o závazných ástech územního plánu Obce Ti Sekery Obecn závazná vyhláška Obce Ti Sekery. 1/2002 ÁST PRVNÍ ÚVODNÍ USTANOVENÍ lánek 1 Úel vyhlášky

Transkript

1 ÁST PRVNÍ ÚVODNÍ USTANOVENÍ lánek 1 Úel vyhlášky Obecn závazná vyhláška Obce Ti Sekery. 1/2002 1) Vyhláška vymezuje závazné ásti Územního plánu obce Ti Sekery schváleného zastupitelstvem obce Ti sekery dne (dále jen územní plán"), které jsou vyznaeny v grafické ásti, která obsahuje soubor výkres: v mapových podkladech v rtkladnlm mítku 1 : se zákresem podmínek uspoádání a využiti ešených ásti území. 2) Touto obecn závaznou vyhláškou se vyhlašuje závazná ást Územního plánu obce Ti Sekery (dále jen územní plán"), který byl schválen usnesením zastupitelstva Obce Ti Sekery dne ) Pro úely územního plánováni a pro úely správního rozhodováni o umístni innosti, staveb, objekt: a zaízení ve správním územi obce Ti Sekery se stanovuji základní zásady a podmínky utváeni území, tj.: o závazných ástech územního plánu Obce Ti Sekery a) urbanistická koncepce celého územi a jeho jednotlivých ásti; b) funkní využiti ploch a jejich uspoádaní, závazné regulativy pro zmny funkního a prostorového uspoádáni územi; c) vymezeni zastavitelného a nezastavitelného území, podmínky zastavitelnosti; d) onkzeníznín v užívání staveb a oniezujídpoaimnky ve správním území obce; e) zásady utváení dopravního, technického a obanského vybavení; f) vymezeni místního územního systému ekologické stability; g) limity využiti území; h) vymezeni ploch pro veejné prospšné stavby a pro provedeni asanaci nebo asananích úprav. '*' t : i 4) Touto vyhláškou jsou dále upesnny podmínky pro využiti územi. 5) Všechna území je možno využívat pouze k úel:m stanoveným v této vyhlášce. Není-li v této vyhlášce výslovn stanoveno jinak, nejsou povoleny žádné doplcky a zmny využiti územi. Zastupitelstvo obce THÍ Sekery se usneslo na svém zasedáni dne vydat v souladu se znním 84, odst 2, písm. b). i\ zákona. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zízeni), ve znéní pozdjších pedpis:, a v souladu s usnesením 29, odst 2 a odst 3, zákona. 50/1976 Sb., o uzemním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), ve znéní pozdjších pedpis:, tuto obecné závaznou vyhlášku: 6) Schválenou a vyhlášenou závaznou ástí územního plánu se ídí rozhodováni územn a vcn píslušných orgán: veejné správy pi územním a stavebním ízení, popípad pi správních izeních souvisejících, jimiž se zakládá vznik, zmna nebo zánik práv a povinnosd fyzických a právnických osob, nestanovi-li zvláštní pedpisy jinak.

2 lánek 2 Rozsah platnosti 1) VyhláSka platí pro správní území obce Ti Sekery zahrnující: katastrální území Ušlo katastr, území ásti katastr, území ChodovskáHuM PlánskáHuM Tachovská HuM Krásné uth Seker Ti Sekery u Kynžvartu Ti Sekery u Tachova ) Parametry územního plánu obce Ti Sekery byly nastaveny na návrhové obdobf 15 let. Vyhláška se vydává na dobu neuritou. ÁST DRUHÁ VYSVOTLIVKY K NOKTERÝM POJMUM lánek 3 Vysvtlivky I) Pro úely této vyhlášky se vymezuje obsah tchto pojm:: a) vila d:m Vila domem se rozumí izolovaný bodový bytový d:m o nejvýše tech nadzemních podlažích a podkroví ve stavební nesrostlé zástavb s vlastni zahradou. b) drobná výroba Drobnou výrobou se rozuni objekty výrobního zaizni malého rozsahu co do zastaveni pozemku, potu zamstnanc: a objemu pepravy. V územích výrobních (Vp, Vz) je objekt drobné výroby zaízeni, jehož zastavená plocha nepesahuje 400 m 2. V ostatních územich (B, Bv3v, Sv) je objekt drobné výroby zaízeni, jehož plocha celkem ve všech podlažích nepesahuje 100 m 2. c) rušici zaízení Rušícím zaízením se pro úely této vyhlášky rozumí objekty, jejichž negativní úinky a vlivy omezuji, obtžuji a ohrožuji (vetné ohroženi dobré povésti) sousedství, obytnou pohodu a hlavní funkci stanovenou ve vymezené lokalit, nad pípustnou míru (nap. herny, erotické salony, diskotéky, tanimy, noní kluby apod.). d) kulturní zaizni Kulturním zaízením se pro úely této vyhlášky rozumí všechny objekty pro kulturu (nap. knihovny, muzea, výstavní šiti, obadní sín, divadla, tíná, spoleenské sály, církevní stavby - kostely a modlitebny) s výjimkou rušících zaízeni. e) služby Službami se rozumí stavby a zaízeni nevýrobníhó charakteru, jejichž zastavená plocha nepesahuje 400 m 2. s výjimkou rušících zaízení. 0 veejné ubytováni Veejným ubytováním se rozumí stavby pro pechodné ubytováni se souvisejícími službami v hotelech, motelech a v penzionech, s výjimkou ubytování ve stanových a chatových táborech a v autokempech. fi) ubytování se stední kapacitou Ubytováním se stední kapacitou se rozumí stavby pro pechodné ubytováni s kapacitou do 45 l:žek a se souvisejícími službami, s výjimkou ubytováni ve stanových a chatových táborech a v autokempech. fj) drobné ubytovací zaízeni Drobným ubytovacím zaízením se rozumí stavby pro pechodné ubytování s kapacitou do 20 l:žek, s výjimkou ubytování ve stanových a chatových táborech a v autokempech. g) administrativa Administrativou se rozumí objekty pro nevýrobní služby administrativního charakteru poskytované obyvatel:m a návštvník:m, s výjimkou administrativy správní, jehož zastavená plocha nepesahuje 400 m 2, nebo s nezbytnými parkovacími plochami do 20 míst h) správa Správou se rozumí objekty pro veejnou administrativu správní (nap. radnice, policie, vojenská správa, celní úad a pošta). Hromadnou garáži se rozumi objekt, pop. oddlený prostor, který slouží k odstavovaní (.odstavná garáž) nebo parkováni (parkovací garáž) vozidel a má více než 3 stání; stání jsou azena bux u vnitní komunikace, nebo ve více adách za sebou na celé ploše podlaží a má zpravidla jeden vjezd. j) parkování Je umístní vozidla mimo jízdní pruhy komunikaci (nap. po dobu nákupu, návštvy, zamstnáni, naložení nebo vyložení nákladu). Parkování se m:že podle délky rozlišovat na krátkodobé (do 2 hodin trvání) a dlouhodobé (nad 2 hodiny trváni). k) odstavováni Je umístni vozidla mimo jízdní pruhy komunikaci (zpravidla v míst bydlišti, pop. v sídle provozovatele vozidla) po dobu, kdy se vozidlo nepoužívá. I) zaizni a stavba sloužící pro obsluhu vymezené lokality Zaízením a stavbou sloužící pro obsluhu vymezené lokality se rozumí taková zaízeni a stavby, jejichž kapacity svým rozsahem podstatné nepesahuji: - v územích pro bydleni (B, Bv.Bv.Sv) poteby trvale bydlících obyvatel lokality, ve které jsou umístny - v územích ostatních poteby trvale a doasné pítomných osob v lokalit, ve které jsou umístny m) doplckové vybavení

3 ./plckovým vybavením se rozumí stavby a zaízeni, které slouží jako doplnk pro využiti hlavni funkce vymezené lokality, jako nap. WC, altány, kolonády, vyhlídky, pomníky, lyžaské vleky apod. n) veejné prostranství Plochy veejných prostranství jsou prostory pístupné každému bez omezeni, tedy sloužící obecnému užívání a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru. Veejná prostranství tvoi zejména námstí, ulice, chodníky, silnice a místní komunikace, veejná zelec, parky, tržišt, pr:chody a podloubí, nadchody, podchody, pr:chody, pasáže a kolonády a další. o) altán AI tán je stavba, která slouží pouze k ochran osob ped povtrnostními vlivy. p) areál Areál je soubor pozemk: sloužící jednomu funknímu využití. Do ploch areálu se zahrnují plochy dotené stávajícími i navrženými stavbami bez pozemk: dotených pouze inženýrskými sítmi. q) nákupní centrum Nákupním centrem se rozumí samostatné obchodní zaízení, objekt s celkovou plochou nad 200 m 2 nebo s nezbytnými parkovacími plochami nad 20 míst r) maloobchod Maloobchodem se rozumí obchodní zaízení, objekt, které slouží k obchodu s max. celkovou plochou 200 m 2 v jednom podlaží vetn provozn souvisejících zaízeni nebo s nezbytnými parkovacími plochami do 20 míst (s výjimkou tržišm a erpacích stanic). s) drobné zaízeni maloobchodu Drobným zaízením maloobchodu se rozumí obchodní zaízení, objekt, které slouží k obchodu s max. celkovou plochou 200m 2 ve viech podlažích vetn provozn souvisejících zaízeni nebo s nezbytnými parkovacími plochami do 10 míst t) tržilt Tržištm se rozumí obchodní zaízení, jednopodlažní objekt, který má formu stánkového prodeje se sdruženým sociálním zaízením, nebo seskupeni více než 3 stánk:, kde jednotlivé obchodní prostory nejsou trvale uzavené. n) maktchov hospodáských zvíat Malochovem hospodáských zvíat se rozumí chov urený pro vlastni spotebu, negativní úinky a vlivy na okolí nesmjí pekroit pípustnou mírou. v) majochot koni Malochovem koní se rozumí chov do 25 kus: trvale ustájených koni pro rekrean sportovní úely na vlastním pozemku sloužící jako výbh, jehož velikost je 1000 m na jednoho kon, negativní úinky a vlivy na okolí nesmji pekroit pípustnou mírou. w) plochy zeleni Plochami zelen se rozumí nezpevnné plochy s nízkým, stedním nebo vysokým rostlinným porostem. x) rezervni plochy Rezervni plochy jsou navrženy k využití až za hranicí návrhového období a pro využiti rezervní plochy je nutno projednat a schválit zmnu ÚP.' y) pípustná míra Pípustnou mírou se rozumí hranice standard: urené obecn platnými pedpisy (jako nap. hygienické normy, obanský zákoník, apod.). z) ostatní nedefinované pojmy Význam všech ostatních nedefinovaných použitých pojm: je shodný s definicemi uvedenými ve stavebním zákonu, obecn technických požadavcích na výstavbu a souvisejících pedpisech. aa) polyfunkní zaízeni Polyfunkním zaízením se rozumí objekt nebo zaízení ve kterém je obsazeno více funkcí souasn, požadavky na výstavbu budou urovány dle charakteristiky pípustné pro funkci zaujímající nejvtší plochu, (není možné hodnoty u jednotlivých funkci sítat) lánek 4 lenní území 1) Správní území obce se lení z hlediska charakteru území, jímž se rozumí soubor podstatných pírodn krajinných, sociáln ekonomických a kulturn civilizaních znak:, na funkní zóny. 2) Funkní zóny se dále lení z hlediska charakteru, jímž se rozumí pevažující urbánní typ, místn utváený pírodn krajinnými podmínkami, dobou vzniku, vazbami na okolí a mírou stability, na lokality. 3) Lokality se dále lení z hlediska prostorového uspoádáni zejména komunikacemi a zástavbou. 4) Lokalita je územn vymezená ást. tvoící celek charakterizovaný stejnými zásadami utváeni úzcmí.lokalitami jsou Ti Sekery, Tachovská HuM, Chodovská HuM a Krásné. Každá lokalita má v grafické píloze samostatný Plán využiti území - hlavni výkres. 5) Pozemkem, parcelou, geometrickým urením nemovitosti a katastrálního území, polohovým urením nemovitosti a katastrálního území, výmrou parcely a identifikací parcel se pro úely této vyhlášky rozumí pojmy vymezené a užívané obecn závazným právním pedpisem. Nejmenší jednotkou území se z hlediska správního ízení územního, stavebního, popípad souvisícího rozumí pozemek zobrazený v ortogonálním pr:mtu jako parcela. ÁST TETÍ ZÁVAZNÉ REGULATIVY lánek 5 Struktura osídlení území 1) Obec Ti sekery s výjimkou bude rozvíjeno jako souvisle urbanizované území. 2) Jako prostorov oddlená sídla se budou rozvíjet Tachovská HuM, Chodovská HuM a Krásné. 3) Stávající rozptýlené objekty (mimo zastavitelná území) nebudou rozšiovány ani objemov zvtšovány s výjimkou doplckového vybavení. 4) Ve volné krajin nebudou vytváena nová sídla, ani sídelní lokality.

4 flanek6 Funkní upoádáni území 1) Funkní uspoádáni území sídelního útvaru stanoví územní plány v grafické píloze.v. 02,07, Plán fimirsnnm využiti územi - hlavni výkres 1 : 2 000, v nichž je území lenno na polyfunkní území a monof:nkni plochy. Územní plán vymezuje polyfunkní území a monof:nkní plochy základní Uzemni plín vymezuje druhy polyfunkních územi. a) bydleni venkovského typu Bv b) bydleni venkovského typu "isté" Bv c) smíšené územi venkovské Sv d) bydleni venkovské smfsené Bvs e) :zemi zeméduské výroby Vz f) územi pr:myslové výroby Vp g) plochy obanského vybaveni Rp h) smíšené územi rekreace Rs i) plochy technického vybavení T 2) Pro každé polyfunkní území jsou stanoveny základní funkce a druhy staveb a zaízení, které v nétn je možno umismovat, pípadné nežádoucí vlivy nesmí rušit hlavní 'funkci. 3) Územní plán vymezuje tyto monof:nkní plochy základní: < a) plochy dopravy b ) plochy veejné zelené c) plochy nezastavitelné 4) Územi neurhmizovani a) vodní plochy b) zemdlské p:dy ( pole, louky, pastviny, sady apod.) c) plochy les: 5) Pro každou monof:nkní plochu vyhláška stanoví funkce a druhy staveb a zaízeni, které je v ni možno umismovat, pípadné nežádoucí vlivy nesmí rušit hlavní funkci. 6) Podrobnjší specifikace obanského nebo technického zaízeni, zatížení rekreace a ploch zelené je v Plánu funkního využiti území vyjádena znakou.. 7) D:ležitá zaízeni obanského nebo technického vybaveni a dopravy, v územích a plochách jiných funkci jsou v Plánu funkního využití území vyjádena íselnou znakou (dle legendy v grafické ástí). lánek 7 Závazné charakteristiky funkního využiti ázemí (l)bv bydleni vcbkovskéhotypa a) slouží - pro bydleni s odpovídajícím- zázemím užitkových zahrad a s chovem drobného hospodáského zvíectva b) pípustné - rodinné bydleni s užitkovými zahradami a chovem drobného hospodáského zvíectva, maloobchod, veejné stravováni a nerušící emeslnické provozy slouhcf pra obsluhu tohoto územi, zahradnictví c) výjimené pípustné - zaízeni kulturní, sociální', zdravotnická a sportovní, nemšivá zaízeni drobné výroby a služeb, ubytováni (2) Bv bydleai venkovského typu isté" a) slouží - výlun pro bydleni b) pípustné - obytné domy c) výjimen pípustné - maloobchod, stravovací zaízení a nerušící emeslnické provozy sloužící pro obsluhu tohoto územi, malá ubytovací zahzeni, ubytovací zaízení pro staré obany, kulturní, zdravotnická a sportovní zaízeni sloužící pro obsluhu tohoto územi (3)Sv inseaé zemi venkovské a) slouží pro umístni zemdlských a lesnických zahzeni a s nimi související bydleni a podstatn nerušící zaízeni drobné výroby a služeb, zahzeni pro zásobováni emeslnických provoz: obyvatel ( nutno brát pednostn zetel na poteby zemdlských a lesnických provoz:, vetn možnosti jejich rozvoje ) b) pípustné - zemdlská a lesnická zahzeni vetn k nim náležejících byt:, rodinné bydleni s užitkovými zahradami a chovem drobného hospodáského zvíectva, vetn záhumenkového hospodáství, ostatní obytné budovy, zaízení na zpracováni a výkup zemdlské produkce^naloobchod, veejné stravováni a ubytováni, neruifci zaízeni drobné výroby a služeb, zaízení místní správy, kulturní, sociální, zdravotnická a sportovní zaízení, zahradnictví, erpací stanice pohonných hmot c) výjimené pípustné - zábavní stediska, individuální rekreaní objekty (4) Bvs bydleni venkovské smíšené a) slouží - pevážn pro bydleni v rodinných domcích. Obytných domech s max. 2np a podkroví b) pípustné- maloobchod, stravovací zahzeni a nerušící emeslnické provozy sloužíc! pro obsluhu tohoto územi. kulturní, sociální, zdravotnická a sportovní zahzeni. c) Výjimen pípustné - ubytovací zahzeni. ostatní nerušící zahzeni drobné výroby a služeb, zahzeni místní správy, kulturní, sociální, zdravotnická a sportovní zahzeni, zahradnictví a erpací stanice pohonných hmot (5)Vz ázemi zemdlské výroby a) slouží- výhradn pro zahzeni zemdlské výroby b) pípustné - zahzeni zemdlské výroby c) výjimen pípustné- byty pro osoby zajišmující dohled a pohotovost i pro majitele a vedoucí provozoven, které náleží k obanské vybavenosti a jsou souásti plochy jejího pozemku a stavebního objemu, stavby pro sociální a zdravotnické úely. (6)Vp ézemi primyskvé výroby a) pípustné- výhradn pro umístni pr:myslových zahzeni a odstavná stáni pro související dopravu. b) Pípustné - výrobní a pr:myslové provozovny všeho druhu, sklady, skladové plochy a komunální provozovny významn nerušíc! hlukem, exhalacemi, vibracemi a emisemi životni prosted! c) výjimen pípustné - byty pro osoby zajišmujíc! dohled a pohotovost i pro majitele a vedoucí provozoven, které nálež! k obanské vybavenosti a jsou souást! plochy jejího pozemku a stavebního objemu, stavby pro sociální a zdravotnické úely. (7)Rp plochy obanského vybaveni a) slouží - pro stavby ve veejném zájmu školství, obchod, pohostinství, služby, administrativu, sociální služby, kult:m! zahzeni a církevní úely

5 b) výjimen. pípustné - byty pro osoby zajiš1ujíc! dohled a pohotovost i pro majitele a vedoucf provozoven, které náleží k obanské vybavenosti a jsou souásti plochy jejího pozemku a stavebního objemu, stavby pro sociální a zdravotnické úely. (8)Rs smíšené území rekreace aj sjouží - pro rekreaci a bydleni b) pípustné- zaízení rekreace, veejné ubytováni a stravováni, obytné domyjturtumf, zdravotnická a sportovní zaízení, maloobchod. cj Výjimen. pípustné - nerušící zaízení drobné výroby a služeb pro obsluhu tohoto území (9) Z plochy veejné zelen. a) slouží - jako veejn. pístupná, zám.rn. vytvoená náhrada za p:vodní pírodní prostedí a jsou ureny jako zázemí pro odpoinek a rekreaní aktivity b) pípustné - vegetaní úpravy, které svým charakterem odpovídají funkci plochy c) výjimen. pípustné - pozemní objekty, stavby a zaízení, které svým charakterem odpovídají zp:sobu využíváni ploch zelen. a mají dopl<kovou funkci, nap. hišt., odpoívadla, altánky, veejné WC apod. (10) plochy dopravy v klida - slouží - zejména pro umíst.ni zaízení systém: dopravní obsluhy sidla - parkovací, odstavná stáni a garáže (11) plochy dopravy c pobyta slouží - pro vedeni komunikaních systém: dopravili obsluhy sidla (12) T plotny tecfcslckéoo vybavení - slouží - k umíst.ní staveb a zaízeni, které budou využity pro zízeni a-provozování zásobovacích sítí a. likvidaci odpad: (pokud není plocha rezervována pro všeobecný úel technického vybavení) (13) zem.d.lské pidy ( pole, louky, pastviny, sady apod.) jsou nezastavitelné plochy obhospodaovaného a doasn. neobhospodaovaného zem.d.lského p:dního fondu plochy orné p:dy, luk a pastvin, sad:, dalších speciálních kultur a podobn. - s výjimkou zahrad, které jsou souástí polyfunkních území. (14) plochy le»é jsou nezastavitelné plochy les: - výjimen. pípustné -stávající pozemní objekty, stavby a zaízení, které nemají negativní vliv na životní prostedí. (15) vodní plochy jsou plochy tok: a vodních nádrží, potok:, ek, rybník: (16) plochy zelen biokoridor: jsou nezastavitelné plochy zelené vymezené pro vedení biokoridor: s d:razem na zachování p:vodních pírodních podmínek lánek 8 Regulace funkního využiti území I) Na pozemcích, v zaízeních a objektech je.možno dále provozovat stávající funkce, i když nejsou v souladu s požadavky této vyhlášky, pokud nebudou negativn. ovliv<ovat základní funkci území nebo plochy nad pípustnou míru a nejsou zde dány d:vody pro opatení podle zákona. 2) Stavby a zaízení umis1ovat (to znamená povolovat novostavby, zm.ny staveb a povolovat zm.ny jejich užívání) a rozhodovat o zm.n. využití území je možno jen v souladu s požadavky této vyhlášky. 3) Zastavení ploch kvalitní neveejné zelení, nebo veejné zelen., která je zahrnuta do zastavitelných území, je nepípustné. 4) Umis1ování zaízení technického vybavení, sloužících pro obsluhu jednotlivých území, je pffpustné, pokud pípadné nežádoucí vlivy na základní funkci nepekro! pípustnou míru. 5) Umis1ování parkoviš1 a odstavných ploch pro osobní vozidla, která slouží pro obsluhu lokality, je pípustné, pokud pípadné nežádoucí vlivy na základní funkci nepekroí pípustnou míru., pípadné nežádoucí vlivy na základní funkci nesmi pekroit pípustnou míru. 6) Ve všech zastavitelných územích je pípustné umis1ovat: a) komunikace vozidlové sloužící pro obsluhu tohoto území a plochy pésího provozu b) zele< c) liniové stavby technické infrastruktury d) lánek 9 Regulace prostorového využití území 1) Objekty je možno stav.t pistavovat a nastavovat jen v takovém objemu a hmot., aby nebyly pekroeny limity prostorového využití území a narušena urbanistická hmotová struktura okolí. 2) Jednotlivé spoleensky významné objekty mohou být výjimen. vyssf než je stanoveno regulativy jen v pípad., že toto bude prokázáno v podrobn.jším územní plánovacím podkladu, o t.chto pípadech rozhoduje stavební úad v územním ízení. Jednotlivé dominantní ásti staveb mohou být výjimen. vyssi než je stanoveno limitem. O možnosti takového zvýšení rozhoduje - s pihlédnutím k místním podmínkám a ke každému jednotlivému pípadu zvláš1 - stavební úad v územním ízeni. 4) U historické zástavby vzniklé jako izolované domy se pi pístavbách nepipouští sr:stáni objekt:. lánek 10 Regulativy prostorového využití 1) Pro regulaci prostorového využiti uzemí jsou stanoveny tyto regulativy prostorového využití území: a) minimální - maximální podlažnost 2) minimální - maximální podlažnost udává minimální a maximální poet nadzemních podlaží objektu vetn. podkroví 3) Pro úely stanovení maximálního procenta zastavení a minimálního procenta ozelen.ni pozemku ureného pro výstavbu rozlišuje vyhláška:

6 a) zastavenou ást pozemku b) ozelcurjou ást pozemku c) ostatní nezastavenou ást pozemku (napf. zpevnná plocha, odstavné stáni, vodní plocha, manipulaní plocha atd.) 4) Maximální procento zastaveni pozemku udává maximální procentní podíl zastavené plochy všech objekt: k celkové plose pozemk: areálu. 5) Minimální procento ozelenéní pozemku udává minimální procentní podíl nezpevnných ploch zelené k celkové plose pozemku areálu. 6) Maximální koeficient podlažní plochy vyjaduje maximální pomér soutu všech podlažnich ploch k celkové ploše pozemku areálu. 7) Minimální - maximální podlažnost udává minimální a maximální poet nadzemních podlaží objektu vetn podkroví 8) Pro úely stanoveni maximálního procenta zastaveni a minimálního procenta ozelenéní pozemku ureného pro výstavbu rozlišuje vyhláška: d) zastavenou cist pozemku e) ozelenénou ást pozemku 0 ostatní nezastavenou ást pozemku (napf. zpevnná plocha, odstavné stání, vodní plocha, manipulaní plocha atd.) Vd Vp , ) Další požadavky prostorového využiti území - pro pístavby a nástavby stávajících objekt: ve stabilizovaných územích - stanoví stavební úad v rámci územního ízení s pihlédnutím k charakteru okolního zastavení. - Ti) Regulativy prostorového využiti je možno pro konkrétní území nebo plochy upravit formou >«- zpracováni a schválení podrobnjší uzemní plánovai dokumentace. 12)Pi posuzováni procenta ozelenání pozemku je možné realizovat max. 1/3 ozelenaných ploch jako souást objektu, (nap. stešní zahrada atd.) 13)Pi obnové staveb na historických stavebních pozemcích je možná výjimka z pedepsaného procenta ozelenéní a z max. procenta zastavení pozemku, kterou stanoví stavební úad v rámci územního ízem s pihlédnutím k charakteru okolního zastavni. 12) Požadovaný poet odstavných a parkovacích stáni musí být zajištn príoritné v rámci vlastního území (pozemku) stavby a stanoví se v souladu s SN , i ) Odstavování nákladních vozidel a autobus: je možno ešit pouze v lokalitách, v nichž funkní regulativy stanovuji využití Vz, Vp, Sv, Dp-k. Dp-p a T lánek 11 Území chránné pro výstavbu dopravních staveb 1) Územní plán vymezuje "území chránné pro výstavbu dopravních staveb" uvedených v píloze této vyhlášky. 9) Pro jednotlivé druhy území se stanoví: Funkcni Maximální % Minimální*/. Maximální Minimální- Charakter úzetni zastaveni ozetenent koeficient maximální zástavby pozemka pozemku podlaznl podlainost plochy BvC l-2+p RD Bvs p RD. obvi.domy Bv p RD 2) V rozsahu území chránného pro výstavbu dopravních staveb je možno v územním ízeni, na Mklad podrobnjší dokumentace dopravních staveb, upesnit polohu komunikací a polohu a tvar kižovatek. 3) Pestavba pr:sených kižovatek na kruhové (a naopak) je, po technickém a kapacitním proveni v územním ízení, pípustná. Á S T T V R T Á ZÁSADY UTVÁfENÍ ÚZEMÍ Sv S volná Rp W 20 2,4 1-3 * Rs

7 ZÁKLADNÍ ZÁSADY lánek 12 Zásady vytváení území z hlediska urbánního typu 1) Z hlediska urbánního typu leni územní plán ešené územf na: a) územi zastavitelná b) územi nezastavitelná lánek 13 Zastavitelná území, 1) Zastavitelným územím se rozumí veškerá územi zastav.ná, popípad. územi nezastav.ná, avšak k zastav.ni urená územn. plánovai dokumentaci, která jsou vymezena hranici zaitavitelného územi (vyznaenou v grafických pílohách.v. 02, 07, Plány funkního využití území - hlavni výkresy). lánek 14 Nezastavitelná území 1) Nezastavitelným iarmim se rozumí územi, která nelze zastav.t v:bec nebo která lze zastav.t výjimen. a za zvláštních podmínek stanovených pro takový, úel obecn. závaznými práv.rími pedpisy nebo uzemni plánovací dokumentací. 2) Nezastavitelným územim jsou zejména pozemky urené k pln.ni funkcí lesa. parky, zem.d.lský p:dní fond, ochranná pásma a chrán.ná území vymezená správními rozhodnutími v souladu s obecn. závaznými právními pedpisy, nezastavitelné ásti pozemk:, popípad. parcel, rezervní plochy a ostatní ásti správního území m.sta, o nichž to výslovn. stanoví platná územn. plánovací dokumentace. 3) Nezastavitelným územim jsou rovn.ž dokumentace stanoví výslovn. jinak. 4) Nezastavitelné jsou monofunkni plochy: a) zem.d.lské p:dy M) les: c) vod d) zelen. veejná prostranství, ledaže územn. plánovací 5) Na nezastavitelných plochách není dovoleno umis1ovat stavby s výjimkou dopl<kového vybaveni, které je ureno pro funkní využiti t.chto ploch a dále staveb drah a na draze, pozemních komunikací, liniových staveb technického vybaveni, meliorací zem.d.lské a lesni p:dy a úprav vodních tok:. lánek 15 Zásady utváení území z hlediska míry zmn 2) Z hlediska míry zm.n jsou územním plánem rozlišována: a) územi stabilizovaná b) územi rozvojová c) území rezervní 3) Území stabilizovaná, rozvojová a rezervní vymezuje uzemni plán v grafické píloze 02, 07, 12,. Plán funkního využití území - hlavni výkres 1 : lánek 16 Stabilizované území 1) Stabilizované územi je územním plánem vymezené území, ve kterém se struktura zastav.ní a funkní využiti nebude podstatn. m.nit. 2) Ve stabilizovaném územi je možno stavby a zaízení umis1ovat ( to znamená povolovat, povolovat jejich zm.ny a povolovat zm.ny jejich užíváni ) a rozhodovat o zm.n. využiti územi - jen pokud jejich nová funkce odpovídá požadavk:m této vyhlášky a hmota objektu hmotám okolní zástavby. 3) Regulaní podmínky pro stavby ve stabilizovaném územi stanoví stavební úad jejich odvozením z okolní zástavby. lánek 17 Rozvojové území I) Rozvojové území je územním plánem vymezené územf (v souasnosti v.tšinou nezastav.né), ve kterém dojde k podstatné zm.n. ve funkním využití pozemk: a objekt: a ke zm.n. charakteru jeho zastav.ní. lánek 18 Území zvýšených nárok: na výstavbu I) Jako území zvýšených nárok: na výstavbu vymezuje územní plán ty ásti sídelního útvaru, které pro svoji historickou, urbanistickou, architektonickou i jinou hodnotu vyžaduji vyšší kvalitu urbanistického a architektonického ešeni zastav.ní a staveb, než je obvyklé. 2) Pro územf zvýšených nárok: na výstavbu zastavovaná stavbami jednoho i vfce investor: je nutno zpracovat minimáln. variantní dokumentace urbanistického a architektonického ešení (studie). ZVLÁŠTNÍ ZÁSADY

8 ÁST PÁTÁ VEfEJNO PROSPOŠNÉ STAVBY A ASANANÍ PLOCHY prospšných staveb a asananích ploch lánek 19 Vymezení ploch veejn I) Plochy pro veejní prospšné stavby a asananí plochy vymezuje uzemni plán v grafické píloze Jmenovitý seznam všech v územním plánu vymezených veejné prospšných staveb a asananích ploch je uveden v píloze A vyhlášky - Veejné prospšné stavby a asananí plochy. Veejné prospiiné stavby a asananí plochy jsou zobrazeny v grafické píloze Veejn prospšné stavby a zméay v uzemí", která je nedílnou souástí této pílohy. OBJEKTY, ZAfÍZENÍ A PLOCHY OBANSKÉ VYBAVENOSTI:, Ve všech ástech obce jsou veejné prospšnými stavbami: vodovodní a kanalizaní ady, istírny odpadních vod, vodojemy, plynovody STL, kabelové vedeni NN, sdlovací kabely, komunikace, parkovací plochy, trafostanice, veejné osvtleni, plochy pro obanskou vybavenost vyššího významu a dále další stavby dle stavebního zákona. lánek 20 Vyvlastnní I) Vymezení veejné prospšné stavby v ádné vyhlášené závazné ásti ÚPD je podkladem pro pípadné vyvlastnéni pozemk: a staveb dle stavebního zákona, pokud nebude možno ešení majetkoprávních vztah: dosáhnout dohodou nebo jiným zp:sobem. Á S T Š E S T Á ^ ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY lánek 21 Vymezení ploch 1) Systém ekologické stability vymezuje uzemni plán v grafické píloze.v Uzemni systém ekologické stability. 2) Seznam biocenter a biokoridor: vetn omezujících podmínek a režimu využíváni území a ploch, které jsou souástí biocenter a biokoridor:, jsou obsaženy v textové ásti B.l 1. Návrh územniho systému ekologické stability. ÁST ŠESTÁ ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY v lánek 21 Vymezeni ploch 1) Systém ekologické stability vymezuje územní plán v grafické píloze.v Územní systém ekologické stability. 2) Seznam biocenter a biokoridor: vetn vymezujících podmínek a režimu využíváni území a ploch, které jsou souástí biocenter a biokoridor:, jsou obsaženy v textové ásti B.l 1.- Návrh územniho systému ekologické stability. Á S T S E D M Á ZÁVORENÁ USTANOVENÍ lánek 22 Uložení dokumentace 1) Dokumentace územního plánu je uložena na obecním úad Ti Sekery a na Mstském úad Mariánské Lázn, Stavebním úadu. lánek 23 Zmny územn plánovací dokumentace 1) Požadavky na zmny územního plánu musí být uplatnny u jeho poizovatele, kde budou píslušným odborem posouzeny a sumarizovány. 2) O poízení zmn závazných ásti územního plánu Ti Sekery rozhodne Zastupitelstvo Obce Ti Sekery Návrh na rozhodnuti o poízeni zmn závazných ástí územniho plánu, vetn rezervních ploch bude pedkládán schvalujícímu orgánu jednou ron prostednictvím odboru poveného poizováním územn plánovací dokumentace. Limitující termín pro podání žádosti o zmnu bude vždy 31. srpen. Aktualizace bude provádna spolu s pipomínkami a podnty pr:bžn. 3) Schvalující orgán rozhodne o poízení zmn, schválí jejich zadání a stanoví postup pi jejich poízeni. lánek 24 Pechodná ustanovení 1) V Hzenich, zahájených ped úinnosti této vyhlášky, se postupuje podle v té dob platné právní úpravy. lánek 25 Úinnost I) Tato vyhláška byla zveejnna na úední desce dne a nabývá úinnosti IS. dnem následujícím po jejím zveejnní. _ Vftftí"*. Starostka Obce Ti Sekery