č. 2836/2012 Hodnota nemovitostí Bytových domů čp.2682, 2683, 2684, 2685 v kat.území Žižkov, Praha 3

Transkript

1 č. 2836/2012 Hodnota nemovitostí Bytových domů čp.2682, 2683, 2684, 2685 v kat.území Žižkov, Praha 3 Objednatel : Společenství vlastníků jednotek v budově Jilmová, 2682, 2683, 2684, 2685, -Praha 3 Jilmová 2682, Praha 3, IČO: Účel ocenění : Stanovení reprodukční ceny domů za účelem uzavření pojistné smlouvy Zhotovitel : YBN CONSULT Znalecký ústav s.r.o. Krakovská 9, Praha 1 Znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti pod č.j.:391/93- OOD Člen České komory odhadců majetku V Praze, dne :

2 YBN CONSULT - Znalecký ústav s.r.o. veškerá práva vyhrazena. Žádná část tohoto elaborátu nesmí být reprodukována nebo přenášena jakýmkoliv způsobem včetně elektronického, mechanického, fotografického či jiného záznamu, bez předchozí dohody a písemného svolení zhotovitele elaborátu. Znalecký posudek č. 2836/2012 Strana 2 (celkem 24)

3 1. Ú V O D ZADÁNÍ A PŘEDMĚT POSOUZENÍ Stanovení reprodukční ceny domů v Jilmové ulici čp.2682, 2683, 2684, 2685 je vypracováno v souladu s objednávkou zadavatele pro účely následného uzavření pojistné smlouvy. INFORMACE O MAJETKU Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Žižkov Kód obce : Název obce : Praha Kód okresu : CZ0100 Název okresu : Hlavní město Praha Nemovitost: 4 bytové domy rozdělené prohlášením vlastníka na bytové jednotky OBJEDNATEL OCENĚNÍ Společenství vlastníků jednotek v budově Jilmová, 2682, 2683, 2684, 2685, -Praha 3 Jilmová 2682, Praha 3, IČO: ZPRACOVATEL OCENĚNÍ YBN CONSULT - Znalecký ústav s.r.o. Krakovská 9, Praha 1 PODKLADY PRO OCENĚNÍ Výpis z katastru nemovitostí č.7964 ze dne Snímek z pozemkové mapy Rozhodnutí o přístupnosti stavby, ONV Praha 3 ze dne Kolaudační rozhodnutí čj.:18161/02/ov/1441/ča, ze dne Prohlášení vlastníka vypracované RK Sever s.r.o., ze dne SKM Praha 3, a.s. Opravy vnitřních instalací Jilmová , 02/2001 Stavební dokumentace archiv stavebního úřadu Seifertova, P3 DATUM POSOUZENÍ Stanovení reprodukční ceny nemovitostí je provedeno k datu ocenění, tj. k Znalecký posudek č. 2836/2012 Strana 3 (celkem 24)

4 2. M E T O D Y O C E Ň O V Á N Í Názvosloví: Reprodukční cena (hrubé náklady náhrady) představují odhad nákladů, za které je možné srovnatelný majetek (bez zohlednění opotřebení) v daném místě a čase pořídit. Technika výpočtu: a) nový majetek oceněný podrobným rozpočtovým podkladem. b) obestavěný prostor (bez základových konstrukcí) ohodnocený jednotkovou cenou za m 3. c) užitná plocha ohodnocená nákladem za m2 (srov. též Čisté náklady náhrady) Pozn.: Je nutno důrazně upozornit, že stejný výraz reprodukční cena (pořizovací cena) v zákoně o účetnictví 25, odst.1, písm.k - je chápána a aplikována jako cena, za kterou byl majetek pořízen (se všemi souvisejícími náklady) se zohledněním jeho opotřebení. Tento výraz spíše vyjadřuje pojem časová hodnota. Ve stejném smyslu jako časová ceny je vyjadřována věcná hodnota nemovitosti. Věcná hodnota je reprodukční cena nemovitosti snížená o opotřebení. V daném případě je znehodnocení jednotlivých konstrukčních prvků provedeno na jednotlivé sekce stavby jako na jeden funkční celek z pohledu technické životnosti. Reprodukční cena odpovídá výši nákladů, které by bylo nutno v době ocenění vynaložit na pořízení stejné nebo porovnatelné nové věci. Ocenění může tedy být i podkladem v rozhodovacím procesu investora (potenciálního kupce), zda je výhodnější a ekonomicky efektivnější koupit již existující nemovitost nebo vybudovat nemovitost novou. Věcnou hodnotu staveb je třeba určit s přihlédnutím k opotřebení, které s ohledem na skutečný stavebnětechnický stav a morální zastarání stanovené pomocí některé ze známých metod. Při stanovení věcné hodnoty nemovitosti (kromě pozemků) mají zásadní význam vstupní údaje. U staveb těmito vstupními údaji jsou: délka [m] zastavěná plocha [m 2 ] obestavěný prostor [m 3 ] vnitřní využitelná (pronajmutelná) plocha [m 2 ] stáří stavby reprodukční pořizovací cena 1 m 3 obestavěného prostoru, 1 m 2 zastavěné plochy, příp. 1 m délky opotřebení stavby Pro výpočet opotřebení stavby je nutné zjistit příp. stanovit: stáří stavby a stav běžné údržby technické a morální opotřebení provedené opravy a výměna jednotlivých konstrukčních prvků předpokládanou životnost (další trvání stavby) metodu výpočtu opotřebení a odůvodnit její použití Znalecký posudek č. 2836/2012 Strana 4 (celkem 24)

5 3. N Á L E Z A O C E N Ě N Í Bytový dům čp.2682, 2683, 2684 a 2684 v ulici Jilmová, v kat.území Žižkov IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE MAJETKU Vlastník majetku : Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Žižkov Kód obce : Název obce : Praha Kód okresu : CZ0100 Název okresu : Hlavní město Praha Název kraje : Praha Název státu : Česká republika Společenství vlastníků jednotek v budově Jilmová, 2682, 2683, 2684, 2685, -Praha 3 Jilmová 2682, Praha 3, IČO: Poloha v obci : Časové koeficienty : Bytové domy se nachází v Jilské ulici na Žižkově, která je kolmá na ulici Malešickou. V těsné blízkosti je Nákladové nádraží, park Židovské pece. Nedaleko se nachází Basilejské náměstí. ČSÚ Vlastnické a evidenční údaje: LV 7964 Znalecký posudek č. 2836/2012 Strana 5 (celkem 24)

6 3.1 POPIS NEMOVITOSTÍ Bytové domy čp.2682/4 na pozemku parc.č.3566/8, čp.2683/6 na pozemku parc.č.3566/9, čp.2684/10 na pozemku parc.č.3566/10 a čp.2685/12 na pozemku parc.č.3566/11 jsou řadové panelové domy, které byly postaveny na základě povolení o přípustnosti stavby včetně trafostanice, úložiště LTO, vnitroblokových komunikací, parkoviště, inženýrských sítí, vydané ONV v Praze 3 dne Kolaudace proběhla v následujícím roce, tedy V roce 2000 započala rekonstrukce a revitalizace bytových domů, která spočívala v kompletní výměně všech stoupaček (voda a kanalizace), silnoproudé vedení, nové vybudování 4 osobních výtahů zn.schindler, zateplení obvodového pláště a kompletní střešní nástavby 5. nadzemního podlaží s 10ti novými bytovými jednotkami. Na tyto úpravy bylo vydáno kolaudační rozhodnutí čj.:18161/02/ov/1441/ča ze dne Následně na tuto rekonstrukci navazovalo rozdělení stavby na bytové jednotky, které bylo prohlášením vlastníka budovy o vymezení jednotek dle zákona č.72/1994 Sb. vloženo dne vloženo do katastru. Celkem se tedy v krajním bytovém domě čp.2682 nachází 14 bytových jednotek a 5 nebytových jednotek z toho 4 x garáž a (1x trafostanice ve vlastnictví MČ P3 a sušárna s kotelnou). V bytovém domě čp.2683 se nachází 15 bytových jednotek a 6 nebytových jednotek garáží. Tento bytový dům je totožný s čp Druhý krajní dům čp.2685 je rovněž 14 bytových jednotek, 4 nebytové jednotky, z toho 3 garáže. Založení je hlubinné na širokoprofilových pilotách, délky pilotů nejsou k dispozici ani na stavebním úřadě. Konstrukční systém bytových domů je panelový montovaný VVÚ-ETA s moduly 6 a 3m, střešní nástavba je z příčných ocelových rámů po 1,2 m podpíraných podélnými ocelovými nosníky osazenými na nosné panelové stěny. Na ocelových rámech je vytvořena dřevěná příhradová konstrukce doplňující tvar nástavby. Střešní krytina je z pozinkovaného plechu. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Obvodové panely jsou zatepleny 10 cm polystyrénem a opatřeny štukovou omítkou. Vnitřní omítky jsou vápenné hladké, podlahy z litého betonu a PVC. Okna jsou z části zdvojená dřevěná a cca 4/5 oken je vyměněna za plastová. Dveře jsou původní plné v kovových zárubních. Sociální zařízení jsou v bytových jádrech, v nástavbě je koupelna vyzděna. Vytápění je centrální teplovodní, v bytech jsou litinové radiátory, v nástavbě již plechové radiátory. Byty jsou Znalecký posudek č. 2836/2012 Strana 6 (celkem 24)

7 vybaveny kuchyňskou linkou s plynovými sporáky. V domech jsou 4 nové výtahy Schindler, které jsou v přistavěných výtahových šachtách u vstupních dveří. Výtahové šachty byly založeny rovněž na mikropilotách. Bytové domy procházely pravidelnou údržbou a jsou ve velmi dobrém technickém stavu. U bytového domu čp.2682/4 byla z boční strany přistavěna trafostanice, olejové hospodářství a strojovna. Z boční strany je přistavěn komín. Znalecký posudek č. 2836/2012 Strana 7 (celkem 24)

8 3.2. REPRODUKČNÍ CENA A REPRODUKČNÍ CENA PO OPOTŘEBENÍ Seznam oceňovaných objektů Bytový dům čp.2682/4 na pozemku parc.č.3566/ Bytový dům čp.2683/6 na pozemku parc.č.3566/ Bytový dům čp.2684/8 na pozemku parc.č.3566/ Bytový dům čp.2685/10 na pozemku parc.č.3566/ Trafostanice, olej.hospodářství a strojovna na pozemku parc.č.3566/ Komín Bytový dům čp.2682/4 na pozemku parc.č.3566/8 Metoda ukazatelová Zatřídění : JKSO : Domy bytové typové s neunifik. k.s. (mimo soustavy TO) SKP : Domy vícebytové Materiálová charakteristika : montované z dílců bet.plošných Zastavěná plocha (m 2 ) Popis Výpočet / komentář Počet m2 Zastavěná plocha 22.65*15.1+(1.75*1.75) 345,08 Zastavěná plocha celkem : 345 m 2 Výkaz výměr : 5 996,59 m 3 obestavěného prostoru Výpočet reprodukční ceny : Základní hodnota : Hodnota po mat. charakteristice: Kč/m 3 obestavěného prostoru Kč/m 3 obestavěného prostoru Koeficient úpravy základní hodnoty : 1,2533 Výpočet : * 1,2533 = Znalecký posudek č. 2836/2012 Strana 8 (celkem 24)

9 Výchozí hodnota jednotková : Kč/m 3 obestavěného prostoru Výpočet : * 5 996,59 = Výchozí hodnota celková : Kč Úprava výchozí hodnoty : strukturou stavebních dílů Název stavebního dílu Podíl 1 Hodnota (Kč) Koef Podíl 2 RC (Kč) Základy a zemní práce 6, , , Svislé konstrukce 19, , , Stropy a podhledy 13, , , Konstrukce střechy 4, ,0000 3, Krytina střechy 2, ,0000 2, Klempířské konstrukce 0, ,0000 0, Vnitřní omítky 6, ,0000 5, Úprava vnějších povrchů 3, ,0000 3, Vnitřní obklady 2, ,0000 1, Schodiště 2, ,0000 2, Dveře 2, ,0000 2, Okna 3, ,0000 3, Podlahy 6, ,0000 5, Vytápění 3, ,0000 2, Elektroinstalace 3, ,0000 3, Bleskosvod 0, ,0000 0, Vnitřní vodovod 2, ,0000 2, Vnitřní kanalizace 2, ,0000 2, Vnitřní plynovod 1, ,0000 1, Zdroj teplé vody 2, ,0000 2, Vybavení kuchyní 1, ,0000 1, Hygienická vybavení 3, ,0000 3, Výtahy 1, ,0000 1, Ostatní 3, ,0000 3, Celkem 100, , , Koeficient úpravy výchozí hodnoty : 1,0645 Výpočet : * 1,0645 = Reprodukční cena celková : Kč Výpočet : / 5 996,59 = 4 742,3919 Reprodukční cena jednotková nezaokr. : 4 742,3919 Kč/m 3 obestavěného prostoru Reprodukční cena jednotková : Kč/m 3 obestavěného prostoru Výpočet věcné hodnoty : Opotřebení : Stáří : Celková životnost : analytické 35 roků 80 roků Název stavebního dílu Min Max Stáří Život. Podíl 2(%) Opotř.(%) Př.opotř(%) VH (Kč) Základy a zemní práce ,120 43,750 5, Svislé konstrukce ,960 43,750 7, Stropy a podhledy ,311 43,750 5, Konstrukce střechy ,977 12,500 0, Krytina střechy ,715 12,500 0, Klempířské konstrukce ,568 16,667 0, Vnitřní omítky ,713 43,750 2, Úprava vnějších povrchů ,472 16,667 0, Vnitřní obklady ,515 43,750 0, Znalecký posudek č. 2836/2012 Strana 9 (celkem 24)

10 Vnitřní obklady ,379 12,500 0, Schodiště ,718 43,750 0, Schodiště ,429 12,500 0, Dveře ,718 43,750 0, Dveře ,429 12,500 0, Okna ,930 12,500 0, Okna ,732 43,750 0, Podlahy ,570 43,750 1, Podlahy ,143 12,500 0, Vytápění ,399 70,000 1, Vytápění ,600 20,000 0, Elektroinstalace ,504 20,000 0, Bleskosvod ,631 20,000 0, Vnitřní vodovod ,557 33,333 0, Vnitřní kanalizace ,557 16,667 0, Vnitřní plynovod ,294 20,000 0, Zdroj teplé vody ,052 33,333 0, Vybavení kuchyní ,136 87,500 0, Vybavení kuchyní ,284 25,000 0, Hygienická vybavení ,854 77,778 2, Hygienická vybavení ,713 22,222 0, Výtahy ,578 20,000 0, Ostatní ,441 12,500 0, Celkem ,000 36,385 36, Míra opotřebení : 36,385 % Výpočet : * (1-0,36385) = Věcná hodnota : Kč Bytový dům čp.2682/4 na pozemku parc.č.3566/8 - celkem : Reprodukční cena Věcná hodnota Kč Kč Bytový dům čp.2683/6 na pozemku parc.č.3566/9 Metoda ukazatelová Zatřídění : Znalecký posudek č. 2836/2012 Strana 10 (celkem 24)

11 JKSO : Domy bytové typové s neunifik. k.s. (mimo soustavy TO) SKP : Domy vícebytové Materiálová charakteristika : montované z dílců bet.plošných Zastavěná plocha (m 2 ) Popis Výpočet / komentář Počet m2 Zastavěná plocha 18.15*13.6+(1.75*1.75) 249,90 Zastavěná plocha celkem : 250 m 2 Výkaz výměr : 4 315,64 m 3 obestavěného prostoru Výpočet reprodukční ceny : Základní hodnota : Hodnota po mat. charakteristice: Kč/m 3 obestavěného prostoru Kč/m 3 obestavěného prostoru Koeficient úpravy základní hodnoty : 1,2533 Výpočet : * 1,2533 = Výchozí hodnota jednotková : Kč/m 3 obestavěného prostoru Výpočet : * 4 315,64 = Výchozí hodnota celková : Kč Úprava výchozí hodnoty : strukturou stavebních dílů Název stavebního dílu Podíl 1 Hodnota (Kč) Koef Podíl 2 RC (Kč) Základy a zemní práce 6, , , Svislé konstrukce 21, , , Stropy a podhledy 12, , , Konstrukce střechy 4, ,0000 4, Krytina střechy 2, ,0000 2, Klempířské konstrukce 0, ,0000 0, Vnitřní omítky 5, ,0000 5, Úprava vnějších povrchů 2, ,0000 2, Vnitřní obklady 1, ,0000 1, Schodiště 2, ,0000 1, Dveře 2, ,0000 2, Okna 3, ,0000 3, Podlahy 5, ,0000 5, Vytápění 3, ,0000 3, Elektroinstalace 3, ,0000 2, Bleskosvod 0, ,0000 0, Vnitřní vodovod 2, ,0000 2, Vnitřní kanalizace 3, ,0000 3, Vnitřní plynovod 1, ,0000 1, Zdroj teplé vody 2, ,0000 2, Vybavení kuchyní 1, ,0000 1, Hygienická vybavení 3, ,0000 3, Výtahy 1, ,0000 1, Ostatní 3, ,0000 3, Celkem 100, , , Znalecký posudek č. 2836/2012 Strana 11 (celkem 24)

12 Koeficient úpravy výchozí hodnoty : 1,0672 Výpočet : * 1,0672 = Reprodukční cena celková : Kč Výpočet : / 4 315,64 = 4 710,4001 Reprodukční cena jednotková nezaokr. : 4 710,4001 Kč/m 3 obestavěného prostoru Reprodukční cena jednotková : Kč/m 3 obestavěného prostoru Výpočet věcné hodnoty : Opotřebení : Stáří : Celková životnost : analytické 35 roků 80 roků Název stavebního dílu Min Max Stáří Život. Podíl 2(%) Opotř.(%) Př.opotř(%) VH (Kč) Základy a zemní práce ,585 43,750 5, Svislé konstrukce ,152 43,750 8, Stropy a podhledy ,729 43,750 5, Konstrukce střechy ,133 12,500 0, Krytina střechy ,607 12,500 0, Klempířské konstrukce ,667 16,667 0, Vnitřní omítky ,349 43,750 1, Vnitřní omítky ,087 12,500 0, Úprava vnějších povrchů ,797 16,667 0, Vnitřní obklady ,450 43,750 0, Vnitřní obklady ,362 12,500 0, Schodiště ,577 43,750 0, Schodiště ,394 12,500 0, Dveře ,653 43,750 0, Dveře ,413 12,500 0, Okna ,731 43,750 0, Okna ,925 12,500 0, Podlahy ,272 43,750 1, Podlahy ,068 12,500 0, Vytápění ,543 70,000 1, Vytápění ,636 20,000 0, Elektroinstalace ,956 20,000 0, Bleskosvod ,509 20,000 0, Vnitřní vodovod ,448 33,333 0, Vnitřní kanalizace ,083 16,667 0, Vnitřní plynovod ,303 20,000 0, Zdroj teplé vody ,162 33,333 0, Vybavení kuchyní ,119 87,500 0, Vybavení kuchyní ,280 25,000 0, Hygienická vybavení ,771 77,778 2, Hygienická vybavení ,693 22,222 0, Výtahy ,399 20,000 0, Ostatní ,147 12,500 0, Celkem ,000 36,738 36, Míra opotřebení : 36,738 % Výpočet : * (1-0,36738) = Věcná hodnota : Kč Znalecký posudek č. 2836/2012 Strana 12 (celkem 24)

13 Bytový dům čp.2683/6 na pozemku parc.č.3566/9 - celkem : Reprodukční cena Věcná hodnota Kč Kč Bytový dům čp.2684/8 na pozemku parc.č.3566/10 Metoda ukazatelová Zatřídění : JKSO : Domy bytové typové s neunifik. k.s. (mimo soustavy TO) SKP : Domy vícebytové Materiálová charakteristika : montované z dílců bet.plošných Zastavěná plocha (m 2 ) Popis Výpočet / komentář Počet m2 Zastavěná plocha 18.15*13.6+(1.75*1.75) 249,90 Zastavěná plocha celkem : 250 m 2 Výkaz výměr : 4 315,64 m 3 obestavěného prostoru Výpočet reprodukční ceny : Základní hodnota : Hodnota po mat. charakteristice: Kč/m 3 obestavěného prostoru Kč/m 3 obestavěného prostoru Koeficient úpravy základní hodnoty : 1,2533 Výpočet : * 1,2533 = Výchozí hodnota jednotková : Kč/m 3 obestavěného prostoru Výpočet : * 4 315,64 = Výchozí hodnota celková : Kč Úprava výchozí hodnoty : strukturou stavebních dílů Znalecký posudek č. 2836/2012 Strana 13 (celkem 24)

14 Název stavebního dílu Podíl 1 Hodnota (Kč) Koef Podíl 2 RC (Kč) Základy a zemní práce 6, , , Svislé konstrukce 19, , , Stropy a podhledy 13, , , Konstrukce střechy 4, ,0000 3, Krytina střechy 2, ,0000 2, Klempířské konstrukce 0, ,0000 0, Vnitřní omítky 6, ,0000 5, Úprava vnějších povrchů 3, ,0000 3, Vnitřní obklady 2, ,0000 1, Schodiště 2, ,0000 2, Dveře 2, ,0000 2, Okna 3, ,0000 3, Podlahy 6, ,0000 5, Vytápění 3, ,0000 2, Elektroinstalace 3, ,0000 3, Bleskosvod 0, ,0000 0, Vnitřní vodovod 2, ,0000 2, Vnitřní kanalizace 2, ,0000 2, Vnitřní plynovod 1, ,0000 1, Zdroj teplé vody 2, ,0000 2, Vybavení kuchyní 1, ,0000 1, Hygienická vybavení 3, ,0000 3, Výtahy 1, ,0000 1, Ostatní 3, ,0000 3, Celkem 100, , , Koeficient úpravy výchozí hodnoty : 1,0645 Výpočet : * 1,0645 = Reprodukční cena celková : Kč Výpočet : / 4 315,64 = 4 742,3923 Reprodukční cena jednotková nezaokr. : 4 742,3923 Kč/m 3 obestavěného prostoru Reprodukční cena jednotková : Kč/m 3 obestavěného prostoru Výpočet věcné hodnoty : Opotřebení : Stáří : Celková životnost : analytické 35 roků 80 roků Název stavebního dílu Min Max Stáří Život. Podíl 2(%) Opotř.(%) Př.opotř(%) VH (Kč) Základy a zemní práce ,120 43,750 5, Svislé konstrukce ,960 43,750 7, Stropy a podhledy ,311 43,750 5, Konstrukce střechy ,977 12,500 0, Krytina střechy ,715 12,500 0, Klempířské konstrukce ,568 16,667 0, Vnitřní omítky ,713 43,750 2, Úprava vnějších povrchů ,472 16,667 0, Vnitřní obklady ,515 43,750 0, Vnitřní obklady ,379 12,500 0, Schodiště ,718 43,750 0, Schodiště ,429 12,500 0, Znalecký posudek č. 2836/2012 Strana 14 (celkem 24)

15 Dveře ,718 43,750 0, Dveře ,429 12,500 0, Okna ,930 12,500 0, Okna ,732 43,750 0, Podlahy ,570 43,750 1, Podlahy ,143 12,500 0, Vytápění ,399 70,000 1, Vytápění ,599 20,000 0, Elektroinstalace ,504 20,000 0, Bleskosvod ,631 20,000 0, Vnitřní vodovod ,557 33,333 0, Vnitřní kanalizace ,557 16,667 0, Vnitřní plynovod ,294 20,000 0, Zdroj teplé vody ,052 33,333 0, Vybavení kuchyní ,137 87,500 0, Vybavení kuchyní ,284 25,000 0, Hygienická vybavení ,854 77,778 2, Hygienická vybavení ,713 22,222 0, Výtahy ,578 20,000 0, Ostatní ,441 12,500 0, Celkem ,000 36,743 36, Míra opotřebení : 36,743 % Výpočet : * (1-0,36743) = Věcná hodnota : Kč Bytový dům čp.2684/8 na pozemku parc.č.3566/10 - celkem : Reprodukční cena Věcná hodnota Kč Kč Bytový dům čp.2685/10 na pozemku parc.č.3566/11 Metoda ukazatelová Zatřídění : JKSO : Domy bytové typové s neunifik. k.s. (mimo soustavy TO) SKP : Domy vícebytové Znalecký posudek č. 2836/2012 Strana 15 (celkem 24)

16 Materiálová charakteristika : montované z dílců bet.plošných Zastavěná plocha (m 2 ) Popis Výpočet / komentář Počet m2 Zastavěná plocha 18.15*14.8+(1.75*1.75) 271,68 Zastavěná plocha celkem : 272 m 2 Výkaz výměr : 4 714,21 m 3 obestavěného prostoru Výpočet reprodukční ceny : Základní hodnota : Hodnota po mat. charakteristice: Kč/m 3 obestavěného prostoru Kč/m 3 obestavěného prostoru Koeficient úpravy základní hodnoty : 1,2533 Výpočet : * 1,2533 = Výchozí hodnota jednotková : Kč/m 3 obestavěného prostoru Výpočet : * 4 714,21 = Výchozí hodnota celková : Kč Úprava výchozí hodnoty : strukturou stavebních dílů Název stavebního dílu Podíl 1 Hodnota (Kč) Koef Podíl 2 RC (Kč) Základy a zemní práce 6, , , Svislé konstrukce 19, , , Stropy a podhledy 13, , , Konstrukce střechy 4, ,0000 3, Krytina střechy 2, ,0000 2, Klempířské konstrukce 0, ,0000 0, Vnitřní omítky 6, ,0000 5, Úprava vnějších povrchů 3, ,0000 3, Vnitřní obklady 2, ,0000 1, Schodiště 2, ,0000 2, Dveře 2, ,0000 2, Okna 3, ,0000 3, Podlahy 6, ,0000 5, Vytápění 3, ,0000 2, Elektroinstalace 3, ,0000 3, Bleskosvod 0, ,0000 0, Vnitřní vodovod 2, ,0000 2, Vnitřní kanalizace 2, ,0000 2, Vnitřní plynovod 1, ,0000 1, Zdroj teplé vody 2, ,0000 2, Vybavení kuchyní 1, ,0000 1, Hygienická vybavení 3, ,0000 3, Výtahy 1, ,0000 1, Ostatní 3, ,0000 3, Celkem 100, , , Koeficient úpravy výchozí hodnoty : 1,0645 Výpočet : * 1,0645 = Reprodukční cena celková : Kč Výpočet : / 4 714,21 = 4 742,3918 Znalecký posudek č. 2836/2012 Strana 16 (celkem 24)

17 Reprodukční cena jednotková nezaokr. : Reprodukční cena jednotková : Výpočet věcné hodnoty : Opotřebení : Stáří : Celková životnost : 4 742,3918 Kč/m 3 obestavěného prostoru Kč/m 3 obestavěného prostoru analytické 35 roků 80 roků Název stavebního dílu Min Max Stáří Život. Podíl 2(%) Opotř.(%) Př.opotř(%) VH (Kč) Základy a zemní práce ,120 43,750 5, Svislé konstrukce ,960 43,750 7, Stropy a podhledy ,311 43,750 5, Konstrukce střechy ,977 12,500 0, Krytina střechy ,715 12,500 0, Klempířské konstrukce ,568 16,667 0, Vnitřní omítky ,713 43,750 2, Úprava vnějších povrchů ,472 16,667 0, Vnitřní obklady ,515 43,750 0, Vnitřní obklady ,379 12,500 0, Schodiště ,718 43,750 0, Schodiště ,429 12,500 0, Dveře ,718 43,750 0, Dveře ,429 12,500 0, Okna ,930 12,500 0, Okna ,732 43,750 0, Podlahy ,570 43,750 1, Podlahy ,143 12,500 0, Vytápění ,399 70,000 1, Vytápění ,599 20,000 0, Elektroinstalace ,504 20,000 0, Bleskosvod ,631 20,000 0, Vnitřní vodovod ,557 33,333 0, Vnitřní kanalizace ,557 16,667 0, Vnitřní plynovod ,294 20,000 0, Zdroj teplé vody ,052 33,333 0, Vybavení kuchyní ,137 87,500 0, Vybavení kuchyní ,284 25,000 0, Hygienická vybavení ,854 77,778 2, Hygienická vybavení ,713 22,222 0, Výtahy ,578 20,000 0, Ostatní ,441 12,500 0, Celkem ,000 36,743 36, Míra opotřebení : 36,743 % Výpočet : * (1-0,36743) = Věcná hodnota : Kč Bytový dům čp.2685/10 na pozemku parc.č.3566/11 - celkem : Reprodukční cena Věcná hodnota Kč Kč Znalecký posudek č. 2836/2012 Strana 17 (celkem 24)

18 Trafostanice, olej.hospodářství a strojovna na pozemku parc.č.3566/8 Metoda ukazatelová Zatřídění : JKSO : Haly transformoven a měníren SKP : Budovy výrobní pro energetiku Materiálová charakteristika : nerozlišena Zastavěná plocha (m 2 ) Popis Výpočet / komentář Počet m2 Zastavěná plocha (8.975*6.425)+(9.15*4.65) 100,21 Zastavěná plocha celkem : 100 m 2 Výkaz výměr : 486,03 m 3 obestavěného prostoru Výpočet reprodukční ceny : Základní hodnota : Hodnota po mat. charakteristice: Kč/m 3 obestavěného prostoru Kč/m 3 obestavěného prostoru Koeficient úpravy základní hodnoty : 1,2897 Výpočet : * 1,2897 = Výchozí hodnota jednotková : Kč/m 3 obestavěného prostoru Výpočet : * 486,03 = Výchozí hodnota celková : Kč Úprava výchozí hodnoty : strukturou stavebních dílů Název stavebního dílu Podíl 1 Hodnota (Kč) Koef Podíl 2 RC (Kč) Základy a zemní práce 15, , , Svislé konstrukce 16, , , Stropy a podhledy 8, , , Konstrukce střechy 8, , , Krytina střechy 3, ,0000 4, Klempířské konstrukce 1, ,0000 1, Úprava vnitřních povrchů 5, ,0000 7, Úprava vnějších povrchů 2, ,0000 3, Znalecký posudek č. 2836/2012 Strana 18 (celkem 24)

19 Schodiště 0, ,0000 0,000 0 Dveře 1, ,0000 1, Vrata 1, ,0000 1, Okna 5, ,0000 0,000 0 Podlahy 5, ,0000 7, Vytápění 4, ,0000 0,000 0 Elektroinstalace 4, ,0000 6, Bleskosvod 0, ,0000 0,000 0 Vnitřní vodovod 0, ,0000 0, Vnitřní kanalizace 2, ,0000 3, Zdroj teplé vody 0, ,0000 0,000 0 Hygienická vybavení 1, ,0000 0,000 0 Ostatní 8, ,0000 0,000 0 Celkem 100, , , Koeficient úpravy výchozí hodnoty : 0,7813 Výpočet : * 0,7813 = Reprodukční cena celková : Kč Výpočet : / 486,03 = 3 993,0642 Reprodukční cena jednotková nezaokr. : 3 993,0642 Kč/m 3 obestavěného prostoru Reprodukční cena jednotková : Kč/m 3 obestavěného prostoru Výpočet věcné hodnoty : Opotřebení : Stáří : Celková životnost : lineární 35 roků 80 roků Výpočet : 100 * 35 / 80 = 43,750 Míra opotřebení : 43,750 % Výpočet : * (1-0,43750) = Věcná hodnota : Kč Trafostanice, olej.hospodářství a strojovna na pozemku parc.č.3566/8 - celkem : Reprodukční cena Věcná hodnota Kč Kč Komín Metoda ukazatelová Zatřídění : Znalecký posudek č. 2836/2012 Strana 19 (celkem 24)

20 JKSO : Objekty zvláštní pozemní ostatní SKP : Díla inženýrská a budovy jinde neuvedené Materiálová charakteristika : nerozlišena Zastavěná plocha (m 2 ) Popis Výpočet / komentář Počet m2 Zastavěná plocha 1.2*2.7 3,24 Zastavěná plocha celkem : 3 m 2 Výkaz výměr : 70,34 m 3 obestavěného prostoru Výpočet reprodukční ceny : Základní hodnota : Hodnota po mat. charakteristice: Kč/m 3 obestavěného prostoru Kč/m 3 obestavěného prostoru Koeficient úpravy základní hodnoty : 1,3295 Výpočet : * 1,3295 = Výchozí hodnota jednotková : Kč/m 3 obestavěného prostoru Výpočet : * 70,34 = Výchozí hodnota celková : Kč Reprodukční cena celková : Kč Výpočet : / 70,34 = ,0060 Reprodukční cena jednotková nezaokr. : ,0060 Kč/m 3 obestavěného prostoru Reprodukční cena jednotková : Kč/m 3 obestavěného prostoru Výpočet věcné hodnoty : Opotřebení : Stáří : Celková životnost : lineární 35 roků 80 roků Výpočet : 100 * 35 / 80 = 43,750 Míra opotřebení : 43,750 % Výpočet : * (1-0,43750) = Věcná hodnota : Kč Komín - celkem : Reprodukční cena Věcná hodnota Kč Kč Znalecký posudek č. 2836/2012 Strana 20 (celkem 24)

21 Rekapitulace majetku Název Reprodukční cena [Kč] Věcná hodnota [Kč] Bytový dům čp.2682/4 na pozemku parc.č.3566/ Bytový dům čp.2683/6 na pozemku parc.č.3566/ Bytový dům čp.2684/8 na pozemku parc.č.3566/ Bytový dům čp.2685/10 na pozemku parc.č.3566/ Trafostanice, olej.hospodářství a strojovna na pozemku parc.č.3566/8 Komín Bytové domy Jilmová Znalecký posudek č. 2836/2012 Strana 21 (celkem 24)

22 4. Z Á V Ě R Cílem znaleckého posudku bylo vypracovat reprodukční cenu a reprodukční cenu po opotřebení bytových domů čp.2682/4 na pozemku parc.č.3566/8, čp.2683/6 na pozemku parc.č.3566/9, čp.2684/10 na pozemku parc.č.3566/10 a čp.2685/12 na pozemku parc.č.3566/11 jako podklad pro následné sjednání pojistné smlouvy. Ceny byly stanoveny ve výši : Název Reprodukční cena [Kč] Věcná hodnota [Kč] Bytový dům čp.2682/4 na pozemku parc.č.3566/ Bytový dům čp.2683/6 na pozemku parc.č.3566/ Bytový dům čp.2684/8 na pozemku parc.č.3566/ Bytový dům čp.2685/10 na pozemku parc.č.3566/ Trafostanice, olej.hospodářství a strojovna na pozemku parc.č.3566/8 Komín Bytové domy Jilmová Uvedené hodnoty jsou bez DPH. Datum: Ing.Bedřich Malý.. Ing.Yvetta Fialová,Csc. Znalecký posudek č. 2836/2012 Strana 22 (celkem 24)

23 Znalecká doložka: Znalecký posudek podal YBN CONSULT - Znalecký ústav s.r.o. jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti čj.391/93 - OOD podle ustanovení 21, Zákona č.36/1967 Sb. a ustanovení 6, odst.1 vyhlášky č.37/1967 Sb. v oborech ekonomika a stavebnictví, vlastnosti stavebních hmot a výrobků, stavby obytné, průmyslové, zemědělské a inženýrské a tržní oceňování nemovitostí, podniků a jejich účastí, pohledávek, nehmotného majetku, movitého majetku, finančního majetku, oceňování průmyslových práv a jiného duševního vlastnictví, oceňování akcií (včetně obchodování), posuzování vlivu nebezpečných a toxických látek na hodnotu majetku, transformace společností (přeměna, sloučení, splynutí, rozdělení společnosti), posouzení hodnoty nepeněžitých vkladů, změny výše základního jmění společnosti, zánik společnosti, posouzení podnikatelských záměrů apod. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2836/2012. Ing.Bedřich Malý.. Ing.Yvetta Fialová,Csc. Metodický pokyn pro tržní oceňování nemovitostí ČKOM 2012 Evropské standardy pro oceňování majetku EVS 2012 Odborná literatura, publikace a přednášky znaleckého ústavu YBN Znalecký posudek č. 2836/2012 Strana 23 (celkem 24)

24 PŘÍLOHY: Výpis z katastru nemovitostí Katastrální mapa Znalecký posudek č. 2836/2012 Strana 24 (celkem 24)