch 50 % - min. prcent plch zeleně 50 % Pdnikatelská činnst může být umístěna puze v rdinných dmech. Dešťvé vdy budu likvidvány na vlastním pzemku, řešení dvdu dešťvých vd bude předmětem řešení územních a stavebních řízení plchy bydlení v rdinných dmech/1000 /BVN1/ Hlavním využitím plch je bydlení v rdinných dmech. Přípustné využití : - dstavvání vzidel byvatel a zákazníků pdnikatelské činnsti na vyhrazeném, neb vlastním pzemku - samzásbitelská zemědělská činnst, neb chvatelství, tat činnst nesmí negativně vlivňvat susední pzemky využitelné pr bydlení - nevýrbní služby, které nesmí negativně vlivňvat susední pzemky využitelné pr bydlení. - veřejná a sukrmá zeleň - dpravní a technická infrastruktura nezbytná pr bsluhu danéh území - přechdné ubytvání - pdnikatelská činnst a stavby, jejichž negativní účinky nepřesahují nad přípustnu míru hygienických limitů pr bytnu zástavbu. - výrbní, průmyslvá a skladvací činnst s vlastními stavbami a prstry - nevýrbní služby a dplňkvá výrba, u nichž dchází k překrčení hygienických limitů - autservisy, zámečnictví, truhlářství, autbazary, sběrna a úprava šrtu atp. Pdmíněně přípustné využití plch: - řemeslná výrba, za pdmínky splnění všech hygienických limitů Územní plán Družec 25

26 Pdmínky prstrvéh uspřádání: - minimální plcha pzemku 1000 m² - max. plcha bjektu pr bydlení 300 m2 - max. pčet nadzemních pdlaží 1 + pdkrví - max. prcent zastavěných a zpevněných plch 40 % - min. prcent plch zeleně 60 % Pdnikatelská činnst může být umístěna puze v rdinných dmech. Dešťvé vdy budu likvidvány na vlastním pzemku, řešení dvdu dešťvých vd bude předmětem řešení územních a stavebních řízení plchy bydlení v rdinných dmech/800 /BVN2/ Hlavním využitím plch je bydlení v rdinných dmech. Přípustné využití : - dstavvání vzidel byvatel a zákazníků pdnikatelské činnsti na vyhrazeném, neb vlastním pzemku - samzásbitelská zemědělská činnst, neb chvatelství, tat činnst nesmí negativně vlivňvat susední pzemky využitelné pr bydlení - nevýrbní služby, které nesmí negativně vlivňvat susední pzemky využitelné pr bydlení. - veřejná a sukrmá zeleň - dpravní a technická infrastruktura nezbytná pr bsluhu danéh území - přechdné ubytvání - pdnikatelská činnst a stavby, jejichž negativní účinky nepřesahují nad přípustnu míru hygienických limitů pr bytnu zástavbu. - výrbní, průmyslvá a skladvací činnst s vlastními stavbami a prstry - nevýrbní služby a dplňkvá výrba, u nichž dchází k překrčení hygienických limitů - autservisy, zámečnictví, truhlářství, autbazary, sběrna a úprava šrtu atp. Pdmíněně přípustné využití plch: - řemeslná výrba, za pdmínky splnění všech hygienických limitů Pdmínky prstrvéh uspřádání: - minimální plcha pzemku 800 m² - max. plcha bjektu pr bydlení 300 m2 - max. pčet nadzemních pdlaží 1 + pdkrví - max. prcent zastavěných a zpevněných plch 40 % - min. prcent plch zeleně 50 % Pdnikatelská činnst může být umístěna puze v rdinných dmech. Dešťvé vdy budu likvidvány na vlastním pzemku, řešení dvdu dešťvých vd bude předmětem řešení územních a stavebních řízení plchy smíšené bytné - venkvské /SV/ Jedná se plchy smíšené bytné ve venkvských sídlech využívané pr bydlení rdinných dmech, bydlení v dmech a usedlstech. Přípustné využití : Územní plán Družec 26

27 - hspdářské zázemí pr bslužnu sféru - služby bčanské vybavensti - bydlení správce, prvzvatele neb majitele účelvých staveb - bydlení v bjektech sciální péče a zdravtnictví - pdnikatelská činnst a stavby, jejichž negativní účinky nepřesahují nad přípustnu míru hygienických limitů pr bytnu zástavbu. - dstavvání vzidel byvatel a zákazníků pdnikatelské činnsti na vyhrazeném, neb vlastním pzemku - samzásbitelská zemědělská činnst, neb chvatelství s vlastními účelvými stavbami a prstry, tat činnst nesmí negativně vlivňvat susední bytné budvy a pzemky - veřejná a sukrmá zeleň - dpravní a technická infrastruktura nezbytná pr bsluhu danéh území - přechdné ubytvání - vše, c není uveden mezi přípustným využitím Pdmínky prstrvéh uspřádání: - minimální plcha pzemku 800 m² - max. plcha bjektu pr bydlení 300 m2 - max. pčet nadzemních pdlaží 2 + pdkrví - statní bjekty v území nesmějí přesáhnut výšku bjektu pr bydlení - max. prcent zastavěných a zpevněných plch 45 % - min. prcent plch zeleně 50 % Dešťvé vdy budu likvidvány na vlastním pzemku, řešení dvdu dešťvých vd bude předmětem knkrétním územních a stavebních řízení. Kvalita bytnéh prstředí nesmí být narušena nad přípustnu úrveň hygienických limitů pr bytné prstředí plchy smíšené bytné venkvské v centru bce /SVC/ Jedná se plchy smíšené bytné v centru bce využívané pr bydlení rdinných dmech s hspdářským zázemím. Přípustné využití : - bydlení v bytech plyfunkčních bjektů - hspdářské zázemí pr bslužnu sféru - bydlení správce, prvzvatele neb majitele účelvých staveb - bydlení v bjektech sciální péče a zdravtnictví - pdnikatelská činnst s vlastními účelvými stavbami a prstry, která nesmí hygienicky negativně vlivňvat susední bytné budvy pzemky - dstavvání vzidel byvatel a zákazníků pdnikatelské činnsti na vyhrazeném, neb vlastním pzemku - samzásbitelská zemědělská činnst, neb chvatelství s vlastními účelvými stavbami a prstry, tat činnst nesmí negativně vlivňvat susední bytné budvy a pzemky - veřejná a sukrmá zeleň - dpravní a technická infrastruktura nezbytná pr bsluhu danéh území - přechdné ubytvání - vše, c není uveden mezi přípustným využitím Pdmínky prstrvéh uspřádání: - minimální plcha pzemku 800 m² - max. plcha bjektu pr bydlení 300 m2 Územní plán Družec 27

28 - stávající výškvá zástavba nesmí zvýšena - statní bjekty v území nesmějí přesáhnut výšku bjektu pr bydlení - max. prcent zastavěných a zpevněných plch 45 % - min. prcent plch zeleně 50 % Dešťvé vdy budu likvidvány na vlastním pzemku, řešení dvdu dešťvých vd bude předmětem knkrétním územních a stavebních řízení. Kvalita bytnéh prstředí nesmí být narušena nad přípustnu úrveň hygienických limitů pr bytné prstředí plchy smíšené bytné - kmerční /SKN/ Hlavním využitím je slučená funkce bydlení s kmerční bslužnu sféru (malbchd, služby, administrativa). Přípustné využití : - bydlení v rdinných dmech - bydlení v bytech v plyfunkčních bjektech - bydlení správce, prvzvatele neb majitele účelvých staveb - přechdné ubytvání - pdnikatelská činnst s vlastními účelvými stavbami a prstry, která nesmí hygienicky negativně vlivňvat susední bytné budvy pzemky - nerušící výrbní činnsti - dstavvání vzidel byvatel a zákazníků pdnikatelské činnsti na vyhrazeném, neb vlastním pzemku - samzásbitelská zemědělská činnst, neb chvatelství s vlastními účelvými stavbami a prstry, tat činnst nesmí negativně vlivňvat susední bytné budvy a pzemky - veřejná a sukrmá zeleň - dpravní a technická infrastruktura nezbytná pr bsluhu danéh území - vše, c není uveden mezi přípustným využitím Pdmínky prstrvéh uspřádání: - minimální plcha pzemku 1000 m² - max. pčet nadzemních pdlaží 1 + pdkrví - max. prcent zastavěných a zpevněných plch 40 % - min. prcent plch zeleně 40 % Dešťvé vdy budu likvidvány na vlastním pzemku, řešení dvdu dešťvých vd bude předmětem knkrétním územních a stavebních řízení. Kvalita bytnéh prstředí nesmí být narušena nad přípustnu úrveň hygienických limitů pr bytné prstředí plcha bčanskéh vybavení veřejná infrastruktura /OV/ Hlavní funkcí území je bčanské převážně nekmerční bčanské vybavení. Přípustné využití: - stavby a zařízení pr státní správu, administrativu, šklství, zdravtnictví, sciální služby, kulturní zařízení, veřejné stravvání, - bydlení správce, prvzvatele, neb majitele účelvých staveb - dstavvání vzidel na vyhrazeném, neb vlastním pzemku mim veřejná prstranství - dpravní a technická infrastruktura nezbytná pr bsluhu danéh území - veřejná zeleň Územní plán Družec 28

29 - kmerční činnst (bchd a služby) puze jak dplněk hlavníh využití - plyfunkční mžnsti využití pr ptřeby civilní chrany byvatel bce Jiná než hlavní funkce je nepřípustná. Pdmínky prstrvéh uspřádání: - max. prcent zastavěných a zpevněných plch 60 % - min. prcent plch zeleně 40 % - nejvyšší přípustná výška bjektu je 12 m plcha bčanskéh vybavení kmerční zařízení malá a střední /OM/ Hlavním využitím území je kmerční bčanská vybavenst administrativa, bchdní zařízení, ubytvání, stravvání, služby. Přípustné využití: - pdnikatelská činnst s vlastními účelvými stavbami a prstry, nesmí hygienicky negativně vlivňvat susední bytné budvy a prstry; - bydlení správce, prvzvatele, neb majitele účelvých staveb; - dčasné ubytvání (ubytvny, mtely, htely, penziny) - dstavvání vzidel na vyhrazeném, neb vlastním pzemku mim veřejná prstranství - dpravní a technická infrastruktura nezbytně nutná k dpravní bsluze a technickému vybavení tht území - veřejná zeleň - plyfunkční mžnsti využití pr ptřeby civilní chrany byvatel bce Jiná než hlavní funkce je nepřípustná. Pdmíněně přípustné využití plch: - za pdmínky suhlasu tht využití becním zastupitelstvem je přípustná dpravní stavba parkviště Pdmínky prstrvéh uspřádání: - max. prcent zastavěných a zpevněných plch 50 % - min. prcent plch zeleně 25 % plcha bčanskéh vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení /OS/ Hlavní využití území zahrnuje plchy určené pr sprt a aktivní trávení vlnéh času. Přípustné využití: - využití území pr sprtvní zařízení, nesmí negativně vlivňvat susední bytné budvy s jejich přilehlými pzemky; - dprvdné stavby pr sprt (šatna, stavby pr umístění nářadí, sciální zařízení, bčerstvení apd.) - ubytvací zařízení - bydlení správce neb majitele účelvé stavby - plyfunkční mžnsti využití pr ptřeby civilní chrany byvatel bce - dstavvání vzidel byvatel a zákazníků pdnikatelské činnsti na vyhrazeném, neb vlastním pzemku - dpravní a technická infrastruktura nezbytně nutná k dpravní bsluze a technickému vybavení tht území - veřejná, sukrmá neb vyhrazená zeleň Územní plán Družec 29